002住房公积金有关政策解答摘选（写写帮整理）

第一篇：002住房公积金有关政策解答摘选（写写帮整理）

住房公积金有关政策解答摘选

（根据市住房公积金管理中心2013年9月26日公布解答稿摘选）

一、公积金贷款的条件

1、借款人及所在单位住房公积金连续足额缴存满1年以上；

2、信用状况良好，有稳定的收入和偿还贷款本息能力；

3、有合法的购房行为和首期支付不低于所购住房总价值规定比例的自筹资金。

二、公积金贷款需提供的资料

(一）通用资料：身份、户籍、婚姻、收入（附工资表）证明。

(二）其他资料：

1、商品住房（现房）：①契税发票；②房地产权证。

2、商品住房（期房）：①购房合同；②首付款票据；③商品房网上备案确认单。

3、二手房：①原房地产权证复印件；②现房 地产权证；③卖方身份证明；④契税发票或抵押物价值评估报告；⑤资金托管协议或房屋买卖协议。

4、商业贷款转公积金贷款：①购房资料；② 商贷借款合同；③银行贷款余额清单；④近一年还款记录。

三、住房公积金的缴存基数和缴存比例

职工住房公积金缴存基数是职工本人上一 年度月平均工资；新录用和新调入职工住房公积金缴存基数，是职工本人当月工资总额。缴存

基数最高不应超过市统计部门公布的上一年度全市职工月平均工资的3倍，最低不得低于上一年度市政府公布的职工月最低工资标准。

四、住房公积金提取条件。符合以下条件之一，均可提取住房公积金：

1、离休、退休的；

2、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

3、出境定居的；

4、职工住房公积金账户封存满两年或职工与单位解除劳动关系后满两年未再就业的；

5、职工调出或户口迁出本市不能办理账户转移手续的；

6、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

7、偿还住房贷款本息的；

8、发生危重疾病以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的；

9、享受城市居民最低生活保障的；

10、租房居住的；

11、法律、法规、规章规定的其他情形。

五、提取公积金需要提供的资料

职工符合规定提取条件的，提供本人身份证、相应证明材料原件及复印件；提取配偶的，需提供结婚证或户口本；提取家庭成员（父母、子女）的，提供户口本或单位人事部门出具的直系亲属关系证明。相应的证明材料包括：

1、离、退休的：离、退休批文或离、退休证。

2、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的：解除劳动关系证明，劳动鉴定委员会出具一至六级伤残等级的鉴定证明。

3、职工账户封存满二年或与所在单位终止劳动关系后满两年未再就业的：解除劳动关系证明或下岗证。

4、非本市户籍，与所在单位终止劳动关系不在本市就业的：解除劳动关系证明，原籍户口证明。

5、出境定居的：公安部门出具的出境定居证明或当地户籍注销证明。

6、异地调动并户口迁出本市，迁入地未建立住房公积金制度的：户籍迁出证明、工作调动证明、迁入地住房公积金管理中心出具的职工新调入单位未建立住房公积金的证明。

7、职工死亡或被宣告死亡的：死亡证明或被宣告死亡证明，继承人或受遗赠人身份证、继承权或遗赠权证明、公证书。

前款第1一7项的提取项目，可一次性销户提取个人账户内余额本息。提取人及配偶未还清公积金贷款的，应保留个人账户一年还贷额，待还清贷款再做销户提取。

8、购买商品房的：

(1)在本市购买住房，提供房产证、契税发票或购房合同、首付款收据、网上备案确认单。

(2)在外地市购房，提供房产证、契税发票、购房发票或提供购房合同、首付款收据、网上备案确认单及住房商业（公积金）贷款合同。

9、单位集资建房的：集资建房批文、参加集资建房人员明细表和缴款票据。

10、购买拆迁安置房的：拆迁安置协议、缴款票据或房产证、契税发票。

11、购买二手房的：资金托管协议、房产证、契税发票。

12、购买房改房的：购房发票，房改房审批表或房产证、购房发票。

13、建造、翻建自住住房的：

⑴房产证和工程预决算。

⑵在城镇的，提供《建设工程规划许可证》、《土地使用证》和预（决）算书。

⑶在农村的，提供户口本、建设工程规划许可证、土地使用证等有关部门的建房批准文件及预（决）算书。

14、大修自住住房的：房产证、市房屋安全鉴定部门出具的大修鉴定报告和预（决）算书，经现场勘察后确定。

15、偿还住房贷款本息：

⑴使用公积金贷款的，提供身份证、近三个月还贷明细办理提取；⑵使用商业贷款的，提供身份证、住房借款合同、银行还贷证明。⑶一次性提前还贷或部分提前还贷的，必须先还款后提取，提取时应提供身份证、银行提前还款证明等。

还贷提取，先提取借款人的公积金，当借款人公积金账户余额不足以还贷的情况下，可以提取配偶及共同还款人和其他产权共有人（父母、子女）的公积金用以还贷。

16、支付房租的：房屋租赁合同（协议）、无房证明，经核实后确定。

17、享受城镇最低生活保障的：享受城镇最低生活保障证明、近期领取费用的证明。

18、职工本人、配偶及其直系亲属因患重大疾病，造成生活严重困难的：医疗部门出具的重大疾病证明、年度内自负医疗费用凭证，本人申请，单位证明，经审核后提取。

六、提取公积金办理时限

符合提取条件的，即时审批；特殊情况的，住房公积金管理中心自受理申请之日起3日内作出准予提取或不准提取的决定。

七、住房公积金委托划转还贷

指巳办理公积金贷款的职工委托管理中心和受托银行，依据委托人上月实际归还住房公积金贷款本息额，按月从委托人公积金账户划转资金到还贷储蓄账户中，用于偿还公积金贷款本息。

八、公积金委托划转还贷的条件

(1)巳办理公积金贷款且正常还贷；（2)无逾期情况；（3)单位公积金正常按月缴存，且公积金账户上余额不少于3个月以上应还贷金额；

（4)借款人还贷储蓄账户始终保留自存资金不少于一个月的还贷额。住房商业贷款的职工不能办理委托划转还贷。

九、委托划转还贷的办理程序

申请人到住房公积金管理中心受理窗口填写《委托划转住房公积金偿还贷款申请表》，持有关资料签订委托协议。

十、如果职工公积金账户余额不足以划转还贷怎么办？

借款职工应关注本人（配偶）公积金账户余额，以确保足额划扣。如职工每月公积金账户余额不足以划扣应及时向还贷存折中补足。

十一、申请委托划转还贷后能否继续提取账户内公积金？

借款人申请划转还贷后，管理系统将自动冻结还贷提取，不能再以还贷名义提取公积金。申请人除还贷提取以外，符合其他提取条件的仍可以提取使用公积金。

十二、还贷储蓄存折账号变更怎么办？

原则上要求申请人提供的还贷储蓄账号不得变更，如遇特殊情况需要变更，申请人应及时到公积金管理中心办理变更手续，以免账号错误造成划转不成功而引起逾期。

十三、实行委托划转还贷期间，发生变更如何处理

在委托协议履行期间，申请人单位、婚姻关系、联系电话等发生变化时，应及时到住房公积金管理中心提出变更申请，办理变更手续，否则造成划转中断或逾期由申请人负责。如工作调动，应及时办理公积金账户转移，账户转移后系统会将划转的账户自动变更为新单位公积金账户，否则系统将一直认定从老账户划转，直至无资金停划。

