关于进一步加强居民住宅电梯安全使用管理工作的通知

第一篇：关于进一步加强居民住宅电梯安全使用管理工作的通知

关于进一步加强居民住宅电梯安全使用管理工作的通知

京质监特设发„2011‟153号

关于进一步加强居民住宅电梯

安全使用管理工作的通知

各区县质量技术监督局（分局），各区县住房和城乡建设委员会（房管局），各物业服务单位，各电梯维护保养单位，各有关单位：

住宅电梯的安全使用关系到人民群众的日常出行和生命财产安全。为进一步规范住宅电梯安全使用管理，全面提升本市电梯使用管理水平和日常维护保养质量，现就做好居民住宅电梯安全使用管理工作有关要求通知如下：

一、明确责任主体，保障住宅电梯安全使用

住宅电梯的安全责任由业主负责。业主委托房屋管理单位或物业服务单位管理的，按照委托合同约定确定安全使用管理责任人和安全使用管理责任；业主共同决定直接委托专业维保单位提供管理的，业主是安全使用管理责任人。

业主、房屋管理单位或物业服务单位，应当与电梯维保单位签订维保合同，约定维护保养的内容和要求，包括维保的时间频次与期限以及双方的权利、义务与责任等。维保单位应当按照合同约定和本市电梯维保地方标准提供电梯维保服务，应当对其维护保养电梯的安全技术性能负责。

二、加强使用管理，切实做好住宅电梯安全工作

使用管理责任人要加强对住宅电梯的安全管理，严格执

行特种设备安全技术规范的规定，对电梯的使用安全负责，切实落实以下要求：

（一）建立、完善电梯安全技术档案。安全技术档案应当包括：电梯出厂随机文件、监督检验和定期检验报告、日常维护保养记录、运行故障和事故记录等。

（二）与取得电梯安装、改造、维修或制造资格的单位签订日常维护保养合同，应当保持维护保养单位的相对稳定，并对其维护保养工作进行监督，保证电梯日常维护保养单位正常开展维护保养工作。

（三）按照有关安全技术规范的要求，在电梯安全检验合格有效期届满前1个月向特种设备检验检测机构提出定期检验申请，并在检验合格后，及时更换张贴“检验合格标志”。未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用。

（四）设置电梯安全管理机构或配备专职的安全管理人员。安全管理人员应当取得相应资格，持证上岗。安全管理人员应当对电梯使用状况进行经常性检查，发现问题立即处理；情况紧急时，可以决定停止使用电梯并及时报告本单位负责人。

（五）房屋管理单位或物业服务单位发生变更的，原单位应当及时将物业服务期间形成的电梯安装、改造、维修、使用和定期检验等技术资料，以及电梯产品随附资料和运行记录完整地移交给新单位；新单位应当自物业服务合同签订之日起15日内向电梯使用地质量技术监督部门申请办理电梯使用登记变更手续。

（六）按照本市物业服务标准的相关规定，实施电梯24小时运行。

三、加强维护保养，保证电梯符合相应的安全技术规范要求

电梯的日常维护保养必须由取得相应资质的电梯制造、安装、改造、维修单位承担。电梯日常维护保养单位应当对其维护保养电梯的安全性能负责，保证电梯符合相应的安全技术规范要求，切实落实以下要求：

（一）按照国家质检总局《电梯使用管理与维护保养规则》和北京市强制地方标准《电梯日常维护保养规则》的规定，切实加强对居民住宅电梯的维护保养，强化安全意识，强化安全管理，强化人员培训，强化制度落实，确保电梯安全运行。

（二）在维护保养过程中，发现事故隐患及时告知使用管理责任人；发现严重事故隐患，在告知使用管理责任人的同时，还应及时向所在地区县质量技术监督部门报告。

（三）按照国家质检总局颁布的《电梯监督检验和定期检验规则》规定，做好电梯的自检工作，并积极配合电梯检验检测机构落实各项工作要求。

（四）注重利用先进科技手段，提升电梯日常维护保养质量。按照质监部门关于推进电梯物联网技术应用的有关工作要求，积极推进建立电梯安全监测信息平台，对电梯日常安全运行状况、日常维保状况进行实时监测和统计分析，对电梯故障报警信息及时进行应急响应和应急处置。

