【规范土地流转统筹城乡发展】[范文大全]

第一篇：【规范土地流转统筹城乡发展】

规范土地流转统筹城乡发展

——从2009年中央一号文件所想到的土地是国家的命脉，是“三农”的根基。90年代实行的“剪刀差”分享了农民土地的商业价值，扩大了城乡收入差距，加剧了城乡发展不平衡。土地流转过程中，合同签订不规范、承租方擅自更改土地使用性质、土地难以规模化流转等问题突出。

2009年中央一号文件明确指出，规范土地承包经营权流转，以促进农业稳定发展农民持续增收。规范土地承包经营权流转在解决“三农”问题，统筹城乡发展方面有着极为重大的战略意义。首先，农业产业化的迫切需要。规范土地流转可以促进土地集约、节约利用，形成规模化、产业化生产。其次，农民市民化的客观要求。规范土地流转可以增加农民收入，保障农民合法权益，缩小城乡收入差距，增广社保覆盖面。最后，农村城市化的必然途径。规范土地流转可以加快农村经济发展，推进农村公共服务和基础设施建设。

结合当前土地承包经营权流转的实际情况，进一步规范土地流转，必须突出抓好以下四个方面。

一、深化改革是规范土地承包经营权流转的根本。各地政府应以依法、自愿、有偿为原则，逐步有序推进城乡综合配套改革。因地制宜，灵活制定相关政策措施，优先推进规划区等有条件农民市民化。“保障”和“放弃”应互为条件，以城市住宅换取农户土地承包经营权的同时，切实解决农民户口、就业、社保等问题。

二、保护耕地是规范土地承包经营权流转的前提。我国人多地少，土地承包经营权流转一方面必须制定土地拥有最高限额和最低限额，防止土地过于集中的同时确保土地安全。另一方面，必须规范政府和企业征地行为，协调工业化和城市化建设用地与耕地保护。

三、完善法规是规范土地承包经营权流转的保障。土地流转过程中，一些没有签订合同或合同内容不规范、特别是租金约定不合理的，引起单方面毁约。另外，一些承租方在承租农地，擅自改变土地性质，引发“黑色流转”，对耕地造成危害。因此，必须完善土地流转法律法规，以保护耕地，保障农民合法权益。

四、创新模式是规范土地承包经营权流转的动力。江苏昆山市土地合作社、重庆宗胜果品有限公司等是农民以土地入股，进行农资整合，集约、节约利用土地，实现农业规模化、产业化生产。同时增加了农民就业机会。有效带动农村经济繁荣。因此，政府应加大支持力度，畅通企业贷款渠道，实行适当惠税政策，提供相关负责人管理与技术培训支持。农业丰则基础强，农民富则国家盛，农村稳则国家安。规范土地承包经营权流转，完善 强农惠农政策，着力构建新型工农，推进城乡基本公共服务均等化，实现城乡、区域辖市发展，使广大农民平等参与现代化进程、共享改革成果。

第二篇：基于统筹城乡发展背景下关于土地流转问题的浅析

基于统筹城乡发展背景下关于土地流转问题的浅析

——以四川省自贡市为例

前言

直到着手这篇文章的时候，才发觉自己对土地的制度和管理的确关注甚少。当我在网上查了诸多有关土地流转的资料时，才明白推进城乡统筹发展，首先要在土地流动上有所突破。才知道土地流转既是农村经济自身发展的必然结果，也是农民变居民、推动城乡统筹发展的迫切需要。

通过学习，知道了土地流转是指土地使用权流转，指承包土地的农户将土地使用权转让给其他农户或组织，即保留承包权，转让使用权。通过土地流转可以实现让一部分农民获得股权后安心从事二、三产业；另一部分农民可以扩大土地经营规模，实现市郊农业由传统向现代转型。

实现土地流转的方式通常有一下几种：

有代耕代种,这是指暂时无力或不愿经营承包地的农户，经自行协商临时把承包地交由别人（大多是亲友）代耕代种，原承包合同关系不变，时间、条件一般由双方口头约定。

转包、转让,以此种方式流转土地的主体一方是农户或农民集体组织.出租、反租倒包.出租是指农户或集体组织将土地的使用权有偿让与他人的行为。反租倒包是指乡镇政府或村组组织先从农户或集体组织那里租赁土地，然后进行转租并从中谋利的行为。

