第一篇：小区业主公约
水云花园小区业主公约(草案)
为加强 水云花园（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。
第一条 目的与依据
为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约（以下简称本公约）。
第二条 公约效力
本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。
第三条 物业基本情况
物业名称： 水云花园；
座落位置： 水上西路；
总建筑面积：_________；
第四条 管理方式
本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。
本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。
业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。
第五条 共有部分所有权
根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：
1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、等；
2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；
3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
第六条 专有部分所有权
业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第七条 相邻业主
业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、1
通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大。
第八条 物业用途
1、业主应按设计用途使用物业，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。
2、不擅自变更房屋结构、外观和用途；占用共用部位和共用设施设备；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。具体如下：
（1）空调外挂设备应按指定位置安装；
（2）阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品；
（3）不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。
3、因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。
第九条 装饰装修
1、业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修，应当向物业管理企业登记，并与其签订装饰装修管理服务协议。
2、业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
3、业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
4、本物业管理区域的装饰装修施工时间为上午8：30—12：00；下午14：00—20：00，其他时间不得施工，做到文明施工不扰邻。
5、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十条 共用设施的使用管理
1、业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。
2、业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
3、如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。
第十一条 公共秩序维护
1、爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备；
2、不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物，垃圾应按指定时间和地点堆放，避免遗撒；
3、不在公共部位乱涂乱画和随便张贴；
4、不得发出影响其他业主正常生活的噪声。
第十二条 禁止行为
本物业管理区域内禁止下列行为：
1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计
用途；
2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；
3、违章搭建、私设摊点；
4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；
5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；
6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；
7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；
8、法律、法规禁止的其他行为。
第十三条 动物的饲养
业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：
1、牵好宠物，不要随意放养；
2、爱护绿地随手清理宠物粪便。
第十四条 机动车管理
1、机动车在住宅区内行驶时速应低于5公里；
2、车辆出入应按要求出示证件、或摆放明显位置、接受查看
3、机动车应在专门的车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放；
4、车位只可用作停放车辆用途，不得自行在车位上安装任何设置；
