房地产开放合作协议书,米博

第一篇：房地产开放合作协议书,米博

XXXXXX城中村改造项目XXX合作协议之补充协议

甲方：XXXXX

地址：XXXXXXX

电话：XXXXXXXXX

传真：XXXXXXXX

法定代表人：XXX

乙方：XXXXXXXX

地址：北京市XXXXXX层

电话：XXXXX

传真：0XXXX

法定代表人：XXXXXX

鉴于：

1.甲、乙双方于XXXX年XX月XX日就XXXXXXXXXX城中村改造项目XXXX号地块合作开XXXXX署了合作协议（以下简称“合作协议”）。

2.双方合作项目地块X按照政府批文规定将分为约XXX亩和约X亩二宗土地分次挂牌（相见附件土地批XXXXX告）。

现经双方协商XXXXX协议约定的土地挂牌摘牌及付款之相关事宜，达成本补充协议如下，以兹共同遵守：

1.双方同意，地块四由项XXXXX文规定分两次摘牌，取得相应土地使用权。

2.双方同意，对XXXXX亩宗地土地国有土地使用权获取、付款条件均按照原《合作协议》约定执行。

3.双方同意，XXX亩宗地国XXXXXXXXXXX议签订后222个工作日之内协调并促成目标地块挂牌出让（以XX市国土部门发布目标宗地国有XXXXXXXXXXXXXX准），并在XX个工作日内由项目公司确定该宗地的土地使用权（以项目公司与土地部门签署成交确认通知书为准）。

4.双方同意，XXX亩宗地规划设计建筑面积【】平方米，相应【土地成本及费用】和【合作协议约定基础设施配套费等费用】共计人民币【】万元，自项目公司取得目标宗地的国有土地使用权（以项目公司与土地部门签署成交确认通知书为准）之日起【10】个工作日内，甲方向项目公司提供经甲乙双方认可的可计入目标项目开发成本的合法票据并由项目公司与相应单位签署合同（如有），甲、乙双方及项目公司应在项目公司签署每批合同（如有）并收到XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX票据等额的土地成本及费用的资金监管，并按照合同约定或拆迁安置补偿规定支付给合同相对方或者甲方，如果甲方提供相应合同方出具的委托甲方收款的授权委托书，乙方及项目公司可将相应款项支付给甲方。

5.双方同意，XXX亩和XXXX亩两块宗地合计计容积率建筑面积不低于XXXXXXX平方米（含本数），否则乙方有权按照原《合作协议》约定调整土地成本及费用。

6.双方同意，甲方应当协助乙方及项目公司办理XXX亩和XXXX亩两块宗地的建设规划手续。

7.双方同意，就此次挂牌摘牌及付款事宜的变更双方相互谅解会，不构成任何一方的违约。

8.本补充协议系《XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX突之处，以本补充协议的约定为准，本补充协议未述事宜，以合作协议的约定为准。

9.本补充协议自各方法定代表人或授权代表签字并加盖公司公章之日起生效，生效后对各方均具有法律约束力。

10.本补充协议壹式肆份，具同等法律效力，双方各执贰份。

甲方：XXXX公司

法定代表人（或）授权代表：

乙方：XXXX公司

法定代表人（或）授权代表：

签约时间：年月日

第二篇：房地产合作协议书

甲方：___________（以下简称甲方）

乙方：______________（以下简称乙方）

乙方根据法律的规定已取得__________市__________区__________街__________亩（计__________m2）的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的__________置业有限公司（名称具体以工商行政管理局核准为准）独家开发，现就相关事宜达成如下协议：

第一条　甲、乙双方共同投资组建__________置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的__________%；乙方出资万元，具体以上述__________街的__________亩国有地使用权作价投入，占总股本的__________%。

第二条　乙方确认投入__________置业有限公司的__________街的项目的土地使用权具备以下条件：

1．项目四至范围：本项目地块座落于市__________区，东至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米规划路。

2．项目性质：商品房开发。

3．土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为__________年。

4．土地指标：本地块土地使用权面积__________亩（计__________平方米），总建筑面积平方米（含地下室建筑面积），建筑密度不大于__________%，现有审批建筑物限高__________米（航空限高__________-__________米），其中：

（1）一期用地__________亩（计__________平方米），总建筑面积__________平方米以上，其中包括居住面积__________平方米、公建面积（网点）__________平方米、物业用房__________平方米、地下车库__________平方米。

（2）二期用地__________亩（计__________平方米），总建筑面积__________平方米，包括居住面积__________平方米、公建面积（网点）__________平方米、物业用房平方米、地下车库__________平方米。