四、加强老旧住宅电梯安全管理，及时进行维修和更新、改造

（一）电梯使用管理责任人、维护保养单位应加强对老旧住宅电梯的安全管理和维护保养。对于使用时间较长（一般指使用12年以上）且上一年度定期检验时经复检方合格，或运行过程中故障较多的电梯，电梯维保单位应当每年进行一次安全评估，并提出相应评估意见（评估结论包括：运行正常、需要维修、需要改造或需要更新）。对于评估结论为“需要维修”、“需要改造”或“需要更新”的电梯，还需提交使用管理责任人审核确认。

（二）使用管理责任人对电梯维保单位评估结论有异议的，应委托市住建委和市质监局认可的安全鉴定机构对电梯进行安全鉴定。电梯安全鉴定结论为“需要维修”、“需要改造”或“需要更新”的，安全鉴定机构除书面告知使用管理责任人外，还应同时上报市、区县住房城乡建设部门和质量技术监督部门，记入房屋建筑安全管理信息档案（电梯安全鉴定办法将另行制定）。

（三）使用管理责任人对于经电梯维保单位安全评估（审核确认无异议）或经安全鉴定机构安全鉴定需维修、改造或更新的电梯，应当依据《北京市住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，及时组织落实整改资金，组织电梯维修、更新和改造，消除安全隐患。

五、加强安全监管和舆论监督，坚决查处违法违规行为 各区县质监局（分局）、住建委（房管局）应按照各

自职责，切实加强对电梯使用管理责任人和日常维护保养单位的监督管理，督促相关法规、标准和规定的执行，落实安全责任。依法严肃查处电梯维保、使用过程中的违法、违规行为，预防和减少电梯事故的发生，做好电梯安全使用管理工作。同时，注重发挥各种媒体的宣传和舆论监督作用，加强居民住宅电梯安全知识的普及宣传，增强人民群众安全乘梯意识和对电梯安全的认知程度，共同做好住宅电梯使用安全管理工作。

二 ○ 一 一 年 四 月 一 日

第二篇：进一步加强电梯安全管理工作的通知

劳动部关于进一步加强电梯安全管理工作的通知

各省、自治区、直辖市劳动（劳动人事）厅（局）：

随着我国经济建设的发展，电梯使用量与日俱增。各级劳动安全卫生监察部门在加强电梯安全监察、预防电梯事故方面做了大量工作，取得了显著成绩。但是，电梯伤亡事故仍时有发生，直接影响安全生产，危及群众的人身安全。

为进一步加强电梯安全监督管理，预防事故发生，保障职工和广大群众的人身安全，特通知如下：

一、各级劳动行政部门要依据《中华人民共和国劳动法》，切实加强对电梯的安全监察和安全检验，认真执行劳动部发布的《起重机械安全监察规定》（劳安字〔1991〕8号），特别是继续做好电梯安装、使用、维修单位的安全认可工作，对于未取得劳动部门颁发的安全准用证的电梯，不准投入使用。

二、各地劳动行政部门对于未取得电梯安装、维修安全认可资格的单位，均不准在当地和异地从事电梯安装、维修业务。

三、各地劳动行政部门应通过《劳动法》的贯彻实施加强对电梯制造、安装、维修企业和使用单位进行劳动安全卫生法规及电梯安全管理法规的宣传教育。对电梯安装、维修人员和电梯运行操作人员要进行培训、考核，实行持证上岗制度。

四、加强对进口电梯的安全管理。进口电梯必须符合我国现行的电梯安全标准和规范，其安装、使用、维修等安全认证工作均应按《起重机械安全监察规定》执行。

五、各地劳动行政部门对于电梯的事故隐患应督促企业限期整改，对于在限期内拒绝改进或违反《起重机械安全监察规定》造成人身伤亡事故的，应按《劳动法》第九十二条和《违反＜中华人民共和国劳动法＞行政处罚办法》第十条等有关规定予以查处。

六、各级劳动部门的劳动安全卫生监察人员和检测检验人员应认真履行职责，秉公执法，切实加强电梯安全监察和检测检验工作。对在监察和检测工作中玩忽职守、徇私舞弊的监察人员、检验人员，要给予严肃处理。

七、各地劳动行政部门应加强对检验检测机构的管理。健全管理制度，保证检验质量，不断提高检测检验水平。

八、各省、自治区、直辖市劳动行政部门应及时检查总结电梯安全监察和电梯检测检验工作的情况，并定期向劳动部职业安全卫生与锅炉压力容器监察局做出书面报告。

第三篇：住宅电梯使用安全告知书

住宅电梯交接告知函致：

非常感谢贵司对我司的信任和支持，选择我司产品及提供的服务，为更好的给您提供优质的服务，维护设备高效安全运行，特此将电梯使用注意事项告知：

1、应按国家规定的条例，配备持证的电梯管理员，负责电梯的日常管理，制定 应急预案及相关的电梯各项规章制度（如电梯运行操作规程，电梯安全管理制度，三角钥匙管理制度，电梯巡检制度等）。

