业主委员会委员换届工作小组组成和工作办法

第一篇：业主委员会委员换届工作小组组成和工作办法

业主委员会委员换届工作小组工作办法

一、为保证业主委员会委员换届工作的公平、公正、有序进行，根据业主意见，在新村街道办事处指导下，经部分业主代表协商制定本办法。

二、新村街道办事处委托北京市仁和律师事务所孟宪生律师担任换届工作小组组长，由工作组组长指导业主通过自荐、推荐以及互相推荐方式推荐产生换届工作小组。换届工作小组组长召集和主持换届工作小组会议，不享有表决权。

换届工作小组由业主代表人及居民委员会委派代表人组成。为保证换届工作公正，原业主委员会委员、报名参加业主委员会委员候选的候选人不能成为工作组成员。

换届工作小组名单将在小区内公示。

三、换届工作小组按照公平、中立的原则独立工作，不受人和组织干预。

四、换届工作小组的职责：

1、审查和确认候选人身份；

2、提议、制定候选人遴选办法，组织候选人遴选工作并确认正式候选人；

3、拟定业主大会会议议案；

4、公告正式候选人简历；

5、确定具体的选举方案并向业主大会推荐业主委员会委员候选人；

6、协助召开业主大会；

7、提请业主委员会公告选举结果。

五、工作小组召集人由组长担任，工作小组工作会议由召集人召集和主持。工作小组组长可以委托其他人召集并主持会议。

六、工作小组决定任何事项均通过表决决定，过半数通过有效。

七、工作小组成员应当在相关决议上签字。同意或者不同意的意见均应在决议上体现。

八、换届工作小组秘书处设在办公室，秘书由担任。

九、换届工作小组文件四份，由换届工作小组秘书保管。换届工作完成后，新村街道办事处、工作小组组长、恒富花园业主委员会、社区居民委员会各备存一份。

换届工作小组成员签字：

第二篇：业主委员会委员候选人产生办法

业委会候选人产生办法

根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和长沙市的有关规定，在天心区桂花坪街道办事处和桂庄社区领导的指导下，结合本小区的实际情况，面向全体业主产生本小区第一届业主委员会委员候选人，具体产生办法如下：

一、富景园小区第一届业主委员会委员名额为9名，候补委员名额为3名。故候选人名额为13人，二、候选人的资格条件如下：

1、富景园小区具有完全民事行为能力的业主

2、遵守国家有关法律、法规；

3、遵守业主大会议事规则、管理规约，履行业主义务；

4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

5、具有一定组织能力；

6、具备必要的工作时间。

三、有以下行为之一的业主，不能选举为业主委员会委员：

1、不遵守议事规则；

2、违反管理规约；

3、其他违反法律法规的行为；

四、候选人报名方法：

1、本着公平、公开、公正的原则，本小区内所有符合候选人资格条件的业主均可作为第一届业主委员会的参选候选人。

2、业主可以自荐的方式进行报名成为第一届业委会委员候选人。

3、业主也可以20人以上联名推荐产生业委员会委员候选人，业主联名推荐参加的，应提供被推荐人的同意书（签名）。

4、所有候选人报名时都必须提供候选人的身份证复印件、居住房号、楼宇买卖合同编号及房屋产权证复印件。

5、自荐或联名推荐候选人应到筹备组办公室领取《富景园小区第一届业主委员会委员候选人自荐表》或《富景园小区第一届业主委员会委员候选人推荐表》。

五：候选人产生过程如下： 所有参选候选人，由筹备组根据候选人条件进行资格审查。筹备组的审查意见应向业主公布，包括公布经审查不符合候选人条件的名单和不符合的意见。2 经审查符合候选人条件的参选候选人超过13人时，由筹备组全体成员在参选候选人范围内进行投票表决，依次以得票多者确定为候选人参加第一届业主委员会委员的选举。

六、候选人登记、候选人产生、候选人公示等选务工作，可根据需要由筹备组聘请业主或业主家属协助完成。候选人产生后，在小区内张榜公示，并同时在在“富景家园—和谐”QQ群中公布，并提交给第一次业主大会，由全体业主投票产生第一届业主委员会。候选人公示时间为10天。

第三篇：关于业主委员会委员候选人产生办法及2012

关于业主委员会委员候选人产生办法及

业主委员会选举方式公告及报名通知

根据国家、省、市《物业管理条例》及《业主大会和业主委员会指导规则》等有关法规、规章和规范性文件的相关规定，业主大会筹备组根据本小区的具体特点，同时考虑委员的代表性、广泛性和物权的分布比例，现就本届业主委员会的成员组成、选举方式及业主委员会委员候选人的产生办法等事项公告如下：

