房屋产权调换协议（共五篇）

第一篇：房屋产权调换协议

动迁人：（甲方）

被动迁人：（乙方）

甲方因城市建设需要，将乙方自有房屋动迁，乙方对安置的新房要求产权调换，双方就产权调换事宜达成如下协议。

一、被动迁房屋坐落______区______街______号，建筑面积______平方米，经评估机构评估重置价为人民币______元/平方米。合计______元。

二、安置新建房屋坐落______区______街______号______栋______单元______层______号，建筑面积______平方米，单方工程造价为人民币______元/平方米。合计______元。

乙方于______年______月______日将新安置房屋单方工程造价减原自有的房屋重置价差额人民币______ 元付给家访。

三、甲方于______年______月______日将新安置房屋产权移交给乙方。

四、甲、乙双方需要说明的其他情况：

甲???方（盖章）：乙???方（盖章）：

法定代表人（盖章）：法定代表人（盖章）：

地???址：地???址：

电???话：电???话：

委托代理人（盖章）：委托代理人（盖章）：

年? 月? 日

----------

动迁人：（甲方）

被动迁人：（乙方）

甲方因城市建设需要，将乙方自有房屋动迁，乙方对安置的新房要求产权调换，双方就产权调换事宜达成如下协议。

一、被动迁房屋坐落区街号

建筑面积平方米，经评估机构评估重置价为人民币元/平方米。合计 元。

二、安置新建房屋坐落区街号栋 单元 层 号

建筑面积平方米，单方工程造价为人民币元/平方米。合计 元。

乙方于 年 月 日将新安置房屋单方工程造价减原自有的房屋重置价差额人民币 元付给家访。

三、甲方于 年 月 日将新安置房屋产权移交给乙方。

四、甲、乙双方需要说明的其他情况：

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（盖章）： 法定代表人（盖章）：

地址：地址：

电话：电话：

委托代理人（盖章）： 委托代理人（盖章）：

年 月 日

第二篇：房屋产权调换协议

房屋产权调换协议

动迁人：（甲方）

被动迁人：（乙方）

甲方因城市建设需要，将乙方自有房屋动迁，乙方对安置的新房要求产权调换，双方就产权调换事宜达成如下协议。

一、被动迁房屋坐落______区______街______号，建筑面积______平方米，经评估机构评估重置价为人民币______元/平方米。合计______元。

二、安置新建房屋坐落______区______街______号______栋______单元______层______号，建筑面积______平方米，单方工程造价为人民币______元/平方米。合计______元。

乙方于______年______月______日将新安置房屋单方工程造价减原自有的房屋重置价差额人民币______ 元付给家访。

三、甲方于______年______月______日将新安置房屋产权移交给乙方。

四、甲、乙双方需要说明的其他情况：

甲???方（盖章）：乙???方（盖章）：

法定代表人（盖章）：法定代表人（盖章）：

地???址：地???址：

电???话：电???话：

委托代理人（盖章）：委托代理人（盖章）：

年? 月? 日

----------

（甲方）

（乙方）

甲方因城市建设需要，将乙方自有房屋动迁，乙方对安置的新房要求产权调换，双方就产权调换事宜达成如下协议。

元/

元。

日将新安置房屋单方工程造价

元付给家访。

交给乙方。

四、甲、乙双方需要说明的其他情况：

日将新安置房屋产权移

号

元。

代表人（盖章）：

代理人（盖章）：

日

法定

委托

第三篇：房屋产权调换协议

房屋产权调换协议

字第（）号

协议人（甲方）：

协议人（乙方）：

根据我国法律及相关规定，现就甲方宁夏世和房地产开发有限责任公司开发建设的世和新天地项目，需拆除乙方所有的位于中卫市雍楼步行街中段营业房两套，一套一至三层，面积307㎡，现经营爱你宝贝影楼；另一套一至二层，面积97㎡，由他人租赁经营中；有关拆迁补偿及产权调换相关事宜，双方自愿协商达成如下协议：

