上栗县李畋花炮仓储基地项目建议书（5篇）

第一篇：上栗县李畋花炮仓储基地项目建议书

上栗县李畋花炮仓储基地项目建议书

前 言

上栗县地处湘赣边界，萍乡北部，是江西省的“西大门”，全县总面积725平方公里，人口47万，6镇3乡1个垦殖场，155个行政村，12个居委会。县城面积7平方公里，人口5万。花炮行业从业人员12万。

2005年全县完成工业总产值61亿元，同比增长20%，其中花炮行业总产值为21亿元，占34.4%，财政总收入2.67亿元，增长23.9%，是全省唯一所有乡镇均列入全省百强乡镇的县。

大唐贞观年间，上栗人李畋发明爆竹，至今1400余年，烟花爆竹成为了上栗县的传统产业，经过千余年的发展，上栗县被国家确定为花炮行业六大主产区之一。花炮产业占上栗县经济总量的75%，全县共有花炮企业1000多家，原辅材料企业11家。

上栗县花炮行业从产到销均为非公有制经济，市场缺乏有序的规范，管理松散，无序竞争。为了规范市场，做强做大花炮产业，发扬传统优势，新建一个花炮城是十分必要的。本项目经多方案比较和综合技术经济研究结果，项目建设是可行的。

第一章 总论

1.1 项目名称及主管单位、建设单位

1.1.1 项目名称：上栗县李畋花炮仓储基地项目建议书

1.1.2 项目名称：上栗县李畋花炮仓储基地

1.1.3 项目主管部门：上栗县人民政府

1.1.4 项目建设部门：上栗县人民政府

1.1.5 项目建设地点：萍栗高速长平、上栗出口处两侧

1.2 编制依据、原则和范围

1.2.1 编制依据

1、上栗县城区总体规划

2、GB10631—983、上栗县花炮局有关花炮产业资料

4、国家相关用地的法律、法规、上栗县有关文件

5、上栗县招商引资相关资料

1.2.2 编制原则

根据国家有关设计规范及工程其它要求，本项目建议书遵循以下原则：

1、认真贯彻国家关于基本建设的方针和政策，符合国家的有关法律、规范和标准。

2、在总体规划的指导下，采取统一规划的原则，使工程建设与城区发展相协调，最大限度地发挥工程效益。

3、采用适合于本地区条件的技术，选用高效、节能的建筑工艺，因地制宜地采用现代化技术，提高管理水平。

4、妥善处理本项目的各有关矛盾。

1.2.3 编制目的在城区的总体规划指导下，结合全县花炮产业的实际，通过调查研究以及收集资料、分析资料达到如下目的：

1、论述本项目的必要性

2、对项目的系统方案和布局、功能进行论证

3、对建设所在地进行论证

4、对本项目的技术可靠性、经济合理性、实施可能性等多方面综合比较和论证

5、在以上论证的基础上提出推荐方案

1.3 自然条件

1、地理位置：萍栗高速长平、上栗出口处两侧。

2、地形地貌：上栗县以丘陵山地为主，地势大体上东高西低，地面高程在103—120米（黄海）。

3、气象：上栗县属亚热带湿润季节性气候，温暖湿润，四季分明，春暖夏热，秋燥冬寒，雨量充沛，分布不匀，无霜期长。

1）气温

多年平均气温17.3℃，极端最高气温40.1℃，极端最低气温—9.2℃。

2）降雨量

多年平均降雨量1600mm，年最大降雨量2083.4mm，年最小降雨量1086.4mm。

3）风向及风速：年主导风为东北风，夏季为东南风，历来年平均风速为1.5m/s。

4、地震烈度

根据国家科学院地球构理研究所和省地震局编制的地震基本烈度图，本地区烈度小于5度，本工程设计按基本烈度5度考虑。

5、存在主要问题

1）没有一个综合功能的花炮市场。

2）没有一个花炮业务区。

3）没有一个规范的本地区的行业中心。

1.4 项目实施的意义和必要性

本项目建成后，可以建立和完善上栗县花炮市场，便于集中管理，降低管理成本，延长花炮产业链，承接沿海发达地区退出危险品仓储的机遇，壮大我县花炮产业，服务我县花炮产业，可以统一防患分散仓储中突出的安全隐患，降低安全成本，提高上栗县与其他花炮产区的竞争力。

上栗县尚无一个规范的仓储基地，要对此进行规范管理，就必须有一个集中的、功能齐全的仓储基地，本项目的建设非常必要，刻不容缓。

第二章 市场调查及工程规模的确定

2.1 规划年限与经营范围

2.1.1 规划年限

根据上栗县城区现状，结合萍乡市总体规划和上栗县城区总体规划，本项目规划年限：近期2006年，远期2020年，建设时按2010年的城区规划与花炮产业现状和发展速度确定近期建设规模。

2.1.2 项目经营范围

本项目经营范围为整个花炮产业的产品。具体包括：十三大类产品的仓储，同时兼营货运。

2.2 市场预测

上栗县2005年花炮总产值为21亿元，全县共有花炮企业1000余家，原材料企业11家，根据行业平均数，全年共计仓储525万立方米。

2.3 项目规模的确定

2.3.1 根据市场预测，确定本项目占地面积为4000亩，共投资为人民币2亿元。

第三章 项目建设地址的选择

3.1 本项目地址选择

项目地址的选择，应符合城市总体规划要求，并应根据下列因素综合确定。

1、市场条件

2、市场前景

3、地形条件

4、行业要求

5、基础设施条件

6、占地、拆迁条件

7、交通条件

综合考虑以上因素，项目建设地初选为萍栗高速长平、上栗两个出口挂线两侧，两个仓储基地分别服务上栗县南部福田、长平、东源、赤山、彭高5个乡镇，上栗县北部上栗、桐木、鸡冠山、鸡冠山垦殖场、金山4个乡镇一个垦殖场。

第四章 安全生产、环境保护、消防和节能

4.1 安全生产和劳动保护

在工程设计中已考虑安全生产和劳动保护措施。

1、各处理构筑物走道或构筑物之间的走道板均设置保护栏杆、防滑梯。

2、根据本项目平面布置的实际需要，在厂内适当地点设置配电箱、照明、冲洗水栓、厕所等。

3、按照GB10631—98设计规范。

4、所有电器设备的安装、防护以及操作条件均按电器有关规定设计。

此外，劳动保护与安全生产方面要加强职工的法制教育，包括在建设期及运行管理期，其内容如下：

1）在建设期

编制和执行各种有关施工安全的政策大纲以及各方面的应负的责任，各岗位操作人员和维修人员必须经过技术培训和生产实践，考试合格后方可上岗。

2）运行管理期

制定紧急反应方案

3）制定安全管理体系

任命安全监理和安全负责人

4.2 环境保护

4.2.1 工程项目对环境影响

4.2.1.1 工程建设期对环境的影响

1、施工扬尘、噪声的影响

工程施工期，挖掘的泥土通常堆放在施工现场，堆土裸露，车辆过往，满天灰土，使大气中悬浮颗粒含量聚增，影响周边区域，下雨天气由于雨水的冲刷以及车辆的碾压，步行艰难。

2）噪声影响

噪声主要来自施工机械和材料运输的轰鸣及喇叭喧闹声。

4.2.1.2 环境影响的缓解措施

1、减少扬尘

施工期对弃土表面喷水，弃土及时运走，运输时不洒落，有洒落及时清扫。

2、施工噪声的控制

晚间11时至上午6时停止施工。

4.3 消防

项目构筑物的耐火等级、防火间距、消防给水、通风及电力设备的造型和保护按GBJ16—87建筑防火规范有关条款执行。

1、设室外消火栓。

2、备干粉灭火器。

3、设消防通道。

第五章 项目招标方案

为了规范，必须进行招标的建设项目的招标活动，按照国家计委9号令，编制项目的招标方案。

5.1 项目招标

本项目勘察、设计、工程咨询服务实行招标，建筑工程、安装工程、设备及重要材料全部实行招标。

5.2 项目招标的组织形式

该项目招标组织按国家计委5号《工程建设项目自行招标试行办法》的规定进行招标。

5.3 招标的方式

该项目的勘察、设计、工程咨询服务按建设部和省建设厅的有关规定实行公开招标，建筑工程采取公开招标方式。

第六章 工程项目实施进度方案

6.1 实施原则与步骤

本项目的实施应符合国内基本建设项目的建设和审批程序。

设立专门机构为项目执行单位，负责项目的组织实施、协调和管理工作，指派专人任机构的负责人，负责项目实施过程的决策、指挥、执行与联络等工作。项目的设计、施工、安装等单位与本项目执行单位应与本项目执行单位履行必要的法律手续、执行与联络等工作。

6.2 项目实施与管理机构

6.2.1 项目实施机构

组建“李畋花炮仓储基地建设项目”筹建处，筹建处分5个职能部门。

6.2.1.1 行政管理部门

6.2.1.2 计划财务部门

6.2.1.3 施工管理部门

6.2.1.4 设备材料管理部门

6.2.1.5 技术管理部门

负责项目的技术文件、技术档案的管理工作，主持设计图的会审，处理有关技术问题及组织职工专业技术培训、技术考核工作。

6.2.2 项目管理机构

本项目建成后，其管理机构属上栗县李畋花炮城物业管理。

6.3 项目实施计划

本项目分二年建设，分为两期建设，2007年6月份前完成建设。

第七章 项目建议

1、上栗县没有规范的仓储基地，不利于整个花炮产业的发展和统一管理，因此建设上栗县李畋花炮仓储基地是推动上栗经济发展与安全稳定的一个大项目、好项目。

2、项目社会效益和经济效益很好。

3、实施本项目是十分必要的，而且可行。

第二篇：仓储项目建议书

篇一：金源仓储物流项目建议书 山东金源物流集团有限公司 金源仓储物流项目建议书 第一章 总 论

第一节 项目背景与概况

一、项目名称 金源仓储物流项目

二、项目承办单位

承办单位：山东金源物流集团有限公司

三、项目拟建地点 利津县陈庄镇工业园区

四、编制依据

1．国家发改委关于项目建议书内容和深度规定要求； 3．项目单位提供的基础数据资料； 4．国家、省有关技术规范及法律法规； 5．利津县城镇控制性规划；

五、项目建议书的范围和内容

1、项目提出的背景及建设的必要性

2、建设地点及建设条件

3、市场分析

4、建设规模

5、总体规划方案

6、设计方案

7、环境保护与节能

8、实施进度

9、投资估算及资金筹措

10、经济分析 第二节 项目概要及主要技术经济指标

一、项目概要

金源仓储物流项目由山东金源物流集团有限公司开发建设。为提高利津县陈庄镇整体形象，完善城镇整体功能，山东金源物流集团有限公司拟在利津县陈庄镇开发金源仓储物流项目。本项目位于东营市利津县陈庄镇工业园区，项目总投资14649万元，规划占地面积59774.7平方米，总建筑面积40360㎡，其中：办公楼4800㎡，职工宿舍3360㎡，仓库14000㎡，展厅6000㎡，交易大棚7800㎡，汽车维修站4400㎡。所需建设资金通过自筹、银行贷款方式解决。本项目的建设计划3年内完成。

二、主要技术经济指标 第二章 项目单位概况

山东金源物流集团有限公司位于陈庄工业园内，集团依托陈庄镇良好的区位优势、发达的交通条件和丰富的资源优势，按照高起点起步，高标准规划、高档次建设的原则来规划设计。针对农资和农机产品仓储与配送需要，为积极开拓仓储与配送业务市场，建立全县农资和农机产品集散与中转功能、社会化仓储功能、配送功能、流通加工功能、信息服务功能等为一体的综合性物流配送中心，成立了金源物流集团有限公司，注册资金4000万元，公司现有资产1.3亿元，员工168人。