互换:单个或者一部分承包户主动或在集体组织指导下与本集体中的其他承包户自愿调整地块，使承包地连片集中的行为.基本情况

近年来，自贡市农村土地经营权流转得到快速、有序、健康的发展。根据08年资料显示，全市农村目前流转土地面积251806亩，占全市土地面积的5.29%，其中流转耕地面积209579亩，占耕地面积的10.8%，流转“四荒”面积42227亩，占全市“四荒”面积的24.32%。

据统计，目前自贡市城镇职工到农村承租土地已达378户，经营面积13950亩；单位承租土地56个，面积5159亩；合伙经营350户，面积1107亩。自贡市流转土地用于种植蔬菜的面积12042亩，占土地流转总面积的5.2％；水果9915亩、畜牧业10261亩、水产业5636亩、林业44580亩。

土地流转增加了农民收入，据调查，农村土地流转的收益一般为每年每亩500—900元，从土地上解脱出来的农民外出务工年收入为8000—12000元，而种植粮食每亩土地年净收入不会超过500元。所以，如果按一亩土地解脱一个农村劳动力计算，每流转出一亩土地会直接或间接为农民增加收入一万元左右。

具体实例：

自贡处于浅丘陵地区，人多地薄，基本上不可能依靠少量的土地致富。因此，在自贡推进土地流转是自贡农村发展的前提。农村土地流转的关键是产业选择，要突出区域产业特色优势，形成一定规模，才能增强农村产业竞争力。

以下是了解到的做的比较好的几个村镇：

城市近郊的大安区董家村有人口近5000人，人均耕地面积仅0.5亩。由于人均耕地太少，无论如何精耕细作，都无法让农民过上富足的生活。从2005年起，采用了土地集约化经营的方法，通过土地使用权入股和土地使用权租赁的形式，把分散的土地集中起来，发展乡村工业、花卉苗木基地和现代观光农业。

五宝是贡井区的农业乡镇，五宝规划的是要建设农业产业大镇，当地农民是流转土地、发展产业的主要对象，当地的政策要求是流转的规模不一定要大，大多在几亩、10亩之间，让农民成为发展“一村一品”的主要力量，这样以保证发展高效农业、农民增收，同时因为规模适度，可相对降低种植风险。

仲权镇全胜村具备发展城郊型观光农业的良好条件，凭借离市区仅12公里的区位优势，已经有上十家农家乐在此定居。其中某休闲庄就以租赁农民土地使用权的形式集中了100亩水面开展垂钓、餐饮、观光等服务项目。把土地租赁出去的村民还可以得到一份稳定的土地收益。

存在问题：

1、部份农民认为土地经营权的流转就是土地的重新承包。同时，国家实施的惠农政策减轻了农民的负担，增加了土地收益，使广大外出务工者不愿放弃土地和农民身份。而城镇周边农民有了农业以外的就业渠道和经济收入，少量土地上的收益对他们已经没有实际的经济意义，他们对土地漠不关心，由此导致大量土地荒废。随着非农职业周期性的调整，当处于阶段性失业时，种地会成为农民的首选谋生之计。大部分农户，哪怕长期在外务工经商，也认为土地是生活的基本保障，是今后的退路，不愿转让。

2、土地流转的行为不规范，纠纷隐患较多。从资料分析，土地流转存在未经上级机关审查、口头协议流转的现象，一旦发生纠纷，调解缺乏依据。

3、土地流转范围较小，规模化经营的程度不高。事实表明，我市土地流转主要发生在同村村民之间，大多以村内流转为主，缺乏向科研单位、企业和村外人员等的流转。土地流转还处在一个自发的、分散的小规模状态。

4、农村医疗、养老、救助等社会保障体系不完善、不健全使农民对土地承包经营权的转移有后顾之忧。

解决办法：

1、让农民解决思想上的误区，认识到土地流转在城乡统筹发展中的重要性。要充分利用各种行之有效的形式，广泛宣传土地流转的意义，引导农民增强流转土地的自觉性。主要应加强对相关法律法规的宣传。还要加大典型实例的宣传力度。相关部门要充分发挥外出创业有成人员和种田大户的典型示范作用，使农民看到实实在在的效果，从而转变思想观念，积极参与土地流转。

2、完善土地使用权流转的相关法律法规，规范流转程序，保护双方的合法权益。

3、强化中介服务。政府应组建专门服务于土地流转的工作站，为农民土地的流转提供需求登记，发布流转信息，进行项目推介，指导合同签订。

4、针对绝大多数农民素质不高、缺乏到城里谋生的技能的现实，政府相关机构应提前着手对农民进行培训，使之学到技术。让更多农民脱离土地融入城市，从而推动土地的有效流转。

