XX小区业主委员会选举办法

第一篇：XX小区业主委员会选举办法

业主委员会选举办法

（草案）

为了认真贯彻《物业管理条例》有关条款，落实市房产局《业主大会成立和召开工作指导程序》文件精神，充分体现业主民主权利，搞好小区小区首届业主大会选举工作，逐步实现小区业主自治。经请示街道办事处社会事务办领导及社区主要负责同志，现根据我小区目前入住实际情况，特制定《小区业主委员会选举办法（草案）》，望广大业主踊跃参与讨论，并提出宝贵意见。

一、筹备组的产生及职责：

1、筹备组应在街道办和社区的指导下组建。

2、建设单位、社区和业主代表组成筹备组，建设单位和社区由单位各委派一人参加，业主代表可由4-7人组成。

3、业主代表应坚持推荐、自荐的原则，进入筹备组的业主代表应具有关心小区管理、热心、公正、具有较高的政策水平和较强的组织能力。

4、筹备组负责制定楼栋代表和业主委员会成员的选举办法，并保证选举工作公开、公平、公正地进行。

5、筹备组负责制定《管理规约》（草案）、《业主大会议事规则》（草案）。上述规约等需提前15天进行公示，其中《管理规约》（草案）要发放到每一户业主家中，《业主大

会议事规则》、《管理规约》发放到每一位楼栋代表手中进行征求意见。《管理规约》对全体业主均有约束力，一旦经全体业主投票通过后，全体业主均需无条件遵守。

二、楼栋代表的产生办法、权力及职责：

1、楼栋代表由关心小区建设、热心为业主服务的业主组成。

2、从楼层代表开始选举，楼层代表的产生坚持自荐的原则。

3、每楼层最多产生一名代表，若一个楼层有2人及以上业主自荐，自荐业主需自行协商或组织本层业主民主协商推选产生。

4、若楼层中没有业主自荐当楼层代表，将由筹备组推荐产生，但所推荐的业主必须经业主本人同意。

5、楼层代表产生后，在楼层代表中推荐或协商选举产生一名楼栋代表。

6、楼栋代表及楼层代表产生后需在各楼栋前进行公示，公示时间为一周，公示期间所有业主均可向筹备组提出异议。

7、由于本小区户数较多，业主大会采用以楼栋代表会议形式和书面征求意见的形式进行。

8、楼栋代表在行使表决时要充分听取所代表楼栋及楼层业主的意见，并在投票时按多数业主意见进行投票。

9、经20%以上的楼栋代表提议可随时召开临时楼栋代表大会，就有关涉及全体业主利益的重大事项进行表决。

10、全体业主均可对业主委员会的日常工作进行监督，若有20%以上的楼栋代表或业主提出对业主委员会成员（包括主任）不信任，即可启动罢免程序，半数以上楼栋代表表决通过即可罢免业主委员会成员，同时从候补业主委员会成员中补充业主委员会成员。

三、业主委员会候选人产生办法及条件：

1、所有楼栋代表均可自荐或推荐其他楼栋代表成为业主委员会候选人。

2、业主委员会候选人也可由非楼栋代表业主进行自荐，但自荐候选人需由20户及以上业主联名推荐产生。

3、业主委员会候选人也可由筹备组推荐产生。

4、业主委员会委员应符合下列条件：

（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主

（二）遵守法律、法规和规章；

（三）遵守业主大会的决定、《管理规约》、《业主大会议事规则》，模范履行业主义务；

（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有业主公信力；

（五）身体健康，具有一定的组织协调能力和必要的工作时间。

5、业主委员会人数由5-7人组成，首届可由5人组成，全部住房交付使用后从下届开始可增加到7人。

6、所有候选人均需提供个人简历、照片、主要工作业绩、参选理由及当选后打算等，所有材料要提前15天进行公示。

7、若推荐的候选人较多，可由筹备组进行初步推选，再由楼栋代表大会进行无记名投票选举产生7名左右候选人。

8、候选人采用差额选举办法进行选举，由全体业主进行投票选举，候选人竞选材料及表决票（包括《管理规约》表决票）由各楼栋代表及楼层代表提前三天发放到每一户业主并进行签收，在规定的时间内再由各楼层代表上门回收，业主也可自行到指定地点进行投票。

