20130716——银行贷款利率上浮购房从速

第一篇：20130716——银行贷款利率上浮购房从速

银行贷款利率将上浮购房宜从速

近期太原银行资金面吃紧，各类贷款的办理难度迅速提高，这自然影响到了房贷、车贷等太原市民消费类贷款。连日来，记者从太原市多家银行了解到，消费类贷款有收紧趋势，贷款利率最高已从上浮20%提至上浮30%，部分银行甚至已经停办该业务，有购房意向的消费者宜趁此时机，尽快出手。

面对突出其来的上浮压力，部分对政策敏感的开发商已经着手应对。位于小店区康宁街的天赐康缘项目是小店唯一家“国家康居示范小区”，项目五证齐全，紧临美特好，地段非常优越，是小店区最核心的区域。众商家在此布局，如美都汇、万马仁百货、万马仁商城等等。

该项目因为手续齐全，而且所有楼座都已封顶，购房者在此买房可随时办理按揭贷款，所以销售现场每天都是人头攒动、络绎不绝。近期得知银行利率有上浮趋势，有可能影响到房贷的办理进度，该项目立即给意向客户电话通知，尽快过来办理购房手续，对政策的反应速度相当灵敏。

第二篇：购房银行贷款流程

银行按揭流程想通过贷款买一套开发商开发的房屋：

1，先和开发商签订《商品房买卖合同》，向开发商交纳首付款，开发商出具首付款发票：

2，接下来到房管局办理备案及预购商品房预告登记，由房管局发放《房屋预告登记证明》：

3，持相关手续到银行办理个人住房贷款申请，银行审批同意后，签订《贷款合同》，最后由购房人和银行委托人双方持相关手续到房管局办理预购商品房抵押权预告登记，由房管局发放《预购商品房抵押权预告登记证明》，4，银行放款。以上就是整个贷款流程，亦是市民俗称的按揭贷款。

黄色--“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同，为了保障购房人权益，以防一房两卖，意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。登记申请人是开发商和购房人。粉色--“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我（银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。登记申请人是金融机构（银行）和购房人。当你贷款成立后，银行把钱汇入开发商账户，那个时候，你在网上看到的颜色就是红色的了。

预购商品房抵押权预告登记，申请人应提交的材料：

(1)登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)抵押合同;

(4)借款合同;

(5)预购商品房预告登记证明;

(6)商品房买卖合同。

在办理此项登记时，需要银行被委托人和抵押人双方同时到场办理，购房人取得《房屋所有权证》后，抵押当事人双方有义务将预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押权登记。

办理预购商品房注销登记须提交哪些材料?

办理预购商品房注销登记，申请人应提交的材料：

(1)登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)预购商品抵押权登记证明;

(4)结清证明;

(5)银行出具的委托书。

如果房屋在抵押期间，购房人取得《房屋所有权证》，并将预购商品房预告登记转为房屋抵押权登记，那么房管部门就会把《预告商品房抵押权证明》换发为《房屋他项权证》，那么，在做注销登记时，上面第三项需要提交的材料就换为《房屋他项权证》。

在申请抵押登记时，有那些收费项目?办理时限?

办理预购商品房抵押权预告登记和之前介绍的现房抵押权登记的收费标准、办理地点、办事时限都是一样的。

在办理预购商品房抵押权预告登记时，需要缴纳的费用有：(1)房地产抵押登记费：住房房屋登记收费标准：60元/件;非住房房屋登记收费标准：400元/件;经济适用房减半收取。(2)房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08%收取。譬如一套成套住宅，贷款金额为20万元，需要交纳的费用为：60元+20万元×0.08%=220元。

根据相关法律法规规定，办理期房抵押登记的时限为10个工作日。近年来，我办不断优化办事流程，由10个工作日缩短至5个工作日，工作效率提高100%.两项注销登记的办事时限都是2个工作日，办理注销登记不收取任何费用。

在房所有权证未办理的情况下，一次性付款或按揭贷款结清后，不能凭《商品房买卖合同》办理抵押登记

依据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定：“本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”就是说，在《房屋所有权证》未办理的情况下，凭《商品房买卖合同》只能办理预购商品房抵押权预告登记，就是按揭贷款，并且房屋在按揭贷款的情况下不能够办理二次抵押登记。

《房屋所有权证》或预购商品房抵押登记证明丢失后，如何补办?

