按揭贷款楼盘合作资料

第一篇：按揭贷款楼盘合作资料

按揭贷款楼盘合作资料

银行在对借款人购买的期房发放个人贷款时，在该住房的房屋所有权证和抵押登记手续办妥之前，需由开发商为借款人提供阶段性连带责任担保。因此，在银行为购房人提供个人住房贷款前，应搜集开发商资料和项目资料，对开发商资信状况及项目合法性、施工进度等情况进行审查，审查合格后与开发商签订楼盘合作协议或最高额保证合同。

一、开发商资信审查

开发商资料包括：

1.年审过的企业法人营业执照、组织机构代码证

2.法定代表人身份证明、法人代码证

3.房地产开放资质证书、信用等级证书

4.企业税务登记证明

5.进三年及最近企业财务报表

6.基本户开户许可证

7.贷款卡（卡号、密码）

8.公司章程

9.企业领导人简历

10.合作申请（包括企业近两年主要开发项目及银行合作情况、所申请项目总投资及资金来源、预计销售收入、开工时间、预计建设周期、总建筑面积、其中住宅房面积、商业房面积）

11.股东总决议（主要内容为同意就所开发项目与我行进行合作，并同意为办理贷款的客户提供阶段性连带责任保证）

二、项目审查

项目资料包括：

1.《国有土地使用权证》及《国有土地出让合同》、土地出让金缴纳证明

2.建设用地规划许可证

3.建设工程规划许可证

4.建筑工程施工许可证

5.《商品房预售许可证》（达到预售条件时提供）

6.小区规划图

7.主要户型说明（面积、占比）

第二篇：楼盘按揭贷款调查报告

开发企业名称：

一、开发企业概况

1.开发企业基本情况、企业性质、组织架构、人员结构情况：

开发企业成立时间

，注册资本

，注册地址

，公司主要投资人（或绘制结构图）投资金额

占实收资本

是否全部到位

开发资质等级：

贷款卡号

人员结构情况：

法定代表人情况：

实际控制人情况：

2、开发企业近二年主要开发项目情况：主要开发业绩（开发过的项目名称，面积，销售，市场表现等情况；对滚动开发项目特别应介绍上期开发项目的有关销售情况）、信誉状况：

3.开发企业与我行（包括其他金融机构）楼盘按揭项目的合作情况（需描述以前是否有过合作）：

4.企业融资及或有负债情况（在所有银行贷款、证券融资、信托融资、对外担保等情况）

5.如果本次开发企业为项目公司，应介绍母公司的相关情况及开发业绩等。

二、财务情况简述及分析： 1.财务简况：

共

页

财务报表是否审计

，并简述上及近期的主要财务科目及指标情况：

上

近期 总资产

总负债

存货情况

应收账款

应付账款

其他应收

其他应付

资负率

销售收入

净利润

净利润率

2.财务分析及评价（揭示主要风险点并对科目不合理的部分进行说明）

三、申报楼盘基本情况： 1.楼盘概况：

楼盘名称：

立项时间：

楼盘所处地理位置：

项目批文：

项目占地：

土地取得方式：

现有土地取得年限： 土地使用年限：

（要求提供土地出让金发票）是否欠土地出让金

是□

否□

欠缴额度：

欠缴原因： 总建筑面积：

项目容积率：

国有土地使用证

有□

无□

建设工程规划许可证

有□ 无□

建设用地规划许可证

有□

无□

工程施工许可证

有□ 无□ 项目销（预）售许可证

有□

无□

是否分期实施

是□

共分

期

否□ 2.本次申报楼盘情况

本次申报为项目的第期

占地

平米（根据具体情况）

共

页