9、在外地工作的业主，由筹备组通过电子邮件或QQ发送选票及资料，筹备组回收业主选票邮件并做详细登记；业主通过电子邮件发回的选票和原选票具有同等的法定效力。

10、统计计票时，所有候选人均有权或指定一名监票人进行现场监票，任何一名投票业主也有权力到现场对投票过程进行监督。若没有监票人到场，将由筹建业主委员会的街道办和社区共同委派数名监票人进行监票。

11、至少有二分之一以上的入住业主投票选举方才有效，当选业主委员会成员需获得有效回收选票半数以上业主的赞同方可当选，并按得票高低产生1-2名业主委员会候补成员。

12、成立后的业主委员会需在首次全体楼栋代表大会进行集体宣誓。

13、成立后的业主委员会在召开首次业主委员会时，投票产生主任1名，副主任2名，业主委员会实行集体决策制，按少数服从多数原则进行议事。

14、根据实际情况可聘请一名专职秘书，或由副主任兼任秘书一职，负责业主委员会的日常工作。但需经楼栋代表大会表决通过。

15、所有业主委员会成员的照片及联系方式均要在业主委员会办公场所进行公开，随时接受全体业主的监督、投诉及建议等。

16、业主委员会任期为三年。

17、其它未尽事宜按国务院和西安市《物业管理条例》规定执行。

四、监委会的组成及职责：

为有效防止业主委员会的权力无限扩大，特设立监委会负责对业主委员会的工作进行监督。

1、在全部选举工作结束后，由筹备组推荐责任心强、公正廉洁的业主作为监委会成员候选人，符合条件的业主也可自荐成为监委会候选人，并在首次楼栋代表大会上差额选

举产生5名成员组成监委会。

2、监委会负责监督业主委员会的日常工作。

3、监委会接受全体业主对业主委员会的投诉，若监委会有四人及以上对业主委员会成员（包括主任）投了不信任票，即可启动罢免程序，并有权要求业主委员会召开楼栋代表大会，行使与业主大会同样的权力，对弹劾的业主委员会成员进行投票表决，若有半数以上楼栋代表通过即可罢免业主委员会成员（包括主任），同时从候补成员中补充业主委员会成员。

4、监委会只负责监督业主委员会行使正常权利，不干涉业主委员会的日常工作，业主委员会在开会前需向监委会通报会议内容及时间地点，监委会根据需要有权参加业主委员会的任何会议。

5、监委会成员的照片及联系方式需在物业办公场所进行公开，接受全体业主的投诉及建议等。

6、监委会工作以义务为主，无任何报酬。

小区业主大会筹备小组

年月日

第二篇：小区业主委员会选举办法

第一条 根据我国宪法、选举法和有关房屋土地管理部门发布的关于业主委员会的文件精神，制定本办法。

第二条 第一届业主委员会的选举成立筹备组，业主委员会的选举由开发商和业主委员会筹备委员会主持。在房产管理局、小区办公室和小区所在地的街道办事处的指导、监督下筹办业主委员会的选举工作。

第三条 业主委员会的选举实行住宅房屋每1单元1票，非住宅房屋每3000平方米1票，不足3000平方米的每1产权证1票；使用人代表每人拥有1票。

第四条 每一投票人在一次选举中只有一次投票权。

第五条 业主委员会成员由7人组成，其中设主任1名。业主委员会每届任期3年，可连选连任。

第六条 业主委员会成员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力，具有完全的民事行为能力的产权人或产权人代表、使用人。

第七条 10名以上的产权人或产权人代表、使用人联名，可以推荐提名业主委员会成员的候选人。其中主任候选人的推荐，必须有20名以上的产权人或产权人代表、使用人联名。

第八条 业主委员会采取公告方式选举产生，不经公告，选举无效。公告内容包括投票日期、投票地点、候选人名单和当选名单等。

第九条 业主委员会成员的候选人每人可以提出1名监票人。

第十条 第一届业主委员会筹备组应当公告委员会候选人名单，同时应当在投票日期前的1个月内将候选人名单和本办法送达全体产权人。

第十一条 送达方式采取直接送达或邮寄送达；直接送达的，由第一届业主委员会筹备组两名工作人员直接送达业主手中，并办理送达手续；邮寄送达的，须留存挂号存根。

第十二条 投票人对候选人可以投赞成票，可以投反对票，可以弃权，可以另选其他任何产权人。

第十三条 投票结束后，采取公开验票方式，在小区办公室和街道办事处的监督下开箱验票，统计投票结果，对投票人数和票数加以核对，并由监票人在选举结果统计表上签字。

第十四条 选举所投的票数多于小区产权人数和使用人数的无效，等于或少于小区产权人数和使用人数有效。

第十五条 每一选票所选的人数多于规定应选人数的作废，等于或少于应选人数有效。

第十六条 候选人获得参加投票的票数50％以上的，为当选。获得参加投票的票数50％

以上的候选人超过应选名额的，以得票多的当选。

第十七条 获得参加投票的票数不足50％以上的候选人不足7人的，应当另行选举。另行选举时，根据第一次投票未当选的候选人的得票多少顺序确定候选人名单。另行选举以得票多的当选。

