二手房交易失败是否支付中介费

第一篇：二手房交易失败是否支付中介费

本文介绍二手房交易失败是否需要支付中介费，对于这一问题，本文通过三个案例解读二手房交易流程中需要注意的房屋中介问题，特别是中介费纠纷。

中介费、“劳务费”支付司法处理有三种

在一系列二手房买卖的交易流程中，老百姓通常有一个理解误区，认为只有履行完毕交房过户手续后才需要支付中介费，其实这种观点是不全面的，他表示，在中介费、“劳务费”的认定中，司法处理主要有三种，一、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。

二、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。

三、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。“实际上，在"中介公司促成买卖双方签订买卖合同后，非中介公司自身原因，当事人都需要承担一定的费用，因此，买卖双方在签订买卖合同时，须慎而后行。”李文华提醒，在现今交易量低迷的形势下，一些中介公司为了维持生计，达到赚取中介费的目的，常会采取一些策略变相“迫使”当事人支付中介费。

案例

1说服无明确购房意向的看房人签订意向性协议

市民王女士准备给儿子结婚购置一套住房，某中介带王女士看房后采取软磨硬泡等各种方式说服王女士签订了购房意向书，签订后王女士即放弃购房。中介公司起诉到法院要求中介费。

分析：由于王女士因中介公司软磨硬泡等各种方式签订购房意向书(无明确购房意向)，且王女士放弃购房，因此法院认为，属于中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，不过，作为中介公司仍可要求适当劳务费，也就是说，王女士须支付适当劳务费给中介公司。

案例

2跳过让买卖双方先签订意向书、进一步协商后再签订买卖合同的环节，而说服有意向的买卖双方直接签订买卖合同

市民王女士准备为儿子结婚购置一套住房，在中介带领看房后确定了购房意向，中介称不需要签订意向性协议、直接签订网上备案的《上海市房地产买卖合同》即可，并代为起草合同条款，后买卖双方协商同意不履行合同进行交易。中介公司起诉到法院要求中介费。

分析：按流程，应先签订购房意向书，后“进一步协商，签订买卖合同”，中介公司却省去了“意向书”环节，直接要求购房者签订买卖合同，之后买卖双方却协商放弃买房，面对这种情况，由于已签订买卖合同，故法院仍支持中介费请求，但考虑到是当事双方协商放弃购房交易，因此，中介费须酌情调低。

案例

3对于被限购的看房人称有办法可以帮其购房并说服买卖双方签订买卖合同

李小姐准备新购置一套别墅，由于其丈夫已有一套住房被限购，担心无法购买，但中介称有办法可以操作并说服买卖双方签订了《上海市房地产买卖合同》，但交易最终未能完成。中介公司起诉至法院要求中介费。

分析：已限购的李小姐一家，在中介自称“有办法操作”的情况下与上家签订买卖合同，但最后，购房无法过户致使购房失败，从实质上看，这次在中介公司“劝说”下的购房行为从开始到购房终止，中介公司都有主要责任，也就是说，虽然中介公司促成了买卖合同成立，但由于中介公司的原因导致未能履行合同，所以法院认定中介无权要求中介费。

》提醒

房地产调控、交易量低迷的形势下，购房人对中介费有了议价、谈判的空间，可以要求在协议中写明办理完毕交房过户手续后才支付中介费。

第二篇：工程劳务中介费是否应当支付[模版]

工程劳务中介费是否应当支付

2009-9-29 9:03:0

5代 理 词

审判长、审判员：

我受君恒律师事务所的指派，担任本案上诉人乔先生的代理人，今天依法出庭履行职责，现发表代理意见。代理人认为一审判决认定事实不清、适用法律不当，请二审撤销原判，改判支持上诉人的诉讼请求。具体理由如下：

一、一审认定上诉人第一项诉讼请求主张费用为工程信息介绍费用错误。

一审以上诉人和第二被上诉人签订的是承揽工程中介协议书，且该协议书已明确表明系上诉人向被上诉人提供某某工程信息而得到的中介费用，同时上诉人主张该费用为中介劳务费用证据不足为由认定上诉人第一项诉讼请求主张的费用为工程信息介绍费用。代理人认为一审判决这一观点是错误的：

