2018年北京住房公积金政策新规[大全]

第一篇：2018年北京住房公积金政策新规[大全]

专注社保代理12年

30家分公司覆盖四川.重庆.贵阳…

2018年北京住房公积金新政策

北京住房公积金管理中心出台了《关于进一步改进服务加强住房公积金归集管理有关事项的通知》（以下简称《通知》），对住房公积金的缴存和提取提出了新的办法，提取公积金的流程和材料将进一步简化。

北京住房公积金简化提取公积金流程

《通知》由四个部分组成，明确了提取住房公积金的办理流程和缴存程序，同时对内部管理和违规违法处理等情况做了规定。《通知》首次设计了全新的提取申请表附表，覆盖了所有的提取类型。

北京住房公积金管理中心副主任蒋然：充分发挥了数据共享的作用。比方说我们的异地贷款原来是需要在两个城市间办手续，现在只需要在网上就可以全部办结了。

不仅如此，《通知》取消了以往办理过程中需提交的异地购房证明、社保证明、退休证明、离职证明和补缴证明，取消了以前需要填写的《住房公积金汇缴书》、《住房公积金补缴书》等单据。

其中，有19种情况提取材料进行了大幅度简化，其中有13种材料只需要持本人身份证填写相对应的表格即可办结，还有6种情况只需要提供身份证或者一种材料。按照去年的业务量，我们全年能够节省大约1000万张A4纸，同时大概能够减少72万人次的奔波。

与此同时，《通知》首次通过“授权+承诺”的形式，由申请人签订诚信承诺条款，告知申请人承担虚假承诺将记入个人不良信息库和有关征信系统的责任。新办法将于2017年9月1日起施行。

北京：租房提取住房公积金一季可提4500

按照《通知》，缴存人如果没有买房，而是租房子住的，提取公积金的流程也进行了简化，专注社保代理12年

方便使用。

《通知》规定，缴存人在北京市行政区域内无自有住房且租房的，可按每月一千五百元的标准每季度提取一次住房公积金。对于租房实际支出超过一千五百元的，可提供租住商品住房合同、租房发票，按实际支出办理提取。

北京住房公积金管理中心副主任蒋然：我们在支持居民的购房和个人贷款的同时，《通知》同时提出，将使用住房公积金联名卡来保障资金的安全。公积金缴存人通过在合作银行领取公积金的联名卡，实现了个人身份的实名认证，住房公积金查询提取等业务都和公积金卡关联，最大程度地防范了资金的风险，办理公积金的提取，一定会把资金全额安全打到公积金的联名卡上。

与此同时，为方便办理，《通知》还规定，购房人与其配偶可由任意一方先行办理提取手续，提取顺序不分先后。

30家分公司覆盖四川.重庆.贵阳…

第二篇：住房公积金政策

唐山市住房公积金缴存、转移、提取暂行规定

住房公积金单位账户的设立

一、单位账户的设立的流程：

1、单位申请

新设立的单位应当自设立之日起30日内，持相关资料到单位注册地或营业地所属住房公积金管理中心管理部办理单位账户设立手续。

2、审核材料

管理部自受理之日起3个工作日内完成审核、审批手续。对不符合规定条件的，通知单位。

3、设立账户

对符合规定条件的，为单位和职工设立住房公积金账户并通知单位办理缴款手续。

二、单位申请需提交的资料：

1、单位营业执照的原件及复印件；

2、单位机构代码证的原件及复印件；

3、单位的开户申请；

4、上一的工资明细表；

5、开户登记表。

住房公积金的缴存

一、缴存日期：

单位在每月发放职工工资之日起5日内，将单位缴存的和为职工代扣代缴的住房公积金汇缴到属地管理部开户银行的住房公积金专户。

二、住房公积金的缴存流程：

（一）单位提交资料

1、单位首次缴存

单位须提交加盖单位公章的《住房公积金汇缴表》、《住房公积金汇（补）缴总表》以及银行存款入账凭证。

2、单位缴存人数和缴存金额无变更

单位须提交加盖单位公章的《住房公积金汇（补）缴总表》和银行存款入账凭证。

3、单位缴存人数和缴存金额发生变更

单位须提交加盖单位公章的《住房公积金汇（补）缴总表》、《住房公积金缴存变更表》和银行存款入账凭证。需补交的要提供《住房公积金补交表》。

（二）管理部审核办理

1、管理部对缴存单位提交的表格及银行存款入账凭证审核无误后，为单位办理结算手续。

2、管理部核实确认缴存单位款项入账后，办理住房公积金记账手续。

住房公积金的转移

一、办理转移的条件：

符合下列情形之一的，原单位或职工应自情况发生之日起30日内，持有关证明材料到各管理部或代办处办理住房公积金的转移手续：

1、单位合并、分立、改制，职工劳动关系发生变动；

2、单位撤销、破产、解散或辞职、辞退的职工与新就业单位重新建立劳动关系；

3、职工调动工作。

二、办理转移的流程：

（一）职工在设区市内调动工作，管理部应办理账户的内部转移手续

1、职工提交证明材料：职工调入单位加盖单位公章的《住房公积金转移申请书》，职工本人的住房公积卡及身份证。

2、调入单位设立职工个人账户，缴存住房公积金后，职工将《住房公积金转移申请书》交到转入管理部，申请办理转移手续。

3、符合条件的，由转入管理部办理内部转移手续，并出具书面凭证。

（二）职工调至另一设区市工作的，应办理住房公积金异地转移手续：

1、职工提交证明材料：①职工在调入地的住房公积金账号；②调入地的住房公积金管理中心的全称、银行账号、开户银行的名称；③职工身份证的原件与复印件；④公积卡；⑤正常调动的职工需提供调令的原件与复印件；⑥辞职的职工需提供与原单位解除劳动关系的证明。

2、职工本人到住房公积金管理部办理外转手续，符合条件的，住房公积金管理部向职工出具书面凭证。

3、管理部将职工的住房公积金，通过银行汇到调入地住房公积金管理中心的账户内。

住房公积金的提取

一、住房公积金提取的流程：

1、职工将相关的提取证明交到管理部进行审核；

2、管理部经办人员审核职工提供的证明是否符合提取条件，资料是否真实有效；

3、符合提取条件的，录入提取信息，确认无误后，打印提取申请书一式三份，加盖住房公积金提取业务专用章和经办人签章，由领导签字后付款。

二、住房公积金提取的范围与条件

（一）职工有下列情形之一的，可申请提取其住房公积金账户内的存储余额：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、离休、退休的；

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4、出境定居的；

5、偿还购房贷款本息的；

6、死亡或被宣告死亡的；

7、在集中封存账户管理两年以上未继续缴存或未办理转移的；

8、被判处刑罚并与单位终止劳动关系的；

9、因参军、上学与单位终止劳动关系的；

10、其他依法允许提取的情形。

（二）职工申请提取其住房公积金账户内的存储余额所提交的资料

1、购买、建造、翻建、大修自住房所提交的资料：

购买自住房包括：旧公房、二手房、商品房、集资建房、经济适用住房。

（1）取得《房屋所有权证》的：

职工本人提取住房公积金需提交：①《房屋所有权证》；②身份证；③住房公积卡；①、②复印留存。配偶提取住房公积金需提交：①《房屋所有权证》；②结婚证或户口本；③身份证；④住房公积卡；①、②、③复印留存。如《房屋所有权证》未标明房产价值的，需提供购房的契税完税票或全额的发票，无以上票据的需提供评估报告。

（2）购买商品房、集资建房、经济适用住房未取得《房屋所有权证》的：

职工凭房产部门备案的买卖合同和全额不动产交款发票提取住房公积金。职工本人提取住房公积金需提交：

①房屋买卖合同；②全额不动产发票；③身份证；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。配偶提取住房公积金需提交：①房屋买卖合同；②全额不动产发票；③结婚证或户口本；④身份证；⑤住房公积金卡；①、②、③、④复印留存。

（3）职工建造、翻建自住住房的①在农村建造房屋的提取住房公积金所需材料：乡镇政府出具的规划批准手续、国土部门的建房批复、购买原材料发票、身份证、住房公积金卡；②在农村翻建房屋不扩址的提取住房公积金所需材料：乡镇政府规划批准手续、购买原材料发票、身份证、住房公积金卡；③在农村翻建房屋扩址的提取住房公积金所需材料：乡镇政府规划批准手续、国土部门的翻建批复、购买原材料发票、身份证、住房公积金卡；④在县城建造、翻建房屋的提取住房公积金所需材料：县规划部门批准手续、国土部门的建造、翻建房屋批复、购买原材料发票、身份证、住房公积金卡。