金源物流集团有限公司自成立以来，一直坚持走集货物仓储配送、汽车、农机销售、建材制造销售等多格局、多元化的经营发展之路，现主要从事农机、轿车及中化化肥有限公司化肥的仓储物流配送，预计年仓储量达到5000～10000吨，同时兼营上海华普、东风小康、北汽福田、时风五征等各类名牌轿车及农用车的销售，销售范围覆盖东营、滨州等周边地区，并与多个厂家建立了信用合作关系，赢得了客户的信赖与好评。集团先后荣获了省市重合同守信用企业和质量认可单位、市爱心献春蕾先进单位，荣获省农行aa＋信用企业、质量认可单位等荣誉称号。

第三章 项目提出的背景和必要性 第一节 概况

东营市位于山东省北部黄河三角洲地区，东、北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市、潍坊市接壤。土地总面积8053平方公里，辖东营、河口２个区，广饶、利津、垦利３个县，2004年实现国内生产总值891.9亿元，年末总人口达到180万人。中国第二大油田--胜利油田，全国重点大学—中国石油大学，都座落在东营市境内。勤劳、智慧的东营人民继承胜利油田的优良传统，艰苦创业，辛勤耕耘，创造了一个又一个奇迹。东营区作为东营市政治、经济、文化中心，具有明显的区位优势。

东营市是中国东部沿海基础设施比较完善的地区之一，境内大中型水库星罗棋布，电网完备可靠，城乡电话普及率居山东省首位，是国家数字化建设试点城市。全市公路密度每百平方公里73.8公里，高速公路贯穿南北，是中国公路网最密集的地区之一；东营港作为国家一类对外开放港口，已成为黄河三角洲走向世界的桥头堡；随着东营机场的建成启用，东营市颇具规模的海、陆、空立体交通网络基本形成，使东营具备了承东启西、交汇南北、呼应沿海、服务京津的优势。

属北温带半湿润大陆性气候，四季分明，光照充足，具有发展生态产业的良好条件。全市土地面积1208万亩，520多万亩待开发的土地引人注目，加上黄河不断填海造陆，使这里成为中国东部后备土地资源最多、开发潜力最大的地区。黄河三角洲的地下，是一个巨大的油气库，现已探明含油面积1600多平方公里，石油地质储量40亿吨，天然气地质储量340亿立方米；这里的地下蕴藏着极其丰富的盐卤资源，盐矿地质储量5900亿吨以上，发展盐业、盐化工业前景广阔。全市海岸线长350公里，渤海湾、莱州湾两个渔场鱼、虾、蟹、贝资源十分丰富，黄河口周围素有百鱼之乡和东方对虾故乡的美称。

从社会构成上看，这里有东营市、胜利油田、石油大学和济南军区生产基地四支力量。胜利油田经过40多年的发展，今天拥有职工20多万人，成为国家特大型企业，是东营经济的强大支柱；石油大学是石油系统最高学府、山东省第一家通过211工程的全国重点大学，是东营发展的强大的智力支柱。四支力量和睦共处，团结协作，形成了加快黄河三角洲建设和发展的强大合力。

东营市是在大空间、大水面、大绿地背景下耸立起来的具有独特风貌的崭新城市，城市建设以组团式、生态型为发展方向，大气质量常年保持在二级以上，为广大市民营造了清新幽雅的工作生活环境。全市城市化水平达到51.65%，中心城建成区面积60.6平方公里，初步形成了现代城市的基础框架和分布合理的城镇组群。

东营境内既有年轻的黄河新淤地，也有古老的陆地。北部有以黄河入海口为代表的自然景观区。入海口附近及黄河故道的国家级黄河三角洲自然保护区总面积达15.3万公顷，是地球暖温带最广阔、最完整、最年轻的湿地生态系统，是国际重点保护的全球十三处湿地之一。保护区内草木葱茏，狐兔出没，仍保留着原生带的特色。良好的生态环境使这里成为百鸟乐园，已发现鸟类268种，其中国家一、二级保护鸟类有41种。暮秋初冬时节，成群结队的丹顶鹤、白头鹤、灰鹤、大天鹅等珍禽在保护区内嬉戏觅食，把这片新生地装扮得更加美丽和神奇。此外，这里的20万亩槐林、万亩柳林、数十万亩苇荡等景观亦野趣天成，别有洞天。新世纪的东营市，将以独特的优势和更加开放的姿态，进一步加强与海内外的合作与交流，深入实施科教兴市、经济国际化、城市化和可持续发展四大战略，大力推进招商引资、建设山东加工篇二：仓库项目建议书 3.3万㎡建材仓库项目建议书 第一章 基本情况 第一节 项目背景

1、项目名称：3.3万㎡建材仓库新建项目

2、项目建设单位：xxxx有限公司

3、项目编制依据

（1）3.3万㎡仓库项目建议书编制委托书

（2）国家发展改革委员会《投资项目可行性研究指南（试用版）》（5）国家及地方颁布的相关政策、法规、规范和规定

4、项目申办单位概况

xxxx有限公司属新注册成立的企业，主营建材、家居、仓储的经营管理。

5、项目提出的理由

充分利用cd市军分区农场租用土地。第二节 项目概况

1、项目地理位置与服务范围

本项目位于cd市中心城区偏西位置，目前，站址东面约500米为城市居民小区、北面为零散分布的小型工厂企业、南面和西面均为空置土地。

2、工程规模与内容

该项目用地面积约53561.31平方米，场地的总体规划布局合理。

3、主要建设条件（1）市场条件

城区建筑市场繁荣，建筑材料齐全。经调查，工程主要建筑材料，如：钢材、水泥、木材、商品砼、钢结构等在cd市有诸多生产厂家或建材市场提供货源，均可满足本项目需要，最远运距在10公里范围内。（2）技术条件

cd市具有完善的建筑市场机制，汇集众多具备相应资质的设计、监理、施工企业，可以在通过招投标的方式择优选择，建筑质量管理机构配套完善。（3）施工条件

水电：水电供应能力充足，完全能够满足施工要求。道路：建设场地紧临城市次干道，施工运输方便。通讯：建设场地周围通讯网络发达，信号良好。（4）社会条件

在确保质量第一、文明施工的前提下，在cd中心城区偏西位置建设仓储物资仓库，可以进一步提高土地利用率和商业价值、更好地为社会服务。

4、投资规模与效益

本项目定性为仓储和家具展厅，总投资规模为3000万元，分两期建设，,2年内完成。本项目符合cd市市“十二五”国民经济和社会发展规划，具有巨大的社会经济效益和城市效益。

第三节 建设规模

仓储厂房及配套设施33000㎡ 第二章 工程设计方案 第一节 总体设计

1、总平面构思（可改）

本项目用地呈长方形，南面及西面与城市道路相临，因物资仓库必须具有对外联系便利的因素，因此在总图布局中将仓库紧靠南面的城市主要干道布置，并预留发展用地。

2、交通组织

设两个出入口，便于往来车辆和人员管理；综合仓库对外停车场设15个停车位，其中小型车停车位10个，大型车停车位5个。所有车行道路均不小于5米，形成环形消防车道。

第二节 单体设计

仓库由10个单层大、中、小型仓库及一栋两层综合物资仓库以及地下水池，卸货平台、汽车衡等附属设施组成。其中：

大型仓库，跨度18m，长度105m，高度10米（见平面布置图）。第三节 通风空调设计

1、设计依据

1.1 建筑工种提供的图纸

1.2 采暖通风与空气调节设计规范（gbj19—87）2001版 1.3 民用建筑防排烟技术规程（dgj08—88—2000）

2、设计范围

分体空调（预留用电量）及通风系统

3、空调设计办公室、保安室、防潮仓库采用采用分体空调机组，预留用电量，室外机放置于空调板上，凝结水集中排放。

4、通风及排烟设计

配电房、库房采用换气扇通风。危险品、化学品仓库按规定设置通风设备。第三章 节能节水措施

第一节 节能措施

一、节能意义

能源是社会和经济可持续发展的动力和基础，随着人类社会的进步和科技的发展，能源消耗将越来越大，能源消耗与储量的矛盾也日益突出，能源短缺已严重制约人类社会进步和经济发展。而我国的能源供应量相对不足，能源问题使得实现我国社会经济可持续发展面临更加严峻的挑战，为此，节约能源已是当前我国经济活动中一件大事，节约能源已具有十分重要的现实意义。

二、节能设计依据 1．《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》（国家计委、国家经贸委、建设部计交能（1997）2542号）2．《中华人民共和国节约能源法》 3．《能源节约与资源综合利用“十五”规划》 4．《节能中长期专项规划》 5．《中国节能技术政策大纲》 6．《公共建筑节能设计标准》(gb 50189-2005)7．《民用建筑节能设计标准》（jgj 26-95）8．《工程节能设计技术暂行规定》（gbj 6-85）9．《建筑照明设计标准》（gb 50034-2004）

三、节能原则

按照《中华人民共和国节约能源法》的规定，坚持以人为本的原则，加强能源管理，采取技术可行、经济合理及环境和社会能接受的各种措施，减少能源从生产到消费各个环节的损失浪费，更有效合理的利用能源，必须遵守下列原则：

1.贯彻“安全可靠，经济适用，符合国情”的电力建设方针，在保证安全可靠的前提下，采用成熟的先进技术，减少工程量，降低工程造价。2.认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用和节约能源，最大限度地进行综合利用，以减少浪费。

3.积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门公布淘汰工艺及设备。

四、节能措施

本物资仓库必须结合cd气候特点，通过合理建筑构造设计，合理的通风空调系统、供水系统及电气照明系统节能方案设计，使之成为既非常适合存储物质又适合人们工作的环境（有良好的空气品质），又是一个能源充分利用、总体能耗较低的绿色建筑典范。

1、建筑节能措施

该项目所在地属于夏热冬暖地区，建筑必须按照现行节能规范要求对建筑维护结构进行设计，结合本地风向、太阳能辐射等气候条件及建筑物外部空间情况，合理确定建筑各使用功能、面积、朝向、体形和层高，并使用节能环保型建筑材料，以减少能源损耗。

充分利用自然条件降低耗电量，建筑物应尽量采用自然采光和自然通风，减少空调和人工照明用电，以有效降低日常照明和通风用电能耗，同时还能减少空调通风系统的空气污染。综合仓库墙体材料为加气混凝土砌块，屋面时加设一层40厚泡沫保温隔热挤塑板，外墙砌块为加气混凝土砌块，在梁、柱等热桥部分的内表面增加一层保温砂浆。外门窗采用断热型铝合金框，玻璃采用热反射玻璃或low-e玻璃。

2、空调系统节能措施

一般情况下办公生产建筑能耗一半是在空调系统所消耗的，因此空调系统节能是建筑节能的重点。空调节能首先是空调系统本身的节能，其次是合理的建筑构造、建筑平面布置能减少外来热量，从而减少空调负荷。

办公室、保安室、防潮仓库选用变频节能分体空调，可比一般分体空调节约15%以上能源，比一般中央空调节约30%以上能源。

建筑物的外墙、窗、天面及天窗等建筑构造所接受的热量是空调负荷的一个重要部分，采用有先进建材和科学的构造做法，可以减少相当部分的建筑空调负荷。

3、给排水节能措施

按水质水压要求，本项目在设计生产、生活、消防的联合管网形式，生活、生产增压设备选用变频式气压供水设备，以达到节能节水的警示目的。尽可能缩短供水、排水线路，选择合理的供水位置，尽量降低能耗。

在用电的各环节均配备电表计量装置，以便分级核算，达到节电节能的目的。灯具选用发光效率高、功率损耗低的新型节能型灯具，保证照明需求的同时耗费较少的电能。以节省电力。第二节 节水措施

