第一篇：房屋抵押登记
抵押及预告登记时应注意的事项
一、抵押权登记
在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记，同时颁发《房屋他项权证》。
以个人所有的房屋所有权设定抵押应备要件：
1、抵押当事人的有效身份证件；
2、抵押当事人双方签订“借款抵押合同”;
3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》）；
4、第三人提供担保的，须提交“第三方担保承诺书”；委托还须提交“委托书”及受托人身份证明；
5、房屋价格评估报告或价值协议书；
6、房屋抵押权登记申请书。
二、预告登记 《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自
能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
预告登记制度很好地避免了房屋或者其他不动产买卖过程中出现的“一房两卖”的现象。当事人在购买房屋或者不动产时，为保证将来能够拥有这套房子或者不动产的物权，双方可以按照约定，到房屋登记机关申请所购房屋的预告登记，这样在登记机关就留下购买人的相关资料，开发商或者其他部门在未经购买人同意的情况下，将不能再把该房卖给第三人。当完成预告登记后，买卖双方成为一种准物权关系，只有完成房屋的实际登记（也就是本登记）后，准物权才能转化成现实物权（抵押权预告登记在实现本登记后，抵押权预告登记也要转抵押登记，办理房屋他项权证）。
一、预购商品房预告登记和商品房抵押权预告登记分别办理
1、办理预购商品房预告登记，所需资料如下：
（1）、预购商品房预告登记申请书
（2）、身份证明（单身的提供身份证、单身证明，已婚的提供夫妻双方身份证和结婚证）；
（3）、委托书（原件）及代理人身份证明；
（4）、已登记备案的商品房预售合同；
（5）其他资料（约定书等）
承诺时间为三个工作日
2、办理预购商品房抵押权预告登记，所需资料如下：
（1）、预购商品房抵押权预告登记申请书
（2）、身份证明（单身的提供身份证、单身证明，已婚的提供夫妻双方身份证和结婚证）；
（3）、委托书（原件）及代理人身份证明；
（4）、抵押合同和主债权合同（原件）；
（5）、预购商品房预告登记证明（原件）。
承诺时间为三个工作日
二、为了减少工作环节、流程，也可以将预购商品房预告登记和商品房抵押权预告登记二次登记合并为一，所需资料如下：
（1）、预购商品房预告登记申请书；
（2）、预购商品房抵押权预告登记申请书（对于5月1日前在老系统签订购房合同的，且已经签好商品房按揭贷款备案登记申请的可以代替）；
（3）、身份证明（单身的提供身份证、无婚姻登记证明，已婚的提供夫妻双方身份证和结婚证）；
（4）、委托书（原件）及代理人身份证明；
（5）、已登记备案的商品房预售合同；
（6）、抵押合同和主债权合同（原件）；
（7）其他资料。
承诺时间为六个工作日（可以提速到三个工作日）
三、商品房抵押权预告登记转房屋抵押权登记，所需资料如下：
1、长兴县房屋抵押权登记申请书；
2、抵押合同和主债权合同；
3、身份证明（单身的提供身份证、无婚姻登记证明，已婚的提供夫妻双方身份证和结婚证）；
4、房屋所有权证、土地使用证（原件及复印件）；
5、抵押权预告登记证明（原件）。
承诺时间为三个工作日
四、房屋抵押权注销登记所需资料如下：
1、长兴县房屋抵押权注销登记申请书；
2、他项权证或抵押权预告登记证明；
3、房屋所有权证。
承诺时间为即办
需要讨论的问题：
1、如果产权是夫妻一方的婚前财产，离婚后需要办理抵押或其他手续，需不需要夫妻的另一方到场或其他材料？
2、办理抵押登记时应该需要提供申请人的“授权委托书”。
3、办理二次抵押时，第一顺位银行不愿在“告知函”上盖章，我们现在是要求客户去邮局寄挂号信，我们收挂号信回单，有没有其他更好的办法？可不可以索性不出具此“告知函”?