温馨提示：

1、购买、建造、翻建、大修自住房，准许一次性提取购房人及其配偶的住房公积金。

2、职工在唐山市行政区域外购买、建造、翻建住房的（含异地贷款），不予提取住房公积金。【但有下列异地购房情形之一的，可按规定提取住房公积金：

1、凡在与我市签订异地贷款协议的秦皇岛、天津（铁路职工）、承德、北京（迁安首钢职工）等城市购买住房的；

2、所购住房座落于职工本人或其配偶的工作所在地或户籍所在地的。】

2、离休、退休的职工提取住房公积金存储额所提交的资料：

职工本人提取住房公积金需提交：①退休证；②身份证；③住房公积卡；①、②复印留存。无退休证的需要退休审批表。

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的职工提取住房公积金存储额所提交的资料：

职工本人提取住房公积金需提交：①与单位解除劳动关系证明；②县级以上医院证明或劳动鉴定委员会出具的伤、病职工劳动能力鉴定表；③身份证；④住房公积卡；①、②、③复印留存。

4、出境定居的职工提取住房公积金存储额所提交的资料：

①户口注销证明；②有效身份证明；③住房公积金卡；①、②复印留存。

5、偿还购房贷款本息的职工提取住房公积金存储额所提交的资料：

职工本人提取住房公积金需提交：①借款合同；②偿还贷款本息的明细；③身份证；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。配偶提取住房公积金需提交：①借款合同；②偿还贷款本息的明细；③结婚证或户口本；④身份证；⑤住房公积金卡；①、②、③、④复印留存。

温馨提示：偿还购房贷款本息后提取住房公积金，需在扣款超过一年后方可办理提取，且每年允许提取一次。

6、死亡或宣告死亡的提取住房公积金存储额所提交的资料：

职工死亡或宣告死亡的，其继承或受遗赠人提取住房公积金需提交：①职工死亡证明；②公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书；③继承人或遗赠权人身份证；④死亡职工的住房公积金卡；①、②、③、复印留存。

7、在集中封存账户管理两年以上未继续缴存或未办理转移的职工，提取住房公积金存储额所提交的资料： 职工本人提取住房公积金需提交：①职工户口所在地街道办事处出具的未重新就业的证明；②身份证；③职工本人的提取申请；④住房公积金卡；①、②复印留存。

8、被判处刑罚并与单位终止劳动关系的职工，提取住房公积金存储额所提交的资料：

职工在职期间被判处刑罚且与单位终止劳动关系的，职工本人提取住房公积金需提交：①司法部门出具的裁定书；②终止劳动关系证明；③有效身份证明；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。

9、因参军、上学与单位终止劳动关系的职工，提取住房公积金存储额所提交的资料：

参军并与单位终止劳动关系的，职工本人提取住房公积金需提交：①应征入伍证明；②终止劳动关系证明；③有效身份证明；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。

上学并与单位终止劳动关系的，职工本人提取住房公积金需提交：①入学通知；②终止劳动关系证明；③身份证；④住房公积金卡；①、②、③复印留存。

温馨提示：住房公积金的提取，允许配偶之间代领提取，但须提供夫妻关系证明和配偶同意提取的证明（配偶需写一份委托书并加盖委托人手印）。其他代领人提取住房公积金需公证后办理提取业务。

第三篇：河北省住房公积金政策

一、省直住房公积金个人贷款的对象和条件

省直住房公积金个人贷款的对象和条件

发布时间：2009-06-29 查看次数：8104

公积金贷款的对象

在石家庄市区域内购买自住住房并申请办理贷款的住房公积金缴存人。

公积金贷款条件

申请住房公积金贷款，须同时具备下列条件。

1、正常缴存住房公积金一年以上；

2、收入稳定，信用良好，有还贷能力；

3、购买合法的自住住房；

4、已付购房款达到总房款的20%以上；

5、能够提供房产抵押担保。

二、关于印发《河北省省直住房公积金提取管理办法》的通知

关于印发《河北省省直住房公积金提取管理办

法》的通知

发布时间：2009-07-15 查看次数：11350

冀直住房资管（2009）21号

省直(含驻石中直)各单位：

为进一步规范省直住房公积金的提取管理，根据国务院《住房公积金管理条例》(国务院第350号令)、《河北省住房公积金管理办法》(省政府[2008]第14号令)，结合省直实际情况，修订了《河北省省直住房公积金提取管理办法》，·现印发给你们，请遵照执行。

以前有关规定与本办法不一致的，以本办法为准。

河北省省直住房资金管理中心

二○○九年五月六日

河北省省直住房公积金提取管理办法

第一章 总 则

第一条 为加强住房公积金提取管理，规范提取使用住房公积金行为，根据国务院《住房公积金管理条例》、《河北省住房公积金管理办法》等有关规定，结合省直实际，制定本办法。

第二条 省直住房资金管理中心(以下简称“中心”)负责省直住房公积金提取管理，并负责承办省直住房公积金提取业务。

第二章 提取范围

第三条 职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；

(二)偿还住房贷款本息的；

(三)被纳入城镇居民最低生活保障范围的；

(四)房租支出占家庭收入的比例高于管理委员会规定的；

(五)遇有突发事件，造成家庭生活严重困难的；

(六)离休、退休、退职的；

(七)出境定居的；

(八)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

(九)户口迁出石家庄市并与单位终止劳动关系的；

(十)非石家庄市户口职工与单位终止劳动关系的；

(十一)被判处刑罚，并与单位终止劳动关系的；

(十二)因参军、上学，并与单位终止劳动关系的；

(十三)因单位解散、破产或辞职、被辞退等原因与单位终止劳动关系，住房公积金转入集中封存账户两年以上未继续缴存或者未办理转移的；

(十四)其他依法允许提取的情形。

第四条 缴存人死亡或者被宣告死亡的，缴存人的继承人、受遗赠人可以申请提取缴存人住房公积金账户内的存储余额。

第五条 职工依照本办法第三条第(一)至(五)项规定提取住房公积金的，其配偶可同时提取本人住房公积金账户内的存储余额。

第三章 提取额度

第六条 依照本办法第三条第(一)项规定提取职工本人及其配偶的住房公积金的，按签订购房合同或首付款票据日期为准后延三年年末本人住房公积金账户内存储余额为限额，可每间隔6个月提取一次，但不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用。

第七条 依照本办法第三条第(二)项规定提取职工本人及其配偶的住房公积金的，在还款期间，可以上下半年分别提取一次住房公积金，但不得超过偿还住房贷款本息之和或购房价款总额。

第八条 依照本办法第三条第(三)、(四)项规定提取职工本人及其配偶的住房公积金的，可以每三个月提取一次住房公积金，但不得超过被纳入最低生活保障范围的期间及当年实际支付的房租。

第九条 依照本办法第三条第(五)项规定，提取职工及其配偶住房公积金的，提取额度不能超过当年医疗费用个人负担部分总额。

第十条 依照本办法第三条第(六)项至(十三)项及第四条规定，可以提取职工本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户。

第四章 提取证明 第十一条 职工申请提取住房公积金应当提供本人身份证及复印件，职工配偶申请提取住房公积金还应当提供夫妻关系证明及复印件，同时应当提供符合本办法第三条规定提取范围的有关证明原件和复印件。

第十二条 购买自住住房的，提供购房合同，购房款票据或房屋所有权证。购买二手房的，提供转让协议或契约、房屋所有权证。集资建房的，职工应提供购房协议及票据，单位还应当提供发改委批文、自建住房批文、建筑工程施工许可证。

建造、翻建自住住房的，住房座落在城镇的，提供县级以上规划等有关部门的批准文件和工程预(决)算报告；住房座落在农村的，提供村级以上批准建房证明、宅基地证或集体土地使用证和工程预(决)算报告。

大修自住住房的，住房座落在城镇的，提供县级以上房管部门的房屋安全鉴定证明、房屋所有权证和工程预(决)算报告；住房座落在农村的，提供村级以上修房证明和工程预(决)算报告。