5、夜间停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除；
6、本物业区域的共用车位使用分配方式为以小区业主会制定的相关办法为依据。
第十五条 选聘与解聘物业管理企业
1、由业主会按照业主大会的决定代表业主与物业管理企业签订物业服务合同；
2、物业服务合同效力不随物业所有权的变化而丧失。
第十六条 物业服务费用的交纳
业主应按物业服务合同约定向物业管理企业交纳物业服务费，业主因故不能按期交纳物业服务费用的，应委托他人按期代交或及时补交。对欠交物业服务费的业主，业主会应当进行催缴或委托物业管理企业催缴，可采取电话催缴、书面催缴和当面催缴等催缴方式；并可采取相应的催款措施。
第十七条业主如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护和进行其他特约性服务，应支付相关费用。
第十八条 房屋共用部位共用设施设备专项维修资金业主应按有关规定交纳和使用专项维修资金，维修资金不敷使用时，应按有关规定续筹。
第十九条 业主大会与业主会工作经费
1、本物业业主大会、业主会依法开展工作所需的经费由全体业主共同承担，不包含在本物业区域内物业服务费中，并由业主委员会负责筹集和管理。
2、业主大会、业主会工作经费的筹集和管理使用按照业主大会依法制定的相关规定执行，并对使用情况定期公告和接受业主质询。
第二十条 物业的转让
1、业主在转让或出租其拥有的物业时，应当要求新业主和承租人承诺
遵守公约，并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内，将房屋转让或出租情况告知物业管理企业。
2、业主转让物业，应与物业管理企业结清物业服务费用；出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第二十一条 条违约责任
1、因违反本公约，造成其他业主、使用人等人身伤害或财产损失的，当事人依法承担赔偿责任。
2、物业交付他人使用的，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3、违反本公约的，由业主会督促改正，也可由相关当事人依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第二十二条 公约通过
本公约经2012年_________月_________日首次业主大会会议全体业主所持投票权2／3以上通过，自通过之日起生效。
第二十三条 公约修改与补充
业主大会会议通过的有关本公约的决定均是本公约的组成部分；本公约的修订经业主大会会议通过；本公约未尽事项由业主大会会议补充。
第二十四条 公约备案
制定和修改的业主公约，按规定报当地物业管理主管部门备案。第二十五条 公约保存与执有
本公约小区业主各执1份，业主委员会保存3份，当地物业管理主管部门、街道办事处（镇人民政府）、社区居民委员会各1份。
产权人（或使用人）姓名：（签字）
住址：水云花园座号楼门号
建筑面积：平方米
天津市南开区水云花园业主大会
2012年月日
水云花园小区
业 主 公 约
水云花园小区业主会
第二篇：小区业主文明公约
小区业主文明公约
1）进入小区大门请车辆慢行、注意安全。2）在小区内不得随地吐痰、乱丢果皮、纸屑等其它杂物。
3）在消防通道、楼道等公共场地不得堆放纸皮、杂物、鞋架等。
4）在小区地下停车场不能堆放纸皮、杂物。5）小区内停放车辆要按序停放，禁止停放区域不得停放。
6）绿化地段要共同维护。7）小区内不得大声喧哗、打闹。8）保安室包裹领取要签名并确认。9）外来车辆自觉进行登记。
10）不得高空抛物（望业主告知家中小孩注意安全）。
望小区业主共同遵守、维护好小区的环境、卫生，创建文明、和谐高品位小区靠大家业主的支持，关爱！做文明业主，对不文明行为的人坚决说不！
管佳物业管理有限公司
****年**月**日
第三篇：龙门花园小区业主公约
龙门花园业主公约
为加强龙门花园（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。
第一条 目的与依据
为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约（以下简称本公约）。
第二条 公约效力
本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。
第三条 物业基本情况
物业名称：巴川街道办事处体育街社区龙门花园；
座落位置：龙门西街322号；
总建筑面积：_________；
国有土地使用证明文件政府批文号：_________；
土地用途：_________。
第四条 管理方式
本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业或社会人员承包管理，由业主和物业管理企业或承包人员按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。
本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。
业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。
第五条 共有部分所有权
根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：
1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；
2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；
3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
第六条 专有部分所有权
业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第七条 相邻业主
业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大。第八条 物业用途