首先，一审判决故意遗漏了中介协议书的内容。中介协议书完整的内容是：“乔先生提供某某工程信息并负责跟踪，疏通关系。经招投标中标，同意按合同总造价的1%付给劳务费。”显然，这里约定的是因为乔先生提供工程信息，并负责跟踪和疏通关系所应当支付的劳务费。并不是如一审法院所认定的那样，只提供了信息，而不提供其他劳务。其次，上诉人在一审提供的证据足以证明上诉人已经完成了协议约定的事项，即为被上诉人承揽工程提供了劳务。被上诉人在一审提出承揽工程中介协议是为了防止公司收回工程而签订的，并不是真实意思表示，且上诉人也并没有按照协议提供工程信息和提供劳务的主张，但这是不能成立的。其一，2002年7月16日双方签订了承揽工程中介协议，在成功承揽到某某工程8#楼工程后双方于2003年6月16日在该协议上确认了“此工程项目正中标八号楼，中标价2550万元，统一按协议执行”的事实。此外，双方于2003年11月18日对帐时也确认了“中介劳务费：甲方已付631万元，中介劳务费应付至63100元”的事实。这说明：

1、对于上诉人履行了协议约定劳务的事实双方是确认的；

2、一再确认承揽工程中介协议的履行情况，进一说明该协议是真实的协议。其二，证人诸某经过公证的证言证明上诉人在被上诉人承揽工程的过程中付出了劳动和心血，这和工程承揽中介协议、双方有关确认劳务费的证据相吻合。其三，一审时多名证人证明了被上诉人分两次支付了上诉人劳务费2万元的事实。同时证人证言还证明了上诉人为收到的劳务费给被上诉人出具了收条的事实。一审再上诉人提供了上述证据的情况下足以认定上诉人为被上诉人承揽工程付出劳务的事实。

其三，被上诉人关于上诉人没有参与其承揽工程的主张不能成立。被上诉人提出中介协议仅仅是为了防止公司收回工程造成损失，上诉人并没有实际提供工程信息，也没有提供劳务的主张，这是不能成立的。被上诉人对于其上述主张仅仅提供了几位和其有利害关系人正人的证言，以及一份由其自己写书的没有其他人签字的所谓的会议纪要。这是不足以对抗上诉人证据的：其一，上诉人的主要证据是书证，证明效力高于被上诉人的证人证言。其二，被上诉人的证人和其有利害关系，且证言内容和其他证据不能吻合。其三，会议纪要为其本人书写，没有任何其他人的签字，且记载的事项不真实，不能作

为证据使用。因此，一审在上诉人的证据明显优于被上诉人证据的情况下，不支持上诉人的主张而支持被上诉人主张是违反民事诉讼证明规则的。

因此，一审认定上诉人第一项诉讼请求主张的费用为工程介绍信息费是错误的，正确的应当是上诉人主张的中介劳务费。

二、一审以上诉人主张工程介绍信息费用违法为由驳回上诉人诉讼请求错误

首先说明一点，上诉人主张的费用为中介劳务费，并非一审认定工程介绍信息费用。理由前面已经陈述，不再赘述。

其次，一审引用的、用以认定工程信息介绍费用违法的法规已经失效。一审根据1990年11月19日最高人民法院在给山西高级人民法院《关于给承包单位介绍工程索要信息费如何处理的复函》中指出“向承包单位索要信息费违反了1987年2月10日城市建设环境保护部，国家工商行政管理局颁发的《关于加强建筑市场管理的暂行规定》中第七条：“承发包工程必须严格遵守国家政策、法规，严禁行贿受贿、索要回扣，弄虚作假，不准任何单位或个人私自介绍收取工程‘介绍费’”的规定，认定诉争费用违反上述规定而不予支持。而其中的《关于加强建筑市场管理的暂行规定》已经被１９９１年１１月２１日建设部和国家工商行政管理总局的《建筑市场管理办法》第三十三条明确废止。最高院复函的是依据已经被废止的行政法规做出的，该复函也当然失效。同时最高院上述复函是针对山西省高原关于一个介绍工程非转包中索要信息费的案件所作的报告作的，本案并非非法转包，与该复函的情况不一致。

其三，合同法确认了中介信息费的合法地位。合同法第二十三章对“居间合同”做出了规定，其中合同法第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。这里的报告订立合同的机会是实际上就是提供信息，提供订立合同的媒介服务实际上也是一种中介服务。也就是说合同法如确认了信息费、中介费的合法地位。合同法属于全国人大颁布的法律，其效力由于任何行政法规。同时，合同法于１９９９年生效，而一审引用的行政法规都是合同法生效之前颁布生效的，两者发生冲突时应当适用合同法。因此，在没有效力上优于或者等同合同的法律规定信息介绍费违法的情况下，认定工程信息介绍费违法是错误的。

