8.业主入住须知（小编整理）

第一篇：8.业主入住须知

入住须知

尊敬的业主：

利群物业管理有限责任公司全体员工热忱欢迎您来东湖花园小区居住生活。小区环境的日趋完善，需要您的关心、支持和协作，愿我们携手共建美好家园。

一、办理入住手续：

1、业主到销售公司开具“入住通知单”；

2、业主需带齐以下资料：

购房租赁合同复印一份；

业主身份证复印件一份；

业主一寸登记照一张；

3、发放资料；

4、业主预交相关费用；

5、管理员陪同业主验房并填写相关资料。

二、保修工作流程：验房——》填表——》保修申报——》保修施工——》验收签字注：验收合格的业主在三日内将填写完整的《入住验房表》交物业公司备查，联系维修事宜。

三、装修管理工作流程：申请——》审批——》交费——》办证——》施工——》验证注：此处的“交费”针对办理入住手续时未交装修押金的业主。

每户装修审批时间最长不超过7天。

业主 公约

为加强利群物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物来的安全与合理使用权用，根据《市住宅物业管理条例》、《市住宅区业主自治管理实施办法》和有关法规、规章、规范性文件制订本公约。全体为主和使用人均须自觉遵守。

一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应当遵守物来管理法规、规章和规范文

件的规定。

二、执行业主(业主代表)大会和业主委员会的决议、决定，服人业主委员会的管理。

三、遵守物业管理企业根据有关法规、规章和规范文件和业主委员会委托制定的各项物业管理制度。

四、积极配合物业管理的各项管理工作。

五、对物业管理企业的管理服务工作的意见或建议，可直接向管理企业提出，发生争议时可通过上级主管部门协调解决。

六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，自觉做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。

七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对违反规定、制度进行装修的行为，应当劝阻制止，对拒不改正的，物业管理企业可采取相应措施制止其行为，同时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业造成他人损失，应承担赔偿责任。

八、业主如委托物来管理企业对其自用部们和自用设备进行维修、养护，应支付相应费用。

九、物业损坏已经或可能妨碍、危害公共利益或第三人利益，或有碍外观统一、市容观瞻，按规定应由业主单独或联合维修、养护，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物来管理企业找为维修，其费用由当事业主承担并按规定分摊。

十、业主将房屋出租时，应告知并要求业主遵守物业管理规定和本业主公约。

十一、在本物业范围内，不得有下列行为：

1、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；

2、擅自改变房屋设计用途、功能和布局等；

3、占用或损坏房屋共用部位、共用设备、公共设施或移装共用设备；

4、在天井、庭院、阳台、平台、屋顶以及道路或者其他场地违章搭建建筑物、构筑物；

5、破坏卫生间和厨房防水层；

6、不正确使用小区及户内智能设施；

7、任意践踏、占用绿化场地，损坏绿化植物；

8、在窗台、阳台外栏设置盆景；

9、安装大容量厨、卫设施，随意将废物扔入排水管口；

10、随意堆杂物、丢弃垃圾、高空抛物；

11、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；

12、乱设摊点、集贸市场，开设餐厅、卡拉OK厅等影响业主身心健康的商网；

13、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；

14、随意停放车辆，不按限速(5KM／H)行驶，违章鸣笛等；

15、聚众喧闹、噪音扰民等危害公共利益或其它不道德行为；

16、违反规定饲养无证家禽、家畜及宠物；

17、在室外设置公司牌、广告牌等；

18、法律、法规、规章禁止的其他行为。

十二、人为造成物业损坏的，由责任人负责修复或赔偿经济损失。

十三、按规定和物业管理合同交纳应交费用，十四、使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公共设施、场地时，应按规定交纳费用。

十五、自觉维护物业的整洁、美观，共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好。

十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦共处，共同创造良好的工作和生活环境。

十七、违反本公约或不遵守业主委员会、业主(业主代表)大会的决会、决议而造成其他业、使用人人身伤害或损产损失的应承担赔偿责任。

十八、本业主公约一式两份。物业管理公司与业主各执一份。

业 主：物业管理公司：

联系电话：联系电话：

签约日期：

装修 注意 事项

一、装饰施工前业主、装饰施工队应详细了解《装饰装修管理协议》、《房屋使用说明书》、《智能控制系统使用指南》的内容。

二、不准擅自改变房屋结构、外貌及内外承重墙柱、梁；不得随意改变房屋设计功能、布局及增加楼板原设计静荷载；严禁在分户门外贴地砖。

三、有防水要求的厨房、卫生间施工前须对地面防水层作试水验收，经业主及相关方验收答字后方可施工；卫生间地面回填时须经现场管理人员签证后方可铺地砖。

四、地面防水层距墙面标高30cm内施工时，严禁破坏；不得随意增加地地漏，更改供水与排水主管，水表位不准自行移位。

五、室内水路安装，一般要求布明管，管子接头处用油麻丝密封。并须经过24小时通水或压力表测压，确定无渗漏和“昌汗”现象方可隐埋，若需关闭供水总阀时，应做好准备工作并告知监管人员，经认可后方能关闭。(具体时间由管理人员确定)

