旅行社可行性研究报告——客家土楼

第一篇：旅行社可行性研究报告——客家土楼

龙岩土楼旅行社可行性研究报告

一、设立旅行社的市场条件

.从2008年福建土楼申请世界文化遗产成功开始，土楼文化游吸引了越来越多的关注，而世遗的成功申请也为福建龙岩这块红色的土地的旅游业带来了发展，近年来，旅游业的突然崛起，龙岩永定正朝着全球知名旅游目的地的目标迈进。2010年，永定共接待国内外游客288万人次，同比增长33%，实现旅游总收入18.2亿元，同比增51%。2011年永定县共接待国内外游客342.9万人次，同比增长19.1%，实现旅游总收入230011.7万元，同比增长26.2%，其中接待境外游客13万人次，同比增长14.2%，旅游创汇2243.6万美元，同比增长15.6%。

其中主要景区（土楼景区）接待散客占45%，团队占55%，团队客源地主要来自厦门、福州、广州、深圳、上海、北京、江苏、浙江、江西，占团队游客的79%；本省游客占51%，比增37%，本省市场以厦门、福州为主，占本省游客的78%；外省游客占43%，比增54%，外省市场以广州、深圳、上海、北京、江苏、浙江、江西为主，占外省游客的76%；境外游客占6%，境外市场以香港、台湾、马来西亚、新加坡为主，占境外游客的92%；出游方式：散客以自驾游为主、团队则以大巴为主。

另一方面，永定县是“客家发祥地”，有被誉为“世界上独一无二的山村民居建筑”的永定客家土楼，因其奇特的建筑艺术和蕴藏的丰富客家文化内涵而备受世人瞩目。

1、经济目标 一是全面加快景区建设。自准备土楼申遗后，经过十年锲而不舍的“申遗”与高起点、高品位地开发，永定客家土楼逐渐成为全国一流的旅游观光胜地。洪坑民俗文化村被授予国家4A旅游景区、“福建最美乡村”；2002年“永定客家土楼之旅”被评为全省十大旅游品牌和十大精品旅游线路之一；2007年永定客家土楼之旅入围“全省最佳旅游目的地”称号；2008年初，永定客家土楼被评为“福建省十大名片”之一。

二是全面加强宣传推介。我们要将，“福建土楼·客家永定”作为土楼旅游品牌在加大土楼景区保护的同时，抓好文化资源与土楼资源的整合开发，加强土楼旅游品牌建设力度，深入挖掘客家土楼文化内涵，并且着力包装、推介2-3条精品旅游线路。定期举办世界客家文化交流研讨会、客家文化论坛等活动，进行客家文化研究，使文化成为旅游的推动力，定期开展客家文化节、客家美食节等活动，使节庆直接带动旅游发展。同时加强与江西、浙江等周边旅游城市的互动与合作，建立连锁经营和互惠经营的网络体系。

2、文化目标

永定客家土楼产生与发展的漫长历程，是对传统文化继承和对当地环境适应的过程。聚族而居是汉民族传统聚落普遍的居住方式，土楼的建成将这种习俗发挥到极至。土楼上发人深省的楹联匾额，几乎每栋土楼都有的私塾学堂，教化育人的壁画彩绘，无不激荡着历朝历代土楼人家“修身齐家”的理想和“止于至善”的追求。

我们通过发展旅游产业,挖掘和整合文化资源。大力弘扬土楼这一人文景观,形成富有时代特征的文化旅游精品,打造1-2个拥有自主知识产权、具有广泛传播力和影响力的旅游演艺品牌，也就是“福建土楼·客家永定”一这品牌。让土楼所蕴含的客家文化，中华汉民族的文化走向世界。

3、社会目标土楼表现的是一种集体的生活方式，如此大的一个家庭，实在可称作小社会，2010年2月13日，胡锦涛总书记参观土楼后提到：客家土楼是中华文化瑰宝，是大家庭、小社会和谐相处的典范。2011海峡客家旅游欢乐节暨福建土楼文化节“情系永定•共筑和谐”的主题，正好突出了土楼的这一生活方式。也可以通过发展旅游产业,全面促进和谐社会建设。让旅游业逐渐成为提高永定人民生活质量的载体,成为就业和再就业的重要渠道,成为推进农永定村改革发展的又一试点,成为区域协调和城乡一体化发展的重要动力。

4、环境目标

通过发展旅游产业,改善土楼内外的卫生环境，建立和谐文明的客家旅游胜地，让旅游者和当地居民共同成为生态环境的保护者、宣传者和参与者,形成良好的自然环境、友善的社会环境和浓郁的人文环境。