淮南市住房公积金咨询电话：0554—6887973、6887610、8165688公司人力资源部公积金咨询电话：8666827、8666826

第二篇：住房公积金贷款政策解答

住房公积金贷款政策解答

1、什么是住房公积金贷款？

个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房的专项住房贷款。

2、申请住房公积金贷款前提条件是什么？

个人及所在单位按时、足额缴存住房公积金且缴存时间在六个月(含)以上，具有完全民事行为能力、信用良好的职工，在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，均可向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

3、借款人还必须同时具备哪些条件才能申请贷款？

借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：

（1）具有合法的身份。

（2）具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，无影响贷款偿还能力的其他债务。

（3）有合法有效的在盐城市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或其他批准资料，且购买的住房主体结构已封顶。

（4）购买、建造、翻建、大修住房的首期付款或自筹资金的金额不低于总房款的20%。

（5）本人及其配偶（或一名未婚子女）的公积金帐户内有不低于6个月的缴存余额;

（6）无未还清的住房公积金贷款；

（7）提供市住房公积金管理中心认可的担保。

（8）申请商业性个人住房贷款转公积金贷款（以下简称商转公）的，申请人还须为商业性个人住房贷款的借款人（具体见“25”）

（9）市住房公积金管理中心规定的其他条件。

4、怎样计算公积金贷款额度？

公积金贷款额度以下列标准最低额为准。

(1)不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×50%×12×借款年限。

(2)不高于购买、建造、翻建、大修住房总价款的80%。精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。

(3)借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过30万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过15万元，低于5万元的可放宽至5万元。

(4)贷款额度不超过购房总价减去购房预付款及购房提取住房公积金后的金额。

(5)累计贷款额度不超过按现行住房公积金贷款政策计算的贷款限额；

(6)申请商转公的额度除需符合上述规定外，还不得高于申请转贷时商业性个人住房贷款的余额（具体见“25”）。

5、个人住房公积金贷款能贷多少年？

(1)公积金贷款期限以年为单位，最长不得超过20年，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。

(2)对连续、足额缴存住房公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以延长至借款人法定退休年龄后1至5年。例如：借款人50岁，法定退休年龄为60岁，则最长贷款年限为15年。

6、公积金贷款的利率是多少？住房公积金贷款利率调整了怎么办？

(1)现行公积金贷款利率为：贷款期限1至5年（含5年）月利率2.775‰；贷款期限超过5年的月利率3.225‰。

(2)住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限为一年的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息,到期一次性还本付息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

(3)贷款利率按贷款资金实际划转日中国人民银行公布施行的贷款利率执行。

7、借款人申请公积金贷款时需要哪些材料？

借款人申请公积金贷款需填写住房公积金贷款《意向表》并如实提供下列资料：

(1)借款人及配偶的身份证、住房公积金龙卡和婚姻状况证明原件及复印件,借款人配偶为军官（含士官）的出具军队统一颁发的有效证件；

(2)合法有效的购买、建造、翻建或大修自住住房的合同、协议及其相关批准资料原件；（详见下“8”）

(3)购买商品住房的，具有售房单位出具的不少于购房总价30%的首付款证明原件及复印件；购买二手住房的提供《中华人民共和国契税完税证》原件；建造、翻建、大修住房的，具有建修房预算；（详见下“8”）抵押担保有关材料；（详见下“9”）

(4)抵押人亲笔签字的《自行安置承诺书》；

(5)市住房公积金管理中心要求提供的其他资料。

8、购（建、修）房材料分哪几种情况？

(1)购买商品房(含经济适用住房和中低价商品住房）的借款人，提供网上备案的或加盖房产管理部门鉴证章的《商品房买卖合同》，房地产开发企业出具的30%首付款凭据；

(2)集资建房的借款人，单位提供建设工程管理部门出具的《建设工程施工许可证》和集资建房人员名单；职工个人提供《集资建房合同（协议）》、集资收据；

(3)购买二手房的借款人，提供经房产主管部门鉴证的《房地产转让合同》、契税完税证明；

(4)建造自住房的借款人，提供《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》和建房预算；

(5)翻建、大修自住房的借款人，提供《房屋所有权证》、《国有（集体）土地使用证》及当地建设规划部门批准的翻建、大修证明和翻、修房预算。

9、担保材料分哪几种情况？

（1）现房抵押的，提供抵押房产所有权人及共有权人的身份证、婚姻状况证明、抵押房产的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和所有权人及共有权人到公积金中心亲笔签字的《自行安置承诺书》；

（2）有价证券质押的，提供有价证券所有人夫妇身份证、婚姻关系证明、担保书、有价证券；借款人（夫妇）须办理有价证券冻结止付手续。（借款人采用有价证券质押担保的，有价证券金额不得低于借款金额本息。）

（3）公积金质押的，提供质押人身份证和《质押贷款保证书》；（《质押贷款保证书》须质押人到公积金中心签字，质押的住房公积金余额不得少于规定比例：质押人为财政供给单位职工，质押余额不得少于借款人借款额的50%；质押人为非财政供给单位、按时足额缴存住房公积金的职工，质押余额不得少于借款人借款额的70%；质押人为不正常缴存住房公积金的，质押余额不得少于借款人借款额的100%。）

（4）担保公司担保的，提供有资质的住房置业担保公司出具的《担保书》；

（5）所购房抵押加阶段性保证（按揭）的，提供开发公司出具的阶段性《担保书》；

（阶段性保证人必须是与公积金中心签订《商品房贷款按揭合作协议书》的单位。）

10、借款人如何办理住房公积金贷款？

第一步：贷款申请：借款人携带申请材料到市住房公积金管理中心填写盐城市个人住房公积金贷款意向表，提出借款申请。（所需申请材料视情况按上述“7、8、9”项要求）。

第二步、贷款审批：中心对借款人提交的全部材料进行审查。并在借款人提交上述全部文件、资料之日起3个工作日内作出贷款或者不予贷款的决定。

中心通过中国人民银行征信系统查询、审核申请人及配偶（或共同借款人）的个人信用情况。

第三步、签订合同：借款人与公积金中心及委托银行签订借款合同，办理抵（质）押手续。

1、以现房作抵押的：另须抵押房屋产权人及共有权人持身份证、婚姻关系证明原件到公积金中心填写《盐城市房屋他项权申请登记表》，签订《抵押合同》；借款人持身份证、加盖公积金中心和受托银行印章后的借款合同、抵押合同、抵押物价值确认书和他项权申请登记表，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

2、以有价证券质押担保的：签订借款合同前，有价证券所有人夫妇持身份证、婚姻关系证明和有价证券，到中心签订《质押贷款保证书》，并办理有价证券冻结止付手续；同时将质物交受托银行验审后收押、保管，银行出具《质物保管凭证》，双方在《质物保管凭证》上签章。

3、以公积金质押的：签订借款合同前，由公积金出质人带身份证到公积金管理中心签署《质押贷款保证书》。

4、以担保公司的：签订借款合同前，提供担保公司《担保书》。

5、以房产公司阶段性担保的：签订借款合同前，提供房产公司的《担保书》。

按揭房屋产权人及共有权人持身份证、婚姻关系证明原件到公积金中心填写《盐城市房屋抵押权预告登记申请书》、《盐城市房屋抵押权登记申请书》，签订《抵押合同》和办理预告登记的书面约定；借款人持身份证、婚姻关系证明、加盖公积金中心和受托银行印章后的借款合同、抵押合同、抵押物价值确认书、抵押权预告登记申请书和办理预告登记的书面约定，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋预告登记证明》。

