第一篇:物业与房主的小品
小品名字:装修风云
人物:导演小高、房主李健、记者程航航、管理员李艳涛、主管于振涛,场景人员(小高、孙文常、于振涛、吴亚楠)场景1:左部台子场景2:右部台子(有桌子,有椅子。用于物业管理员坐,一部电话,2个合同书(道具)
旁白:2011年5月10日晚8:36-6号楼业主回家/开门/啪(小高:场景灯光跟上,进来时候场景灯光亮。因为开灯)场景一:住户家门前(道具),住户回家开门后,一个信封(道具)掉下来,住户拣起看一眼说:又是物业公司,要钱的吧(不耐烦的语气),进屋后打开信封,并自言自语念出:“致36-6业主一封信,金科.帕提欧36-6号楼房屋陈欠物业费已近10万元,请在规定期限内到管理处就陈欠费用问题进行沟通,否则我们将按相关法律程序处理。”用户“啪”的一声将信一扔,并拿出电话,念出所拨电话号码(帕提欧客服电话号码)。
(小高扮演电话铃声)铃。这时转换到场景二:(管理处前台)管理员接起电话说:您好,金科物业,魏周全。(必须礼貌回答)房主气愤的对着电话说:我说你们管理处是干什么吃的,收费找着我了,要什么钱要钱,漏水怎么不给修呢!(管理员刚要说话“请问”)
住户马上接过“问什么问,上法院就上法院,谁怕谁呀,告诉你---法院、电视台我都有人,你看着,明天我就让你们曝光!”“啪”住户就把电话挂了。(房主作出很气愤挂断电话的样子)
管理员做出疑惑状,并望向观众说,哪位业主呀,怎么回事呀??
时间转换到了第二天:真的有记者来了(小高旁白交代)灯关一开一关,代表白天黑夜接替
管理员(面带微笑起身):您好!
记者:您好!
管理员:请问有什么事需要帮忙吗?
记者:我是搜狐++++电视台记者,这是我的记者证++++++(作出递证状。道具必须有)
管理员:(先看一下后说)请稍等,我需要复印一下。(复印后还给记者)
记者:昨天我们电视台接到金科帕提欧36-6业主投诉,说屋面漏水,并多次找到物业,物业都不管,我们想了解一下具体情况。管理员:(作出回忆的状态)36-6??。。,让我查查,我们是曾接到过36-6号楼业主报修屋面漏水,并且值班日记上都有详细记录。
记者:怎么会漏水呢?
管理员:因36-6楼是(老楼),可能由于雨水管堵或是屋面小部分防水开裂等,造成屋面漏水,物业公司已派维修师傅及时处理了。的确多次报修,但也进行了多次维修。
记者:哦。修了,那业主为什么会说你们不管呢?
管理员:业主不想只对有漏点的地方进行维修,而是想要重新免费做屋面防水并换瓦,对于业主的这一要求,已超出物业公司的职责范围,所以住户理解成是不管吧!
记者:屋面漏的地方有好几处,业主想重新做防水也不是没有道理的,是不是你们物业说不做就不做,我想与你们主管领导谈谈? 管理员:啊。。请稍等(电话联系主管)您好,我是魏周全,现在搜狐电视台的记者在管理处,要就36-6号楼屋面漏水的事情与您谈一谈。(顿一下)马上过来。嗯,好。
(联系好后告诉记者)请稍等
(主管上场)
主管:您好!(对记者)
记者:您好!刚才与管理员就36-6号楼业主漏水进行了沟通。但我就想知道,你们到底管不管?
主管:物业不是不做,只是物业不能按业主要求的那样,全免费做屋面防水及换瓦,如果业主付费,物业是可以操作的。
记者:要业主付费,业主不是交物业费了吗,怎么还收费呢?
主管:(在这里可以根据于老大自己的解释说„„在这个问题上,业主容易有个误区,就是只要交了物业费,我们家的事就得全包,稍有怠慢,业主就会认为“你们管什么了,只知道收费”。并且此住户还未交费,即便如此,我们仍一如既往的提供优质服务,并没有因不交费而停止服务。根据《城市住宅小区物业管理收费暂行办法》(给这位先生拿一下),物业管理费的构成包括:
1、管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;
2、物业公用部位共用设施、设备日常运行、维修及保养费;
3、保安;
4、保洁;
5、绿化;
6、办公费;
7、固定资产折旧费;
8、税费。您看,物业费中并不包含重新做防水的费用,所以物业公司不能免费做。
记者:我听业主说,别人家漏水怎么免费做了呢,36-6就不能免费呢?
主管:要回答这个问题,还要了解相关的物业管理法律、法规。您说的免费做防水的是高层公寓屋面,它属于共有产权,物业公司有责任、义务免费做防水;而别墅屋面是自有产权。
记者:那怎么区分产权的自有与共有呢?
主管:简单的说,自有产权基本是进户门以内除烟道、管道井等外的产权是个人的,共有产权是除此以外的共用部位,公用设施、设备。
记者:那就是说别墅属于自有产权,屋面防水物业不管呗!