一、主要设计原则

执行国家现行的节约用水的政策、法规及有关标准，合理利用水资源，提高水的利用效率。

二、节水措施综述

cd水资源目前较为丰富，作好节水工作关系到城市发展大局。在项目运营过程中，应坚持走可持续发展道路，节水措施如下：

1、建立并落实节水工作机制，强化节水管理

建立并落实有效节水工作机制，并把这一方法落实到节水工作中，坚持抓好以下几个环节：

2、积极推广采用新技术，降低新水耗用量

目前，随着人们对节约水资源认识不断提高，以及节能环保技术日新月异的进步，许多成功的节水技术和技术含量高的设备和工艺被广泛采用，这为国家建设可持续发展战略提供了条件。项目单位实施环保节能措施的同时，积极采用先进的节水技术和设备，进一步节约水资源。

3、采用节水型器具和采用节水工艺和设备

（1）依据建设部规定，为加强城市节水，保证安全供水，必须采用节水型生活用水器具。本项目所有生活用水器具均采用节水型的，水龙头均用延时自动关闭水龙头，便池冲水箱容量选用6升以下。

（2）采用节水工艺和设备，提高水资源利用率。（3）饮用水和清洁用水管网分开设置，收集相对清洁的排水（雨水等），经初级处理后回用，作为清洗及绿化用水。

（4）室内污水和粪便水分流排放。第四章 劳动安全、卫生与消防 第一节 劳动安全卫生

本项目场地是cd军分区物资仓库建设用地，尤应重视保安工作，保证国有资产不受损失。

1、保安处设保安专职人员，应经常深入现场督查消防和保安工作，并积极 及时处理各种突发事件。

2、仓库外围装设红外防盗系统，内部装设监控录像设备，并可将视频上传 至办公室、保安室、物流中心。

3、本项目各入口各按专职功能由保安人员监督执行，无特殊情况不得混淆 使用，以保证场区管理有序和文明安全。

4、场区实行24小时全天候安全巡回检查制度，以确保场区内外安全。必

须强化对全体员工和消防保安专职人员的保安意识教育，发现疑点当即与保安监控室联络，力求场区成为安全、文明的场区。第二节 消防设施

一、消防编制依据

1、《建筑设计防火规范》gb 50016-2006

2、《火灾自动报警系统设计规范》 gb 50116-98

3、《建筑灭火器配置设计规范》gb 50140－2005

4、《建筑物防雷设计规范》 gb 50057-2000

二、消防防火等级

本项目是乙类工业建筑，火灾危险性大，疏散和扑救有一定难度，根据《建筑设计防火规范》gb 50016-2006，规定划为二类防火等级建筑物，建筑耐火等级为乙级。在本项目设计和施工中，必须保证建筑物的所有建筑构件均能满足一级耐火等级对构件耐火等级和燃烧性能的要求。篇三：物流仓储配送中心建设 项目建议书 物流仓储配送中心建设 项目建议书 目 录 1.总

论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 1.1项目概

况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 1.2项目简

介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 2.项目背景及建设的必要

性„„„„„„„„„„„„„„„2 2.1项目背

景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 2.2项目建设的必要 性„„„„„„„„„„„„„„„„„2 3.项目市场分

析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 3.1市场规模分

析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„43.2市场机会分 析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 3.3市场现状分

析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 4.项目建设条件与建设方

案„„„„„„„„„„„„„„„6 4.1项目区域概

况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 4.2建设内

容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 4.3建设方

案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7 5.项目功能及经营方

案„„„„„„„„„„„„„„„„„10 5.1物流配送中心目标市

场„„„„„„„„„„„„„„„10 5.2物流中心服务功

能„„„„„„„„„„„„„„„„„115.3经营策 略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11 5.4管理策

略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12 5.5储存策

略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13 5.6技术设

备„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13 6.投资估算和资金筹

措„„„„„„„„„„„„„„„„„14 7.效益分

析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15 8.项目不确定分

析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„17 9.结

论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„18 1.总 论1.1 项目概况

1.1.1 项目名称 物流仓储配送中心建设

1.1.2 项目地址 遵义市凤冈县有机生态工业园区

1.1.3 建设规模 建设仓库、冷库、交易展示厅等设施，配置运输车辆和计算机及网络设备系统，提供物品分拣、初加工、包装、搬运、仓储、中转等服务，建立物流交易电子平台。1.1.4项目总投资 项目总投资1.45亿元。1.1.5建设周期3年(2012——2015年)。1.2项目简介

物资流通是由多种要素组成的一个大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流通社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标。现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形式，也是现代市场营销方式的有效载体，其中，第三方物流业更是得到了迅猛发展。因此，随着国内企业对物流成本控制的日益重视，客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元化，我国物流业的发展具有广阔的空间。该项目位于凤冈县有机生态工业园区内，326国道上，杭瑞高速出口处。地质情况较好，供水、供电及交通条件十分便利。2.项目背景及建设的必要性 2.1 项目背景

我国社会主义市场经济的不断发展和改革开放的逐步深入，城市商贸物流规划和建设对促进商品流通，方便城乡居民生活，扩大城乡居民就业，拉动国民经济增长发挥了积极的作用。随着物流产业的兴起，原来相互分割、缺乏合作的仓储、运输等传统企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区货物配送转运中心应运而生。伴随着物流业的发展，各个企业都逐渐意识到配送转运中心分散建设、各自为战带来的资源浪费，各级政府也发现这种方式不利于充分发挥城市的总体规划功能，该项目作为物流业发展到一定阶段的必然产物得以提出。

2.2 项目建设的必要性 2.2.1 符合国家的产业政策 根据国家《产业结构调整指导目录》，该项目属于国家鼓励发展类，符合国家相关的产业政策。

第三篇：孵化基地项目建议书

湘潭环保产业创业孵化基地一期工程

项 目 建 议 书

湘潭市环境保护科学研究院

****年**月**日

一、总论 1.1项目名称

湘潭环保产业创业孵化基地一期工程 1.2项目建设单位

湘潭市环境保护科学研究院

国际中国环境基金会 1.3项目拟建地点

湘潭市九华示范区 1.4项目建设内容

为进一步加快经济结构转型，培养绿色增长点，提升我市环保产业的发展速度，市环保局经与国际中国环境基金会洽谈，达成了由市环保局下属二级机构湘潭市环境保护科学研究院、国际中国环境基金会和有实力的环保企业共同出资建设湘潭环保产业创业孵化基地项目的合作意向，项目一期拟建在九华示范区，占地40亩，投资9800万元。

项目规划以环科院科研试验基地、监测分析中心、环保研发孵化区、环保企业加速区、配套服务区为孵化基地的基本结构组成。按照规划，孵化基地将重点围绕产业链、技术创新链、企业成长路线三条创新发展环保新技术、新产品、新工艺，立足于研发创新、企业孵化、企业加速、高端服务、产业发展，通过集聚环保创新资源、汇聚环保创新资本、吸引环保创新人才，加速环保企业创新创业。孵化基地拟分三期建设，目前进行湘潭环保产业创业孵化基地一期工程建设。1.5项目建设年限

建设时间自

年

月至

年

月。

二、项目建设的必要性和条件

环保产业是具有高增长性、吸纳就业能力强、综合效益好的战略性新兴产业。环保产业是为社会生产和生活提供环境产品和服务活动，为防治污染、改善生态环境、保护资源提供物质基础和技术保障的产业。加快发展环保产业，是节能减排、改善民生的现实需求，是全面建设小康社会、实现可持续发展的必然选择，是提升传统产业、促进结构调整、加快经济发展方式的重大举措，是发展绿色经济、抢占后金融危机时代国际竞争制高点的战略选择。

国际中国环境基金会（IFCE）和环科院作为环保产业创业孵化基地的环境科学技术转化的基石，通过充分发挥各自的优势，以增强整合环保产业的能力，从而促进基地的发展。

国际中国环境基金会（IFCE）成立于1996年在美国创立的国际环境组织，基金会的宗旨是通过帮助中国解决环境问题来保护人类的环境和资源，促进可持续发展。基金会拥有大量的高科技环保企业信息、技术资料和人才资源。这些都为基地的高速发展奠定了坚实的基础。

湘潭市环境保护科学研究院成立于1975年，针对湘潭特有的地理位置和产业结构，通过多年的研究和为企业提供高效的环保服务，充分了解了湘潭的实际情况以及企业的需求，同时积累了大量的经验，也拥有强有力的环保专业人才，这些也都为基地的良好运行创造了条件。

同时项目的建设还计划引进有实力的环保企业共同出资。有实2

力的环保企业拥有一定的技术和较为健全的市场，最重要的是拥有市场化管理的经验，这些都为基地建成后的规范发展管理提供了保障。

目前，环科院地处湘潭市中心城区，发展空间不足，作为科研院所，也急需增强科研硬实力，为湘潭市环保产业的发展提供强大的技术支撑与服务。同时，通过基地的建设，环科院与产业公司之间加强信息交流沟通，形成一定机制，充分发挥各自资源优势，把握发展机遇，形成合力共谋发展，在关键技术上找到突破口，在解决环境污染问题的同时取得经济效益，达到“双赢”。

环保产业基地是环保产业重要的组成部分，以环保技术、设备成套化、系列化和开发生产为主要任务，以为环境污染治理提供适宜可靠的环保技术、设备和产品为发展目标。具体包括污水处理技术（设备）、城市垃圾处理技术（设备）、烟气脱硫脱硝除尘技术（设备）、有毒有害气体处理技术（设备）、危险废物处理技术（设备）、环境检测技术（设备）、环保型能源生产和新能源开发等几大类。与其他产业相比，环保产业更具有多学科性和复杂性，这就使环保产业基地的发展具有了一定的特殊性。实践证明，发展和建设环保产业基地，必须具备以下几个方面的条件：

（1）工业发达，具有雄厚的机械制造基础和工业基础，为环保产业基地的可持续发展提供基础。目前中国环保产业基地的科技研发能力较低，主要原因是我国整个机械制造业的发展水平与国外还存在着距大的差距，如果要提高中国环保产业基地的整个研发制造水平，就必须通过产、学、研的结合和加大企业自身的研发力度，3

提高环保产业基地环保设备和环保产品的科技含量，增强环保产业基地的市场竞争力。湘潭是全省重要的工业基地，也是全国制造业信息化重点建设城市，九华示范区三大主导产业为汽车及零部件制造、电子信息、先进装备制造，这些都能为基地的发展提供丰富的技术资源和人才资源。

（2）具备较强的资源整合能力。环境科学是一门综合性很强的学科，环保产业涉及技术开发、工艺设计、工程施工、设备制造等各个环节。为了加速环保产业基地的发展，就需要进行跨行业的整合，用高新技术改造传统的机械制造等传统产业，使之成为环保产业的一支生力军。孵化基地核心区地处湘潭市九华示范区，其品牌的整合、管理的整合和人力资源的整合已具备一定优势，并且已经具备良好的产业基础，基地可以充分利用园区的基础设施和各种资源，汇聚创新资源、构建创业平台。

（3）具备创新能力，包括制度创新、技术创新等。环保设备的制造主要集中在环保产业基地，而我国的机械制造业与发达国家还有相当大的差距。因此，只有出台鼓励环保产业基地开展技术创新的积极政策，才会对环保产业基地的发展提供强大的推动力。另外，不管是地方政府还是环保企业自身，都要通过制度创新来吸引各种人才和各种企业入驻，只有这样，基地才会充满活力和保持可持续发展。2007年湘潭获批“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”，在环保政策、制度方面可以大胆创新，先行先试，空间宽广。湘潭市是湖南省高等教育的次中心，湘潭大学、湖南科技大学等高校与基地相距不远，基地可充分借助、依托高校4

