包销协议书

第一篇：包销协议书

包 销 协 议 书

甲方：昆山中源房地产开发有限公司

法定代表人：

地址：昆山市前进东路桃花江路1号传真：0512-57723377 乙方：

法定代表人：

地址：

甲、乙双方经过友好协商。达成以下协议

第一条 合作方式和范围

甲方指定乙方为东方国际广场2号楼A座“国际公寓”住宅（共计242户，建筑面积共计约12699.5平方米）的包销商。一层大堂及管理用房为A座全体业主共有，3—24层为住宅，商品房预售许可证号为。（包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见协议附件）

本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销包价格，以楼盘交盘时间为准。

第二条 销售方式

甲、乙双方约定：本协议所约定包销房屋的包销基价为人民币元/平方米（不包括精装修费用），总价8889.65万元。

在包销期限内，本项目销售超出基价部分的房款扣除税款后三日内付清给乙方。

乙方在签订本协议 后三日内，向甲方支付人民币为定金，—第1页—

即人民币4444.8万元。

第1条 甲方楼盘到十八层支付人民币2000万元；

第2条 甲方楼盘到封顶支付人民币2000万元；

第3条 留444.85万元人民币竣工结束，三天内付清。

第4条 甲方全力配合乙方按电子合同规范签订每个客户的合同，并提供以下文件和资料：

（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；

（2）甲方应提供政府有关部门对开发建设东方国际广场2号楼A座“国际公寓”项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证。

第三条 双方的责任

甲方按规定时间交房，乙方按规定时间付款。如一方违约，赔偿500万人民币的违约金。

在履约过程中发生的争议，双方协商解决。协商不成的，由房产所在地法院裁决。

第四条 本协议一式四份，双方各执二份，双方签字盖章即生效。甲方：乙方：

法定代表人或代理人：法定代表人或代理人：签约时间：二○○八年月日 本协议附件：

1.甲、乙双方工商营业执照复印件；

2.包销房屋房号、分户面积及分户平面图；

3.项目的《商品房预售许可证》复印件。

—第2页—

第二篇：包销协议书

包销协议书

包销协议书1

委托包销方（甲方）：

地址：

包销方（乙方）：

地址：

长春“xxxx”是甲方合法开发建设的项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）。甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，在平等互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利，共同发展”的原则，就甲方委托乙方（独家）包销甲方开发经营或拥有的项目达成以下协议，并承诺共同遵守： 底价包销合作方式

一、包销范围：

项目位于长春市绿园区街路的项目，占地面积平方米,建筑面积平方米 (其中包括住宅,门市房,车库)。二包销价格：

双方商定该项目的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算： 住宅建筑面积；每平方米元人民币；总金额元人民币。 门市建筑面积；每平方米元人民币；总金额元人民币。 车库建筑面积；每平方米元人民币；总金额元人民币。

三、包销费及支付：

1、乙方的包销费为超出本合同上述规定的该项目各部分销售底价的全部金额，包销费由甲方以人民币形式支付乙方；

2、甲方同意按下列方式支付包销费：甲方在正式销售合同签订并获得购房者首付金或首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的包销责任即告完成，以签订《商品房购销合同为依据》的总金额为依据按月全额结算，由甲方在结算后的3天内将包销费全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的包销费后开具收据；

3、因客户对临时买卖合同违约而没收的定金和签订《商品房购销合同》后收取的违约金，由乙方支配。

四、合作期限：

1、本合同约定的包销期限为月，五证齐全正是开盘时开始计算销售时间；

2、在本合同有效包销期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同；

3、在本合同有效包销期内，甲方不得再指定其他代理商包销。

五、费用承担：

1、项目推广中的广告费（媒介购买费、广告印刷费等）为总销金额的1.2%由甲方承担，开盘活动费、售楼处承建包装费以及沙盘制作费等不包括在此广告费中，另由甲方承担；

2、前期项目运作费、初步建议策划费、全案咨询推广服务费、企划部及现场工作人员工资与提成费、售楼现场文具用品消耗费等均由乙方承担。

六、甲方责任：

1、甲方应向乙方提供以下资料：

（1）甲方营业执照副本复印件和银行账户；

（2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的五证（包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售‘预售’许可证）；

