合作开发意向书（最终五篇）

第一篇：合作开发意向书

合作开发意向书

甲方：**文园基建办公室

乙方：**房地产有限公司

本着平等互利的原则，为加快**市文化一条街规划建设，尽快落实省政府批准的《南**锦绣工程》计划，经双方多次洽谈，我方（乙方）现正式提出合作意向如下：

一、甲方提供经**市城市规划局划拨的**市**路62号大院（**路62号至**路132号）建设用地5367M2（包括已完成一期拆迁的4200M2历史用地），并负责办理改为商品用地。

二、乙方负责项目开发的全部资金，其中启动资金筹备8000万元以上。资金注入计划如下：

（一）双方签订合同后七天内，即向有关部门申请成立**文园合作投资实业有限公司（简称文园公司），甲、乙方都作为股东之一，并向市规划局、国土局办理加名手续。乙方注入400万元人民币到双方共同帐户作为保证金，甲方不再与其他投资方洽谈合作开发事宜。执行以下第（二）款条款即成立联合办公室时，其中300万元保证金转为甲方与**中安房地产开发有限公司签定终止合同后即付的补偿资金，余下100万元作为向甲方收购面积首期的补偿费。

（二）双方达协议后，即申请成立项目公司在未获批准前，为有利加快工作进程，先成立联合办公室，以**文园基建办公室名义开设甲乙双方共管银行帐户，并按国土局的要求，提交资金证明（约3000万元），办理《用地通知书》和国土加名，该资金由乙方监控运作，保证项目开发资金使用。

（三）以甲方的名义向**市拆迁办申办第二期扩征拆迁通告，由乙方负责交纳拆迁监控金（约500万元）用于支付动迁费与临迁等费用。

（四）建设用地三通一平后，乙方向甲方再次支付反购面积的100万元补偿费用。同时交纳本项目的25%的土地出让金，领取《建设用地通知书》，并按市建委要求，将所需验资资金划入指定银行。

（五）领取施工许可证后，乙方投入约4000万元，完成框架三分之二工程并支付总地价款50%的款，申领商品房预售证。

（六）商品房预售证正式批出之日起，乙方向甲方支付反购面积补偿余款300万元，分三次全部支付完毕。

（七）乙方在向银行申请贷款时，为确保文化设施使用，甲方所获面积不能作为抵押物，同时也不承担贷款偿还可能出现的风险。

三、甲乙双方利益分配

（一）分配原则按**市老城区合作开发行规确定。即地皮方（一个或多个）负责红线

范围内三通一平，投资方负责除此外的全部开发资金，面积按3：7分成。地皮方获30%建筑面积（包括资金补偿），投资方获70%建筑面积（用于销售或自用）。

（二）双方所得建筑面积计算依据：

1、**市城市规划局**规建发字[1996]第1221号《建筑设计要点》（简称“要点”）及附图。

2、**省城乡规划设计研究院根据“要点”完成的初步设计A方案以及可争取扩大容积率的B方案。容积率在6.5至8之间，建筑密度在37.4%至42%之间，前述指标未包括第一期七层回迁楼2632M2建筑面积和1066.55M2投影面积。

3、**省地质工程勘察公司对**文园地质已有初步勘探结果。

4、甲方要求补偿的第一期投入资金，在甲方分配所得30%建筑面积中，按双方商定的5000元/M2定价，由乙方向甲方反购1000M2，返还甲方500万元，分三期支付。

（三）按6.5容积率计算主楼±0.00以上建筑面积31635M2，加上七层回迁楼加一层建筑面积376M2，共32011M2。甲方30%得9603.3M2（5000元作价反购1000M2在上述面积中减除），乙方70%得22407.17M2。双方利益所得具体分配如下：