土地是否已被设定抵押

是□

否□

是否有被冻结查封情况：是□

否□

本期项目开工时间

预计完工时间

本期投资

建筑面积

万平方米

其中：住宅

万平方米（住宅类型：高层

栋 户，小高层

栋 户，多层

栋 户）商业用房

万平方米

其他

万平方米（请说明）

住宅主要户型为

建筑面积

平方米 占比

%

建筑面积

平方米 占比

% 商业用户主要户型

建筑面积

平方米 占比

%

建筑面积

平方米 占比

% 施工方（名称及资质等情况）

物业管理

目前项目工程形象进度

预计预售时间

预计交房时间

3.楼盘资金来源

资金来源和投入使用的配比情况：（总量与投放节奏的配比情况）

本次申请项目总投资额

已完成投资额度 本期项目资金来源：其中：项目资本金：

银行贷款：

预售款：

目前资金实际到位情况

如果预售资金不到位，是否有其他资金来源（请说明）：

4.开发商是否承担阶段性担保

是□

否□ 5.本楼盘与其他银行合作情况

是否与其他银行签订合作协议

是□

否□

合作银行

合作金额

合作条件：

四、楼盘市场预测分析：

1.楼盘市场定位

2.市场需求分析

共

页

3.市场销售前景和购买客户群体分析（包括已接受预订情况）：

4.周边楼盘定价及对比，并说明差价原因：（主要调查周边2-3公里范围内楼盘定价及销售情况）

5.本期楼盘销售收入预计（包括开盘时间、销售情况等）其中：住宅销售收入

住宅销售均价

商业用房销售收入

商业用房销售均价

6.预计开发商利润情况

共

页

第三篇：按揭楼盘合作申请书

按揭楼盘合作

申请书

富顺县农村信用联社：

为加强与贵行之间的银企合作，本公司特向贵行提出如下按揭楼盘合作申请：

一、申请合作的按揭楼盘基本情况

（一）项目名称：“”

（二）项目详址：

（三）项目“五证”取得情况： 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证已取得，商品房预售许可证正在办理中。

（四）项目总投资 89180万元，已完成投资35520万元。

（五）项目占地面积62028平方米，建筑面积235662.54平方米，其中住宅 179010.83平方米，平均售价4600元/平方米，共计18栋 1901套；商用房16240.71平方米，平均售价 15000元/平方米。

（六）项目销售情况： 住房已预订68%。

二、申请合作的主要内容

（一）按揭楼盘合作总额度不超过15000万元。

（二）住房按揭贷款最高成数不超过销售价格的70 %，商用房按揭贷款最高成数不超过销售价格的50%。

（三）住房按揭贷款期限不超过20年，商用房按揭贷款期限不超过10年。

（四）住房按揭贷款的担保方式及保证金比例：贷款金额的/%。

（五）商用房按揭贷款的担保方式及保证金比例：贷款的金额的10%。

三、有关承诺

（一）本公司在本申请书中所填写的事项以及向贵行报送的各项资料均真实、合法、有效，所报送的资料复印件可留存贵行作为备查凭证。

（二）本公司知悉并理解本公司信息将经过贵行调查核实，如资料不实，本公司愿承担相应法律责任。

（三）本公司及法定代表人在此不可撤销地授权贵行：贵行在办理业务及信贷管理过程中，可根据需要向贷款登记系统、人民银行个人征信系统、其他合法数据信息系统以及有关部门查询、复制、使用、打印和保存本公司及本公司法定代表人的信用信息。