（3）关于包销项目所需的相关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格及物管费的估算等；

（4）乙方包销该项目所需的收据、销售合同以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。

以上文件和资料，甲方应于本合同签订后天内向乙方交付齐全且保证提供的文件和资料属实。

附：甲方保证客户购买的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均有甲方负责。

2、甲方应遵从配合乙方项目销售推广计划，如因甲方原因耽搁项目销售推广计划导致乙方达不到规定期限内的销售任务，乙方不承担任何责任；

3、甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生误打；

4、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付各项费用。

七、乙方责任：

1、在合同期内，乙方按照约定的销售计划进行销售，并配合甲方财务人员进行账款的催受事宜；

2、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

3、甲方派设专职财务人员负责收款，办理银行按揭，产权登记备案，乙方全力进行协助；

八、合同的.终止和变更：

1、在本合同期到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外；

2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款具有和本合同同等法律效力。

九、违约责任：

1、甲方不按期向乙方支付应得的包销费或本合同规定的相关费用，则每延迟一天，甲方须向乙方支付‰的滞纳金，超过30天则按甲方违约处理，并向乙方补偿相应的损失；

2、乙方在双方协商的销售期限到期后天，未达到甲方规定的销售任务，则每延迟一天，乙方须向甲方支付‰费用，超过天则按乙方违约处理，并向甲方补偿相应的损失；

3、因不可抗力的因素造成经济损失，由甲、乙双方各自承担；

4、在签署本合同后至合同期满止，如甲方违约不将该项目交由乙方销售或中途无故终止合同，则甲方须向乙方赔偿经济损失万元人民币；如乙方违约无故终止合同，则乙方须向甲方赔偿经济损失万元人民币。

十、其他条款：

1、销售期限及销售任务应由甲乙双方根据市场环境、项目进程、推销计划等相关因素相互协商共同制定，不得单方面规定；

2、如因国家对房地产市场调控，长春市房地产市场产生萧条现象等客观原因导致乙方完成不了预计销售任务，乙方不承担任何责任；

3、本合同自双方签字盖章之日起生效，委托期限结束，包销费在十天内结束，如未能按时结算，该合同继续生效，结算清后合同自动终止；

4、如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲、乙双方共同签订补充合同。补充合同与本合同享有同等法律效力。如协商不能解

决，约定由该项目所在地仲裁机构或人民法院裁定；

5、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

代表签字：

代表签字：

______年______月______日

包销协议书2

甲方：________________有限公司

乙方：________________

上海“_________广场”是甲方合法开发建设的高层商住项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续(见附件)。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“_________广场”商业用房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、包销范围：位于上海市浦建路号的“_________广场”商业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积平方米。

二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每________平方米元人民币，总金额为________元人民币。

三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至________年________月________日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。

四、包销房款的支付：

五、乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过天，乙方按逾期应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行;若逾期超过天的，合同终止，乙方按逾期应付款的%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。

合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范围内的商业用房。

六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订;包销期满未售出的`商业用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。

七、甲方的职责和义务：

1.甲方应于________年________月________日前取得_________广场商业用房项目的《预售许可证》。

但如遇下列材料原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期：

(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起日内告知乙方的;

(2)根据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等主管部门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设工期延长的，但最长不得超过个月;

(3)旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实施而导致开发建设工期延长的。

甲方逾期交房的：若逾期不超过日，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续履行;逾期超过日后，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。

3.甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

4.甲方交付使用的商业用房的装饰、设备标准应符合双方约定(见附件)的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达到标准或赔偿装饰、设备差价。

5.甲方应当在该商业用房支付使用的日内，将办理权属(包括契约证、房屋所有权证和土地使用权证)登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第(1)(2)项处理：

(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_________%赔偿乙方损失。

(2)乙方不退房，甲方按已付房价款的_________%向乙方支付违约金。

八、乙方的职责和义务：

1、乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项;

2、乙方自行负责商业用房的物业管理并承担相关费用;

3、乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间不得擅自改变该商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另由规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。乙方不得擅自改变与该商业用房有关联的公共部位和设施的使用性质。

九、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。

十、因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意提交杭州_____委员会_____解决。

十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本协议具有同等效力。

十二、本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

十三、本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生效。

十四、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

甲方：________________有限公司

授权代表：________________

日期：________________

乙方：________________

授权代表：________________

日期：________________

包销协议书3

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方本着诚信、互惠互利、共同发展的原则，就合作销售甲方白酒事宜，达成如下协议：