5、线路：设计、包装3-4条旅游路线：

一日游

线路一：土楼民俗文化村、高北土楼群一日游（世界文化遗产之旅）

线路二：古田会议会址群旅游区、长汀县红色旧址群旅游区（红色之旅）二日游

线路一：土楼民俗文化村、古田会议会址群旅游区、五龙村、冠豸山两日游 线路二：土楼民俗文化村、古田会议会址群旅游区、五龙村、长汀县红色旧址群旅游区两日游

三日游

土楼民俗文化村、下洋客都温泉、初溪土楼群、龙硿洞、九鹏溪三日游（休闲之旅）

四日游

线路一：土楼民俗文化村、下洋客都温泉、古田会议会址群旅游区、五龙村、冠豸山、培田古民居、长汀县红色旧址群旅游区、江西瑞金四日游（红色摇篮之旅）线路二：广东梅州雁南飞、下洋客都温泉、永定土楼民俗文化村、连城冠豸山、培田古民居、长汀历史文化名城四日游（客家文化之旅）

让旅游者能更好的深入了解客家人民的生活以及客家文化的真谛，凸显客家人民的热情好客、尊师重道等优秀品质。

6、提升旅游住宿业

随着旅游业的发展势必要求与旅游息息相关的住宿业提高住宿质量，从而使旅游带动住宿业反正住宿业也可影响旅游的发展。

7、政策优势：

<1>、政府已推出的旅游发展政策将发挥重要的拉动作用。

<2>、旅游局发展土楼品牌旅游的政策没有改变，<3>、政府把发展旅游业作为“提高人民生活水平，创建和谐平安永定”的重要抓手,并给予了政策上的支持,这为永定客家旅游业的发展提供了广阔的发展空间。

二、设立旅行社的资金条件

拥有三十万元资金，可以像原有质量保证金增存五万元。

三、设立旅行社的人员条件

组建国内旅行社有限公司下设 :

市场部、行政部、财务部、导游部等部。全部为本科或大专以上学历。其中包括总经理在内的6名公司中高级管理人员持有国家旅游局颁发的《旅行社经理资格证书》,公司的一名专职财务人员具备较丰富的经营管理经验及企业策划、营销运作的能力。导游部人员要拥有熟练的导游技巧，优秀的职业素质。

四、其它条件

公司选址龙岩市区，交通便利，客源市场潜力巨大。公司营业面积80平方米,拥有传真机、直线电话、电子计算机（可与省、市旅游局联网）、打印机等现代化办公设备,以及3辆业务用车,与火车站、汽车站建立关系。方便游客出行。

五、产品营销

①、旅游产品根据季节的不同,建立分时营销机制，每一个季度推出一个主题旅游，以吸引游客。

②、提供优质的服务,加强产品的更新换代

以上分析结果表明,组建土楼旅行社分社将具有良好的社会经济环境和经营条件。从旅行社的选址、目标市场需求状况来看,组建旅行社是必要和可行的；从资金、人员等相关条件来看,符合设立国内旅行社的基本标准；从经济效益来看,收入前景乐观,企业投资偿还能力较强；从社会效益来看,可为社会提供一定数量的就业机会,并能为龙岩市增添一个具备相当接待规模的国内旅行社,对促进福建龙岩旅游业的发展、壮大旅游经济具有积极的作用。

综上所述,本可行性研究的结论是：设立龙岩客家旅行社社是可行的。

第二篇：客家土楼文化赏析

客家土楼文化赏析

歌德对于优美建筑的评语是“凝固的音乐”。无疑，在我心中土楼就是那凝固的音乐、立体的诗篇。

土楼，是中国的一种传统民居建筑物，曾是中国分布最广、居住人口最多的普通民居。在中国多姿多彩的民居中，土楼以其非常独特的形式和文化内涵被建筑学家称为建筑史上的奇迹，堪称建筑艺术的瑰宝。

是什么东西导致了土楼的神秘？为什么在中国乃至世界传统夯土民居建筑中，唯独中国土楼最为古老、最为壮观呢？为什么中国历史上会出现土楼，并且广泛传播于黄河南北二十几个省区，跨越几千年的漫长时间，迄今仍然生生不息？这些疑问，使我对土楼充满了兴趣，在众多的古镇民居中选择了它作为研究对象。

