第一篇：模拟诉讼
民事诉讼模拟审判
(一)民事一审案件正卷排列顺序
(1)案卷封面(2)卷宗目录(3)审判流程管理信息表(4)立案审批表(5)诉讼费收据(6)当事人联系表(7)立案诉讼材料清单(8)起诉书(9)应诉通知书
(10)答辩状(11)管辖异议申请书(12)反诉状(13)反诉答辩状(14)第三人参诉意见书、追加第三人通知(15)原告身份证明、授权委托书、代理人手续(16)被告身份证明、授权委托书、代理人手续(17)第三人身份证明、授权委托书、代理人手续(18)财产保全、先予执行申请及本院裁定(19)鉴定、审计申请书
(20)其他相关申请书(21)原告提供证据材料(22)被告提供证据材料(23)第三人提供证据材料(24)鉴定审计结论(25)证据交换笔录(26)谈话笔录(询问笔录、调查笔录、工作记录)(27)开庭公告(28)开庭笔录(29)当事人及其代理人书面代理意见(30)调解材料、撤诉材料(31)一审法律文书(32)宣判公告(33)宣判笔录(委托宣判函)(34)委托送达函(35)上诉移送函(36)二审法律文书(37)上级法院退卷函(38)其他诉讼材料(39)送达回证、介绍信(40)备考表(41)证物袋(42)卷底。
第十二条 民事一审诉讼文书材料的排列顺序：
（１）卷宗封面；（２）卷内目录；（３）诉状或口诉笔录；（４）立案通知书（通知缴纳诉讼费或免费手续）；（５）应诉通知书回执；（６）答辩书；（７）询问笔录；（８）调查笔录或调查取证材料；（９）调解材料和调解笔录；（１０）准备庭笔录；（１１）诉讼代理人、法定代表人授权委托书、鉴定委托书，法定代表人身份证明；（１２）开庭前的通知、传票等；（１３）开庭公告；（１４）审判庭笔录；（１５）案情报告；（１６）评议笔录；（１７）调解书、撤诉书；（１８）审判委员会决议或记录；（１９）判决书或裁定书原本和正本；（２０）宣
判笔录；（２１）送达回证；（２２）上诉书；（２３）上级法院退卷函；（２４）上级法院判决书、裁定书正本；（２５）证物处理手续材料；（２６）执行手续材料；（２７）备考表；（２８）卷底。
第十三条 民事二审诉讼文书材料的排列顺序：
（１）卷宗封面；（２）卷内目录；（３）上诉移送书；（４）原审法院判决书、裁定书；（５）上诉书；（６）答辩状；（７）阅卷笔录；（８）询问笔录；（９）调查笔录或调查取证材料；（１０）调解笔录；（１１）撤诉书；（１２）准备庭笔录；（１３）开庭前的通知、传票 等；（１４）审判庭笔录；（１５）案情报告；（１６）评议笔录；（１７）审判委员会决议或记录；（１８）调解书、判决书、裁定书原本和正本；（１９）宣判笔录；（２０）送达回证；（２１）备考表；（２２）卷底。
第十四条 第九条至第十三条的规定中没有列举的诉讼文书材料，各级人民法院可以根据实际情况，按形成的顺序排列。经济合同纠纷案件、申诉案件、复核案件和加减刑案件的文书材料，可参照上述排列顺序整理。
第十五条 集团性重大刑事案件和涉及面广、具有群众性的重大民事案件，其中有共同性的问题，也有只属于个人责任的问题，案件形成的材料较多，其组卷办法，在反映全案基本面貌的基础上，属于共同性的问题立成综合卷，属于个人责任问题的分别单独建立分卷。其诉讼文书材料的排列参照一审案件的排列顺序处理。
第十六条 一个案件的诉讼文书材料是否分立成正卷、副卷，各高级人民法院可以根据本省、市、自治区法院系统实际工作的需要，自行决定。
四、立卷编目
第十七条 一个案件的诉讼文书材料经过系统排列后，要逐张编号。卷宗封面、卷内目录、卷底、备考表不编页码。页码编在右上角，一律使用阿拉伯数字。字体要整齐、清楚。第十八条 要认真登记好卷内目录。一份诉讼文书材料编一个顺序号，判决书、裁定书的原本和正本编一个顺序号。卷内目录应按卷内诉讼文书材料排列顺序逐>填写，标明起止张号，字迹要工整、清晰。
第十九条 卷宗封面所列的各个项目，都要用毛笔或钢笔逐项填写齐全，书写要工整。其中结案日期填写正式宣判日期。
五、卷宗装订
