第一篇：2011浙江行政执法人员建设法规知识考试习题集住房保障与房地产部分
住房保障与房地产（参考答案）
一、不定项选择
1、C2、D3、C4、AB5、B6、C7、C8、A9、C10、BCD11、C12、AD13、B14、B15、ABC16、A17、B18、C19、D20、ABC21、ABD22、B23、ABC24、C25、ABCD26、ACD27、ABCD28、ACD29、ABD30、AD31、ABC32、ACD33、BCD34、ABC35、ABCD36、C37、ABCD38、D39、BCD40、ABCD41、ABC42、ABC43、B44、D45、AB46、D47、BCD48、C49、C50、C51、ABC52、ABD53、ABC54、ABC55、C56、ABCD57、ABCD58、B59、A60、ABCD61、ABCD62、A63、ABC64、A65、B66、A67、D68、C69、ABD70、D71、ABD72、ABCD73、B74、ABC75、A76、AB77、D78、B79、B80、C81、B82、A83、C84、BCD85、ABCD86、ACD87、ACD88、B89、ABD90、C91、B92、ABC93、ABC94、A95、B96、ABC97、ABC98、B99、ABD100、C101、BD102、CD103、AC104、B105、C106、AB107、C108、ABCD109、ABCD110、A111、ABCD112、A113、D114、AC 115、B116、ABC117、ABCD118、BCD119、AD120、BCD121、AD122、ABC123、ABCD124、B125、A126、A127、D128、D129、A130、B131、C132、A133、C134、B135、C136、B137、D138、A139、C140、ABC141、B142、A143、C144、B145、CD146、C147、B148、A149、C150、ABC151、ABD152、D153、A154、ACD155、C156、D157、BD158、D159、D160、C161、C162、D163、A164、C165、D166、D167、C168、D169、C170、C171、D172、D173、D174、C175、B176、AC177、C178、D179、B180、C181、ABC182、ACD 183、ABCD184、ABC185、ABC186、D187、ABCD188、ABCD189、CD190、AC191、ABCD192、BCD193、ABCD194、D195、ABCD196、ABCD 197、ABC198、BC199、AD200、AB
二、填空题
1、正式录用之日起三十
2、职工个人
3、土地利用总体规划
4、划拨
5、划拨
6、二年
7、双方协议
8、提前收回
9、优先购买10、70年
11、市县人民政府城市规划行政主管部门
12、基础设施建设
13、配套建设
14、《商品房预售许可证》的批准
15、商品房现售、商品房预售16、3%
17、年检
18、限期整改19、520、4021、200022、拍卖
23、商品房预售许可证
24、交付
25、住宅质量保证书
26、房地产开发项目手册27、25%
28、赠与
29、土地管理部门
30、权利、义务
31、归属、内容
32、债权消灭
33、专有部分
34、记载
35、权利主体一致
36、归属和内容
37、权利状况
38、房屋登记薄
39、登记证明
40、放弃所有权
41、他项权利人
42、债权确定的期间
43、更正登记
44、中止办理原登记申请，并书面通知申请人
45、注销异议登记
46、撤销原房屋登记、善意取得
47、房产图集
48、房屋租赁
49、房地产经纪
50、定金
51、土地
52、各类房屋的重置价格
53、估价业务相对人54、10年
55、居间代理业务
56、货币补偿、房屋产权调换
57、足额到位
58、被征收房屋类似房地产
59、被征收人60、新建、扩建、改建、改变房屋用途
61、分户补偿62、配套的设施设备和相关场地、相关区域63、招投标64、物业验收
65、物业管理用房和竣工验收66、专项维修基金
67、物业管理企业与业主或者业主委员会68、整体拆除69、防治结合70、住宅室内装饰装修管理服务协议71、社会公信力72、规章制度、核算73、30、2074、职工本人上一年度月平均工资75、本单位职工代表大会或者工会
三、判断题
1、×
2、×
3、√
4、√
5、×
6、×
7、√
8、×
9、√
10、×
11、√
12、√
13、×
14、×
15、×
16、×
17、√
18、√
19、×20、√
21、√
22、√
23、√
24、√
25、√
26、√
27、×
28、√
29、√30、√
31、√
32、√
33、×
34、√
35、√
36、√
37、√
