第一篇:建筑工程开工前
建筑工程开工前,建设方要完成那些工作?
原则上监理公司不应代甲方行事。在工程建设中,甲方为建设单位,投资建设、购置土地、办理相关建设手续。
乙方有咨询公司,接受甲方咨询,进行项目前期可行性研究等工作。
策划公司,受甲方委托进行项目策划。
设计单位,受甲方委托负责工程设计,提供图纸等设计文件。
审图公司,受甲方委托审查施工图纸。
施工单位,受甲方委托进行项目施工。
供货单位,根据建设需要,进行设备供货、安装、调试等服务。
丙方为监理公司,受甲方委托,对工程施工、进货、安装等进行全程监督,保证工程质量。
之所以安排监理公司这个“丙方”监督乙方(主要是施工单位、供货单位)的工作,就是避免甲方、乙方之间出现不利于工程建设的“默契”。如果出现“丙方”代替“甲方”工作的情况,其角色出现变化,正常开展工作的基础就破坏了。所以监理公司不应代甲方行事。如果建设单位由于各种原因,管理工程建设事务有困难,可以委托房地产开发公司或咨询公司为其“代建”,办理相应事务。
建筑工程开工前,甲方进行的工作大致如下:
工程立项
建立工程项目组
项目可行性研究
筹措建设资金
取得建设用地的《用地规划许可证》
取得建设用地的规划意见书
取得建设用地周边的市政条件——给水、排雨污水、热力、电力、电话、电视、煤气等
设计方案招投标
拆迁
组织建设用地的地质勘探
工程设计报规划、消防、人防、交通、园林绿化等主管部门审查,取得许可文件 施工招投标、监理招投标
工程设计报《工程规划许可证》
施工图审查
办理开工证
电梯、厨房设备、空调等设备订货
(工程项目的具体情况不同,工作内容会有所增减
第二篇:建筑工程开工前办理证件
建筑工程开工办理证件
一、建设单位向当地发改部门提交项目立项的申请报告;
二、发改部门出具项目立项的批复;
三、建设单位委托具有相应资质的勘察单位搞项目的勘察(签订勘察合同);
四、建设单位委托具有相应资质的设计单位搞项目的初步设计(签订设计合同);
五、初设批复,然后搞正式设计;
六、施工图审查手续(签订审查合同);
七、建设单位向当地建设行政管理单位(建设局或规划局)办理项目规划手续;
八、建设单位向当地建设行政管理单位办理项目监督手续;
九、建设单位向当地消防管理单位办理消防审查手续;
十、建设单位委托招投标代理机构进行施工单位招投标工作,确定施工企业;
十一、办理安全条件备案手续(施工单位);
十二、办理施工许可证(施工单位);
十三、委托工程实验检测单位;
十四、开工建设;
第三篇:建筑工程施工单位开工前需要准备资料
建筑工程施工单位开工前需要准备资料
1、请到当地的安全、质量监督站拿报备的列表,根据列表提供相关备案资料;
2、安全、监督报备备案完成后,就是办理施工许可证了,施工许可证的相关资料也有部分和安全、质量备案的资料相同;
3、施工企业资质证书、营业执照;
4、工程项目经理、工程师及管理人员资格证书、上岗证(上述资料均为复印件);
5、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件(安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证);
6、施工现场质量管理检查记录;
7、建设工程开工报告;
8、施工组织设计报审与审批表及危险性较大的分部分项工程报审表,(施工组织设计方案包括:施工组织设计、安全施工组织设计、模板施工方案、塔吊安装拆除方案、龙门架方案、临时用电方案、吊篮施工方案、脚手架施工方案、混凝土施工方案、砌体施工方案、施工现场危险性较大工程应急预案等);
9、安全基本条件报审表、安全体系报审表及相关附件;
10、危险性较大的分部分项工程清单报审表;
11、进场机械设备报审表;
1、施工企业资质证书、营业执照及注册号;
2、国家企业等级证书、信用等级证书;
3、施工企业安全资格审查认可证;
4、企业法人代码书;
5、质量体系认证书;
6、施工单位的试验室资质证书;
7、工程预标书、工程中标价明细表;
8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。(上述资料均为复印件)
9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。(安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证)