第二十条 装订前要做好诉讼文书材料的检查。对破损或褪色的材料，应当进行修补和复制。装订部位过窄或有字迹的材料，要用纸加衬边。纸面过小的书写材料，要加贴衬纸。纸张大于卷面的材料，要按卷宗大小折>整齐。对字迹难以辨认的材料，应当附上抄件。外文材料应当译成中文附在后面。需要附卷的信封要打开平放，邮票不要起掉。材料上的全部金属物都要剔除干净。
第二十一条 一个案件的诉讼文书材料，每卷以二百张左右为宜，过多时应按形成的顺序分册订卷。
第二十二条 卷宗必须用线>三眼至五眼装订牢固，不要漏订。长度应在十八公分左右。第二十三条 人民法院的诉讼文书材料，要单独立卷，不要与公安机关预审卷、检察机关起诉卷混订或合订。
第二十四条 卷宗装订以后，应检查文件材料有无漏订现象，然后在卷底装订线上贴上封纸，并用承办书记员名章加盖骑缝。
六、归 档
第二十五条 要在案件结案以后的一个季度内归档。案卷要根据《关于人民法院诉讼档案保管期限的规定》提出保管期限意见，向档案室移交，并办好交接手续。凡立卷不符合规定要求的，由有关书记员负责重新整理。
第二十六条 归档的录音带、录像带、影片等声相档案，应在每盘上注明当事人的姓名、案由、案号，承办单位、录制人、录制时间、录制内容，并按形成顺序，逐盘登记造册归档。第二十七条 归档的证物，凡是能够附卷保存的，应装订入卷或装入证物袋，在证物袋上写明名称、数量、特征、来源。不便附卷保存的，应当另行包装，注明所属案件的年度、审级、案号、当事人姓名、案由以及证物的名称、数量、特征等，随同本案卷宗归档。易腐、易爆、易燃、有毒的证物，因不适于保存，可拍照附卷，经领导批准销毁或处理。
第二十八条 有赃、证物执行工作或民事案件当事人申请执行的卷宗，可以在执行完毕后附入原卷归档。需要长期执行的，可用原收案号立执行卷，执行完毕后，并入原卷归档保存
第二篇：诉讼
民：1普遍程序：人民法院在审理第一审民事争议案件是通常使用的审判程序，也即人民法院审理第一审一般民事案件的正规程序
2简易程序：基层人民法院及其派出法庭审理事实清楚，权利义务，关系明确，争议不大的简单的民事案件所使用的独立的一审诉讼程序
3执行回转：在执行中或执行完毕后，局已执行的执行根据被依法撤销或变更，执行机关依当事人的请求或依职权责令一方当事人返还已取得的财产及孳息的活动或制度
4民事案件主管：人民法院依法受理和解决一定范围内民事纠纷的权限，业绩明确人民法院于其他国家机关社会组织之间解决民事纠纷的分工，其实质是确定人民法院行使审判权的范围或权限 5证明责任：诉讼当事人通过提出有利于自己的事实证据来证明自己的诉讼主张避免因待证事实处于真伪不明状态而承担不利诉讼后果
6执行和解：在执行过程中，当事人双方就如何履行义务，在自愿协商互谅互解的基础上达成和解协议以结束执行程序的一种制度
7先予执行：是指法院在作出判决前，为了解决权利人的生活或生产经营急需，裁定义务人履行一定义务的诉讼制度
8申请执行：生效法律文书中享有权利的当事人因义务人逾期拒不履行义务，为实现其合法权益而请求人民法院依法强制执行的行为
9诉讼代理人：基于法律规定法院指定或者当事人的委托授权在法律规定或者当事人授权的范围内在民事诉讼中以当事人的名义并为其利益进行民事诉讼活动的人
10移送管辖：已已经受理的案件的人民法院因发现本法院对该案件没有管辖权而将该案移送给有管辖权的人民法院管辖
11诉讼终结：诉讼过程中由于法定原因只是诉讼无法继续进行或进行下去没意义从而结束诉讼程序的一种法律制度
刑12监视居住：公安机关人民检察院和人民法院在刑事诉讼过程中对犯罪嫌疑人被告人采取的命令其不得擅自离开住所并对其活动予以监视和控制的一种强制方法
13逮捕：公安机关人民检察院和人民法院为了防止犯罪嫌疑人或者被告人逃避或妨害侦查起诉审判的进行防止其发生社会危害性，依法采取的暂时剥夺其人身自由予以羁押的强制措施
14自诉案件：被害人或指定法定代理人近亲属为追究被告人的刑事责任直接向人民法院提起诉讼由法院受理的刑事案件
15上诉不加刑：第二审人民法院审判被告人或者其他法定代理人辩护人近亲属上诉的案件不得加重被告人的刑罚人民检察院提出抗诉或者自诉人提出上诉的不受欠款规定限制