第十三条 偿还住房贷款本息的，提供借款合同、近期还款证明。

第十四条 被纳入石家庄市城镇居民最低生活保障范围的职工，提供有关部门发放的低保证明。

第十五条 房租支出占家庭收入支出的比例高于管理委员会规定的，提供房管部门登记备案的房屋租赁合同、家庭收入证明、房租支付凭证。

第十六条 遇有突发事件，造成家庭生活严重困难的，提供县级以上医院重大疾病证明和医疗费用支付凭证。

第十七条 离休、退休、退职的，提供离休、退休、退职证或劳动人事部门审批表。

两年以上(含两年)未正常缴存住房公积金的确有困难单位的离休、退休职工，还应当提供《确有困难单位离休、退休提取住房公积金申请审批表》。

第十八条 出境定居，并与单位终止劳动关系的，提供户籍管理部门的户口注销证明、与单位终止劳动关系证明。

第十九条 职工完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供县级以上医院证明或县级以上劳动部门的劳动能力鉴定证明、与单位终止劳动关系证明。

第二十条 户口迁出石家庄市并与单位终止劳动关系的，提供户籍管理部门的户口迁移证明、与单位终止劳动关系证明。

第二十一条 非石家庄市户口职工与单位终止劳动关系的，提供本人户口簿、与单位终止劳动关系证明。

第二十二条 被判处刑罚并与单位终止劳动关系的，提供司法部门判决裁定书、与单位终止劳动关系证明。

第二十三条 因参军、上学与单位终止劳动关系的，提供入伍、入学等相关证明、与单位终止劳动关系证明。

第二十四条 住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业的，提供集中封存通知书、身份证。

第二十五条 缴存人死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院做出的判决书、裁定书或调解书。

第五章 提取程序

第二十六条 职工申请提取住房公积金账户内存储余额的，应向所在单位出具有关提取证明，所在单位应当予以核实。

第二十七条 单位持提取证明、提取申请书向“中心”提出提取住房公积金申请。第二十八条 转入集中封存户内的职工持提取证明、集中封存通知书、身份证向“中心”提出提取住房公积金申请。

第二十九条 “中心”应当自受理申请之日起3日内做出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。准予提取的，“中心"应当及时办理支付手续；不准提取的，应告知申请人不准提取的原因。

第六章 附 则

第三十条 本办法由省直住房资金管理中心负责解释。

第三十一条 本办法自印发之日起施行。

三、住房公积金提取范围

住房公积金提取范围

发布时间：2009-07-01 查看次数：8399

职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）偿还住房贷款本息的；

（三）被纳入城镇居民最低生活保障范围的；

（四）房租支出占家庭收入的比例高于管理委员会规定的；

（五）遇有突发事件，造成家庭生活严重困难的；

（六）离休、退休、退职的；

（七）出境定居的；

（八）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（九）户口迁出石家庄市并与单位终止劳动关系的；

（十）非石家庄市户口职工与单位终止劳动关系的；

（十一）被判处刑罚，并与单位终止劳动关系的；

（十二）因参军、上学，并与单位终止劳动关系的；

（十三）因单位解散、破产或辞职、被辞退等原因与单位终止劳动关系，住房公积金转入集中封存账户两年以上未继续缴存或者未办理转移的；

（十四）缴存人死亡或者被宣告死亡的；

（十五）其他依法允许提取的情形。

四、河北省住房公积金管理办法 来源： 作者： 日期：08-12-30（2008年12月29日河北省人民政府第25次常务会议审议通过 2008年12月30日河北省人民政府令[2008]第14号公布 自2009年2月1日起施行）

第一章 总则 第一条 为加强住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，根据国务院《住房公积金管理条例》和其他相关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。第二条 本办

法适用于本省行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

第三条 住房公积金由国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工共同缴存。

有条件的城镇单位聘用进城务工人员，用工单位和职工可以缴存住房公积金。城镇个体工商户和自由职业人员可以申请缴存住房公积金。

第四条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，均属于职工个人所有。

职工有要求所在单位按规定为其设立住房公积金账户和按期足额缴存住房公积金的权利。

第五条 住房公积金应当用于缴存住房公积金的职工、城镇个体工商户和自由职业人员（以下统称缴存人）购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条 省人民政府建设行政主管部门会同财政部门以及中国人民银行省级机构，负责本省行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

第七条 任何单位和个人有权揭发、检举、控告住房公积金缴存、提取、使用、管理和监督中的违法行为。

第二章 机构及其职责

第八条 设区的市应当依照国家有关规定设立住房公积金管理委员会（以下简称管理委员会），作为住房公积金管理的决策机构。设立住房公积金管理中心（以下简称管理中心），负责本行政区域内住房公积金的管理和运作。县（市、区）不设立管理中心。

第九条 管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：

（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施并监督实施；

（二）拟订住房公积金的具体缴存比例；

（三）确定住房公积金的最高贷款额度；

（四）确定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；

（五）审批住房公积金归集、使用计划及计划执行情况的报告；

（六）审议住房公积金增值收益分配方案；

（七）听取同级财政部门、中国人民银行分支机构对住房公积金进行财政监督、金融业务监管情况的通报和管理中心根据审计报告进行整改情况的汇报，并作出相应的决议或者处理意见；

（八）审议管理中心提出的住房公积金呆账、坏账核销申请和拟向社会公布的住房公积金公报；

（九）需要决策的其他事项。

第十条 管理委员会拟定的章程或者议事规则应当报设区的市人民政府备案后执行，通过后的会议决议应当报设区的市人民政府、省人民政府建设行政主管部门和财政部门、中国人民银行省级机构备案。

管理委员会的办公室设立在设区的市人民政府办公室（厅），负责管理委员会的会议筹办、决策事项督办等工作。

第十一条 管理中心依法履行下列管理职责：

（一）拟定住房公积金具体管理办法并监督执行；

（二）编制、执行住房公积金的归集、使用计划，并组织执行，编报计划执行情况的报告；

（三）审批个人住房公积金的提取和个人住房贷款的发放，接管理委员会审议批准的比例购买国债；

（四）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；

（五）负责住房公积金的核算，指导、监督分支机构的内部核算；

（六）提出住房公积金增值收益分配方案，经同级财政部门审核，报管理委员会审议后执行；

（七）负责住房公积金的保值和归还；

（八）负责对分支机构和业务经办网点业务管理的授权；

（九）组织建立管理中心及其所属机构的业务管理信息系统，并与上级住房公积金行政监管部门联网；

（十）承办管理委员会决定的其他事项。

第十二条 管理中心是直属设区的市人民政府的具有公共管理职能的事业单位。管理中心不得挂靠任何部门或者单位，不得与任何部门或者单位合署办公，不得经办或者参与经办各类经济实体。

管理中心工作人员不得兼任其他行政、事业单位和经济组织职务。

第十三条 管理中心可以根据业务需要，按精简效能、合理布局的原则，在符合规定条件的县（市）设立分支机构或者业务经办网点；在设区的市的区可以设立业务经办网点，不设立分支机构。

设立分支机构的，应当提交管理委员会审议同意，经省人民政府建设行政主管部门审核后，报省人民政府批准。设立业务经办网点的，应当报管理委员会批准。

分支机构和业务经办网点不是独立的事业法人，不单独登记设立，在管理中心授权范围内履行职责，不得超出授权范围从事业务活动或者由其他机构代管业务。

第十四条 上级政府机关及石油、煤炭等跨设区的市特大型独立工矿区和铁路系统住房公积金管理机构的设置、职责和业务范围按国家和省人民政府有关规定执行。

第十五条 管理中心应当推行电子政务，与分支机构、业务经办网点建立统一的电子网络业务管理系统，在网站上公布业务办理程序和相关规定，为住房公积金的账户设立、缴存、提取、贷款等事项办理提供方便。

第十六条 管理中心应当与受委托银行签订委托合同，明确双方的权利、义务和责任。委托合同应当使用由省人民政府建设行政主管部门会同财政部门、中国人民银行省级机构制订的合同示范文本。

第十七条 省人民政府建设行政主管部门应当会同财政部门对管理中心业务管理工作进行考核，将其工作成效与奖惩挂钩，提高管理和服务水平。

第三章 缴存

第十八条 管理中心应当全面、准确地掌握单位及其职工缴存住房公积金的相关信息，有关行政管理部门应当予以协助。

第十九条 单位应当到管理中心办理住房公积金缴存登记，并办理账户设立手续，或者经管理中心登记审核后，到受委托银行办理账户设立手续。

城镇个体工商户和自由职业人员缴存住房公积金的，应当持身份证件、居住证明和合法收入等证明材料，到当地管理中心办理缴存登记、账户设立等手续。

第二十条 单位发生合并、分立、撤销、破产、解散或者改制等情形的，应当为职工补缴未缴或者少缴的住房公积金。单位合并、分立和改制时无力补缴住房公积金的，应当明确住房公积金缴存主体，才能办理合并、分立和改制等相关事项。单位撤销、解散或者被依法宣告破产的，其未缴或者少缴的住房公积金应当列入所欠职工工资，清算时应当列入财产的第一清偿顺序。

