银行按揭流程

第一篇：银行按揭流程

银行按揭流程 以上银行按揭流程是以中国建设银行为标准，每个银行都会有相对的标准。

一、链接表

打印内容：

1、个人住房清单打印 1份

2、新面谈记录打印 1份

3、房屋价值确认书打印 2份

4、合同一式三份，并且双面打印

5、空白合同不用打印

6、法律性文件审查表打印 2份

7、用章审批单打印 1份

二、完整的一套资料包涵的内容

A、房地产抵押登记申请书（白色本子）

顺序：

1、个人贷款支付凭证（签字时银行提供）

2、个人抵押贷款房屋综合保险投保单1份（签字时银行提供）

3、委托书（签字时银行提供）

4、建设银行法律性文件审查表与后督表一式两份

5、用印审批单1份

6、身份证复印件1份

7、户口本（首页、户主、本人）复印件1份

8、结婚证复印件1份

9、房屋价值确认书1份

10、委托书及受托人身份证（如有委托人的）

11、售房方意见。

B、中国建设银行个人住房贷款贷前资料（深蓝色本子）

顺序：

1、个人住房贷款业务报批材料清单 1份

2、个人信用报告（银行提供）

3、信用明细信息（银行提供）

4、新面谈记录1份

5、身份证复印件1份

6、户口本（首页、户主、本人）1份

7、结婚证1份

8、个人收入证明原件1份

9、存折或卡流水帐1份

10、进帐单、收据复印件（包括首付款、定金）

11、房屋价值确认书1份

12、购房合同

13、委托书及受托人身份证（如有委托人的）

三、程序：

 收集材料

 银行面谈

 银行审核

 房地产交易中心抵押

 银行放款

A、收集材料

 身份证

 户口本

 结婚证（离婚证）

 收入证明

 银行流水帐

 首付证明

 购房合同

1、身份证：

（1）借款人及配偶身份证复印件两份，军官提供军官证，港澳同胞提供居住地合法身份证、回乡证，台湾居民应出具通行证，外国公民应出具护照，有委托人的加委托人身份证一份。