2、电梯均有额定运载人数和重量限制，不能超载运行。当人员、货物超载时，电梯内会发生声音提示，此时乘客应主动减员或减少载重，退出电梯。

3、应在电梯醒目位置张贴的乘坐须知告知乘客使用电梯时应根据需要按厅外召 唤的上或下按钮。进入轿厢后，轻按楼层按钮确定停靠楼层，严禁乱敲、乱按轿内其它相关按钮，以免发生意外。乘客在轿厢内应均匀站立两侧，电梯运行时切勿在轿厢内扒门、敲门或剧烈运动。当电梯发生故障时，请按紧急按钮或报警电话与维保公司或值班室取得联系，严禁私自采取过激措施，以免发生人身伤亡事故。

4、电梯管理单位应建立日常巡视制度，建立电梯日常使用状况台账，装修期间 环境较脏，轿厢及厅门地坎易被异物阻塞，造成开关门不畅，导致电梯故障，每天应有专人对电梯内外卫生进行清扫，保证电梯开关门无异常声响和卡阻，当发生浸水或火灾等特殊情形时，应及时启动应急预案，报警并切断电源、停梯并及时联系维保单位，以免造成重大损失。

5、住宅电梯不能当载货电梯使用，如确需当运载建筑垃圾材料以及极易造成电 梯损坏的家具、家用电器等超重超长的物品时，电梯管理单位应委派专人进行现场管理，以免损坏电梯部件。

6、建立交接班制度，了解电梯的运行状况，实施管理。

7、告知电梯是业主的共同财产，广大业主应爱护它，文明乘坐和使用，共同坚 决抵制、制止不文明行为，共同创建一个整洁无故障的电梯环境，服务广大业主！

告知方： 签收方： 日 期： 日 期：

第四篇：5-22关於进一步加强电梯安全管理工作的通知

深圳关于进一步加强电梯安全管理工作的通知

市特检院、各电梯安装、维修保养、使用单位：

为贯彻落实国务院《特种设备安全监察条例》（国务院第549号令）和国家质检总局制定的《电梯使用管理和维护保养规则》（TSG T5001-2009）（下称“《规则》”），保障我市电梯安全运行，根据省质监局《关于进一步加强电梯安全监察工作的通知》（粤质监

[2009]137号）精神，现将有关要求通知如下：

一、电梯安装、维修保养单位应按法律法规规定及安全技术规范要求开展电梯安装、维修保养活动，并对所安装、维修保养电梯的安全性能负责。一是要建立健全质量保证体系，按相关规定要求配备充足的工程技术人员和持证作业人员；二是要严格执行质量保证体系要求并认真做好相关工作记录；三是要严格按照《规则》要求开展电梯日常维保工作；四是要设立24小时维保值班电话，并保证在接到故障通知后及时赶赴现场予以排除处置，防止引发事故；五是要切实加强从业人员的安全教育培训和施工现场的安全管理，及时纠正违章作业行为；六是要协助使用单位制定电梯安全管理制度和应急救援预案；七是在维保过程中发现事故隐患要及时书面告知使用单位及时消除，发现严重事故隐患要及时向辖区质监分局报告。

二、电梯使用单位应当严格执行《特种设备安全监察条例》和有关安全生产的法律法规和安全技术规范，确保电梯安全使用。一是

要建立健全电梯安全管理制度，制定应急救援预案，指定专人负责安全管理，并加强对有关人员的安全教育和培训；二是要对电梯维护保养单位的工作进行监督，对电梯实施日常检查，记录电梯日常使用状况，发现乘客在轿厢内有不安全行为应及时予以制止；三是在电梯出现故障或发生异常情况时，要立即停止使用电梯并及时通知维保单位，消除电梯事故隐患后方可重新投入使用；四是负责在电梯轿厢内张贴有效的《安全检验合格》标志（不得以复印件代替），并将电梯使用的安全注意事项和警示标志、应急救援电话、投诉电话置于乘客容易注意的显著位置，同时应保持电梯紧急报警装置能够随时与安全管理人员实现有效联系；五是要依法申报定期检验；六是电梯发生事故要及时向辖区质监分局和有关部门报告。