1、地下车库车位约50-60个，甲方自用12个，其余归乙方。

2、裙楼首层面积约1590M2，门厅向东，其中25M2用于安排华侨李佩洁商铺（朝向在**路与**路之中选择）约100M2用于安排文化馆大堂，其余归乙方。

3、二层至五层每层约2326M2商场归乙方。但二期拆迁商铺回迁面积1041.94M2交乙方统一安排，以上均从甲方所得面积中扣除。

4、裙楼六、七、八层面积归甲方为文化办公设施。

5、九层至三十层塔楼归乙方安排住宅（甲方一期拆迁遗留的陶敏洁回迁户100M2住宅和房管局714M2代管房，在以上楼层中安排，但均从甲方所得面积中扣除）。

甲方分配所得到的面积配套两部九层电梯、消防、给排水和普通照明设施、室内装修按一级一类标准。

（四）上述面积分配按容积率6.5计算，如经过乙方努力提高，所增加部分面积按甲方得10%，乙方得90%分配。

（五）双方所得面积具体分配数按市规划局批准的设计方案和二期回迁面积实际发生数进行调整。

（六）甲方实际所得（扣除二期回迁面积、乙方反购面积和一期拆迁遗留安置面积如超过实际分配所得面积，甲方同意在裙楼6-8层中扣减）约** M2面积的市政配套费和土地出让金由甲方支付。**路62号至**路130号人行道边沿的**文园商业街为甲方兴建，合作后由甲方管理，继续营业。收入三成留作联合办公室费用，其余归甲方。如留不足3米施工通道，影响工程施工，甲方同意马上部份拆除或全部拆除。

四、与中安公司的合作问题

（一）即由甲方理顺中安公司的关系，办理终止合同及有关法律文书，乙方同意付出300万元给甲方支付给中安公司。

（二）**市住宅设计院前期设计费用的补偿由甲方支付。

五、一期拆迁遗留问题和原投资方松兴利公司遗留问题的处理

（一）一期拆迁遗留问题由甲方自行处理，如按政策需要重新安排回迁的原永迁户，所占用住宅面积，列入甲方所分配的总面积中合并计算。

（二）甲方与原投资方松兴利公司合作期间所发生的费用及法律遗留问题由甲方处理。

（三）甲乙双方签订合同后，甲方将上述建设用地及全部有关文件正本移交联合办公室统一管理。甲方现有的停车场地，在施工单位未正式进场之前，可继续经营，但要保证不影响工程的顺利进行。

六、机构组织及运作

（一）项目公司成立以前，成立联合办公室进行运作，乙方负责人任办公室主任，甲方负责人任副主任，项目公司审批后，联合办公室自行解散。

（二）项目公司董事会共3人，投资方2人，地皮方1人，乙方负责人任董事长，甲方负责人任副董事长，其余一名董事为投资方。

（三）甲乙双方派出在项目公司中任职人员甲方为3人，乙方为4人（含双方负责人），必须符合申办二级或三级项目公司所规定的熟悉房地产开发业务和建筑技术的专业人员。

（四）经营班子各部门设立及总经理人选由董事会决定，原则上投资方负责人任总经理，甲方负责人任副总经理，其他人员向社会招聘。

七、合作双方主要分工

为发挥双方各自优势，乙方主要负责项目的施工管理及营销策划，甲方主要负责协调各有关部门职能机构，既分工又合作。

八、本项目合作开发期为5年，从三方合同签订之日起。在合作期间内，乙方应按期交付甲方按分配所得的面积。

九、本意向书经双方主管机构领导认可后，作为签订正式合约的依据。

甲方：**文园基建办公室

乙方：**房地产有限公司

二○○一年月日

第二篇：土地合作开发意向书

土地合作开发意向书

甲方：

乙方：

上列甲、乙双方就位于缅甸的土地合作开发事宜，经自愿、平等、互利之协商，达成如下合作意向。

一、甲方已取得位于缅甸的土地10000亩的所有权，并以每亩出租价200元,计200万元人民币确定采取共同参与合作的方式进行招商开发。

二、乙方已知悉上述土地状况，愿就该土地的开发与甲方合作，并接受本意向书约定的开发项目和合作方式。

三、土地开发项目包括香蕉等种植业开发，种植附带的如农药、化肥等生产物资，香蕉代办，以为开发进行的土地基础建设。

四、合作方式：乙方出资80万元人民币，及介绍投资香蕉种植客户的方式入股，合作期限为6年。

1、此合作方式下乙方出资的股份仅限于土地的投资收益分配,土地的所

有权不变;

