关于XX小区5A-2701房存在严重违规装修情况的报告大全

第一篇：关于XX小区5A-2701房存在严重违规装修情况的报告大全

关于XX小区5A-2701房存在严重违规装修情况的报告

XX市房地产监察支队：

XX小区楼管员于12年11月28日按正常工作规程到5A-2701号房进行装修巡检，敲开房门后发现该套房的施工人员已将二层上方超出景观墙水平的位置上开始做钢筋模架。楼管员即采取了停工措施，并投送了整改通知单。但该户业主仍安排人员通过其他手段进入到该号房偷偷施工。现该户房屋已在超出景观墙水平面上方做好钢筋混凝土结构的屋顶（详见后附相片），鉴于该楼面属于公共楼面，以上行为已严重违反《XX市规划管理条例》、小区临时管理规约及小区装修管理规定。楼管人员即与现场施工人员强调先行停工，并与业主进行了联系。业主到场后，楼管员再次告知业主XX小区小区《临时管理规约》及《装饰装修管理服务协议》的相关规定与要求，要求业主即时作出整改，但业主却坚持进行该项施工。后来，XX小区管理服务中心对建设业主的违法建设行为依法送达了《装修整改通知书》，随后又多次派楼管员到现场对业主和施工人员进行思想动员和劝导，积极宣传《城市规划法》、《XX市规划管理条例》等法律法规以及相关政策内容，动之以情，晓之以理，希望业主能自行拆除违章建筑，但业主一直坚持进行该项违规施工。为了保持小区房屋规划的统一性和小区房屋安全，XX小区特此将该房业主的违规行为向支队作报告。同时，恳请支队领导对此项问题给予重视并及时作出批示、处理。

XXX物业服务有限公司

XX小区管理服务中心

2010年2月9日

第二篇：装修违规通知单

贵阳七冶城投物业管理有限公司

违规装修整改通知书

尊敬的业主，您好：

您在国际新城

栋

单元

号进行装修期间，因为

违反了。

请您在 天内（即至

****年**月**日前）对违规装修部分做出修复或整改直至合乎物业公司要求，否则，物业公司将按《业主手册》或其它相关文件约定采取进一步措施（如停水、停电，房产证办理手续等），造成的后果由业主自行承担。

七冶城投物业管理有限公司

****年**月**日

………………………………………………………………………………………………………………

回

执

致：七冶城投物业管理有限公司

本人/本公司已收悉贵处之《违规装修整改通知书》，本人/本公司承诺按物业公司规定

天内（即至

****年**月**日前），对违规装修部分做出修复或整改，直至合乎物业公司要求，并承诺严格遵守贵司关于装修所有规定；否则，将自愿承担因违规而产生的一切后果经济及法律责任。

业主住址：

业主/装修单位签字：

贵阳七冶城投物业管理有限公司

违规装修整改通知书

尊敬的业主，您好：

您在国际新城

栋

单元

号进行装修期间，因为

违反了。

请您在 天内（即至

****年**月**日前）对违规装修部分做出修复或整改直至合乎物业公司要求，否则，物业公司将按《业主手册》或其它相关文件约定采取进一步措施（如停水、停电，房产证办理手续等），造成的后果由业主自行承担。

七冶城投物业管理有限公司

****年**月**日

………………………………………………………………………………………………………………

回

执

致：七冶城投物业管理有限公司

本人/本公司已收悉贵处之《违规装修整改通知书》，本人/本公司承诺按物业公司规定

天内（即至

****年**月**日前），对违规装修部分做出修复或整改，直至合乎物业公司要求，并承诺严格遵守贵司关于装修所有规定；否则，将自愿承担因违规而产生的一切后果经济及法律责任。

业主住址：

业主/装修单位签字：

第三篇：员工严重违规处理条例

惠阳长安医院员工严重违规处理条例

惠阳长安医院

员工严重违规处理条例

根据《劳动法》、《劳动合同法》、《工会法》等法律法规，结合本院实际情况，为保障医院及员工的合法权益，明确签订劳动合同的条件，使员工知晓严重违规的处理规定，自觉遵守医院的规章制度，构建和谐的劳动关系。

第一章

总则 第一条 为保障医院的医疗安全、医疗质量和正常工作秩序，不断提高医

疗服务水平，加强医院内部管理，使员工明确违反医院规章制度所引起的后果及所应承担的责任，特制订本条例。所有员工应自觉遵守医院规章制度及内部管理办法。凡违反本条例的行为均为严重违规行为，本条例是处理员工严重违规的主要依据。

第二条 本条例仅对所有在岗员工有效，对已办理离职手续、劳动关系完

全消失的人员无效。

第三条 严重违规的员工，医院有权选择以下处理方式：

1、员工严重违规，但情节、后果不严重、未对医院造成不良影响，且认识错误诚恳，确有改正错误的决心、对造成的经济损失能主动承担赔偿责任者，给予扣除当事人一定数额的奖金，全院通报批评，并给予1-6个月的留院察看期限，以观后效。

2、员工严重违规，情节、后果不严重、未对医院造成重大影响，但拒不接受批评教育、强调客观原因、无改正错误诚意者，医院可以单方面解除劳动合同，劳动关系消失，违约责任由严重违规当事人承担。

3、员工严重违规，属于明知故犯，涉及违反职业道德、诊疗常规或财经纪律者，造成直接经济损失，情节、后果虽不严重，但对医院工作造成一定的影响者，给予全院通报批评，同时给予违规金额1-10倍的奖金扣除处理，必要时医院可以单方面解除劳动合同，限时离院，劳动关系随之消失，所有违约责任 惠阳长安医院员工严重违规处理条例