第十八条 业主委员会受产权人的监督，产权人和产权人代表和使用人有权罢免业主委员会成员。

第十九条 产权人和产权人代表和使用人20人以上联名可以向业主委员会提出罢免建议，并要说明理由。被提名罢免的业主委员会成员有权提出申辩意见。

第二十条 罢免业主委员会成员须经有选举权的业主过半数通过。

第二十一条 当选的业主委员会成员在业主委员会主任的主持下，讨论通过《关于组建七星。绿色花园业主委员会的申请》。

第二十二条 第一届业主委员会筹备组持相关的文件到小区所在地的小区办公室和街道办事处办理报批手续。小区办公室和街道办事处受理对业主委员会选举的申诉，并有权作出处理决定。

第二十三条 经批准后，第一届业主委员会筹备组向全体产权人公告业主委员会的当选名单。第一届业主委员会筹备组的工作职责终止，宣布解散。

第三篇：精英小区业主委员会选举办法

精英小区业主委员会选举办法

为维护全体业主的合法权益，保证精英小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据《襄阳市物业管理办法》（办法自2010年7月1日起施行，有效期5年），制定本办法。

第一章 大会形式

本次选举大会采用业主大会形式：全体业主直接参加业主委员会选举大会，进行投票选举产生业主委员会。

第二章 业主委员候选人

一、业主委员候选人的产生方法：

根据业主委员会筹备小组、业主推荐或业主代表自荐，产生本次业主委员会候选人，以单元为单位，每个单元推荐两名业主委员，不能推荐两名的，可暂推荐一名，当有符合条件的业主产生时，可进行增补。候选人应把包括本人姓名、性别、年龄、单位、简历在内的个人简介材料与有关证明(如身份证明、产权证明等)提交筹备小组，由筹备小组将候选人简历向业主公布。

二、本次业主委员会委员候选人应当符合以下条件：

(一)属于本区域内业主(以产权证明为准);

(二)具有良好的道德品质、热心公益、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间;

(三)按时缴交物业管理服务费，模范遵守物业管理制度;

(四)熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作;

第三章 投票和选举

一、投票权是根据业主拥有物业的面积确定的对物业管理区域公共部分和公共事务进行表决的权利。每户一票。

二、本次选举为记名投票，投票人必须在选票上填写自己拥有的物业和代表的投票权并签名(盖章)。同一张选票重复选举同一候选人的，该候选人仅作得一票计算;未选任何候选人的选票为有效选票，视为弃权;选票上所选人数超出本届业主委员会委员人数的视为无效票。

三、业主委托他人行使投票权的，选票应附带业主授权委托书等有关的书面证明。

四、本次选举投票采用集中出席投票方式：到会签名时发选票，并登记选票号，以便核查。

第四章 委员

一、本届业主委员会设委员8人，其中主任委员一名，副主任委员两名。业主委员会委员每届任期两年，可以连选连任。

二、有下列情形的，不得担任业主委员会委员：

(一)不符合前述候选人有关条件的;

(二)因身体或精神上的疾病丧失履行职责能力的;

(三)被司法部门认定有犯罪行为的;

(四)从事该区域物业管理公司工作的;

(五)违反物业管理法规、业主公约或业主委员会章程、决议、社会公德的;

(六)其他原因不适宜担任业主委员会委员的。

三、本届业主委员会主任及副主任的产生采取委员选举方式：获选的委员投票选举业主委员会主任及副主任。每个委员拥有相等的投票权。

四、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地物业管理主管部门和社区委居会办理备案手续：

（一）业主委员会选举情况和业主委员会成员的基本情况；

（二）业主大会议事规则；

（三）管理规约；

（四）业主委员会工作规则；

（五）业主大会决定的其他重大事项。

第四篇：丽江明珠小区业主委员会选举办法

丽江明珠小区业主委员会选举办法

（讨论稿）

第一章总则

第一条 根据《中华人民共和国宪法》、《选举法》、《物业管理条例》和四川省达州市有关房屋土地管理部门发布的相关文件，制定本办法。

第二条 业主委员会的换届选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会的选举由业主委员会筹备小组主持。筹备小组在通川区东城街道办事处和东城健民路社区的指导和监督下成立。