5．土地现状：地块内已基本平整。

上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。

第三条　乙方确认已取得投入______置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证；

1．乙方已于______年______月______日取得______市文物管理办公室的x文物[______] 号“_______________”。

2．乙方已于______年______月______日取得______市规划局土地管理局的x规选字______年______号“建设项目选址意见书”。

3．乙方已于______年______月______日取得______市规划局的______规土证字______年______号《建设用地规划许可证》和沈规土证附字______年______号“建设用地规划许可证通知书”。

4．乙方已于______年______月______日取得______市人民政府办公厅的办综二字[______]59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。

5．乙方已于______年______月______日取得______市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。

____．乙方已于______年______月______日取得______市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。

7．乙方已于______年______月______日取得______市房产管理局的拆许字（______）第______号《房屋拆迁许可证》。

8．乙方已于______年______月____日与______市规划和国土资源局签订的沈土出合字[______]______号《国有土地使用权出让合同》。

9．乙方已于______年______月______日取得______市规划和国土资源局的沈阳国用（______）字第______号《国有土地使用证》。

10．乙方已于______年______月______日取得______市规划和国土资源局的沈规建审字______年______号“建筑扩初设计审定通知单”。

11．乙方已于______年______月______日取得______市卫生局的______卫预审字______号“建设项目设计卫生审查认可书”。

12．乙方已于______年____月______日取得______市发展计划委员会的沈计投资便字第[______]号便函。

13．乙方已于______年____月______日取得______市人民防空办公室的[______]人防立项字（______）号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。

14．乙方已于______年____月______日取得______市人防工程质量监督站的沈人防质监审字______号“结建防空地下室审批通知书”。

15．乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消审（______）第（______）号“建筑工程消防设计审核意见书”。

16．乙方已于______年____月______日取得______市计划委员会的计基______号《投资许可证》。

17．乙方已于______年______月______日取得_______________的批复。

第四条　甲、乙双方一致确认：乙方投入到______置业有限公司的国有土地使用权（项目）在具备本协议第二条和第三条的前提下作价__________万元人民币。其中________万元作为乙方对______置业有限公司的出资，其余万元由______置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。

本协议乙方出资变更到______置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为______万元人民币的贷款本息，债权到期日为______年______月。

乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担（已设定的抵押除外）。

第五条　本协议签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并提供书面的《文物勘探报告》。项目一期用地的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳______置业有限公司承担。

乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的状况。______置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过______置业有限公司投入到本项目中的所有费用归还。

第六条　付款及付款条件

1．本协议生效后______天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。

2．本协议签订后______个月内，甲乙双方共同按照______市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和xx市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行______分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至______置业有限公司名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至______置业有限公司名下，则甲方通过沈阳______置业有限公司向乙方支付___________万元人民币，乙方向______置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。

在甲方支付上述__________万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳______置业有限公司。

3．在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项计划变更至______置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过______置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向______置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。

4．在乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到______置业有限公司名下并在______置业有限公司成立后______个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳xx置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳xx置业有限公司将余款_____________万元全部付清。

本期款项支付前乙方应向______置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入______置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。

甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作______置业有限公司支付的土地使用权转让款。

第七条　双方的责任

（一）甲方的责任

1．负责______置业有限公司的工商注册登记手续，费用由______置业有限公司承担。

2．负责确保本项目______置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。

3．协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳xx置业有限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。

4．协助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整工作。

（二）乙方的责任

1．在签订本协议书之时，乙方负责向甲方提供本协议书第三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时提供原件进行复验。

2．乙方应解除与原合作方就______街项目签订的合作开发协议，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。

3．负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳__________置业有限公司名下，并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目的国有土地使用权和立项计划须变更到沈阳xx置业有限公司名下。

上述工作乙方应在______置业有限公司成立后______个月内完成，本协议另有规定的除外。

4．负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地______年，商业用地______年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由__________置业有限公司承担。

上述工作乙方应在______置业有限公司成立后______个月内完成。

5．在沈阳______置业有限公司付清第二期____万元人民币款项时负责以三通一平（即通水、通电、通路和土地平整）为标准将土地使用权移交给__________置业有限公司，办理通水、通电的费用由甲方或沈阳______置业有限公司承担。

____．协助甲方办理______置业有限公司工商注册登记手续。

7．协助______置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。

第八条　乙方将______街项目的土地使用权（年限年）过户到______置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方和______置业有限公司共同承担，其中乙方承担______%，______置业有限公司承担______%，其他过户税费如印花税等由______置业有限公司承担。

第九条　甲、乙双方一致同意乙方在______置业有限公司的股权在______置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额（即按出资金额1∶1）进行收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。