第四步、划转款项：以现房抵押方式担保的，借款人持借款合同、抵押合同、《房屋他项权证》和《放款通知》到受委托银行划款；以有价证券质押、公积金质押、担保公司担保的，持借款合同、有价证券质押保证书或公积金质押贷款保证书或担保公司担保书和《放款通知》到受委托银行划款；以所购房抵押加阶段性保证的，持借款合同、开发公司担保书、《房屋预告登记证明》和《放款通知》到受委托银行划款。

第五步、按期还款：每月20日以前偿还贷款本息。

第六步、贷款结清：结清全部贷款，借款人到银行领取“贷款结清证明”，办理抵（质）押注销手续。

11、以住房抵押办理公积金贷款要不要办理保险、评估手续？

用房产作抵押担保的公积金贷款不需要办理保险，也不需要评估。抵押资产价值由公积金中心根据市场指导价直接确定，免收费用。

12、借款人什么时候开始还款？

贷款期限1年的，到期还款。超过1年的，借款人自银行划款之日的次月起进入还款期，按月结息。每月的20日之前还款。

13、如何偿还个人住房公积金贷款？

(1)柜面还款方式: 借款人每月到贷款划款银行用现金偿还贷款本息；

(2)委托扣款方式：借款人委托贷款银行通过储蓄卡、储蓄存折、信用卡等方式代扣偿还。

借款人到贷款划款银行办理一个储蓄卡（本），银行与借款人签订《委托扣款协议书》，借款人在每月20日（含20日）之前存入足额的还款数额，银行每月从借款人帐户代扣应还贷款本息。

14、偿还住房公积金贷款本息的方式是什么（1年期以上的）？

借款人与公积金中心、贷款银行在借款合同中确定还款方式，自借款合同签订的次月开始还款。还款可采用等额本息还款或等额本金两种还款方式之一，还款方式一经确定不得更改。

⑴等额本息还款方式。贷款期每月以相等的数额平均偿还贷款本息，每月归还贷款本息按贷款实际占用情况计算。

每月还款额计算公式为： 月应偿还贷款本息合计= 贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/((1+月利率)^还款月数-1)

每月应偿还的贷款利息=贷款余额×月利率，每月应偿还的贷款本金=每月应偿还的贷款金额本息合计 － 每月应偿还的贷款利息。每月偿还贷款本息金额是一个固定的数，但偿还的本金是逐月递增的，偿还的利息是逐月递减的。

⑵等额本金还款方式。即每月等额偿还贷款本金，每月归还贷款利息也是按贷款实际占用情况计算，并随本金逐月递减。

每月还款额计算公式为： 每月应还款额=贷款本金/贷款期月数 +（本金-已归还本金累计额）×月利率 采用这种方式，借款人还款本息额是逐月递减的。

15、等额本息和等额本金两种还款方式有何区别？

(1)等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人，如机关、科研、教学单位人员等。

(2)等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，在退休后收入可能随之递减，可以选择等额本金还款方式。

(3)等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。

16、如果想提前还款怎么办？

借款人可以提前归还部分或全部贷款本息，可按下面三种方式之一提前还款：

(1)提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以在归还当月应还贷款本息后，提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息。利息按实际占用时间计算。

(2)提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当月应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。提前归还部分贷款本金后，按照剩余本金重新计算还款额,贷款利率、还款期数不变。

(3)提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。

17、借款人贷款逾期了怎么办？

(1)借款人未按贷款合同规定按月偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行有关规定在合同规定利率基础上加收50%利息。

(2)当发生借款合同约定处理抵押物或质物的情况时，贷款银行除就逾期部分计收逾期利息外，有权依照合同和法律程序处置抵押(质)物或要求担保人承担连带保证责任。

(3)公积金中心可直接将借款人夫妇及共同偿还人、担保人的住房公积金转入借款人的贷款帐户用于冲还贷款。

18、在什么情形下中心有权停止支付或者提前收回全部贷款？

(1)借款人未按专款专用的规定使用公积金贷款。

(2)未经管理中心同意，借款人将设定抵押权的财产变卖、转让、赠与或重复抵押的。

(3)借款人所设定抵押的房产遇拆迁，借款人未事先通知公积金中心，并未办理贷款清偿手续或重新落实新的担保方式的。

(4)借款人拒绝或阻挠公积金中心对公积金贷款使用情况进行监督检查的。

(5)借款人与其他法人或经济组织签订有损公积金中心权益的合同或协议的。

(6)借款人连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息的。

(7)担保人违反《担保合同》、丧失承担连带责任能力或抵押物因损毁不足以清偿贷款，而保证人、借款人未按要求落实新保证或新抵押的。

(8)违反与公积金中心约定的其他事项的。

19、借款人还清贷款后抵押物、质物如何注销？

(1)借款人用房产抵押申请贷款的，应在还清贷款本息后，凭承办银行出具的还清证明、《房屋他项权证》到管理中心，出具注销函，再到产权管理部门办理注销抵押手续。

(2)借款人用有价证券质押申请贷款的，应在还清贷款本息后，凭贷款银行出具的还清证明到管理中心，中心函告有价证券冻结银行办理解冻手续。

(3)借款人用公积金质押申请贷款的，由公积金中心直接解封。

20、借款人在还贷期内是否可以申请变更担保方式？

可以。借款人在还贷期内要求变更担保方式，由借款人向公积金中心提出书面申请，落实新的担保方式，中心、承办银行审核同意后三方签署变更协议。

21、借款人能否贷款用于买自住房外的其它用途？

不可以。借款人申请住房公积金贷款后，只能用于购房合同和借款合同规定的用途，严禁挪作他用。借款人在贷款期限内，要配合市公积金中心对贷款使用情况的检查。贷款要专款专用，严禁挪用。如借款挪做他用，市公积金中心有权提前收回贷款，并对挪用部分按中国人民银行有关规定计收罚息。

22、贷款资金可以提取现金吗？

除购买二手房和一次性付清购房款后在一个月内申请公积金贷款的可以提取现金，其余一律通过银行转帐入开发公司（售房单位）帐户。

23、抵押住房的价值如何确定？抵押值如何确定？

抵押住房的现值，由公积金中心根据当地房管、物价部门定期测算并公布的房地产基准价格结合实际进行确认，抵押值最高不得超过抵押住房现值的70%。

24、贷款申请时间如何规定的？

(1)购买普通商品住房的，应在购房合同约定的房屋交付日前（所购房屋为已竣工交付的现房，在购房合同签订之日起3个月内），提出贷款申请；

(2)购买二手住房的，应在《中华人民共和国契税完税证》开具之日起3个月内，提出贷款申请；

(3)建造（翻建、大修）住房的，应在取得有关部门批准文件之日起1年内，提出贷款申请。

25、在异地购房的，是否可以在我市申请住房公积金贷款？

异地购房的贷款申请，暂不受理。

26、商业性个人住房贷款如何申请转为住房公积金贷款？

1、在本市购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）且符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还贷款期间可转办住房公积金贷款。

2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外，还需同时具备以下条件：

（1）申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。

（2）申请人没有未还清的住房公积金贷款。

（3）申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）规定的不良信用记录。

3、转贷额度

（1）贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额（取千元以上整数），且转贷后不能形成组合贷款。

（2）贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的最高限额。

4、申请材料

（1）转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。

（2）商业贷款借款合同、商业贷款购买住房的合同或购买（建造、翻建、大修）住房的房屋所有权证或建设规划部门批准建造(翻建、大修)证明文件。

（3）商业贷款银行提供的商业贷款余额证明及申请转贷日前的还贷记录。

（4）抵（质）押等担保的相关材料。

（5）住房公积金中心要求的其他材料。

以上申请材料均需提供原件、复印件，第3项留存原件。

5、办理程序

（1）借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款申请，填写《盐城市住房公积金管理中心贷款意向表》，并提供第六条规定的申请材料。