六、户内电路用2.5-4mm2的铜芯护套线，布暗线(不宜有接头)应在线外用塑料套护管后方可隐埋，室内空气开关箱移位须提前出申请；智能化系统由智能化工程师现场讲解并由监管人员实行日常监督。

七、户内煤气表及表前管道严禁改动、移位和表后埋暗，业主为装饰美观将煤气表置于吊柜内时，须留活动门(其宽度不得小于表位宽度)以便维修。

八、空调室外机位及增设的空调孔、卫生间排气孔由物业公司定位并组织人员施工。

九、厨房、卫生间吊顶，须在吊顶下落水管预留检修孔，厨房吊顶请用防火材料为好。

十、不能擅自占用、使用房屋共用部位、共用设施，违者接按有关规定处理，损坏者视情节轻重予以处罚。

十一、装修垃圾袋装化或打捆后及时清运到单元门口，严禁从阳台、窗外抛、倒装修垃圾。装修完工验收前须将楼道内清扫干净，方可办理验收手续，并以此作为验

收标准之一。

十二、梯间内公用设施请勿破坏，发现有损坏的，由现场装修公司共同负责赔偿。

十三、违反以上规定的，物来公司视情节轻重对装修公司(施工队)进行处罚。

十四、装修所用材质由施工主和业主自行把关；施工中监管人员如发现违规行为，有权勒令停工、整改，直至达到规范要求；若不听监管员劝阻，以后造成质量后果，由施工主负责赔偿。

十五、装修完工后，正式入住使用期3个月，经楼下住户签字认可无渗漏现象，业主持押金收据经监管人员签字通过的验收表到物业公司办理退还押金手续。

十六、装修过程中，业主须将《装修验房表》贴于分户门背面，便于监管人员跟踪检查。

十七、其它未尽事宜按《装饰装修管理协议》有关规定执行。

东营中海利群物业管理有限公司；二零零*年*月*日

第二篇：业主入住须知

业主入住须知

办理入住的流程：

1、业主在开发商完善手续，领取《入住通知书》证明原件后，携带以下资料到物管处办理入住手续： ①《购房合同》原件；

②《入住通知书》证明原件（原件留存）；

③业主身份证原件及复印件1份；（复印件留存）

④家庭成员身份证复印件1份，登记照1张（留存）

⑤委托他人办理的须出示业主委托书，业主本人身份证及委托人身份证（需复印并留存）。

2、缴费（地点：物管处）

接房时向业主统一预收物业服务费、电梯运行费（高层）、水电公摊费3个月。第4个月物管公司据实结算。

3、验房

①开发商工作人员或物业人员与业主对房屋进行验收；并将水电表初始读数及验收情况登记在《房屋验收交接单》中；

②验房发现问题，在《房屋验收交接单》上写明存在问题的情况，并报开发商和物业公司整改，合格后经业主签字，最后由物业公司存档。

4、发放钥匙、签收相关物品、资料（地点：物管处）

物业公司业主欢迎词

尊敬的业主：

重庆川北物业管理有限公司向业主致以衷心的问候，恭祝业主乔迁新居。

为使业主能有一个安全、舒适、文明的居住氛围，我们制定了《物业使用守则》，我们衷心的企盼每位业主详细阅读，合理使用物业。

XX物业管理有限公司树立“以人为本，服务业主”的观念，始终坚持“全心全意全为您”的服务宗旨，奉行“服务至诚，精益求精；管理规范，进取创新”的质量方针。这不仅是对全体员工的要求，更是对业主的郑重承诺。

你的满意是我们的目标，你的微笑是我们的追求。如果您对我们服务尚有不满意之处，请您及时反馈给我们，我们将认真地总结加以改进。相信在业主的支持和配合下，通过全体物管人员的优质服务，必将营造一个温馨和谐的社区。

第三篇：业主入住装修须知

业主入住装修须知

根据《建设部住宅室内装饰装修管理办法》、《沈阳市物业管理条例》等有关规定，为保障和维护业主的合法权益，物业管理单位应配合业主进行装饰装修工作，同时业主在装修期间应接受物业单位的统一管理。

一、办理装修手续：

1、业主应到物业办公室办理装修手续，并提供如下资料：（1）产权人身份证。

（2）如委托他人办理的，应携带《授权委托书》、双方身份证。（3）提供水、电、平面、结构及效果详图及相关装饰装修方案。（4）乙方提供现场负责人及各施工工人身份证复印件、1寸照片2张。（5）变动建筑主体或者承重结构，需提交设计单位提出的设计方案。

