第一篇：楼盘按揭知识问答
按揭知识问答
1、客户需提供哪些基本资料？
夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、近三个月工资表或近六个月银行流水账单。
2、开发商需提供的资料有哪些？
材料清单、个人贷款申请书、面谈记录、房屋套数承诺书、首付款收据、购房合同
3、如何确定需按揭客户的房屋套数？
以人民银行个人征信报告中的住房情况为依据。
如共同借款人名下有已登记房产并有记录者，此次贷款按二套住房对待。
如在个人征信报告或其他借贷卡资料中登记为自有住房，按二套房对待。如能提供所登记住房的房产证为他人所有，则按首套房对待。
4、收入证明开具时需注意哪些方面？
（1）、国家财政代发工资、公检法、公务员、医疗、金融等政府职能部门的按揭客户需提供收入证明。
（2）普通企事业单位及私企单位工作的按揭客户，需提供收入证明、近三月的工资表或近六个月的银行流水账单。
（3）本地户口在本地或外地经商者，需提供营业执照及银行流水账单。无营业执照提供租房协议及房租交款收据。如在商场经营无营业执照则提供纳税张明及银行流水或手工记账。
（4）外地户口在本地经商者，在本地经商必须超过一年以上。需提供营业执照、纳税证明及银行流水账单。
（5）外地户口在本地工作者，工作时间必须超过一年以上，需提供收入证明、近三个月工资表或近六个月的银行流水账单及社会报销缴纳证明。
（6）经营客车或货车者，需提供车辆靠挂协议、营运许可证、道路运输许可证、资格证及银行流水账单（或手工记账）
（7）职业为司机且无固定单位者，提供驾照、从业资格证及银行流水账单。或由雇佣者提供收入证明，签字按手印。
（8）农业户口人群填写“贷款农户调查表”，所列收入来源必须确保真实、有效，银行工作人员将进行现场调查。农业收入不足以还款，可增加提供银行固定存单、保险单。
（9）主借款人本人收入无法达到还款规定额度，可追加共同借款人。共同借款人提供资料与主借款人相同。
5、客户提供资料需注意哪些问题？
（1）身份证、户口本、结婚证的名字、年龄、证件编号必须一致。
如身份证丢失无法立即提供，则提供户籍证明。
户口本复印时必须提供有公安局盖章的首页和借款人的单独页；
户口如为集体户口，需将集体户口封页复印，借款人所在张页复印，加盖单位公章。
如为单身，则由户口所在地民政局婚姻登记处出具单身证明。
（2）收入证明必须加盖公章，近三个月的工资表加盖财务章或公章；近六个月银行流水账单加盖银行章；如提供为存折则复印存折流水。
（3）贷款期限：主借款人实际年龄+贷款期限≤60（女）
主借款人实际年龄+贷款期限≤65（男）
贷款期限1---15年间任意选择
（4）贷款首付：最低首付总房款的40%；单身首付总房款的50%；二套房首付总房款的60%，利率提高10%。
（5）收入证明与还款额的匹配比例：月还款额+物业管理费=夫妻双方月收入的40%--50%。如家庭还存在其他贷款，则将其月还款额一并加入此公式计算，超出规定比例则要求提高首付、延长贷款时间或一次性付款。
6、出现哪些情况将不能办理按揭贷款？
（1）连续三次累计六次信用卡或其他贷款还款不及时，个人信用不符合贷款要求者
（2）年龄超过规定范围者
（3）单身且工作未超过3个月者
（4）无法提供收入来源者
第二篇：按揭相关问答
1、问：我是外省人想在桂林买房，请问可以贷款买房吗？
答：按照目前的政策，如果您的户口不是广西区内户口，那么就得提供一年以上的社保或纳税证明，才可以在桂林申请贷款买房。
2、问：我是南宁户口，在外地上班，可以在桂林买房吗？
答：您的情况，是符合在桂林贷款买房的先决条件的（需是广西区户口）。
3、问：纳税证明是去哪里开的？我每月工资不到两千能否开出纳税证明来？
