婚后财产转让应如何计算个人所得税？

第一篇：婚后财产转让应如何计算个人所得税？

婚后财产转让应如何计算个人所得税？

问：夫妻离婚后，共同拥有的一套房屋归属于另一方，该方将房屋转让给他人，请问应如何计算个人所得税？

答：《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发〔2009〕121号）第四条第二项规定，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税。

第二篇：其他财产转让所得个人所得税申报说明

代扣代缴-财产转让所得-其他财产转让所得个人所得税申报说明

一、申报准备

完成《个人所得税基础信息表（A表）》填制。具体填表方法请参见相关申报说明。

二、填报报表

《扣缴个人所得税报告表》。

三、填报说明

（一）表头栏目填报

税款所属期：个人取得所得的月份的第一日至最后一日。扣缴义务人名称：实际支付个人所得税的单位的法定名称全称。

扣缴义务人所属行业：选择“一般行业”或“特定行业月份申报”，按照税法及其实施条例规定，特定行业，是指采掘业、远洋运输业、远洋捕捞业以及国务院财政、税务主管部门确定的其他行业。

扣缴义务人编码：扣缴义务人纳税人识别号。

（二）申报表基础信息栏目填报 序号（1）：顺位序号。

姓名（2）：纳税人姓名。中国境内无住所个人，其姓名应当用中、外文同时填写。

身份证件类型（3）：填写能识别纳税人唯一身份的有效证照 名称。

在中国境内有住所的个人，填写身份证、军官证、士兵证等证件名称。

在中国境内无住所的个人，如果税务机关已赋予18位纳税人识别号的，填写“税务机关赋予”；如果税务机关未赋予的，填写护照、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证等证照名称。

身份证件号码（4）：与身份证件类型填报内容相对应的身份证件号码。

（三）申报表计税申报栏目填报 所得项目（5）：财产转让所得。

所得期间（6）：扣缴义务人支付所得的时间。收入额（7）：纳税人取得的全部收入额（含税）。免税所得（8）：不填。基本养老保险费（9）：不填。基本医疗保险费（10）：不填。失业保险费（11）：不填。住房公积金（12）：不填。

财产原值（13）：有价证券，为买入价以及买入时按照规定交纳的有关费用；建筑物，为建造费或者购进价格以及其他有关费用；土地使用权，为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用以及其他有关费用；机器设备、车船，为购进价格、运输 费、安装费以及其他有关费用；其他财产，参照以上方法确定。未提供完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，填写主管税务机关核定的财产原值。

允许扣除的税费（14）：填写按照税法及其他法律法规规定，可在税前扣除的项目。

其他（15）：一般不填。

合计（16）：根据相关列次计算填报。第16列＝第9列+第10列+第11列+第12列+第13列+第14列+第15列。

减除费用（17）：不填。

准予扣除的捐赠额（18）：按照税法及其实施条例和相关税收政策规定，可以在税前扣除的捐赠额。

应纳税所得额（19）：根据相关列次计算填报。第19列＝第7列－第8列－第16列－第17列－第18列。

税率%（20）：20%。速算扣除数（21）：不填。

应纳税额（22）：根据相关列次计算填报。第22列＝第19列×第20列－第21列。

减免税额（23）：一般不填。

应扣缴税额（24）：根据相关列次计算填报。第24列＝第22列－第23列。

已扣缴税额（25）：扣缴义务人当期实际扣缴的个人所得税税款。一般不填。应补（退）税额（26）：根据相关列次计算填报。第26列＝第24列－第25列。一般与第24列相同。

备注（27）：一般无需填写。

（四）签署盖章栏目填报

相关人员、扣缴义务人、代理机构（人）填报相关内容，签名或盖章。

四、客户端申报

第一步：点击左侧 “报表填写”中的“扣缴所得税报告表”，在“管理表单”下选择“财产转让所得”中的“其他财产转让所得”，如下图所示：

第二步：您可以选择【添加】或【导入】两种方式录入人员数据，操作方法和正常工资薪金相同，如下图所示：

第三步：点击【添加】，按照员工收入情况如实录入数据，如下图所示：

第三篇：二手房个人所得税怎么算

二手房个人所得税怎么算

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买了房子之后，过了几年看到房屋增值的比较厉害，有些人就打算将手中的这套房子卖出去，让自己能够赚取中间的差价。房屋售卖出去了，就属于二手房范畴，在卖二手房过程中产生的收益是需要交税，对于卖方来说个人所得税并不可少。为了了解个人买房缴纳的个人所得税是多少，在出售房屋的时候应该要算一算。但是，二手房个人所得税怎么算。二手房个人所得税怎么算核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

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个人所得税征收条件

1、以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。/

3、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

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新政后如何少交个税“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。