（2）公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的审核后通知办理转贷手续。

以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应由所购住房开发商(须为已与公积金中心签订按揭合作协议的)提供转住房公积金贷款的阶段性担保(担保书格式附后);

以已办理所有权证的并办理抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的，应由借款人在自筹资金提前还清贷款后的一个月内提出申请；

以本人、第三人及与公积金中心签约中介机构提供的有价证券、公积金等作质押或所购房以外的现房作抵押申请转贷的，直接办理。

（3）签约并放款。借款人与公积金中心、承办银行签订住房公积金贷款借款合同（借款合同中须明确具体划款方式及帐号），办理担保手续后，承办银行将贷款划至借款人商业贷款账户。

6、相关事项

（1）已办理个人住房组合贷款的不再办理转住房公积金贷款。

（2）原商业贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的，不能办理转住房公积金贷款。

（3）以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应在购房合同载明的办理产权登记期限内申请，超过期限的不能以该抵押方式申请。

第三篇：住房公积金政策

唐山市住房公积金缴存、转移、提取暂行规定

住房公积金单位账户的设立

一、单位账户的设立的流程：

1、单位申请

新设立的单位应当自设立之日起30日内，持相关资料到单位注册地或营业地所属住房公积金管理中心管理部办理单位账户设立手续。

2、审核材料

管理部自受理之日起3个工作日内完成审核、审批手续。对不符合规定条件的，通知单位。

3、设立账户

对符合规定条件的，为单位和职工设立住房公积金账户并通知单位办理缴款手续。

二、单位申请需提交的资料：

1、单位营业执照的原件及复印件；

2、单位机构代码证的原件及复印件；

3、单位的开户申请；

4、上一的工资明细表；

5、开户登记表。

住房公积金的缴存

一、缴存日期：

单位在每月发放职工工资之日起5日内，将单位缴存的和为职工代扣代缴的住房公积金汇缴到属地管理部开户银行的住房公积金专户。

二、住房公积金的缴存流程：

（一）单位提交资料

1、单位首次缴存

单位须提交加盖单位公章的《住房公积金汇缴表》、《住房公积金汇（补）缴总表》以及银行存款入账凭证。

2、单位缴存人数和缴存金额无变更

单位须提交加盖单位公章的《住房公积金汇（补）缴总表》和银行存款入账凭证。

3、单位缴存人数和缴存金额发生变更

单位须提交加盖单位公章的《住房公积金汇（补）缴总表》、《住房公积金缴存变更表》和银行存款入账凭证。需补交的要提供《住房公积金补交表》。

（二）管理部审核办理

1、管理部对缴存单位提交的表格及银行存款入账凭证审核无误后，为单位办理结算手续。

2、管理部核实确认缴存单位款项入账后，办理住房公积金记账手续。

住房公积金的转移

一、办理转移的条件：

符合下列情形之一的，原单位或职工应自情况发生之日起30日内，持有关证明材料到各管理部或代办处办理住房公积金的转移手续：

1、单位合并、分立、改制，职工劳动关系发生变动；

2、单位撤销、破产、解散或辞职、辞退的职工与新就业单位重新建立劳动关系；

3、职工调动工作。

二、办理转移的流程：

（一）职工在设区市内调动工作，管理部应办理账户的内部转移手续

1、职工提交证明材料：职工调入单位加盖单位公章的《住房公积金转移申请书》，职工本人的住房公积卡及身份证。

2、调入单位设立职工个人账户，缴存住房公积金后，职工将《住房公积金转移申请书》交到转入管理部，申请办理转移手续。

3、符合条件的，由转入管理部办理内部转移手续，并出具书面凭证。

（二）职工调至另一设区市工作的，应办理住房公积金异地转移手续：

1、职工提交证明材料：①职工在调入地的住房公积金账号；②调入地的住房公积金管理中心的全称、银行账号、开户银行的名称；③职工身份证的原件与复印件；④公积卡；⑤正常调动的职工需提供调令的原件与复印件；⑥辞职的职工需提供与原单位解除劳动关系的证明。

2、职工本人到住房公积金管理部办理外转手续，符合条件的，住房公积金管理部向职工出具书面凭证。

3、管理部将职工的住房公积金，通过银行汇到调入地住房公积金管理中心的账户内。

住房公积金的提取

一、住房公积金提取的流程：

1、职工将相关的提取证明交到管理部进行审核；

2、管理部经办人员审核职工提供的证明是否符合提取条件，资料是否真实有效；

3、符合提取条件的，录入提取信息，确认无误后，打印提取申请书一式三份，加盖住房公积金提取业务专用章和经办人签章，由领导签字后付款。

二、住房公积金提取的范围与条件

（一）职工有下列情形之一的，可申请提取其住房公积金账户内的存储余额：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、离休、退休的；

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4、出境定居的；

5、偿还购房贷款本息的；

6、死亡或被宣告死亡的；

7、在集中封存账户管理两年以上未继续缴存或未办理转移的；

8、被判处刑罚并与单位终止劳动关系的；

9、因参军、上学与单位终止劳动关系的；

10、其他依法允许提取的情形。

（二）职工申请提取其住房公积金账户内的存储余额所提交的资料

1、购买、建造、翻建、大修自住房所提交的资料：

购买自住房包括：旧公房、二手房、商品房、集资建房、经济适用住房。

（1）取得《房屋所有权证》的：

职工本人提取住房公积金需提交：①《房屋所有权证》；②身份证；③住房公积卡；①、②复印留存。配偶提取住房公积金需提交：①《房屋所有权证》；②结婚证或户口本；③身份证；④住房公积卡；①、②、③复印留存。如《房屋所有权证》未标明房产价值的，需提供购房的契税完税票或全额的发票，无以上票据的需提供评估报告。

（2）购买商品房、集资建房、经济适用住房未取得《房屋所有权证》的：

职工凭房产部门备案的买卖合同和全额不动产交款发票提取住房公积金。职工本人提取住房公积金需提交：

①房屋买卖合同；②全额不动产发票；③身份证；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。配偶提取住房公积金需提交：①房屋买卖合同；②全额不动产发票；③结婚证或户口本；④身份证；⑤住房公积金卡；①、②、③、④复印留存。

（3）职工建造、翻建自住住房的①在农村建造房屋的提取住房公积金所需材料：乡镇政府出具的规划批准手续、国土部门的建房批复、购买原材料发票、身份证、住房公积金卡；②在农村翻建房屋不扩址的提取住房公积金所需材料：乡镇政府规划批准手续、购买原材料发票、身份证、住房公积金卡；③在农村翻建房屋扩址的提取住房公积金所需材料：乡镇政府规划批准手续、国土部门的翻建批复、购买原材料发票、身份证、住房公积金卡；④在县城建造、翻建房屋的提取住房公积金所需材料：县规划部门批准手续、国土部门的建造、翻建房屋批复、购买原材料发票、身份证、住房公积金卡。