10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录;
11、施工组织设计报审与审批,施工组织设计方案;
12、施工现场质量管理检查记录;
13、建设工程开工报告。
项目竣工需要准备资料
例
一、单位工程竣工技术文件材料目录
2、单位工程参建单位有关责任人员名单(质量责任-1)
3、施工资质证书
4、单位工程技术人员名单
5、单位(子单位)工程开工报告
6、单位(子单位)工程竣工报告(竣工申请书)
7、工程图纸答疑及交底记录
8、设计变更通知汇总表
9、设计变更通知单
10、建筑工程施工强制性条文检查记录
11、施工现场质量管理检查记录(验收表-1)
12、单位(子单位)工程质量竣工验收记录(验收表-8)
13、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(验收表-9)
14、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录(验收表-10)
15、单位(子单位)工程观感质量检查记录(验收表-11)
16、分部(子分部)工程质量验收记录(验收表-12)
17、分项工程质量验收记录(验收表-13)
18、施工合同
19、施工组织设计(方案)报审表及施工组织设计 20、技术交底及隐蔽验收记录(分类)
21、试验记录(分类)
22、竣工总结
23、档案小结
24、工程隐蔽及竣工照片
25、竣工图 例
二、1房屋建筑工程和市政基础施工竣工验收备案书 2房屋建筑工程竣工验收备案文件核查表 3房屋建筑工程竣工验收成员(签字)名单 4房屋建筑工程竣工验收报告书 5房屋建筑工程竣工报告书
6房屋建筑工程质量检查报告书
(一)7房屋建筑工程质量检查报告书
(二)8房屋建筑工程质量评估报告书 9房屋建筑工程质量监督报告书 10建筑工程施工许可证
11施工图设计文件审查合格证
13单位(子单位)工程质量控制资料核查记录
14单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 15单位(子单位)工程质量观感质量验收记录 16建设工程竣工规划验收合格证 17建设工程竣工消防验收意见书 18建设工程档案验收合格证 19电梯验收文件资料 20工程质量保修书、住宅质量说明书、住宅质量保证书 21室内空气检测报告 22防雷装置验收合格证 23施工员施工日志 例
三、1、项目招标文书、中标单位投标书、评标记录、中标通知书及相关记录资料、工程控制价、预算(标底);
2、工程施工图、竣工图、图纸会审(交底)记要、设计变更、隐蔽资料、签证资料;
3、施工合同、协议、会议记要、施工组织方案、施工日记及有关会议纪要;
4、(如果自行采购)采购材料、设备的招投标资料、合同、验收清单、材料价格的签证材料;
5、经建设单位审核后的工程结算书、监理单位审核的工程结算资料、工程量计算清单等;
竣工图资料通用原则:
竣工图资料一般是由施工单位来做。
竣工图是在工程完成,施工单位整理的图纸,在设计院的蓝图上,标注施工过程中因为《设计变更单》《技术核定单》而修改的部位,形成的档案资料。但要是图纸修改大的一般由设计院重新出图。
竣工图由建设方负责出费用,包括设计费,图纸修 改大的更改图所需费用都是由建设方出。
第四篇:建筑工程开工前资料准备
工程开工前要准备哪些资料
建设单位需要搞定
1、建设工程规划许可证(包括附件);
2、建设工程开工审查表;
3、建设工程施工许可证;
4、规划部门签发的建筑红线验线通知书;
5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续;
6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件;
7、建筑工程施工图审查备案证书;
8、图纸会审纪要;
9、施工承包合同(副本);
10、水准点、坐标点等原始资料;
11、工程地质勘察报告、水文地质资料;
12、建设单位驻工地代表授权书;
13、建设单位与相关部门签订的协议书。
施工单位需要搞定
1、施工企业资质证书、营业执照及注册号;
2、国家企业等级证书、信用等级证书;
3、施工企业安全资格审查认可证;
4、企业法人代码书;
5、质量体系认证书;
6、施工单位的试验室资质证书;
7、工程预标书、工程中标价明细表;
8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。(上述资料均为