2、土地投资收益和基础建设（修路或应投资商修建的其他基础设施）收益按甲方60%、乙方40%的比例分配;

3、香蕉代办和种植附带的如农药、化肥等生产物资出资及收益按甲方50%、乙方50%的比例分配，具体出资方案另外协商补充。

五、本意向书签署后之日，乙方应支付出资额的30%（24万元），余款在土地出租收益中划扣。如在一年内土地收益还够划扣乙方剩余70%（56万元）出资额的，乙方应在合同一年期限内补足资金。

六、乙方在上述开发项目和合作方式范围内作出确定后，进行大力招商。乙方招商后，甲方与投资方签订合作或土地租赁协议书。

七、本意向书一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方：乙方：

签订时间：

第三篇：房地产项目合作开发意向书

房地产项目合作开发意向书

甲方：_______________（以下简称甲方）

乙方：_______________（以下简称乙方）

根据中共绥中县委“绥委（2010）55号文件”和绥中县人民政府“绥政

发（2010）68号文件”《关于在新农村建设中鼓励支持小城镇建设的实施细则》规定，绥中县决定公开拍卖 ×宗土地使用权。经本协议双方当事人

商定由甲方参加绥中县号地块(以下简称×号地块)的竟买，拍买购得号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。为确保投资开发的顺利进行，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本意向书。

一、土地安排

1、土地位置

初步确定项目建设地点位于占地约亩。确切位置坐标四至和土地面积为。

2、价款

为体现对本项目的支持，乙方将一次性支付给甲方人民币万元整（￥万元），作为甲方的项目前期补偿与收益。

3、付款方式

甲方与乙方将在甲方取得本项目土地使用权后签订正式《房地产开发合同》。乙方在该合同签订后十五日内，一次性向甲方付清本条第二款价款。

二、工程建设

1、开工条件

（1）甲方承诺本期用地 “四通一平”的基本建设条件，确保乙方顺利进场。

（2）甲方积极协助乙方办理有关建设手续。

2、工程进度

乙方必须严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。

三、违约责任

1、如果乙方未按本意向书约定与甲方签订《房地产开发合同》，则须承担缔约过失责任，赔偿甲方因此花费的成本和预期利益。

2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金百分之五的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权解除本协议。

四、其他事宜

1、在履行本协议时，若发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方同意向甲方人民法院起诉。

2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。

3、本协议一式2份，甲、乙双方各执1 份。份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人（或委托代理人）签字盖章生效。

4、本协议于 年 月 日在中华人民共和国签订。

5、本协议有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

甲方：（章）

法定代表人（委托代理人）：

法人住所地：

邮政编码：

电话号码：

乙方：（章）

法定代表人（委托代理人）：

法人住所地：

邮政编码：

电话号码：

第四篇：项目合作开发意向书(共6篇)

篇一：房地产项目合作开发意向书 房地产项目合作开发意向书

甲方：_______________（以下简称甲方）

乙方：_______________（以下简称乙方）

为使_______________项目（以下简称本项目）在 市 区实现产业化，根据国家法律以及地方法规、政策，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本意向书。

一、土地安排

1、土地位置及出让方式

甲方同意本项目进入在 市 区实现产业化。初步确定项目建设地点位于 占地约 亩。其中独自使用面积 亩，代征道路面积 亩，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。

2、土地价格

为体现对本项目的支持，甲方初步确定以 万元人民币/亩的优惠价格，将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为 万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计 万元，由在 单位参照项目单位纳税中在（政府某级）财政收益部分给予相同额度的扶持。

3、付款方式

市 区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。乙方在该合同签订后十五日内，一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。

二、工程建设

1、开工条件

（1）按照乙方建设规划要求，甲方承诺于 年 月 日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即“九通一平”的基本建设条件，确保乙方顺利进场。否则承担由此给乙方造成的经济损失。

（2）甲方积极协助乙方办理有关建设手续。乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。

2、工程进度

乙方必须在 年 月 日前进场开公建设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。

3、竣工时间

乙方必须在 年 月 日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。

三、违约责任

1、如果乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的千分之零点五缴纳滞纳金。逾期九十日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可请求违约赔偿。