科研、人才优势，加强交流合作，促进技术创新。

（4）具有良好的交通环境，使购销渠道通畅，为客户提供及时方便的服务。九华示范区地处长株潭核心区域，南距湘潭市中心5公里，北距长沙市中心27公里，境内上瑞高速贯穿东西，长潭西线高速连接南北，湘江黄金水道通江达海，距黄花国际机场半小时车程，还有湘黔铁路、湘江生态经济风光带和建设中的沪昆高铁，区位优势得天独厚。

三、项目建设推广需要的相关政策支持

（一）建立健全法规制度，培育和规范环境服务业市场

为全面推进项目的建设，并在项目建成后能不断的发展壮大，需要政府制定、完善专门用于规范环境服务业的法规，健全环境综合服务、设施运营、环境影响评价、环境监测等领域的市场准入和行业监管等制度，运用行政方式强制实施。积极探索环境服务业管理体制的改革，逐步推进由政府行政管理向市场监管的转变。借鉴合同能源管理，形成运用市场手段促进环境服务业发展、达成环境治理目标的合同环境管理机制。认真贯彻使用者付费的原则，制定严格的环境服务收费体系和合理的收费标准。开展环境技术咨询单位和个人资质认可，健全和完善环境监测、环境管理、环境影响评价、环境工程设计、ISO14000认证、清洁生产审核、环境规划等职业资格制度。大力发展环境污染治理设施运营业服务业，推广以托管运营与投资运营为主导的市场化模式，缩短合同期限，通过经营权的竞争控制成本。加强环境保护宣传教育，提高公众环保意识，建立公共参与的监管平台。培育环境服务的专业化经营主体，为有5

条件的环境服务企业通过股票市场、债券市场、基金市场来进行融资提供良好的条件。

（二）将环境服务纳入政府绿色采购清单，鼓励环境服务采购

在要求政府采购优先购买节能产品和环境标志产品的基础上，优先政府绿色采购清单，扩大采购清单范围，将环境服务列入其中，鼓励政府以环境改善效果为出产出对环境服务进行直接采购，支持环境服务业的发展。建立环境综合服务采购提供企业目录，允许列入目录的环境企业，按照环境服务标准直接获得财政采购资金。

（三）设立促进环境服务业发展的财政专项资金，加大资金投入

为进一步引进高新环保技术企业进入孵化基地，建议参考合同能源管理财政奖励资金，建立环境服务业发展财政专项资金，加大财政资金投入，重点支持环境服务企业做大做强。资金支持的范围按照轻重缓急的原则，近期重点支持发展基础好、发展潜力大的从事环境污染治理设施建设与运行为主，或提供一揽子解决方案的综合性环境服务公司，并视情况逐步扩大资金支持范围。资金支持的项目可以与各地减排计划中的项目结合，近期资金重点用于如下几个方面：

1、支持实施合同环境管理项目的环境服务公司。合同环境管理是指由环境服务企业与排污企业签订合同，由环境服务公司对企业污染治理设施进行改造，并以减少排污费等效益分项方式回收投资和获得合同利润。财政专项资金用于支持采用合同环境管理的方式实施污染治理设施改造的项目。专项资金可采用基于绩效的方式，对6

环境服务公司实施的合同环境管理项目按照项目建成后的新增减排量按标准进行一次性的项目服务后补助。资金可用于偿还项目建设贷款、服务费用补贴、环境服务公司发展等相关支出。

2、支持以污染治理设施运营为主的环境服务公司。对以大型污染治理设施运营为主的环境服务公司，按照污染治理设施年处理能力或年实际减排量，确定补助标准，实现逐年补助。专项资金可用于污染治理设施运行及环境服务公司发展等方面。

3、支持实施环境采购合同的环境服务公司。政府环境服务采购也是合同环境管理模式的一种形式，具体模式是以环境效果改善为目标，由政府与具备集成服务能力的环境服务公司签订合同，承诺在一定时间内改善一定范围的环境质量，由环境服务公司承担治理工作，在项目建成并取得预期环境效益后由政府按照合同规定补助标准，在项目实施并取得预期效益后，给予一次性奖励。资金可用于偿还项目建设贷款、环境服务公司发展的相关支出。

（四）完善综合优惠政策，引导环境服务业发展

完善鼓励环境服务企业发展的税收优惠政策。对于环保服务公司购入的专利、特许权等无形资产，允许按合同的一定比例进入当期增值税的进项税额，支持技术改造创新。调整服务外包征税方式，外包企业将承揽的业务分给其它单位并由其统一收取价款的，在确定营业税计税依据时，扣除支付给承包方的营业税后，仅对实际取得的营业税征税。将环境咨询、环境监测等服务业纳入技术先进型服业务认定范围，实行企业所得税优惠政策，减按15%的税率征收企业所得税，并考虑免征营业税。对缴纳增值税的环境服务贸易出口7

企业，考虑享受出口退税政策，属于营业税征收范围的，给予免征。鼓励金融机构适当放宽对环境服务企业的信贷政策，加快开发适应服务业需要的金融产品，加大对资质好、管理规范的环境服务企业的支持力度，落实特许经营权、信贷等优惠政策。

完善以环保服务业为特征的产业集聚地建设的综合优惠政策。进一步落实和完善鼓励环境服务业园区与聚集地发展的财政、税收、土地等优惠政策，支持环境服务业聚集地建设。考虑采取地方环保专项资金一次性支持环境服务业园区与聚集地初期筹建。对环境服务业聚集地新建或新购置的研究开发场所，自建成或购置之日起，三年内免征房产税或城市房地产税，所涉及的土地出让金减半征收。

四、项目建设内容

4.1 环科院科研试验基地、监测分析中心

通过建立废渣、废水、废气的试验、监测基地，引进齐全的试验装置和先进的分析测试手段，加强学术交流、合作与培训，承担重大科研课题，实现自主创新和技术跨越，解决环境保护领域的重大技术问题，为全市环保工作提供及时、有效的技术支撑。拟建筑面积为10000平方米。4.2环保研发孵化区

主要承担为环保企业提供集研发创新、创业孵化和专业支持于一体的综合性服务。聚集政府科技创新资源和行政服务资源，引进科研院所、企业的研发中心或研发总部、重点实验室和工程技术中心等创新元素；建设生产力促进中心、技术专利市场、科技情报所8

和知识产权服务中心等科技创新服务平台，形成创新资源聚集区和科技成果转化区。为中小环保企业建设专业的科研和实验用房，引进配套的专业服务机构，为处于初创期的中小型企业提供创业服务平台。拟建筑面积为10000平方米 4.3环保企业加速区

主要承载加速基地内环保企业成长的功能。对照专业孵化器建设环保专业加速器。通过建设集中式标准厂房和配套用房，为从孵化器毕业的“瞪羚企业”提供开放的、可快速拓展的空间；与研发孵化区共享基础性的专业服务资源，促进专业服务机构为高成长企业提供针对性服务，围绕高成长企业的特殊需求引进发展专业服务机构，与研发孵化区的专业服务机构互为补充、互相促进，共同构建企业加速服务体系。

孵化基地将组建或引入专业的具有投资功能的加速器运营机构，通过市场化手段运营科技企业加速器，如：通过房租入股、现金入股等方式帮助企业解决融资难题，和企业共同发展等。孵化基地还将积极协助企业申报国家、省、市的重大项目、环保专项资金支持，吸引长株潭地区高成长企业入驻，加速高成长企业发展壮大。拟建筑面积为35000平方米 4.4配套服务区

主要承担为基地内的各类运行主体提供后勤保障服务的功能。通过建设专家村、展示中心、培训中心、创业快餐等集办公和生活于一体的服务设施，为研发创新、创业发展提供舒适的配套环境。拟建筑面积为25000平方米

五、项目实施进度计划

年

月—

年

月：购地、设计及建设许可手续等的办理。

年

月—

年

月：建设环科院科研试验基地、检测中心以及相关配套服务区、基础设施。

年

月—

年

月：建设环保研发孵化区及相关配套服务区、基础设施。

年

月—

年

月：建设环保企业加速区及相关配套服务区、基础设施。

六、投资估算

预计孵化基地项目总投资32000万元。

其中：第一期工程（环科院科研试验基地10000m2、检测中心以及相关配套服务区15000 m2、基础设施）投资9800万元。

1、土地成本：3900万

A、实验基地：（50-12.5）亩×60万/亩=2250万； B、配套用房： 12.5亩×120万/亩=1500万； C、契税：（2250+1500）×4%=150万；

2、报建费：315万元；

126元/ m2×25000 m2 =3150000元

3、设计费：100万元；

规划设计费：暂估30万；

施工图设计费：25000 m2 ×28元/ m2 =700000元；

4、监理服务费：暂估：30万元

5、勘探勘测费：暂估：30万元；

6、建安成本：4600万元

办公用房（普通装修）：2500元/ m2 ×10000 m2 =2500万元

配套用房（毛坯）：1400元/ m2 ×15000 m2 =2100万元

7、一期园区市政建设费：（供水、供电、道路、园林绿化等）

250元/ m2 ×25000 m2 =625万元

8、不可预见费：200万元； 七、一期工程资金筹措

1、成本价将房屋销售给高科技人才：

2500元/ m2 ×15000 m2 =3750万元

2、减免城市配套费：

70元/ m2 ×25000 m2 =175万元

3、自筹：5875万元

八、效益分析

本项目实施后可提升环科院科研水平，为有技术、工艺而资金短缺的中小环保企业提供创业和发展平台，提高湘潭环保产业竞争能力，产生较好的环境效益、社会效益和经济效益，为环境保护、节能减排做出贡献。

第四篇：北京市猕猴桃基地项目建议书

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有机无公害猕猴桃 大棚基地项目建议书

项目名称： 北京市有机无公害优质猕猴桃大棚基地 申报单位： 广西南宁铭鸿投资有限公司

一、项目背景与目的意义

㈠ 大棚的优点：大棚种植的三个优点： 1 春提前，秋延后，为卖个好价钱争各取了一个月的宝贵时间，也就是这一段时间，早晨了销售价格上的巨大变化。2 防雨，不要小看这一点，在多雨的季节里，露地根本无法管理，很多作物的品质严重受损，而棚内却能正常产出。3 易控，利于高产，比如病虫害，在一种开敞的环境里，很难控制，但在棚内可以关门打狗，有些雨传病害也停止在棚里，另外，所有栽培操作可以随时进行。它可以提高农民收入、提高产业化水平、提高抵御自然灾害能力、延长作物生长时间、提高作物产量等。节约了能源；同时也为农村产业结构调整和农民发家致富奔小康提供了一条有效途径。i.大棚的种类大棚的种类大棚的种类大棚的种类 我国塑料大棚类型较多，其分类形式有以下几种：（1）按棚顶形状可分为拱圆型棚和屋脊型棚两种；（2）按覆盖形式可分为单栋大棚和连栋大棚两种；（3）按棚架材料结构可分为竹木结构大棚、钢管大棚、钢竹混合结构式大棚、涂塑钢管塑料大棚、其他棚架结构大棚。

ii.⑴温室大棚： 又称暖房。能透光、保温（或加温），用来栽培植物的设施。在不适宜植物生长的季节，能提供生育期和增加产量，多用于低温季节喜温蔬菜、花卉、林木等植物栽培或育苗等。温室的种类多，依不同的屋架材料、采光材料、外形及加温条件等又可分为很多种类，如玻璃温室、塑料温室；单栋温室、连栋温室；单屋面温室、双屋面温室；加温温室、不加温温室等。温室结构应密封保温，但又应便于通风降温。现代化温室中具有控制温湿度、光照等条件的设备，用电脑自动控制创造植物所需的最佳环境条件。⑵智能大棚 智能大棚是自动化控制程序用于在温室大棚智能控制的结果： 智能化控制系统应用到大棚种植上，利用最先进的生物模拟技术，模拟出最适合棚内植物生长的环境，采用温度、湿度、CO2、光照度传感器等感知大棚的各项环境指标，并通过微机进行数据分析，由微机对棚内的水帘、风机、遮阳板等设施实施监控，从而改变大棚内部的生物生长环境。比较人工的控制来说，智能控制最大的好处就是能够相对恒定的控制大棚内部的环境，对于环境要求比较高的植物来说，更能避免因为人为因素而造成生产损失。相对生产来说，将智能化控制系统应用到大棚生产以后，产量与质量比人工控制的大棚都有极大的提高，对于不同的种植品种而言，提高产量与质量相对不同，对于档次较高的经济作物来说，生产 3