主管:不能这么说,(请**再拿一份文件)根据(《**市建筑工程保修条例》),请看这个文件中的第六条:保修期5年:外墙渗漏,防水工程。保修2年:阳台排水管堵塞,室内地面空鼓,内墙及棚粉饰开裂、脱落,油漆脱皮等。如果在保修期内出现防水问题,物业公司会协调开发商进行处理。保修期外,并且属于自有产权部分,则需要住户自行处理,如住户付费,物业公司开展特约服务,可以帮助住户处理。
记者:嗯(并做点头状)你的解释我基本明白了。我会向业主反馈的。今天沟通这到这里。
主管:感谢新闻媒体监督我们的工作。我们也会加大《物业管理条例》及相关法律、法规的宣传力度,增加与业主交流、沟通的机会。建议电视台做个物业专栏,这样可以更好的维护物业公司及业主的双方利益。
记者:那好,就这样,再见
主管:再见,请慢走。(记者与主管双双下场)
管理员:(管理员一直看文件等)主管上场把一个议案拿给管理员。并说打电话给住户。
管理员:您好,我是金科帕提欧管理处,魏周全,您是河畔花园36-6号楼业主王先生吗?
业主回答:是
管理员:相信您请的记者把情况都与您说了,听说你同意付费,我们会把维修方案及费用预算难您拿过去。您是园内老住户,一直都支持物业的工作,我们也合作较好,有什么问题打电话给管理处吧!
业主回答:谢谢您们呀
管理员:不客气!王先生,再见!(挂电话)
主管想:都一个星期了,得打个电话给住户(小高旁白)
主管:您好,王先生,我是金科帕提欧管理处,于柏安,您看那10万多元,什么时间方便过来结清呀?装作打电话聆听停顿一会„„„行,我马上开发票过去取。谢谢您,王先生,感谢您对我们工作的支持,哎..再见。(挂电话)
整个节目结束,全体工程部上台说:各位来宾各位观众大家好,我们是金科帕提欧工程部,感谢广大业主对我们工作的支持和理解,我们将会把服务越做越好,谢谢
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第二篇:房主证明
房主证明
本人系保定市徐水区
户主,因工作原因,同意亲友
在本人家中借住。特此证明
证明人:
****年**月**日
证
明
兹有保定市徐水区
户主
的亲友
因工作关系借住于其家中。特此证明
证明单位:
****年**月**日
第三篇:校外住宿生与租房主安全责任书
校外住宿生、租房主安全责任书
为进一步强化我校校外寄宿生安全管理,明确家长和房东的责任,确保学生生命财产安全,特签订胡家庙中心小学校外寄宿生安全责任书。
一、借宿生及家长责任
1、借宿生要养成自立的习惯,能自我约束、自我管理,明辨是非,克已做人。
2、按时回宿舍休息,不串宿,不把非本宿舍人带进宿舍,不群聚过生日,玩牌,不参与赌博活动,不与陌生人或社会闲杂人员来往,保障自身安全。
3、切实做好“三防”(防火、防毒、防盗)。人在房间,一定要把蜂窝煤炉放在室外,正确使用煤气灶;不下池、塘、河、库洗澡游泳;出门上锁。
4、安全用电,不乱接电线,正确使用电热毯;
5、尊重房主,与人和睦相处。及时交纳房租,爱护房主的一切设施。自觉服从房主的监督、看管。
6、家长应勤去孩子住处,与房主交流。检查孩子的衣、食、住、行安全。了解孩子在住地的表现,及时纠正、解决孩子的不良行为和问题,及时排除一切安全隐患,共同教育好孩子,保障孩子的安全。若遇假期,及时与房主联系,督促孩子及时回家,以防意外事件发生。
7、以上各条,学生及家长若未做到,由此引发的一切安全责任,由学生及家长负责。
二、房主责任
1、完善住房条件,保证租赁的房屋安全。
2、详细登记并熟悉租住学生基本情况,制订学生住房安全公约,严格要求,及时通报相关情况,协调解决相关问题,净化租住环境,确保学生租住安全。
3、督促学生按时作息,每日重点时间段检查学生房间、消除各种安全隐患。
4、对在住处玩耍、聚会、过生日、酿酒、夜不归宿、无故不上课的学生进行批评教育,及时通报学校和家长。若遇学校放假,及时告知家长放假时间,并督促孩子按时回家。
5、严格门卫,不允许串宿,不允许社会闲杂人员到学生住地,防止学生财物丢 失。若遇特殊情况,及时报告学校及公安等职能部门。
6、教育监督学生和睦相处,预防打架、斗殴等各类不安全事故发生。
安全责任重于泰山,生命高于一切。房主务必切实履行各项安全职责,要代表家长肩负学生的临时监护义务。若学生在住处出现不安全事故,将凭本责任书,根据国家相关法律规定,追究房主的安全责任。学生在校外的一切安全责任按法律相关规定由家长、房主负责,学校不承担责任。
本责任书自签订之日起执行
房主(签名):
家庭住址:
联系电话:
学生(签名): 家长(签名): 联系电话:
班主任(签名):
联系电话:
胡家庙中心校
年 月 日
第四篇:校外住宿生与租房主安全责任书(范文模版)
建颍中心学校校外住宿生安全责任书
为进一步强化我校校外住宿生安全管理,明确家长和房东的责任,确保学生生命财产安全,特签订建颍中心学校学校外住宿生安全责任书。
一、住宿生及家长责任
1、住宿生要养成自立的习惯,能自我约束、自我管理,明辨是非,克已做人。
2、按时回租房休息,不把非租房人带进租房处,不群聚过生日,玩牌,不参与赌博活动,不与陌生人或社会闲杂人员来往,保障自身安全。
3、切实做好“三防”(防火、防毒、防盗)。人在房间,一定要把蜂窝煤炉放在室外,正确使用煤气灶;不下池、塘、河洗澡游泳;出门上锁。
4、安全用电,不乱接电线,正确使用电热毯;
5、尊重房主,与人和睦相处。及时交纳房租,爱护房主的一切设施。自觉服从房主的监督、看管。
6、家长应勤去孩子住处,与房主交流。检查孩子的衣、食、住、行安全。了解孩子在住地的表现,及时纠正、解决孩子的不良行为和问题,及时排除一切安全隐患,共同教育好孩子,保障孩子的安全。若遇假期,及时与房主联系,督促孩子及时回家,以防意外事件发生。
7、以上各条,学生及家长若未做到,由此引发的一切安全责任,由学生及家长负责。
二、房主责任
1、完善住房条件,保证租赁的房屋安全。
2、详细登记并熟悉租住学生基本情况,制订学生住房安全公约,严格要求,及时通报相关情况,协调解决相关问题,净化租住环境,确保学生租住安全。
3、督促学生按时作息,每日重点时间段检查学生房间、消除各种安全隐患。
4、对在住处玩耍、聚会、过生日、酿酒、夜不归宿、无故不上课的学生进行批评教育,及时通报学校和家长。若遇学校放假,及时告知家长放假时间,并督促孩子按时回家。
5、严格门卫,不允许串宿,不允许社会闲杂人员到学生住地,防止学生财物丢失。若遇特殊情况,及时报告学校及公安等职能部门。
6、教育监督学生和睦相处,预防打架、斗殴等各类不安全事故发生。
安全责任重于泰山,生命高于一切。房主务必切实履行各项安全职责,要代表家长肩负学生的临时监护义务。若学生在住处出现安全事故,将凭本责任书,根据国家相关法律规定,追究房主的安全责任。学生在校外的一切安全责任按法律相关规定由家长、房主负责,学校不承担责任。
本责任书自签订之日起执行
房主(签名):家庭住址:
联系电话:
学生(签名):家长(签名):
联系电话:
班主任(签名):联系电话:
建颍中心学校
2012 年9 月
第五篇:校外住宿生与租房主安全责任书
校外租房学生家长、房主安全责任书
为进一步强化我校校外租房生安全管理,明确家长和房东的责任,确保学生生命财产安全,特签订黔西县第九小学校外租房生安全责任书。
一、家长责任
1.要让学生养成自立的习惯,能自我约束、自我管理,明辨是非,克已做人。
2.管理学生按时回租房地休息,不串宿,不把非本宿舍人带进宿舍,不群聚过生日,玩牌,不参与赌博活动,不与陌生人或社会闲杂人员来往,保障自身安全。
3.切实做好“三防”(防火、防毒、防盗)。人在房间,一定要把蜂窝煤炉放在室外,正确使用煤气灶;不下池、塘、河、库洗澡游泳;出门上锁。
4.安全用电,不乱接电线,正确使用电热毯;
5.尊重房主,与人和睦相处。及时交纳房租,爱护房主的一切设施。自觉服从房主的监督、看管。
6.家长应与房主交流。了解孩子家长不在孩子身边时的表现,及时纠正、解决孩子的不良行为和问题,及时排除一切安全隐患,共同教育好孩子,保障孩子的安全。
7.以上各条,学生及家长若未做到,由此引发的一切安全责任,由学生及家长负责。
二、房主责任
1.完善住房条件,保证租赁的房屋安全。
2.熟悉租住学生基本情况,净化租住环境,确保学生租住安全。
3.对在住处玩耍、聚会、过生日、酿酒、夜不归宿、无故不上课的学生进行批评教育,及时通报学校和家长。若遇学校放假,及时告知家长放假时间,并督促孩子按时回家。
5.不允许社会闲杂人员到学生住地,防止学生财物丢失。若遇特殊情况,及时报告公安等职能部门。
6.租房地要预防打架、斗殴等各类不安全事故发生,一旦发生事故立即处理,情节严重的要立即报公安机关。
安全责任重于泰山,生命高于一切。房主务必切实履行各项安全职责,要代表家长肩负学生的临时监护义务。学生在校外的一切安全责任按法律相关规定相关责任人承担责任。
本责任书一式四份,自签订之日起执行,家长一份,房主一份,派出所一份,学校一份。
房主(签名):家庭住址:
联系电话:
学生(签名):家长(签名):
联系电话:
黔西县第九小学
年月日