一、双方关系、销售产品种类及销售市场区域范围

1、甲乙双方确定的合作方式为酒水包销形式。即甲方提供酒水、生产以及灌装服务，乙方提供包装物料并自行进行市场运作。

2、包销产品的副品牌名称由乙方自行拟定，但不得与甲方现有副品牌名称重复，有与国家商标法规冲突的，由乙方自行解决。

3、乙方包销产品的销售区域为邢台市区，如条件成熟、有必要扩大销售区域，乙方必须另行提出书面申请，并征得甲方签字同意。

4、甲乙双方赋税自理。

二、产品价格和付款方式

1、乙方包销产品价格分为两个档次：甲款价格为元/500ml, 乙款价格为元/500ml。为保证酒水质量，在酒样定型后，甲方每款酒水提供1瓶样品，交由乙方封存。

2、在双方确定的酒水价格基础上，乙方可根据市场情况，确定批发和零售价格，并报请甲方处备案。

3、乙方根据要货计划，将酒水货款预先打至甲方帐户，甲方确定款项到账后，两日内安排生产事宜。

4、为支持乙方开发市场，甲方承诺乙方甲款产品前0箱（计120140瓶），乙款产品前10000箱（计60000瓶），酒水按照标准价格的80%执行。

三、仓储以及运输

1、乙方定制的各类包装物料，甲方有义务代为保管。在甲方保管期间出现的包装物料受损、丢失等情况的，甲方负责按原价赔偿乙方。

2、乙方产品生产完毕后，乙方在三日内必须及时运走。在三日保存期内，乙方产品出现破损、丢失等现象的，由甲方负责赔偿。三日保存期外发生的一切丢失、破损现象的，甲方概不负责。

3、运输方式为乙方自行提货。提货地点为甲方仓库。

四、甲方的权利和责任

1、甲方的权利。

①对乙方的'经营状况、价格执行情况、货物流向有权实施监督。

②对乙方的经营管理进行指导，如发现乙方在市场运作中有制假售假情况，甲方有权要求解除合同。

③受成本、运营费用提高等不可抗拒因素影响，甲方如需调整酒水价格，应提前30日书面通知乙方，并需要征得乙方同意，否则乙方有权解除合同并向甲方主张违约赔偿。

2、甲方的责任。

①甲方提供的产品必须符合中华人民共和国白酒行业产品质量生产标准，并保证长期、稳定的产品质量。经核实，确因甲方原因造成的产品问题，由甲方负责赔偿乙方或者消费者的经济损失，并承担相应的法律责任。

②兑现承诺的各种费用奖励。

五、乙方的权利和责任

1、乙方的权利。

①如因甲方产品质量导致无法正常销售，乙方应该享受退货权，甲方在全额退回乙方货款的同时并应同时承担包装、运输的损失费用。

②全权负责合同产品的市场运作，并有确定产品开发、价格制定的权利。 ③甲方如有违反本合同规定的条款，乙方书面通知甲方，甲方应在5日内给与书面答复。否则，乙方可以书面通知甲方解除本合同。

2、乙方的责任。

①积极、主动的搞好营销工作。

②必须指派专人负责甲方产品的销售，并制定和完善各项管理规章制度，迅速提高服务终端能力。

③产品销售应严格执行双方同意的产品价格，严禁低价恶性倾销或刻意高价销售。

六、其他规定

1、双方应严格保守合同秘密，泄密属于明显违约行为。

2、合同有效期内因双方发生实质性违约情况，经双方指出而不予纠正的，另一方可单方终止本合同。

3、甲乙双方业务往来，以书面签字、盖章方式为唯一凭证，甲乙双方口头约定以及业务员私自承诺，均无合同效力。

4、本合同引起的任何争议双方应友好协商解决，如无法协商解决的，双方均拥有诉诸法律的权利。

5、双方约定就本合同的修订、修改、补充均以合同附件的形式通知对方。合同附件构成本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

6、本合同经双方签字盖章后生效。合同一式二份，双方各执一份。

7、本合同有限期间自______年______月______日起至______年______月______日止。

甲方：

乙方：

代表签字：

代表签字：

______年______月______日

包销协议书4

甲方：___________有限公司（以下简称甲方）

乙方：___________有限公司（以下简称乙方）

为促进畜牧养殖业的发展，搞活地方经济，本着互惠互利、合作共赢的.宗旨，甲乙双方就土猪的养殖和销售进行合作。现就有关事宜达成如下协议。

一、乙方利用自身有利条件发展土猪养殖，由甲方负责包销。

二、在合同期内甲方不得拒绝收购乙方产品；未经甲方同意，乙方也不得将土猪销给他人。

三、甲方对乙方的产品收购价格实行市场指导价体制，并设立最低保护价，现根据市场实际情况定为__元/斤。由甲方上门收购。

四、乙方向甲方提供的土猪必须按照绿色食品标准进行饲养，不得使用含有激素、抗生素和其它违禁的添加剂及饲料喂养。

五、货款实行按批结算或一月一结，货款在每月月底前结清。

六、除不可抗力的原因外，甲乙双方应严格履行本协议，严守信用。如任何一方无故违约，给对方造成利益损害的，违约方须赔偿守约方的经济损失。

七、本协议如有未尽事宜，双方共同协商解决或签订补充协议。

八、本协议自双方签字盖章生效，有效期为___年。

九、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等效力。

甲方：___________有限公司 乙方：___________有限公司

法定代表签字：___________法定代表签字：___________

20___年_____月_____日 20___年_____月_____日

包销协议书5

甲方：

法定代表人：

地址：

传真：

乙方：

法定代表人：

地址：

甲、乙双方经过友好协商。达成以下协议

第一条合作方式和范围

甲方指定乙方为东方国际广场2号楼a座“国际公寓”住宅（共计242户，建筑面积共计约12699、5平方米）的包销商。一层大堂及管理用房为a座全体业主共有，3—24层为住宅，商品房预售许可证号为。（包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见协议附件）