2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金百分之五的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金百分之五的违约金。

4、为避免国有资产流失，保证甲方对本项目的补贴在一定时间内得到补偿。自本项目正式投产起五年内，乙方向 市 区税务机关缴纳的各种税金(退税或创汇奖励)，低于乙方已报送给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种（退税或创汇奖励）金额的百分之五十时（优惠政策除外），乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在项目报告书中承诺的某一税种具体金额 x 50% = 乙方当年该税种实际缴纳金额。

四、其他事宜

1、在履行本协议时，若发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方同意向 市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。

2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。

3、本协议一式 份，甲、乙双方各执 份。份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人（或委托代理人）签字盖章生效。

4、本协议于 年 月 日在中华人民共和国 签订。

5、本协议有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

甲方：（章）

法定代表人（委托代理人）：

法人住所地：

邮政编码：

电话号码：

乙方：（章）

法定代表人（委托代理人）： 法人住所地：

邮政编码：

电话号码：

篇二：项目开发合作意向书-(空白)20140128 项目开发合作意向书

甲方：

乙方：

2014年 日

月

项目开发合作意向书

甲方：****（以下简称甲方）乙方：****（以下简称乙方）

甲、乙双方根据国家、地方有关法律、法规，结合实际情况，本着诚信合作、公平公正、互惠互利的原则，经充分协商，就合作投资建设商住项目（名称待定，以下简称项目）达成如下合作意向，特立此意向书供双方共同遵守，以确保后续合作活动的顺利开展。

一、项目概况

项目地块位于****，占地面积约为****㎡，折合约***亩（地块具体四至界线以国土部门认可的测绘红线图为准）,地块现状为平整状态，*****政府承诺办理规划建设用地。

二、合作内容及方式

1、甲乙双方按甲方*%、乙方*%的股权比例共同设立项目公司(公司名称、注册资金、章程、制度等待定)进行合作。合作过程中双方按持股比例分享收益并分担风险。

2、甲方以项目建设和运作所需实际资金出资，乙方以项目地块的土地使用权作价出资。项目公司作为项目报建、开发建设、项目销售及物业管理等运营活动的主体。

三、合作承诺

1、乙方承诺在本意向书签订后双方签订正式合作协议前，负责以合作社名义备齐以下相关文件，就项目地块完成农村集体建设用地产权初始登记工作并取得相应的集体建设用地使用权证。

（1）建设用地批准书；（2）宗地图；（3）指界图；

（4）建设用地规划许可证；

（5）登记机关认为必要的其他文件。

2、乙方承诺在完成项目地块产权初始登记手续后，动员村民配合政府征地工作，完成项目地块用地性质转换手续，并取得如下相关文件(包括但不限于)：

（1）国有土地使用权证（须注明土地用途为商住用地）;（2）项目地块红线图；

（2）建设用地规划许可证（变更后）；（3）建设用地批准书（变更后）；（4）建设项目规划条件批文。

3、上述第1、2款所述事项的办理，乙方可依据项目用地的划拨的特殊性质要求政府相关部门减免有关税费及规费。减免不成的，除办理土地使用权证的所有费用由乙方承担，其他相关证件办理的手续费用由甲方承担。若届时乙方确无法承担相关办证 费用，可先由甲方代为垫付后，待双方进行项目结算时在乙方所得的收益分成中作相应扣减。

以上手续须于本意向书签订之日起六个月内完成。事项办理过程中乙方应及时向甲方汇报办理进度，甲方协助及配合乙方。

4、乙方完成以上第1、2款所述相关手续的办理并向甲方出示相关文件及批文后，双方共同协商拟定具体合作细则，并正式签订项目合作开发协议。

四、权责保护

1、为了保证甲方、乙方双方的利益，双方在合作中各类细项均以书面形式进行确认，双方一旦签字，即视为同意，如有更改，必须经由双方协商同意后书面确认。

2、在本意向书签订后，乙方未经甲方书面同意不得就本意向书所指地块与第三方进行合作开发。若甲方需转让合作开发权利或邀请第三方参与开发合作时，乙方应无偿配合相关手续的办理。