由严重违规当事人承担。

4、对中层以上领导干部、专职管理人员利用职务之便，严重违反财经纪律、职业道德者，一经查实，可以给予全年所有奖金的扣除，并立即解除劳动合同，限时离院，所有一切损失由当事人承担。

5、对两人或两人以上利用职务之便，相互串通严重违反财经纪律、职业道德者，一经查实，医院可以给予全年所有奖金的扣除，并立即解除劳动合同，限时离院，所有一切损失由当事人承担。

6、员工严重违规，对企业造成重大损失，除承担经济损失赔偿外，医院可以单方面解除劳动合同，劳动关系随之消失，其违约责任由过错方承担。

7、员工严重违规，触犯国家法律者，医院按本条例处理、解除劳动合同、劳动关系消失外，移送司法机关处理。

第二章

应聘入职

有下列情形之一者，医院有权单方面解除劳动合同。

第四条

应聘时提供伪造或过期证件、虚假证明、夸大专业技术水平、虚报工作经历和工作经验而后来被医院发现者。

第五条

隐瞒自身传染性疾病、严重慢性病或请他人代为体检而后来发病或被医院发现者。

第六条

与原单位没有正式办理劳动合同终止关系，隐瞒劳动聘用真相而被原工作单位追究民事责任、经济赔偿责任者。

第七条

因犯罪行为逃避司法机关打击、躲避债务，遭举报、追究或被医 院发现者。

第八条

违背计划生育政策，被医院发现或遭政府主管部门追究者。第三章

医疗安全

第九条

因不负责任出现责任性医疗事故（以惠阳区或惠州市医疗事故鉴 定委员会鉴定结论为准）、重大差错、造成直接经济损失800元以上者。关于医疗差错事故及医疗纠纷的民事责任、经济责任承按《医疗事故及差错事故处理 惠阳长安医院员工严重违规处理条例

细则》、《医疗纠纷及投诉处理细则》规定执行。

第十条

因医患纠纷处理不当诱发严重事件者。（造成他人围攻医院、殴打工作人员、使医院名誉受到损害、媒体曝光等）

第十一条

违反诊疗常规或技术操作规程、不懂装懂，盲目检查、用药、治疗、手术造成医患纠纷者；或开写错误的医疗文书、发错药、用错药、错（漏）执行医嘱、发出错误检查诊断报告、错划价或错收费造成医患纠纷者。