答：如果你单位是个税明细申报户，逐月办理了个人所得税明细申报，持有效身份证件到你单位缴纳个人所得税的主管地税机关申请开具；如果你单位不属于明细申报户，需带有效身份证件、书面申请报告(单位盖章)、单位财务部门提供的代扣代缴个人所得税明细（盖章），到主管地税机关申请开具。
4、问：在南宁交的公积金能否在桂林贷款买房？
答：按照规定，需要所购房子封顶后，才可以申请公积金贷款。再者，您的公积金并不是在桂林缴纳的，因此，您要在桂林用南宁的公积金贷款买房，是不可以的。
5、问：本人广西区内农村户口，在八里街一小区买了一套81平方的商品房，房产证上是我的名字，我小孩准备要上小学了，想把户口转上来，我是想将我和老公的户口和小孩子（两个，一个5岁，一个1岁）能否一起转上来，另外八里街属那个派出所管辖，要什么证件办理？谢谢！
答：根据相关规定，购房每25平可以迁入一个户口，一套房子最多迁入3个户口。因此，按照您的情况，应该是不可以全家人都将户口迁入。此外，八里街属于灵川县房产局管辖，您的户口要转出来，是迁入灵川县的户口。迁户口需要准备的证件有：房产证（或商品房买卖合同）、身份证与户口本的原件与复印件等。
6、问：桂林首套房贷款需要哪些手续？身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水单。有些地方还需要房管所的首套房证明（这个是不是已定要到户籍所在地办理）、银行信用证明？这些在桂林需不需要？答：购房要申请贷款，的确是需要您提供，您所罗列出的这些手续。在桂林，如果您是首套房，也是需要到您的户籍所在地开具首套房证明的。至于银行信用方面，银行会在您提交贷款申请时，对您的信用额度等方面进行综合考量后，才决定是否通过您的贷款申请。
7、问：首套房证明是不是家庭所有成员都要开具的，房产证上打算写一个人的名字呢？
答：如果您是已婚，即使您名下没有房产，您老婆名下有房产，购房也是不能享受首套房待遇的。现在首套房的认定标准，是以家庭为单位的。
8、问：我是外省人，刚刚在当地农业银行用我自己的定期存单抵押贷款五万元，贷款期为一年，用于商店营运。现在我想在桂林买一套商铺，问能否给办理贷款购买？
答：商铺属于商业地产，目前是不受国家政策的限制的，所以，您欲购买商铺，是可以申请办理贷款的，按照相关规定，商铺的首付是50%。
9、问：我已经有贷款了，还没有还清，还能继续贷款吗？
答：这个就要看您个人的信用额度等方面的因素了。由于现在信贷的逐步收紧，银行对客户的选择，有了很大的提升。所以，我们也无法向您保证说，您一定能申请通过贷款。只能说，您的情况是可以申请贷款的。
10、问：购房政策
答：目前桂林尚未实施限购令。其他的基本购房政策是，首套房需要缴纳30%的首付，二套房需要缴纳60%的首付，如果户口不是广西区的，需要提供一年以上的社保或纳税证明。
11、问：我2002年1月31号在农村信用社买房贷款03年2月11号还清逾期11天还款对我的按揭有影响吗？之前的非房贷对现在房贷有影响吗？
答：您首先需要确定您之前的贷款银行是否已经把你纳入了不良贷款记录名单，个人的信贷资料都是全国联网的，只要你有不良贷款记录，后续办理任何类型的贷款都会有影响。
12、问：我是平乐户口，但在杭州工作，现想在桂林贷款买婚房（首套），需要提供一年以上的纳税证明或者社保证明吗？半年的银行流水账，是指杭州的还是桂林的？首付大约多少？应该怎么办理贷款？
答：您的情况是可以在桂林申请贷款买房的。不需要提供一年以上的社保或纳税证明。半年的银行流水账，只要是购房人银行卡的流水账，都是可以的，不管是杭州的还是桂林的都是可以的。如果是首套房，首付是30%。至于如何办理贷款，只要您提交了连续半年的银行流水账后，就等着置业顾问给您通知就可以了。相关流程他们都会具体跟您说明的。
13、问：有没有关于今年桂林出台限购令的消息？据你们分析，今年桂林会出台限购令吗？