第二十一条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第二十二条 城镇个体工商户和自由职业人员申请缴存住房公积金的月缴存额的工资基数，按缴存人上一月平均纳税收入计算，也可以按其所在设区的市统计部门公布的上一在职职工月平均工资计算。

第二十三条 单位和职工住房公积金缴存比例，均不得低于上一月平均工资的百分之五。有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例的确定和调整，由管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省人民政府批准。

第二十四条 单位内部提前离岗的职工，住房公积金应当缴存到国家法定退休年龄，已办理离休、退休、退职手续的不再缴存。

职工按当地最低工资标准领取工资的，职工个人可以免缴住房公积金，但职工所在单位应当按规定缴存比例为职工缴存住房公积金。

第二十五条 住房公积金自存入缴存人个人住房公积金账户之日起，按国家规定的利率和计息办法计息。

第二十六条 管理中心应当建立缴存人个人住房公积金明细账，记载职工的住房公积金缴存、提取等情况。

第二十七条 单位应当按规定时间足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴存，不得截留职工的住房公积金不缴存。

连续亏损两年且单位职工平均工资水平低于当地职工上一月平均工资百分之五十的单位，可以申请降低住房公积金缴存比例。单位职工平均工资水平低于当地职工上一月平均工资百分之三十的单位，可以申请缓缴住房公积金，待单位经济效益好转后，应当再提高缴存比例或者补缴缓缴的住房公积金。经依法批准缓缴养老和失业保险金的，可以同时申请降低住房公积金缴存比例和缓缴住房公积金。

单位申请降低缴存比例或者缓缴住房公积金的，应当经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经管理中心审核，报管理委员会批准后执行。单位降低缴存比例或者缓缴的期限不得超过一年，超过一年的，应当重新办理审批手续。

第二十八条 缴存人在本省设区的市内变动工作的，应当申请办理住房公积金账户转移手续；到本省另一设区的市工作的，应当申请办理住房公积金账户异地转移手续。有关管理中心应当按规定及时予以办理。

缴存人到外省（区、市）工作的，原缴存地管理中心应当协助办理相关转移手续。

第四章 提取与使用

第二十九条 缴存人有下列情形之一的，可以提取其住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休、退职的；

（三）出境定居的；

（四）偿还购房贷款本息的；

（五）被纳入当地城镇居民最低生活保障范围的；

（六）房租支出占家庭收入的比例高于管理委员会规定的；

（七）遇有突发事件，造成家庭生活严重困难的；

（八）在集中封存账户管理两年以上未继续缴存或者未办理转移的；

（九）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（十）因参军、上学，并与单位终止劳动关系的；

（十一）被判处刑罚，并与单位终止劳动关系的；

（十二）其他依法允许提取的情形。

缴存人死亡或者被宣告死亡的，缴存人的继承人、受遗赠人可以提取缴存人住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，缴存人住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第三十条 职工符合规定情形申请提取其住房公积金账户存储余额的，职工所在单位应当予以核实并出具提取证明。提取证明以外的其他所需证明和资料，由职工个人提供，并对其真实性负责。未经职工同意，单位不得提取职工住房公积金账户的存储余额。

城镇个体工商户和自由职业人员符合规定情形申请提取其住房公积金账户存储余额的，应当出具相关证明和资料。

管理中心应当自受理提取申请之日起三日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第三十一条 缴存人在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。贷款人在未偿还清贷款本息前，不得再次申请贷款。

管理中心应当自受理之日起十五日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由管理中心承担。

第三十二条 缴存人申请住房公积金贷款应当提供真实有效的证明或者资料，并提供担保。

管理中心不得指定或者变相指定担保单位或者机构。

第三十三条 缴存人在缴存住房公积金所在地以外的设区的市购买自住住房的，可以向购房所在地管理中心申请住房公积金贷款，购房所在地管理中心应当视同本地缴存人办理住房公积金贷款。缴存住房公积金所在地管理中心应当提供缴存人缴存住房公积金证明，协助调查缴存人还款能力和个人信用等情况。

第三十四条 任何单位和个人不得阻挠符合条件的缴存人申请、使用住房公积金贷款。

房地产开发企业开发建设商品住房、经济适用住房的，应当为缴存人使用住房公积金贷款购房提供便利，不得阻挠、拒绝。

第三十五条 住房公积金应当依法使用。管理中心不得向任何单位和个人提供担保，不得将住房公积金用于出借和房地产投资、经营股票、期货交易等活动。

第三十六条 管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经管理委员会批准，可以在国家和本省规定比例内将住房公积金用于购买国债。管理中心只能在银行间债券市场或者商业银行柜台购买一级市场新发行的国债并持有到期。

管理中心不得使用住房公积金从事国债回购或者委托理财业务，不得将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

第三十七条 住房公积金的增值收益应当存入管理中心在受委托银行设立的增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、管理中心管理费用和城市廉租住房的补充资金。贷款风险准备金和廉租住房补充资金的具体管理使用，按国家和本省有关规定执行。

第三十八条 管理中心的管理费用实行收支两条线管理，由管理中心按规定的标准编制全年预算支出总额，报本级财政部门批准后，从住房公积金增值收益中上交本级财政，由本级财政按计划拨付使用。管理中心的管理费用标准，由省人民政府建设行政主管部门会同财政部门按略高于国家规定的本级事业单位费用标准制定，并适当增加管理中心事业发展的资金。

第五章 监督管理

第三十九条 省人民政府建设行政主管部门应当建立住房公积金监督管理信息系统，对管理中心业务运行情况进行实时监控，并会同省人民政府财政部门和中国人民银行省级机构组织开展对设区的市贯彻执行住房公积金管理法律、法规及政策情况进行监督检查，并适时提出完善住房公积金管理制度的政策措施。对查证属实有违法违规行为的，应当依法予以处理。

省住房公积金监督管理机构具体负责住房公积金监督管理的日常工作。

第四十条 设区的市人民政府财政部门应当加强对本行政区域内住房公积金归集、提取和使用的监督，并向本级人民政府的管理委员会通报。

管理中心在编制住房公积金归集、使用计划时，应当征求财政部门的意见。

管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有设区的市人民政府财政部门参加。

第四十一条 中国人民银行省级机构应当加强对受委托银行承办住房公积金金融业务的监督管理，督促受委托银行严格执行相关金融法律法规、政策，履行与管理中心签订的委托协议。

第四十二条 审计部门应当对住房公积金管理和使用情况的真实性、合规性、效益性进行审计监督，并对管理中心负责人进行经济责任审计。

第四十三条 管理中心应当定期向管理委员会和本级财政部门报送财务报告，并在结算终了两个月内将经管理委员会审议后的财务报告如实向社会公布，接受社会监督。

管理中心应当按规定向省人民政府建设行政主管部门、财政部门报送住房公积金统计报表、会计报表等业务数据资料。

第四十四条 管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务：

（一）住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记；

（二）住房公积金账户的设立，转移或者封存；

（三）按规定调整计算住房公积金月缴存额的月工资额和缴存比例；

（四）足额缴存住房公积金。

第四十五条 管理中心可以对未按规定缴存住房公积金的单位进行监督检查。

单位应当如实提供用人情况以及工资、财务报表等与缴存住房公积金有关的资料。管理中心应当对单位提供的资料予以保密。

第四十六条 管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。受委托银行应当根据委托合同的约定，协助管理中心催缴住房公积金，催收逾期住房公积金贷款，定期向管理中心提供相关的业务资料。

受委托银行在拨付住房公积金时，对不符合政策规定使用方向的，有权不予办理，并及时向设区的市管理委员会、省人民政府建设行政主管部门和中国人民银行省级机构报告。

第四十七条 管理中心应当为单位和缴存人发放缴存住房公积金的有效凭证。

管理中心应当每年与缴存单位和缴存人对账，向社会发布住房公积金对账公告，向缴存单位和缴存人发放住房公积金对账凭证。

缴存单位和缴存人有权查询本单位、本人的住房公积金缴存和提取情况，管理中心、受委托银行不得拒绝，不得收取费用。缴存单位和缴存人对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请管理中心或者受委托银行进行复核。管理中心、受委托银行应当自收到申请之日起五日内给予书面答复。