温馨提示：

1、购买、建造、翻建、大修自住房，准许一次性提取购房人及其配偶的住房公积金。

2、职工在唐山市行政区域外购买、建造、翻建住房的（含异地贷款），不予提取住房公积金。【但有下列异地购房情形之一的，可按规定提取住房公积金：

1、凡在与我市签订异地贷款协议的秦皇岛、天津（铁路职工）、承德、北京（迁安首钢职工）等城市购买住房的；

2、所购住房座落于职工本人或其配偶的工作所在地或户籍所在地的。】

2、离休、退休的职工提取住房公积金存储额所提交的资料：

职工本人提取住房公积金需提交：①退休证；②身份证；③住房公积卡；①、②复印留存。无退休证的需要退休审批表。

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的职工提取住房公积金存储额所提交的资料：

职工本人提取住房公积金需提交：①与单位解除劳动关系证明；②县级以上医院证明或劳动鉴定委员会出具的伤、病职工劳动能力鉴定表；③身份证；④住房公积卡；①、②、③复印留存。

4、出境定居的职工提取住房公积金存储额所提交的资料：

①户口注销证明；②有效身份证明；③住房公积金卡；①、②复印留存。

5、偿还购房贷款本息的职工提取住房公积金存储额所提交的资料：

职工本人提取住房公积金需提交：①借款合同；②偿还贷款本息的明细；③身份证；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。配偶提取住房公积金需提交：①借款合同；②偿还贷款本息的明细；③结婚证或户口本；④身份证；⑤住房公积金卡；①、②、③、④复印留存。

温馨提示：偿还购房贷款本息后提取住房公积金，需在扣款超过一年后方可办理提取，且每年允许提取一次。

6、死亡或宣告死亡的提取住房公积金存储额所提交的资料：

职工死亡或宣告死亡的，其继承或受遗赠人提取住房公积金需提交：①职工死亡证明；②公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书；③继承人或遗赠权人身份证；④死亡职工的住房公积金卡；①、②、③、复印留存。

7、在集中封存账户管理两年以上未继续缴存或未办理转移的职工，提取住房公积金存储额所提交的资料： 职工本人提取住房公积金需提交：①职工户口所在地街道办事处出具的未重新就业的证明；②身份证；③职工本人的提取申请；④住房公积金卡；①、②复印留存。

8、被判处刑罚并与单位终止劳动关系的职工，提取住房公积金存储额所提交的资料：

职工在职期间被判处刑罚且与单位终止劳动关系的，职工本人提取住房公积金需提交：①司法部门出具的裁定书；②终止劳动关系证明；③有效身份证明；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。

9、因参军、上学与单位终止劳动关系的职工，提取住房公积金存储额所提交的资料：

参军并与单位终止劳动关系的，职工本人提取住房公积金需提交：①应征入伍证明；②终止劳动关系证明；③有效身份证明；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。

上学并与单位终止劳动关系的，职工本人提取住房公积金需提交：①入学通知；②终止劳动关系证明；③身份证；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。

温馨提示：住房公积金的提取，允许配偶之间代领提取，但须提供夫妻关系证明和配偶同意提取的证明（配偶需写一份委托书并加盖委托人手印）。其他代领人提取住房公积金需公证后办理提取业务。

第四篇：河北省住房公积金政策

一、省直住房公积金个人贷款的对象和条件

省直住房公积金个人贷款的对象和条件

发布时间：2009-06-29 查看次数：8104

公积金贷款的对象

在石家庄市区域内购买自住住房并申请办理贷款的住房公积金缴存人。

公积金贷款条件

申请住房公积金贷款，须同时具备下列条件。

1、正常缴存住房公积金一年以上；

2、收入稳定，信用良好，有还贷能力；

3、购买合法的自住住房；

4、已付购房款达到总房款的20%以上；

5、能够提供房产抵押担保。

二、关于印发《河北省省直住房公积金提取管理办法》的通知

关于印发《河北省省直住房公积金提取管理办

法》的通知

发布时间：2009-07-15 查看次数：11350

冀直住房资管（2009）21号

省直(含驻石中直)各单位：

为进一步规范省直住房公积金的提取管理，根据国务院《住房公积金管理条例》(国务院第350号令)、《河北省住房公积金管理办法》(省政府[2008]第14号令)，结合省直实际情况，修订了《河北省省直住房公积金提取管理办法》，·现印发给你们，请遵照执行。

以前有关规定与本办法不一致的，以本办法为准。

河北省省直住房资金管理中心

二○○九年五月六日

河北省省直住房公积金提取管理办法

第一章 总 则

第一条 为加强住房公积金提取管理，规范提取使用住房公积金行为，根据国务院《住房公积金管理条例》、《河北省住房公积金管理办法》等有关规定，结合省直实际，制定本办法。

第二条 省直住房资金管理中心(以下简称“中心”)负责省直住房公积金提取管理，并负责承办省直住房公积金提取业务。

第二章 提取范围

第三条 职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；

(二)偿还住房贷款本息的；

(三)被纳入城镇居民最低生活保障范围的；

(四)房租支出占家庭收入的比例高于管理委员会规定的；

(五)遇有突发事件，造成家庭生活严重困难的；

(六)离休、退休、退职的；

(七)出境定居的；

(八)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

(九)户口迁出石家庄市并与单位终止劳动关系的；

(十)非石家庄市户口职工与单位终止劳动关系的；

(十一)被判处刑罚，并与单位终止劳动关系的；

(十二)因参军、上学，并与单位终止劳动关系的；

(十三)因单位解散、破产或辞职、被辞退等原因与单位终止劳动关系，住房公积金转入集中封存账户两年以上未继续缴存或者未办理转移的；

(十四)其他依法允许提取的情形。

第四条 缴存人死亡或者被宣告死亡的，缴存人的继承人、受遗赠人可以申请提取缴存人住房公积金账户内的存储余额。

第五条 职工依照本办法第三条第(一)至(五)项规定提取住房公积金的，其配偶可同时提取本人住房公积金账户内的存储余额。

第三章 提取额度

第六条 依照本办法第三条第(一)项规定提取职工本人及其配偶的住房公积金的，按签订购房合同或首付款票据日期为准后延三年年末本人住房公积金账户内存储余额为限额，可每间隔6个月提取一次，但不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用。

第七条 依照本办法第三条第(二)项规定提取职工本人及其配偶的住房公积金的，在还款期间，可以上下半年分别提取一次住房公积金，但不得超过偿还住房贷款本息之和或购房价款总额。

第八条 依照本办法第三条第(三)、(四)项规定提取职工本人及其配偶的住房公积金的，可以每三个月提取一次住房公积金，但不得超过被纳入最低生活保障范围的期间及当年实际支付的房租。

第九条 依照本办法第三条第(五)项规定，提取职工及其配偶住房公积金的，提取额度不能超过当年医疗费用个人负担部分总额。

第十条 依照本办法第三条第(六)项至(十三)项及第四条规定，可以提取职工本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户。

第四章 提取证明 第十一条 职工申请提取住房公积金应当提供本人身份证及复印件，职工配偶申请提取住房公积金还应当提供夫妻关系证明及复印件，同时应当提供符合本办法第三条规定提取范围的有关证明原件和复印件。

第十二条 购买自住住房的，提供购房合同，购房款票据或房屋所有权证。购买二手房的，提供转让协议或契约、房屋所有权证。集资建房的，职工应提供购房协议及票据，单位还应当提供发改委批文、自建住房批文、建筑工程施工许可证。

建造、翻建自住住房的，住房座落在城镇的，提供县级以上规划等有关部门的批准文件和工程预(决)算报告；住房座落在农村的，提供村级以上批准建房证明、宅基地证或集体土地使用证和工程预(决)算报告。

大修自住住房的，住房座落在城镇的，提供县级以上房管部门的房屋安全鉴定证明、房屋所有权证和工程预(决)算报告；住房座落在农村的，提供村级以上修房证明和工程预(决)算报告。