通过查询相关资料，我知道所谓土楼，就是利用未经焙烧的按一定比例的沙质黏土和黏质沙土拌合而成的泥土，以夹墙板夯筑而成墙体（少数以土坯砖砌墙）、柱梁等构架全部采用木料的楼屋，简言之，就是以生土版筑墙作为承重系统的任何两层以上的房屋。

土楼的历史背景

据罗香林先生的《客家源流考》，客家人的祖先曾多次从黄河中下游地区迁移到南方，比较著名的有五次：“五胡乱华”时期、唐朝末年、金元时期、清康熙时期、清太平天国失败后。除了康熙年间那一次是康熙为笼络南方人的心而“湖广填四川”外，其余客家人都作为战争的难民历经千辛万苦才来到岭南地区来的。为了防范骚扰，保护家族的安全，客家人聚族而居，相互依靠，患难与共，于是将分散的住房聚合到一起，创造了一种庞大的民居——土楼。而且，当地丰富的森林木材、山石、泥土等自然资源和拥有一定技术的工匠为土楼的形成提供了条件。

土楼的布局

永定客家土楼布局合理，与黄河流域的古代民居建筑极为相似 从外部环境来看，注重选择向阳避风、临水近路的地方作为楼址，以利于生活、生产。楼址大多坐北朝南，左有流水，右有道路，前有池塘，后有丘陵；楼址忌逆势，忌坐南朝北，忌前高后低，忌正对山坑（以免冲射）；楼址

后山较高，则楼建得高一些或离山稍远一些，既可避风防潮，又能使楼、山配置和谐。既依据上述3个方面选择楼址，又善于利用斜坡、台地等特殊地段构筑形式多样的土楼，乃至发展为参差错落、层次分明、蔚为壮观、颇具山区建筑特色的土楼群，有如永定古竹、初溪土楼群。这些讲究，无疑与地质地理学、生态学、景观学、建筑学、伦理学、美学都有密切关系，换言之，与中原传统文化有密切关系。

从土楼建筑本身来看，永定客家土楼的布局绝大多数具备以下3个特点：

（1）中轴线鲜明，殿堂式围屋、五凤楼、府第式方楼、方形楼等尤为突出。厅堂、主楼、大门都建在中轴线上，横屋和附属建筑分布在左右两侧，整体两边对称极为严格。圆楼亦相同，大门、中心大厅、后厅都置于中轴线上。

（2）以厅堂为核心。楼楼有厅堂，且有主厅。以厅堂为中心组织院落，以院落为中心进行群体组合。即使是圆楼，主厅的位置亦十分突出。

（3）廊道贯通全楼，可谓四通八达。但类似集庆楼这样的小单元式、各户自成一体、互不相通的土楼在永定乃至客家地区为数极个别。

土楼建筑的典型代表

在众多的土楼群中，最值得鉴赏的是永定县土楼。据说在19世纪60年代美国间谍部门曾得到情报说在福建西部有类似于飞碟或导弹发射井之类的东西，后来才知道是永定县的土楼群。永定县境内共有圆楼360多座，方楼4000多座。这里的土楼拥有一个非常优美的环境。永定县处于福建西南的崇山峻岭中，气候湿润，光照充足，有山壑、泉流，山水相依，充满着诗情画意。土楼就坐落于山坳与河畔间，规模宏大，方圆结合，结构奇特，粗犷雄伟，令世人瞩目。可以看出，这样崇尚自然、实用的选址和布局原则典型反映了中原传统文化对客家人的影响。毕竟，他们本来就来自中原地区。

另外，华安县仙都镇大地村的土楼也非常值得鉴赏，其中的二宜楼可谓是中国圆楼中的“宝中之宝”，土楼研究专家黄汉民就曾认为二宜楼是福建圆楼中形式极其独特的一个实例，其建筑平面与空间布局独具特色，防卫系统构思独特，构造处理与众不同，建筑装饰精巧华丽，而且山水环境宜人，人文景观丰富，可

谓是福建土楼中不可多得珍品。它所体现的平面、空间、防卫、构造、装饰及人文特色，是其他土楼无法比拟的。1992年7月中央电视台《中国民居》摄制组把二宜楼作为福建土楼的优秀模式进行全面、重点的拍摄。1996年11月二宜楼被国务院核定公布为第四批全国重点文物保护单位。