本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销包价格，以楼盘交盘时间为准。

第二条销售方式

甲、乙双方约定：本协议所约定包销房屋的.包销基价为人民币元/平方米（不包括精装修费用），总价8889、65万元。

在包销期限内，本项目销售超出基价部分的房款扣除税款后三日内付清给乙方。

乙方在签订本协议后三日内，向甲方支付人民币为定金，—第1页—

即人民币4444、8万元。

第1条甲方楼盘到十八层支付人民币20xx万元；

第2条甲方楼盘到封顶支付人民币20xx万元；

第3条留444、85万元人民币竣工结束，三天内付清。

第4条甲方全力配合乙方按电子合同规范签订每个客户的合同，并提供以下文件和资料：

（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；

（2）甲方应提供政府有关部门对开发建设东方国际广场2号楼a座“国际公寓”项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证。

第三条双方的责任

甲方按规定时间交房，乙方按规定时间付款。如一方违约，赔偿500万人民币的违约金。

在履约过程中发生的争议，双方协商解决。协商不成的，由房产所在地法院裁决。

第四条本协议一式四份，双方各执二份，双方签字盖章即生效。

甲方：

乙方：

法定代表人或代理人：

法定代表人或代理人：

签约时间：__年__月__日

本协议附件：

1、甲、乙双方工商营业执照复印件；

2、包销房屋房号、分户面积及分户平面图；

3、项目的《商品房预售许可证》复印件。

第三篇：房产包销协议书

包 销 协 议 书

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，就乙方包销甲方开发的事宜，在平等互利、充分协商的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条合作方式和范围

甲方指定乙方为项目商品房（共房屋套，建筑面积共计平方米）的包销商，销售甲方在兴建的项目，该项目系现房（期房），用途为住宅（商铺、写字楼），商品房预售许可证号为。（包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见本协议附件）本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限内承包销售开发商的商品房，按约获取服务费，包销期限届满，由包销商承购未售完商品房的行为。

第二条合作期限

１．本协议约定的包销期限为个月，自年月日至年月日。

２．除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议。

３．在本协议有效期内，甲方不得再行指定其他代理销售商进行销售，甲方亦不得自行销售上述房屋。

第三条费用负担

本项目的营销推广费用包括报纸广告、印制宣传材料、具体销售工作人员的开支及日常支出等由乙方负责支付。

第四条销售方式

甲、乙双方约定：本协议所约定的包销房屋的包销基价为人民币元/平方米。在包销期限内，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权、房价确定权，本项目销售超出基价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入。

乙方在签订本协议后3日内，向甲方支付人民币元做为履约保证金，对本包销协议的履行进行担保。包销期间届满，仍由未售完房屋的，该履约保证金直接转为乙方承购未售完商品房的购房款。

第五条包销服务费及支付

双方同意按下列方式支付包销服务费。

1．在与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成，即可获得本协议所约定的全部包销服务费。

2．乙方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于3天将基价房款支付甲方；属于银行按揭的，乙方应收齐预付款，扣除包销服务费后在3日内将余款支付甲方。甲方可委派财务工作人员监督乙方的收款行为。４．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金，由甲乙双方按五五分成。

第六条甲方的责任

１．甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；

（２）甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房验收备案登记表、商品房预售许可证）和销售项

目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；（３）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；

（４）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准；余数全部退给甲方；

（５）甲方正式委托乙方为项目销售（的独家）销售商的委托书，委托乙方与购房客户签署《商品房买卖合同》。

以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。

甲方保证若客户购买的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的任何法律风险、赔偿和其他责任均由甲方承担。

2、甲方应保证本项目销售享有银行7成20年按揭的政策。

3．甲方应积极配合乙方的销售，向乙方交付房屋钥匙、前期文件，并以书面形式明确告知乙方在销售过程中应注意、应避免、应克服的事项。

4、包销期间届满如包销房屋仍未售完，则甲方应在5日内与乙方或乙方指定的自然人按包销基价签署《商品房买卖合同》。如乙方提出按揭申请，甲方应予以积极协助。

第七条乙方的责任

１．在合同期内，乙方应做以下工作：

（1）制定制定销售计划，安排时间表；

（2）按照甲乙双方议定的条件，在包销期内，进行广告宣传、策划；

（3）派送宣传资料、售楼书；

（4）利用各种形式开展多渠道销售活动；

（5）代理甲方与购房客户沟通、谈判、签署意向书或合同、收受定金、预付款和购房款；

（6）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何虚假承诺；

（7）鉴于乙方将对房屋进行装修后销售，售后房屋如出现装修质量问题与

甲方无关，由乙方承担相应责任；

（8）乙方负责向买受方收集办理产权和银行按揭所需的资料。

２．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的金港湾项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