第十三条 偿还住房贷款本息的，提供借款合同、近期还款证明。

第十四条 被纳入石家庄市城镇居民最低生活保障范围的职工，提供有关部门发放的低保证明。

第十五条 房租支出占家庭收入支出的比例高于管理委员会规定的，提供房管部门登记备案的房屋租赁合同、家庭收入证明、房租支付凭证。

第十六条 遇有突发事件，造成家庭生活严重困难的，提供县级以上医院重大疾病证明和医疗费用支付凭证。

第十七条 离休、退休、退职的，提供离休、退休、退职证或劳动人事部门审批表。

两年以上(含两年)未正常缴存住房公积金的确有困难单位的离休、退休职工，还应当提供《确有困难单位离休、退休提取住房公积金申请审批表》。

第十八条 出境定居，并与单位终止劳动关系的，提供户籍管理部门的户口注销证明、与单位终止劳动关系证明。

第十九条 职工完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供县级以上医院证明或县级以上劳动部门的劳动能力鉴定证明、与单位终止劳动关系证明。

第二十条 户口迁出石家庄市并与单位终止劳动关系的，提供户籍管理部门的户口迁移证明、与单位终止劳动关系证明。

第二十一条 非石家庄市户口职工与单位终止劳动关系的，提供本人户口簿、与单位终止劳动关系证明。

第二十二条 被判处刑罚并与单位终止劳动关系的，提供司法部门判决裁定书、与单位终止劳动关系证明。

第二十三条 因参军、上学与单位终止劳动关系的，提供入伍、入学等相关证明、与单位终止劳动关系证明。

第二十四条 住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业的，提供集中封存通知书、身份证。

第二十五条 缴存人死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院做出的判决书、裁定书或调解书。

第五章 提取程序

第二十六条 职工申请提取住房公积金账户内存储余额的，应向所在单位出具有关提取证明，所在单位应当予以核实。

第二十七条 单位持提取证明、提取申请书向“中心”提出提取住房公积金申请。第二十八条 转入集中封存户内的职工持提取证明、集中封存通知书、身份证向“中心”提出提取住房公积金申请。

第二十九条 “中心”应当自受理申请之日起3日内做出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。准予提取的，“中心"应当及时办理支付手续；不准提取的，应告知申请人不准提取的原因。

第六章 附 则

第三十条 本办法由省直住房资金管理中心负责解释。

第三十一条 本办法自印发之日起施行。

三、住房公积金提取范围

住房公积金提取范围

发布时间：2009-07-01 查看次数：8399

职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）偿还住房贷款本息的；

（三）被纳入城镇居民最低生活保障范围的；

（四）房租支出占家庭收入的比例高于管理委员会规定的；

（五）遇有突发事件，造成家庭生活严重困难的；

（六）离休、退休、退职的；

（七）出境定居的；

（八）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（九）户口迁出石家庄市并与单位终止劳动关系的；

（十）非石家庄市户口职工与单位终止劳动关系的；

（十一）被判处刑罚，并与单位终止劳动关系的；

（十二）因参军、上学，并与单位终止劳动关系的；

（十三）因单位解散、破产或辞职、被辞退等原因与单位终止劳动关系，住房公积金转入集中封存账户两年以上未继续缴存或者未办理转移的；

（十四）缴存人死亡或者被宣告死亡的；

（十五）其他依法允许提取的情形。

四、河北省住房公积金管理办法 来源： 作者： 日期：08-12-30（2008年12月29日河北省人民政府第25次常务会议审议通过 2008年12月30日河北省人民政府令[2008]第14号公布 自2009年2月1日起施行）

第一章 总则 第一条 为加强住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，根据国务院《住房公积金管理条例》和其他相关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。第二条 本办

法适用于本省行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

第三条 住房公积金由国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工共同缴存。

有条件的城镇单位聘用进城务工人员，用工单位和职工可以缴存住房公积金。城镇个体工商户和自由职业人员可以申请缴存住房公积金。

第四条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，均属于职工个人所有。

职工有要求所在单位按规定为其设立住房公积金账户和按期足额缴存住房公积金的权利。

第五条 住房公积金应当用于缴存住房公积金的职工、城镇个体工商户和自由职业人员（以下统称缴存人）购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条 省人民政府建设行政主管部门会同财政部门以及中国人民银行省级机构，负责本省行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

第七条 任何单位和个人有权揭发、检举、控告住房公积金缴存、提取、使用、管理和监督中的违法行为。

第二章 机构及其职责

第八条 设区的市应当依照国家有关规定设立住房公积金管理委员会（以下简称管理委员会），作为住房公积金管理的决策机构。设立住房公积金管理中心（以下简称管理中心），负责本行政区域内住房公积金的管理和运作。县（市、区）不设立管理中心。

第九条 管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：

（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施并监督实施；

（二）拟订住房公积金的具体缴存比例；

（三）确定住房公积金的最高贷款额度；

（四）确定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；

（五）审批住房公积金归集、使用计划及计划执行情况的报告；

（六）审议住房公积金增值收益分配方案；

（七）听取同级财政部门、中国人民银行分支机构对住房公积金进行财政监督、金融业务监管情况的通报和管理中心根据审计报告进行整改情况的汇报，并作出相应的决议或者处理意见；

（八）审议管理中心提出的住房公积金呆账、坏账核销申请和拟向社会公布的住房公积金公报；

（九）需要决策的其他事项。

第十条 管理委员会拟定的章程或者议事规则应当报设区的市人民政府备案后执行，通过后的会议决议应当报设区的市人民政府、省人民政府建设行政主管部门和财政部门、中国人民银行省级机构备案。

管理委员会的办公室设立在设区的市人民政府办公室（厅），负责管理委员会的会议筹办、决策事项督办等工作。

第十一条 管理中心依法履行下列管理职责：

（一）拟定住房公积金具体管理办法并监督执行；

（二）编制、执行住房公积金的归集、使用计划，并组织执行，编报计划执行情况的报告；

（三）审批个人住房公积金的提取和个人住房贷款的发放，接管理委员会审议批准的比例购买国债；

（四）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；

（五）负责住房公积金的核算，指导、监督分支机构的内部核算；

（六）提出住房公积金增值收益分配方案，经同级财政部门审核，报管理委员会审议后执行；

（七）负责住房公积金的保值和归还；

（八）负责对分支机构和业务经办网点业务管理的授权；

（九）组织建立管理中心及其所属机构的业务管理信息系统，并与上级住房公积金行政监管部门联网；

（十）承办管理委员会决定的其他事项。

第十二条 管理中心是直属设区的市人民政府的具有公共管理职能的事业单位。管理中心不得挂靠任何部门或者单位，不得与任何部门或者单位合署办公，不得经办或者参与经办各类经济实体。

管理中心工作人员不得兼任其他行政、事业单位和经济组织职务。

第十三条 管理中心可以根据业务需要，按精简效能、合理布局的原则，在符合规定条件的县（市）设立分支机构或者业务经办网点；在设区的市的区可以设立业务经办网点，不设立分支机构。

设立分支机构的，应当提交管理委员会审议同意，经省人民政府建设行政主管部门审核后，报省人民政府批准。设立业务经办网点的，应当报管理委员会批准。

分支机构和业务经办网点不是独立的事业法人，不单独登记设立，在管理中心授权范围内履行职责，不得超出授权范围从事业务活动或者由其他机构代管业务。

第十四条 上级政府机关及石油、煤炭等跨设区的市特大型独立工矿区和铁路系统住房公积金管理机构的设置、职责和业务范围按国家和省人民政府有关规定执行。

第十五条 管理中心应当推行电子政务，与分支机构、业务经办网点建立统一的电子网络业务管理系统，在网站上公布业务办理程序和相关规定，为住房公积金的账户设立、缴存、提取、贷款等事项办理提供方便。