地产开发有限公司（签章）

法人代表（签字）

2014年8月25日

第四篇：中国农业银行按揭楼盘合作申请书

中国农业银行按揭楼盘合作申请书

中国农业银行：

为加强与贵行之间的银企合作，本公司特向贵行提出如下按揭楼盘合作申请：

一、申请合作的按揭楼盘基本情况

（一）项目名称：

（二）项目详址：

（三）项目“五证”取得情况：

（四）项目总投资万元，已完成投资万元。

（五）项目占地面积平方米，建筑面积平方米（其中住宅平方米，平均售价元/平方米，共计栋

套；商业用房平方米，平均售价元/平方米，共计栋。

（六）项目销售情况：

二、申请合作的主要内容

（一）按揭楼盘合作总额度不超过万元，其中，住房按揭贷款额度不超过万元，商业用房按揭贷款不超过万元。

（二）住房按揭代款最高成数不超过销售价格的%，商业用房按揭贷款最高成数不超过销售价格的%。

（三）住房按揭贷款期限不超过年，商业用房按揭贷款期限不超过年。

（四）住房按揭贷款的担保方式及保证金比例：

（五）商业用房的按揭贷款的担保方式及保证金比例：

三、有关承诺

（一）本公司在申请书中所填写的事项以及向贵行报送的各项资料均真实、合法、有效，所报

送资料复印件可留存贵行作为备查凭证。

（二）本公司知悉并理解本公司信息将经过贵行调查核实，如资料不实，本公司愿承担相应法

律责任。

（三）本公司及法定代表人在此不可撤销地授权贵行：贵行在办理业务及信贷管理过程中，可

根据需要向贷款登记系统、人民银行个人征信系统、其他合法数据信息系统以及有关部

门查询、复印、使用、打印和保存本公司及本公司法定代表人的信用信息。

法定代表人（或授权代理人）签字：

公司（盖章）

时间：年月日

贷款申请书

中国农业银行远安支行：

宜昌华通房地产开发有限公司于2008年11月在远安县鸣凤镇航天路“海天凤凰城商住小区”房屋开发工程项目。为了有得于居民用户，购房，特申请贵行办理按揭贷款合作。

一、公司基本情况

宜昌华通房地产开发有限公司是一家从事房地产开发为主业的民营公司。成立于年月，注册资本万元，公司住所位于宜昌市夷陵区号，法定代表人。公司制定有规范的章程、完善的管理机构、较丰富的房地产开发和运行经验。公司现有管理人员人。其中开发、销售、管理、建筑等专业技术人员人。

二、海天凤凰城商住小区建筑规模

海天凤凰城商住小区占地面积平方米，总体开发后总建筑面积平方米，规划面积平方米。一期为栋

平方米。其中：多层住宅建筑面积平方米；高层住宅建筑面积平方米，车库（半地下室）；商铺平方米；；架空建筑面积平方米。整个小区建筑为砖混或框架结构，共建筑5栋，其中：栋多层，栋小高层。沿街为商用房，底层架空停车，共有种户型，整个小区投资总额为万元。

三、资金筹措

该项目计划总投资额为万元，资金来源从以下三个方面取得：一是资本金和股东投资万元；占比%；二是销售回笼资

金万元，占总投资的%，三是其他为银行借款（开发贷款）

万元。

四、市场前景

本项目建址位于远安县航天路路口，交通便利，地段优越，周边生活配套设施完善。小区地势高，采光通风效果好，是远安不可多得的风水福地，是远安人民居家的理想之地。

随着地方经济的逐步发展，居民消费水平的日益提高，居民购买力大在增强；特别是在外打工和乡下送子女读书的购房增多。分析认为项目市场前景较好。

远安县位于湖北省中部，地处鄂西山区，近年来，随着地方经济的逐步发展和政府对外招商引资力度的加在，改善城市形象，提高城市品位，创造良好的投资环境和生活环境已成为地方政府的当务之急，同时也是本项目建设的内在要求。由于城区人中逐年增长，商住小区项目的兴建可以在一定程度上满足城区居民及外来人口日益增长的住房和生活需求。

五、按揭贷款规模

整个小区商口房（含车库）面积平房米，其中：商用房约

平方米，均价元/平方米，住房按平均元/平方米计算，总销售

价格为：万元。若按居民购房贷款首付30%计算为

万元，剔除全额付款%，申请银行按揭万元，则申请按揭贷

款指标约为万元。

为此，特向贵行申请按揭贷款指标约为万元。

以上申请，如无不妥，请批准为盼！

宜昌华通房地产开发有限公司

年月日

承诺书

中国农业银行三峡分行远安支行：

我公司楼盘按揭客户在贵行申请住记按揭贷款用于购房。房屋地址：远安县航天路6号（原棉花公司），项目名称：《海天凤凰城商住小区》，因预售期房，该房屋产权证目前尚未办理，按贵行要求办理产权预抵押登记手续。为保证借款人产权抵押的顺利实行和贷款本息的按期归还，我公司向贵行承诺：