16侦查：国家法定机关在办理刑事案件过程中，为收集犯罪证据和查获犯罪人而进行的专门调查工作和采取的有关强制性错
17刑事辩护：犯罪嫌疑人，被告人及其辩护人在刑事诉讼中依法针对控方的指控，根据事实和法律从实体上和程序上提出有力被指控人的证据和意见，论证控方的指控不能成立，维护被指控人的合法权益，便其免受不公正对待和处理的一系列的诉讼行为的总和
18假释：对于被判处有期徒刑核武器图形的罪犯，在经过一定期限的服刑改造后，确有悔改表现且不致在危害社会的附条件的将其提前释放的的制度
19;既判力：判决确定后，在实体内容上对于当事人和法院具有约束效力，及当事人受到判决的约束，不得就已判决的内容再提出争议，发育那也受到判决约束，不得就同一事项作出矛盾的判断
一．刑诉的强制措施：1拘传2取保侯审3监视居住4刑事拘留5逮捕
二．自诉案件的范围：1告诉才处理的案件2被害人有证据证明的轻微刑事案件3被害人有
证据证明对被告人侵犯自己人身财产权利的行为应当依法追究刑事责任而公安机关或者人民检察院不予追究被告人刑事责任的案件 三．起诉的条件1有适格的原告2有明确的被告3有具体的诉讼请求和实施4属于人民法院受理民事诉讼的范围为和受诉人民法院管辖
四．刑事案件中被指定辩护人：1被告是盲聋哑人的2被告是未成年人3被告可能被判死刑的
五．诉讼终结原因：1原告死亡，没有继承人或者继承人放弃诉讼权利的2被告死亡，没有遗产，也没有应承担义务的人的3离婚案件一方当事人死亡的4追索赡养费抚养费抚育费以及解除收养关系案件的一方当事人死亡的
六．送达方式：1直接送达2留置送达3委托送达4邮寄送达5转交送达6公告送达
第三篇：诉讼材料
（一）证明当事人主体资格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明材料，如身份证或户口本。
2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商
登记清单、社团法人登记证。
3、当事人在诉争的法律事实发生后曾有变更的，应提交变更登记资料。
4、当事人为道路交通损害赔偿纠纷中死者亲属的，应提交死者第一顺序继承人的证明及继承人基本情况的证明。
5、提交肇事车辆的所有人、实际支配人、驾驶人的证明及相互关系的证明。
6、提供受损车辆的所有人、实际支配人、驾驶人的证明及相互关系的证明。
（二）证明事故发生经过、原因、过错责任的证据
1、提供交警部门出具的道路交通事故责任认定书。
2、提供交警部门出具的道路交通事故损害赔偿调解终结书。
3、现场勘验笔录、录像、照片、证人证言等能证明事故发生事实经过的证据。
（三）请求赔偿事项的证据
1、抢救费用和医院的医疗费证据
（1）抢救医院和县级以上医院的抢救费用和医院的医疗费单据
（2）医院治疗诊断证明书、病历、转院治疗证明、法医鉴定书。
（3）医疗终结后，需要继续治疗的费用，应当有治疗医院的继续治疗意见或法医鉴定意见
（4）自购药费单据，应当附治疗医院的处方。
2、有关误工费的证据
(1)治疗医院出具的住院治疗与休息时间或法医鉴定确定的休治时间。但评定伤残等级的，评定伤残之日前
为误工日期。
（2）当事人有固定收入的，由单位出具因为交通事故误工减少收入证明。其收入包括工资、奖金、及国家规定的补贴津贴。奖金以交通事故发生时上一年本单位人家奖金计算。超出奖金税计征起点的，一计征起
点为限。
（3）受害人无固定收入的，提供其最近三年的平均收入状况，或提供受诉法院所在地相同或者相近行业上
一职工的平均工资标准，以计算误工费。
3、有关护理费的证据
（1）医院确定护理人员及护理人数的证明
（2）护理人员的收入证明。有收入的按照误工费的赔偿办法计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，提
供当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准，以参照计算。
4、伤残赔偿证据
(1)道路交通事故伤残评定书或道路交通事故伤残重新鉴定书