答：目前我们还没有听说桂林要出台限购令的消息。但是，南宁在今年的3月1日，已经开始实施限购令了，桂林紧随其后也不是没有可能。但是，从国家对房地产进行宏观调控的初衷看，目的是控制房价过快增长，让房地产市场健康有序的发展。因此，桂林是否会出台此政策，还是要看桂林的房地产市场的现状来定的。
第三篇：楼盘按揭贷款调查报告
开发企业名称：
一、开发企业概况
1.开发企业基本情况、企业性质、组织架构、人员结构情况：
开发企业成立时间
，注册资本
，注册地址
，公司主要投资人（或绘制结构图）投资金额
占实收资本
是否全部到位
开发资质等级：
贷款卡号
人员结构情况：
法定代表人情况：
实际控制人情况：
2、开发企业近二年主要开发项目情况：主要开发业绩（开发过的项目名称，面积，销售，市场表现等情况；对滚动开发项目特别应介绍上期开发项目的有关销售情况）、信誉状况：
3.开发企业与我行（包括其他金融机构）楼盘按揭项目的合作情况（需描述以前是否有过合作）：
4.企业融资及或有负债情况（在所有银行贷款、证券融资、信托融资、对外担保等情况）
5.如果本次开发企业为项目公司，应介绍母公司的相关情况及开发业绩等。
二、财务情况简述及分析： 1.财务简况：
共
页
财务报表是否审计
，并简述上及近期的主要财务科目及指标情况：
上
近期 总资产
总负债
存货情况
应收账款
应付账款
其他应收
其他应付
资负率
销售收入
净利润
净利润率
2.财务分析及评价（揭示主要风险点并对科目不合理的部分进行说明）
三、申报楼盘基本情况： 1.楼盘概况：
楼盘名称：
立项时间：
楼盘所处地理位置：
项目批文：
项目占地：
土地取得方式：
现有土地取得年限： 土地使用年限：
（要求提供土地出让金发票）是否欠土地出让金
是□
否□
欠缴额度：
欠缴原因： 总建筑面积：
项目容积率：
国有土地使用证
有□
无□
建设工程规划许可证
有□ 无□
建设用地规划许可证
有□
无□
工程施工许可证
有□ 无□ 项目销（预）售许可证
有□
无□
是否分期实施
是□
共分
期
否□ 2.本次申报楼盘情况
本次申报为项目的第期
占地
平米（根据具体情况）
共
页
土地是否已被设定抵押
是□
否□
是否有被冻结查封情况：是□
否□
本期项目开工时间
预计完工时间
本期投资
建筑面积
万平方米
其中：住宅
万平方米（住宅类型：高层
栋 户，小高层
栋 户，多层
栋 户）商业用房
万平方米
其他
万平方米（请说明）
住宅主要户型为
建筑面积
平方米 占比
%
建筑面积
平方米 占比
% 商业用户主要户型
建筑面积
平方米 占比
%
建筑面积
平方米 占比
% 施工方（名称及资质等情况）
物业管理
目前项目工程形象进度
预计预售时间
预计交房时间
3.楼盘资金来源
资金来源和投入使用的配比情况：（总量与投放节奏的配比情况）
本次申请项目总投资额
已完成投资额度 本期项目资金来源：其中：项目资本金：
银行贷款：
预售款：
目前资金实际到位情况
如果预售资金不到位，是否有其他资金来源（请说明）：
4.开发商是否承担阶段性担保
是□
否□ 5.本楼盘与其他银行合作情况
是否与其他银行签订合作协议
是□
否□
合作银行
合作金额
合作条件：
四、楼盘市场预测分析：
1.楼盘市场定位
2.市场需求分析
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3.市场销售前景和购买客户群体分析（包括已接受预订情况）：
4.周边楼盘定价及对比，并说明差价原因：（主要调查周边2-3公里范围内楼盘定价及销售情况）
5.本期楼盘销售收入预计（包括开盘时间、销售情况等）其中：住宅销售收入
住宅销售均价
商业用房销售收入
商业用房销售均价
6.预计开发商利润情况