第三篇：统筹城乡发展

申论热点：统筹城乡发展

【背景链接】

2010年中央一号文件指出，当前，农业农村进入历史上最好的发展时期之一，但是城乡发展不平衡仍是我国现代化建设面临的突出问题。衡量城乡统筹发展的成效，关键要看农业基础是否不断加强，国民收入分配是否真正向农村倾斜，公共事业发展的重点是否切实向农村倾斜，改善民生的举措是否更多惠及农民。归根结底，要看立足点是否真正放在加强“三农”上。决不能以牺牲农业农村为代价推进工业化城镇化，决不能借统筹城乡之名削弱农业农村、损害农民利益。

【标准表述】

统筹城乡发展，夯实农业基础，要立足当前，着眼长远，明确方向，突出重点，在关键环节上花气力、下功夫。

继续加大对农业农村的投入力度。总量持续增加，比例稳步提高。稳定发展粮食生产的政策信号不能变、支持不能减。完善农业补贴制度，调动农民务农种粮和地方重农抓粮的积极性。加强和改进农产品市场调控，保持价格合理水平。

不断增强农业发展支撑能力。抓好农田水利基础设施和高标准农田建设，提高农业科技创新和推广能力，健全农业社会化服务体系，提升农业机械装备水平，健全农产品市场体系，促进农业综合生产能力再上新台阶。

加快改善农村民生。将政府的公共资源更多地投向农村，引导资金、技术、人才、管理等要素向农村聚集，千方百计促进农民多渠道就业，加快解决农村发展最急需、农民要求最迫切的饮水、用电、教育、医疗等问题，提高农村社会保障水平，加大扶贫开发力度。促进城乡基本公共服务均等化。

坚定不移深化农村改革。更加注重城乡联动、协调推进，更加注重制度建设。稳定和完善农村基本经营制度，有序推进农村土地管理制度改革，加快农村金融改革步伐，继续深化农村综合改革。当前和今后一个时期，要把积极稳妥推进城镇化，促进农民工融入城镇、有序转变为城镇居民，作为城乡改革联动的突破口。

第四篇：城乡统筹发展

关于社会管理的思维创新与路径

社会管理与群众利益有着内在的相关性，要从根本上解决公权力与群众的关系。“党建统领、社会协同”其内在的机理是处理好预算跟服务的关系，社会管理格局中的四大要素问题在于其结构关系，新时期的党群关系要处理好党委与公众的关系、党委与政府的关系，在加强社会管理中，党的各级组织要贯彻群众路线，客服官僚主义，发挥统领和协调各方利益的作用。要矫正各级权力的滥用，防止社会过渡分化，新时期的社会管理要重视公众参与的新特点，正视社会组织在社会管理中的地位与作用包括参与政府动员与维护群众利益方面的功能，通过培育自主性的社会组织，整合人民群众的根本利益，对于加强社会自治和进一步密切党群关系具有推动作用。

改革开放30多年来，中国社会的发展取得巨大成就，但急剧的社会转型也给社会管理带来了诸多的社会矛盾和社会问题。为此，在多元的社会治理格局中，需要培育社会力量，以巩固党的执政地位，构建和谐社会。在社会管理创新的具体路径上，一方面需要在观念上进行创新，在机构设置等方面进行顶层设计，另一方面需要了解社会需求，加强社会管理的主题能力建设。同时，需要在组织、体制、机制上为社会管理创新提供保障。

改善党群关系与社会管理创新密切关联，当前社会结构变化与社会规范、价值变迁在进一步催促社会管理加速，时空压缩使得中国用30年的时间走过西方国家300年的发展，在正面发展效应的同时也不可避免的带来诸多社会矛盾等负面效应。当单个或是局部是正确的要素合成后可能是错误的结果，合成腐败即是一类，当前各地贫乏的群体性事件即是集体无意识的多重叠加，因此需要加以重视研究，通过改善新时期党群关系加强社会管理创新。

第五篇：统筹城乡发展

统筹城乡发展问题研究

统筹城乡发展，是相对于城乡分割的“二元经济社会结构”而言的，它要求把农村经济与社会发展纳入整个国民经济与社会发展全局之中进行通盘筹划、综合考虑，以城乡经济社会一体化发展为最终目标，统筹城乡物质文明、政治文明、精神文明和生态环境建设，统筹解决城市和农村经济社会发展中出现的各种问题，打破城乡界线，优化资源配置，实现共同繁荣。