中国古镇民居的总体特点

①注重地理位置，重视生活环境，追求与自然和谐。

②从古至今的建筑越来越呈现群体系，并富于变化，更注重布局装饰。③类型丰富多样，富有民族文化特色。

客家土楼的地方特色

①它们看起来更大，更有利于防御，这是任何别的地方所没有的。一个村庄的人全部都聚居于这个庞大的围起来的建筑物中似乎不可思议，但这也说明了这里的人们经历了太多的苦难，懂得在向外开拓时更需要团结和防御，可以看出其更内敛和极具爆发力的性格。

②当地人们很懂得利用水泥等自然资源，采用当地生土夯筑，不需钢筋水泥，由于土墙厚度大，有利于隔热保温，使得冬暖夏凉。除了有很强的防御功能外，还有防震、防火、防盗以及通光采光好等功能，表现了人们高超的建筑技艺。

③土楼更多地用壁画彩绘、楹联等装饰，表现一种浓郁的文化内涵。如二宜楼的正门上镶嵌着石刻横匾“二宜楼”，包含有“宜山宜水，宜室宜家”的寓意，该匾以其寓意和凝重秀丽的字体被收入《中华名匾》一书中。正大厅有“倚杯石而为屏，四峰拱峙集邃阁；对龟山以作案，二水潆洄萃高楼”和“派承三径裕后光前开大地；瑞献九龙山明水秀庆二宜”两副对联，极富文学意蕴，形象地表现了圆楼与周围环境的和谐之美。

土楼有着“世界上独一无二，神话般的山区建筑模式”，“天上掉下来的飞碟，地下冒出来的蘑菇”。“东方文明的一个璀璨的明珠”，“中国古建筑的奇葩”等等美誉。

所以如果说建筑是“凝固的音乐”，那么这些大大小小的土楼奏出的便是一曲气势恢宏、古风沉郁的旋律。

参考文献：①选自《旅游景观鉴赏》第七章，王昆欣主编。②选自《土楼·凝固的音乐和立体的诗篇》，林嘉书著。③选自《线条的表现:中国古镇民居 》，作者：刘勇。

第三篇：英语导游词：客家土楼

Wonders on the earth

倚山偎翠，方圆错落，似古堡巍峨苍朴，如现代体育馆气势恢弘，像地下冒出的“蘑菇”绚丽多彩，赛从天而降的“飞碟”壮观神奇，这就是永定客家土楼 ——独一无二的世界民居。以生土夯筑，却巧夺天工。安全坚固，防风抗震，冬暖夏凉，阴阳调和，处处洋溢着客家人的聪明才智。雕刻、楹联、书法、乡土气息浓郁的民俗风情，土楼的每一幅画卷，都令人流连驻足，生发无限遐思。

In the mountainous areas in the western part of Fujian, there are numbers of earth buildings, either round or square.The architectural structure, carvings, pillar couplets of these dwelling houses reflect the wisdom and creativeness of the Hakkas.When you visit the unique buildings of the world, you can hardly tear yourself away from them.The Hakkas were people who settled in Fujian from the Central Plains of China.After more than 1,000 years of struggle they formed their original folk customs in their residential buildings such as their food, drink, dressing, education and religion.These are the main components of Hakkas culture, of which the most unique is the earth buildings.The earth buildings were built with the combination of good points of various kinds of Chinese residential buildings as well as the wisdom and creativeness of the ancestors of the Hakkas settlers in Yongding.They are like brilliant pearls amongst the architectural beauties in the world.According to the early settlers’ philosophy of heaven and earth, which held that the heaven was round and the earth was square, earth buildings in Yongding include varieties of square and round houses combined together.Thousands of these buildings were built in the Qing Dynasty, with thick walls, ingenious structures and various functions such as protection against high winds, earthquakes and hot and cold weather.They also served as a guard against enemies.All these buildings were furnished for living, storage and cooking and can accommodate a clan of hundreds of family members to live a happy life together.Within the buildings, there are several pillar couplets, carvings, examples of ancient calligraphy, and other cultural treasures, which reflect the Hakkas spirit of hard work, thrift, creativeness and their emphasis on education and deep patriotism.Zhencheng Building—the most magnificent round building 振成楼—最富丽堂皇的圆楼

Among all the earth buildings, Zhencheng Building is the most magnificent.With the combination of various round buildings into one, it is regarded as a miraculous wonder by thousands of experts, scholars and tourists who have been enchanted by its beauty.Built in 1912, at the cost of 80,000 silver dollars, the overall design of the building is a combination of the traditional style of local residential buildings and that of typical Beijing and Western architecture.Central hall of Zhencheng Building