五、意向书的生效与终止

1、本意向书自双方签字盖章之日起生效。

2、任一方怠于履行本意向书约定义务，经对方两次催告仍未履行或未作出合理答复的，催告方提前15天书面通知后有权单方终止本意向书。

3、若乙方在第三条第3款约定期限内未能完成该条1、2款所述事项的办理，应在期满前15个工作日内与甲方协商延期，协商不成，则本意向书效力终止。

4、双方协商一致，本意向书效力终止。

六、其他

1、本意向书其他未尽事宜，由双方协商一致后以书面协议补充。

2、本意向书一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具同等法律效力。

七、本意向书附件

1、《关于签订<项目开发合作意向书>的确认书》。

2、****村民同意本项目开发的签字及指模证明文件。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

授权代表（签字）： 授权代表（签字）： 2014年 月 日于广州 附件1：

关于签订《项目开发合作意向书》的确认书 ****经济合作社（以下简称我方）于2014年1月28日与广州市****有限公司签订了《项目开发合作意向书》,经我方村民大会讨论，认为该意向书系双方真实意向表示，且充分考虑了双方的利益，真正体现了公平、公开、公正及合理、合法，经村民大会一致同意该意向书所订立的条款，为了保障意向书得到切实、有效的履行，村民大会决定由本村超过三分之二以上具有独立民事行为能力的到会村民代表签字确认。****经济合作社村民代表确认（签字/指模）： ****经济合作社（公章）：

广州市****有限公司（公章）： 2014年 月 日 附件2：

村民同意项目开发的签字及指模证明文件

兹以此证明，******经济合作社以下成员同意本合作社就《项目开发合作意向书》所述地块与广州市*****有限公司合作进行商住项目开发。

合作社有表决权村民总人数： 人，签字人数： 人

图片已关闭显示，点此查看

图片已关闭显示，点此查看

图片已关闭显示，点此查看 2014年1月28日

图片已关闭显示，点此查看

篇三：项目合作意向书 项目合作意向书

甲方：南京浪潮智能科技有限公司

乙方：

双方就 _______项目的合作事宜，经过初步协商，达成如下合作意向：

一、同意就 _______项目开展合作研究开发。

该项目的基本情况是：

甲乙双方针对甲方开发_______项目，开展销售代理合作。甲方信任乙方在市场营销方面的专业能力，聘请乙方代理销售产品。乙方凭借营销代理方面的专业能力，把项目操作好。

二、前期工作由甲乙双方各自负责。

甲方应做好以下工作：

1.按计划开展项目营销进度，货源到位、产品知识以及安装技术的培训支持； 2.建立顺畅的合作沟通管道、合理的沟通机制。

乙方应做好以下工作：

1.安排相关人员到位，积极参加产品、安装技术的的培训学习； 2.销售方案的确定； 3.资金到位。

三、在甲乙双方完成前期工作基础上，双方商定 年 月 日签订正式合同。

四、本意向书是双方合作的基础。甲乙双方的具体合作内容以双方的正式合同为准。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

年 月 日

篇四：项目合作方案 顾问工作计划书

项目合作方案._威格斯

针对贵司项目的实际情况，和贵司服务之要求，在我司的具体工作中，我们将着重围绕着如下两个方面展开研究：

第一阶段 区域商业发展研究

作为北京内城超大规模的区域性商业开发项目，无论是从项目位置、开发体量、运行周期等客观条件进行考察，还是基于对项目运作所面临一系列新问题的预估。本案首先带有明显的“城市更新”性质，其次才是一个地产项目的运作，这就决定了本项目的整体开发思路应该有别于一般的房地产开发。其必须是一个由商业项目带动、由大到小、由宏观到微观，对城市更新影响和商业链条设计一一加以剖析，并逐次加以认识与细分的有机开发案。

本项目发展对于新街口未来的区域发展具有极大的辐射作用，同时项目发展前景在一定程度上又依赖于项目区域自身的发展潜力。因此，首先有必要就项目的区域发展状况，尤其是项目区域未来商业发展潜力进行详细研究。

