住一楼也要交电梯管理费

第一篇：住一楼也要交电梯管理费

住一楼也要交电梯管理费？

2008-09-04 22:07

深圳新闻网讯 12月28日，两位老人王老先生和谢老太太步履蹒跚地从龙岗区横岗街道来到本报，讲述了一件让他们气愤不已的事情：他们居住在一楼，根本用不着电梯，但每个月却要缴电梯管理费。

记者昨日来到了龙岗区横岗街道的城市中心花园，报料的王老先生就居住在该小区7栋1楼。看到记者到来，王老先生拿着该小区物管卓越物业开具的收费通知及买房合同，气愤地告诉记者，2004年他们买房的时候合同上只写着物业管理费为每平方米1.5元。谁知道在搬进来后与别人聊天时才知道，一楼的房子与其他楼层的物业管理费都是每平方米1.5元，其中就包含了电梯管理费每平方米0.5元。

该小区多名住在一楼的住户告诉记者，该小区住户（含一楼住户）的物业管理费一直以来都有两个标准，带电梯的单元原来是每平方米1.5元，不带电梯的每平方米1元。今年12月份又突然涨价了，带电梯的单元涨至每平方米

1.8元，不带电梯的单元管理费涨至每平方米1.2元。

物管的一名工作人员告诉记者，小区内的收费标准都是按照市物价局的收费标准制定的。该小区业主委员会主任兰海标告诉记者，他确实收到一楼住户反映要缴电梯管理费不合理，他也就此问题和物业管理处协商，目前正在等待物业管理处的回复。

广东广和律师事务所的罗御伦律师告诉记者，目前国家并没明文规定一楼住户是否需要缴纳电梯管理费，而住在一楼的住户如果对需要缴纳电梯管理费有异议，可与小区物业管理处协商解决。

第二篇：解读《物权法》：房子没住也要交物管费

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解读《物权法》：房子没住也要交物管费

买了房子但没有房产证，算业主吗？楼下的居民把住宅房改成了门面房，我该怎么办？小区公共部分的车位，开发商有权出租或出售给个人吗……这些涉及物业权益的难点问题，如今有了解决之道。日前，最高人民法院出台了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，对一些涉及物业权益的热点、难点问题进行了具体规定。今年10月1日起，这两部司法解释将正式施行。

昨日，笔者专门采访了江苏苍梧律师事务所副主任曹立志和淮海工学院法学院副教授张玉萍。

有房子没产权证也是业主

市民赵先生最近有点烦，因为一些原因，自家住的新房产权证一直没办下来。可物业公司竟据此说他不是业主，进而“剥夺”了他对小区事务的表决权。那么，赵先生到底是不是业主呢？

对此，曹立志律师说，以前对于业主一直存在争议，有人理解为持有产权证才为业主，有人理解为交了房款的就为业主，有人理解住在小区内的都为业主。此次的司法解释专门对业主的身份给出了认定标准。

曹立志说，司法解释规定：依法登记取得或依据生效的法律文书、继承或受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为，取得专有部分所有权的人，应当认定为业主。司法解释同时规定，基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。

张玉萍同时提醒，建筑物专有部分的承租人、借用人等并非业主，而是物业使用人。但其在使用过程中也享有相应的权利，如共有车位的使用权，也要承担相应的义务，如缴纳物管费的义务。

车位使用权归属要先看规划

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市民祁先生以每年1600元的价格，向小区开发商租赁了一个紧挨自家楼下的露天停车位。可使用时，却让祁先生烦恼不断。如果他回来晚了，他租的车位经常会被别的业主“占领”。祁先生上前理论，停车的业主却说露天停车位属于小区业主共同所有。那么，这个车位到底应归谁使用呢？

曹立志说，《物权法》第七十四条明确规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。”对于“应当首先满足业主的需要”这一说法，此次的司法解释又明确阐述为：建设单位要按照配置比例，将车位、车库以出售、附赠或者出租等方式处分给业主。对业主的共有车位，司法解释中明确阐述为：建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位。而对于这部分业主共有的车位，小区开发商是无权进行任何形式的处分的。

张玉萍也指出，像祁先生这样案例，他可以要求开发商提供小区规划相关指标及图纸，以确定其租赁的车位是否属于规划车位。如果查实该车位为在规划之外占用业主共有道路或其他场地增设的车位，则开发商无权对外出租。祁先生因此遭受的损失，有权要求开发商予以赔偿。

“住改商”一票即可否决

某小区一业主将自己的一楼车库租给一家公司作车间用。整日发出的噪声让住在二楼的刘某夫妇不堪其扰。在多次劝说无果的情况下，刘某找到相关管理部门希望能够帮助解决。可管理部门的工作人员一去，工人就停止工作，工作人员一走，工人又接着干，大大增加了查处难度。至今，刘某夫妇还在忍受着楼下传来的噪声。那么，对于这种“住改商”，刘某夫妇该怎么办？

对此，张玉萍说，民宅商用改变了住宅的法定用途，违背了原本的规划内容，破坏了既有秩序，容易给有利害关系的业主生活带来不便和影响。《物权法》规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。在实际中，不少“住改商”只是征得了大部分的近邻的同意。即使有业主不同意，也只能是通过环保、城管等管理部门去处理解决。此次的司法解释就严格规定了利害关系业主的范围，即“本栋建筑物内

『学习改变人生·做成功物业管理人！』 的其他业主”，这就意味着，只要有1名利害关系人向法院主张不同意，就可以“1票否决”。据此，刘某夫妇可依据司法解释的规定，直接起诉至人民法院，要求排除妨害，而不论其是否已产生噪音。