38、×
39、√40、×
41、√
42、×
43、√
44、×
45、√
46、×
47、×
48、√
49、√50、×
51、√
52、√
53、×
54、√
55、√
56、√61、√62、√63、×64、×65、√66、×71、×72、×73、×74、√75、√76、×81、×82、×83、×84、×85、×86、√91、√92、×93、×94、√95、√96、×
四、简答题
1、P364
57、×
58、×67、√68、√77、×78、√87、√88、×97、×98、×
59、×60、√ 69、√70、√ 79、√80、× 89、×90、×
第二篇：行政执法人员建设法规知识考试辅导习题集城乡规划(2014版)参考答案
第二部分城乡规划与村镇建设管理
一、不定项选择题
1-10BC、C、C、ABCD、AB、AC、B、BC、AB、CD 11-20D、BD、AC、D、B、C、AC、ABC、A、B
21-30C、AD、BCD、ABCD、ABC、D、BC、B、ABCD、D 31-40A、B、ABCD、ABCD、ACD、ABCD、CD、ABCD、D、ABC
41-50ABCD、B、C、B、ABCD、BC、ABCD、AC、CD、B 51-60B、BCD、B、AC、BD、D、AC、ABCD、AB、ABCD 61-70AB、B、B、ABCD、B、AC、ABCD、A、B、ABCD 71-80D、BCD、AB、ABCD、AB、A、B、B、B、B
81-90ACD、B、ABCD、D、BD、AB、A、C、AD、ACD 91-100ABC、AB、ABC、ABCD、AC、D、CD、ABD、AB、ABC
101-110BD、C、BCD、AD、AC、ACD、B、A、C、C 111-120B、ABD、D、B、C、C、B、A、D、ABC
121-130A、ABC、B、ABD、BC、B、AC、D、ABCD、C 131-140B、B、B、AD、D、A、D、B、A、A
141-150ABCD、ACD、B、D、BC、ABCD、D、ABC、B、ABCD 151-160BCD、ABCD、C、AC、C、BD、ABCD、D、C、ABC 161-170C、ABD、ABC、ABD、A、B、AC、C、A、ABCD 171-180AB、A、ABC、BD、AB、AB、D、C、ABC、B
—1—
181-190A、ABCD、ABCD、BD、BC、D、C、ABCD、B、ABCD 191-200ABC、AB、BD、ABC、D、AC、A、A、D、ABCD 201-210ABCD、ABCD、B、AC、AB、ABC、ABCD、D、ABCD、D
二、填空题
1、建成区、规划控制
2、统筹城乡发展
3、城乡统筹、节约土地、先规划后建设
4、规模、步骤、标准
5、法定程序
6、组织编制机关
7、实施性技术规定
8、二十年
9、城镇体系规划、总体规划、城市总体规划
10、县人民政府城乡规划主管部门、县人民政府、本级人民代表大会
常务委员会、上一级人民政府
11、村民会议、村民代表会议
12、本级人民政府
13、城乡规划草案、公众、三十日14、20个工作日
15、强制性内容
16、综合开发、合理利用
17、十五日、政府门户网站、建设项目现场
—2—
18、建设用地范围、共同上一级人民政府城乡规划主管部门
19、规划条件
20、无效、撤销、退回、赔偿
21、控制性详细规划、专项规划
22、用途、期限、建筑高度、建筑用途
23、总平面图
24、书面同意意见、住宅设计图件
25、技术经济指标
26、图件核验、现场勘查
27、五年、两年
28、补偿
29、公开、查阅
30、责令其、直接
31、乡镇人民政府、拆除
32、查封施工现场、强制拆除
33、房产测量规范
34、县级人民政府35、1年
36、传统格局、历史风貌、环境
37、建设控制要求
38、所有权人
39、统一管理、永续利用
—3—
40、国家级、省级
41、总体规划、详细规划
42、区域协调发展、开发服从保护、文化内涵、地方特色 43、2年、20年
44、县级人民政府
45、国务院建设主管部门
46、标志、安全警示
47、营利、规划
48、观赏、人文景观
49、界桩、界线
50、居住区
51、资金扶持
52、建设工程设计方案
53、风景名胜区管理机构
54、政府非税收入
55、设区的市、县（市、区）人民政府
56、违法所得、五万元57、2012年1月1日
58、绿地范围
59、冬至日60、30%
三、判断题
—4—
1、√
2、√
3、×
4、×
5、×
6、×
7、×
8、×
9、√
10、×
11、×
12、×
13、√
14、×
15、√
16、√
17、√
18、√
19、×20、×
21、×
22、×
23、×
24、×
25、×
26、×
27、×
28、√
29、√30、√
31、√
32、×
33、√
34、√
35、√
36、×
37、√
38、×