复印件)
9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。(安全员、电工须持
建设行业与劳动部门双证)
10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录;
11、施工组织设计报审与审批,施工组织设计方案;
12、施工现场质量管理检查记录;
13、建设工程开工报告。
最先做的就是施工组织设计、公司资质、相关管理人员证书、报实验室资质、和办理施工许可证、报开工报告。竣工验收阶段
1、技术资料整理组编
包括:施工日志、变更工程、施工验收及检查记录,材料试验报告,质量检查验收记录,资料应及时记录及时签证,及时积累,及时整理。(技术资料是甲方用作核对结算的依据,不容忽视)。
2、竣工工程予验收捡查
组织竣工工程予检验收,检查验收前工程遗留未完善的工程手尾,及时处理,为竣工验收创造条件。
3、工程竣工验收备案
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定: 建设单位办理工程竣工验收备案应提交以下材料:(1):工程竣工验收备案表
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》(2):工程竣工验收报告
(3):法律、行政法规规定应当由规划、公交消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。
(4):施工单位签署的工程质量保修书;(5):法规、规章规定必须提供的其他文件;
(6):商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
4、竣工工程验收
二、单位工程施工技术资料管理 笫一节 总则
单位工程施工技术资料的作用:
1:是反映工程质量和工作质量的重要依据 2:是单位工程施工全过程的真实记录
3:是单位工程日后维修、扩建、更新的重要档案材料
4:统一建筑施工企业技术资料的管理工作,有利于工程质量检查和归档。
第二节 施工技术资料内容分类------P1 施工技术资料按其性质分为七类:
第一类:建筑工程法定建设程序必备文件; 第二类:综合管理资料;
第三类:工程质量控制资料:(包括:验收资料、施工管理资料、产品质量证明文件、检验报告、施工记录及检测报告)。
第四类:工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录; 类:检验批质量验收纪录;
第六类:施工日志; 第七类:竣工图;
工程技术资料的组卷要求:
1、组卷原则:“施工技术资料的组卷应遵循工程文件自然形成规律,保持卷内文件内容之间的系统联系,便于档案的保管和利用。组卷时按先文件、后图纸排列。
施工技术资料目录:
⑴ 总目录 ⑵工程建设前期法定建设程序文件; ⑶建筑工程综合管理资料; ⑷地基与基础工程; ⑸主体结构工程; ⑹建筑装饰装修工程; ⑺建筑屋面工程; ⑻建筑设备安装工程综合管理资料; ⑼建筑给水、排水及采暖工程; ⑽建筑电气工程; ⑾通风与空调工程; ⑿电梯安装工程; ⒀智能建筑; ⒁竣工验收资料; ⒂竣工图;
2、组卷顺序:一般为封面、目录、文件材料、工程照片及封底。
3、组卷质量要求:归档文件的内容必须真实、谁确、签章齐备、书写材料必须耐久、清晰,不得使用铅笔、红色和纯蓝墨水、圆珠笔等易褪色村料书写。若是复写件、复印件(需注明原件存放处)要字迹清楚、牢固能长期保存 施工技术资料分为两部分:(一):工程准备阶段文件;(由建设单位按项目立卷)包括:24项文件材料:
1:立项申请报告及批复 2:可行性研究报告及批复
3:环境影响报告书或环境影响报告表或环境影响登记表 4:固定资产投资项目计划 5:建设用地批准书 6:国有土地使用证及附图 7:拆迁补偿安置协议
8:建设用地规划许可证及附图 9:工程地质勘察报告 10:水文地质勘察报 11:建设工程测量记录册 12:规划设计文件
13:初步设计、技术设计图纸和说明
14:有关行政主管部门(人防、环保、消防、文物等)批准文件或协议 15:施工图设计文件审查意见 16:勘察设计承包合同及中标通知书 17:施工承包合同及中标通知书 18:监理委托合同及中标通知书 19:建设工程规划许可证 20:建设工程报建审核书 21:建筑工程施工许可证 22:工程质量安全监督登记表’ 23:各责任主体及分包单位资质文件 24:电梯安装工程监督登记表(二):单位工程施工技术资料: △单位工程施工技术资料分为七类包括:
1、建设工程综合管理资料;
2、地基与基础工程;
3、主体结构工程;
4、建筑装饰装修工程;
5、建筑屋面工程;
6、竣工验收资料;
7、竣工图;
△分部工程技术资料组编文件材料内容包括:
1、工程质量控制资料-----验收记录
2、工程质量控制资料---施工技术管理资料
3、工程质量控制资料---产品质量证明文件
产品合格证内容必须填写齐全,不得漏项或随意涂改,尽量使用原件,若为复印件还应注明原件存放处,加盖原件存放处公章及经办人签名,并注明日期;施工单位必须注明其代表数量。
3、工程质量控制资料---检验报告
5、工程质量控制资料----施工记录
对于重要的施工部位(如地下室底板、结构转换层、屋面等部位的钢筋分项)隐蔽工程验收应有设计单位人员参加并签字。
5、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录
7、分项工程质量验收记录
第一:1:建设工程综合管理文件材料内容包括:(1):单位工程开工申请报告(2):施工现场质量管理检查记录(3):单位工程施工组织设计(4):单位工程坐标定位测量记录
单位工程放线定位时一定要有监理(或建设)单位代表在场,并应认真研究规划部门的规划定点文件,对文件内有关该工程的要求,必须严格执行,最后需经施工、监理(或建设)在测量记录内签章认可。
工程基线复核应有施工单位及监理单位(或建设单位)代表参加,并签署复核意见、签名及加盖公章。(4):工程质量事故报告
(6):工程质量事故停(复)工通知(7):工程质量事故处理报告(8):工程中间验收交接记录(9):见证员证书
见证人员必须经培训考核取得《见证员证书》后,方可履行其职责。《见证员证书》由监理单位提供施工单位资料员。(10):工程总结
(11):土建工程施工日志(单独组卷)
第二:地基与基础工程;(包括:(1):桩基础、天然地基、地基处理等工程,(2):地下结构工程)
文件材料内容包括:
工程质量控制资料-----验收记录 工程质量控制资料---施工技术管理资料
工程质量控制资料---产品质量证明文件
工程质量控制资料---检验报告 工程质量控制资料----施工记录
工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录
分项工程质量验收记录 第三:主体结构工程;
(1:钢筋混凝土工程;2:钢结构工程 ;3:砖混结构工程)文件材料内容包括:
工程质量控制资料---验收资料
工程质量控制资料---施工技术管理资料 工程质量控制资料----产品质量证明文件; 工程质量控制资料---检验报告 工程质量控制资料---施工记录
工程质量控制资料---检测报告
工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录 分项工程质量验收记录
第四:建筑装饰装修工程;
(1:建筑装饰装修工程;2:幕墙工程;)
幕墙工程其幕墙总面积200m2以上均应进行三性试验(空气渗透性、雨水渗漏性、风压变形性)
文件材料内容包括:
工程质量控制资料—验收资料 工程质量控制资料—施工技术管理资料 工程质量控制资料---产品质量证明文件 工程质量控制资料---检验报告
大理石、花岩石等室内装饰材料必须提供建筑材料放射性指标检验报告。工程质量控制资料---施工记录 工程质量控制资料---检测报告
工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录
分项工程质量验收记录 第五:建筑屋面工程; 文件材料内容包括:
工程质量控制资料---验收资料
工程质量控制资料----产品质量证明文件 工程质量控制资料----检验报告 工程质量控制资料----施工记录
工程安全和功能检验资料及主要功能抽测记录
分项工程质量验收记录
第六:竣工验收资料;(由建设单位按单位工程立卷)文件材料:(1):工程质量验收申请
(2):单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(表G.0.1-2)
(3):单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录(表G.0.1-3)