三、市特检院应依法开展检验检测工作，履行技术把关责任。一是要加强检验工作质量的管理，强化检验人员责任意识，严格按照检验规程进行检验，客观、公正、准确、及时地出具检验报告，并对检验结果负责；二是要按照区域覆盖的原则，认真落实电梯检验覆盖率和检验质量；三是在检验工作中发现严重事故隐患的，应及时告知使用单位，并立即向辖区质监分局报告；四是要提高服务意识，为电梯使用单位提供优质、高效的检验服务。

四、为确保《规则》在我市顺利实施，市质监局组织了相关电梯专家对《规则》附件A-D电梯日常维护保养项目和要求进行细化，并制定了电梯维修保养工作记录单，参照上述要求开展电梯日常维护保养工作并填写维护保养记录。

五、各单位应对照上述相应要求认真进行自查自纠，切实落实安全责任。请各电梯安装维修单位在2009年9月30日前将《电梯安装维修保养单位自查情况表》（附件）报送本单位工商注册地所在区质监分局。

六、我局将于2009年10月起对各单位遵规守法和安全管理自查自纠情况进行检查。检查中发现问题的，我局将依法予以处理。特此通知。

第五篇：关于进一步加强电梯安全管理工作的通知

**县质量技术监督局

关于进一步加强电梯安全管理工作的通知

各电梯使用单位和维护保养单位：

近年来，随着经济的快速发展，电梯作为重要的公共交通工具被大量使用，电梯事故和故障随之呈现上升趋势，安全形势严峻。为加强我县电梯安全监督管理，确保电梯安全运行，保障电梯乘客安全，本局决定自2015年1月20日至2015年3月20日开展全县电梯安全专项整治工作，现就此次专项整治有关事项通知如下：

一、工作目标

通过此次专项整治，进一步落实电梯使用管理单位的安全主体责任，规范电梯维护保养单位的工作程序，确保电梯安全运行，保障人民群众的生命和财产安全。

二、工作内容

（一）电梯使用单位要加强安全管理，确保电梯正确使用。

各电梯使用管理单位必须全面、认真落实《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）等有关法律、法规的规定，切实承担电梯使用安全管理主体责任，并履行好以下职责：

1、按照《特种设备安全法》的规定，及时申报电梯定期安全检验（即年检），办理电梯使用登记手续（使用登记证）。未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用。

2、配备专（兼）职电梯安全管理员，定期对其进行安全教育和培训，且必须取得特种设备作业人员证才能上岗。

3、建立电梯安全管理档案，包括：使用电梯台账、电梯安全技术档案管理制度、安全管理员岗位职责、操作规程和注意事项、三角钥匙使用管理制度、日常安全检查制度、事故应急措施和救援预案等。日常管理过程中要严格落实各项安全管理制度，三角钥匙必须由经过培训的专业人员保管使用。

4、建立电梯安全技术档案，包括：制造单位提供的产品质量合格证、使用维护说明书、电气原理图等随机文件；电梯定期检验报告和定期自行检查记录；日常使用状况记录；日常维护保养记录；电梯运行故障和事故记录等。

5、应将乘梯须知、安全检验合格标志、安全责任公示牌及警示标志等置于电梯显著位置并保持完好，并保持电梯内控制面板警铃和通话功能畅通，保证乘客在被困情况下，能方便、快捷地对外发出持续有效的呼救信号。

6、加强电梯管理人员值班值守工作，做到24小时有人应答。接到电梯困人故障求援电话后，要立即赶到现场，同时通知电梯维保人员实施救援。电梯发生事故时，按照应急救援预案组织应急救援，保护事故现场，并立即报告县质监局和其他有关部门。

7、应以合同的形式，将日常维护保养工作委托给取得电梯维保资质的单位进行，禁止任何无合法资格的单位和人员从事电梯维保业务。

8、要监督和配合电梯维护保养工作，提高维保质量，保障电梯安全运行。要及时向维保单位反馈电梯日常运行状况；发现乘客在轿厢内有不安全行为应及时予以制止，并引导其正确乘坐电梯；要在每次维保记录上签字确认，对维保发现的安全隐患配合维保单位及时采取措施处置；在电梯出现故障或发生异常情况时，要立即停止使用并及时通知维保单位，消除隐患后方可重新投入使用。

