土地挂牌流程

第一篇：土地挂牌流程

关于我国土地挂牌出让流程的具体操作步骤的详细介绍

为规范国有土地使用挂牌出让行为，作为土地出让方，应明确土地挂牌出让流程。按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的规定，建立公开、公正、公平的土地使用制度，土地挂牌出让流程大概需按照以下几个步骤进行：

1.拟订挂牌出让方案。市国土资源局会同规划部门共同拟订拟挂牌出让国有土地使用权方案；(地产市场承办)

2.编制挂牌出让文件。挂牌出让文件应当包括：挂牌出让公告、竞买规则、宗地图、土地使用条件、竞买申请书、竞买须知、宗地图、土地使用条件、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本等。出让人应当根据挂牌出让地块的情况，编制挂牌出让文件。

3.发布挂牌出让公告信息。从挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人应当发布拟挂牌出让地块的基本情况和挂牌的时间、地点，至少早于挂牌开始时间20天，在市土地交易市场挂牌公布。

4.出售挂牌文件。组织竞买人到拟出让地块的现场进行勘查并答疑。

5.组织现场勘查。在挂牌公告规定的土地交易所挂牌公告；符合条件的竞买人填写报价单报价；出让人确定报价后，更新显示挂牌价格；出让人继续接受新的报价。

6.办理竞买申请。需对竞买人提交的竞买申请书、营业执照副本、法定代表人证明书、身份证（如委托应提交授权委托书及委托代理人的身份证明）进行审查；竞买人还需提交不低于公告数额的竞买保证金交款发票。

7.资格审查。竞买人在挂牌出让公告规定申请截止时间内向出让人提出竞买申请，出让人应当对竞买申请人进行资格审查。

8.确定竞买人。挂牌竞得人的确定是在挂牌公告规定的挂牌截止日次日，按照挂牌文件规定确定是否成交，确定竞得人。

9.公告成交结果。在挂牌活动结束后的10个工作日内，出让人应将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒体公布，并退还竞买保证金。

10.签订出让合同。这是土地挂牌出让流程的最后一个步骤：首先，签订成交确认书。以挂牌方式确定竞得人后，出让人应当现场与竞得人签订成交确认书。其次，签订土地出让合同。竞得人应当按在签订成交确认书照成交确认书之日起，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。公证员对整个挂牌活动的流程及结果的真实性、合法性进行公证。

第二篇：土地挂牌工作流程

土地挂牌工作流程

1、土地出让方进场登记（提交材料到交易中心登记）备案材料：出让批准文件、标的情况说明、土地交易登记表（盖章）（除土地交易登记表需要原件，其余复印件即可）

2、踏勘标的现场

备案材料：住建局规划指标及图纸

3、编制出让文件、批准出让文件

备案材料：出让文件汇编

4、挂牌出让公告公告20天之后方可报名 备案材料：出让公告（盖章）

5、领取出让文件

备案材料：领取出让文件登记表、递交竞买申请书、审核符合竞买条件发放竞买资格确认书

6、标的挂牌（公示20天后竞买代表持竞买资格确认书到中心填写挂牌报价单参加挂牌）

备案材料：挂牌报价单、监督人员到场签到表、竞买方代表到场签到表、挂牌报价统计表（如有现场竞价的则要填写现场竞价申请书、竞价报价笔录表）

7、拍卖成交确认书

备案材料：挂牌拍卖成交确认书（盖章）

国土局、监察局监督员、公证处在成交确认书上签字

8、出让结果公布（盖章）10个工作日内公布备案材料：出让结果公布

9、签订出让合同

备案材料：出让合同

说明：坚持四个统一的原则，统一在公共资源交易中心交易。（统一报名地点、统一信息发布平台、统一招挂拍地点、统一备案监督）

第三篇：挂牌出让土地开发流程挂牌出让土地开发流程

挂牌出让土地开发流程挂牌出让土地开发流程

挂牌出让土地开发流程挂牌出让土地开发流程

一、建设工程选址意见书及拨地钉桩成果

·由市土地整理储备中心（或区分中心）办理。

二、开发用地的取得（土地整理储备部门）

·由建设单位向储备中心提交竞买申请，获得竞买资格后提交报价单。·成交确认后20个工作日内分别与土地一级开发单位和市国土局签订《土地补偿协议》及《××市国有土地使用权出让合同》，并交纳土地开发补偿费、土地使用权出让金、契税。