第十条　甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于______年______月______日与中国工商银行______市______支行签订的《拆迁协议》，甲方同意承接该协议中为乙方（______房产开发有限公司）设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本协议的组成部分，甲方不再就此事向乙方主张任何权利。

第十一条　甲、乙双方确认：乙方按本协议的规定履行义务后，______街项目的方案设计、报批、开发建设、施工、销售等工作均由__________置业有限公司承担，乙方对xx街项目的方案设计的报批应予以配合，并保证经批准的方案符合本协议第二条的经济指标。

第十二条　违约责任

1．任何一方对在本协议的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本项目运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应承担赔偿损失的民事责任。

2．本协议书签订、甲方支付__________万元人民币定金后，乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。

3．______置业有限公司未按本协议规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本协议，甲方前期已支付的__________万元定金不予退还，但乙方应通过__________置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款项。

4．乙方未按照本协议第六条第三款规定的期限将本项目的国有土地使用权和立项计划过户、变更到______置业有限公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本协议，乙方应向______置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的所有款项。

5．乙方未按照本协议第七条第（二）款第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天则应按沈阳xx置业有限公司已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一向沈阳______置业有限公司支付违约金。

____．乙方违反本协议第九条的规定，未按甲方的指定和协议规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付万元违约金。

第十三条　本协议未尽事项，经双方协商一致后可签订相应的补充协议，补充协议和本协议书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充协议为准。

第十四条　在本协议履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。

第十五条　本协议规定的______置业有限公司的权利义务，自______置业有限公司成立之日即由______置业有限公司独立享受和承担。

第十六条　本协议经双方签字盖章后即成立。

第十七条　本协议一式陆份，甲、乙双方各执贰份，______置业有限公司执贰份。

第三篇：房地产项目合作协议书

房地产项目合作协议书范文

一个房地产项目在合作社时需要签订怎样的协议书呢下面小编跟大家分享几篇合作协议书，以供参考!

房地产项目合作协议书一

甲 方：法定地址：

乙 方：法定地址：

据 《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》 及其他有关法律、法规的规定，甲、乙、丙、丁四方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参 与开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：

鉴 于：

1、甲方是一家拥有雄厚实力、经验和声誉的商业地产开发公司，2、乙方拥有本合同项目下涉及的开发土地及附属房产的所有权。

3、汉桥集团拥有乙方 45%的公司股份。

甲乙两方有意形成一种战略合作伙伴关系，共同在__________项目的开发和 投资，故经友好协商，双方特签订本战略合作协议如下：

一、项目概况 本项目位于，项目暂定名为“________________”。项目用地面积____平方米(约___亩)，规划用地性质为_____用地，土地使用年限____年。项目总建筑面积 ________平方米，其中地上层(包括住宅面积 ____平方米、底层商面积__平方 米)，地下一层(面积_____平方米)。

二、合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏 的合作形式。

1、甲乙两方拟成立一家项目公司，负责本合同涉及项目房地产开发经营。

2、甲方在项目公司成立后，出资 XX 万作为项目启动资金，项目的建设 费用由甲方承担。

3、甲方负责项目的建设质量，按双方约定的时间节点完成工程建设。

4、乙方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等 相关手续，并承担相关费用。

5、乙方承诺项目公司成立并实际开发 18 个月内，支付汉桥集团人民币 1 亿元用于收购汉桥集团所有的 45%乙方公司股份。乙方保证汉桥集团不会干涉 项目公司运营和项目开发进度。

6、项目公司负责清偿项目下涉及的开发土地及附属房产 9200 万元人民币 的贷款。

三、违约责任 双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务 则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失。

四、适用法律及争议解决

1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律 的保护和管辖。

2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民 法院起诉。

五、其他

1、本协议一式___份，甲乙两方各执___份，经双方签章之日起生效。协议 生效后，未经双方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与 本协议具有同等效力。

3、本协议于 年 月 日在 市正式签署。甲 方(盖章)：

法定代表人(签字或盖章)：

或授权代表(签字)：乙 方(盖章)：

法定代表人(签字或盖章)：

或授权代表(签字)：

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第四篇：房地产联建合作协议书

房地产联建合作协议书

甲方： XX 乙方： XX 为加快XXX的建设步伐，根据国家有关法律的规定，甲、乙双方经友好协商，本着平等自愿、互利互惠的原则，就关于共同开发甲方所完全拥有的厂区国有土地项目，达成如下协议：