The main building is composed of an inside round building, an outside round building and a central hall.The outside ring has four stories, which are divided into eight components according to China’s traditional Eight Diagrams(八卦), with each diagram forming a separate courtyard.Various courtyards are connected by corridors, but each diagram is separated by a fire wall.On both sides of the main building, there are two two-storied houses in the shape of a crescent.One was used as a school and the other was resided by odd-job men.The overall external shape of the building looks like a black gauze cap(乌纱帽)worn by feudal officials in ancient times, which implies that the owner hoped that his offspring could be so remarkable as to become officials.Chengqi Building—the king of round buildings 承启楼—土楼之王

Like a city with many ring roads, the four-storied Chengqi Building has four rings of 400 houses.It enjoys a history of more than 300 years.The population of the building once reached over 600 at the most.Nearly one hundred families lived and worked together in the building and formed a history of the development of the Hakkas settlers in Yongding.It was acclaimed as the peak of perfection by tourists both at home and abroad.In 1981, it was enlisted in China’s Dictionary of Historical sites.In 1986, a stamp entitled “Fujian's Residential Buildings”, with its design based on this building, was chosen as one of the best stamps in the world.An indoor scene of Huanji Building

Huanji Building—the most mysterious round building 环极楼—最神秘的土楼

Huanji Building was built in the year of the rein of Guangxu, Qing Dynasty.In 1940, the wall of the building was torn about 20×300 cm apart by a severe earthquake, which destroyed many square earth buildings.But Huanji Building remained there and the crack was renovated gradually after the earthquake.All you can see now are only some small cracks.Yijing Building—the tallest square building 遗经楼— 最高大的方楼

Yijing Building, which is five stories and 17 meters high, is the tallest earth building in Yongding.Covering an area of 5 hectares, it has 267 rooms.According to the local residents, if one begins to open the windows at sunrise, have a rest at lunch time and start to close the windows afterwards, it would be sunset when the last window is finally closed.In 1931, a guard unit inside the building had a fight against a well-equipped army.Despite the strong gunfire, the building remained safe and sound.In the end the army outside the building had to retreat.There are one or two wells in every earth building

第四篇：旅行社可行性研究报告

【引言】

所谓旅行社（TravelAgency），世界旅游组织给出的定义为“零售代理机构向公众提供关于可能的旅行、居住和相关服务，包括服务酬金和条件的信息。旅行组织者或制作批发商或批发商在旅游需求提出前，以组织交通运输，预订不同的住宿和提出所有其他服务为旅行和旅居做准备。”的行业机构。我国《旅行社管理条例》中指出：旅行社是指有营利为目的，从事旅游业务的企业。其中旅游业务是指为旅游者代办出境、入境和签证手续，找徕、接待旅游者，为旅游者安排食宿等有偿服务的经营活动。

旅行社的营运项目通常包括了各种交通运输票券（例如机票、巴士票与船票），套装行程，旅行保险，旅行书籍等的销售，与国际旅行所需的证照（例如护照、签证）的咨询代办。最小的旅行社可能只有一人，最大的旅行社则全球都有分店。从旅行社衍生的职业有：领队、导游、票务员、签证专员、计调员（旅游操作）等。经营旅行社是必须要持有当局发出的有效牌照，并且必须是某指定旅行社商会的会员才能经营旅行团。

中国经济持续近30年的高速增长，增加了中国居民的人均收入，人们在满足最基本的生活需求的同时追求高品质生活必经发展为一种趋势，外出旅游是提高生活品质的有效方式，被长期压抑的居民出游心理需求将伴随着其可支配收入的持续增长得到释放。预计到2015年，我国中西部地区的旅游收入将占全国旅游总收入的50%左右，农村地区的旅游收入将占全国旅游总收入的三分之一，旅游业可以为新农村建设和区域发展发挥积极作用。

【目录】

第一部分 旅行社项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、旅行社项目概况

（一）项目名称

（二）项目承办单位介绍

（三）项目可行性研究工作承担单位介绍

（四）项目主管部门介绍

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）项目产品市场前景

（二）项目原料供应问题

（三）项目政策保障问题

（四）项目资金保障问题

（五）项目组织保障问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力保障问题

（八）项目风险控制问题

（九）项目财务效益结论

（十）项目社会效益结论

（十一）项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 旅行社项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、旅行社项目建设背景