第二章产权认定

第三条 业主委员会成立前需进行业主产权登记，确认业主身份，形成业主投票权清册，业主投票权清册须在投票前公示。

第四条 业主登记产权时需出示房产证或购房合同。筹备组确认业主身份填写业主登记表并核实业主的产权面积。

第三章业主大会

第五条 根据小区情况，改业主大会为业主代表大会。

第六条 业主代表按每20户1名设置。

第七条 推选出的代表代表该20户业主对选举进行投票。

第八条 丽江明珠小区共产生53个业主代表。按照此原则，筹备组确定为1号楼9个代表，2号楼8个代表，3号楼9个代表，4号楼13个代表，5号楼1个代表，8号楼9个代表，9号楼4个代表。

第四章业主委员会候选人的产生

第九条 业主委员会成员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力，具有完全的民事行为能力的物业所有权人或共有权人，有拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为和违反规定改变房屋使用性质、使用功能的业主不能参加候选人报名。

第十条 业主代表和业主委员应当是本物业区域内的业主，并符合下列条件：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）遵守国家有关法律、法规；

（三）遵守业主大会议事规则、管理公约、履行业主义务；

（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（五）具有一定的组织能力；

（六）具备必要的工作时间。

第十一条 丽江明珠业主委员会由13人组成（二期工程结束后再增加人员），原则上按照每幢楼1名拟定，实行差额选举。（委员中应有1-2名女成员）

1第十二条 业主委员后选人采取业主自荐或互荐的方式产生。

第十三条 筹备组认定的候选人经会议讨论确定后进行公示，公示无异议的并正式列为业主委员会成员候选人。

第五章选举

第十四条 业主委员会成员由13人组成，其中设主任1名，副主任2名。业主委员会每届任期3年，可连选连任。

第十五条 确定的业主委员候选人需在业主代表大会上进行演讲，以无记名投票的方式选择举产生。当选的委员必须是参会代表的半数以上同意。

第十六条 本届业主委会员主任、副主任由已当选的业主委员会成员召开会议选举产生。

第十七条业主委员会选举工作人员由1名计票员、1名监票员、1名唱票员组织完成。

第十八条 投票结束后，采取公开验票方式，在东城街道办事处、东城健民路社区居委会、达州市房管局物业科的监督下开箱验票，统计投票结果，对投票人数和票数加以核对，并由选举工作人员在选举结果统计表上签字。

第十九条 每一选票所选的人数多于规定应选人数的作废，等于或少于应选人数有效。

第六章附则

第二十条 业主委员会受所有权人或者是共有权人的监督，所有权人或者是共有权人有权提出罢免业主委员会成员的建议，并要说明理由。被提名罢免的业主委员会成员有权提出申辩意见。通过召开业主代表大会进行商讨研究，做出决定，须经业主代表过半数通过。

第二十一条 业主委员会因故出现空缺时，所有权人或者是共有权人20人以上联名可以向业主委员会推荐，并得到业主代表大会三分之二以上代表同意即可当选。

第二十二条 上届业主委员会或第一届业主委员会筹备小组向全体所有权人或者是共有权人公告业主委员会的当选名单。上届业主委员会或第一届业主委员会筹备小组的工作职责终止，宣布解散。

第二十三条 本办法由通川区丽江明珠小区业主委员会筹备小组讨论通过。如本办法需要修订，由所有权人或者是共有权人20人以上联名，或者业主委员会提出，并得到50%以上所有权人或者是共有权人同意即可修订。

第二十四条 本办法中提到的业主代表是通过各楼幢推选出的业主代表，具有选举权。

第五篇：小区业主代表选举办法

**小区业主代表选举办法

（征求意见稿）

第一章 总则

第一条为了维护**小区业主的合法权益，保证本小区业主代表选举的公开、公平、公正，根据国务院《物业管理条例》和《**市住宅区物业管理条例》，结合新康花园小区实际情况，制定本办法。