一、联建项目

联建项目名称：XXXX

二、联建项目位臵及性质

2.1 联建项目位于XX，具体位臵以壹将科技开发公司厂区现有国有土地使用证确定的四至为准。

2.2 联建项目土地性质为国有工业出让用地，土地使用权为甲方所有，土地权属清晰且无任何纠纷。

三、联建项目规模

合作双方在本协议第二条所述地块上，联建XXXX，计划建设小区物业建筑面积XXXX平方米，具体执行依据以建设工程规划许可证为准。

四、联建方式及投资

4.1 甲方提供自己拥有的具有合法手续的XXXX土地，乙方提供全部建设资金。

4.2 甲方提供的厂区土地应具备根据建设进度所需要的搬迁（甲方自行搬迁）条件，并协助乙方办理立项、规划、土地使用性质变更、土地使

—1— 用权转让、消防审查、绿化审查、报建、施工等房地产开发所需要的全部手续。

4.3 乙方提供的建设资金包括：自项目立项、国土过户至房地产开发完毕验收交房所需要的一切资金。

4.5 在本协议经甲、乙双方授权代表签字盖章后，双方应完成如下工作：

甲方: 4.5.1 本协议生效后10日内，甲方负责将厂区（除现有厂房占地外）土地交付乙方，待完成主管部门审批的联建或招、拍、挂手续后，根据建设进度需要协助乙方进行土地性质变更和国土使用权转移。

4.5.2 协助乙方办理建设用地的选址定点有关手续。

乙方：

4.5.3 在甲方将厂区土地交付乙方三日内即着手办理土地整治、方案设计等开发前期工作。

五、利润分配

5.1 甲、乙双方经协商，双方按如下办法进行利润分成：

5.1.1 甲方分得固定回报人民币XXX万元，整个项目由乙方独立开发、自负盈亏。

5.2 双方约定共同开立联合账户共管销售资金直至甲方全部收回应分得固定回报。

5.3整个小区开发完成后，由乙方自行招聘物管公司管理小区。

六、权利与义务 —2— 6.1 甲方权利与义务：

6.1.1 落实联建项目的合法用地手续，并确定该土地的使用权人为甲方，且土地使用不附带第三者权益限制。

6.1.2 完成联建项目规划用地的折迁、安臵及补偿工作，折迁安臵及补偿费用等前期费用由甲方自行承担并能满足分期建设进度需要。

6.1.3 负责联建项目施工期间的整体供水、供电手续办理，费用由乙方承担。

6.1.4 配合乙方进行工程建设及工程管理，协调各方的关系，并协助乙方办理该项目的土地招、拍、挂以及过户手续。

6.1.5依本协议规定取得固定回报分红。

6.2 乙方的权利与义务：

6.2.1 按本协议第四条的有关规定承担联建项目的土地出让金、配套费、人防费、建筑安装费、红线内的市政管线、电权、公共设施配套费、销售费等房地产开发所需全部资金。

6.2.2 负责项目的建设及销售工作。

6.2.3 自本协议生效后，独立拥有该项目的开发权及建筑发包权。

6.2.4 依本协议规定取得产权房或房屋销售资金。

七、联建项目的建安工作

联建项目由乙方负责报批开发建设，甲方给予必要协助。

八、联建工程管理

本协议生效后，乙方派专人组织联建前期手续、工程建设管理，具体完成工程建设管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排，甲方监

—3— 督乙方开发建设和工程管理中的合法性。

九、房屋交付

9.1 联建房屋严格按照立项时约定期限交付使用。交付条件为：小区道路通、水通、电通、下水通、燃气通、通讯线路到户，经综合验收取得《建设工程质量合格证书》。

十、甲方固定回报的收取

10.1 本协议签署三日内，乙方须向甲方出具XXX万元人民币银行保函以证明自己的协议执行能力，待土地招、拍、挂完成后三日内一次性支付甲方首期固定回报XXX万元人民币。