39、×
40、√
41、√
42、√
43、×
44、√
45、×
46、√
47、√
48、×
49、√50、×
51、×
52、√
53、×
54、√
55、×
56、×
57、×
58、√
59、√60、×
四、简答题
1、P519第2条
2、P519第4条
3、P520第17条
4、P523第37条
5、P523第38条
6、P524第43条
7、P524第47条
8、P525第50条
9、P525第53条
10、P527第64条
11、P533第38条
12、P536第59条
13、P589第7条
14、P590第14条
—5—
15、P595第47条
16、P600第30条
17、P604第13条
18、P605-607 第25、32、33、36、37条
P615-616第41、42、43、44、（有重复之处，请概括总结）
19、P611第14条
20、P617第58条
21、P539第3条
22、P540第11条
23、P第条
—6— 45、47条
第三篇：行政执法人员建设法规只是考试辅导习题集(2013)城市建设管理 答案
城市建设管理
一、1、ABCD
2、BC
3、ABD
4、BCD
5、D
6、C
7、B
8、ABC
9、BCD
10、ABCD
11、D
12、ABCD
13、ABCD
14、AC
15、ABCD
16、ABC
17、ABCD
18、ABCD
19、BD 20、ACD21、BCD
22、A
23、ABCD
24、BC
25、AB
26、AB
27、C
28、ABCD
29、BCD 30、BCD31、ABCD
32、BCD
33、AC
34、ABC
35、C
36、ABCD
37、ABC
38、A
39、AB 40、BC41、ABCD
42、ABCD
43、ABD
44、A
45、ABCD
46、D
47、A
48、BCD
49、ABCD50、ABCD
51、ACD
52、ABCD
53、ABC
54、BCD
55、B
56、ABC
57、ABCD
58、A59、C 60、AC 61、BCD 62、ABCD 63、ABCD 64、ACD 65、AB 66、AB 67、B 68、ABCD69、ABCD 70、A 71、ABCD 72、ABCD 73、ABCD 74、ABCD 75、BCD 76、BC 77、ABCD78、ACD 79、ABCD 80、ABCD 81、ACD 82、BD 83、ABCD 84、A 85、A 86、AC87、AC 88、ABC 89、ABCD 90、D 91、AC 92、A 93、C 94、BCD 95、ABCD 96、ABCD97、ABCD 98、A 99、ABCD 100、ABC 101、ABC 102、C 103、ABD 104、AB 105、BC 106、ABC 107、ABCD 108、ABC 109、C
110、BC 111、ACD 112、BC 113、AC 114、ABCD 115、ABCD 116、ABCD 117、B 118、ABCD 119、C 120、ABC 121、ABCD 122、ABCD 123、C 124、A 125、A 126、D 127、B 128、ABCD 129、ABCD 130、ABCD 131、ABCD 132、ABCD 133、A 134、ABCD 135、ABCD 136、ABCD 137、B 138、ABCD 139、ABCD 140、ABCD 141、ABC 142、AB 143、ABCD 144、ABC 145、ABCD 146、ABC 147、ABC 148、ABC 149、ABCD 150、A 151、B 153、ABCD 154、ABCD 155、D 156、ABCD157、D 158、ABCD 159、ABCD 160、ABCD 161、ABCD 162、ABCD 163、ABCD 164、ABCD 165、ABCD 166、ABCD 167、ABCD 168、ABCDE 169、B 170、C 171、ABCD 172、AB 173、ABCD 174、ABCD 175、ABCD 176、BC 177、A 178、C 179、ABCD 180、ABC 181、ABCD 182、C 183、ABCD 184、ABCD 185、AB 186、A 187、ABC 188、ABCD189、ABCD 190、ABCD 191、ABCD 192、CD 193、ABC 194、ABCD 195、ABCD 196、AB 197、ABCD 198、ABCD 199、ABCD 200、AB
二、填空题
1、污染者
2、环境影响评价
3、申报登记
4、经营许可证
5、统一领导、分级管理
6、构筑物
7、修建性详细规划、公众
8、建筑物、构筑物
9、开设门窗、改变外立面
10、市容环境卫生行政主管部门
11、路标、街牌
12、照明灯光、广告灯光