第二条 **小区现有业主名，根据《**市住宅区物业管理条例》第*条的规定，小区业主大会以业主代表大会形式举行。

第三条**小区业主代表候选人由业主进行推荐或自荐产生，在候选人中等额或差额选举产生业主代表。

第四条**业主代表选举工作由小区业主委员会筹备组主持，接受住建局、街道办事处、社区居委会的全程监督指导。

第二章业主代表的资格和条件

第五条本办法所称业主，是指物业的所有权人及其配偶。业主身份需经首届业主大会筹备小组审核并确认。所有业主均享有业主代表的选举权和被选举权。

第六条业主代表的资格：1.具有业主身份和完全民事行为能力；2.遵守国家法律法规和物业管理条例等法律规章；3.遵守业主大会议事规则和业主规约，履行业主义务；4.热心公益事业、责任心强、公正廉洁，能客观、真实地反映所代表区域业主意愿和问题；

5.品行端正，无劣迹。

第七条业主代表任期为三年，可连选连任。

第三章 业主代表名额和业主代表候选人的确定

第八条 业主代表名额的设定。**小区住宅物业共有多层住宅幢，高层住宅幢，以幢为选举单位产生业主代表人，每幢产生代表人1人，共产生业主代表人；别墅区住宅幢，共产生业主代表1名。

第九条业主代表候选人的确定：1.代表候选人根据业主推荐及自荐产生，由业主委员会筹备组核实其业主身份后确定；本小区的物业使用人（非产权所有人）若参加业主代表的选举必须受产权所有人书面委托，以产权所有人名义行使权利。2.业主代表候选人确定后，由业主委员会筹备组在各楼道单元前公布，公示的内容包括候选人姓名、年龄、所在幢数等情况。3.为体现公平公正原则，从事本物业管理区域物业服务工作的业主不能作为业主委员会候选人，但可以参选业主代表，如当选，在业主代表大会中只有选举权没有被选举权。

第四章 业主代表的选举

第十条工作人员：设总监票人1名，总计票人1名，监票员*名，计票人*名，选举组织人员名。

第十一条投票权数的确定：每套住宅为1票。

第十二条每幢楼的选票发出前均进行编号，但不记名，确保发出选票数大于或等于收回选票数。选票由工作人员在*年*月*日上门发放。如遇业主因特殊原因无法亲自收到《选票》的，筹备组将以电话形式进行征询（现场应两人及两人以上证明并作好相应记录），视为“有效票”，如上门及电话均无法联系上的，视为弃权处理。

第十三条 业主代表选举投票时间为*年*月*日。业主收到选票后于规定时间内将选票投到本幢楼下的票箱内，如规定时间内未能按时参加投票的业主将视为自动弃权。

第十四条业主对选票所列候选人，可以投赞成票、反对票或弃权票。投反对票的可以另选本楼的其他业主为本楼的业主代表。赞成的，在选票所列候选人姓名旁边的意见栏画“O”；反对的画“×”；弃权的不画任何符号。另选他人的，在选票另选举他人栏填写姓名，在地址栏内填写另选他人的户号，并在姓名栏旁边的意见栏内画“O”。填写选票一律

用钢笔或中性笔，字迹要清楚，符号要准确。对选票上字迹、符号书写不清，无法辨认的视为废票。每张选票限选一人，所选超过一人的为无效票。

第十五条选票收回后，由选举工作人员在监票人、计票人及业主委员会筹备组成员等人监督下开箱验票。并将选票收回情况及时报告总监票人，收回选票等于或少于发出选票，选举有效，否则，选举无效。

第十六条选票统计在总监票人和总计票人主持下进行，小区业主可参与全程监督。监票人、计票人负责唱票、计票。选票所列候选人和另选他人得票超过该楼全体业主过半数选票始得当选，如有业主因故未能投票则视为弃权，在本幢楼仅有一名候选人的情况下，弃权视同赞成，在本幢楼有两名以上候选人的情况下，弃权视同赞成得票高者。如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。如之前未经过推荐和自荐，因另选他人并高票当选的，征询本人意见，如同意担任业主代表，则选举有效，如本人不愿意担任，由选票数其次的候选人当选。

第十七条计票工作结束后，由工作人员填写选举结果报告单，由总监票人和总计票人签字后，交业主委员会筹备组确认并予以公布。

第十八条选举结果当场宣布，当选代表名单当天公示，选票、选举结果报告单等选举资料由业主委员会筹备组保留备查。

第五章 附则

第十九条本办法解释权归**小区业委会筹备组所有。如对上述选举办法有异议者，请于公示期间，将意见以书面形式反馈到筹备组。