10.2 乙方第一期开发至进度最快的房屋完成第三层后一周内支付甲方固定回报人民币XXX万元。

10.3 乙方第一期开发完成竣工验收后一周内支付甲方固定回报人民币XXX万元。

10.4 乙方第二期开发至进度最快的房屋完成第三层后一周内支付甲方固定回报人民币XXX万元。

10.5 乙方第二期开发完成竣工验收后一周内、且甲方厂房全部完成搬迁后一周内支付甲方固定回报余款。

十一、其 它

11.1 本协议签订且乙方出具银行保函三天内，甲方需确保乙方能进场测绘、做小区规划和按规划要求进行土地整治。土地整治成本纳入挂牌成本。

11.2 在招、拍、挂过程中，如因双方不可抗力因素导致该地块以高—4— 于成本价被第三方买走，则扣除双方成本后的收益按甲方10%、乙方90%的比例分配。

11.3 招、拍、挂挂牌成本中涉及的税费由双方各自承担，挂牌增值金额中涉及的税费由乙方承担。

11.4 招、拍、挂过程中如因双方均不可抗力的因素导致该地块开发建设手续不能进行，则双方互不追究违约责任，甲方无条件退回乙方银行保函。

十二、违约责任

12.1 因乙方不能履行本协议十条、第十一条规定的内容，致使甲方不能按时分配应得固定回报，乙方应向甲方支付按总投资计算的5%的违约金（总投资=按现行评估价得出的开发土地总值+按小区总体规划面积测算投入的总成本）。

12.2 因甲方原因致使乙方无法办理应得物业的产权过户登记及国有土地使用权的变更登记，乙方有权退出合作，本协议废除。同时甲方应支付乙方按总投资计算的5%的违约金（总投资计算方式同12.1）。12.3 乙方对甲方的固定回报付款延期付款超过7日，乙方应支付甲方违约金人民币两百万元整。同时乙方须按应付固定回报金额的0.5%作每日处罚。

12.4乙方投资不到位致使项目连续停工超过三个月，乙方应按每三个月承担一次违约金人民币两百万元整。

12.5 乙方须在政府对该土地招、拍、挂公告后三天内以有资格的房地产开发公司参与竞拍，如因乙方未按时报名竞拍或竞拍后不能按时缴纳土

—5— 地出让金从而导致不能取得该土地的开发权，则甲方有权要求乙方兑现银行担保函所列担保责任，同时如在拍卖过程中拍卖价格高于实际成本，增值收益仍按本协议第十一条约定执行。

十三、争议的解决

甲、乙双方应诚信守约，若有争议应协商解决；协商不成的，可向重庆仲裁委员会申请仲裁。

十四、补 充

甲、乙双方可另行签署补充协议规范本协议不完善之处，补充协议与本协议具有同法律效力。

十五、文 本

本协议一式陆份，甲、乙双方和担保方各持二份，本协议自双方签字并盖章后生效。

甲方： 乙方：

法人定代表人：

法人定代表人：

（授权代表）

（授权代表）

—6— 年 月 日

—7—

第五篇：房地产联合开发合作协议书

房地产联合开发合作协议书

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“ ”项目（以下简称该项目）事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。

一、项目概况

本项目位于，项目暂定名为“ ”。项目用地面积平方米（约 亩），规划用地性质为 用地，土地使用年限 年。项目总建筑面积平方米，其中地上 层（包括住宅面积平方米、底层商网面积平方米），地下一层（面积平方米）。

二、合作形式

根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。

甲方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并承担相关费用。乙方在此基础上支付给甲方人民币壹仟贰百万元整（￥1200.00万元），作为项目投资资金，并占甲方公司80%的股权，办理相关变更登记手续。

三、甲方权利与义务

1、合作期间，甲方股东会应授权乙方代理其股东会对该项目行使相关权利。其法人代表应对乙方指定的人员给予不可解除的法人委托授权，以确保该项目的正常运营。

2、甲方负责办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起叁个月以内，取得本项目的《建筑用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》。

3、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费（包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费，以及办理施工许可证等所有前期费用（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用）。

4、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付款项5日内，向乙方移交项目地块以及现场临时供水、供电，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。

5、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本项目的全部资料与图纸文件。

6、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。

7、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。

四、乙方权利与义务

1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第二条约定的项目投资资金。

2、乙方在向甲方支付投资资金后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销前期工作，并享有本项目的全部收益。

3、为保证项目开发工作的顺利进行，乙方指定一名工作人员协助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。

4、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。

5、乙方在项目完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政手续。

五、付款方式

1、自本协议签订之日起，甲乙双方在 银行共同设立共同设立共管账户，用于乙方向甲方支付本协议第二条约定的项目投资资金。

2、自甲方取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》之日起5日内，乙方通过共管账户向甲方支付总金额人民币壹仟贰百万元（￥1200.00万元）。

3、甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的含税发票。

六、项目相关资料手续的移交

1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发准备工作。

2、在乙方向甲方支付投资款项的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》以及甲方相关的行政手续与项目全部资料、图纸的原件。

3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行账户。甲方所提供的一切行政手续由乙方派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方行政手续的正常使用，直至项目最后完成由甲方负责收回。

七、违约责任

双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5%违约金。

八、使用法律及争议解决

1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。

九、其他

1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

甲方： 乙方：

法定或授权代表签字： 法定或授权代表签字：