第六章 法律责任 第四十八条 管理委员会的决策违反有关法律、法规和政策规定的，由省人民政府建设行政主管部门会同财政部门依据管理职权责令限期改正。

第四十九条 管理中心及其工作人员违反本办法规定，有下列情形之一的，由省人民政府建设行政主管部门依据管理职权责令限期改正；对负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，取消行政执法资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）对应当由管理委员会决策的事项自行决策，或者不执行管理委员会依法做出的决策，情节较严重的；

（二）违反规定挪用住房公积金，或者对批准挪用住房公积金行为不予抵制，也未向监督部门及时报告的；

（三）向社会公布虚假财务报告的；

（四）向他人提供担保的；

（五）拒绝或者阻扰监督部门依法实施监督的；

（六）连续3年未通过业务管理工作考核的；

（七）兼任其他行政、事业单位和经济组织职务的；

（八）有其他滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等行为的。

第五十条 违反本办法第二十七条、第三十条规定，单位有下列情形之一的，由管理中心责令限期改正，处一千元以下的罚款；用于经营活动有违法所得的，处违法所得三倍以下罚款，但最高不得超过三万元，没有违法所得的，处一万元以下罚款：

（一）截留职工住房公积金不缴存的；

（二）未经职工同意提取职工住房公积金账户存储余额的；

（三）为职工申请住房公积金提取出具虚假证明的。

第五十一条 违反本办法第三十条规定，缴存人提供虚假证明或者资料提取住房公积金账户存储余额的，由管理中心责令限期改正；逾期不改正的，处一千元以下的罚款。

第五十二条 违反本办法第三十二条规定，缴存人提供虚假证明或者资料骗取住房公积金贷款的，由管理中心责令限期改正，一千元以下的罚款；用于经营活动有违法所得的，处违法所得三倍以下罚款，但最高不得超过三万元，没有违法所得的，处一万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五十三条 违反本办法第三十四条第二款规定，房地产开发企业阻挠、拒绝缴存人使用住房公积金贷款购房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正；逾期不改正的，予以通报，并进行不良行为记录。

第七章 附则

第五十四条 本办法自2009年2月1日起施行。

五、河北省住房公积金管理中心

   地址：石家庄市维明南大街45号 电话：0311-87903456 网址：http://www.xiexiebang.com/

第四篇：2017上海住房公积金政策

关于2008上海市住房公积金缴存基数和比例的通知[沪公积金管委会(2008)2号]

发布日期:2008-06-23 字体大小[ 大中小 ]

上海市住房公积金管理委员会

沪公积金管委会[2008]2号

------------------

关于2008上海市住房公积金

缴存基数和比例的通知

各住房公积金缴存单位:

按照国务院《住房公积金管理条例》和《上海市住房公积金管理若干规定》的有关规定，经2008年6月23日市住房公积金管理委员会第十八次全体会议审议通过，现就本市2008（2008年7月1日至2009年6月30日）住房公积金缴存基数和比例等有关事项通知如下：

一、住房公积金缴存基数及其计算口径

各单位应按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径，计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数，核定住房公积金月缴存额。各单位应在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内，将核定情况告知职工本人，以维护职工的合法权益。

自2008年7月1日起，本市职工住房公积金的缴存基数由2006年月平均工资调整为2007年月平均工资。

2008年1月1日起新参加工作的职工，应以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。

2008年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月工资收入或以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。

二、住房公积金缴存比例

2008职工本人和单位住房公积金、补充住房公积金缴存比例维持2007水平不变。即，住房公积金缴存比例仍为各7%；补充住房公积金缴存比例仍为各1%至8%（取正整数），具体比例由各单位根据实际情况确定。

三、住房公积金月缴存额计算

住房公积金月缴存额=职工本人上一月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）+职工本人上一月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）。

补充住房公积金月缴存额计算方法同上。

四、住房公积金月缴存额上下限

2008住房公积金月缴存额上限为1214元，城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为2082元。

为保障低收入职工的住房公积金权益，2008住房公积金月缴存额下限确定为134元。城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额下限参照此标准。

五、申请降低缴存比例或缓缴住房公积金的条件和审批程序

缴存住房公积金确有困难的单位，可以申请降低缴存比例（职工本人和单位缴存比例各不低于5%，取正整数）或缓缴住房公积金，待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴。

1、申请条件

申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金的单位，应是经济效益差，且单位职工月平均工资水平等于或低于上一年全市职工月平均工资60%；新设立的单位（自设立之日起两年内）申请降低缴存比例或缓缴住房公积金，应是生产经营不稳定，且单位职工月平均工资水平等于或低于上一年全市职工月平均工资80%。

2、审批程序

申请降低缴存比例或缓缴住房公积金的单位，应由单位法定代表人商同级职工代表大会或工会同意（单位无职工代表大会或工会的，由全体职工签名同意），向上海市公积金管理中心提出申请，经审核后，报上海市住房公积金管理委员会审批。

六、住房公积金缴存范围和对象

国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体应依法为与其建立劳动关系的本市及外省市城镇户口职工缴存住房公积金。

劳务型公司应为与其建立劳动关系的本市及外省市城镇户口的劳务人员缴存住房公积金；各单位还应为与其建立劳动关系的本市及外省市城镇户口的非在编（册）人员缴存住房公积金。

此外，单位可以为本单位农业户口的在职职工缴存住房公积金。

特此通知，请遵照执行。

上海市住房公积金管理委员会

二○○八年六月二十三日

第五篇：武汉市住房公积金政策

住房公积金提取

1、转贷对象、范围

(1)凡具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。

(2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。

(3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。

2、转贷条件

(1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;

(2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录;

(3)因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;

(4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;

(5)办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;

(6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

3、转贷额度、期限、利率

转贷额度：

(1)转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不能超过公积金贷款的最高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米(含，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成)以内的，转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%(单方职工不超过50%);对购房建筑面积在90平方米(不含)以上的，其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%(单方职工不超过50%)。

(2)转公积金贷款借款人的具体贷款额度按以下公式计算：

转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。

(3)转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。

转贷期限：

转公积金贷款的期限，不得超过原商业贷款的剩余年限，同时不得超过转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限。

转贷利率：

按人民银行规定的个人住房贷款同等期限的同档次利率标准执行。

4、转公积金贷款办理程序

(1)咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：

①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;1

②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);

③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);

④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。

(2)资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。

(3)签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

(4)资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。

(5)变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。

(6)资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。

(7)按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。

(8)结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

(9)注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。(转载亿房网）

住房公积金贷款指南

个人住房公积金贷款（简称：公积金贷款），是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。

组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。

一、贷款对象和条件

（一）贷款对象

凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心（以下统称“管理中心”）按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

（二）贷款基本条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；

5、无尚未还清的公积金贷款；

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

二、主要贷款类型

（一）购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款；购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。

（二）购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房（即二手房）贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。

（三）商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

三、贷款额度与比例及计算公式

（一）一手房公积金贷款额度与比例

1、购一手房首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款额度不得超过所购房屋总价的70％（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80％）；

2、第二次申请公积金贷款购一手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，最高贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

（二）二手房公积金贷款额度与比例

1、购二手房首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准；

2、第二次申请公积金贷款购二手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，最高贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

（三）商贷转公积金贷款额度与比例

商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。

（四）贷款额度计算

1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；

2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算（缴存时间系数详见下表），公积金缴存账户必须为正常缴存账户。借款人缴存时间 缴存时间系数 6≤缴存时间≤12（月）0.7 12＜缴存时间≤24（月）1 24＜缴存时间≤36（月）1.2 36＜缴存时间≤60（月）1.5 缴存时间＞60（月）2 注：

1、新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上（不含一次性补缴），且缴存账户状态正常；

2、已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴（含按月补缴，不含一次性补缴）月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。

3、对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为1）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。

四、贷款期限与利率

（一）贷款期限

一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。

（二）贷款利率

现行住房公积金贷款期限1－5年，年利率为 4 ％，贷款期限6－30年，年利率为 4.5％；第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下的元月1日。

五、住房公积金委托扣划还贷

“委托扣划”是指公积金借款申请人及其配偶提出扣划本人住房公积金存款归还其公积金贷款的委托。

（一）办理对象

在管理中心缴存住房公积金并办理了公积金贷款且贷款本息尚未结清的借款人及配偶。

（二）公积金委托扣划还贷方式

委托扣划分逐月扣划还贷和逐年扣划还贷两种方式。

1、逐月扣划还贷：在借款人正常还款1个月之后，管理中心即可依据贷款申请人《委托授权书》的委托，于次月开始每月20日自动扣划委托人的住房公积金存款归还当月应还公积金贷款本息额，其中约定月缴存额6倍的公积金不能用于扣划。