1、我公司在贵行营业部开立保证金存款帐户，按按揭贷款金额的%划入上述保证金存款帐户：，在借款人房屋产权抵押登记未办好之前，我公司不得动用此笔资金。

2、我公司自愿为借款人提供阶段性连带责任保证。在借款人《他项权证》未办到贵行之前，如果借款人连续三个月拖欠本金利息、；罚息

及其它费用，由我公司负责代为清偿，我公司无条件同意贵行直接从帐户上扣划所需款项，保证期限由贷款合同生效之日起至住房办妥抵押登记止。办理《房屋他项权证》以后，至少留存贷款额的5%的资金一年以上，作为回购保证金。

3、有关回购保证责任的具体以签订《个人住房担保借款合同》中的规定为准。

法定代表人签字

年月日

法 人 代 表 证 明 书，男，汉族，身份证号：，为宜昌华通房地产开发有限公司法定代表人，特此证明！

宜昌华通房地产开发有限公司

二00年月日

宜昌华通房地产开发有限公司

股东会决议

（2009年第号）

主持人：

出席会议股东：

根据《公司法》及公司章程，宜昌华通房地产开发有限公司于 2009年月日以电话形式通知了公司全体股东于2009年 月日在公司小会议室召开股东会，出席本次会议股东共人，代表公司股东100%的表决权的0%，符合《公司法》及公司章程，决议事项如下：

一、同意本公司开发的海天凤凰城商住小区与农行远安支行开展住房贷款按揭合作，并为购房业主提供阶段性担保及无条件回购责任，直至办妥正式房地产抵押登记手续。

经表决：全体股东全部同意就上述事项

股东：（签名）股东（签名）

股东：（签名）

宜昌华通房地产开发有限公司

年月日

授权委托书

委托单位：宜昌华通房地产有限公司

法定代表人：段海洲职务：董事长

受委托人姓名：

工作单位：宜昌华通房地产开发有限公司

职务：公司会计

现委托上列受委托人为我单位与农行远安支行办理银行按揭贷款合作事宜的全权代理人。

代理人的代理权限为：特别授权委托。

委托单位：（盖章）宜昌华通房地产开发有限公司

二00年月日

第五篇：按揭楼盘合作申请书

按揭楼盘合作

申请书

富顺县农村信用联社：

为加强与贵行之间的银企合作，本公司特向贵行提出如下按揭楼

盘合作申请：

一、申请合作的按揭楼盘基本情况

（一）项目名称：“”

（二）项目详址：

（三）项目“五证”取得情况： 国有土地使用

证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可

证已取得，商品房预售许可证正在办理中。

（四）项目总投资 89180万元，已完成投资35520万元。

（五）项目占地面积62028平方米，建筑面积235662.54平方米，其中住宅 179010.83平方米，平均售价4600元/平方米，共计18栋 1901套；商用房16240.71平方米，平均售价 15000元/平方米。

（六）项目销售情况： 住房已预订68%。

二、申请合作的主要内容

（一）按揭楼盘合作总额度不超过15000万元。

（二）住房按揭贷款最高成数不超过销售价格的70 %，商用房

按揭贷款最高成数不超过销售价格的50%。

（三）住房按揭贷款期限不超过20年，商用房按揭贷款期限不

超过10年。

（四）住房按揭贷款的担保方式及保证金比例：贷款金额的/%。

（五）商用房按揭贷款的担保方式及保证金比例：贷款的金额的10%。

三、有关承诺

（一）本公司在本申请书中所填写的事项以及向贵行报送的各项资料均真实、合法、有效，所报送的资料复印件可留存贵行作为备查凭证。

（二）本公司知悉并理解本公司信息将经过贵行调查核实，如资料不实，本公司愿承担相应法律责任。

（三）本公司及法定代表人在此不可撤销地授权贵行：贵行在办理业务及信贷管理过程中，可根据需要向贷款登记系统、人民银行个人征信系统、其他合法数据信息系统以及有关部门查询、复制、使用、打印和保存本公司及本公司法定代表人的信用信息。

地产开发有限公司（签章）

法人代表（签字）

2014年8月25日