13、农产品、日用小商品
14、经营、或者展示商品
15、招牌、灯箱、条幅
16、招标、拍卖
17、公共信息栏
18、密闭、全覆盖
19、责任 20、施工单位、建设单位
21、镇人民政府、共同的上一级人民政府
22、服务许可证
23、投放、运输
24、时间、地点
25、单独、无害化
26、路线
27、控制线详细规划、专项规划
28、主管部门
29、同时设计、同时施工、同时交付使用
30、市容环境卫生
31、镇人民政府
32、使用性质
33、免费
34、免费
35、行政执法证件
36、新建、改建、拆除
37、减量化、无害化
38、专业规划 39、20日 40、生活垃圾、危险、弃置场
41、个人
42、路线、时间、核准范围
43、收费
44、合理利用
45、城市生活垃圾处理费
46、城市生活垃圾治理规划
47、闲置、拆除
48、投放、收集
49、服务许可证
50、招投标
51、城市生活垃圾清扫、收集、运输经营协议
52、计量认证
53、应急预案
54、道路建设计划
55、改建、拓宽
56、监督
57、通行费
58、等级、数量
59、明显标志、安全防围设施 60、市政工程 61、占用、挖掘 62、集贸市场 63、位置、面积 64、城市道路占用费 65、节能、环保 66、太阳能 67、水冲式 68、设计 69、自建设施供水
70、公共供水管道 71、自行建设 72、国民经济和社会发展计划 73、水资源统筹规划、水长期供求计划 74、地表水、地下水 75、城市生活用水、工业用水 76、共同的上级人民政府 77、工商行政管理机关 78、装泵抽水 79、用水单位、个人、城市供水行政主管部门
80、职工持证上岗制度 81、计量、水价 82、城市自来水供水企业 83、自建、城市自来水供水企业、城市供水行政主管部门、卫生行政主管部门 84、有毒有害物质 85、城市排水许可证 86、生物 87、同步、同步投入使用88、城市排水许可证 89、运营单位 90、突发事件应急预案 91、燃气主管部门 92、燃气主管部门 93、设备94、城建档案管理机构 95、非国有资本 96、国有、国有控股 97、许可经营 98、市、县燃气主管部门 99、公开、公平、公正 100、燃气事故应急预案 101、燃气经营单位、城建档案管理机构 三日 102、管道燃气经营企业、燃气用户 103、管道燃气经营企业 104、城乡规划、燃气发展规划 105、燃气管理部门 106、应急储备制度 107、改装、拆除 108、气质成分 109、种类
110、损毁、移动、覆盖 111、扩建、改建 112、县级以上地方人民政府 113、应急预案、燃气事故统计分析 114、国民经济和社会发展计划 115、全国绿化委员会 116、城市绿化行政主管部门 117、城市总体规划 118、人口、面积 119、绿化行政主管部门 120、绿化行政主管部门、临时用地 121、公共绿地管理单位、城市绿化行政主管部门 122、档案、标志 123、该单位、居民、城市人民政府城市绿化行政主管部门 124、城市人民政府绿化行政主管部门 125、不可抗力
三、1、×
2、√
3、×
4、√
5、×
6、√
7、√
8、×
9、×
10、×
11、√
12、×
13、√
14、×
15、×
16、×
17、×
18、√
19、×20、×
21、√
22、×
23、×
24、√
25、√
26、×
27、√
28、×
29、√30、×
31、×
32、√
33、√
34、√
35、√
36、√
37、×
38、×
39、×40、√
41、√
42、√
43、×
44、×
45、√
46、×
47、×
48、√
49、√50、√
51、×
52、√
53、√
54、√
55、×
56、√
57、×
58、×
59、√60、×61、√62、√63、√64、√65、√
第四篇：执法证答案行政执法人员建设法规知识考试辅导习题集城乡规划与村镇建设管理答案
1、什么是规划区？规划区的范围如何划定？
规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。
2制定和实施城乡规划应当遵循哪些原则和要求？制定和实施城乡规划，应当遵循 城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。
3、城市总体规划、镇总体规划的强制性内容有哪些？规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。
4、在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设用地规划许可证应当如何申请和核发？在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