第十六条 管理中心应当与受委托银行签订委托合同，明确双方的权利、义务和责任。委托合同应当使用由省人民政府建设行政主管部门会同财政部门、中国人民银行省级机构制订的合同示范文本。

第十七条 省人民政府建设行政主管部门应当会同财政部门对管理中心业务管理工作进行考核，将其工作成效与奖惩挂钩，提高管理和服务水平。

第三章 缴存

第十八条 管理中心应当全面、准确地掌握单位及其职工缴存住房公积金的相关信息，有关行政管理部门应当予以协助。

第十九条 单位应当到管理中心办理住房公积金缴存登记，并办理账户设立手续，或者经管理中心登记审核后，到受委托银行办理账户设立手续。

城镇个体工商户和自由职业人员缴存住房公积金的，应当持身份证件、居住证明和合法收入等证明材料，到当地管理中心办理缴存登记、账户设立等手续。

第二十条 单位发生合并、分立、撤销、破产、解散或者改制等情形的，应当为职工补缴未缴或者少缴的住房公积金。单位合并、分立和改制时无力补缴住房公积金的，应当明确住房公积金缴存主体，才能办理合并、分立和改制等相关事项。单位撤销、解散或者被依法宣告破产的，其未缴或者少缴的住房公积金应当列入所欠职工工资，清算时应当列入财产的第一清偿顺序。

第二十一条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第二十二条 城镇个体工商户和自由职业人员申请缴存住房公积金的月缴存额的工资基数，按缴存人上一月平均纳税收入计算，也可以按其所在设区的市统计部门公布的上一在职职工月平均工资计算。

第二十三条 单位和职工住房公积金缴存比例，均不得低于上一月平均工资的百分之五。有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例的确定和调整，由管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省人民政府批准。

第二十四条 单位内部提前离岗的职工，住房公积金应当缴存到国家法定退休年龄，已办理离休、退休、退职手续的不再缴存。

职工按当地最低工资标准领取工资的，职工个人可以免缴住房公积金，但职工所在单位应当按规定缴存比例为职工缴存住房公积金。

第二十五条 住房公积金自存入缴存人个人住房公积金账户之日起，按国家规定的利率和计息办法计息。

第二十六条 管理中心应当建立缴存人个人住房公积金明细账，记载职工的住房公积金缴存、提取等情况。

第二十七条 单位应当按规定时间足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴存，不得截留职工的住房公积金不缴存。

连续亏损两年且单位职工平均工资水平低于当地职工上一月平均工资百分之五十的单位，可以申请降低住房公积金缴存比例。单位职工平均工资水平低于当地职工上一月平均工资百分之三十的单位，可以申请缓缴住房公积金，待单位经济效益好转后，应当再提高缴存比例或者补缴缓缴的住房公积金。经依法批准缓缴养老和失业保险金的，可以同时申请降低住房公积金缴存比例和缓缴住房公积金。

单位申请降低缴存比例或者缓缴住房公积金的，应当经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经管理中心审核，报管理委员会批准后执行。单位降低缴存比例或者缓缴的期限不得超过一年，超过一年的，应当重新办理审批手续。

第二十八条 缴存人在本省设区的市内变动工作的，应当申请办理住房公积金账户转移手续；到本省另一设区的市工作的，应当申请办理住房公积金账户异地转移手续。有关管理中心应当按规定及时予以办理。

缴存人到外省（区、市）工作的，原缴存地管理中心应当协助办理相关转移手续。

第四章 提取与使用

第二十九条 缴存人有下列情形之一的，可以提取其住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休、退职的；

（三）出境定居的；

（四）偿还购房贷款本息的；

（五）被纳入当地城镇居民最低生活保障范围的；

（六）房租支出占家庭收入的比例高于管理委员会规定的；

（七）遇有突发事件，造成家庭生活严重困难的；

（八）在集中封存账户管理两年以上未继续缴存或者未办理转移的；

（九）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（十）因参军、上学，并与单位终止劳动关系的；

（十一）被判处刑罚，并与单位终止劳动关系的；

（十二）其他依法允许提取的情形。

缴存人死亡或者被宣告死亡的，缴存人的继承人、受遗赠人可以提取缴存人住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，缴存人住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第三十条 职工符合规定情形申请提取其住房公积金账户存储余额的，职工所在单位应当予以核实并出具提取证明。提取证明以外的其他所需证明和资料，由职工个人提供，并对其真实性负责。未经职工同意，单位不得提取职工住房公积金账户的存储余额。

城镇个体工商户和自由职业人员符合规定情形申请提取其住房公积金账户存储余额的，应当出具相关证明和资料。

管理中心应当自受理提取申请之日起三日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第三十一条 缴存人在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。贷款人在未偿还清贷款本息前，不得再次申请贷款。

管理中心应当自受理之日起十五日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由管理中心承担。

第三十二条 缴存人申请住房公积金贷款应当提供真实有效的证明或者资料，并提供担保。

管理中心不得指定或者变相指定担保单位或者机构。

第三十三条 缴存人在缴存住房公积金所在地以外的设区的市购买自住住房的，可以向购房所在地管理中心申请住房公积金贷款，购房所在地管理中心应当视同本地缴存人办理住房公积金贷款。缴存住房公积金所在地管理中心应当提供缴存人缴存住房公积金证明，协助调查缴存人还款能力和个人信用等情况。

第三十四条 任何单位和个人不得阻挠符合条件的缴存人申请、使用住房公积金贷款。

房地产开发企业开发建设商品住房、经济适用住房的，应当为缴存人使用住房公积金贷款购房提供便利，不得阻挠、拒绝。

第三十五条 住房公积金应当依法使用。管理中心不得向任何单位和个人提供担保，不得将住房公积金用于出借和房地产投资、经营股票、期货交易等活动。

第三十六条 管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经管理委员会批准，可以在国家和本省规定比例内将住房公积金用于购买国债。管理中心只能在银行间债券市场或者商业银行柜台购买一级市场新发行的国债并持有到期。

管理中心不得使用住房公积金从事国债回购或者委托理财业务，不得将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

第三十七条 住房公积金的增值收益应当存入管理中心在受委托银行设立的增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、管理中心管理费用和城市廉租住房的补充资金。贷款风险准备金和廉租住房补充资金的具体管理使用，按国家和本省有关规定执行。

第三十八条 管理中心的管理费用实行收支两条线管理，由管理中心按规定的标准编制全年预算支出总额，报本级财政部门批准后，从住房公积金增值收益中上交本级财政，由本级财政按计划拨付使用。管理中心的管理费用标准，由省人民政府建设行政主管部门会同财政部门按略高于国家规定的本级事业单位费用标准制定，并适当增加管理中心事业发展的资金。

第五章 监督管理

第三十九条 省人民政府建设行政主管部门应当建立住房公积金监督管理信息系统，对管理中心业务运行情况进行实时监控，并会同省人民政府财政部门和中国人民银行省级机构组织开展对设区的市贯彻执行住房公积金管理法律、法规及政策情况进行监督检查，并适时提出完善住房公积金管理制度的政策措施。对查证属实有违法违规行为的，应当依法予以处理。