统筹城乡经济社会发展的实质是给城乡居民平等的发展机会，通过城乡布局规划、政策调整、国民收入分配等手段，促进城乡各种资源要素的合理流动和优化配置，不断增强城市对农村的带动作用和农村对城市的促进作用，缩小城乡差距、工农差距和地区差距，使城乡经济社会实现均衡、持续、协调发展，促进城乡分割的传统“二元经济社会结构”向城乡一体化的现代“一元经济社会结构”转变。一句话，统筹城乡发展，就是让城里有的农村也有，让城里人过的好生活农民也一样能享受，农村和城市齐步前进。

统筹城乡发展，包括一下几个方面的具体内容：一是统筹城乡发展思路；二是统筹城乡产业结构调整；三是统筹城乡产业结构调整；四是统筹城乡配套改革；五是统筹国民收入分配；六是统筹行政管理体制。

我国现阶段统筹城乡发展，就是要实行工业反哺农业、城市支持农村”的方针。具体内容就是：合理调整国民收入分配格局，建立统筹城乡发展的长效机制。造成农村基础设施建设和农村社会事业发展滞后的重要原因之一，是财政和金融对农村的支持不足。这次中央农村工作会议提出，要把国家建设资金的投入更多地转向农村，切实加强农村基础设施建设，并对今年明确提出了“三个高于”的原则：“国家财政支农资金增量要高于上年，国债和预算内资金用于农村建设的比重要高于上年，其中直接用于改善农村生产生活条件的资金要高于上年。”这无疑是今后几年经济社会发展的一个“大动作”，也是一个重要转向，表明党和政府已下决心调整国民收入分配格局，特别是调整国家建设资金的投向和结构，由以城市建设为主向更多地支持农村建设转变。在“三个高于”原则要求下，公共财政将更多地向农业农村倾斜，这对于扩大公共财政覆盖农村的范围，改善农村金融服务，加快形成促进农业和农村发展的财政和投融资体制，必将产生深远的影响，是新阶段推进社会主义新农村建设的重要条件。

加快形成有利于农业、农村发展和农民增收的市场体制。建立城乡统一的市场体制包括许多内容，当前农民最迫切的要求是要逐步建立城乡统一的劳动力市场和公平竞争的就业制度，依法保障进城务工人员的权益。加快农村劳动力向非农产业和城镇的转移就业，是增加农民收入的必由之路。因此，在加快城镇化进程中，应当通过加快完善市场体制来为农民提供更多、更便利、更公平的就业机会。

加快形成有利于促进农村公共事业发展的机制。农村发展的滞后还突出地反映在教育、卫生、文化等公共事业方面。在以往较长的时间里，由于受财力的限制，政府对农村提供的公共服务不足，农村的教育、卫生、文化等公共事业主要由农民和农村集体经济组织自己办，与城

镇差距很大。近年来，这种状况已经开始发生变化。中央在2003年初就提出了“国家今后每年新增教育、卫生、文化等事业经费，主要用于农村”的要求；在2005年的“1号文件”中，对此再次作了明确规定。此次中央农村工作会议又提出：“增加对农村教育、卫生等社会事业投入，从多方面加强农村公共服务。”国务院将从2006年起，进一步加大中央和地方财政对建立农村义务教育和新型农村合作医疗制度的支持力度，到2007年将全面免收农村义务教育学生的学杂费，到2008年将在全国农村基本普及新型合作医疗制度。

统筹城乡经济社会发展，关键是实施城乡良性互动战略。

要把城乡良性互动战略确立为一项新的国家战略，使这一战略与科教兴国战略、可持续发展战略等国家战略一同实施，形成政府机制、市场机制、社会机制有效结合的浓厚氛围。

要建立城乡良性互动预警机制。运用城乡良性互动理论建立评价国民经济和社会发展运行状况新的指标体系。除借鉴国际上的计算方法外，应充分考虑我国城乡之间的购买力分布、城乡产业结构、城乡市场需求平衡以及二元结构的动态发展等，引入新的修正系数，以建立和确定城乡良性互动的预警指标，分季度或由权威部门发布，以及时把握城乡关系现状和走向，统筹城乡经济社会发展。

要制定有利于加速城乡良性互动的政策措施。在财政政策上，确保财政支农力度刚性增长，特别是加大对农村公共基础设施的投入力度；在产业政策上，大力发展劳动密集型产业、中小企业、非公有制

经济，特别是着力扶持建筑业和制造业；在体制改革上，要积极推进税制和户籍、土地管理制度等改革。

要大力扶持农村各类市场、社会主体发展壮大。应大力培育发展农业公司、专业合作组织和专业协会，大力扶持龙头企业做大做强，使农村各类市场主体充满内在活力。