综上，代理人认为上诉人第一项诉讼请求的费用属于中介劳务费，而非一审认定的工程介绍信息费用；同时一审适用的法规已经失效；按照合同法的规定，在没有证据证明违法的情况下，信息费同样属于合同法保护的范围。因此，上诉人一审时第一项诉讼请求是正确的，一审驳回上诉人这项请求错误，请二审予以纠正。

以上意见请法庭参考。

代理人：君恒律师事务所

律师孙瑛

２００７年月日

第三篇：二手房中介费规定

物价部门：发现违规行为可举报

记者向物价局咨询了解到，根据合肥市物价局文件《合价房〔2009〕228号》规定：存量商品房买卖经纪服务费收费标准为成交价总额的0.8%-1.6%。中介公司向房屋买卖双方收取的中介费总金额最高不得超过成交价的1.6%。如果中介公司按照成交价的2%向买卖双方收取中介费，显然是违规的。

市物价局提醒，市民如对中介收费存有疑义，可向12358价格热线咨询、投诉，同时注意索要票据，保留录音、录像等相关证据材料，以便依法维权。

第四篇：二手房交易必备材料

二手房交易必备材料

房管窗口：卖方身份证原件、复印件，房产证原件、复印件，收款银行账号（卖方本人卡号）。买方夫妻双方身份证原件、复印件，夫妻双方户口本原件（复印首页、户主页、本人页各1份），结婚证原件、复印件，未婚的提供未婚证明（民政局开具），离婚的提供离婚证原件、复印件，未再婚证明原件（民政局开具）。

非郑州市居民还需另外提交本市1年以上“郑州市居住证”或郑州市个人所得税完税证明或郑州市社会保险缴纳证明原件。买方有贷款的需出示“银行预审批资料”。买方或者卖方是未成年人，或者需要办理公证的，还要提供其他证明材料。

地税窗口：买卖双方身份证复印件、存量房买卖合同复印件（整本复印）、房产证复印件（整本复印）、老契税证原件、河南省存量房交易核定计税价格通知书、新契税证复印件、资金监管证明复印件。

（注：个别情况需要其他复印件请到窗口咨询）

第五篇：不可撤销中介费支付承诺书..

不可撤销中介服务费支付承诺书

我公司（全称:下称：我公司）特委托嘉诚文化交流（北京）有限公司（以下简称嘉诚公司）为我公司办理签订武家塔露天煤矿承包灭火工程服务协议书，根据中华人民共和国合同法的精神，我公司及全体股东现以全部法律责任、经济责任及个人承担连带担保责任签署此份承诺书：

一、我公司与神华公司签署完五家塔露天煤矿灭火工程承包协议的当天，即向嘉诚公司支付万元人民币的服务费，嘉诚公司收取该笔服务费时不需办理任何收款凭证，服务费的税金由我公司依法缴纳，若涉及税金的法律或经济责任由我公司全责承担。

二、收到签约通知书后，我公司若恶意逃避或故意拖延支付，愿接受下列处罚并放弃一切抗辩权利：

1.嘉诚公司可凭此承诺书依法冻结我公司的银行帐户；

2.本承诺书自动转为我公司欠嘉诚公司服务费的欠条；

3.我公司并承担额外每天3‰滞纳金的赔偿；

4.追索欠款期间所产生的一切费用（含律师费、诉讼费、执行费、财产保全费、公证费、违约金、罚金、差旅费等）均由我公司承担。

三、根据经济合同法等法律法规规定，承包合同签订后，执行中若发包方与我公司发生纠纷，嘉诚公司不承担任何连带责任。

四、本承诺书为不可撤销、不可更改的无条件保证兑现的见索即付凭证，与我公司其他相关承诺不相抵触，独立执行，不受企业改制、更名或更换法定代表人而影响，具有永久法律效力，本承诺书经我公司及法定代表人盖章签字后，由受益人自填即生效。特此承诺！

承诺企业法定全称：（盖章）

营业执照号码：

法定代表人身份证号码：

法定代表人签名、押印：承诺日期： 2011年月日

复印法人身份证