省住房公积金监督管理机构具体负责住房公积金监督管理的日常工作。

第四十条 设区的市人民政府财政部门应当加强对本行政区域内住房公积金归集、提取和使用的监督，并向本级人民政府的管理委员会通报。

管理中心在编制住房公积金归集、使用计划时，应当征求财政部门的意见。

管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有设区的市人民政府财政部门参加。

第四十一条 中国人民银行省级机构应当加强对受委托银行承办住房公积金金融业务的监督管理，督促受委托银行严格执行相关金融法律法规、政策，履行与管理中心签订的委托协议。

第四十二条 审计部门应当对住房公积金管理和使用情况的真实性、合规性、效益性进行审计监督，并对管理中心负责人进行经济责任审计。

第四十三条 管理中心应当定期向管理委员会和本级财政部门报送财务报告，并在结算终了两个月内将经管理委员会审议后的财务报告如实向社会公布，接受社会监督。

管理中心应当按规定向省人民政府建设行政主管部门、财政部门报送住房公积金统计报表、会计报表等业务数据资料。

第四十四条 管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务：

（一）住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记；

（二）住房公积金账户的设立，转移或者封存；

（三）按规定调整计算住房公积金月缴存额的月工资额和缴存比例；

（四）足额缴存住房公积金。

第四十五条 管理中心可以对未按规定缴存住房公积金的单位进行监督检查。

单位应当如实提供用人情况以及工资、财务报表等与缴存住房公积金有关的资料。管理中心应当对单位提供的资料予以保密。

第四十六条 管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。受委托银行应当根据委托合同的约定，协助管理中心催缴住房公积金，催收逾期住房公积金贷款，定期向管理中心提供相关的业务资料。

受委托银行在拨付住房公积金时，对不符合政策规定使用方向的，有权不予办理，并及时向设区的市管理委员会、省人民政府建设行政主管部门和中国人民银行省级机构报告。

第四十七条 管理中心应当为单位和缴存人发放缴存住房公积金的有效凭证。

管理中心应当每年与缴存单位和缴存人对账，向社会发布住房公积金对账公告，向缴存单位和缴存人发放住房公积金对账凭证。

缴存单位和缴存人有权查询本单位、本人的住房公积金缴存和提取情况，管理中心、受委托银行不得拒绝，不得收取费用。缴存单位和缴存人对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请管理中心或者受委托银行进行复核。管理中心、受委托银行应当自收到申请之日起五日内给予书面答复。

第六章 法律责任 第四十八条 管理委员会的决策违反有关法律、法规和政策规定的，由省人民政府建设行政主管部门会同财政部门依据管理职权责令限期改正。

第四十九条 管理中心及其工作人员违反本办法规定，有下列情形之一的，由省人民政府建设行政主管部门依据管理职权责令限期改正；对负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，取消行政执法资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）对应当由管理委员会决策的事项自行决策，或者不执行管理委员会依法做出的决策，情节较严重的；

（二）违反规定挪用住房公积金，或者对批准挪用住房公积金行为不予抵制，也未向监督部门及时报告的；

（三）向社会公布虚假财务报告的；

（四）向他人提供担保的；

（五）拒绝或者阻扰监督部门依法实施监督的；

（六）连续3年未通过业务管理工作考核的；

（七）兼任其他行政、事业单位和经济组织职务的；

（八）有其他滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等行为的。

第五十条 违反本办法第二十七条、第三十条规定，单位有下列情形之一的，由管理中心责令限期改正，处一千元以下的罚款；用于经营活动有违法所得的，处违法所得三倍以下罚款，但最高不得超过三万元，没有违法所得的，处一万元以下罚款：

（一）截留职工住房公积金不缴存的；

（二）未经职工同意提取职工住房公积金账户存储余额的；

（三）为职工申请住房公积金提取出具虚假证明的。

第五十一条 违反本办法第三十条规定，缴存人提供虚假证明或者资料提取住房公积金账户存储余额的，由管理中心责令限期改正；逾期不改正的，处一千元以下的罚款。

第五十二条 违反本办法第三十二条规定，缴存人提供虚假证明或者资料骗取住房公积金贷款的，由管理中心责令限期改正，一千元以下的罚款；用于经营活动有违法所得的，处违法所得三倍以下罚款，但最高不得超过三万元，没有违法所得的，处一万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五十三条 违反本办法第三十四条第二款规定，房地产开发企业阻挠、拒绝缴存人使用住房公积金贷款购房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正；逾期不改正的，予以通报，并进行不良行为记录。

第七章 附则

第五十四条 本办法自2009年2月1日起施行。

五、河北省住房公积金管理中心

   地址：石家庄市维明南大街45号 电话：0311-87903456 网址：http://www.xiexiebang.com/

第五篇：2017上海住房公积金政策

关于2008上海市住房公积金缴存基数和比例的通知[沪公积金管委会(2008)2号]

发布日期:2008-06-23 字体大小[ 大中小 ]

上海市住房公积金管理委员会

沪公积金管委会[2008]2号

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关于2008上海市住房公积金

缴存基数和比例的通知

各住房公积金缴存单位:

按照国务院《住房公积金管理条例》和《上海市住房公积金管理若干规定》的有关规定，经2008年6月23日市住房公积金管理委员会第十八次全体会议审议通过，现就本市2008（2008年7月1日至2009年6月30日）住房公积金缴存基数和比例等有关事项通知如下：

一、住房公积金缴存基数及其计算口径

各单位应按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径，计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数，核定住房公积金月缴存额。各单位应在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内，将核定情况告知职工本人，以维护职工的合法权益。

自2008年7月1日起，本市职工住房公积金的缴存基数由2006年月平均工资调整为2007年月平均工资。

2008年1月1日起新参加工作的职工，应以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。

2008年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月工资收入或以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。

二、住房公积金缴存比例

2008职工本人和单位住房公积金、补充住房公积金缴存比例维持2007水平不变。即，住房公积金缴存比例仍为各7%；补充住房公积金缴存比例仍为各1%至8%（取正整数），具体比例由各单位根据实际情况确定。

三、住房公积金月缴存额计算

住房公积金月缴存额=职工本人上一月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）+职工本人上一月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）。

补充住房公积金月缴存额计算方法同上。

四、住房公积金月缴存额上下限

2008住房公积金月缴存额上限为1214元，城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为2082元。

为保障低收入职工的住房公积金权益，2008住房公积金月缴存额下限确定为134元。城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额下限参照此标准。

五、申请降低缴存比例或缓缴住房公积金的条件和审批程序

缴存住房公积金确有困难的单位，可以申请降低缴存比例（职工本人和单位缴存比例各不低于5%，取正整数）或缓缴住房公积金，待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴。

1、申请条件

申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金的单位，应是经济效益差，且单位职工月平均工资水平等于或低于上一年全市职工月平均工资60%；新设立的单位（自设立之日起两年内）申请降低缴存比例或缓缴住房公积金，应是生产经营不稳定，且单位职工月平均工资水平等于或低于上一年全市职工月平均工资80%。

2、审批程序

申请降低缴存比例或缓缴住房公积金的单位，应由单位法定代表人商同级职工代表大会或工会同意（单位无职工代表大会或工会的，由全体职工签名同意），向上海市公积金管理中心提出申请，经审核后，报上海市住房公积金管理委员会审批。

六、住房公积金缴存范围和对象

国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体应依法为与其建立劳动关系的本市及外省市城镇户口职工缴存住房公积金。

劳务型公司应为与其建立劳动关系的本市及外省市城镇户口的劳务人员缴存住房公积金；各单位还应为与其建立劳动关系的本市及外省市城镇户口的非在编（册）人员缴存住房公积金。

此外，单位可以为本单位农业户口的在职职工缴存住房公积金。

特此通知，请遵照执行。

上海市住房公积金管理委员会

二○○八年六月二十三日