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第四篇：按揭楼盘合作申请书
按揭楼盘合作
申请书
富顺县农村信用联社：
为加强与贵行之间的银企合作，本公司特向贵行提出如下按揭楼盘合作申请：
一、申请合作的按揭楼盘基本情况
（一）项目名称：“”
（二）项目详址：
（三）项目“五证”取得情况： 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证已取得，商品房预售许可证正在办理中。
（四）项目总投资 89180万元，已完成投资35520万元。
（五）项目占地面积62028平方米，建筑面积235662.54平方米，其中住宅 179010.83平方米，平均售价4600元/平方米，共计18栋 1901套；商用房16240.71平方米，平均售价 15000元/平方米。
（六）项目销售情况： 住房已预订68%。
二、申请合作的主要内容
（一）按揭楼盘合作总额度不超过15000万元。
（二）住房按揭贷款最高成数不超过销售价格的70 %，商用房按揭贷款最高成数不超过销售价格的50%。
（三）住房按揭贷款期限不超过20年，商用房按揭贷款期限不超过10年。
（四）住房按揭贷款的担保方式及保证金比例：贷款金额的/%。
（五）商用房按揭贷款的担保方式及保证金比例：贷款的金额的10%。
三、有关承诺
（一）本公司在本申请书中所填写的事项以及向贵行报送的各项资料均真实、合法、有效，所报送的资料复印件可留存贵行作为备查凭证。
（二）本公司知悉并理解本公司信息将经过贵行调查核实，如资料不实，本公司愿承担相应法律责任。
（三）本公司及法定代表人在此不可撤销地授权贵行：贵行在办理业务及信贷管理过程中，可根据需要向贷款登记系统、人民银行个人征信系统、其他合法数据信息系统以及有关部门查询、复制、使用、打印和保存本公司及本公司法定代表人的信用信息。
地产开发有限公司（签章）
法人代表（签字）
2014年8月25日
第五篇：楼盘按揭准入申请书8.4
楼盘按揭准入申请书
麻城市信用合作社：
我公司成立于2006年2月27日，是一家从事房地产开发与经营的民营企业，位于麻城市京九大道西侧，注册资本人民币2000万元，法定代表人袁野，由两位自然人投资组建而成，其中袁野出资1000万元，占50%，熊楚娟出资1000万元，占50%，全部以现金方式注资，注册资本到位率100%。公司拥有房地产开发叁级资质，现有员工48人，其中具有中、高级职称的专业技术人才30余人，是麻城市房地产开发企业中人才储备最充足、专业化程度最高的开发企业之一。
公司开发的长江·广场一品房地产开发项目是一个集商住一体的大型复合房地产开发项目。项目规划总用地面积53.28亩，净用地面积41.51亩，规划总建筑面积74075平方米。该项目总规已于2010年9月19日获市政府批准，现已取得“四证”。项目分两期进行，其中一期建筑面积49128.92平方米，建设工期三年，总投资11000万元。基础土方工程于2010年8月5日开工，于2011年四月底全部结束，主体建筑工程于2011年5月12日开工，目前1#、4#、5#、6#、7#、8#楼全面开工，其中1#、6#、8#楼三层封顶，4#、5#、7#已完成基础工程，一层动工。已累计投入建设资金6500万元。
楼盘全部售罄后，预计可实现预售收入4亿元，其中：住宅销售收入2.8亿元，商铺销售收入1.2亿元（按当前价格匡算），预计需累计办理按揭贷款总额2.5亿元，其中：住宅按揭总额1.9亿元，商铺按揭0.6亿元，敬请市信用社领导批准。
礼！
麻城市长江房地产开发有限公司
二O一一年八月四日
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