5、在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，建设用地规划许可证应当如何申请和核发？在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
6、城乡规划主管部门不得批准变更规划条件的情形有哪些?有下列情形之一的，城乡规划主管部门不得批准：
（一）不符合控制性详细规划的强制性内容的；
（二）不符合乡规划、村庄规划或者专项规划的强制性内容的；
（三）以出让方式提供国有土地使用权的住宅、商业、办公类建设项目，改变规划条件确定的用地性质，提高规划条件确定的容积率、建筑高度或者建筑密度，降低规划条件确定的绿地率，或者减少规划条件确定的基础设施、公共服务配套的。
7、请列举组织编制机关可以修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的几类情形。
（一）上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的；
（二）行政区划调整确需修改规划的；
（三）因国务院批准重大建设工程确需修改规划的；
（四）经评估确需修改规划的；
（五）城乡规划的审批机关认为应当修改规划的其他情形。
8、请列举《中华人民共和国城乡规划法》规定的应当给与行政相对人补偿的几类情形。在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
9、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取哪些措施？
（一）要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制；
（二）要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测；
（三）责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为。
10未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，城乡规划主管部门应当如何处理？未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
11、在乡、村庄规划区内只用集体所有土地进行农村村民住宅建设的，应当如何办理乡村建设规划许可证？在乡、村庄规划区内使用集体所有土地进行农村村民住宅建设的，农村村民应当持村民委员会签署的书面同意意见、使用土地的有关证明文件、住宅设计图件向乡（镇）人民政府提出申请，由乡（镇）人民政府自受理申请之日起五个工作日内报城市、县人民政府城乡规划主管部门，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。农村村民也可以持前款规定的材料直接向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请核发乡村建设规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据乡、村庄规划核发乡村建设规划许可证，并在乡村建设规划许可证中明确建设用地位置、允许建设的范围、基础标高、建筑高度等规划要求。城市、县人民政府城乡规划主管部门可以委托乡（镇）人民政府核发本条规定的乡村建设规划许可证。
12、违法建设无法采取改正措施消除影响的情形有哪些？
（一）超过建设工程规划许可证确定的建筑面积（计算容积率部分）且超出合理误差范围的；
（二）超过建设工程规划许可证确定的建筑高度且超出合理误差范围的；
（三）侵占城市道路、消防通道、广场、公共绿地等公共设施、公共场所用地的；
（四）在已竣工验收的建设工程用地范围内或者利用建设工程擅自新建、搭建建筑物、构筑物的；
（五）其他无法采取改正措施消除影响的情形。
13、申报历史文化名城、名镇、名村，应当具备哪些条件？
（一）保存文物特别丰富；
（二）历史建筑集中成片；
（三）保留着传统格局和历史风貌；
（四）历史上曾经作为政治、经济、文化、交通中心或者军事要地，或者发生过重要历史事件，或者其传统产业、历史上建设的重大工程对本地区的发展产生过重要影响，或者能够集中反映本地区建筑的文化特色、民族特色。申报历史文化名城的，在所申报的历史文化名城保护范围内还应当有2个以上的历史文化街区。
14、历史文化名城、名镇、名村保护规划应当包括哪些内容？
（一）保护原则、保护内容和保护范围；
（二）保护措施、开发强度和建设控制要求；
（三）传统格局和历史风貌保护要求；
（四）历史文化街区、名镇、名村的核心保护范围和建设控制地带；
（五）保护规划分期实施方案。