3．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

4、包销期间届满如包销房屋仍未售完，则乙方应在5日内由自己或指定的自然人按包销基价与甲方签署《商品房买卖合同》。

第八条合同的终止和变更

１．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济、财务等事宜。

２．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

第九条违约责任

1、如乙方在约定时间内没有完成销售，且经甲方书面催告后15日内乙方仍不同意出资将所剩房屋按双方约定包销价格全部收购的，乙方所付保证金以及装修投入费用概不退还；

2、如乙方在收到购房款后未能如约将应付款移交甲方，甲方可按应付款万分之五/日的标准向乙方收取逾期付款违约金；

3、甲方违反本协议的约定，自行销售房屋或委托他人销售房屋的，按下列办法处理（两者一并执行）：

（1）自销房屋或委托他人销售房屋全部列入乙方已经完成的包销任务，溢价部分收益归乙方所有。

（2）按实际销售面积*500元/平方米的价格向乙方支付违约金。

4、任何一方违约解除本协议的，除向对方赔偿实际经济损失外，守约方还可要求违约方一次性赔偿人民币30万元用于预期经济利益损失的赔偿。

第十条其他事项

1、本协议约定未尽之处，适用《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。

2．本合同一式四份，甲乙双方各执贰份，经双方代表签字并加盖公章后生效。

3．在履约过程中发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，争议交仲裁委员会裁决。

甲方：乙方：

签约代表人：签约代表人：

签约时间：签约时间：

本协议附件：

1、甲、乙双方工商营业执照复印件；

2、包销房屋房号、分户面积及分户平面图；

3、项目的《商品房预售许可证》复印件。

第四篇：商铺包销协议书

商铺包销协议书

甲方：

（以下简称“甲方”）

地址： 乙方：（以下简称“乙方”）地址：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方包销甲方投资开发/持有的东莞市 万江区阳光海岸 商铺事宜进行协商，达成一致，特签订本协议书。

第一条、项目情况

1、项目名称：。

2、项目推广名：。

3、项目销售证件情况： ①《土地使用证》（见附件）； ②《建设用地规划许可证》（见附件）； ③《建设工程规划许可证》（见附件）； ④《施工许可证》（见附件）； ⑤《房地产权证》（见附件）。

4、项目租赁情况 现状不带租约。

5、项目交付时间

商铺均以现售形式销售，商铺交付给实际买受人的时间为缴清该商铺购房款（含银行按揭款）后5天内。

第二条、标的物商铺建筑面积及价格

1、甲、乙双方商定，甲方委托乙方包销的 商铺共计 14 间（具体

铺位号见附件），建筑面积约1370平方米（以下简称“商铺”）。

2、双方确定包销单价为 每平米（RMB 0元/平方米），销售总金额为人民币 整（￥）。

3、销售总价按照所包销商铺最终取得的房产证上实际记载面积为依据，按照本条约定包销单价为准进行结算，如最终实际结算价格与本合同约定

第三条 商铺销售款的付款方式与期限

1、甲、乙双方商定，本协议书签订后2015年 4 月 日前，乙方向甲方支付定金人民币 万元整（￥）。2、2015年 7 月 31 日前，乙方须完成人民币 肆佰 万元整（￥ 4，000，000.00）的销售回款。

3、乙方须在6 个月内完成合同全部金额（含定金）的销售回款，即剩余销售回款共计人民币 元（￥ 13，920，000.00）在2015年 9 月 31 日前付清。

4、除定金外，其他销售款项均可由乙方或乙方指定的实际买受人以现金或银行按揭方式（实际买受人与按揭银行签订了按揭贷款合同的可视为乙方已付该购铺款）支付。

5、甲方指定该合同所有应收款项的收款账号为： 账 号： 账户名： 开户行： 第四条、包销期限

一、“包销期限”及乙方自行销售商铺的约定

1、本协议书生效后，甲方同意给予乙方 个月的“包销期限”，自乙方支付了定金后第二日起计。

在此“包销期限”内，甲方给予乙方自主定价及自行销售的权利，即乙方可通过“自主定价、自包费用、自行销售、自担风险及收益”的方式，将商铺的买方实际承受人变更为其指定的公司（人）名下（以下简称“实际买受人”），由实际买受人与甲方签订正式《商品房买卖合同》。