第十二条

不按规定书写、出具医疗文书，为他人开写虚假证明而导致投诉或发生纠纷、责任追究者。

第十三条

对患者不履行医疗风险告知义务、不履行知情同意签字手续而导致发生纠纷者。

第十四条

接诊危急重患者时不认真评估本人技术水平及医院条件，又不请示领导或上级医师，造成患者滞留引发纠纷者。

第十五条

故意抬高自己，诋毁他人，夸大事实导致发生医患纠纷者。第十六条

不遵守医院病历及其医疗文书管理制度，随意让他人查阅、复印或复制病历，或超范围复印病历，或将病历带出院外，或导致病历丢失，或因此发生纠纷者。

第四章

医疗质量

第十七条

不遵守医院医疗质量管理规章制度，1年内考核2次不及格者。第十八条

医疗文书书写质量不合格，一年内被质量管理部门告知或培训2次以上仍不能改正者。

第十九条

医疗文件书写不规范，被上级主管部门检查不合格遭通报批评、扣分影响单位声誉者。

第二十条

单位组织业务考试考核1年内2次不及格或最后一名者。

第二十一条

违反操作技术规程或工作程序，不按时整理、上交、归档医疗文书、被纠正2次以上仍不能改正者。

第五章

服务态度 惠阳长安医院员工严重违规处理条例

第二十二条

因服务态度生、冷、硬，或训斥、刁难病人，或羞辱病人、泄露病人隐私引发医患纠纷者。

第二十三条

患者投诉服务态度有问题，经查证属实者。

第二十四条

不实行首诊负责制，推诿病人、无故拖延救治时间引发医疗纠纷者。

第二十五条

因个人情绪影严重影响工作、或怠慢病人，或因私利故意刁难病人者。

第六章

劳动纪律

第二十六条

无故旷工1天以上者。

第二十七条

经常上班迟到、早退、脱岗、窜岗，1年内本条各项违规累计被查处3次以上者。

第二十八条

值班期间擅离职守、（有值班室不在值班室或科室，没有值班室不在科室或宿舍）电话关机者。

第二十九条

未经科室负责人允许私自调换班次、顶班，或自行安排休息、随意更改科室排班表、虚报考勤者。

第三十条

1月内5次不按规定打考勤卡、或替（请）代他人打考勤卡者。第三十一条

欺骗领导，以工作为由，出外游玩者。

第三十二条

医院进行的集体活动、各种会议、业务学习无故不参加者。第三十三条

单位派出参加会议、学习观摩、业务培训、学术交流等活动未按规定时间、地点、内容完成者。

第三十四条

上班期间聊天、上网玩游戏、煲电话粥、玩手机、干私活、带小孩、睡觉、追逐打闹、高声喧哗、吹口哨，1年内本条各项违规累计被查处3次以上者。

第七章

休息与请假

第三十五条

虽为正当休息，但不假外出超过3天者。

第三十六条

非不可抗力因素，延期超假不按时返院上班或不按规定向院 惠阳长安医院员工严重违规处理条例

办销假者。

第三十七条

非因公以治病、办证、考试、函授、参加学术会等方式未办理相关请假手续，离岗超过15天者。

第三十八条

未经院长书面文书批准，擅自集休、借休、调休者。第八章

工作态度

第三十九条

拒不服从医院或科室工作安排、无理纠缠或干扰领导工作、在公众场所与领导或同事吵架者。

第四十条

不服从医院工作岗位调整者。

第四十一条

遇抢险救灾、限期办理急事、特殊紧急任务、抢救患者时不服从调遣或指挥者。

第四十二条

领导交办的工作，无故拖延不承办，科室及员工申请完全有条件解决的问题而不解决，1年内本条内容各项累计违规达3次者。

第四十三条

工作中不协调，相互扯皮，影响工作进度达2次以上者。第四十四条

上班精力不集中、懒散懈怠、睡觉，被批评教育、查处1年内达3次以上者。

第四十五条

本班工作职责不完成，故意拖延至下一班次，1年内被同事投诉达3次，经查证属实者。

第四十六条

非急诊者跨科接诊，争抢病人者。

第四十七条

70%以上的同岗位、同级别的人员均能完成的工作内容和工作量，无特殊原因而本人不能完成者。

第九章

职业道德

第四十八条

收受患者红包不退还当事人或上交医院者。第四十九条

索要患者物品、有价证券或宴请者。

第五十条

利用工作职务之便，损害医院利益（包括医院品牌、形象、社会知名度）而谋私利者。

第十章

财经纪律 惠阳长安医院员工严重违规处理条例

第五十一条

利用工作之便在医院私自销售药品、材料、保健品、化妆品 等商（物）品者。

第五十二条

私自转诊病人或为其他医疗单位介绍病人而收取介绍费用、提成佣金者。

第五十三条

私自为他人减免医药费用、或将单位公物赠送他人者。第五十四条

贪污挪用公款、私自为他人借公款者。

第五十五条

利用职务之便私自收受他人回扣、好处费、佣金、有价证券等商业性贿赂不立即上交医院者；或变相接受商业贿赂者（如免费观光旅游、高档娱乐消费、宴请、高档礼品等）。

第五十六条

本人或亲属在医院接受治疗不按规定缴费者。

第五十七条

利用职务之便私自收费中饱私囊、或与他人串通共同私自收 费贪污私分者。

第五十八条

盗窃、侵占公私财物者。

第五十九条

利用职务之便虚报冒领、以劣充优、低买高报等损害医院利益行为者。

第六十条

支付款项、报销费用不按规定履行审批手续者。

第六十一条

公派员工参加进修学习、业务培训后，未完成服务期限要求离职者。

第六十二条

因照顾私自利益关系，在采购医院所需各种物质、维修房屋设备过程中，导致价格过高、积压浪费、质量出现问题者。

第六十三条

非紧急特殊情况利用单位电话长途联系私事者。第六十四条

不负责任造成单位水电浪费者。

第六十五条

员工离职时，接交人、财产监管人未认真核对移交物品，随意签字而导致后来物品帐物不符者。

第六十六条

违反车辆管理使用办法者。

第六十七条

人为损坏、丢失医疗仪器设备及其他物品者。惠阳长安医院员工严重违规处理条例

第十一章

仪容仪表

第六十八条

本院工作人员在上班期间，1年内本条内容各项累计违规达 3次者，视为严重违规。

1、临床医务人员上班期间不按规定着装者；

2、衣冠不整或披头散发、工作服不整洁者；

3、男员工不修边幅、女员工浓妆艳抹者；

4、穿响底鞋或穿拖鞋者；

5、戴有色眼镜、穿奇装异服或泳装、三角裤或挽袖挽裤者；

6、吃零食或吸烟者；

7、看与业务无关的报刊杂志者；

9、穿工作服接受治疗或上街、到食堂用餐者。第十二章

文明礼貌

第六十九条 谩骂、侮辱、诽谤、殴打他人者。

第七十条 本院工作人员在工作期间，违返下列内容，1年内本条内容各项累计违规达3次以上，视为严重违规。

1、对来院检查工作的上级领导或工作人员不热情接待者；

2、对患者或客人的咨询不耐心解答、态度生硬者；

3、接听电话不文明用语或对他人摔电话者；

4、上班期间同事之间不规范称呼者；

5、搬弄是非，挑拨离间，影响工作或他人团结者。第十三章 商业机密

第七十一条 私下议论或打听他人工资奖金、向他人泄露本人薪酬待遇者。第七十二条 在员工、患者或家属面前抱怨医院所给工资奖金不合理者。第七十三条 泄露医院经营状况、广告信息、新技术新项目资料者。第七十四条 向竞争对手提供本院商业机密、领导或员工个人信息者。第七十五条

未经院长同意，私自允许他人查看、下载、复印医院财务报 惠阳长安医院员工严重违规处理条例

表及收支信息者。

第十四章

环境安全

第七十六条

在医院及医院所属宿舍、食堂等公共场所，言行粗鲁，严重违背社会公序良俗，1年内遭受他人投诉达3次以上，经查证属实者。

第七十七条

在医院及医院所属宿舍、食堂等公共场所，向室（窗）外抛洒废物垃圾、污水、随地大小便，影响周围环境者。

第七十八条

在居住地影响他人休息，遭受他人投诉2次者。

第七十九条

科室、住宿地清洁卫生1年内3次检查评分为最后名次者。第八十条

违反住宿管理规定，私自带他人留宿者。

第八十一条

拒不服从住房统一安排、私自调换住房、强占住房者。第八十二条

未经总务主管同意，私自配科室、住房钥匙者。第八十三条

损坏房屋结构或公用设施者。

第八十四条

不按规定移交科室物品、资料钥匙或住宿物品、钥匙者。第八十五条

私拉乱接电线、违规使用大功率电器者（200W以上）。第八十六条

违规使用煤气、水电，导致安全隐患或发生意外事件者。第十五章

附则

第八十七条

本条例各条款未说明违规计算单位或次数者，均可按每条款 为1单位计算。

第八十八条

本条例经院委会审查修订，工会委员会讨论通过。本条例最终解释权、修订权为惠阳长安医院院委会。

第八十九条

本条例在员工签订劳动合同前，须事前告知，并履行阅读知 晓签字手续。

第九十条

本条例自2008年1月1日起施行，原有关规章制度与本条例 相抵触者，以本条例为准。

第四篇：小区装修申请

小区装修申请

小区管理单位（甲方）：

业主（乙方）：

根据2010年12月3日宁夏回族自治区第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的《宁夏回族自治区物业管理条例》及相关装饰装修政策法规的规定，双方经协商达成如下协议：