效率可以提高30%以上。相对运行成本来的核算，对于有一定规模的种植企业来说，极大的降低了劳动力成本，设备的投入与运行，可以完全由节约下来的劳动力成本中核算出来，使用时间越长，光节约的劳动力成本就是一笔巨大的利润。

iii.本公司采用的是温室大棚技术。

㈡ 猕猴桃简介：猕猴桃是一种新兴的营养与保健水果。据美国Rutgers大学的分析，在世界上27种主要水果中，猕猴桃的营养价值遥居首位。它富含维生素、氨基酸、膳食纤维和多种矿物质，能有效清除体内垃圾，激活机体功能，对防治便秘、痔疮及心血管病有特殊效果，能增强人体免疫力和性功能，并能预防多种癌症。猕猴桃病虫害极少，生产上一般无需使用农药，是真正的无公害果品。

猕猴桃原产我国，二十世纪得以驯化并发展成为一种重要的水果。新西兰是最早驯化栽培猕猴桃的国家，二十世纪初从中国引进野生资源，三十年代开始商业栽培，并一直引领全球猕猴桃产业的发展，主宰猕猴桃的国际市场。猕猴桃的规模化栽培和世界范围内的发展始于二十世纪七十年代，至今仅有30余年历史。目前，全世界猕猴桃种植面积约13万公顷，总产量约150万吨，中国、新西兰、意大利、智利、法国、希腊、美国、日本等是猕猴桃的主产国。我国作为猕猴桃的原产地，具有得天独厚的优势，二十世纪七十年代末开始猕猴桃研究与

开发，九十年代以后，猕猴桃产业蓬勃发展。目前，全国猕猴桃栽培面积约6.5万公顷，总产量约50万吨，分别约占世界总面积和总产量的50%和30%，我国一跃成为猕猴桃最重要的生产国之一。

由于猕猴桃人工栽培历史不长，其品种亦较少。在国外，相当长时间内只有新西兰选育的海沃德（Hayward）一个品种；在国内，主栽品种则以秦美为主。这些品种尽管果形较大，但普遍存在酸度高、甜度低、风味品质差的问题，其可溶性固形物含量通常只有12%左右，对消费者缺乏吸引力。近年来，各猕猴桃主产国纷纷开展了猕猴桃品种改良研究，一批优质猕猴桃新品种相继问世。在国外，新西兰于九十年代后期选出了优质新品种Hort16A（又称“金果”），该品种可溶性固形物含量达到15%以上，甜度大幅度提高，酸度显著降低，风味品质极大地改善，此外，该品种果肉呈金黄色，美观诱人，因此，在国际市场上深受欢迎，售价是传统品种“海沃德”的2-3倍。该品种的选育和推广实现了新西兰猕猴桃产业第二次大的发展，并进一步强化了其在国际上的主导地位。目前，新西兰对Hort16A在全球范围内进行了品种权保护，严格禁止其他任何国家非法引种或栽培这一品种。

广西南宁铭鸿投资有限公司开发的主要品种有红心猕猴桃，广西乐业县张家湾红心猕猴桃产销合作社创立于2007年10月，四年的励精图治，奋发进取，张家湾合作社已成为集新产品开发，基地生产、储藏、营销服务为一体的水果开发企业。产品畅销全国各个省份，合

作社注册品牌为“红猴”，产品质量经过多个认证，得到社会的充分肯定和高度赞誉。合作社为广大高端消费群体、广大营销商、水果贸易企业提供优质精品产品，对于长期合作伙伴我们提供各项优惠服务。

本企业开发生产的产品和服务内容有：引进水果种植新技术、新品种、育苗、开展水果种植技术培训、技术交流和咨询服务。组织采购、供应合作社成员所需的水果种植生产资料；组织收购、销售成员生产的水果产品；开展成员所需的运输、贮藏、加工、包装等服务。企业拥有掌握水果高新技术的科技人才，技术力量雄厚；有规范化的示范基地，为科技人才提供科研基础；有规范化的办公场所和储藏保鲜厂；有完善的营销网络。企业市场目标清晰，理念务实，硬件规模齐全。

企业坚持技术型、专业型管理，把“做诚信、做质量、做品牌、做特色、做服务、做百年”作为企业的经营理念。立足本地，放眼未来，更期许与广大客户共同成长

红心猕猴桃种植基地从野生资源中选育出的猕猴桃新品种，属中华猕猴桃中的红肉猕猴桃变种，是一个综合性状优良的特早熟红心品种，经多代鉴定及省农科院的多点试种，其子代遗传性状稳定，抗逆性强，果实较大，风味浓甜可口，较耐贮藏，丰产稳产，鲜食加工两用价值高，在国内独具一格的特色品种。

该品种果实圆柱形，平均单果重70-80g，最大单果重125g，果皮褐绿色，果面光滑无毛。果实近中央部分中轴周围呈艳丽的

红色，果实横切面呈放射状彩色图案，极为美观诱人。果肉细嫩，汁多，风味浓甜可口，可溶性固形物含量16.5%-23%，含酸量为1.47%，固酸比11.2；香气浓郁，品质上等。果实贮藏性一般，常温(25℃)下贮藏10-14天即开始软熟，在冷藏条件下可贮藏3个月左右。

红心猕猴桃树势强健，新梢生长量大，其萌芽率为36.3-73.7%，成枝力极强，结果枝率为85%左右，每果枝座果3-8个，平均座果6个，第三年平均株产20-25kg左右，盛产期亩产可达2000-3000kg，丰产稳产性强。

红心猕猴桃在高、低海拔地区均能正常生长与结果，生态适应性良好，且丰产、稳产，果实品质优良，抗高温干旱能力强，具有较强的抗病虫能力，但在低海拔地区栽培，果肉红色变淡，以海拔1000米以上的地区栽培最能体现其果实红心的特性。因此，红心猕猴桃更适宜于在海拔较高(1000-1500m)的地区种植，以充分表现其品种特色。

红心猕猴桃果品市场售价60元/kg，其果品曾获2004中国西部农博会金奖，新西兰专家评价其是一个很有发展前途的品种，其加工及出口价值更高！

为有效地将猕猴桃优质新品种推广到生产中，广西南宁铭鸿投资有限公司2003年起开始实施“优质鲜食猕猴桃产业化工程”，按照产业化经营的思路和集中成片、规模发展的原则，组织建设优质猕猴桃产业化生产基地，现已建立生产基地二十余个，共6000余亩。同时

按“公司+基地”的形式将各生产基地组织起来，实行统一技术、统一质量、统一品牌（“楚源”牌）、统一销售，批量果品已进入上海、深圳等高端市场，形成了产业健康有序发展的良好格局。“红猴”猕猴桃果品在市场上受到高度评价，供不应求，形势喜人。

本项目将在现有工作基础之上扩建优质猕猴桃产业化示范基地10000亩，大力推动优质猕猴桃产业的规模化和标准化发展，尽快形北京市有机无公害大棚猕猴桃的产业优势和地标性果品。

二、市场需求与前景分析

猕猴桃作为一种高档的营养与保健水果，具有广阔的发展前景。市场上优质猕猴桃售价多在60元/公斤以上，远高于一般水果，进口的优质猕猴桃价格达80元/公斤左右仍供不应求，展示了其市场竞争力。目前全世界猕猴桃总产量约150万吨，仅占世界水果总量的0.3%，人均占有量仅0.23公斤。随着生活水平的提高，人们对水果的需求不断向高品质、多样化、特异性和营养保健的方向发展。优质猕猴桃由于其优异的风味品质，加之其突出的营养与保健功能，格外受到消费者青睐。国内外水果界人士普遍认为，猕猴桃是最具发展潜力的水果之一，随着优质新品种的出现，其市场需求量将大幅增加，并逐渐由一种“小水果”发展成为一种主流水果。目前，世界水果总产量约4.5亿吨（其中柑桔约1亿吨，苹果、葡萄、香蕉各约5000吨，梨、桃、杧果、菠萝各约1500-2000吨），人均消费量约70公斤，如果人均年消费猕猴桃2公斤（一个非常保守的估计），则世界猕猴桃总需求量达1300万吨，是现有规模的8倍左右。可见，优质猕猴桃的发

展具有广阔的市场空间。

三、项目的优势条件

1、品种优势

本项目拟选用的猕猴桃优质新品种为红心品质优异，特色突出。就品质而言，其可溶性固形物含量高达16%以上，远超过传统主栽品种海沃德、秦美（12%左右），甚至超过新西兰的新品种Hort16A（15%左右），而含酸量远低于传统品种，因而甜度高，酸度低，口感纯正，风味品质优异，克服了传统猕猴桃品种品质差的问题。就特色而言，这些品种果肉颜色各异，特异性突出，极大地提高了猕猴桃的品质，丰富了猕猴桃品种的多样性。

2、大棚技术优势

现状：“设施农业”是外来语词汇，就是利用农业工程手段，通过现代设施实现的部分人工控制环境的种植业和养殖业。近年来，发达国家“设施农业”已向“工厂化农业”过渡。如荷兰的计算机自控连栋大型温室。以色列的半自动连栋塑料大棚以及法国、日本等国家的封闭式循环流水鱼类养殖车间。“设施农业”关键作用，就是能解决农业生产若干必须的气候条件，包括光、温、水、热、气等在匹配上的不理想。我国“设施农业”的特点则在于适合中国国情的简易日光节能温室的发明和大面积的迅速推广。进入90年代，中国的设施园艺由单纯的追求数量、单产，转变为重视质量和效益，注重市场信息和科学生产。面对充满挑战的21世纪，今后设施园艺应从生物－环境－工程三方面，将单项技术进行综合配套、规范化和系统化。对国外的先进

设施设备引进、消化、吸收。环境控制应向自动化、智能化与网络化方向发展，大力提高劳动生产率。目前，节能型日光温室在我国北方发展极为迅速，成为冬春喜温果菜生产的重要设施。

发展趋势：当前国际上温室花卉生产有三个明显的发展趋势，即大型化、现代化和工厂化： 1．温室的大型化 由于有室内温度稳定，日温差较小，便于机械化操作，造价低等优点，温室建筑有向大型化、超大型化发展的趋势，小则一幢一公顷，大则一幢几公顷以上。但是大型温室常有日照较差、空气流通不畅等缺点。

目的：主要了解园艺设施的结构特点、规格、及本地区的应用、学会结构测量方法

四、项目建设内容

① 高标准建温室大棚。一是选择适宜园址，猕猴桃生长对土壤肥力要求高，要求土层深厚肥沃、疏松通气、排水良好，因此，要选择土壤肥力高、排水良好的地点建园。二是进行高标准土壤改良，建园前进行全园深翻，并施入大量（4-5吨/亩）有机肥，以充分改良土壤，提高肥力。三是高标准搭架，按照结实、耐用、美观和经济的原则，选择适宜的搭架材料和型号，采用适宜的固定方式进行果园搭架。② 培养和维持强健的树势。强健的树势是猕猴桃高产、大果和优质的关键，必须在各个生产环节采取相应的技术措施培养和维持强健的树势。一是足量施肥，尤其是施入足量有机肥。二是合理灌溉与排水，干旱季节及时灌溉，雨季及时排水。三是合理修剪，特别是冬