1、业主应按设计用途使用物业，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。
2、不擅自变更房屋结构、外观和用途；占用共用部位和共用设施设备；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。具体如下：
（1）空调外挂设备应按指定位置安装；
（2）阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品；
（3）不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。
3、因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。
第九条 共用部位、共用设施设备依法经营
按照以下条款进行本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的经营和收益分配：
1、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续。
2、利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归该幢全体业主共同所有，并主要用于补充专项维修资金。
3、利用业主依法享有的物业管理区域内的共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归全体业主所有，并主要用于补充专项维修资金。
4、_________。
第十条 装饰装修
1、业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修，应当向物业管理企业登记，并与其签订装饰装修管理服务协议。
2、业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
3、业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
4、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十一条 共用设施的使用管理
1、业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。
2、业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
3、如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。
第十二条 公共秩序维护
1、爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备；
2、不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物，垃圾应按指定时间和地点堆放，避免遗撒；
3、不在公共部位乱涂乱画和随便张贴；
4、不得发出影响其他业主正常生活的噪声。
第十三条
业主应按时足额缴纳每月的物业管理费，不得脱缴、欠缴。缴费明细由业主委员会每月按时公布，共同监督。
第十四条
其他未尽事宜由本小区业主共同协商解决。本公约解释权归小区业主委员会所有。
第四篇：小区业主大会决议及业主公约
XX县城南XX小区业主大会决议
根据《物业管理条例》和本小区业主大会做出如下决定：
一、选举为小区业委会主任；、为副主任；选举为业委会成员。
二、业委会有权按《XX县城南南苑小区业主公约》的标准，收取小
区业主的物业管理费，有权根据业主大会的决议，代表全体业主向有
关部门申请物业维修基金用于小区公共部份的维修，并有权支付小区
物业的日常公共开支。
三、通过《XX县城南南苑小区业主公约》。
四、通过《关于XX城南南苑小区申请更换排污管道所需维修基金的报
告》
五、业委会有义务每半年向全体业主公布财务收支情况。
六、业委会有权制止和清理违反《XX城南南苑小区业主公约》的业
主行为。
XX城南XX小区全体业主
2012年8月8月
全体业主签名：（6页）
关于XX县城南XX小区申请更换排污管道
所需维修基金的报告
XX住房管理局（中心）:
XX城南南苑小区位于弋阳县南岩镇圭峰大道88号该小区始建
于2007年09月，因当年始建施工方使用的材料问题加上管道的自然
老化等原因，我小区的下水管道已堵并向小区内溢污水，影响小区居
民正常生活，本小区居民已多人找物业情绪激动，并有上访的可能。
现物业管理公司已撤离，小区已成立弋阳县城南南苑小区业主委会自
行管理小区物业，为了我小区的和谐安宁，特向弋阳县住房管理局（中
心）申请更换排污管道所需维修基金。
以上申请当否
请批示
2012年8月8日
XX县城南XX小区业主公约
为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使
用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守物业管理有关法规、政策和本公约规定，执行业主大会和
业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业管理的各项管
理工作，有关规定和本公约以及受业主大会、业主委员会委托制定的管理细则及各项管理规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人
及相关人员遵守本公约和相关规定，合理使用物业。
第二章物业使用和维修
按规划设计用途使用物业，合理使用共用部位、共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不
得擅自变更房屋结构、外貌和用途，小区内的住宅只限于居住，禁止
用做生产用途，不得在共用部位和绿化设施堆放任何生产、生活用品；
利用共用部位搭建建筑物、构筑物等如果以上情况业务委有权进行清
理。
一、爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、不随意
堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；小区内每个单元设一个垃圾筒，垃圾
应放入筒内，避免遗撒，每天由环卫所来小区内清理。
二、业主饲养宠物，应遵守养犬的规定及有关法律法规的规定，即时
清理宠物粪便；不得在小区内放养；
三、因条件限制，小区机动车停车位已无法满足业主的需求，禁止业
主外的一切机动车辆停入小区内（送水送汽等生活服务用车，暂时停
放的除外），小区业主机动车将实行登记制度，未经登记的机动车一律
不得停在小区内，小区将划机动车停车位，有车库的业主机动车应停
在自己的车库内不得停入停车位内，没有车库的停在车位内，如仍不
能满足小区业主需求，车位停满后的机动车暂时停在小区外，一旦有
空位可及时停入，禁止机动车乱停乱放。
四、小区将统计小区内的电瓶车等非机动车数量，小区业主应主动清
理报废的、不用的非机动车，界时小区业委会有权对小区内非业主的和报废的非机动车进行清理，用来满足小区业主的正常停车需求，电
瓶车等非机动车须停入电瓶车专用停车地点，禁止电瓶车等非机动车
占用机动车位和行车通道。
五、要求清洁人员保持停车位和行车道等公共部分的卫生整洁，每个
星期对楼道清扫一次。
六、如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任
人应负责修复或赔偿损失。
七、业主需要进行室内装饰装修的，应交纳垃圾清运押金300元。并
及时清运装修垃圾及材料，不得占有行车道和停车位，装修结束后如
无违反公约规的押金退回。
第三章 物业服务费用的交纳
八、为了小区的整洁舒适，小居内的业主应自觉缴纳物业费，物业
费的收费标准第一年按预算标准收取，第二年按第一年实际发生的费
用根据业主的居住面积计算收取，业主委会员应定期向业主公布财务的收支情况，业主可以随时向业委会查询，业主因故不能按期交纳物
业服务费用的，应委托他人按期代交或及时补交。
小区公约由业主大会通过后生效，对欠缴物业服务费用的业主，业
主委员会可参与协调解决催缴争议。对欠费六个月以上或拒缴物业服
务费用的，业委会可通过法律途径解决；
九、业主在转让或出租其拥有的物业时，应当要求新业主和承租人
承诺遵守公约，并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内,将房屋
转让或出租情况告知业委会。业主转让物业，应结清物业服务费用；
出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连
带交纳责任。
第五章 违约责任和违约纠纷的解决
十、业主应自觉遵守本公约的各项规定，违反本公约造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的应负赔偿责任。对业主的违约行为，业
主大会、业主委员会、其他业主可督促其改正。
十一、业主对物业管理服务工作的意见和建议，向业主委员会提出，遇有涉及公共利益的争议应通过业主委员会协调解决，或提交业主大
会表决。
十二、本公约如有与法律、法规、规章和规范性文件相抵触的条款，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。
十三、本业主公约，经业主大会审议通过，自2012年08月08日起生
效。
2012年8月8日
XX县XX南苑小区全体业主
全体业主签名：（6-8页）
已看过并同意1-5页的内容：
小区业主签名：
A栋 ：一单元二单元
二楼：三楼:四楼：五楼:六楼：
店面：（房东签字）
B栋 ：一单元二单元
一楼：二楼：
2012年8月8日
第五篇：物业小区业主精神文明公约
精神文明公约
爱国家 家园美 夫妻谐 举止佳 助公益 危与难 害虫灭 重安全 爱小区
怡心神
敬如宾
典雅真
尊师生
皆挺身
赃物扔
讲文明 立公约
爱环境
老少乐
睦近邻
军警民
公有物
黄赌消
道与德
共执行
护草茵
合家亲
义与信
鱼水情
惜如金
毒品禁
亲力行
一、总则
爱国家
爱小区
立公约
共执行
热爱国家，接受我们国家五千年悠久的文明，才能更加热爱自己居住的小区。热爱我们共同的家园，建设好自己美丽的家园，是我们每个人的责任，订下公共遵守的公约，进行规范、引导和约束，全员参与，郑重承诺，那么本区将成为真正的楷模区、理想地。
二、环境篇
家园美
怡心神
爱环境
护草茵
舒适、安静、文明的大环境能够净化人的心灵，护草茵虽是小事一桩，但人人爱护清洁卫生，不乱吐痰，不乱扔垃圾，共同营造我们拥有的优良环境，小区人就能心旷神怡、万事顺意。
三、家庭篇
夫妻谐
敬如宾
老少乐
合家亲 老吾老以及人之老、幼吾幼以及人之幼，是中华民族的优良传统美德，孝敬父母、爱护长幼，是我们小区人义不容辞的权利和义务。
四、邻里篇
举止佳
典雅真
睦近邻
义与信
古代有千金买邻的佳话，你和你的邻居有缘相邻，是一大幸事。邻里和睦是建立新型和谐的居住环境的重要因素，一个微笑、一句关切的语言都能使邻里之间心怀感激。举止文明、高尚典雅，建立新型健康的邻里关系。
五、社会篇
助公益
尊师生
军警民
鱼水情
积极热心参加社会公益活动，献出真诚、献出爱心，与人方便，自己方便，在小区自觉形成尊重知识、尊重人才、尊重科学的良好社会风尚，在小区内，形成军警民一家亲的风气。
六、公共篇
危与难
皆挺身
公有物
惜如金
与人方便，自己方便，一人有难，八方支援，有事情，商量办，爱护公物、珍惜如金，形成良好的公共行为规范，是住宅小区良好形象的有力保障。
七、风尚篇
害虫灭
赃物扔
黄赌消
毒品禁 横扫一切害虫是我们义不容辞的责任，自然界的害虫以及人为的灾害都关系我们的生活质量，严禁传播一切黄色内容的刊物、音像，本区的住户都要培养良好的道德情操，将一切毒品、毒害、毒源坚决地拒之门外。
八、道德篇
重安全
讲文明
道与德
亲力行
安全、文明、礼貌、道德是小区精神文明建设的标志，你的全力参与，将是小区的希望。
我的小区，我的家，用我们的真诚和努力，共同迎接美好的明天！
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