经登记的房屋他项权利证书或者登记证明申请遗失补证的，申请人为抵押权人。

(1)申请人应当持遗失补证申请证明，查阅房地产抵押档案并复印房地产抵押登记原始存根后，在本市主要报纸上刊登遗失证明后，向抵押登记机关申请遗失补证。

(2)经登记的房屋他项权利证书或者登记证明申请遗失补证的，申请人应当向抵押登记机关提交下列材料：

① 登记申请书;

② 申请人身份证明

③ 房产档案部门出具的房屋他项权利证书，登记证明或登记薄;

④ 刊登遗失声明的当日报纸。

第三篇：购房银行贷款-个人收入证明

个人收入证明

/女士）是我单位（公司）的职员，为（请打）：

□法人代表□部经理□一般员工□会计□其他从2012年起在我单位工作。

该（先生/女士）每月固定收入有：

基础工资￥3500元

津贴￥300元

补贴￥500元

其他￥1500元

（含福利、奖金、年终分红等）

特此证明

单位名称：广西有限公司（公章或财务章）

年月日

附：本单位对此证明的真实性负法律责任。

第四篇：有关二手房税收及银行贷款利率调整通知

有关二手房税收及银行贷款利率调整通知

一、税收——提高二手房区域指导价

随着北京市房价不断的上涨，现行二手房区域指导价显然已经不适应目前房价水平，北京市多家中介机构都在通过不同的方式呼吁国家有关部门

调高二手房区域指导价，对此，北京市税务机构及政协委员会表示：应该提高二手房区域指导价，并且每年年初固定将调整后的价格发布。现还未出

台调整后指导价格，也希望各门店在签署买卖单时与买卖双方提前做好沟通，待出台后权证部会第一时间通知各门店。

二、银行贷款利率

现多家银行日前下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折，二套房成数一律六成，利率为基准利率或基准利率上浮10%，各行具体要求如下：

中国银行：首套房的优惠利率由7折升至8.5折，同时已经全面停止了与中介的二手房合作。

招商银行：首套房的优惠利率由7折升至8.5折，二套房成数一律六成，利率为基准利率上浮10%。

中信银行：首套房140平以下，依然执行优惠利率（7折），成数最高8成；140平以上，优惠利率（7折），成数最高7成。

交通银行：首套房依然执行优惠利率（7折），成数最高6成。

广发银行：首套房的优惠利率由7折升至8折，成数由原来基础上均降低1成，同时已经全面停止与中介的二手房合作返利。

光大银行：首套房贷款如抵押率6成以下，利率为75折，抵押率6～8成之间，利率85折；

其他银行暂未出台新政策，据了解也正在商讨中，预计年前也会陆续出台，

第五篇：买房向银行贷款的利率是多少

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买房向银行贷款的利率是多少

对于很多年轻人来说，现在的高房价不是其能够承担的，要想买房，只有向银行贷款，那么买房向银行贷款的利率是多少呢？针对这个问题，赢了网小编整理了银行贷款利息的内容，请阅读下面的文章进行了解。

银行贷款买房利率是多少

项目（年利率%）

一、短期贷款

六个月以内(含)5.60%

六个月至一年(含)6.06%

二、中长期贷款

一至三年(含)6.10%

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三至五年(含)6.45%

五年以上6.60%

三、贴现以再贴现利率为下限加点确定

银行贷款买房相关知识

贷款程序

购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人

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所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

所需条件

1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

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借款人应提供的材料

1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明(银行指定格式)

4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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20130716——银行贷款利率上浮购房从速

第一篇：20130716——银行贷款利率上浮购房从速

第二篇：购房银行贷款流程

第三篇：购房银行贷款-个人收入证明

第四篇：有关二手房税收及银行贷款利率调整通知

第五篇：买房向银行贷款的利率是多少

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