一、被拆迁房屋补偿方式：

1、甲乙双方议定乙方同意自己所有的该两套房屋，合计面积：404㎡，由甲方进行拆迁开发建设，甲方采取产权调换方式进行安置，甲方的补偿比例按乙方产权证建筑面积1：1.247进行补偿安置，即拆除1平方米安置补偿1.247平方米，甲方房屋的安置在原拆迁位置上，补偿建筑面积为503.95㎡平方米（以房屋交易所最后所确定的面积为准，不包括公摊面积）。

2、因为乙方的房屋都在经营中，甲方的拆迁行为会给乙方造成各种各样的损失，经双方协商甲方自愿承担给乙方造成的停业损失、搬迁费用、房屋安置过度期拆迁补助、室内装修损失等相关损失，此损失折合为人民币共计：200475 1

元；（甲方调换房屋基准价为5500元/㎡），另外甲方自愿再多给乙方36.45㎡，以此折抵乙方的损失200475元，故不对乙方进行任何金钱补偿；

3、依据1、2款的相关约定，甲方置换给乙方的面积共计540.4㎡的房屋必须为营业房，其中对换的第一套营业房

为一至三层一套，面积400㎡；位于中卫市世和新天地区段号；另一套置换的营业房为一至二层一套，面积140.4㎡；位于中卫市世和新天地区段号；

4、实际调换房屋的面积（最终以房屋面积计量部门测算的为准），大于或小于实际调换面积的，不得超过所置换面积的3%，否则视为甲方违约，违约金为每套支付5万元；

5、甲方将调换房屋交付乙方时，须出具所置换于乙方房屋的带税正式发票，乙方所办理房屋产权证书的税票、契费及其它相关费用均有甲方承担，甲方办理完后将房产证权交于乙方，否则甲方应承担乙方5万元的违约金；

二、调换房屋质量、标准、设施

1、建筑质量符合有关部门验收的合格工程标准，调换房屋水、电、暖三通，入网等相关费用由甲方承担；

2、预留电话、有线电视、宽带、暖气接口，开通费由甲方承担。

3、户型经过甲方、乙方讨论确定，一致同意后由甲方为乙方绘图后附在该协议上，且该调换房屋的四址：东至,西至,南至,北

至；如甲、乙双方未协商一致，而甲方强行施工的乙方有权阻止其施工，同时也视为甲方严重违约，应向乙方承担相当于置换房屋总值20%的违约金（价格以基准价5500元/平方米为准）；

4、室内标准：水、电、气三通；电话、有线电视、宽带、暖气接口；铜电线、开关、插座齐全、普通照明灯泡，墙、地面为毛光；

5、其它具体设施配置以主管部门批准备案的图纸为准。

三、安置房屋交付期相关事项

1、安置房屋过度期限自2010年月日至年月日；周转房由乙方自行解决；甲方须于年月日前交付乙方的安置房，否则视为违约，除支付3%违约金（按所置换房甲方在市面上的实际的基准价5500元/平方米确定），并承担5万元的歇业损失（包括营业降低及其它损失）；

2、乙方在签订本协议后，月内自行搬迁完毕，在搬迁期限内，甲方不得强行拆除，不得改变房屋结构，且保证不影响乙方的正常营业，否则承担违约责任，赔偿该合理期限内给乙方造成的营业损失及其它损失；到搬迁期最后一日，如乙方未搬迁完毕，由乙方承担违约责任，赔偿给甲方造成的损失；

3、甲方负责甲方新建房屋房产证的办理,税、费由甲方承担。多出面积部分，由甲方在办证前五日，按照统计的有关部门规定的时间把乙方应交纳的公本费用数额通知乙方，乙方在规定的时间内交纳给甲方；由甲方负责办理。

4、因乙方的房屋产权证书在银行抵押贷款，所以待甲方建好房屋办理好产权证书后，再将原房产证书调换后交付给甲方；乙方保证交付给甲方的房屋没有任何产权纠纷，乙方如果隐瞒事实造成拆迁房屋发生的产权纠纷，一切责任由乙方承担；甲方交付给乙方的房屋，甲方需保证该两套营业房无任何权利瑕疵，否则承担相应的法律责任。