季修剪时选留粗壮而适量的结果母蔓，并在架面上合理排布。四是合理疏果，充分地疏除过多的果实。五是夏季遮荫，在7-9月高温季节，采用适宜遮荫强度的遮荫网对整个冠层进行覆盖遮荫，以避免叶、果表面温度过高导致落叶落果。

③ 保证采收成熟度。采收成熟度极大地影响猕猴桃果实风味品质，未达到成熟度而采收的猕猴桃果实糖度低、风味淡、品质差。翠玉、丰硕两个优质猕猴桃品种以可溶性固形物含量达到7.5-12%为适宜的采收成熟度指标。

五、项目的运行模式

1、龙头企业技术支持

广西南宁铭鸿投资有限公司是项目的技术支持者。其主要职能：一是制定产业的发展战略；二是为产业提供技术支撑；三是为基地发展统一组织苗木生产；四是组织各基地果品的统一销售。

2、专业合作社牵头组织

3、各投资商参与

各相关生产基地投资人是项目执行的主体，承担生产基地的建设与管理，并参与果品的营销。

4、联合体经营

广西南宁铭鸿投资有限公司及其旗下各产业化生产基地以合作组织的形式形成一个有机的整体，保证产业生产经营活动规范化和有序化，实现统一技术，统一质量，统一品牌，统一销售。

广西南宁铭鸿投资有限公司

第五篇：肉牛基地建设 项目建议书

第一章

总论

一、项目名称及建设单位

1、项目名称：朝阳市双塔区肉牛养殖基地建设项目

2、项目建设单位：朝阳市宗久肉牛养殖场 企业性质：个体私营

项目负责人：场长 罗宗久

项目主管部门：朝阳市双塔区政府 负责人：双塔区副区长 刘书文

3、朝阳市双塔区概况

朝阳市位于辽宁省西部，南连河北、西接内蒙，东与我省葫芦岛、锦州、阜新三市为邻，总面积2万平方公里，人口340万。朝阳市既是历史悠久的名城，又是迅速发展的新兴城市，素有“三燕古都”、“辽西重镇”之称，是辽西连接内蒙、河北的经济、文化中心，交通枢纽及物资集散地。锦承铁路与101国道贯穿全市，新近建成通车的锦朝高速公路与京沈高速相连，距锦州海港130公里，民航机场可起降中型客机，构成了“空、铁、路、港”较完整的交通网络，交通十分方便。

朝阳市属经济欠发达工区。虽然近几年工业经济有了较快民展，但农业生产仍占全市经济的较大比重。改革开放以来，农村经济发展迅速，尤其是蔬菜保护地、林果业和畜物业的民展，构成了全市农业生产的三大支柱。由于朝阳属温带大陆性气候的丘陵山区，使畜牧业的发展具有了得天独厚的条件。

双塔区是朝阳城区的两区之一。辖区总面积212平方公里，人口33.07万，下辖一镇一乡十个街道办事处。全区2001年完成国内生产总值54153万元。双塔区在抓好城市建设和城市经济发展的同时，也十分重视郊区农村经济的发展建设，该区把郊区畜牧业的建设，尤其是该项目肉牛养殖基地的建设做为重要项目来抓，并给予大力支持，提供了诸多有利条件，使该项目的建设实施有了可靠的保证。

4、项目业主基本情况

该肉牛养殖基地项目为个体私营经济项目，项目业主罗宗久为双塔区较知名的私营企业家，现年47岁。自92年离职，十多年来先后开办过采石场、碎石加工厂和润达实业开发公司，以其惊人的胆识，顽强的毅力、执着的敬业精神和丰富的企业管理经验，使所创办企业取得较好的业绩。同时也奠定了自己的一定的经济基础。这次他又抓住市、区两级政府大力支持发展畜牧业的契机，在双塔区长宝营子乡承包200亩荒山30年，筹建肉牛养殖基地，正是他拼搏进取、勇于创业的体现。

二、可行性研究报告编制依据及工作范围

1、可行性研究报告编制依据

①朝阳市农业＜十五＞发展规划。

②国家计委明年国债重点支持八条意见。

③朝阳市双塔区发展计划委员会朝双计发[2002]39号文件

④朝阳市宗久肉牛养殖场委托朝阳市工程咨询中心编制可行性研究报告委托书。

2、可行性研究报告工作范围

受朝阳市宗久肉牛养殖场委托，朝阳市工程咨询中心负责该场肉牛养殖基地建设项目可 行性研究报告编制。依据国家农业产业政策及上述编制依据，报告将对该项目建设的建设条件、建设的必要性、可行性、市场预测等进行分析，提出场址选择及肉牛繁育、肉牛养殖、饲料加工的建设方案，依据建设方案进行投资估算，提出资金筹措意见并进行经济效益和社会效益分析，形成项目结论意见，为该项目的实施提供可靠依据保证。

三、项目建设主要内容及技术经济指标

1、项目总投资：5000万元

2、承包山坡荒地200亩，承包期限30年。

3、建设肉牛繁育场，年存栏基础母牛4000头。

4、建设肉牛养殖场，年出栏肉牛12000头。

5、建饲料加工车间，年产精饲料1万吨。

6、年实现销售收入4080万元。

7、年实现利润849万元。

8、投资回收期6年（包括建设期1年）主要技术经济指标汇总表 序号 1 指标名称 单位

数量

第三年数值

备注

建设规模指标

1.1 年存栏基础母牛 头 4000 1.2 年出栏肉牛 头 12000 2 主要原材料需求量

2.1 干草 万吨 2.2 青贮料 万吨 2.92 第三年数值 2 第三年数值

第三年数值

133340

2.3 精饲料 吨 5840 3 总平面指标

3.1 占地面积平米 3.2 建筑面积 3.2 建筑系数 4 5 5.1 5.2 劳动定员 运输量 吨 运入量 吨 运出量 吨平米 54315 ％ 40.6 人 40 66240 57540 8700

第三年数值 第三年数值 第三年数值

5000

投资指标

6.1 项目投资总额

万元

6.2 固定资产投资 万元 3700 6.3 流动资金 万元 1300 7 年销售收入 万元 4080 第三年数值 8 9 年利润 万元 财务评价指标 849 第三年数值

％ 21.7 9.1 投资利润率 ％ 17

9.2 全投资财务内部收益率

9.3 投资回收期 年 6 包括建设期一年 9.4 贷款偿还期 年 3.5 包括建设期一年

四、可行性研究结论

通过可行性研究认为，该项目建设是十分必要的和可行的。

1、符合国家和地区的产业政策，符合朝阳市关于发展畜牧业的“十五”规划。

2、朝阳市双塔区（可延续到朝阳县、龙城区）畜牧业饲料资源丰富，养牛历史悠久，有大量富余劳动力，气候条件良好，适宜肉牛繁育和育肥，是辽宁省建立肉牛养殖基地最佳地区之一。

3、总体工程技术方案可行，从繁育到育肥及饲料加工基本上形成了产业链条。

4、具有良好的国内外市场，社会效益、经济效益良好。

第二章 项目建设的必要性及可行性

一、项目建设的必要性

1、符合国家产业政策

国家计委在“关于下一步国债投资工作意见”中把改善人民生活，特别是改善农村生产生活条、增加农民收入列为重点，支持畜禽良种工程及基地项目建设，继续支持建设“无规定疫病”畜产品出口保护区。这就从国家产业政策上给该肉牛养殖基地项目建设提供了政策保证。

2、符合朝阳市及双塔区农业发展规划 朝阳市委、市政府根据朝阳的地理位置及气候条件把大力发展畜牧业做为朝阳市农业发展的三大支柱产业，列入了朝阳市“十五”农业发展规划。双截区把该肉牛养殖项目做为双塔区的重点项目来抓，并制定了相应的优惠政策，为该项目实施建设创造了良好的外部环境。

3、显著的社会效益

该项目的建设实施不但要身具有可观的经济效益，同时也具有显著的经济效益。肉牛生产可丰富城乡菜篮子，改善人民的膳食结构。节约大量的饲料用粮，大量秸杆过腹还田，改良了地壤，促进生态农业及可持续发展农业的建立。同时带动了屠宰、肉类加工、皮革加工及运销等二、三产业的发展。

综上所述该肉牛养殖基地项目的建设实施是十分必要的。

二、项目建设的可行性

国家产业政策及各级政府的重点支持为该项目的建设提供了良好的政策环境。另外，无论是从场址选择、防疫灭病的措施、丰富充足的饲料供给，还是到交通运输、供水、供电的良好条件，以及广阔的国内、外市场前景都为该项目的实施提供了优越的建设条件。做为项目的承办人，经过十几年的艰苦创业和努力拼搏，不但拥有了一定的经济实力，是时还积累了创办实业、经营管理的丰富经验。因此该项目的建设实施也是切实可行的。第三章 市场预测分析

一、朝阳肉牛质量好

朝阳地区历史以来以饲养黄牛为主，经过近年来用夏洛来等好品种肉牛杂交改良后、肉牛质量较好，以其肉嫩味美，皮簿骨细而闻名遐迩，因此深受国内外消费者青睐，市场畅销不衰。

二、牛肉国内市场前景广阔

我国的肉牛生产国内市场占据较大份额。由于实施秸杆养牛示范推广项目，我国肉牛养殖有了较大发展。但由于原来基础较差，目前我国人均占有牛肉尚不足4千克，而世界平均水平为10千克，发达国家达20－30千克，差距很大。如果国内每人年消费增加1千克，全国即需增加130万吨，这几乎是澳大利亚全国的牛肉产量，可见牛肉的国内市场前景十分广阔。

三、牛肉出口呈上升趋势

由于我国长期以来的“低精料、长周期”养牛，牛肉质量很难达到国际标准，加之加工技术落后，卫生标准也不容易达到出口要求。因此我国的肉牛和牛肉出口仅限于香港、中东和俄罗斯等地。但是随着近年来我国养牛业向大型化、集约化发展，经过优良品种的选育，饲养方式向工厂化迈进，防污染疫病的加强，我国肉牛质量有了明显的提高，另外牛肉价格我国又比国外低50％左右，因而出口量有了逐步增加。尤其是随着我国中入世贸组织后，更为牛肉的出口提供了有利条件。

四、牛皮需求量增大

国内、外市场不仅牛肉需求量大，牛皮市场也很有前景，随着人民生活水平的提高，牛皮、皮革需求量也越来越大，一双皮鞋几百元，一件皮衣数千元已不稀罕。我国皮革工业每年缺少数百万张牛皮，十年前一张牛皮几十元，如今卖到几百元，从皮革需求来看，养牛也很有市场。

五、国内牛肉市场价格稳定

由于肉牛生产稳定，市场稳定，因此国内牛肉市场价格也相当稳定。经调研自1994年至2001年每千克牛肉销售价格稳定在14.3元左右，几年来上下变化不超过1元。

综上所述，无论是国内市场还是国际市场，牛肉、牛皮的需求量呈上升趋势，且市场价格稳中有升，从而为肉牛养殖开拓了美好的市场前景。因此该项目的市场销售有保证。

第四章

项目建设的外部条件

一、场址选择

该肉牛养殖项目场址选择在双塔区长宝乡长宝村。现已承包该村荒地200亩，承包期30 年，已经双塔区公证处公证生效。该场址距朝阳市区10公里，距村庄0.5公里，距公路0.5公里。该场地地势较平坦，且周边植被茂盛，气候宜人，利于防疫灭病，且本地多年来无重大疫情发生，为较理想的肉牛养殖场所，建场条件十分优越。