一、本届业主委员会拟由 5-11名成员组成，（根据候选人报名情况确定最终人数），成员的选举实行差 额选举。

二、业主委员会委员应当符合下列条件：

（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；

（二）遵守国家有关法律、法规；

（三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；

（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

（五）具有一定组织能力；

（六）具备必要的工作时间。

三．根据代表性、专业性和广泛性的原则并参照本小区物业分布特点，本届业主委员会委员候选人采用下述方法产生：

（一）20位候选人名额分配的确定：

按物业分布产生18名候选人，1-9号楼、综合楼各二名，共20名。

（二）候选人具体产生办法：

１、按物业分布的候选人的产生办法：由小区所在的业主向筹备组自荐或推荐，并填写《****小区首届业主委员会委员候选人自荐表》，如登记的候选人正好符合分配名额，则该候

1选人为正式候选人；如自荐的候选人超过了分配名额，由候选人之间进行协商确定，如不能协商一致，则由筹备组按分配名额从中票选产生出正式候选人，其中每位正式候选人应至少获得全体筹备组成员半数以上通过。

2、筹备组负责对所有登记的候选人进行资格确认。

四、候选人报名通知。自本办法公告之日起7日内，凡符合条件的本小区业主均可向筹备组自荐或推荐报名，按照上述程序成为首届业主委员会委员候选人。

报名地址：*******

联系电话：*******

联 系 人：*********

报名时请携带房产证或购房合同、身份证及复印件、１寸彩色照片1张，并填写《****小区业主委员会委员候选人自荐表》或《水木春城小区业主委员会委员候选人推荐表》。

业主如对上述公告内容有异议，请在 2010 年 7 月 16 日之前与筹备组联系。

特此公告

****************小区业主大会筹备组

二〇一二年四月十三日

第四篇：业主委员会委员工作分工

花冠新城业主委员会岗位设置及分工

主 任：赵 宁

一、主持全面协调工作；

二、参与大项开支审批；

三、负责软件资料建设；

四、负责召集、主持业主大会以及其他有益小区活动开展。

副主任：王德平

一、协助主任主持业主委员会全面工作；

二、负责业委会财务审批工作；

三、负责协助业主与业主、业主与物业之间的关系，调解邻里关系，防止各类矛盾激化，将矛盾解决在萌芽状态；

四、负责安全保卫工作及应急处理，解决日常管理中的一些具体事务。

副主任：淳子武

一、收取、保管、支出物业费；

二、负责小区治安巡视，对物业人员进行监督；

三、参与大项开支审批。

副主任：李秀珍

一、收取物业费；

二、安全监察和应急处理；

三、对物业服务人员日常管理工作提出可行性意见，在听取业主的意见基础上综合平衡，解决日常管理中的一些具体事务。

委

员：王

强

一、负责物业收支的账务记录；

二、负责管理印章。

委

员：黎俊甫

一、负责水电气等公用设施维护；

二、负责器材采购。

委

员：蒲晓波

一、负责小区车辆管理的监督工作；

二、参与安全保卫工作及应急处理。

委

员：寇华玲

一、负责小区居民文明行为监督；

二、负责小区居民矛盾劝解。

花冠新城物管人员职责

一、岗位职责

1、每3日负责清扫小区所属地带地面、公共走廊、楼梯、绿地、公共设施周边环境等1次。

2、每周清洁楼道1次。

3、每两周清洁楼道扶手1次。

4、每日巡视、保持小区所属地带地面无纸屑、烟头、污垢等，保持清洁卫生。

5、每日巡对小区进行安全巡视。

6、负责来人接待。

7、每日早晚开锁大门。

二、工资待遇

1、每月基础工资1200.00元。

2、每年根据工作业绩和业主满意度给500.00元-——1500.00元绩效工资。

第五篇：业主委员会委员工作分工

业主委员会委员工作分工

主任：

一、主持全面工作；

二、统筹协调小区物业服务企业、社区、业委会事务工作；

三、负责召集业委会会议；

四、组织以及其他有益小区活动开展。

副主任：

一、协助主任主持业主委员会全面工作；

二、负责业委会财务收支工作；

三、负责协助业主与业主、业主与物业之间的关系，调解邻里关系，防止各类矛盾激化，将矛盾解决在萌芽状态；

四、对物业服务公司日常管理工作提出可行性意见，在听取业主的意见基础上综合平衡，解决日常管理中的一些具体事务。

副主任：

一、协助主任主持业主委员会全面工作；

二、负责小区治安、安保工作，对物业公司安保工作进行监督；

三、负责业委会财务收支工作。

委员：

一、负责小区车辆管理的监督工作；

二、对物业服务公司日常管理工作提出可行性意见，在听取业主的意见基础上综合平衡，解决日常管理中的一些具体事务。

委员：

一、负责管理印章；

二、负责小区治安、安保工作，对物业公司安保工作进行监督。委员：

一、负责小区车辆管理的监督工作；

二、负责管理小区网上论谈，业委会、业主大会决议决定在网上发

布，对网上业主意见、提案进行交流，业主意见信息反馈汇总。委员：

一、负责维护业主共有资产的管理和监督；

二、负责小区环境与绿化监督工作。