·缴纳土地使用权出让金：在60日内，到土地出让合同经办人开单，然后到大厅领取缴费单，由财务转帐到国土局帐户。后拿缴费单回大厅换取正式*。

·7个工作日内向土地一级开发单位缴纳全部土地开发补偿费。·180日内支付全部政府土地收益金。第61日起至180日止还须按月息0.2%的比例支付未付的政府收益金的资金占用费。

·在办理土地证之前交清契税即可。契税税率为３％，税基为土地出让金与补偿费之和。

·土地储备中心收取一定的挂牌服务费和评估费。

三、立项（先到区发改委）

·由设计单位对项目地块做出规划方案，由建设单位向区发改委提交立项申请。

1、立项申请（加盖立项单位及被占地单位或开发区公章）；

2、项目申请报告书（按国家标准格式编写，由甲级资质的咨询服务机构编写）；

3、项目占地位置平面四至图；

4、项目承办单位企业法人营略.......

第四篇：土地招标拍卖挂牌的流程

土地招标拍卖挂牌的流程

①土地储备中心将储备地资料交规划局（1日）→ ②规划局出具规划设计条件（10个工作日）→ ③土地储备中心发函国土局出供地预审，同时摇珠确定评估公司进行评估（5个工作日）→

④土地储备中心根据国土局复函和评估结果形成底价、竞买条件请示函，并征求财政局、国土局意见（3个工作日）→

⑤征求意见同意后，土地储备中心报市政府审批，经市政府常务会议及四套班子会议后出批复（2到3星期）→

⑥土地储备中心将政府批复、规划设计条年、评估报告、项目相关图纸等资料交土地交易所挂牌（半日）→

⑦交易所将相关资料交监察局审核备案（2日）→ ⑧登招拍挂广告（20日）→

⑨报名及招投标（10个工作日）

预计70至80工作日左右。

第五篇：整理土地挂牌程序

土地挂牌程序及注意事项

一、发布挂牌公告

1、出让方在主流媒体和网站上发布土地挂牌公告。公告一般提前挂牌日期20日发布，对即将进行挂牌的土地性质做出详细说明，包括土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求等条件。

2、摘牌方由此获取初步信息。（我方意向购买的双流太阳岛地块岛内部分32.84亩，于2009年11月26日发布出让公告。）

二、公布挂牌条件

1、在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在地产交易中心公布。挂牌交易时间不少于10个工作日。

2、摘牌方索取挂牌文件。一般于挂牌前10日左右可以向出让方索取。（太阳岛地块土地挂牌文件可在2009年12月7日后到双流土地储备中心索取。）

三、办理竞买申请。

根据挂牌条件办理竞买申请。需在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。

四、参与报价

取得竞买资格后填写报价单报价。竞买人在第一次报价时，应当提交《竞买申请书》及有关资格身份证明，经审查符合条件的竞买人在交纳保证金后进行第一次报价。地产交易中心确认该报价后，更新显示挂牌价格，并继续接受新的报价。（挂牌成交标准：

1、在挂牌期限内只有一个竞买人报价，报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；

2、在挂牌期限内有两个或两个以上的竞买人报价 的，出价最高者为竞得人，报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；

3、在挂牌期限截止时仍有两个或两个以上竞买人要求报价的，挂牌人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。

4、在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。）

五、签订《成交确认书》。

出让人、挂牌人与竞得人签订《成交确认书》，竞得人按规定缴纳交易服务费。

六、签订《建设用地使用权出让合同》。

按照成交确认书规定的时间签订《建设用地使用权出让合同》，同时摘牌保证金抵作土地出让价款。

七、根据《建设用地使用权出让合同》补齐土地出让款。

八、土地出让款补齐后办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。