(4):单位(子单位)工程观感质量检查记录(表G.0.1-4)(5):工程质量评估报告(6):勘察文件质量检查报告(7):设计文件质量检查报告
(8):单位工程施工安全评价书(9):电梯安装分部质量验收登记表(10):消防验收文件或准许认可使用文件(11):燃气工程验收文件(12):房屋建筑工程质量保修书
(13):商品住宅《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(14):单位(子单位)工程质量验收记录、纪要(15):建设工程质量监督验收意见书(16):建设工程规划验收认可文件
(17):环保验收文件或准许认可使用文件(18):建设工程竣工验收档案认可书(19):建设工程竣工验收报告
(20):房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表
第七:竣工图;(由施工单位按单位工程*立卷)(1):建筑竣工图(2):结构竣工图(3):钢结构竣工图(4):幕墙竣工图
(5):二次装修竣工图
(6):给水,排水及采暖竣工图(7):建筑电气工程竣工图(8):智能建筑竣工图(9):通风与空调竣工图(10):电梯工程竣工图(11):室内燃气工程竣工图
第五篇:建筑工程开工前要做的工作
建筑工程开工前要做的工作
租办公场地(要有产权证明),购置办公用品、家具,租赁工作人员宿舍,办理公司成立事宜,开户等手续;
第一步: 编制可研报告,取得发改委“立项批复”
第二步: 取得国土局“用地预审意见”
第三步: 取得环保局“环境评估审查意见”
第四部: 取得规委给发改委的“规划意见函复”
第五步: 取得规委给建委的“规划意见函复”
第六步: 取得建委的“选址意见通知书”
第七步: 取得发改委的“招投标方式通知书”
第八步: 委托招投标代理公司完成设计招投标,发出中标通知书,取得规委 的“设计招投标备案回执”
第九步: 取得规委的“规划意见通知书(选址)”
第十步: 完成方案设计,取得规委的“设计方案审查意见”
第十一步:完成初步设计及概预算编制,取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”第十二步:取得规委的“钉桩通知单”,委托测绘院钉桩,取得“钉桩成果通知书”第十三步:取得规委的“用地规划许可证”
第十四步:取得建委的“征地计划通知书”
第十五步:取得国土局的“建设用地批准书”
第十六步:完成人防报批图纸设计,取得人防办的“人防设计审查意见”
第十七步:完成消防报批图纸设计,取得消防局的“消防设计审查意见”
第十八步:完成园林报批图纸设计,取得园林局的“园林设计审查意见”
第十九步:委托编制交通影响评估报告,取得交通委的“交通审查意见”
第二十步:委托勘察院进行地质勘探,取得“地质勘探报告”
第二十一步:取得建委的“施工计划通知书”
第二十二步:设计院完成规证报批图纸设计,取得规委的“工程规划许可证 “第二十三步:与原土地方完成安置补偿工作,签定“安置补偿协议”
第二十四步: 完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计,取得市政 院的“市政供源方案”
第二十五步:取得园林局的“树木伐移许可证”
第二十六步:取得建委的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证”
第二十七步:取得国土局的“国有土地划拨决定书”
第二十八步:取得国土局的“国有土地使用证”
第二十九步:设计院完成全套施工图设计,取得审查机构的“施工图审查合格 书”第三十步:完成监理招投标手续,取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”
第三十一步:完成施工招投标手续,取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”。第三十二步:委托拆迁公司完成现场三通一平
第三十三步: 建委踏勘现场,取得“现场勘察合格通知书”
第三十四步:完成质量监督登记手续,取得“质监备案回执”
第三十五步:完成安全监督登记手续,取得“安监备案回执”
第三十六步:完成节能监督登记手续,取得“节能备案回执”
第三十七步:资金到位,取得银行出具的“资金证明”
第三十八步:取得人防办的“人防施工图备案回执”
第三十九步:取得建委的“施工许可证”
至此完成本项目所有政府部门审批手续,进入现场施工阶段。