2、逐年扣划还贷：在借款人正常还款6个月之后，管理中心即可依据贷款申请人《委托授权书》的委托，每年1次按指定时间自动扣划委托人的住房公积金存款，用于提前部分归还或提前结清公积金贷款，其中约定保留金额为100元。在选择逐年扣划还贷的同时，委托人可选择降低月还款额或缩短贷款期限，并且每月仍需用自有资金归还公积金贷款应还本息额。

3、借款人和配偶选择委托扣划还贷方式应保持一致。

（三）公积金扣划还贷办理程序

1、申请办理委托扣划公积金归还公积金贷款的借款人及其配偶（以下简称“委托人”）到缴存银行领取或登陆武汉住房公积金网站www.xiexiebang.com

二〇一二年八月十三日

武汉市个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则

第一条 为规范我市个人住房商业贷款转公积金贷款业务操作，根椐《武汉住房公积金管理条例》、《武汉个人住房公积金贷款管理办法》,制定本实施细则。

第二条 本实施细则所称个人住房商业贷款转公积金贷款（以下称“转公积金贷款”）是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款（以下称“原商贷”）转换为在武汉住房公积金管理中心及所属分中心（以下称“管理中心”）委托商业银行（以下称“受托银行”）办理的公积金贷款。

第三条 原商贷的贷款银行必须是管理中心受托银行。

第四条 个人住房组合贷款中的商业贷款不能办理转公积金贷款。

第五条 管理中心负责转公积金贷款的管理和审批，受托银行根据管理中心规定受理转公积金贷款咨询、申请；负责办理转公积金贷款手续及贷款回收、贷后管理等日常业务。转公积金贷款阶段性担保以及办理原商贷抵押登记注销和转公积金贷款房屋抵押登记，由管理中心认可的担保公司负责办理。

第六条 转公积金贷款对象

在本市行政区域内按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上，并在本市行政区域内购买房地产一级交易市场住房（以下称“一手房”）或房地产二级交易市场住房（以下称“二手房”）时办理了个人住房商业贷款的职工，可以本人或配偶的名义(以下称“转贷人”)申请转公积金贷款。

第七条 转公积金贷款条件

（一）转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

（二）同意提前结清原商贷余额;

（三）原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；

（四）原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；

（五）转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》（以下称“信用审核标准”）；

（六）有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力（提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录）；

（七）无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；

（八）同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保；

（九）原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;

（十）原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;

（十一）原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准；

（十二）原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理 38 转贷；

（十三）二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过20年（含20年），并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行评估。

第八条 转公积金贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额取以下限额标准计算的最小值，同时不超过管理中心规定的还贷比例：

（一）不得高于当年规定的一手房、二手房贷款最高限额；

（二）不得高于当年规定的一手房、二手房贷款最高比例：

一手房转公积金贷款最高比例按房屋建筑面积分为：建筑面积在90平方米以内的，为房屋总价的80％；建筑面积在90平方米（不含）以上为70％。如借款人首次办理公积金贷款的，其一手房转公积金贷款最高比例可放宽至房屋总价的80％。

二手房转公积金贷款最高比例按房屋房龄分为两个等级：第一级房屋房龄在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％；第二级房屋房龄在11-20（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％。房屋总价的认定以房屋评估价格、成交价格和计税价格中的最低价格为准；

（三）转贷人单方缴存住房公积金的转公积金贷款最高比例为房屋总价的50％，但其公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上,贷款最高比例可放宽至不超过按房屋建成年限所规定的最高贷款比例；

（四）不得高于按照还款能力确定的贷款额度,具体计算公式为:贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；

（五）转公积金贷款额度不得超过原商贷剩余本金。

第九条 转公积金贷款的期限按下列各项标准取最小值：

（一）一手房转公积金贷款期限不超过30年;二手房转公积金贷款期限不超过20年，并按房屋剩余使用年限(以评估报告为准)折半计算；

（二）转公积金贷款期限不能超过借款人法定退休年龄后5年，即：男职工为65岁，女职工为60岁，贷款期限取实际年龄的整年计算；

（三）转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余期限。

第十条 转公积金贷款利率

转公积金贷款利率，按照人民银行规定的利率标准执行。贷款期间如遇人民银行贷款利率调整，贷款期限在1年（含1年）以内的实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下的1月1日，按相应的利率档次进行调整。

第十一条 转公积金贷款办理流程

（一）贷款银行咨询、受理

受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备下列证件:

1.转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（转贷人为单身的由民政部门出具单身证明)； 2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件;

3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

4.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;

5.由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》； 6.房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;

7.原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;8.管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

（二）受托银行受理贷款申请并进行初审

银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上 申请人的签名真实有效。1.银行工作人员在征得本人同意的前提下,查询并打印转贷人和配偶的《个人信用征信报告》,调查了解其信用状况;如转贷人和配偶存在不良信用记录,但符合管理中心信用审核标准的，需由当事人签署承诺按时还款的保证书；

2.银行工作人员审核转公积金贷款相关资料的原件,并在复印件上签署“原件已审”字样；对符合转公积金贷款条件的转贷人,在公积金信息系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力，与转贷人商议确定转贷额度及年限;在公积金信息系统中准确、完整地录入转贷人的转贷信息，并按管理中心的政策规定进行初审；贷款初审通过后,打印贷款审批信息确认表,签署初审意见并加盖银行公章；对公积金信息系统初审未通过的，应及时通知转贷人并告知原因。

（三）对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续： 1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明)； 2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件； 3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。

（四）转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金（原商贷余额与公积金贷款金额差额部分）补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户（以下简称“预存差额资金”）。

（五）抵押担保信息录入。

贷款银行在武汉住房公积金信息管理系统（以下称“公积金系统）中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息。

（六）银行复审。

受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。主要对转贷人提供和填写的贷款资料正确性、完整性审核,对银行工作人员办理贷款资料手续的齐全性、准确性、规范性审核, 并在公积金系统中调阅贷款信息进行核对，提出复审意见:

1.转贷人贷款资料重要要件欠缺或不符合转贷条件的或贷款录入人员将申请信息或抵押信息录入错误的，银行复审人员将转贷资料返回上一级操作柜员，终止贷款复审;

2.对审核确认无误的贷款资料及信息，在公积金信息系统中作通过提交，并在贷款审批信息确认表上签署复审意见后加盖受托银行公章，将贷款资料送交管理中心进行终审。

（七）管理中心进行终审。

管理中心终审人员按照商贷转公积金贷款的政策对受托银行报送的资料进行终审，要求贷款资料完整，手续齐全、合规，填写信息准确，粘贴格式规范。并在公积金系统中调阅贷款信息进行核对，对于审核未 40 通过的贷款资料，应及时通知受托银行复审人员，告知退件原因并在公积金系统和贷款审批信息确认表的相关栏目中进行简要说明；对审核通过的贷款资料，办理贷款终审，同时在公积金系统中打印放款通知单加盖贷款审批专用章，随贷款资料返回受托银行，办理贷款的发放。

（八）贷款银行发放贷款

贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷，并及时通知转贷人。

（九）贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

（十）担保公司应在45个工作日内将办妥的《房屋他项权证》交贷款银行收管。

第十二条 办贷时间

办理转公积金贷款的时间为9个工作日。自转贷人提交贷款资料之日起，受托银行应在5个工作日内完成银行内部审批申请资料录入并通知转贷人到担保公司办理担保手续。受托银行在收到担保公司出具担保函的2个工作日内，完成审核并将全套资料报送管理中心，管理中心自收到资料后2个工作日内完成贷款审批及放款手续。

第十三条 贷款归还

（一）公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，实行按月归还贷款本息；

（二）转贷人可选择等额本息还款方式、等额本金还款方式或管理中心认可的其他还款法，偿还每月应还贷款本息；

（三）转贷人可以用现金方式归还公积金贷款本息，也可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额用于偿还公积金贷款。具体手续由受托银行按管理中心相关文件规定办理；

（四）本市城镇居民最低生活保障家庭、低收入家庭职工首次使用公积金贷款的，其父母子女可以申请提取本人住房公积金账户内存储余额帮助其偿还公积金贷款（具体手续按管理中心相关文件规定办理），并出具以下证明：