15、什么是历史建筑？历史建筑如何确定公布？历史建筑，是指经城市、县人民政府确定公布的具有一定保护价值，能够反映历史风貌和地方特色，未公布为文物保护单位，也未登记为不可移动文物的建筑物、构筑物。
16、在历史文化街区保护范围内改建、翻建建筑物可以突破相关建设标准和规划的条件有哪些？在历史文化街区、名镇、名村保护范围内改建、翻建建筑物，因保持或者恢复其传统格
局、历史风貌的需要，难以符合相关建设标准和规范的，在不突破原有建筑基底、建筑高度和建筑面积且不减少相邻居住建筑原有日照时间的前提下，可以办理规划许可手续。
17、风景名胜区总体规划应当包括哪些内容？
（一）风景资源评价；
（二）生态资源保护措施、重大建设项目布局、开发利用强度；
（三）风景名胜区的功能结构和空间布局；
（四）禁止开发和限制开发的范围；
（五）风景名胜区的游客容量；
（六）有关专项规划。
18、风景名胜区管理机构主要具有哪些职责？风景名胜区管理机构应当建立健全风景名胜资源保护的各项管理制度。风景名胜区管理机构应当对风景名胜区内的重要景观进行调查、鉴定，并制定相应的保护措施。国务院建设主管部门应当对国家级风景名胜区的规划实施情况、资源保护状况进行监督检查和评估。对发现的问题，应当及时纠正、处理。风景名胜区管理机构应当建立健全安全保障制度，加强安全管理，保障游览安全，并督促风景名胜区内的经营单位接受有关部门依据法律、法规进行的监督检查。
禁止超过允许容量接纳游客和在没有安全保障的区域开展游览活动。
风景名胜区管理机构不得从事以营利为目的的经营活动，不得将规划、管理和监督等行政管理职能委托给企业或者个人行使。风景名胜区管理机构的工作人员，不得在风景名胜区内的企业兼职。
19、简述风景名胜区详细规划与村庄规划的关系。风景名胜区详细规划应当包括其编制范围内的城市和镇详细规划、乡和村庄规划的相应内容。风景名胜区详细规划编制后，其编制范围内的区域，不再编制相应的城市和镇详细规划、乡和村庄规划。风景名胜区内风景名胜区详细规划编制范围外的镇规划、乡和村庄规划，应当符合风景名胜区总体规划的要求。已经制定的镇规划、乡和村庄规划，不符合风景名胜区总体规划要求的，应当根据风景名胜区总体规划进行修改。风景名胜区外围保护地带内的镇、乡和村庄的规划与建设，应当与风景名胜区总体规划的要求相协调。
20、风景名胜区内的重大建设项目包括哪些项目？国家级风景名胜区内的公路、索道、缆车、大型文化设施、体育设施与游乐设施、旅馆建筑、设置风景名胜区徽志的标志性建筑等重大建设项目
21、违法建筑包括哪些内容？本规定所称违法建筑，是指未依法取得规划许可或者未按照规划许可内容建设的建筑物和构筑物，以及超过规划许可期限未拆除的临时建筑物和构筑物，包括城市、镇规划区内的违法建筑（以下简称城镇违法建筑）和乡、村庄规划区内的违法建筑（以下简称乡村违法建筑）设区的市人民政府或者县（市）人民政府可以根据城乡规划法律、法规，结合本行政区域城市、镇规划或者乡、村庄规划的实施情况，制定违法建筑的具体认定标准；具体认定标准，应当向社会公布，并报上一级人民政府备案。
22、属于无法采取改正措施消除影响的城镇违法建筑包括哪些情形？
（一）未依法取得建设工程规划许可，且不符合城镇控制性详细规划的强制性内容或者超过规划条件确定的容积率、建筑密度、建筑高度的；
（二）超过建设工程规划许可确定的建筑面积（计算容积率部分）或者建筑高度，且超出《浙江省城乡规划条例》规定的合理误差范围的；
（三）在已竣工验收的建设工程用地范围内擅自新建、搭建，或者利用建设工程擅自新建、搭建的；
（四）存在建筑安全隐患、影响相邻建筑安全，或者导致相邻建筑的通风、采光、日照无法满足国家和省有关强制性标准的；
（五）侵占城镇道路、消防通道、广场、公共绿地等公共设施、公共场所用地的；
（六）其他应当认定为无法采取改正措施消除影响的情形。
23、请简述城乡规划主管部门和乡（镇）人民政府作出违法建筑处置决定的程序和内容？城乡规划主管部门和乡（镇）人民政府作出违法建筑处置决定前，应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，应当予以采纳；不成立而不予采纳的，应当说明理由。违法建筑处置决定应当载明相关的事实、理由、依据以及不服决定的救济途径和期限等，并依法送达当事人。
第五篇：2013行政执法住房保障与房地产问答题
2013行政执法住房保障与房地产问答题
1、房地产不得转让的情形有哪些？（P361）
1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2、依法收回土地使用权的;
3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
4、权属有争议的;
5、未依法登记领取权属证书的;