四、附则

1、本协议未尽事宜的补充、变更、修改应由甲、乙、双方协商一致，并订立书面协议，作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

2、本协议及其附件内，空格部分填写的文字和数字与印刷文字具有同等效力。

3、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

4、本协议一式两份，甲、乙双各执一份，备案一份，具有同等法律效力。

甲方：（法定代表人）：

委托代理人签章

联系电话：

身份证号码：

乙方：（法定代表人或委托代理人签章）：

联系电话：

签订日期：年月日

签定地点：

第四篇：房屋产权调换法律依据是什么

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房屋产权调换法律依据是什么

一、房屋产权调换定义

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

也就是说以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

二、房屋产权调换法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权

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被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

三、产权调换的注意事项

1、产权调换时，调换房屋的面积

在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准；二是调换房

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赢了网s.yingle.com 屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。当前一些拆迁人以拆迁补偿货币化为借口，在产权调换时，按被拆迁房屋的价值来确定最终还房的面积，实际上是变相剥夺被拆迁人的合法权益，不符合《城市房屋拆迁管理条例》的规定。

2、原地还房

不同级别的地段，房屋价值会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。原地还房中的原地，应当作何理解，这实际上在《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》关于产权调换规定的章节中已有明确，原地，应当就是被拆迁房屋的原址。实际生活中，一些拆迁人为了牟取更大的利益，往往会对原地作出与规定不相一致的理解，认为原地，就是指与被拆迁房屋处于同一地段，有的甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。更有甚者，一些拆迁人利用自己特有的优势地位以此观点影响到房屋拆迁行政管理部门，最终给被拆迁人造成无法弥补的损失。根据《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三种情形以外，原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。

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3、产权调换协议

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见，应当订立拆迁补偿安置协议。虽然从合同法的角度来讲，拆迁补偿安置协议属于无名合同，但是由于《城市房屋拆迁管理条例》作为一部专门用于规范房屋拆迁的行政法规，对协议的名称已作出明确规定，因此，选择产权调换时，双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议，而不应以其他名称不替代，协议的内容中，也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。现实生活中，我们注意到一些拆迁人提供的产权调换的协议名称五花八门，其中有一种叫着《商品房置换合同》。表面上看，协议的内容都是产权调换，但是协议形式不同，所获得的保障程度也是不同的。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置用房的，应予支持。该条司法解释实际上是赋予了拆迁补偿安置协议的优先效力，当拆迁补偿安置协议与其他商品房买卖合同发生冲突时，对拆迁补偿安置协议的被拆迁人予以特别保护。正是因为司法解释对拆迁补偿安置协议所赋予的特别效力，才使得被拆迁人有权优先于第三人获得约定的房屋，可以依拆迁补偿安置协议对抗第三人，从而在实体利益上得到保障。如果忽视这一点，将本应为拆

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赢了网s.yingle.com 迁补偿安置的协议搞成了《商品房置换协议》，其优先权可能因此而丧失，最终房屋被拆迁，约定的房屋无法取得，闹得鸡飞蛋打。另外，国家针对房屋拆迁所获得产权调换房屋在税收上是给予优惠的，而针对商品房置换所获得房屋是没有优惠的，这也是事关被拆迁利益的一个方面。

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违

法

征

地

怎

么

举

报

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第五篇：房屋产权调换协议书

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房屋产权调换协议书

导读：房屋拆迁时，除了现金补偿的方法，还有房屋拆迁产权调换的方法可选择，选项房屋拆迁产权调换的形式需要签订协议书，具体房屋拆迁产权调换协议的格式是怎样的?详细内容请看本文介绍：

房屋拆迁产权调换协议

甲方：拆迁人

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委托拆迁单位：

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乙方：被拆迁人

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住(地)址：

身份证号码：联系电话:

为加快我县城市化建设，改善我县旧城区面貌，提高我县棚户区居民的居住水平，根据省、市有关政策，甲方和乙方在此平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

第一条拆迁房屋依据

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甲方因棚户区改造项目建设需要，根据建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等，经靖宇县建设局审查批准，领取了(靖)拆许字第(2010)第号《房屋拆迁许可证》，在规划许可范围内实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该《房屋拆迁许可证》核准的拆迁范围内。

第二条乙方房屋的基本情况及补偿金额

乙方服从城市建设需要，同意将坐落在***栋**单元***号的房屋，《房屋所有权证》编号：****(产籍卡号：)建筑面积***平方米，房屋所有权证(产籍卡)所标明的房屋用途为**，交给甲方拆除。甲方补偿乙方各项费用金额如下：

1、房屋的贷币补偿金额(详见附件一评估报告)。

2、附属物补偿金额：

3、未到期限的临时建筑补偿金额：总计补偿金额***(大写)。

第三条产权调换房屋

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甲方将坐落在**栋**单元**号(具体位置待设计图纸完毕后再行确定)***平方米的房屋作为产权调换房屋，该房屋为。

期房的建筑面积及面积发生变动的处理、计价方式及总价款，按房管局实际测绘面积计算。

第四条差额结算

被拆迁房屋产权调换房屋差价款为**(具体金额待设计图纸完毕后再行确定)，由***支付给***。该款于***年***月**日前结清。

第五条被拆迁人搬迁及产权调换房屋交付时间

乙方保证在**年**月**日前搬迁腾空被拆迁房屋，经甲方确认，被拆迁房屋由甲方拆除。乙方不得拆除、损坏被拆迁房屋设施及其它公共设施，违者按造价在补偿金额中扣赔。

甲方保证在**年**月***日前将产权调换房屋交付给乙方。

第六条拆迁过渡方式

乙方自行解决过渡用房的，过渡期限内，临时安置补助费为每月

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赢了网s.yingle.com 每平方米建筑面积**元，按**个月计算，计**元，自甲方正式通知乙方搬迁之日起计算。

甲方先付给乙方**个月，计**元;余**个月，计***元。由甲方在规定的安置用房交付期前发给乙方(临时安置补助费自乙方被拆迁腾空验收合格之日起按月计算，发至新房安置**个月止)。

第七条违约责任

因甲方的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原标准的 2 倍支付给乙方临时安置补助费，需要过冬的还应付采暖补助费;乙方使用甲方提供周转用房的，除甲方继续提供周转用房外，自逾期之日起，甲方应按照标准支付给乙方临时安置补助费，周转用房没有供暖条件的，需要过冬的应支付采暖补助费。如乙方不能按规定时间腾出房屋，每天将按回迁楼市场售价的千分之三收取违约金。

第八条甲、乙双方签订安置协议后，由甲方统一通知乙方统一腾空被拆迁房屋。因县政府政策调整或与个别被拆迁户达不成拆迁协议，导致无法建设的，本协议自行作废。

第九条在本协议签字时，乙方应向甲方移交有关房屋、土地证

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赢了网s.yingle.com 件，由甲方统一到房管、土地部门办理注销手续。

第十条协议的争议解决

本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决;

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第十一条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(详见附件二补充协议)。

本协议附件与本协议具有同等法律效力。

第十二条本协议自签订之日起生效。

第十三条本协议连同附件共 8 页，一式三份，甲方执 1 份，乙方和委托拆迁单位各执 1 份。

甲方：(签章)乙方：(签章)

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法定代表人：法定代表人：

委托代理人(签章)委托代理人(签章)

**年**月**日**年**月**日

委托拆迁单位(签章)

法定代表人：(签章)

经办人：

年月日签于：

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划

拨

土

地

能

否

抵

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违

法

征

地

怎

么

举

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房屋产权调换协议（共五篇）

第一篇：房屋产权调换协议

第二篇：房屋产权调换协议

第三篇：房屋产权调换协议

第四篇：房屋产权调换法律依据是什么

第五篇：房屋产权调换协议书

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