1.最低生活保障家庭应提供民政部门核发有效的《武汉市城市居民最低生活保障金领取证》；

2.低收入家庭人均可支配收入低于上人均可支配收入（以市政府公布的数据为准）60％以下的，提供由家庭成员所在单位出具的工资收入证明并经户籍所在地街道办事处核实。

（五）正常还款6个月后，转贷人可以提前归还部分贷款本金或全部贷款本息，已按借款合同计收的贷款利息不作调整和退还；

使用现金提前归还部分贷款本金的，每年可办理3次，每次还款金额不得少于5000元。提前归还贷款，借款人应当向受托银行提出书面申请，提前还款后由受托银行重新计算剩余贷款的每月还款额或剩余还款期限；

（六）转贷人结清全部贷款本息后，受托银行将抵（质）押的权利凭证等资料返还给转贷人。以房产抵押的，凭受托银行出具的抵押注销证明，到房产管理部门办理抵押注销手续；以凭证式国债或银行定期存单作质押的，凭受托银行出具的质押撤销证明，到出质银行办理质押解除手续。

第十四条 贷款抵押房屋保险

原商贷未办理抵押房屋财产保险的转贷人可自愿选择办理转公积金贷款抵押房屋财产保险;原商贷已办理抵押房屋财产保险，需变更管理中心为该保险的第一受益人。

第十五条 贷后管理

受托银行应建立完善的贷后管理体系，保证公积金贷款的正常收回，规避公积金贷款风险。

（一）受托银行应跟踪贷款抵押权证的换证和回证情况。贷款发放后及时督促担保公司在规定时间内办理《房屋他项权证》，同时，受托银行工作人员应及时在公积金系统中进行抵押信息的更新，并将加盖银行公章的《房屋他项权证》复印件送交管理中心。管理中心对《房屋他项权证》的回证情况应监督管理，并进行不定期检查；

（二）受托银行负责按月收回公积金贷款本息，转贷人未按借款合同约定时间归还贷款本息的，受托银行应按与管理中心签订的《委托贷款协议书》的约定及公积金贷款逾期管理的相关规定，进行逾期贷款的催收管理；

（三）受托银行应建立完备的公积金贷款档案资料管理制度，按照资料齐全、及时归档、妥善保管、保管安全的原则，加强公积金贷款档案资料的管理；

（四）贷款发放后，转贷人及配偶的工作单位及联系方式等信息发生变化的,受托银行应将更新后的信息不定期的报管理中心进行公积金系统数据维护。

第十六条 本实施细则由武汉住房公积金管理中心制定并负责解释, 原《武汉市个人住房商业性贷款转公积金贷款暂行办法》(武资中发〔2005〕2号)同时废止,以往办法中与本实施细则不符的均以本实施细则为准。

第十七条 本实施细则自公布之日起实行。

2010年3月24日

关于开展二手房商业贷款转公积金贷款业务的通知

各住房公积金贷款业务承办银行: 为支持职工改善住房条件，减轻职工还贷负担，根据武汉住房公积金管理委员会《武汉个人住房公积金贷款管理办法》（武公管〔2010〕1号）及《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》（武公中发[2010]16号）文件规定，武汉住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）经研究决定，从2010年8月1 日起，推出二手房商业贷款转公积金贷款业务（以下简称“二手房转公积金贷款”）。现就有关事项通知如下：

一、适用范围

1、本通知所称二手房转公积金贷款是指：住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的二手房商业贷款，转为住房公积金贷款的业务品种；

2、申请办理二手房转公积金贷款的职工，系首次使用住房公积金贷款。原已办理过住房公积金贷款（含已结清）的职工，不在本次业务受理范围内；

3、申请办理二手房转公积金贷款的其它具体条件，按《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》中关于二手房转公积金贷款对象和条件的规定执行；

4、铁路系统职工，在本市行政区域内购买二手房办理的个人住房商业贷款，可申请办理二手房转公积金贷款，非本市行政区域购买的二手房，其办理的个人住房商业贷款不在转公积金贷款受理范围内。

二、贷款额度、期限及利率标准

1、二手房转公积金贷款的最高贷款额度40万元，且不超过原商贷剩余本金，具体标准按照《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》规定执行；

2、二手房转公积金贷款的最长期限为20年，且不长于原商业贷款的剩余贷款期限，具体标准按照《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》规定执行；

3、二手房转公积金贷款利率，按照人民银行规定的利率标准执行。

三、办理部门

1、管理中心委托各住房公积金贷款业务承办银行负责二手房转公积金贷款的咨询、申请、初审、合同签订、贷款发放、回收等手续；

各住房公积金贷款业务承办银行所属各支行（网点），可受理本支行（网点）内的二手房转公积金贷款申请；

2、管理中心及其所属省直分中心、高校分中心、铁路分中心负责二手房转公积金贷款审批工作；

3、管理中心认可的信用风险担保机构（具体名单可通过武汉住房公积金信息管理系统查询）负责为转贷申请人提供阶段性贷款担保，并办理原商贷抵押登记注销和二手房转公积金贷款的抵押登记等相关手续；

4、管理中心认可的房产评估机构（具体名单可通过武汉住房公积金信息管理系统查询）负责对二手房转公积金贷款的抵押物进行评估，并出具房屋评估报告书。

四、具体要求

1、二手房转公积金贷款业务推出后，各住房公积金贷款业务承办银行及其贷款经办工作人员应严格按照《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》（武公中发[2010]16号）政策规定，根据《二手房商业贷款转公积金贷款业务操作规程》（见附件）办理各项转公积金贷款业务；

2、各住房公积金贷款业务承办银行在接待职工的二手房转公积金贷款咨询时，应与转贷申请人就提前结清原商业贷款的相关事宜充分协商，达成一致。对符合二手房转公积金贷款条件的申请，承办银行应及时受理；对不符合二手房转公积金贷款条件的，应向转贷申请人明确告知不能受理原因；

3、各住房公积金贷款业务承办银行办理二手房转公积金贷款，启用新的《个人住房商业贷款转公积金贷款资料夹》，原《个人住房商业贷款转公积金贷款资料夹》停止使用。各住房公积金贷款业务承办银行应指导转贷申请人按《个人住房商业贷款转公积金贷款资料夹》所需内容提交证明资料，并认真审核申请转贷资料的真实性、完整性及文书填写的规范性，确保各类文书上申请人的签名真实有效；

4、二手房转公积金贷款的审核信用标准，按《武汉住房公积金贷款信用审核标准的通知》（武公中发[2010]18号）关于转公积金贷款的信用审核标准执行；

5、各住房公积金贷款业务承办银行与转贷申请人签订的借款合同、抵押合同文本格式，统一使用由管理中心监制的《转公积金贷款个人住房贷款借款合同》、《转公积金贷款个人住房贷款抵押合同》；

6、转公积金贷款审批通过后，承办银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金一并划转至原商贷账户中,结清原商贷并及时通知转贷申请人。公积金贷款资金只能以转账方式偿还原商贷，不得办理取现，用于其它用途；

7、二手房转公积金贷款业务涉及面广、政策性强、业务操作要求高，各住房公积金承办银行应高度重视此项工作，加强对所属各支行（网点）的业务指导，提高服务水平，做好宣传解释，为贷款职工提供便捷高效的服务。

如遇政策及相关操作方面的问题,请及时与管理中心贷款管理处联系。联系电话:82797560、82797595

二〇一〇年七月二十八日

附件

二手房商业贷款转公积金贷款操作规程

一、贷款咨询、受理

办理地点:经办银行

办理人员:银行工作人员

转贷申请人到原二手房商业贷款（以下简称原商贷）经办银行咨询。符合转贷申请条件的，银行工作人员指导转贷申请人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》，并与转贷申请人共同准备下列证明资料：

1、转贷申请人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（转贷申请人为单身的，由民政部门出具单身证明)；

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件;

3、管理中心认可的房产评估机构出具用于办理贷款抵押的《房屋评估报告书》；

4、房屋权属为共有产权的，由共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;

5、原办理商贷签订的《借款、抵押合同》原件（原商贷经办银行提供）；

6、购买二手房所签订的《存量房买卖合同》复印件、办理二手房交易的契税发票复印件（由转贷申请人或原商贷经办银行协助提供）;