（一）国家产业政策鼓励旅游业发展

（二）项目发起人发起缘由

二、旅行社项目建设必要性

（一）进一步推进我国旅行社建设

（二）进一步提升我国旅行社服务水平

（三）„„

三、旅行社项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性

第三部分 旅行社项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、旅行社项目产品市场调查

（一）旅行社国际市场调查

（二）旅行社国内市场调查

（三）旅行社上游市场调查

（四）旅行社下游市场调查

（五）旅行社市场竞争调查

二、旅行社市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。

（一）旅行社国际市场预测

（二）旅行社国内市场预测

（三）旅行社上游市场预测

（四）旅行社下游市场预测

（五）旅行社项目发展前景综述

第四部分 旅行社项目产品规划方案

一、旅行社项目产品产能规划方案

二、旅行社项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、旅行社项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。

1、投资者分成2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略

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第五部分 旅行社项目建设地与土建总规

一、旅行社项目建设地

（一）旅行社项目建设地地理位置

（二）旅行社项目建设地自然情况

（三）旅行社项目建设地资源情况

（四）旅行社项目建设地经济情况

（五）旅行社项目建设地人口情况

二、旅行社项目土建总规

（一）项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（二）土建规划总平面布置图

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）项目土建及配套工程

1、项目占地

2、项目土建及配套工程内容

（五）项目土建及配套工程造价

（六）项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 旅行社项目环保、节能与劳动安全方案

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、旅行社项目环境保护方案

（一）项目环境保护设计依据

（二）项目环境保护措施

（三）项目环境保护评价

二、旅行社项目资源利用及能耗分析

（一）项目资源利用及能耗标准

（二）项目资源利用及能耗分析

三、旅行社项目节能方案

（一）项目节能设计依据

（二）项目节能分析

四、旅行社项目消防方案

（一）项目消防设计依据

（二）项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教育

五、旅行社项目劳动安全卫生方案

（一）项目劳动安全设计依据

（二）项目劳动安全保护措施

第七部分 旅行社项目组织计划和人员安排

在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、旅行社项目组织计划

（一）组织形式

（二）工作制度

二、旅行社项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算

第八部分 旅行社项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、旅行社项目实施的各阶段

（一）建立项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、旅行社项目实施进度表

三、旅行社项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购置费

（五）其他应支出的费用 第九部分 旅行社项目财务评价分析

一、旅行社项目总投资估算

二、旅行社项目资金筹措

一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）项目筹资方案

三、旅行社项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、项目财务评价说明&财务测算假定

（一）计算依据及相关说明

（二）项目测算基本设定

五、旅行社项目总成本费用估算

（一）直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其他费用

（八）财务费用

（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（一）项目投资现金流估算

（二）项目资本金现金流估算

第十部分 旅行社项目不确定性分析

在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

第十一部分 旅行社项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

一、财务评价

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

（一）财务净现值

财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。

（二）财务内部收益率（FIRR）

财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。

一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

（三）投资回收期Pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

（l）计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：

Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

（2）评价准则

1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；

2）Pt＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。

（四）项目投资收益率ROI

项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。

（五）项目投资利税率

项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可考虑接受。

（六）项目资本金净利润率（ROE）

项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

（七）项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要，也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十二部分 旅行社项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关风险及防控措施

第十三部分 旅行社项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

1、项目建议书（初步可行性报告）

2、项目立项批文

3、厂址选择报告书

4、资源勘探报告

5、贷款意向书

6、环境影响报告

7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

8、需要的市场预测报告

9、引进技术项目的考察报告

10、引进外资的名类协议文件

11、其他主要对比方案说明

12、其他

三、附图

1、厂址地形或位置图（设有等高线）

2、总平面布置方案图（设有标高）

3、工艺流程图

4、主要车间布置方案简图

5、其它

第五篇：旅行社可行性研究报告

设立诚泰国际旅行社的可行性研究报告 重庆市确定了把旅游业培育发展成为国民经济新的支柱产业、从旅游大市建设成旅游强市的发展目标，确立了“一个中心、一条主线、八大特色旅游区”的总体布局。万州区作为重庆市的第二大城市，重庆东部经济、文化信息的中心，尽管在重庆全市范围内缺乏具有垄断性的自然旅游资源和历史文化资源，但正如国内外许多地方的先例所证明的，旅游业的发展既取决于天然或历史的旅游资源，又取决于其发展的区位、交通、经贸等社会条件，更取决于决策者的判断和举措。万州区完全有条件发展成为重庆东部重要的旅游服务接待与中转集散基地和新兴旅游目的地。