2、本协议生效后，乙方可对上述商铺进行对外销售、出租、装修、营销包装等工作。

二、“包销期限”届满后的约定

若乙方无法在此“包销期限”内将上述商铺全部成功销售，并完成《商品房买卖合同》的签约手续，以及付清甲方应收商铺款（实际买受人与按揭银行签订了按揭贷款合同的可视为乙方已付该购铺款）。则乙方须在“包销期限”届满后的15个工作日内，将剩余商铺以乙方或乙方指定的实际买受人与甲方签订《商品房买卖合同》，并付清所有商铺购买款（实际买受人与按揭银行签订了按揭贷款合同的可视为乙方已付该购铺款）。

三、“包销期限”内乙方经营方式

1、甲、乙双方商定，乙方有权将商铺以甲方的名义进行销售，在乙方确定实际买受人后，由甲方按乙方所确定的价格与实际买受人签订《商品房买卖合同》，并由甲方向实际买受人收取商铺的定金、商铺销售款。按法律法规规定的应由商铺出卖人承担的税费，应由甲方承担。

2、如乙方确定的实际买受人的购铺价格高于本协议书的包销价格，则高出部分为乙方的“溢价款项”（溢价款项=实际买受人的购铺价格－本协议书的包销价格），该溢价款项全部归乙方享有，甲方应按照本协议书约定的处理办法将溢价款项支付给乙方。“溢价款项”相对应产生的应由甲方承担的税费部分，因溢价款归属乙方所有，所以该溢价部分按法律规定由甲方承担的税费则由乙方承担。

3、“包销期限”内，乙方自行组织有销售代理资质的中介机构销售商铺，在此期间销售活动过程中产生的销售宣传推广费用、销售物料、交通、3

餐饮、住宿、销售人员工资保险等均由乙方承担，与甲方无关。但甲方应积极配合乙方的销售工作，配合乙方的对外宣传推广工作（包括路旗、路标、广告等）。

四、“包销期限”对甲方的限制

在“包销期限”内，甲方不得自行或委托除乙方以外的其他任何机构或个人出售 项目的所有商铺（包括该项目乙方未购买的商铺），以免与乙方的销售形成竞争关系，否则视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金人民币肆佰万元整，且乙方有权解除本协议，如乙方行使解除权，乙方已售出部分商铺的，甲方还应向乙方支付已售商铺的溢价款项，乙方已为销售活动产生的销售宣传推广费用、销售物料、交通、餐饮、住宿、销售人员工资、装修等费用，由甲方承担。

第五条、商铺销售款的处理办法

一、商铺销售款的收款主体

甲方应出具委托书，授权乙方或乙方所委托的销售代理商或中介公司有权代收取不超过铺位销售总价15%的定金。其余商铺买卖款（含剩余定金、首期款、按揭款）均由甲方负责统一收取。

二、溢价款项的处理

1、当乙方指定的实际买受人与甲方签订了《商品房买卖合同》存在溢价款项时，甲、乙双方在每一间商铺的实际买受人支付首期款和尾款（含银行按揭放款）时分别对溢价款项进行结算。

2、首付款溢价按单套商铺的首期款比例进行结算，以甲方收齐实际受买人在《商品房买卖合同》中约定的首期款为结算依据；尾款溢价以甲方收齐该商铺的全部销售款为结算依据，乙方收取该商铺定金在双方结算尾款溢价时采取多还少补方式抵扣。

3、达到溢价款结算条件时，由乙方将《商铺溢价款项结算确认表》递交给甲方，甲方应在2个工作日内完成结算审核，审核后1个工作日内向

乙方支付溢价款项，如甲方延迟审核完毕的，按迟延支付溢价款处理。

4、若乙方需通过甲方名义收取溢价款项时，则按上述条款处理。若乙方不通过甲方名义收取溢价款项时，则乙方可自行处理。

三、挞定处理办法

因乙方指定的实际买受人违约而没收的定金归乙方所有，甲、乙双方进行销售款结算时一并结算。

第六条、甲方的权利及义务

1、按约向乙方收取商铺包销定金及剩余销售款，并按约向乙方支付溢价款项等。

2、签订本协议后，甲方应向乙方提供关于本项目的商铺的相关资料，包括但不限于本项目全部商铺未设抵押、未被查封证明、经乙方审核同意的《商铺认购书》及《商品房买卖合同》版本，并保证对销售给乙方的商铺拥有完全的所有权、使用权、处分权及收益权，已取得或可取得合法销售的法律文件，没有产权纠纷和债权债务纠纷。

3、甲方不得干涉乙方在“包销期限”内的自主定价权及自行销售权。

4、甲方须派专人负责收取购房客户的定金（含临定）、首期款或全部房款，并指派专门部门及专人协助乙方协调银行、律师所关系，协助乙方及时与乙方指定的实际买受人签订《商品房买卖合同》、《银行按揭合同》等相关销售合同及文件，由此产生的费用由甲方承担。