4、预告登记时，单身的提供给我们的“未婚姻登记证明”如果已超过一个月怎么办？需不需要重新去民政局打一份，因为银行贷款审批也需要一个过程，而我们的“证明”有效期只有30天，如果再叫客户去打证明，会不会让客户觉得比较烦，遇到心情不好的可能会吵架，我们能不能要求其在购房合同的签定日期只要在“证明”显示的有效期限之内就可以给予办理？
5、办理异议登记时需要注意的事项。
第二篇：房屋抵押登记办理所需材料
【99贷】办理房屋抵押登记时需要哪些材料呢？在抵押贷款中，房屋抵押算是一种最为常见的抵押物。同时，获取抵押贷款之前，办理相应的抵押登记也是非常重要的一个环节。那么问题来了，借款人在办理抵押登记时需要提交什么材料呢？接下来由小编为大家介绍： 办理房屋抵押登记时需要向登记部门提交以下材料：
1、《房地产抵押登记申请表》。
2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”。
4、查档结果证明。
5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议。
6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)。
7、受托办理的还需提交授权委托书及受托人身份证明。
8、房地产估价结果证明或双方价值认定书。
9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场。
获取抵押贷款前，办理相应的抵押登记是无法回避的一件事。借款人在办理抵押登记时，需要提交的贷款材料大致如上，具体以登记部门要求为准。希望以上的介绍对大家有所帮助。
第三篇：房屋抵押典当备案登记申请书
申请书
兹有XXXXXXXXXX典当有限责任公司授权代表人
与抵押出典人前去你处办理房屋抵押典当备案登记,请给予办理.由此产生的一切纠纷由典当双方承担解决。
特此证明！
申请人（抵押权人）：XXXXXXXXXX典当有限责任公司。
法定代表人/授权代表（签、章）：。
抵押借款人（签、章）：。
年月日
第四篇：·房屋抵押登记需提交的证明文件[范文]
房屋抵押登记需提交的证明文件
一、房屋抵押登记申请书（原件）
二、当事人身份证明
1、居民：居民身份证（无居民身份证的提交户口簿）或中国护照；
2、军人：军官证或文职干部证或士兵证或学员证或军官退休证或文职干部退休证或离休干部荣誉证；
3、港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证；
4、台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明；
5、外国人：护照和外国人居留证（无外国人居留证的提交中国公证机构公证的护照中文译本）；
6、境内法人、其他组织：经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；
7、境外法人、其他组织（含港澳台）：经公证的法人或其他组织的商业登记证或注册证书或批准该法人、其他组织成立的文件；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证。
三、委托及公证文件
1、委托代理人登记的，提交授权委托书（原件）、受托人身份证明；
2、无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记，由其监护人代理申请，提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿（监护人由法院指定的，提交法院出具的证明文件）。其中抵押登记中的抵押申请人应提交监护关系公证书（原件）；
3、存量房、已购公房、已购经济适用住房的抵押人不能亲自申请登记的，提交的委托书应公证；
4、港澳台法人、其他组织、个人的委托书应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加章转递；台湾出具的公证书应由中国公证员协会 或者北京市公证员协会确认；
5、外国法人、其他组织、个人的委托书应公证，公证文件在外国公证的需中国驻该国使、领馆认证。
四、提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本。
五、证明文件
1、房屋所有权证（原件和复印件）、共有的房屋还需提交共有权证（原件和复印件）、共有人同意抵押的书面意见（原件）；
2、国有土地使用证（整宗房地产）；
3、借款合同、抵押合同（原件）；
4、抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明（原件）；
5、抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照；
6、以已购公房抵押的，提交原公房购房合同，其中央产已购公房抵押的，提交央产房上市出售确认表；
7、抵押变更登记的，提交变更的抵押合同或补充抵押合同。
提交的房屋所有权证原件，注记抵押情况后退还申请人。
六、时限：自受理之日起30个工作日内完成登记。
七、注意事项：
1、未要求提交原件的，应提交复印件，除法定代表人或负责人身份证明复印件注明与原件一致，加盖公章后，可不核验原件外，其余复印件均应核验原件；
2、所有复印件材料均使用A4纸，并注明与原件一致，加盖公章（单位法人）；
3、书写用黑色墨水的钢笔或签字笔。
第五篇：房屋抵押登记申请书填表说明
房屋抵押登记申请书填表说明
1、受理编号：由登记部门填写。由各区县分编。各区县登记部门按收取登记件的顺序分编号，顺序号前加X和区县简称；市房屋权属登记事务中心受理的，单独按收取登记件的顺序分编号，顺序号前加X和市。
2、房屋坐落：房屋抵押登记，按房屋所有权证的坐落填写；预售商品房抵押登记，按商品房预售合同中购买房屋的坐落填写。
3、房屋所有权证号：房屋抵押登记填写，填提交的房屋所有权证编号。
4、国有土地使用证号：房屋抵押登记填写，填国有土地使用证编号。
5、商品房预售合同号：预售商品房抵押登记填写，填房屋预售合同编号。
6、房屋抵押情况栏：
（1）抵押建筑面积：填抵押合同约定的抵押物建筑面积；
（2）抵押部位：填抵押物所在的部位或房号；
（3）抵押价值：填抵押合同约定的抵押物价值；
（4）借款金额：填抵押合同约定的担保借款金额；
（5）抵押合同号：填抵押合同编号。
6、抵押登记申请人栏：
（1）抵押权人、代理人：填抵押合同中的抵押权人名称，抵押权人委托申请登记的，填受委托人姓名；
（2）抵押人、代理人：填抵押合同中的抵押人名称，抵押人委托申请登记的，填受委托人姓名；
（3）证件名称：填抵押权人申请人、抵押人申请人、代理人身份证件名称；法人、其他组织的填执照、证书编号；
（4）证件号码：填抵押权人申请人、抵押人申请人、代理人身份证件编号；法人、其他组织的填执照、证书编号；
（5）联系电话：填抵押权人申请人、抵押人申请人、代理人的电话号码；
（6）联系地址：填抵押权人申请人、抵押人申请人、代理人的联系地址；
7、签名盖章：加盖与抵押权人申请人、抵押人申请人的名称相符的图章，抵押权人申请人、抵押人申请人及其代理人签字。
申请人为法人或其他组织的，应加盖公章，申请人为自然人的应签字（加盖图章的，也应签字）。委托代理人申请的，可由代理人签字。
8、申请日期：由申请人按申请的当天日期填写。
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