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二手房个人所得税怎么算?每个城市对于个人所得税的征收标准都会不一样，特别是炒房风气比较浓烈、房价比较高的城市里面，卖二手房的时候个人所得税征收的也比较重，希望大家对此能够有一定的认识。在售卖二手房的时候，除了要缴纳个人所得税外，还有契税、增值税等其他的税费需要缴纳，不懂这些税费计算的人可以请中介为自己好好计算下。

第四篇：婚后财产证明

婚后财产证明

婚后财产证明

根据《婚姻法》第十八条的规定，第十八条“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产”和《民法通则》第七十五条“公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破怀或者非法查封、扣押、冻结、没收”的规定，你的这些个人财产是受到法律保护的合法财产，任何组织和个人违反以上规定侵害公民个人财产，都要承担法律责任的。

另外，《民法通则》第一百一十七条还规定“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失”。所以，你应当遵照这一规定首先请求侵害人所在地的村民组织和亲朋好友帮助调解，这种方法解决问题有时间短，省事省钱又省力的优点。但是，对不懂得道理的人凑效不高。

调解不成时，你再向人民法院提起民事诉讼，要求侵害人返还你的所有财产，给你损坏的要恢复原状或折价赔偿，给你造成其它损失的，要承担赔偿损失责任。

婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定，具体如下：

一、如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配;

二、如果没有婚后财产协议或者协议约定无效时，就要遵循《婚姻法》的规定。

1.婚后取得的财产属于夫妻共同财产的，由《婚姻法》第十七条规定，具体包括：①工资、奖金;②生产、经营的收益;③知识产权的收益;④继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;⑤其他应当归共同所有的财产。

2.婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，由《婚姻法》第十八条规定，具体包括：①一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;③一方专用的生活用品;④其他应当归一方的财产。

附：《婚姻法》相关规定：

第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

第五篇：婚后财产协议书

婚后财产协议书

甲方：乙方：

身份证号码：身份证号码：

甲乙双方经过很长时间的恋爱，均对对方具有了深深的相互了解，且感情日益稳固，于年月日在山东省烟台市牟平区人民政府民政部门履行了结婚登记手续（结婚登记证号为：），双方均愿共筑爱巢，白头偕老。至结婚登记以来，甲乙夫妻双方感情发展良好，但为防止今后可能出现的夫妻婚姻财产关系纠纷，现双方经过理智、平等地协商，自愿就夫妻双方目前的婚姻财产达成如下协议：

第一条、订约依据：

甲乙双方签定本协议，其依据为我国《婚姻法》、《民法通则》、《合同法》、《妇女儿童权益保障法》和《继承法》相关法律之规定。

第二条、婚姻财产范围及归属：

经过甲乙双方共同协商，对于双方婚姻财产约定如下：

(一)甲乙双方婚前财产在双方结婚登记之日起均纳入婚后夫妻共同财产，甲乙双方自有房屋、汽车、家电、和赠与、继承、遗嘱等其他财产均属于夫妻共同财产

（二）其他共同财产为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。

第三条、离婚条款：

经过甲乙双方共同协商，双方一致同意如果甲乙双方出现以下情形导致夫妻婚姻关系破裂，甲乙双方应按照本合同第四条规定承担责任：

(一)重婚或者与他人同居的。

(二)对乙方实施家庭暴力或虐待、遗弃乙方的(三)有赌博、吸毒、嫖娼等恶习经乙方劝说仍然屡教不改的;

(四)经常夜不归宿，故意不履行夫妻同居义务的;

(五)其他因甲或乙方过错导致夫妻感情破裂的。

(六)有不赡养、虐待、辱骂双方父母的。

(七)有虐待、遗弃、不抚养子女的。

第四条、损害责任：

经过甲乙双方共同协商，甲乙双方任意一方触犯本合同第三条所列情况事实发生的按照此约定来对受害方承担损害责任：甲乙双方共同所有的财产归受害方或子女所有，双方协议离婚。

第五条、债权债务条款：甲、乙双方对外无共同债权债务关系，各自名下的债权债务由各自独立享有债权和独立承担债务。

第六条、争议条款：

本协议未尽事宜或因签定本协议时的客观情况发生重大变化产生争议，由甲乙双方共同协商签定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

因执行或履行本协议，以及因本协议产生的任何争议，由双方在互谅互让的基础上共同友好协商解决，如协议解决不成，甲乙双方任何一方均可向人民法院提起诉讼。

第七条、文本条款：

本协议一式三份，甲、乙双方各持一份，并自愿决定是否提交婚姻登记机关存档一份，三份协议具有同等法律效力，在双方签字或盖章后生效。婚姻登记机关存档协议，办理相应手续仅具备案性质。

甲方：

乙方：

年月日