7、转贷申请人的原商贷还款情况证明（附银行出具的还款明细流水），截止转贷申请日时的原商贷余额和剩余期限的证明（原商贷经办银行出具）；

8、原商贷所购房屋《房屋他项权证》复印件，并加盖银行公章（原商贷经办银行提供）;44

9、管理中心要求出具的其他资料。

二、贷款资料审查、贷款试算

办理地点: 经办银行（原商贷经办银行）

办理人员:银行工作人员

办理时限：收妥贷款资料当天（不超过1个工作日）

银行工作人员在受理转贷申请时，应按政策规定实行贷款审核面签制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上申请人的签名真实有效。

1、银行工作人员征得转贷申请人本人授权同意,查询并打印本人和配偶的《个人信用征信报告》, 并按管理中心的贷款信用审核标准，审查其信用状况;

2、银行工作人员审核转公积金贷款相关资料的原件, 并在复印件上签署“原件已审”字样；

3、对符合转公积金贷款条件的转贷申请人,在公积金信息系统中进行贷前试算, 录入转贷申请人及配偶的身份证号、公积金个人账号、房屋等级等，转贷申请额度及转贷年限等贷款信息。

4、根据试算结果和还贷能力并结合商贷剩余金额，银行工作人员初步审定转贷额度及年限。

三、二手房转贷信息登记

办理地点:经办银行或银行个贷中心

办理人员:贷款初审录入人员

办理时限：1个工作日

银行初审录入人员根据转贷申请人提供相关资料，重点审核《房屋所有权证》和《国有土地使用证》上记载的房屋所有权人和共有权等内容，确认转贷房屋产权是否清晰，是否可能存在争议。对符合转贷条件的，银行初审录入人员进入公积金信息系统进行转贷登记。

1、银行贷款初审录入人员登录公积金信息系统，通过“贷款业务-贷前管理-银行录入及审批-二手房转贷登记”交易,完整准确录入转贷申请人及配偶身份证号、房屋产权证号、土地证号等信息。公积金信息系统校验是否具备首次申请公积金贷款条件，符合转贷条件的，系统提交后打印二手房转贷信息登记表,由审核员签字确认。

如非首次申请公积金贷款或不符合转贷条件，系统提示登记不予通过，银行工作人员应即时告知转贷申请人。

2、二手房转贷登记信息录入错误,银行初审录入柜员可通过系统“贷款业务-贷前管理-银行录入及审批-二手房转贷登记撤销”交易，输入房屋产权证号,公积金信息系统回显登记内容,操作提交后，原二手房转贷登记信息即可撤销。

四、二手房转贷初审

办理地点:经办银行或银行个贷中心

办理人员:银行初审录入人员

办理时限：1个工作日

银行初审录入人员按二手房转公积金贷款的政策规定审核二手房转贷资料要件的齐全性、完整性。符合转贷条件的，银行初审录入人员进入公积金信息系统，进行初审录入。

1、银行贷款初审录入人员登录公积金信息系统，通过“贷前管理-贷款申请信息录入”交易，在购房种类选择“二手房”，贷款种类选择“转公积金”，并准确完整地录入转贷申请信息，经确认后提交；

2、符合转贷条件的，公积金信息系统自动确认贷款额度及年限，并产生贷款申请号。银行初审录入员 45 打印一式三联的《贷款审批信息确认表》并签署初审意见，加盖银行公章；

3、不符合条件的，公积金信息系统会提示审核未通过，银行工作人员应及时通知转贷申请人，并将申请资料退还申请人。

五、办理抵押担保及签订借款合同

办理地点:担保公司、经办银行网点或银行个贷中心

办理人员:担保公司工作人员及银行工作人员

办理时限：2个工作日

1、转贷申请人持加盖经办银行公章的《贷款审批信息确认表》、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》、本人及配偶的身份证、结婚证原件或单身证明的原件及复印件，到担保公司办理担保手续，签订阶段性担保协议。

2、转贷申请人凭担保公司出具的《阶段性担保函》，与贷款银行签订《转公积金个人住房贷款借款合同》、《转公积金个人住房贷款抵押合同》、“银行储蓄账户委托扣划协议书”；并将转公积金贷款的差额资金（原商贷余额与公积金贷款金额差额部分）转至原商贷银行用于还款的储蓄账户。

六、抵押担保信息录入

办理地点：经办银行或银行个贷中心

办理人员：银行抵押物录入人员

办理时限：1 个工作日

银行抵押物录入人员根据担保公司出具的《阶段性担保函》及原商贷款《房屋他项权证》复印件，在公积金信息系统中录入转公积金贷款的抵押、担保信息。

银行抵押物录入人员通过公积金信息系统“贷前管理－抵质押物信息录入”交易，准确录入贷款抵押物地址、面积等抵押登记信息和预存差额资金信息；并正确选择担保机构（目前管理中心认可办理转公积金贷款担保业务的担保机构为：武汉信用风险管理有限公司）。

七、贷款复审

办理地点：经办银行或银行个贷中心

办理人员：银行复审员

办理时限：贷款资料报送当日（不超过1个工作日）

银行复审员应按照转公积金贷款政策规定，对初审通过的全套贷款资料进行审核，并进入公积金信息系统“贷前管理－银行复审”录入贷款申请号，核对贷款信息，提出复审意见：

1、复审通过。对审核无误的贷款资料及信息，在公积金信息系统中作通过提交，并在贷款审批信息确认表上签署复审意见后加盖受托银行公章，将贷款资料送交管理中心业务部或分中心贷款审核部门进行终审。

2、审核退回。转贷申请人贷款资料重要要件欠缺或不符合转贷条件的或贷款录入人员将申请信息或抵押信息录入错误的，银行复审人员将转贷资料返回初审录入柜员，终止贷款复审。

八、贷款终审

办理地点：管理中心业务部或分中心

办理人员：贷款终审人员

办理时限：贷款资料报送当日（不超过1个工作日）

贷款终审人员按照转公积金贷款政策规定，对经办银行报送贷款资料进行审核，并通过公积金信息系统“贷 46 前管理－贷款终审”交易，录入贷款申请号，核对贷款信息，提出终审意见：

1、终审通过。在公积金信息系统打印放款通知单（一式三份，管理中心留存一份、贷款银行留存一份、贷款放款凭证一份）加盖贷款审批专用章，随贷款资料返回经办银行，办理贷款的发放；

2、审核退回。对于转贷申请人贷款资料重要要件欠缺或不符合转贷条件，或贷款录入人员将申请信息或抵押信息录入错误，终审人员应将转贷资料返回贷款复审环节，并在公积金信息系统注明退件原因，及时通知银行工作人员领取贷款资料。

九、贷款开户发放

办理地点：经办银行或银行个贷中心

办理人员：贷款放款柜员

办理时限：贷款资料及放款通知单送达当天（如已过当天资金清算时间，则为次日上午）。

1、贷款开户

贷款放款柜员根据转贷申请人签署的委托放款凭证、管理中心出具的《放款通知单》，进入公积金信息系统“贷中管理－借款人开户”交易，核对借款人还款账号等信息，按系统要求办理开户操作，由系统自动生成贷款账号；

2、将转公积金贷款资金和预存差额资金一并划转至原商贷账户，结清原商贷，并及时通知转贷申请人；公积金贷款资金只能用于转账偿还原商贷，不得办理取现。住房公积金贷款在放款时出现实际贷款金额超过原商贷余额的特殊情况，超出部分资金转入贷款人还公积金贷款储蓄账户，用于偿还公积金贷款。

十、办理抵押物变更登记

办理地点：房屋抵押登记部门

办理人员：担保公司工作人员和银行工作人员

贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理原二手房商贷的房屋抵押注销登记和转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

担保公司应在45个工作日内将办妥的《房屋他项权证》交贷款银行保管。

贷款银行工作人员在收到担保公司提交的《房屋他项权证》原件后，应及时进入公积金信息系统“贷后管理－抵质押物状态变更”交易里，更改贷款抵押、担保状态，登记他项权证等抵押信息。

十一、业务档案保管

1、转公积金贷款审批通过后，管理中心业务部或分中心贷款审核部门负责留存以下资料，应按个人贷款业务档案管理标准归档保管。

转贷申请人的转贷申请表、贷款审批信息确认表、阶段性担保函、放款通知单、《转公积金个人住房贷款借款合同》、《转公积金个人住房贷款抵押合同》原件及原商贷《房屋他项权证》复印件，各一份。

2、各贷款经办银行按个人贷款业务档案规范标准对二手房转贷资料进行妥善保管，并留存下列资料：

（1）放款通知单原件；

（2）《房屋他项权证》原件；

（3）《个人住房商业贷款转公积金贷款资料夹》中要求填报的全套申请资料；

（4）办理转公积金贷款过程中所需其它证明文件资料。