为了保障小区公共设施的正常使用、维护（宏泰、清水湾）小区广大业主共同利益，特为您提供以下装饰装修的程序及您所注意事项：

一、工程概况：

1、居室规格：厅卫，建筑面积：

2、施工面积：厅卫生间厨房

3、原设计露面使用荷载：

4、装修内容：

二、装修申请

乙方在规定范围内进行室内装修、维修和改造，必须提前5日向甲方提出申请（租户必须持业主委托书），并缴纳装修保证金1000元，垃圾清运费200元，并领取《装修申请表》一式两份，物业服务部提示您认真阅读《装修申请表》在装修过程 中的禁止行为和注意事项，违规行为所造成的所有后果由乙方负责。

三、装修审批

业主必须如实填报《装修申请表》各款内容，业主收到《装修申请表》及《装修许可证》、《装修巡查表》后，应带领选定的装修负责人到物业服务部按规定办理施工队有关进场手续后方可进行施工。

四、施工

1、装修施工必须遵守开发商提供的《住宅使用说明书》之使用要求。

2、施工开始将《装修许可证》、《装修巡查表》张贴于入户防盗门 1

上便于物业人员检查，所有施工必须按照物业服务部审批的方案进行，不得随意更改，如实际情况需要更改，必须由吴忠房管局审批，凭审批批复到物业部备案出具更改通知后方可施工。

3、施工期间，乙方不得使用三无人员，本小区内装修实行施工人员凭《出入证》进出制，请乙方施工人员办理《出入证》，乙方施工人员必须严格遵守小区内的各项规章制度，自学接受甲方的合法检查。施工人员不得在小区内及装修单位内过夜，确需人员留守的，应经甲方同意并办理相关手续，方可在指定区域活动，并接受甲方的监督和管理。

4、装修期限：中小工程为30天，较大工程为60天，最长不超过90天，如确实需要延期，应到物业部办理延期手续。

5、施工装修材料进场时，听从保安指挥，不得损坏公共设施，损坏照价赔偿。

6、施工时间：（夏季）8:00至12:00，14:00至18:30；冬季8:00至12:00，14:00至18:00；节假日全天为静音施工，法定节日（如五一、十一等）期间不允许施工，如巡查发现违规现象，劝说无效的处以20-30元罚款。

7、装修施工用电不得超过装修住宅单位的装表容量，严禁擅自乱接，乱拉电源线，超容量用电需与物业服务部协商后，在物业部监督下，由物业管理人员在指定位置接临时电源线，否则造成的一切后果由业主负责。

8、管道天然气设施和燃气用具的安装、维修、拆移、改选，必须由具有专业资格的单位施工，住户不得自行安装、维修、拆移、改装，如有违约行为造成的后果，由业主负责。

9、空调机应按物业部统一规划的位置安装，不得破坏楼宇结构，损坏墙体。巡查发现违规的限期改正，恢复原状。

10、不得私自改动可视对讲系统，确需改动的，须通知物业部，由专人负责改动，费用由业主承担。

11、装修垃圾及废弃物按甲方指定地点时间堆放，严禁从楼上向地面或由垃圾箱、下水道抛扔。不得堆放在楼梯走廊等公共场所，装修垃圾由乙方缴费，甲方负责清运出场。

五、查验：

1、装修工程完毕后，业主和施工队负责人携带《装修巡查表》共同向物业部申请竣工查验，物业部将派人进行查验。

2、隐蔽工程必须在隐蔽前进行查验，如未查验，物业部可安排拆除隐蔽部位遮挡，再进行查验，由此造成的损失由住户自己负责。

3、竣工查验后，由物业部门验收人员在《装修查验表》上验收栏内签名。

4、装修查验达标使用半年后，经物业部查验确定装修工程未造成房屋质量问题，将业主押金退还业主。

本协议生效后，各方应共同遵守，如发生违约情况，造成损失的，由违约方承担相应的赔偿责任。

双方均有权利对对方的违约行为进行监督、举报。

六、附则：

1、本协议一式两份，双方各持一份，物业部对本协议进行存档。

2、本协议在甲乙双方签字盖章后生效。

甲方（印章）：

负责人（签字）：联系电话：

乙方（印章）：

委托代理人（签字）：联系电话：

年月日

第五篇：装修小区管理制度

装修小区管理制度

装修小区管理制度1

为保证住宅的结构安全,保持住宅优美整洁,使居民安居乐业,现对住宅区装修的有关事项规定如下:

一、住宅装修必须办理相关手续。

1、住户装修住宅,必须提前三天向物业管理部门申请,签订“房屋装饰装修管理服务协议”,如实填写装修项目、范围、标准、时间、和施工队伍名称,装修人员的'姓名及身份证明复印件。经物业管理部门同意后,方可进行施工。