9、各物业公司要在各自物业服务小区内定期开展电梯安全知识宣传，引导乘客安全、文明乘梯。

（二）电梯维保单位要规范维保程序，确保电梯安全运行。

当前我县电梯维保工作基本良好，但在检查中也发现一些问题，如维保人员配备不足，维保次数达不到要求，维保记录未详实记录等。为规范电梯维保工作，依据《特种设备安全法》和《电梯使用管理与维护保养规则》对从事电梯维保的单位提出以下要求：

1、凡为我县电梯使用单位提供维保服务必须是电梯制造单位或者是取得许可的安装、改造、维修单位。维保单位必须配备与本辖区业务量相适应的取得特种设备作业人员证的维保人员和仪器设备。单位资质及人员证件必须向使用单位提供，并报县质监局备案，维保人员有调整时，要及时提供新人员的有效证件。

2、维保单位应聘用取得有效特种设备作业人员证的维保人员，并与之签订聘用合同。维保人员不得同时在两个以上维保单位兼职从事维保工作。

3、电梯维保单位必须与受托单位签订《电梯维护保养合同》。《电梯维护保养合同》应当约**常维护保养的期限、项目和救援责任等内容，保养项目、标准不得低于《电梯使用管理与日常维护保养规则》（TSG T5001－2009）的要求。电梯维保单位在签订维保合同后5个工作日内向县质监局提供《电梯维护保养合同》、《维保电梯明细表》、单位资质及维保人员证件备案。

4、电梯维保单位在使用单位的监督下至少每15日进行一次维保，对电梯进行清洁、润滑、调整和检查，发现问题和隐患要及时予以排除；维保过程中现场要有两名以上持证人员，现场要设置安全警示标识、防护栏等安全防护措施；维保人员应当详实填写《电梯维保记录》，并交由使用单位签名确认；电梯维保单位应建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术档案，档案至少保存4年；维保人员电话应当在轿厢内醒目位置公示，并保持24小时通讯畅通，接到电梯困人故障通知后，维保人员要在30分钟内抵达现场实施救援。

5、电梯维保单位在作业过程中发现电梯存在不安全因素时应向使用单位反馈，并及时排除隐患。如电梯存在重大隐患，应书面通知使用单位暂停使用该台电梯，并向我局报告。

6、电梯维保单位应当协助使用单位制定并严格执行电梯使用安全管理制度，建立完整的电梯安全技术档案，并及时申报电梯定期安全检验，张挂有效期内的安全检验合格标志、乘梯须知及警示标志。

（三）电梯应急救援体系要进一步完善，确保应急救援到位。

电梯应急救援是电梯安全管理一项必不可少的重要内容。各电梯使用单位、电梯维保单位要高度重视电梯应急救援工作。

1、电梯使用单位必须按《特种设备安全法》的要求，制订电梯事故应急措施和救援预案。有救援能力的单位应在事故发生后，按规定的程序和技术要求，实施现场救援；没有能力施救的单位，要及时与电梯维保公司或其他救援机构联系，并持续做好被困乘客的安抚工作，杜绝不当甚至危险的行为发生。同时，每年至少组织一次本单位的电梯应急预案演练。

2、电梯维保单位是电梯事故应急救援的专业技术队伍。实施应急救援是电梯维保公司的主要工作职责之一，必须做到24小时常备不懈，迅速安全地实施救援。

3、电梯应急救援的关键是及时有效的报警和响应，即被困或事故人员能够对外发出有效的呼救，报告被困或事故人员所在的准确地点以及相关事故情况和人员状况；求救信号应能得到外界有关人员（值班人员、电梯安全管理员、电梯维保人员）及时响应；并能确保双方持续沟通联系，使被困或事故人员消除紧张恐惧心理，防止危险行为引发更严重的伤亡事故。

三、时间安排

（一）自查阶段（2015年1月20日-2月8日）。

各电梯使用单位要严格对照《电梯使用现场安全监督检查项目表》（附件1）中的检查内容逐项进行自查，对自查中存在的问题，维保单位应当协助使用单位积极完成整改。自查结束后各使用单位认真撰写《自查报告》，各维保单位认真填写《电梯维保单位备案表》，于2月6日下午4时前一并报于县质监局特设科。

（二）核查阶段（2015年2月9日-3月20日）针对各单位自查情况，我局对辖区电梯使用单位进行监督核查。对存在问题未进行整改的，及时通报行业主管部门，由主管部门共同督促落实整改；对违反法律、法规的，将依法、依规予以严厉处罚；对敷衍了事、督促后拒不整改存在问题的单位，将上报县政府挂牌督办，并在新闻媒体上曝光公示。