（2）身份证和户籍证明
（3）受诉法院所在地上一城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准（统计机构出具的统计数字），以计算残疾赔偿金。残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按20年计算。但60
周岁以上的，年龄每增加1岁减少1年。75周岁以上的按照5年计算。
（4）配置或更换残疾辅助器具所需要的证据。应提供残疾器具购置发票，县级以上医院证明，器具属于国
产普及型的证明及辅助器具配置机构的意见。
5、被抚养人生活费证据
（1）抚养人死亡或丧失劳动能力的证明
（2）被抚养人户籍证明和身份证明
（3）街道或乡（镇）政府及派出所出具的抚养关系证明或亲属证明。
（4）抚养人为在校生的，由学校出具证明。
（5）被抚养人丧失劳动能力的，应提供伤残证明。
（6）受诉法院所在地上一城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准（统计机构出
具的统计数字），以计算被抚养人生活费。
6、死亡赔偿证据
（1）当事人死亡证明
（2）亲属关系证明
（3）丧葬费凭证与清单；或提供受诉法院所在地上一职工月平均工资标准，以上6个月总额计算丧葬
费。
（4）受诉法院所在地上一城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均收入标准。根据此标准按20年
计算死亡赔偿金；但60周岁以上的，年龄每增加1岁减少1年；75周岁以上的，按5年计算。
7、交通费及住宿费证据
（1）到医院就诊或转院治疗的，其本人和陪护人员的交通费及参加交通事故处理人员有关的交通费，一般
提供实际发生的必要的普通交通工具的票据。
（2）特殊需要乘坐出租车、飞机、火车软卧和轮船二等舱的，应有公安交通管理机关的证明。
（3）到外地就医、配置残具、参加事故处理等必须在外地住宿的，应有公安交通管理机关同意的证明及住
宿的发票。
8、住院伙食补助费及营养费证据
主张住院伙食补助费得，提供国家机关一般工作人员出差伙食补助标准，以此计算，主张必要的营养费的，提供医疗机构的确定意见。
9、财物受损的，提交财物损失评估报告，维修发票
10、提供诉讼请求中具体金额的计算方法和清单。
11、提起诉讼证据
（1）道路交通事故责任认定书。
（2）道路交通事故损害赔偿调解书或调解终结书或不能确认道路交通事故责任通知书。
（3）根据诉讼请求事项提供相关证据。
第四篇：诉讼代理词
诉讼代理词
审判长、审判员：
我依法接受木垒县水管总站的委托，担任上诉人阿达克诉被上诉人吉别克生命权纠纷一案中水管总站的诉讼代理人，本人在一审中就是诉讼代理人，参与了庭审全过程，提供了相关文件及有关证据，并到当时事故发生地进行了查看和取证，今天又听了庭审调查，本案的事实已很清楚，本代理人发表如下代理意见： 1、2011年5月26日高三（3）班的学生去龙王庙水库玩，来到木垒河水管所值班栏杆前被当天值班人员吾尔肯挡了回去，没有进入龙王庙水库。事故发生后，木垒县刑警队询问同班学生，得知这些学生是偷的从西边山坡上去，又从南边山顶下到树林中喝酒、照像，他们进入树林中得路线不属木垒河水管所管理范围。被救者娜合依曼洗手掉入水中，几个同学包括死者跳入水中救娜合一曼，她被救出，而努尔道列提因救人体力透支溺水身亡。
木垒县水管总站与受害者努尔道列提的死亡后果无任何因果关系，水管总站不承担任何责任。
2、木垒县龙王庙水库管理单位木垒河水管所根据木水管字（2010）16号文件《木垒县水管总站关于加强骨干工程安全运行的》通知，在水库岸边各处都设置了警示标志和警示标语，以告示游人，水管总站没有过错。根据我国民法和人身损害赔偿第十六条规定：所有人或管理人证明自己没有过错，不承担任何赔偿责任。
3、努尔道列提跳进水库救落水同学不幸溺水死亡，是其家人精神遭受了打击、重创，其悲伤难以言表，本代理人对亲属深表同情和理解。