针对项目区域的商业发展研究，我们将从城市地理学及经济学的角度，着重展开如下几个方面的研究：

一．区域发展研究

1．区域地段的过去与现状

区域地段的过去与现状分析，将包括区域在现有城市中的功能定位、人口的由来与迁移、经济状况、基础设施状况等。? 宏观地段分析

宏观地段指项目所在的整个西城区，分析目的在于通过把本项目地段放在北京市这个大的范围内进行研究，并结合地区投资环境分析认清本地区在宏观环境中所处的地位和作用以及未来发展趋势。? 中观地段分析

中观地段指本项目所在的新街口区域。我司将从区域概况、交通条件、配套设施等各个方面展开分析与研究，并对区域发展进行远景分析与预测。? 微观地段分析

微观地段指项目所在的地块区域。针对项目微观地段特征的研究，是挖掘形成项目自身特征及鲜明亮点的独有因素，并将是指导后期区域内不同地块差异化产品定位的基础。2．未来在城市结构中的位置

项目区域自身的发展和变革、政府的政策倾斜、基础设施的建设、人口的迁徙、区域中的突发事件等，都会影响到项目区域未来在城市结构中的位置，从而决定项目区域地产市场的发展趋势。

就本项目而言，尤其要对项目区域的交通状况、环境状况改造，以及由此所带来此区域的市场变化加以分析。以项目区域未来城市结构的变迁动力为着眼点，基于动态发展的角度，来考察项目地段演变的特征，以充分挖掘项目开发潜力为目的，对产品进行动态定位。3.区域商业物业发展前景分析

基于以上地段的分析，我们将站在城市发展的角度，对项目区域未来在北京城市发展中的位置进行分析与判断，尤其是对商业人流的发展与演变展开分析，从而对区 域商业发展的前景进行准确判断。

第二阶段 市场分析与定位

一．区域商业市场分析 1．区域商业市场供应分析

区域商业市场状况，是由区域的过去与现状，以及区域未来在城市结构中的位置所决定的，这些在项目供应量、经营业态、租售价格、产品品质、投资特征、推广销售等方面都会有所体现。本项目属于老商业街的改造项目，因此其供应均来自于未来客户的潜在需求。其中，主要内容包括： ? ? ? ? 区域商业市场供应分析 区域商业市场业态状况 区域现有竞争项目分析 区域潜在竞争项目分析

2．区域商业市场需求分析 ? ? ? ? 消费群体构成分析 消费群体特征分析 消费群体投资倾向 消费群体需求分析 3．区域商业市场空间分析 ? ? ? 商业市场空间分析 商业市场容量分析 商业市场类型分析 4．分析结论

根据以上分析，结合市场前景及市场潜在之容量，就本项目开发之可行性提出结论性意见，如果市场可行，则继续进行下面的工作。

二．客户群定位

对于不同类型的商业物业，客户的投资动机是不同的，尤其是对于客户群构成相对复杂的大型商业项目更是如此。需要对目标客户群进行细分，根据各类客户在投资目的、需求倾向、投资模式、经营特征等方面的不同将其分解，并进行详细论述。

其中，主要内容包括： ? ? 投资客户群定位 消费客户群定位

以上客户定位包含客户群类群论述、客户群购买行为分析，以及针对不同的客户群，所应该采取的市场定位与广告策略。

三．产品定位

上述客户群的多种需求动机将反映在产品偏好上，具体体现为商业模式、规划形式、功能形式、环境塑造、建筑外观风格等。产品定位就是客户需求与产品设计之间的推导过程。其中，主要内容包括： 1． 产品概念

结合项目地段、客户群定位，就商业布局、魅力设计、物业搭配、交通组织等方面提出建议。其中，重点就产品理念描述、商业模式、主要卖点等方面进行分析，并提出相关建议（包括临街商铺等的概念描述）。? ? ? 商业物业总体定位 商业物业业态规划 商业核心动力设计 ? 商业集中与分散之规划设计 2． 价格定位建议