一、设立诚泰国际旅行社的市场条件：

1.重庆市万州区是风光秀丽的旅游名区。万州移民开发区地处世界闻名的长江三峡，旅游资源富集，旅游景区景点达200余处，除长江三峡外、大宁河小三峡、白帝城、石宝寨、张飞庙、天坑地缝等驰名中外，每年接待海内外游客300万人次以上。三峡工程建成后，高峡出平湖，万州移民开发区将成为中国西部地区独具特色的人工与自然相结合的特大型水上游乐园。旅游市场开发广泛，旅游线路产品丰富。全区旅游开发以长江三峡为依托，利用“高峡出平湖、碧水映万州”的特殊自然景观，丰富三峡线路产品。一是新开辟了“三峡全景一日游”、“周末三峡平湖游”、“阳光三峡精华游”、“新三峡至神农架”四条三峡旅游精品线，赢得了西部客源市场持续向万州转移的大好局面。二是打造了悦君山、鸿风土家寨、王二包、铁峰山等休闲避暑产品群，加强了万州至开县、云阳、巫溪、石柱、利川等周边线路产品的整合互联，优化设计了区内“一日游”、“二日游”等乡村旅游线路产品。开发建设重点、优化产品结构，着力构建游船观光、休闲度假、库区移民、历史文化、自然生态、都市体验、红色之旅、节庆会展、科考探秘等九类旅游产品，深度挖掘产品内涵，不断完善多样化旅游产品体系。

2.根据《重庆市万州区旅游业发展总体规划》绘就的旅游蓝图，重庆市万州区的旅游业在“十一五”期间，实现万州旅游的加速发展。到2006年，全区接待国内外旅游者390.39万人次，实现旅游总收入6.11亿元；到2007年，全区接待国内外旅游者507.51万人次，实现旅游总收入7.94亿元；到2008年，全区接待国内外旅游者598.86万人次，实现旅游总收入10.27亿元；到2009年，全区接待国内外旅游者706.66万人次，实现旅游总收入13.35亿元；到2010年，全区接待国内外旅游者833.86万人次，实现旅游总收入17.36亿元，占当年国民经济总产值的8.7%，进入发达阶段。未来20年，重庆市万州区的旅游业将取得长足发展，成为全区国民经济的支柱产业，万州区建成长江三峡的移民生态山水园林的著名旅游城市，成为三峡库区旅游的客源地和中转地。3.按照《总体规划》要求，今后万州区旅游业将着力推广。万州区旅游功能区总体布局为一带、一圈、五线、一中心，形成主城区以接待国内外旅游者为重点、环城旅游圈以接待本地和周边居民为重点，并向重庆全市和川东、鄂西幅射的大旅游格局，并努力推进以万州—宜昌为主轴、重庆—武汉为延伸并向沿江南北辐射的大旅游圈。中心：主城中心旅游区，一带：依托长江三峡黄金旅游带，一圈：环城区旅游圈，五线：五条主干旅游线，南部五桥旅游线，西南龙宝旅游线，北部天城旅游线，西部万（州）分（分水）梁（平）旅游线，东部万（州）云（阳）旅游线。以上，旅游线路设计合理，能够形成万州区旅游的积聚效应。上述线路推广以后，将极大地促进万州区旅游业的发展，必将为全区旅行社行业的发展带难得的机遇，未来旅游人次和旅游创汇必将取得快速的增长。设立诚泰国际旅行社势在必行。

二、设立诚泰国际旅行社的资金条件：

公司注册资金万元人民币。其中，王立出资60万元人民币，占总出资额的30%；程鑫注册资金为65万元人民币，占总出资额的32.5%；徐鸿出资75万元人民币，占总出资额的37.5%；以及公司正在筹建中的上规模的旅游车队等，诚泰国际旅行社的成立一定能给众多的投资者及万州区带来较好的经济收益和社会效益。

三、设立诚泰国际旅行社的人员条件：

诚泰国际旅行社下设办公室、计调部、海外部、国内部、外联部、财务部等5部一室。员工26名，全部为大专以上学历。其中包括总经理在内的4名公司中高级管理人员持有国家旅游局颁发的《旅行社经理资格证书》，公司的两名专职财务人员持有中级会计师职称，在旅游行业有近十年的从业经历,并具备较丰富的经营管理经验及企业策划、营销运作的能力。