二、饲料资源丰富 朝阳地处辽宁省西部，主要农作物以玉米为主，年可产大量秸杆，仅周边的朝阳县、双塔区、龙城区即或年产玉米秸杆5亿公斤以上，便于青贮加工。同时该场址距辽宁省第二大酒厂－朝阳凌塔酒业集团及古凤酒厂、朝阳啤酒厂距离较近，可年产酒糟5万吨以上。同时本地荒山荒坡较多，正在进行退耕还林还草。上述条件为该肉牛养殖项目提供了充足可靠的饲料保证。

三、防疫灭病技术保障

肉牛养殖项目的重点之一是防疫灭病的技术保障。该场拟选聘高级畜牧师及兽医师各1人，招聘初中级畜牧兽医技术人员10人，可为建场及肉牛的饲养管理、防疫灭病提供优质的技术指导的技术服务。同时场内要建立严格规范的防疫卫生规章制度，以保证减少，杜绝疫病的发生。

四、交通运输及通讯

该肉牛养殖场址距主要公路仅0.5公里，距朝阳火车站10公里，距锦州港130公里，并有高速公路相通，因此交通运输方便。该场年出栏肉牛12，000头，养殖场购置改装专用运输车5台及雇用社会车辆，可保证完成运输任务。

该场已安装接通国际、国内程按电话，且该场区也不是无线通讯盲区。因此通讯十分便捷。

五、给排水

该场现已有自备深井一眼，井深100米，每小时出水量超过20吨且水质优良。同时该场拟在场址较高处建封闭10吨储水池一座，以管网与办公室及牛舍连接，可保证该场养殖、生活日用水50吨需求。

排水依该场地势自然排水，同时拟在牛舍下游处建养鱼池塘。清洗牛舍废水可排入鱼塘，做为养鱼饲料，废水得到有效利用。

六、供电

该场用电最大负荷不超过30千瓦。因此可直接从长宝村变压器直接下线，架设低压供电线路0.5公里，场内建配电柜一台，可保证供电需求。第五章

工程技术方案

一、生产规模

1、肉牛繁育场

肉牛繁育场负责对引起 牛进行选育，负责新品种和品系的培育、改良，开展杂交组合试验等，通过选种、选配和培育不断提高牛的质量，为肉牛育肥场提供合格的架子牛。

肉牛繁育场生产规模确定为存栏基础母牛4000头，主要品种有蒙古牛、草原红牛、本地黄牛等品种，采用人工授精方式，年生产育肥用犊牛4000头（第一年为零）。基础母牛生育期为8年，到期更换，使存栏基础母牛的数量保持在4000头。

2、育肥牛饲养场

育肥牛饲养场负责对架子牛进行快速育肥，每年出栏育肥牛1.2万头，其架子牛来源为年购进架子牛0.8万头，肉牛繁育场提供0.4万头。

3、饲料加工车间

饲料加工车间负责对育肥牛饲养场、肉牛繁育场提供精饲料，根据计算，设计能力为年产1万吨，全部内部消化。

二、生产和工艺技术

1、肉牛繁育场

肉用繁殖母牛的饲养管理原则是怀犊率高，育犊成活率高，泌乳量高，泌乳期长和产犊后返情早。

①合理分群、编号、建档立帐，要有配种和产犊计划。根据母牛的年龄、膘情及性情不同，要合理分群管理，避免相互顶架，采食不均。

②建立严格的管理制度。做到三勤：勤喂、勤饮、勤休息；六净：草净、料净、水净、体净、圈舍净。冬季要做到早修补牛舍、舍温保持在6－8℃，湿度为50％－75％。③加强运动。

④经常刷试，定期修蹄。牛母体每天刷试一次，半年修蹄一次。

⑤怀孕牛与其它牛分开，单独组群饲养，怀孕后期应做好保胎工作，防止挤撞，饮冰水等。⑥要有严格的防疫措施。牛舍及用具定期消毒，每日一次，蚊蝇季节每周两次0.5％敌百虫液喷雾；定期驱虫和传染预防注射免疫。繁育指标如下：

重量：280公斤－320公斤 繁殖率：每胎产犊牛1头 年产胎数：1胎 成活率：100％ 身体健康状况：无疾病

2、育肥牛饲养场

通过科学的饲养方法和科学的饲料配制，充分利用牛的补偿生长能力，对架子牛实行快速催肥，育肥期为4个月，体重标准为500－600公斤。

①定时分群、定栏舍、定位。近年龄、体重、营养状况适当分群编组，每组数量不宜过多，最多不超过20头，围栏自由采食栏舍，栓系限制饲养定位。

②注意环境控制，减少应激。设专人饲喂和管理；分群、编号、驱虫、埋植增重剂等在一天内完成；舍饲肥育注意温度。

③定时喂饮、限制运动，减少能量消耗，喂饮实行一日三餐或一日两餐均可，根据体重及日常增重计算饲料投给量。

④勤刷拭，保持牛体清洁，增强皮扶抵抗力，每日下午各刷拭一次。⑤定时称重，及时调节日粮营养。

⑥建立卫生防疫制度。经常保持栏舍环境卫生，及时清理粪便，定期消毒清洗。

3、饲料加工车间

生产工艺流程如下：

原料接收－斗式提升机－初清筛－待粉碎仓－粉碎机－螺旋输送机－斗式提升机－待混合仓－混合机－螺旋输送机－斗式提升机－冷却器－斗式提升机－螺旋输送机－成品仓－打包。

三、生产设备及选择 全场所需生产设备见设备一览表和饲料生产设备一览表 设 备 一 览 表 序号 设备名称 单位 1 饲料加工机组 套 1 2 畜牧兽医器材 套 1 3 4 5 6 7

饲料车间生产设备表 序号 设备名称 单位 1 原料投口 台 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 斗式提升机 台 1 园筒初清筛 台 1 永磁筒 台 1 待粉碎仓 气动阀门 个 1 件 1 台 1

数量

备注 运输车辆 台 5 锅炉 台 1

数量

备注

自动给水系统 套 1 人力车 台 20 配电柜 台 1

56×40粉碎机 台 TLS20螺旋输送机 斗式提升机 台 4 粉料投口 台 1 个 1 个 2 11 待混合仓 12 气动闸门 微量元素添中器 个 1 14 环带混合机 台 1 15 缓冲仓 个 1 16 螺旋输送机 台 1 17 气动三通 件 3 18 冷却器 台 1 19 TLS16螺旋输送机 20 成品仓 个 1 21 打包系统 套 1 22 电控系统 23 除尘系统 24 成套钢架 套 1 套 1 套 1

台 1

四、土建工程

1、各主要建（构）筑物结构形式

牛舍采用人字型钢木结构，高5米，宽8.61米，育肥牛舍长145米，共计22栋，基础母牛舍长232米，共12栋。其他各类建筑均采用砖混结构，所有建（构）筑物抗震均按7级设防。

2、土建工程内容

总建筑面积54，315平方米，其中育肥牛舍2.7万平方米（按一次性容纳6000头计算）基础母牛舍2.4万平方米（按存栏4000头基础母牛计算）。详见建（构）筑物工程一览表。

建（构）筑物工程一览表

序号 建（构）筑物名称 单位 建筑面积（工程量）备注 1 基础母牛舍平米 24000 12栋 2 育肥牛舍平米 27000 22栋 3 4 5 6 7 8 饲料加工车间 仓库 平米平米 800

500

办公楼平米 500 2层 宿舍及食堂平米 400 人工授精室平米 400 兽医畜牧室平米 400

200 2处 50 平米 10 9 车库平米 10 看护房平米 11 锅炉房平米 12 门卫及消毒间 13 泵房平米 14 围墙 15 花坛 米 1800 平米 300

7000

水塔 个 1 17 青贮窖 个 5 18 水泥地面平米 3总平面主要设计指标 总平面主要设计指标表

序号 项目 单位 指标 备注 1 厂区占地面积平米 133，340 2 3 建筑物占地面积平米 建筑系数 ％ 40.6

54，065

折200亩

五、原材料消耗

肉牛养殖场的原材料主要为各种饲料，饲料中的营养物质主要有水、碳水化合物、蛋白质、脂肪、维生素及矿物质等，这些营养素在肉牛体内各有其重要功能。

肉牛常用的饲料有粗饲料和精饲料。根据朝阳市饲料来源情况，粗饲料选用干草及青贮饲料。青干草饲料包括草源青干草、田野青干草和人工栽培牧草等。它是将新鲜草经干燥后贮起来，使干物质含量接近85％－90％。青贮饲料，青贮是在密封的环境中，利用微生物的民酵作用，贮有绿色植物体、秸杆、藤秧等保持营养特性，扩大饲料来源的一种简单、可靠而经济的方法。其特点是：①营养丰富，饲喂效果好；②青贮原料来源广，生产成本低；③青贮是保存饲料既经济又安全的方法；④青贮饲料生产不受季节限制。

精饲料按国家内牛饲养标准进行配制。

全场年需干草2.92万吨，青贮料2万吨，精饲料5840吨。详见主要原材料消耗表。主要原材料消耗表 序号 1 2 3 饲料种类

公斤 单位

日耗量 计算天数

29，200 20，000

计算牛数量（头）

年耗量（吨）

干草 10 365 8000 10 250 8000

5840 青贮料 公斤

精饲料 吨

3.1 基础母牛用精饲料 公斤 1.5 365 4000 2190 3.2 育肥牛用精饲料 公斤 2.5 365 4000 3650

六、总图运输

1、概述

养殖场总占地面积200亩，折133，340平米。划分为两个区域，即肉牛繁育场和育肥牛饲养场。肉牛繁育场占地87.5亩，折58，340平米，长250米，宽233.3米；育肥牛饲养场占地112.5亩，折75，000平米，长300米，宽250米。

2、气象条件

此处属北温带大陆季风气候区，温差大，日照长，积温高，降水少，四季分明。气象要素如下：

年平均气温

8.4℃ 极端最高气温

40.6℃ 极端最低气温

-31.6℃ 最大日平均相对湿度

74.8％ 最小日平均相对湿度

52.35％ 年平均降雨量

486.1mm 最大冻土深度

1350mm 最大基本烈度

7度

3、总平面布置原则

①总平面布置力求符合和满足环保、消防、卫生、防疫、交通等要求。

②力求做到满足育肥、繁育、饲料生产等不同功能要求，尽量减少相互间的干扰。③各种建筑物的布置符合国家比较先进养牛场的有关规定要求。

4、总平面布置

①肉牛繁育场总平面布置

基础母牛舍采取长轴平等配置，每栋以两行并列配置，牛舍之间距离为8米，共布置牛舍12栋。

饲料车间、青贮库、仓库设置在位置较高地段，以利干燥通风。②育肥牛饲养场

育肥牛舍采取长轴平行配置，每栋以两行并列配置，牛舍之间距离为8米，共布置牛舍2 栋，办公楼、宿舍及食堂、兽医畜牧室、车库、锅炉房、水塔、泵房设置在门卫（包括消毒室）左侧，此区与牛舍之间设花坛一座。

5、场内外道路及运输

场外有道路连接场区，场区内有两条主干道，一条为育肥牛场主干道路，宽度为10米，长 度为250米，另一条是育肥牛饲养场和肉牛繁育场之间的通道。

外部运输以公路运输为主，需购置运输车辆5台，负责运输饲料车间原材料、青饲料、商品牛等，内部运输需购进人力车20台，负责场内饲料运输。全场进出运输总量为66，240吨/年。

全场运输量表 序号 1 2 3 4 货物名称 单位

运输量/年

一 运入 吨 57，540 吨 5840 吨 49，200 饲料用原材料 青饲料及干草

架子牛 吨 2400 煤 吨 100 二 运出 吨 8700 1 商品育肥牛 吨 8400 2 其它 吨 300

七、配套工程

1、水

此处离城市水网较远，选择自备水井方案，现有水井1眼，井深100米，水位30米，水质 达到国家有关饮用水标准，建容量为10吨水塔1座，配自动给水系统，小时出水能力为20吨。