5、乙方经过甲方审核同意后，甲方同意乙方对外出租商铺，并配合乙方办理相关租赁手续。

6、甲方应保证项目销售现场公示文件承诺的交楼标准及其它条件与交付时一致，否则，承担由于甲方原因造成的索赔或损失，并承担因本项目《商铺认购书》、《商品房买卖合同》条款所带来的一切法律和经济责任。

7、若甲方原因造成商铺房产不能办理房地产证或发生债权债务纠纷时，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方及实际买受人的损失。

8、本协议签订后“包销期限”届满前，甲方不得对外销售或出租该项目的任何商铺。

9、在甲方与买受人签订《商品房买卖合同》并收齐全部房款后，应积极配合买受人办理房地产证手续。因甲方手续不齐全导致买受人无法办理房产证的，视为甲方违约。

10、因甲方原因导致与买受人签订的《商品房买卖合同》解除的，视为乙方已完成该商品的包销任务。如该商铺如溢价销售的，甲方应按约向乙方支付溢价款。

11、甲方在收取定金后，应配合乙方办理商铺质押或将商铺房产证交乙方保管。

第七条：乙方的权利及义务

1、包销期限内，商铺的租金收益归乙方所有，并由乙方收取租赁押金。

2、乙方所委托的销售代理方或中介公司应具备东莞市房地产交易代理资格，保证其销售代理经营的合法性。

3、按约向甲方缴交包销定金，并享受及承担“包销期限”内自主定价、自行销售的利益及风险。

4、自行编制具有本项目的商铺价格方案、销售推广计划、广告宣传计划，并自行根据项目销售、推广需要，选择专业广告公司、媒体、礼仪公司、中介公司等单位配合乙方的运营工作，并承担项目销售过程中发生的各种广告费、展销费、楼盘现场包装费、促销活动费、中介费以及展板、网络、楼书、宣传海报、销售工作人员名片、户型册、交易文件等资料的设计、制作费用。

5、乙方在销售过程中不得故意传播虚假信息，擅自超范围承诺客户，误导客户，未经甲方同意不得增减销售认购书及合同条款，由于乙方原因造成的一切经济纠纷和法律责任均由乙方自行负责。

6、乙方对每一个商铺的职责包括但不限于：通知实际买受人与甲方签

订《商品房买卖合同》、《银行按揭合同》，通知实际买受人交付首期款、催收房款及协助办理银行按揭手续、实际买受人入伙等后继服务。

7、本协议书签订生效后，乙方经甲方书面同意后有权对部分商铺进行装修，装修费用由乙方承担，在装修时，乙方可改变房产的主体结构，但不得影响安全使用。若乙方违约导致本协议书提前终止时，商铺装修物均无偿归甲方所有。

8、乙方未与甲方签订《商品房买卖合同》前，若乙方将其中的商铺对外出租，应以甲方的名义签订《租赁合同》，包销期限届满后的租赁收益在未由实际买受人承接前归甲方所有。

第八条、违约责任

1、甲、乙双方任意一方未按照本协议的约定向对方支付款项，或者甲方未按照本协议的约定向乙方退还定金，每延迟一天，违约方应向对方支付应付款项万分之四的违约金（另有约定的除外）。

2、本协议生效后，如甲方违约不将本协议约定的全部商铺交付给乙方销售，或者中途无故中止/终止协议，则甲方应双倍返还包销定金给乙方，乙方已为销售活动产生的销售宣传推广费用、销售物料、交通、餐饮、住宿、销售人员工资等费用，亦由甲方承担。如乙方已售出部分商铺的，甲方还应向乙方支付已售商铺的溢价款项。

3、本协议生效后，如乙方违约中途终止协议或未付清甲方铺款，则甲方有权没收乙方的定金。

第九条、通知送达

甲、乙双方按本协议书确定的通信地址或联系电话，以信函或电话的形式通知对方，以信函方式通知的，通知自信函发出之日起生效。双方确保本协议书是上之通信地址和电话号码准确无误。如一方通信地址或联系电话有改变，须在变动之前3天内书面通知对方，否则，由此引起的损失

由变更方承担。

第十条、管辖

本协议书在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决；协商不成时，任何一方可向本项目商铺所在地的人民法院申请裁决。

第十一条、其他

1、若乙方与甲方签订《商品房买卖合同》后，本协议书与《商品房买卖合同》（含补充协议）的约定冲突的，以《商品房买卖合同》及补充协议为准；《商品房买卖合同》及补充协议没有约定的，以本协议书约定为准。