四、设立诚泰国际旅行社的交通条件：

万州机场2003年5月29日正式通航；达（州）万（州）铁路客、货运已经开通，万（州）宜（昌）铁路正在建设；渝万高速公路竣工通车，万（州）开（县）、万（州）云（阳）高速公路是国家规划的横向干线杭州至兰州高速公路中的一段，目前建设顺利；长江大桥、长江二桥飞跨大江南北，天堑变通途；水上运输，万州港是交通部和重庆市规划的长江干线主枢纽港，三峡库区蓄水后，成为永久性的深水良港，常年可通行万吨级船队，货运吞吐量可达1500万吨，客运吞吐量可达1200万人次；万（州）梁（平）、万（州）开（县）、万（州）云（阳）、万（州）忠（县）、万（州）利（川）五条出境二级公路路面全部硬化，万（州）石（柱）二级公路正在建设。加上蓄水后的长江黄金水道运力更强、运输成本更低，以及“318”国道和即将开工建设的万（州）宜（昌）高速公路，万州将是全国独具特色的拥有比较完备的水、陆、空立体交通网络的城市，逐步成为区域重要的交通枢纽和交通运输中心，如此完备的水、陆、空立体交通网络大大缩短了运输时间，使大规模的人员流动成为可能，为发展万州大旅游奠定了旅游交通条件。

五、设立诚泰国际旅行社的安全条件：

游客玩好、吃好、住好当然重要，但比较起来，旅游安全更重要。发展旅游事业，旅游安全是一条不能逾越的硬杠子。据悉，为确保旅游安全，万州确立了旅游行业全年各类事故死亡零目标的要求，对宾馆酒店、旅行社、景区（景点）实行旅游安全一票否决。万州多家宾馆酒店、旅行社、景区（景点）负责人郑重地与万州区旅游行政主管部门签订了《万州区旅游安全生产工作目标责任书》，旅游安全弦时刻紧绷着。按照要求，未完成目标要求的宾馆酒店、旅行社、景区（景点），当年取消评优、评先。并且按相关规定，对出现重大安全事故或人员伤亡等造成恶劣影响的，万州区旅游局将按管理权限，作出限期整改、停业整顿、吊销旅行社（旅游）业务经营许可证，降低或取消星级饭点、A级景区的处理。严格的处罚不仅针对宾馆酒店、旅行社、景区（景点）这样的单位，也针对个人。同时规定，对发生重特大事故的责任人和负有领导责任的人员，将按相关规定进行处理。如因管理不到位严重失

职、渎职酿成社会影响大、性质恶劣事故的，单位一把手要引咎辞职。这就为诚泰国际旅行社的设立提供了安全条件。

六、设立诚泰国际旅行社的其它条件：

1.全区现有旅游饭店25家，其中四星级4家、三星级5家、二星级6家，到2010年全区已建成星级饭店20家。同时具有万州特色的，以名特风味餐饮为主的饮食文化也在不断地开发，如巴斗香烤鱼、格格炸酱面、荷包鱼肚、荷叶玉簪等众多特色小吃，能够满足各类旅游者对食品、菜系的需要，还有具有地方特色的绿色食品、土特产品和反映三峡文化内涵的旅游纪念品、手工艺品等，如竹帘画、黄杨木梳、古生物化石、三峡石等。把饮食文化与三峡民俗风情、三峡移民文化、巴楚文化有机结合起来，大力开发具有万州地方特色的旅游系列商品极大的吸引了各地旅客。

2.目前，万州区的旅行社呈供不应求的发展趋势，而国际旅行更是远远不能满足人们的需求。诚泰国际旅行社设址于重庆市万州区永新路168号，万州区商贸中心，交通便利，毗邻福斯德广场、区体育馆、区政府大院、人民公园，周边遍布区级机关、大专院校等企事业单位,客源市场潜力也异常巨大。公司营业面积120平方米，拥有传真机、直线电话、电子计算机（可与省、市旅游局联网）、打印机等现代化办公设备，以及6辆业务用车。

七、可行性研究结论：可行

以上分析结果表明，诚泰国际旅行社将具有良好的社会经济环境和经营条件。从旅行社的选址、目标市场需求状况来看，组建国际旅行社是必要和可行的；从资金、人员等相关条件来看,符合设立国际旅行社的基本标准；从经济效益来看,收入前景乐观，企业投资偿还能力较强；从社会效益来看，可为社会提供一定数量的就业机会，并能为万州区增添一个具备相当接待规模的国际旅行社,对促进万州旅游业的发展、壮大旅游经济具有积极的作用。综上所述，本可行性研究的结论是：诚泰国际旅行社的建立是可行的。

申请人：徐鸿

二O一二年三月六日