2、装修人员进出小区,必须办理小区出入证。

3、户主和施工队负责人应同时在“房屋装饰装修管理服务协议”,上签字盖章。

二、住宅装修不得对房屋结构和美观造成危害。

1、禁止改动或损坏房屋的柱、梁、板、混凝土墙、燃气管道、屋面防水、隔热板等。

2、如需拆除非承重墙,必须经有关工程建设部门论证并签字认可。另外,卫生间有防水层,严禁破坏。

3、允许对住宅楼地面、内墙面、天棚面进行表面装修。但楼地面不得凿除原水泥面层。

4、防盗网安装在窗户里侧。

5、空调室外机应安装在不影响相邻业主正常生活的位置上。

6、不得改变进房门门洞的设计,不得阻塞楼梯通道和妨碍消防。

8、不得改变厨房、卫生间的结构和功能,禁止将生活污水排入雨水管道。

三、装修施工管理

1、为了您的财产、居住安全与舒适,装修时请务必派人盯岗。

2、住宅装修时间不能影响小区住户的正常休息。

3、装修垃圾应堆放在不影响住户正常通行的地方。装修垃圾由户主自行及时清运,或者交由物业管理部门进行清运,清运费由户主承担。严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品。严禁将装修垃圾倒入垃圾箱或转运到其他小区。

4、装修施工用电、用水,住户不得私自在户外接用,违者按照规定给以处罚。因装修施工造成管道堵、塞、渗、漏、停电、损坏他人物品等,应由装修业主负责修复和赔偿。

5、业主装修前应按1000元/户,装修公司按500/户交纳装修保证金。工程完工后,经物业管理部查验,无违规情况,退回装修保证金。

装修小区管理制度2

1、装修施工必须严格遵守发展商提供的《住宅使用说明书》之使用要求。所有施工必须按照管理公司审批的方案进行,不得随意更改。如有更改,必须事先报管理公司审批,经管理处出具同意更改通知后方可施工。

2、施工期间,住户应进行现场监理,以保证装修施工队严格遵守政府有关规定,按规定作业,文明施工。

3、装修期限:中小工程为20天,较大工程为30天,最长不超过50天,如确实需要延期,应到管理公司办理延期手续。

4、施工时间:每天施工时间为9:00―12:00,14:00―20:00。

5、装修施工用电不得超过装修住宅单位的装表容量,严禁擅自论接、乱拉电源线,超容量用电与管理公司协商后,在管理公司监督下,有管理人员在指定位置接临时电源线,否则造成的一切后果有住户负责。

6、管道供气设施和燃气用具(必须符合国家标准)的安装、维修、拆移、改装,必须持有专业资格证的单位专业人员施工,用户不得自行安装、拆除、改装。

7、空调机应按管理公司统一规划的位置安装,不得破坏楼宇结构,凿坏墙体。

8、不得任意改变窗户、阳台色调;不得改变阳台用途;不得随意加装防盗网、防盗门。

9、施工过程中要注意垃圾袋装后,每天按指定地方放置。楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的.地方,不得损坏公用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好整洁。

10、未经管理公司事先同意,电梯不得作为运送装修材料和货物的工具。

装修小区管理制度3

1.装修施工人员必须具备两个施工出入证(临时出入证除外),进入小区时必须在大门保安处领取出入证副证并登记,离开时必须到原处归还装修出入副证并经保安登记后方可离开,出入证副证必须在中午12:30分,下午18:30分前退还,否则扣违约金20元。

2.临时施工人员必须由业主或装修负责人办理临时施工出入证,(必需凭临时装修施工人员有效身份证办理),其有效期为三天,超过三天者,必须到管理中心办理施工出入证方可进入园区施工。临时出入证必须在中午12:30分,下午18:30分前退还,否则没收保证金。

3.施工出入证(临时施工证)乃正龙豪园范围内个身人份证明,不得涂改及转借他人,违者将没收证件并一次扣除违约金50元。

4.严禁在装修单位吸烟、生火、电焊、切割等易发生火花的工作,施工时应做好防范措施。易燃、易爆的装饰材料要妥善放置。违者按规定进行违约处理,情节严重的将负法律责任。

5.装修施工人员必须严格执行物品放行规定,装修材料带出必须由施工单元负责人或业主到管理中心开具放行条,无管理中心开具的有效放行条,一律不予放行。

6、装修施工人员严禁在花园内张贴广告或派发宣传资料,一经发现扣除装修违约金200元。

7.装修材料以外的物品必须经业主同意方可进入园区。

8.施工人员应文明施工,、进入小区仪表要端庄,严禁赤肩裸背穿拖鞋进入园区,不得影响其他业主的休息和正常生活,一经发现将按有关规定严肃处理。

9.各施工单元要将装修施工批准书张贴于施工单元门口,以便巡查。

10.施工人员严禁翻越园区围墙,爬越楼层,严禁在园区内打架、斗殴,盗窃一经发现没收装修施工证,取消装修资格,视情节严重,将扭送公安机关处理。

11.施工人员在装修期间,只允许在本装修单元内施工,不得擅自窜入其他物业单元,严禁在装修单元内留宿过夜,否则,园区保安有权将其逐出园区,并没收出入证,由此引起的'一切后果,均由装修负责人承担责任。

12.严禁施工人员在装修单元及物业空置房等公共区域大小便,否则一次性扣除违约金200元。

13.施工人员应爱护小区的公共设施,禁止蓄意破坏、挪用,严禁践踏花草,攀树摘花果,否则保安有权没收装修施工证。

14..装修人员每日施工完毕应关好装修单元门窗,切断电源,自行保管自己的装修材料及工具,装修人员应确保其装修单元的施工安全,施工期间所发生之一切事故均由装修公司负责。

15.装修单元的装修批准书过期不办理延期手续的该装修单元的装修人员不得进入园区内施工。

以上规定望各装修单元务必遵守,管理中心将随时派管理人员进行检查,一旦发现有违反上述规定者,将视情节轻重扣除保证金或清场处理(造成严重后果由装修公司负责),物业管理中心拥有最终解释权