2、本协议书未尽事宜，甲乙双方应协商解决，可以会议纪要、补充合同等形式加以明确，均具有法律效力。

3、本合作协议书经甲乙双方授权代表签字、加盖公章后生效。

4、本合作协议书一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具同等法律效力。（以下无正文）

甲方（盖章）：

公司 代表（签名）：

乙方（盖章）： 代表（签名）：

签约地点： 签约日期：二〇一五年 月 日

第五篇：白酒包销协议书

白酒包销协议书

甲方：河北泥坑酒业有限责任公司

乙方：邢台中天酒业有限公司

根据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方本着诚信、互惠互利、共同发展的原则，就合作销售甲方白酒事宜，达成如下协议：

一、双方关系、销售产品种类及销售市场区域范围

1、甲乙双方确定的合作方式为酒水包销形式。即甲方提供酒水、生产以及灌装服务，乙方提供包装物料并自行进行市场运作。

2、包销产品的副品牌名称由乙方自行拟定，但不得与甲方现有副品牌名称重复，有与国家商标法规冲突的，由乙方自行解决。

3、乙方包销产品的销售区域为邢台市区，如条件成熟、有必要扩大销售区域，乙方必须另行提出书面申请，并征得甲方签字同意。

4、甲乙双方赋税自理。

二、产品价格和付款方式

1、乙方包销产品价格分为两个档次：甲款价格为元/500ml, 乙款价格为元/500ml。为保证酒水质量，在酒样定型后，甲方每款酒水提供1瓶样品，交由乙方封存。

2、在双方确定的酒水价格基础上，乙方可根据市场情况，确定批发和零售价格，并报请甲方处备案。

3、乙方根据要货计划，将酒水货款预先打至甲方帐户，甲方确定款项到账后，两日内安排生产事宜。

4、为支持乙方开发市场，甲方承诺乙方甲款产品前20000箱（计120000瓶），乙款产品前10000箱（计60000瓶），酒水按照标准价格的80%执行。

三、仓储以及运输

1、乙方定制的各类包装物料，甲方有义务代为保管。在甲方保管期间出现的包装物料受损、丢失等情况的，甲方负责按原价赔偿乙方。

2、乙方产品生产完毕后，乙方在三日内必须及时运走。在三日保存期内，乙方产品出现破损、丢失等现象的，由甲方负责赔偿。三日保存期外发生的一切丢失、破损现象的，甲方概不负责。

3、运输方式为乙方自行提货。提货地点为甲方仓库。

四、甲方的权利和责任

1、甲方的权利。

①对乙方的经营状况、价格执行情况、货物流向有权实施监督。

②对乙方的经营管理进行指导，如发现乙方在市场运作中有制假售假情况，甲方有权要求解除合同。

③受成本、运营费用提高等不可抗拒因素影响，甲方如需调整酒水价格，应提前30日书面通知乙方，并需要征得乙方同意，否则乙方有权解除合同并向甲方主张违约赔偿。

2、甲方的责任。

①甲方提供的产品必须符合中华人民共和国白酒行业产品质量生产标准，并保证长期、稳定的产品质量。经核实，确因甲方原因造成的产品问题，由甲方负责赔偿乙方或者消费者的经济损失，并承担相应的法律责任。

②兑现承诺的各种费用奖励。

五、乙方的权利和责任

1、乙方的权利。

①如因甲方产品质量导致无法正常销售，乙方应该享受退货权，甲方在全额退回乙方货款的同时并应同时承担包装、运输的损失费用。

②全权负责合同产品的市场运作，并有确定产品开发、价格制定的权利。③甲方如有违反本合同规定的条款，乙方书面通知甲方，甲方应在5日内给与书面答复。否则，乙方可以书面通知甲方解除本合同。

2、乙方的责任。

①积极、主动的搞好营销工作。

②必须指派专人负责甲方产品的销售，并制定和完善各项管理规章制度，迅速提高服务终端能力。

③产品销售应严格执行双方同意的产品价格，严禁低价恶性倾销或刻意高价销售。

六、其他规定

1、双方应严格保守合同秘密，泄密属于明显违约行为。

2、合同有效期内因双方发生实质性违约情况，经双方指出而不予纠正的，另一方可单方终止本合同。

3、甲乙双方业务往来，以书面签字、盖章方式为唯一凭证，甲乙双方口头约定以及业务员私自承诺，均无合同效力。

4、本合同引起的任何争议双方应友好协商解决，如无法协商解决的，双方均拥有诉诸法律的权利。

5、双方约定就本合同的修订、修改、补充均以合同附件的形式通知对方。合同附件构成本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

6、本合同经双方签字盖章后生效。合同一式二份，双方各执一份。

7、本合同有限期间自年月日起至年月日止。

甲方：乙方：

代表签字：代表签字： 盖章：盖章：

年月日年月日