曹立志律师也指出，对于一些在本栋建筑物之外、建筑区划之内的业主，如果其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响，只要业主可以找到有力证据证明，也可认定为有厉害关系的业主。

房子没住也得交物管费

市民王先生在市区购买了一套住房，房屋交付后，他一直没有入住。当物管找到他收取物业管理费时，王先生予以拒绝，理由是自己并未实际入住，未享受服务，所以不应缴纳物管费。那么，王先生到底应不应该缴纳物管费呢？

张玉萍说，司法解释规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。

也就是说，在物业服务企业已经按照约定以及规定，全面履行了相应义务的情况下，业主以未享受物业服务企业已经提供的服务，或者无须接受相关物业服务等抗辩事由，人民法院将不予支持。像王先生这种情况，就符合该司法解释的规定，他应当缴纳物管费。

曹立志同时提醒市民，如果物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门的规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的，业主可以以违规收费为由提出抗辩，并要求物业服务企业退还已收取的违规费用。

（编辑：王夫成）

第三篇：购房者何时开始交物业管理费？

购房者何时开始交物业管理费？

案例：陈先生于今年2月在海珠区购买了一套新商品房，合同约定9月30日前交楼，在9月交楼前陈先生收到了《收楼通知书》，但《收楼通知书》注明“由合同约定交楼日期起收取管理费”。对此项陈先生不太认同，因为当时签合同时根本没有这一条款，只在补充协议列有：如因买受人提供联系地址不详实或发生变更造成出卖人未能寄出《收楼通知书》，则视为买受人已验收、交付使用。《商品房买卖合同》中明确出卖人必须如期交楼，但根本没有要求业主在约定交楼日期起具体期限内必须收楼，并开始缴交物业管理费，而且直至现在陈先生也没有签署过《物业管理服务协议》，所以陈先生认为这属于“霸王条款”理应拒绝。陈先生提出质疑：难道12月收楼，前两个月的管理费都要补交吗？究竟物业管理费是否应从办理收楼手续后，业主与物业管理处签署《物业管理服务协议》才开始缴交？

另外，该小区配有直饮水设备，办理收楼手续时要求业主缴交直饮水系统工料费1500元，但经了解，较多楼盘建有直饮水设备但都没有收取直饮水工料费、材料费等费用，只要不使用是免交一切费用的。到底小区附属配套设施是否应打在建房成本中？更何况直饮水不是强制使用，那费用究竟是否属于乱收费？律师说法

对于以上个案，记者采访了广东环球经纬律师事务所律师周百灵。周律师认为，根据有关规定，商品房买卖合同中应包含前期物业服务合同约定的内容，待业主委员会成立以后，再由其选定物业公司签订《物业管理服务协议》。通常来讲，物业管理费交纳的起点以收楼通知书规定的收楼之日起开始计算。如果开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一段合理时间（通常为1个月）后开始计算，收楼后无论是否实际居住，有关的物业管理费也应交纳；如业主自始至终未曾与有关单位签订过任何物业管理方面的协议，则业主可与物业公司进行协商解决。

对于物管公司要求业主缴交直饮水系统工料费1500元的问题，根据规定，物业管理公司可以根据业主委托提供物业合同约定以外的服务项目，报酬另行约定，直饮水属额外项目，业主可以选择是否使用，物业公司必须在如实告知的情况下与业主达成协议，而不能强行收缴。

第四篇：一楼电梯右边税务人员廉洁自律15个不准

税务人员廉洁自律15个不准

一、不准接受纳税户宴请和擅自参加纳税户邀请的各种庆典以及外出考察、参观等活动。

二、不准接受纳税户的礼金、礼品和有价证券。

三、不准到下属单位和其他企业、事业单位报销应由个人支付的各种费用。

四、不准利用职权向纳税户压价购买商品或赊欠货款。

五、不准利用职务向纳税户借钱借物和无偿占用其财物。

六、不准收取回扣、中介费、好处费；不准享受纳税户的福利待遇。

七、不准利用本人及家庭成员婚丧嫁娶以及工作调动、过生日、迁新居等机会大操大办挥霍浪费，或借机敛财。

八、不准违反规定及借用公款建私房，不准利用职权多占住房和用公款超标准装修住房。

九、不准拖欠公款。

十、不准为家属、亲友及他人的有关纳税事项说情。

十一、不准违反规定买卖股票。

十二、不准接受下级单位的礼金和有价证券，不准把单位用公款办理的信用卡归个人使用。

十三、不准用公款获取各种形式的俱乐部会员资格，不准参加用公款支付的营业性歌厅、舞厅、夜总会等高消费的娱乐活动。

十四、不准经商办企业及在纳税户中入股分红。

十五、不准在各类经济实体中兼职（包括名誉职务），个别经批准兼职的，不得收取任何报酬。

第五篇：关于1号厂房一楼、二楼电梯口更换地砖的通知

关于1号厂房一楼、二楼电梯口

更换地砖的通知

致各部门：

由于长晶一号车间一楼、二楼电梯口地砖破损严重，出于美观考虑，公司物业部将定于4月18日8时进行修缮地面工作，4月27日8时恢复正常使用。届时将影响到二楼仓库进出货及晶锭的领取等，在修缮阶段禁止出入电梯口区域。

请各事业部提前做好备料工作及其他相关准备工作。

特此通知

广东*********科技有限公司 二Ｏ一五年四月十三日