装修小区管理制度4

为了加强对小区装修施工人员的有效管理,做到依法办事,违章必纠,保证小区业主有一个正常的生活秩序,特制定本办法,诚望广大业主配合监督,各装修施工人员遵照执行。

一、小区内装修一律采用专栋专户专证专用,任一出入证不通用的原则,以便控制装修人员随意串栋、串户流动,干扰和影响业主正常生活秩序。如有违反将吊销其证件,直至取消施工资格。

二、申请办理装修出入证要由装修单位负责人出面办理,且须出具申办人员的.有效证件,并交近照两张。办证时间为每周一至周五。

三、进出各栋楼宇的装修人员必须把出入证佩戴在胸前,以备管理人员随时查验,对不遵守规定:不佩戴证件、涂改或转借出入证的人员一经查出,将处以罚款和没收证件,直至取消装修资格。

四、装修人员在楼内不得从事与装修不相符的工作内容,如:张贴广告宣传、派发各种传单、买卖物品或其他违法行为,一经发现立即扭送公安机关查办。

五、支持公平竞争承接工程,对欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承揽装修工程,扰乱小区公共秩序的不法人员,管理处将配合公安机关予以严惩。

六、本办法自公布之日起实行,解释权在管理处。

甲方:管理处

乙方:xxx

装修小区管理制度5

1工作职责

1.1客服部

1]负责受理用户装修申请。

2]检查用户的装修资格及装修申报材料。

3]装修许可证的办理。

4]装修工人出入证的办理

5]填写用户室内装修批准书,通知用户缴纳装修费用。

6]批准用户装修加班申请;批准用户大件物品放行等。

7]负责处理因用户室内装修引致的各种投诉,保证装修不滋扰其他用户的正常办公。

8]检查监督装修进程及禁止事项。

9]与工程部配合作装修竣工的验收。

10]审核装修保证金的退还。

1.2工程部

1]负责对用户房间作装修前的检查。

2]负责审批装修图纸及较大工程改动的用户装修项目。

3]负责定期巡检装修单位,确保装修按图纸施工,并符合安全要求;巡检期间,如发现严重的违规装修,及时与客服部通沟,并提出处理意见。

4]审批施工单位的临时用电申请,并核定收费。

5]装修完毕后,负责对装修单位进行验收或二次验收,直到验收合格。

6]验收合格后,在用户室内装修工程竣工验收表上签批意见,对退还装修保证金提出意见。

1.3安防部

1]装修工人进场资格的检查。

2]装修材料、车辆秩序的管理。

3]负责检查装修单位的灭火器配备和使用情况。

4]负责定期巡检装修单位,巡检期间如发现严重的违规装修,及时与客服部配合。

5]制止违章装修。

6]装修工人进出携带物品的检查。

7]装修工人留宿资格的检查。

1.4财务部

1]向用户收取装修保证金等费用。

2]根据用户室内装修工程竣工验收单于装修验收合格后为用户办理装修保证金退款手续。

2.装修手续的办理

2.1业主在入住时签订《装修管理协议》及《消防安全责任书》。

2.2业主在办理入伙时统一交纳装修保证金及垃圾清运费。

2.3业主装修申报登记

住户如要进行室内装修、维修和改造,必须提前七日内向小区物业管理公司项目物业处提出申请(租户必须持业主授权或委托书),并领取《住宅室内装饰装修申报表》一式贰份。

2.4装修审核:

2.4.1住户与装修公司应准确填报《住宅室内装饰装修申报表》各款内容并于确定的装修日期前七天携带装修设计图纸报物业管理中心审核。

2.4.2住户和装修公司须配合物业管理处于开工前签署《装修承诺书》。

2.4.3住户应带选定的装修公司负责人到物业管理中心按规定办理施工队有关进场手续方可进场施工。

2.4.4业主自行分包装修工程的,业主即为装修负责人,须承诺由装修负责人承诺的事项。

2.5装修的管理事项

2.5.1楼宇及社区外观的管理

(1)严禁在外墙四周悬挂、横挑及贴画任何广告图饰物品及开窗或更改门窗尺寸。

(2)严禁在天台搭、建建筑物及构筑物。

(3)严禁在社区周边路面乱搭、乱建商品展示台等。

(4)严禁在草坪、花架里乱搭、乱建任何建筑物。

(5)严禁在路面指示牌及树木上随意悬挂任何物品。

(6)安装空调外机的位置必须在规定的部位,严禁擅自定位。

(7)禁止任何占用草坪或在公共绿地上擅自栽花养草。

(8)防盗网必须内置;并按物业管理处统一规定的格式制作。

(9)外墙色调必须保持统一,外墙面砖如有损坏,必须统一更换色调一致的外墙面砖。

(10)严禁封闭阳台。

(11)建设部《住宅室内装饰装修管理规定》的其它禁止事项。

2.5.2土工施工管理

(1)严禁敲打、破坏承重墙及梁、板、柱、屋盖、楼盖。

(2)严禁敲打、破坏公共部位的墙及梁、板、柱。

(3)所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料不得阻碍消防通道、消防连廊及相关设施。

(4)不能有超过楼地面的有效承载的装修行为。

(5)严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间。

(6)严禁改变外墙上的原有门窗的尺寸、材料。

(7)严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体及护栏。

(8)若需要在室内墙体上悬挂物品或铺设木地板等,钉子钉入墙体或楼地面的深度不得超过3cm。

2.5.3电路施工管理

(1)用电总容量不得超过室内设计最大电流.