2、办理《装修施工证》，施工期间张贴于入户门外侧；

3、业主须申报装修工人人数和名单，并办理一一对应的“临时出入证”。

4、未办理《装修施工证》和“临时出入证”，物业有权其禁止行为。

二、遵守安全规定：

1、施工区域内必须按规定配备标准灭火器。

2、严禁在公共部位进行不文明行为，物业有权将上述人员清除出本区域。

3、进行有灰尘、噪声（早8时—18时）等装修时必须关闭门、窗。

4、爱护公共设施设备，如造成损坏按原样恢复或按原价赔偿。

5、砂子、石子等散装材料必须装袋入场。

三、清理与排放

1、装修垃圾、弃置物袋装后必须自行清运至指定处堆放。

2、装修垃圾、弃置物在搬运过程中不得在地面拖拉损坏公用设施。

四、责任与义务：

1、禁止进行如下装饰装修活动：（1）擅自改变建筑主体和承重结构；

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（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（3）禁止下挖地下空间、在共用部位安装太阳能；（4）擅自封闭露台、阳台；

2、不得进行如下装饰装修活动：

（1）不得搭建建筑物、构筑物及改变住宅外立面，在外墙上开门、窗；（2）不得拆改供暖、燃气管道和设施；

（3）不得增加地或棚之荷载，包括庭院、花园搭建阳光房、架等；（4）拆改门禁对讲系机室内机、居家防盗系统等；

（5）不得对外墙、门、窗、阳台、铁艺等颜色、款式、形状进行改变；

3、物业对装修活动进行监管，当发现有违规行为时，应进行告知和劝阻。

4、物业有义务协助业主了解房屋内结构情况。

五、违约及责任

1、业主违反本协议相关约定的，物业有权要求恢复原样、责令停工。

2、施工人员有违法乱纪行为的，物业有权上报至公安机关；

3、违反操作规定，破坏公共部位、专用设施的，应当承担全部赔偿责任。

4、造成相邻业主管道堵塞、渗漏水、物品毁坏等，应承担连带责任。

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第四篇：业主入住装修须知

入住装修须知

1、装修工期不得超过四个月120天(包括双休日及国家法定节假日)。若工期超出须另行办理手续，并交纳管理费。

2、每日装修时间为上午8 00-12:00，下午14:00-18:00正常工作日及双休日)装修时间为上午9:00-12:00，下午14：00-17:00(国家法定节假日)，其他时间也可进行装修，但不得产生噪声、有害气体、固体废弃物等以致影响相邻业主的正常休息和工作。物业管理处接到业主投诉可对装修单位进行制止，若接到两次以上投诉，即对装修单位和业主采取必要的管制措施。

3、不得擅自更改房屋结构、功能，不得破坏房屋的整体性、抗震性和结构的安全以及房屋外观。

4、装修设计和材料使用需要严格遵守防火规范，施工现场需做好消防安全防范。

5、严禁私自改动水表、电表、燃气表以及配套管通走向的位置。

6、若需封闭阳台、安装防盗网，不允许伸出窗户外。

7、进行装修时，不能乱打乱敲承重墙、柱、梁，破坏房屋结构。

8、拆改室内墙体及布设线槽时必须使用切制机，埋设电线必须布设线管。

9、所有房屋的进水管道在装修时应注意避开。

10、使用电梯搬运装修材料时，应注意电梯的标准载重，禁止超重、卡门等违规运送。

11、因装修需停水、停电必须提前24小时与物业管理处协商，物业管理处视具体况再作合理安排。

12、严禁使用大功率电功工具，如产生电线短路或造成其它业主电器损坏的损失，应由装修队和业主承相一切经济损失。

13、不允许随意卡、抵单元楼程控门，防止人员随意进出造成安全隐患。

14、装修时应注意文明施工，采取有效措施避免对相邻业主正常生活造成影响。

15、装修所形成的各种废弃物，不得从阳台和窗台抛、倒，应按照物业管理处规定的区域进行堆放和清运。

16、若因业主在装修时给其他业主造成损失的，该业主应向其他业主赔偿损失。

17、若因业主在装修时给物业管理公司造成损失的，该业主应向物业公司赔偿损失。

18、若因业主在装修时给居住区域大楼造成较大破坏，该业主应恢复其原状，并承担由此造成的一切经济损失和后果。

19、在本小区内进行的任何装修必须接受物业管理处的监督与管理。

20、在装修过程中或结束后，装修单位有任何不符合本规定的行为，物业管理处有权制止，并要求整改及承担相应损失赔偿。

第五篇：入住须知

入住须知

1、入住人员必须携带自己的身份证原件和复印件、户口本原件和复印件、近期身体健康检查证明（心电图、生化全套、胸透）。

2、送养人携带身份证原件及复印件。

3、入住人员必须为无传染病、精神障碍疾病。如被查出有上述疾病，通知家属立即接回，并承担可能发生的走失、摔伤、打人、毁物等意外事故所造成的损失。

4、养老费用按月缴纳，每月到期提前1—3日办理续缴手续。

5、本院设有医疗团队，入住老人需交医疗备用金。

6、入住人员不得携带贵重物品和较多现金，对自己保管的钱物如有丢失，责任自负。

7、送养人的通讯地址及电话应详细填写，保障信息畅通，如地址及电话有变化应及时联系，若有变更失去联系，而发生意外，其责任由入住人家属或担保人承担。