估算全场年用水量2万吨。

生产与生活用水径处理后，与雨两水一起排入场边的水道。

2、供电

该场主要用电为饲料车间及全场照明，全部用电设备装机容量为30KV。

离场区500米处，有一外区农电局管辖的变电所，从此处将380KV线路接入场区内，养殖场不设变压器，设配电柜1个，年耗电20万KWH。

3、取暖

场内取暖重点为饲料加工车间、办公楼、宿舍及食堂、人工授精室、兽医畜牧室，取暖面积2200平方米，建1吨小型锅炉，年耗煤100吨。

第六章

劳动定员

整个肉牛养殖场人员编制总数为40人。其中场长一名，财务2名，高级兽医师1名，高级畜牧师1名，中、初级畜牧兽医技术人员8名，其余为工勤、饲养、饲料加工人员，必要时可招聘临时工作人员。

第七章

环境保护及消防

一、环境保护

该项目取暖采用一吨煤锅炉，因地处山区，另加配套的收尘设备，可保证不构成环境污染。养牛粪便定期清理，直接出售给当地农民和双塔区人造复合地板厂做原料。清洁废水放入养鱼池做饵料，因此整个项目不会产生环境污染。

该场所有建筑均为砖混结构，无易燃物品，且养殖场备有10吨储水池可做消防用水，场区道路通畅，因此无消防隐患。

第八章

工程进度安排

该项目建设在资金分期到位情况下，可用一年时间完成。第九章

投资估算及资金筹措

一、投资估算

1、编制说明

本项目包括肉牛繁育场、育肥牛饲养场、饲料加工车间的（构）筑物工程、设备购置及其它费用等。

2、编制依据

①轻工业总会颁布的《轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》（QBJ5-92）②轻工业总会颁布的《轻工业工程设计概算编制办法》（QBJ10-93）③本项目主要设备价格按对外询价确定。

④建筑工程费用采用指标法，并考虑到朝阳市的实际情况确定。⑤基本预备费为6.4％。

3、投资估算

本项目投资估算为5000万元，其中固定资产投资估算为3700万元，流动资金估算为1300万元。

在固定资产投资中，工程费用3400万元，其中包括建（构）筑物工程费2602万元，设备购置198万元，基础母牛购置费600万元；其他费用32万元；预备费220万元；建设期利息48万元。详见附表1（固定资产投资估算表）、附表2（设备投资估算表）、附表3（建（构）筑物工程投资估算表）。

二、资金筹措

总投资5000万元，固定资产投资3700万元的筹措方式为，自筹1000万元（包括招商引资），申请国家、省和市农业发展扶持资1000万元，其余1700万元申请银行贷款解决。流动资1300金万元申请地方银行贷款解决。第十章

财务评价

一、销售收入计算

在销售收入计算中，饲料车间生产的牛用精饲料全部自用，不计销售收入，基础母牛所产的犊牛全部由本场育肥，不对外销售，不计销售收入。年出栏商品肉牛1.2万头，每头售价3400元，年可实现销售收入4080万元。

二、产品成本估算

1、品成本估算说明

①原材料、燃料动力消耗额根据生产工艺提供的数据，价格按现行市场价格。②工资及附加费参照本地区实际工资水平，人均年按6000元计算。

③折旧与摊销

项目计算期为16年，建设期1年，折旧期15年，按平均年限法折旧，净残值率为5％，年折旧额为196.3万元。

基础母牛购置费作为摊销，摊销期为8年，年摊销额为75万元。

④修理费年需40万元。

⑤年需水2万吨，年需电20万KWH，水收取资源费价格0.4/吨，电价格1元/KWH。⑥年需干草29，200吨，每吨350元，年需青贮料20，000吨，每吨200元；年需精饲料5840吨，每吨800元（取饲料加工车间的原材料成本价格）⑦管理费用包括土地租用费、肉牛防疫费等及其他管理费用。⑧流动资金利息为年息5.6％。

2、总成本结算

总成本估算为3231万元。详见总成本费用估算表、主要原材料成本估算表。

主要原材料成本估算表 序号 原材料种类 单位 年需用量 单价（元）金额（万元）1 干草 吨 29，200 350 1022 2 3 青贮料 吨 20，000 200 400 精饲料 吨 5，840 800 467.1

1889.1 合计 吨

三、利润计算

四、财务评价指标 正常生产年份，年可实现利润849万元。1投资利润率为17％

2全投资财务内部收益率为21.7％

3财务净现值（ⅰ＝12％）为2495.4万元。4投资回收期为6年（包括建设期1年）

5贷款回收期为3.5年（包括建设期1年）详见附表4（借款还本付息计算表）、附表5（全投资现金流量表）

五、财务评价结论

经过分析和计算的各项财务指标均好于行业标准，贷款偿还有保证，因此，该项目在财务上是可行的。

附表1 固定资产投资估算表 单位：万元

序号 工程名称 数值 一 工程费用 3400 1 2 3

备注

建（构）筑物工程 2602 设备购置 198 基础母牛购置 600

二 其他费用 32 建设单位管理费 22 2 勘察设计费 10 三 预备费 220 四 建设期利息 48

合计 3700

附表2

设备投资估算表

序号 设备名称 单位 数量 单价 1 饲料加工组 套 1 110万元 110 2 畜牧兽医器材 套 1 20万元 20

金额（万元）3 运输车辆 台 5 12万元 60 4 锅炉 台 1 1.5万元 1.5 5 自动给水系统 套 1 3万元 3 6 人力车 台 20 500元 1 7 配电柜 台 1 1.5万元 1.5 8 配电线路 合计

198

附表3 建（构）筑物工程投资估算表 序号 工程名称 单位 建筑面积（工程量）1 基础母牛舍平米 24，000 400 960 2 育肥牛舍平米

27，000 400 1080 3 饲料加工车间 平米 500 600 30 4 库房平米 800 400 32 5 办公楼平米 500 750 37.5 6 宿舍及食堂平米 400 500 20 7 人工授精室平米

400 500 20 8 兽医畜牧室平米 400 500 20 9 车库平米 200 400 8 10 看护房平米 30 500 1.5 11 锅炉房平米 50 500 2.5 12 门卫及消毒室平米 500 1.25 13 围墙 米 1800 80 14.4 14 花坛平米 300 50 1.5 15 泵房平米 10 400 0.4 16 水塔 个 1 15，000 1.5 17 青贮室 个 5 40，000 20 18 水泥地面平米 70，000 50 350 19 院内管路

单位造价（元）金额（万元）

合计

2602

朝阳市发展计划委员会文件

朝计发[2002]256号

关于朝阳宗久肉牛养殖场肉牛养殖项目 可行性研究报告的批复

朝阳市双塔区计委：

你委朝双计发[2002]39号《关于朝阳宗久肉牛养殖场立项的申请》收悉。经研究，现批复如下：

1为加快我市农业结构调整，促进畜牧业发展，充分开发利用丰富的农作物秸杆及农副产物，同意朝阳宗久肉牛养殖场发展肉牛养殖项目。

2项目建设规模：年存栏基础母牛4000头，年出栏肉牛12000头，年加工饲料1万吨。3主要建设内容：新建肉牛繁育场一处，建基础母牛舍12栋，建筑面积24000平方米；新建肉牛养殖场一处，建育肥牛舍22栋，建筑面积27000平方米；新建饲料加工车间一座，建筑面积500平方米。

4总投资及资金来源：项目总投资5000万元，其中固定资3700万元，流动资金1300万元。资金来源：自筹1000万元，申请国家、省扶持资金1000万元，银行贷款3000万元。5经济效益：项目建成达产后，年销售收入4080万元，年实现利润849万元。项目投资回收期6年（含建设期1年）。

望接此批复后，尽快编制项目初步设计及其它前期准备工作，争取项目早日建成达产。

二ΟΟ二年九月十日

主题词：农业

畜牧业

肉牛

可研

批复 抄送：市畜牧局

农经科拟文

办公室2002年9月11日印发 朝文注036

共印10份

朝阳市双塔区发展计划委员会文件

朝双计发[2002]39号

关于朝阳宗久肉牛养殖场立项的申请

市发展计划委员会：

为大力发展我区畜牧业生产规模，充分挖掘资源优势，开发利用丰富的农作物秸杆及农副产物，拟在我区长宝乡长宝材筹建肉牛养殖场，具体内容如下： 一建设规模：年出栏肉牛12，000头，年加工饲料1万吨。

二总投资5000万元，其中固定资产投资3700万元，流动资金1300万元。

三资金来源：自筹1000万元，申请国家、省级市农业扶持资金1000万元，银行贷款3000万元。

四效益分析：年销售收入为4080万元，年可实现利润849万元。五项目投资回收期：6年（包括建设1期年）以上妥否，请批示。

二ΟΟ二年九月九日

果园承包合同书

发包方：长宝村委会

简称甲方 承包方：罗宗久

简称乙方

为了发展果业生产，提高经济效益，增加集体、个人的经济收入，实现富民工程，经长宝村委会研究，召开村民代表会同意，决定将本村南山果园承包给本村四组村民罗宗久经营管理，甲、乙双方协商达成协议，签订合同条款如下：

一、承包期限

乙方承包期限为三十年，自一九九八年一月份至二Ο二七年十二月三十一日止。

二、承包费金额及交承包费时间

承包费总金额为肆万元，（40，000.00元），从签订合同之日，乙方将承包费一次性交付给甲方。

三、承包果园的四至

东至上山的道，西至杨家沟，南至、南大山松树下，北至上山的道。

四、乙方在承包期内不准建新坟地（不包括老坟地）。出现建新坟地，由甲方出面解决。

五、甲方的权利义务

1、果园的权属归甲方所有。

2、甲方有权对惭方承包的果园经营管理进行检查指导。

3、乙方在承包期内要加强果园的管理，不得出现弃管现象，出现弃管现象严重，甲方有权终止合同。

4、乙方在承包期内如果出现原承包户或他人对乙方承包果园，因历史原因造成纠纷，甲方必须出面解决，如纠纷给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿乙方损失。

六、乙方的权利义务

1、乙方在承包期内有对果树的经营管理权，有对原果树更新改造权，甲方不得干涉。、2、乙方在承包期内对果树有权转让，但不准改变使用用途。

3、乙方在承包范围的除果树外对其它树种享有管理，处理权。

4、乙方承包期内载植果树及一切费用均由乙方承担。

5、乙方承包期经营营管理要服从主管部门的指导，并进行科学管理。

七、在承包期内甲、乙双方不得擅自终止合同，如一方擅自终止合同，要赔偿对方的一切经济损失，除国家政策有变化和国家集体占此地块外，国家集体占此地块甲方要按国家有关规定补偿经济损失。

八、乙方在承包期内要搞果业生产，如不搞果业生产，甲方有权终止合同，不赔偿乙方的任何损失。

九、合同期满后乙方将果园无偿的退还给甲方。

十、合同期满如果在继续发包，在同等的条件下原承包人优先承包。

十一、另包他人时，果园完整交回，但属基本建设项目，应有给予补偿（如水利设施修梯田等）。

十二、本果园没有农业税，但应按规定交纳特产税。甲方：长宝村委会 乙方： 公证：

一九九年二月一日

承包合同书公证书、（1999）朝市证经字第310号

兹证明发包方双塔区长宝营子乡长宝营子村民委员会的代表人倪凤山与承包方罗宗久于一九九九年二月一日签订了前面的果园承包合同。

经查，上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同上双方当事人的签字，盖章均属实。

中华人民共和国辽宁省朝阳市公证处

公证员：

一九九九年八月十日