(2)装修用电时,必须配备漏电保护开关。

(3)电源插板必须能承载相应装修工具的电流。

(4)强、弱电线须分开布置。

(5)pvc管、镀锌管、铜管等管材内埋的电线必须完好,有塑料保护层。

(6)空调必须接地线。

2.5.4排水系统的管理

(1)严禁修改或增加接驳公共设施、水管、阀门等作非消防水用。

(2)不应将水管铺设在地面上,必须埋在楼地面以下或墙体内。

(3)更改原给水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管的位置,必须提出申请并经管理中心批准后,方可施工。

(4)空调冷凝水必须接入专用排水管及就近地漏。

(5)有防水要求的部位必须做闭水试验。存水高度应超出地面10cm以上,闭水试验时间应在24小时以上。

2.5.5施工现场的管理

(1)装修单位在上午8:00至12:00;下午14:00至18:00施工期间,必须保持静音作业;不得影响本大厦其他物业使用人的`生活、工作及休息。

(2)装修单位在法定节假日及其它时间段施工,在不违反此管理规定时,允许进行非静音作业;

(3)若装修单位需在晚上进行施工,必须向管理处提出书面申请,待管理中心审批后方可施工,但不得进行噪音施工。

(4)装修单位施工时,必须取得《装修施工证》,且将其复印件粘贴在室内或门上。同时《装修申报表》必须已获管理中心书面批准。

(5)装修单位的工作人员在进出小区装

修时,必须办理《装修人员临时出入证》。一人一张,不得共用、转借他人使用且应随身携带,以便配合管理中心核查。遗失必须自行负责,立即补办。

(6)装修单位的所有工作人员在进入本物业施工时,必须言语、行为得体。严禁出现穿拖鞋、袒胸露背、辱骂工作人员及物业使用人等一切不文明的举止。

(7)装修单位在施工期间,不得损坏公共设施、设备及物业使用人财产。否则必须无条件照价赔偿。

(8)装修单位的工作人员未经业主同意,不得在业主住房内留宿。如果需要留宿,必须经业主同意,并提前向管理登记。

2.5.6消防安全管理

(1)装修单位施工时,如果需要明火作业,必须事先向管理处提出申请。待管理中心批准后,方可进行明火作业。

(2)装修单位的施工工具、物料、垃圾等物质,严禁占用消防通道。装修单位不得以任何理由私自取用消防用水。

(3)禁止任何移动消防设施的行为。

2.5.7材料运输及电梯使用管理

(1)装修单位的一切施工用料严禁从客梯搬运。

(2)沙子、水泥、石灰等粉状材料必须用密封袋将其装好方可从货梯搬运。若有散漏,则从消防通道进行搬运。

(3)装修单位的物料的长、宽、高不得超过货梯的长、宽、高;不得超出货梯的最大承载。物料不能遮住摄像探头。

(4)若施工物料(如:钢管、铝皮、大型硬木条等)有尖锐处,无论从消防通道或货梯搬运,都必须在锐角处设置保护层。

(5)在装修物料搬运途中所造成的公共设施、设备的损坏及他人财物的损失,装修单位必须无条件照价赔偿。

2.5.8装修垃圾的管理

(1)装修单位的物料或垃圾必须袋装,不得堆放在公共部位及其他物业使用人的私用部位。

(2)严禁将任何物料或垃圾扔向下水管道或地漏,必须按照管理中心的指定位置堆放。运输途中遗留的垃圾或物料必须无条件自行清理。

2.5.9其它限制事项

(1)管道燃气设施和燃气用具的安装、维修、拆移、改装,必须由具有专业资格的单位施工,用户不可自行安装、维修、拆移、改装。

2.5.10装修期限,中小工程为60天,较大工程为90天,最长不超过120天。如确需要延期,应到物业管理中心办理延期手续。

3施工队装修人员管理规定

3.1施工队进入本小区施工,应接受资质审核,提供以下资料:

(1)室内装饰企业营业执照。

(2)执业许可证。

(3)资质登记证书。

(4)装修设计图纸。

3.2施工队填制《装修承诺表》,接受物业管理中心对其进行有关小区装修基本要求、行为规范、注意事项和违规处理等方面的培训。

3.3施工队人员进出小区必须证件齐全,进出小区时应将临时出放证悬挂于胸前.车辆按规定停放,不得在小区内闲逛,到其他业主单元拉生意,在电梯、公共场所涂画广告、电话。如有发现,要求肇事者无条件恢复原状。

3.4办理施工人员出入证,每位施工人员需交1寸免冠照片两张及身份证复印件,办理出入证每证交纳工本费5元。

4装修过程的监管

4.1工程部负责监督用户按图施工,保证装修单位在装修过程中不违反用户室内装修规定,如发现违规装修,及时将其记录在表上,交用户签名确认后存档。

4.2客服助理每天对装修单位进行巡检,确保装修不影响其他用户正常办公,不损坏和污染公共设施和公共地方,并将日常检查情况记录在装修巡检记录表上。

4.3安防部负责检查用户室内安全防范情况,施工人员佩戴施工情况,装修施工是否违反消防安全条例,等等。

4.4客服部、维修部和安防部在巡查期间发现装修单位初次违反用户室内装修规定,应及时加以制止并口头警告要求其纠正,同时在装修巡视记录上记录第一次口头警告的时间、巡查人,要求装修公司签名确认。装修单位若屡次不听劝告,管理中心将向用户发出室内装修违章通知单,对情节严重者,由管理中心发给用户关于贵单位违反装修规定的最后警告书。如违规现象仍然存在,其他用户投诉不断,管理中心将安排安防部对装修单位停电或清场,直至装修单位承认错误,保证遵守装修规定,方可让其重新进场施工。

4.5对于搭建构筑物、建筑物的严重违章行为,各部门工作人员应发现在先,制止违章行为既成事实。

4.6装修过程中须动火作业的,应到管理中心申请,动火时须接受维修部、保安部的监督指导。施工单位需有动火负责人在现场监管。

装修过程中用户需临时用电的,应到管理中心申请,经维修部审核定价、财务部收费后,由维修部提供临时用电。

5验收:

5.1装修工程完毕后,住户和施工队负责人共同向物业管理公司项目物业中心申请竣工验收,管理中心派人进行查验。

5.2隐蔽工程须在隐蔽前进行验收。如未验收,物业管理公司可安排拆除隐蔽部分遮挡,再进行行验收,由此造成的损失由住户自己负责。

5.3竣工验收合格后,由物业管理中心验收人员在《装修竣工审批表》上验收栏内签名。验收不合格时,限期整改,再行复验,直至合格。

5.4装修验收合格并使用1个月后,经物业管理中心复验确定工程无明显质量问题,将保证金退还住户。

6临时出入证的制作规范

6.1出入证正面应写明施工人员姓名,工程的性质(土工、水电、木工、油漆等),装修施工的具体单元,临时出入证的有效期限,并加盖项目管理中心公章。出入证背面应粘贴证件持有人身份证复印件。

6.2填写临时出入证办理登记表.

6.3临时出入证编号、数量必须与收回的工本费相符,作废的要如数收回。特殊情况要经客服部经理或公司领导批准。

装修小区管理制度6

我公司将严格履行工程施工合同,根据合同规定的范围、权利、责任和义务,集中优势统一领导,积极配合协调好与总承包单位、监理单位和其他装饰承包单位及其他专业分包单位的相互合作及配合,精心组织施工,确保本工程各项目标的顺利实现。具体与各单位协调工作如下:

1 与总承包单位协调配合

本工程完全按总包管理方式进行,进场后与总包签订冬季防火责任书、工程治安、消防、保卫协议书、环境保护协议书、总分包安全管理协议书等分包协议,施工过程中,施工进度计划、工程质量都满足总包对整个工程的要求。各种技术文件都先报总包审核,现场服从总包的管理。服从总包单位关于安全生产的指挥,执行总包单位有关安全生产的规章制度。服从并严格执行总包单位的总工期进度,及时向总包单位汇报施工进度以及因其他承建单位引起的影响施工进度的各种因素,请总包单位给予必要的协调和处理。

配合总包单位对土建、安装等单位移交给本公司的土建结构和已安装设备进行验收,对于还不适合进行装饰工作的部分或与施工图纸不符的部分,请总包单位根据不同的情况给予解决。严格贯彻执行总包单位的质量管理制度,对施工全过程的工程质量进行全面的管理与控制,将施工中的各种质量问题及时上报给总包单位,便于总包单位协调管理。积极配合总包单位的协调工作,认真执行总包单位下达的各种施工指令,并将执行结果及时上报给总包单位,并作好施工现场的安全生产和文明施工。灯具开关、插座盒安装应做到位置准确,施工时不得损坏墙面,若孔洞较大应先做处理,在粉刷后再装箱、面板。安装施工不得随意在土建墙体上打洞,因特殊原因必须打洞,应与土建协商,确定位置及孔洞大小,安装施工中应注意对墙面、吊顶保护,避免污染。通过工程项目经理部与各施工单位协调,共同搞好安装成品保护,土建人员不得随意扳动已安装好的管道线路、开关、阀门,不得随意取走管道口的管堵。设备安装与管道、电气的配合,设备到货后尽快就位,为管道与电气接线创造条件。

2 与业主及监理的协调配合

1)在施工过程中,严格按照监理工程师批准的施工组织设计及施工方案施工,接受监理工程师的验收检查,并按监理要求,予以整改。

2)所有入场使用的`产品、半成品、设备、材料等,均向监理工程师提交产品合格证或质保书;在使用前按规定现场见证取样,由具备资质的单位进行相关试验、检验工作,合格后用于工程施工。

3)按部位或分项、工序检验质量,严格执行监理工程师指令顺利开展工作。对可能出现的工作意见不统一的情况,遵循'先执行监理的指导,后予以磋商统一'的原则,维护好监理工程师的权威性。

3 与设计单位的协调配合

1)根据设计要求拟定施工方案,包括施工可能出现的各种情况。协助设计单位完善施工图纸。

2)向设计单位提交根据总进度计划而编制的深化设计出图计划并积极完成深化设计工作。

3)参加施工图纸会审和技术会议,提出存在的技术问题并提出合理化建议。

4)对施工中可能出现的设计问题,应预先提出,并会同驻场设计师和监理协商解决。

4 内部工种间的衔接

1)工种间交接要求上不清下不接。

2)工种间交接要求在不影响总进度计划的前提下,适当调整各工种施工进度。

3)工种间交叉作业要在项目部管理人员统一调度下,注意保护好各工种施工的成品或半成品。

4)各工种交叉作业要注意施工安全,防止物体坠落打击。

5)天棚、墙面装饰施工,必须与电气、空调、消防等安装密切配合,科学安排工种交叉,相互创造施工条件,共同保护成品。

6)各工种有交叉作业、工作面重复等问题时,应相互协调,服从统一领导、安排,合理解决。

5 交叉施工流程控制

1)交叉施工的内容

每一个装饰工程的施工,都需要其它专业工程的协同配合,以确保工程总体效果和施工工期、质量要求,对于本工程这样一个大型的单位工程,其最终顺利的完成各项施工任务,避免分部工程之间产生冲突、矛盾,必须对各项交叉工程的作业内容及流程有清楚的认识和积极的控制。

2)交叉施工的配合原则

尽早满足施工区域封闭、内部区域分隔条件,以配合各系统施工开展。先系统、后局部,即在同一专业同一系统中,先施工系统干线,后施工局部支线。

同一部位,要采用自上而下的原则。

区分重点和普通区域,先确保重点区域的施工进展,再兼顾普通区域的施工。

分区分片实施区域内统一协调,组织分部位分系统专业施工组。