6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2、商品房预售应符合下列条件？（P328）商品房预售，应当符合下列的条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
3、请列举职工可以提取职工住房公积金账户内存储余额的情形？（P291）
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）与单位终止劳动关系5年以上未再就业的；
（五）出国、出境定居的，（六）户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的；
（七）省人民政府规定的职工其他住房消费；
此外，职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
4、承租人应当退回公共租赁住房的情形有哪些？（P302）承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：
（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；
（二）改变所承租公共租赁住房用途的；
（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；
（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；
（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。
5、廉租住房保障资金来源有哪些？（P299）廉租住房保障资金来源有：
（1）财政预算安排；
（2）住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设；
（3）土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不低于10%。
（4）政府的廉租住房租金收入；
（5）社会捐赠及其他方式筹集的资金；
6、实物配租的廉租房来源有哪些？（P299）
实物配租的廉租住房来源主要包括：①政府新建或收购的住房；②社会捐赠的住房；③腾退的公有住房；④其他渠道筹集的住房。
7、以出让方式获得土地使用权的，转让房地产应符合什么条件？（P365）（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公共设施的建设，达到产地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
8、申请房屋登记，可以由当事人单方申请的情形有哪些？（P338）
申请房屋登记，一般应由有关当事人双方共同申请。比如说,在房屋买卖中买卖双方应共同到房屋登记机关申请房屋所有权转移登记。但有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
（四）有变更登记情形的；
（五）房屋灭失；
（六）权利人放弃房屋权利；
（七）法律、法规规定的其他情形。
9、办理哪些房屋登记时，登记机构应当实地查看？（P339）
办理下列房屋登记,房屋登记机构应当实地查看:(1)房屋所有权初始登记;(2)在建工程抵押权登记;(3)因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记;(4)法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。
10、房屋登记中不予登记机的情形有哪些？（P339）
(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;(五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;(六)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
11、哪些情形应当申请房屋所有权转移登记？（P341）
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
12、哪些情形应当申请房屋所有权变更登记？（P342）
㈠、房屋所有权人的姓名或者名称变更的;㈡、房屋坐落的街道、门牌或者房屋名称变更的;㈢、房屋面积增加或者减少的;㈣、同一所有权人分割、合并房屋的;㈤、法律、法规规定的其他情形。
13、哪些情形当事人可以申请预告登记？（P346）
（一）预购商品房；
（二）以预购商品房设定抵押；
（三）房屋所有权转让、抵押；
（四）法律、法规规定的其他情形。
14、异议登记的程序和效力是什么？（P348）1．认为现状登记簿记载有误