（2）注意检查身份证是否过期，特别是临时身份证。

（3）身份证复印要清楚，新的身份证要复印双面。

2、户口本

（1）核对是否户口已迁出，是否有曾用名，曾用名写的位置是否正确，名字是否与身份证一致。

（2）核对身份证号码是否与身份证上的一致。

（3）同时复印首页、户主页和本人页。

（4）属于集体户口的，要到户口所在地开户籍证明。

3、结婚证（离婚证）

（1）核对名字、出生年月、身份证号码是否与身份证及户口本的一致。

（2）离婚的，户口本婚姻状况处要改为离婚。

（3）公章是否清楚。

总之，身份证、户口本和结婚证要三证一致。

4、收入证明

（1）必须是原件，不能是传真件或复印件，并不能涂改。

（2）要盖单位公章，不能是专用章或部门章（人事部门除外）。

（3）要与流水账所在地一致。

（4）联系人不能写本人，联系电话写单位固定电话。

（5）客户是个体户或企业的，提供营业执照、税务登记证、纳税证明近6个月。

（6）收入证明中的工作年限和工作职位都要与年龄、学历等相协调。

（7）如贷款较大并有额外收入如房屋租赁收入（提供租赁合同）、参股证明等可以证明是额外收入的材料。

5、流水账

（1）至少提供近6个月的；

（2）客户订房时就应问其有无流水账，没有的就要积累；

（3）最好提供夫妻双方的；

（4）流水账要原件，并有卡号和名字，加盖银行业务章。没有名字的，贴上回执单。存折直接复印。

（5）如客户流水账较少的，提供至少3个月的工资表，工资表包括其他员工工资，并加盖单位公章。

6、进帐单和收据

（1）进帐单和收据的金额要与合同一致，不一致的，写清原因，并加盖公章。

（2）进帐单和收据的名字、房号必须与合同一致。

其他要素：

1、户籍证明：

适用情况：

属于集体户口的；

当户口本上名字或号码与身份证上的不一致时。

2、公证委托书

适用情况：

属于夫妻的，一方委托另一方；夫妻双方委托第三方的；借款人未婚或离婚而委托第二方的。

（1）婚姻状况要在公证范围内，已婚、未婚和离婚的都应该说明。代理人不得代委托人声明婚姻状况。

（2）在公证书要表明是以谁的名义买房，否则就写夫妻两人的名字。

（3）公证内容要明确，不能多公证或少公证。

（4）公证书内容要清楚，必要元素如项目名称、地址、房号等要表达得十分准确，不得出现错别字，不得涂改。

3、客户是部队的未婚的，提供两份未婚证明原件。

B、银行面谈

1、面谈时要求客户带上所有证件及首付证明原件；

2、客户经理打好信用报告方可面谈；

3、面谈时要准备好银行应该提供的材料：信用报告、委托书、保险单及放款凭证；

4、签字（结婚的客户夫妻双方都要签）

抵押登记申请书——购房人在“抵押人”处签，共同借款人在“共有人”处签。购房人是两个人的，两人都在“抵押人”处签。不用写上日期。

放款凭证——双方在“借款人”处签，不用写上日期。

保险单——在“投保人”处签，不用写上日期。

委托书——购房人在“抵押人”处签，共同借款人在“共有人”处签。购房人是两个人的，两人都在“抵押人”处签。不用写上日期。

中国建设银行个人住房贷款贷前资料（深蓝色本子）

购房人在“申请人”处签，共同借款人在“共同申请人”处签。购房人是两个人的，两人都在“共同申请人”处签，并写上当天日期。

借款合同一式三份——双方在第25页空白处签，在最后一页第一行“借款人或授权代理人”处签，及在在最后一页“抵押人或授权代理人” 处签。

以上有委托代理人的情况，均在需签字的地方签上借款人名字，并在后面加上括号，签上代理人名字。

C、银行审核

1、按照前面的要求，符合一套完整资料后（主要看个人住房贷款贷前资料），装订好，交给客户经理。客户经理将资料录入电脑并提交审核。

2、银行审核通过后，就有一份审批单，按照审批单要做合同。

抵押申请书——将所缺内容填写完整（看样本），抵押权人盖章、法人签字；

委托书——填上合同号（文件袋封面写有）及日期（与审批单一致，以下一样）；

保险单——填上日期；

法律性文件审查表与后督表——填好合同号和项目名称，并给客户经理签字；

用印审批单——写上客户名称及发往单位，并给客户经理签字；

售房方意见——填上日期，售房方盖章、法人签字

借款合同——封面填好合同号、双方借款人及建行名称，在26页上填写是第几套房（合同号中011表示第一套，115表示第二第三套）及贷款日期，在27页上填写利率情况（审批单上有），在28页要填写开立建行的帐号及每个月还款额（审批单上有），在最后一页填上客户签字的日期。

填写好上述材料后，给客户经理把该签的字签完整后，放到后督处审核。后督处审核完成后，送到房贷部经理处签字。经理签完后，送至盖章处盖章，之后送至办理抵押负责人处，负责人将材料整理好，送房地产交易中心抵押。

程序：资料合格——客户经理录入——提交——审批——做合同——后督审核——部门经理签字——盖章

——抵押负责人整理——交易中心抵押。

D、房地产交易中心抵押

提供的一套材料：借款合同一份、抵押申请书、委托书、价值确认书、售房方意见、备案合同、客户资料（身份证、户口本、结婚证、授权委托书、代理人身份证）。

一般7—10个工作日后，房地产交易中心出单，出单后抵押权人（开发商）到交易中心领单，并到指定的银行交80元/户的抵押登记费。交完费用后，将单据交至银行抵押负责人（张红娟）处，张红娟到交易中心领取《抵押登记证书》并复印一式三份，交给放款人放款。

程序：抵押——出单——交费——领证——放款。

E、银行放款

放完款，等材料整理后，到房贷部材料处取放款单，红色一联拿回给开发商，并拿一本借款合同，抵押权证书复印件及放款凭证给客户。

公积金贷款情况：

1、公积金贷款的客户要自行到公积金中心办理（提供首付款发票、备案合同、保证金账号、五证等材料），办理完成后公积金中心将资料转到银行，银行做好合同后通知客户到银行签字。