结合产品定位提出价格定位建议。

四．开发策略建议

结合项目开发可能性和建设单位的开发需要性，并结合建设单位项目具体运作的需要，顾问单位将具体地给出建设单位所需要的总体开发策略。总体开发策略将包括关于首发地块、不同物业类型的开发顺序、开发规模、开发节奏、产品定位以及价格策略，以及与之对应的不同阶段产品的开发建议、规划建议及推广建议。

其中，主要内容包括：

1、开发模式建议

2、开发程序建议

五．顾问工作时间与顾问费用 1．顾问工作时间

根据本项目实际情况，顾问单位完成以上顾问服务的正常工作时间为： 60个工作日（含周六、周日）。2．顾问工作费用

根据本项目实际情况，上述顾问工作的服务报价为：40万人民币

总之，上述各项内容，可作为顾问单位提供相关顾问报告的主要内容，建设单位可以按照上述内容的详细条款，对照检查顾问单位提供的顾问报告是否符合合同的约定，以及建设单位的要求。

篇五：项目合作开发意向书 项目合作开发合同

甲方：新罗区曹溪镇西洋村村民委员会

法定代表人： 乙方：龙岩安晟房地产开发有限公司

法定代表人：

双方应本着互惠互利合作共赢的原则，为了确实搞好甲方自用地的开发建设，使各项工作规范有序开展，保障村财保值，壮大集体经济，甲方已召开了村民代表大会并表决一致通过同意合作开发利用，经双方多次协商后订立如下内容：

一、合作地块坐落、面积：

地块位于新罗区曹溪镇西洋村，东至，西至 公园，南至新罗区体育运动学校，北至。地块面积平方米（亩按《土地使用权证》上载明的面积为准）。

二、合作方式：

1、采取由甲方提供开发建设用地，乙方提供建设资金的方式共同开发。甲方在提供用地指标后，乙方负责筹措建设资金投入和项目整体运作管理，从项目立项、规划、用地手续报批至开工许可建设全过。建成后，双方按商定的比例对建筑进行产权分配。

2、按规定土地的合法化必须以国土部门公开拍卖，乙方同样参加竞标并按公开拍卖最高价优先取得开发权。中标的地价款由乙方缴纳后，甲方应足额（扣除应缴税费）返还乙方土地出让金，甲方不得挪用。

三、分配方式：

项目按照政府审批的规划指标建成后，甲乙双方的产权分配比例按照村委会通过的分配决议进行分配。

四、有关事项：

1、为加快项目开发进展，本意向书签定后双方即可按政策规定的程序开展前期工作，乙方应协助甲方办理自用地的报批供地手续，所需费用可由乙方垫付。

2、若因政策变化或其他不可抗拒的因素变化乙方未能取得开发权，甲方应归还乙方开展前期工作所产生的一切费用。

3、本合同自双方签字盖章并经公证后生效。公正费由甲乙双方各承担50%。

4、本合同系甲乙双方自愿订立，合同生效后，甲乙双方不得擅自修改或解除。合同中如有未尽事宜须经双方协商并一致同意后方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5、本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时可通过法律途径解决争议。

五、本合同一式伍份，双方各执贰份，公证处存档一份。

甲方： 乙方： 代表： 代表：

2011年 月 日签于：

篇六：项目合作意向书

图片已关闭显示，点此查看

三、甲乙双方各自责任

为确保该合作项目自签订正式合同之后的有效、稳定运行，现约定甲乙双方责任，各自履行。

甲方责任：

1、甲方负责该平台的筹建工作，确保平台能稳定运行；

2、甲方承诺免费为乙方提供的功能和服务包括但不限于：本地教育资源归集及分类整理、老师自动组卷系统、教学效果分析与反馈系统、教师互动平台、教研平台、视频教学系统、多媒体课件制作平台等；中小学生网络班级设立、智能错题本、学能评测系统、学习现状及能力评估报告等；

3、甲方承诺免费为乙方提供的教学内容包括但不限于：中小学各科题库量不低于200万道，包括：小学数学、初中数学、初中物理、初中化学、初中生物、初中地理、高中数学、高中物理、高中化学等，并保持不断持续更新；