当利害关系人认为现状登记簿记载有误，此时可申请异议登记，如姐发现父母亲房屋已被转移到妹名下，而父母亲并不知情，姐向登记机构提出就其妹取得的房屋是有异议的，认为其妹是通过虚假手段获取的。异议登记期间，登记簿记载的权利人处分房屋，登记机构应暂缓办理。
2．权利人因处分房屋申请登记，但处分的登记事项尚未记载于登记簿，此时，利害关系人认为现状登记簿记载有误。
3．房屋权利人已将房屋转移或抵押给第三·人，并向登记机构申请相应的登记手续，此时，利害关系人认为登记簿上记载有误，申请异议登记。若处分房屋登记申请已受理但尚未记载于登记簿，利害关系人异议登记受理的，登记机构应中止办理原登记申请，并书面通知申请人。
根据《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”的规定，若利害关系人在异议登记事项受理后，不向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，异议登记的有效期从受理之日起算为十五日。若利害关系人在十五日内提起起诉或申请仲裁的，利害关系人就需携带立案通知证明到登记机构申请异议登记有效期续展手续。
15、简述房地产中介服务及其各项活动内容？（P280-P373-P389）
根据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定，所谓房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
房地产评估，是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循一定的原则，按照一定的程序，采用科学的方法，并结合估价经验与对影响房地产价格的因素的分析，对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估价、推测与判断。无论是房地产的买卖、交换、租赁入股、抵押贷款、征用赔偿、课税、保险、典当、纠纷处理，还是企业合资、合作、承包经营、股份制改组、兼并、分割、破产清算，以及房地产管理和会计成本分析等，都需要房地产估价。房地产评估是房地产开发经营全过程中一项必不可少的基础性工作。
房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的活动。也就是有关机构为房地产交易双方牵线搭桥、提供信息、促成交易的活动。在现实生活中常出现当事人对房地产市场行情，交易对手等不了解，从而不知如何进行交易的情况，而房地产经纪则恰好满足了当事人的需要。当事人可通过房地产经纪机构准确、及时地了解市场行情、交易对手等情况，积极稳妥地进行交易。
概念界定
房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。房地产经纪，是指向进行房地产的开发、转让、抵押、租赁的当事人（以下简称当事人）有偿提供居间介绍、代理等服务的营业性活动。但国有土地使用权出让的经纪活动除外。
16、哪些房地产不得抵押？（P368）(1)权属有争议的房地产;
(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(6)依法不得抵押的其他房地产。
17、房屋拆迁评估比准价格如何确定？（P414）
评估比准价格由房地产评估机构根据交易价从高原则从类似房地产中选取三个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定。
18、什么是物业管理？（P420）
物业管理（property management），受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
19、业主共同决定的事项有哪些？（P421）下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
20、被鉴定为危险房屋的，可分为几类进行处理？（P443）鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的,处理方式可分为4种
1、观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚短期使用，但需要继续观察的房屋。
2、处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
3、停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
4、整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
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