2、客户签字后，我们到公积金负责人处将借款合同、备案合同复印件及抵押申请书拿回来给开发商盖章，并要求法人在借款合同上签名，不得使用签章。

3、盖好章签好字后，将合同放回公积金负责人处。

程序：到公积金办理——银行做合同——客户签字——开发商盖章签字——后督审核——经理签字——盖章——抵押负责人整理——交易中心抵押。

抵押的一套材料：借款合同一份，备案合同复印件、价值确认书、委托书、客户资料。

注意事项：公积金贷款的房屋价值以公积金中心的评估价值为准，贷款数额及贷款年限以公积金中心最好确定为准，不足的部分由个人补足。

第二篇：办理银行按揭流程

办理银行按揭流程

签商品房买卖合同

↓

收集客户资料

↓

房产局备案（做预告登记）

↓

递交银行资料

↓

评 估

↓

查 档

↓

抵押登记

↓

放 款

客户签商品房买卖合同时所需提供材料

夫妻双方身份证、单身只需一个人身份证

夫妻双方户口簿、结婚证（单身的提供未婚证明，到民政局办理）

夫妻双方收入证明、银行流水涨（近期3-6个月）

注，以上提供的材料，身份证、户口簿、结婚证在预告登记和抵押登记时都需要，如果可以让客户提供一式四份，有一份公司留档

各部门客户资料收集要求

按揭银行

按揭申请书

借款人及共同还款人身份证、户口簿复印件（身份证为新版正反两面、户口簿户主关系明确、常住人口登记卡

借款人婚姻证明（已婚递交结婚证复印件、未婚填写未婚声明并由民政局出证明）

借款人及共同还款人收入证明，银行流水账复印件，企业个体户提供营业执照、税务登记证、最近3个月都纳税证明

所购房屋的首付款凭证复印件

公司：土地使用证（宗地图）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售商品房许可证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证、法人代表身份证、委托书、被委托人身份证等复印件

预告登记

预告登记申请书

登记人身份证、户口簿复印件

共同预告人身份证、户口簿复印件

预告人双方的婚姻证明

所购房屋的《商品房买卖合同》

所购房屋的首付款收据复印件

委托书、委托人身份证

公司：法人身份证、预售商品房许可证、组织机构代码证、营业执照、委托书、被委托人身份证等复印件

抵押登记

抵押登记申请书

登记人身份证、户口簿复印件

共同抵押人身份证、户口簿复印件

共同抵押人双方的婚姻证明

所购房屋的《商品房买卖合同》，已做预告登记

预告登记证

所购房屋的估价报告书

查档证明

与银行签订的《借款合同》

他项权利登记表、客户询问笔录、预告登记分户图、共有人同意抵押证明

公司：营业执照、法人代表身份证、土地证、宗地图、规划审批单、委托书、被委托人身份证等复印件

注：需银行办理人签字，所以在签商品房买卖合同时，要求客户同时

签预告登记申请书、明，并在递交资料到银行时递交他项权力申请表和共有人同意抵押证

银行按揭情况更新

建行住房：如果是第一次购买首付最低30%，利率下浮15%，银行

看信用或具体情况而定

如果是第二次购买首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次购买不可以办理银行按揭

商铺：如果是第一次购买首付最低50%，利率上浮15%，贷款最

长年限为10年

如果是第二次购买首付最低51%，利率上浮16%，贷款最

长年限为10年

如果是外地户口，必须提供在当地的纳税证明或是养老保

险，如果是在本地工作但是公司是外地的，只要是广西地

区也可提供本公司的纳税证明，如果是广西区外的，只能

提供当地的纳税证明

天地楼：超过144㎡首付50%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要适当提高，具体情况以银行的为准

中行住房：如果是第一次购买首付最低30%，按基准利率

如果是第二次购买首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次购买不可以办理银行按揭

商铺：如果是第一次购买首付最低50%，利率上浮11%，贷款最

长年限为10年

如果是第二次购买首付最低55%，利率上浮11%，贷款最

长年限为10年

如果能证明纳税证明会比较好

天地楼：超过144㎡首付40%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要适当提高，具体情况以银行的为准

工行住房：如果是第一次购买首付最低30%，按基准利率

如果是第二次购买首付最低50%，利率上浮10%如果是第三次购买不可以办理银行按揭

商铺：如果是第一次购买首付最低50%，利率上浮11%，贷款最

长年限为10年

如果是第二次购买首付最低50%，利率上浮11%，贷款最

长年限为10年

不分是外地户口还是本地户口都是一样的办理

天地楼：超过144㎡首付30%，按基准利率，如果是第二套的提高

60%，利率上浮10%

第三篇：银行按揭购房流程

银行按揭购房流程

1.签订《意向登记协议书》并交付订金

目前万科在大连的在售楼盘：大连万科城市花园。您可以先登录我们的网站了解该项目的相关信息。在销售现场，开发商将依法向您明示或出示以下证书和文件：

《商品房销售管理办法》

《城市商品房预售管理办法》

《城市商品房预售管理办法》

《商品房买卖合同示范文本》

《业主临时公约》

《前期物业管理服务合同》

实施房屋白蚁预防的证明文件

2.签订《预订书》并交付定金

选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料前往销售中心办理《预定书》签订并付定金（或将意向登记金转为定金）：