4、甲方须确保该平台具有良好的用户体验，并对其功能和服务不断优化和更新迭代。

乙方责任：

1、做好学校、老师、学生和家长的宣传动员工作，须确保全体学生和老师均免费注册为该平台有效用户；

2、确保所有注册用户均通过实名认证；

3、确保在项目合作过程中，老师和学生高频、高效使用；

4、在项目前期两个月内，由乙方组织教师参与本项目中“名师答疑”的环节；

5、以该项目、该平台为主，并允许甲方参与申请一个省级教学课题。

四、投资与收益

1、项目开发、运营及维护费用，均由甲方承担；

2、乙方须允许甲方通过增值服务盈利，包括但不限于：名师答疑、个性化辅导等；

五、在甲乙双方完成前期工作基础上，双方商定2014年5月*日之前签订正式合同。

六、保密条款

1、甲乙双方应遵守本保密条款，履行保密的责任和义务；

2、甲方向乙方授权使用的题库、学生信息及学力评估报告等，乙方不得向任何第三方机构和个人透露（除本合作项目所涉及到的乐山市范围内的学校、老师、学生、家长外）；

3、甲方承诺，未经乙方同意，不得私自透露和出卖学校、老师、学生的隐私，包括电话、邮箱、住址等信息。

七、违约责任

1、甲方应保证该平台稳定运行，所提供的题库完全满足乙方组卷需求，否则，乙方有权退出该合作协议；

2、在项目运行过程中，任何一方违反保密条款相关约定，对方均可退出该合作协议，并保留向对方提起诉讼并追究赔偿的权利；

3、在项目运行过程中，任何一方违反上述第六条相关约定，另一方均有权终止该合作协议。

八、其他

1、该合作项目的最终知识产权归甲方所有。

2、为不断提供更优质的服务，甲方将不断对平台进行优化，重点投入开发教学效果评估、学生学习现状及能力评估报告等，突出个性化教学的优势。

3、甲方双方各自承担项目运行过程中的人力、物力和财力的投入，不得将自身运作费用转嫁到对方，并禁止在项目运作过程中，向对方索取任何费用。

4、在不违反本协议相关约定前提下，该项目合作关系将永久有效。

5、本意向书是双方合作的基础，合作的具体方式、内容与执行等以双方正式签订的合同、章程及协议为准。

6、双方在项目运作过程中如发生争议，应友好协商解决，协商不成，双方均可向本意向书签订地人民法院提起诉讼。

7、本意向书一式两份，甲乙双方各执一份，由双方代表签字盖章后生效，未尽事宜，双方另行协商。

第五篇：合作开发协议（定稿）

合作开发协议

甲方：刘宏伟

乙方：（代表）万刚

甲方拥有太白社区白竹村边山组刘宏伟拆迁安置地块门面的法定土地权属，地块东起；南起；西起；北起。甲方拥有此地块的自留地使用权，建设权。甲方邀请乙方合作开发。

经友好协商，甲乙双方达成合作开发此地块的合作协议。

1、甲方确认拥有上述此地块的合法权属，以及对此地块的使用权、建设权，并

且无法律争议。

2、甲方将此地块以单价壹拾捌万元每间门面的价格三间整体卖给乙方。总价

（大写）：伍拾肆万元整。（540000元）。无其他附加条件。

3、乙方负责在甲方提供的地块上建设住宅房，地面房屋所有权归乙方，销售所

得收入全部归乙方。

4、土地建设的各项手续归甲方负责办理，与土地有关的纠纷甲方负责解决，负

责协调周边关系及场地的“三通一平”。

5、甲方承诺此地块在2014年6月份动工建设。甲方先收取乙方合作定金壹拾

万元整（100000元），如果因土地权属不实引起的住宅建设不能实施，乙方保留向甲方诉讼的权利。工地按期开工后，工程施工至正负零时将余款付清。

6、此协议经双方签字，一式三份，甲方双方各执一份。经沅江市城市建设投资

公司（沅江开发公司）或社区所属法定机构公证盖章生效。

甲方：乙方：

身份证：身份证：

公证方：年月日