身份证原件

意向登记协议书

《预定书》

3.交付首期房款

签订预定书后的10个自然日内，您需要携带以下资料前往销售中心办理签约及首期款交付等手续：

身份证原件；

《预定书》原件；

定金收据原件。

备注：付款方式可采用银行转帐、刷卡等方式。

4.签署《房地产买卖合同》

请您按所签署的《预定书》规定的时间，签署买卖合同时须提供以下资料：身份证原件

交款收据原件

《预定书》原件

5.办理银行按揭

签署《房地产买卖合同》的当日，您需要准备资料向银行申请按揭。

1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：

年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；

年龄与按揭年限之和男性不超过70，女性不超过65（具体事宜以相关银行确认为准）；具有稳定合法的职业和收入来源。

2、办理按揭手续时需提供以下资料：

身份证、户口簿，婚姻证明，首期款收据原件；

加盖单位公章的收入证明一份，；

6．开始还款并领取银行《还款计划》

办理银行按揭并签署《贷款合同》后，您需按银行规定时间开始还款，并在接到银行电话通知后凭身份证原件到按揭银行领取《还款计划》和回单。

7．办理房屋交付手续

开发商在双方签署的《房地产买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的地址和方式将《房屋交付通知书》及相关资料给您，并通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。

注意事项:

费用按物业公司要求收取，具体见各楼盘《入住指引》

8．办理《房产证》

按揭银行委托中介机构到房地产交易市场代办《产权证》。《产权证》办出后直接转与按揭银行作抵押。按揭付款客户等付清房款后凭身份证到按揭银行领取《产权证》。

民政局直接持户口在户籍所在地民政局办理即可 在户籍所在公安部门办理相关证明 芜湖县世纪大道与延安东路交叉口（东湖公园对面）再走190米延安路商业街 向左电话:0553-8811491

第四篇：银行住房按揭贷款流程

银行住房按揭贷款流程

一、住房按揭贷款概念

是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。

二、基本条件

借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款；同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务；

同意在贷款银行办理银行卡（或折），每期贷款本息委托贷款银行扣收。

三、须提供以下资料

借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；

产共有人愿意抵押房产的证明；

贷款银行认为必须提交的其它资料；

借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。

四、业务一般规定

贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息。

五、住房按揭贷款流程

⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款（营业房40%）。

⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

⑹借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

一般来说，房产公司的按揭专员不单一只是与银行打交道，具体工作还是这样：

1、房地局——这是工作的重点，也是工作量最大部分，包括准备公司及工程进度资料，递交房地局办理房屋预售证及栋证，然后准备业主（购房者）资料，递交房地局办理分户产权证，这些工作在中途要来回不停在去做，及到拿到产权证。

2、国土局——除了把业主资料送房地局，还要送交国土局，当业主拿到产权证（房产证）之后半年到一年时间，国土局办出业主的国土证。

3、银行——在向房地局与国土局递交业主资料的同时，必须向公司开户银行或分行递交业主资料，为有需求的业主办理银行货款。

4、公积金管理中心——有些业主办理了公积金的，那么，专员就得向该中心递交业主资料，以方便业主在该中心办理货款。

按揭专员岗位职责

1、对要办按揭的客户资料进行审核。

2、将按揭资料准备齐全的买卖双方资料递交银行审批，一手房的话，开发商的资料会提前交给银行审查。

3、负责与中介公司、银行之间有关按揭方面工作的协调与沟通工作。

4、负责房交所抵押登记工作的完成处理工作。

5、按揭手续完成后，银行审批通过，然后去房交所过户，直到最后把抵押登记的房产证领出来交给银行进行放款。按揭员返还资料。属于客户的返还客户，属于公司存档的交公司档案室保存。

6、一手房办理房产证的相关资料在客户交纳完契税和维修基金后交到办证专员处进行房产证的办理。

在保证风险在公司可承受范围内最大限度帮助客户完成按揭工作，加快公司现金流。

第五篇：银行住房按揭贷款流程

银行住房按揭贷款流程及工作分工：

第一：申请并办理银行按揭贷款准入：（此环节由公司财务部完成，其他部门配合）

⑴向贷款行提出按揭贷款准入申请。

⑵贷款行对开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，符合条件后签订按揭贷款合作协议。

第二：个人住房按揭贷款的流程：（以下环节由公司营销部设专人完成）

借款人提供申请资料 ：

1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照

等）、户口簿或当地长期居住证明、结婚证书、单身证明的原件和复印件；

2..借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收

入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；

3.有关购房合同、协议；缴纳契税、领取契证；

4.提供购房首付款证明；借款人预付（首套住房30%以上，第二套住房40%以上，营业用房50%以上）的预付款收据及现金缴款证明原件及复印件；

5.贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。

↓

经调查、审查、审批同意后签订借款合同

↓

办理合同的公证（公证处一般由银行指定，费用客户自理）↓

办理保险业务（保险公司一般由银行指定，费用客户自理）↓

办理产权抵押登记（费用客户自理）

↓

银行发放贷款（此环节由公司财务部完成，并及时通报营销部）

2012-2-4