作为死者努尔道列提是高三学生，已年满18周岁，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力的人，他因知道跳进水库救同学会有生命危险，而采取了跳进水库救同学身亡。他因该采取安全措施或呼救救生艇来救落水同学。
查龙王庙水库2011年5月26日水库记录：水位1358.27米，库容891.75万立方，与2011年9月20日水位、库容记录相比水深约9米，跳进水深9米水中救人肯定有生命危险，所以他的死亡与水管总站无任何关系。
对他跳进水库救落水同学的精神值得学习，属见义勇为，学校和相关部门应授予他见义勇为道德模范称号，并给家属精神补偿，4、作为被救学生那里玛的父母应给予死者父母适当补偿。因为《民法意见》第142条和《人身损害赔偿解释》第十五条规定“为维护国家、集体、或他人的合法权益而受到损害，因没有侵权人、不能确定侵权人或者侵权人没有赔偿能力，赔偿权利人请求受益人在受益的范围内予以适当补偿，人民法院应予支持。5、2011年5月26日，木垒县哈族中学高三
（三）班全体学生出去玩，查日历是星期四，不是双休日，作为学校应该知道学生的情况。
最后陈述: 木垒县水管总站与受害者努尔道列提的死亡后果无任何因果关系，水管总站不承担任何责任。
向法庭提供证据名称
1、木水管字(2010)16号文件
2、警示牌和警示标语照片
3、木垒河水管所告示 4、2011年5月26 日水位1358.27米，库容891.75万立方。2011年9月20日水位1349.80米，库容402.57万立方。
证 明
木垒县人民法院：
木垒河水管所为加强水利工程安全管理，在龙王庙水库岸边设置警示牌，该单位于二0一0年四月二十六日委托我在警示牌上书写哈语内容，书写内容为：
1、“水库水深请勿靠近，出现事故责任自负”、2、“水库水深请勿游泳，出现事故责任自负”。
证明人：木垒县哈中教师
二0一一年十月十日
诉讼代理词
审判长、审判员：
我依法接受木垒广发煤业有限公司的委托，担任原告诉被告张增伟、段东玉工程施工合同纠纷一案的诉讼代理人，本人接受委托后认真阅读了诉状和工程承包合同，调取了有关证据，今天又听了庭审调查，本案的事实已清楚，本代理人发表如下代理意见：
1、原被告签订的炭化炉设备安装工程承包合同合法、有效。被告应当按照约定全面履行自己的义务。合同法60条明确规定。
2、合同第五条：“工程期限为60天，即2011年5月15日起至2011年7月15日全部完工”。工程完工时间到，被告未能按时交付工程，给原告的按期生产带来很大影响，造成很大经济损失。2011年9月17日被告又与原告协商延长工期，双方签订了补充协议，并约定该工程于2011年10月1日前全部完工。补充协议第七条，被告承诺：甲方所有工程若不能准时在相应节点前结束，本人同意赔偿原告损失费拾万元。补充协议约定完工时间，被告仍然没有完工，又给原告造成了很大经济损失，被告应承担赔偿损失。《民法》第一百一十一条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《民法》 第一百一十二条 当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《合同法》第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发 的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
最后陈述：被告违约未能按时交付工程，给原告造成很大经济损失，要求被告赔偿损失费壹拾万元，请法庭支持原告的诉讼请求。
第五篇：经典诉讼代理词
某公司 代理词
尊敬的审判长、审判庭：
我们作为某公司 与XX商品房预售合同纠纷案委托代理人，在庭前认真查阅了案卷材料，庭审中对案件有了比较全面的了解，在参加庭审之后，针对本案的基本事实，结合相关法律、法规、政策，提出以下代理意见。
一、被告迟延支付主要房款已构成根本违约，其与我司于2009年 10月23日签订的编号为Y899089、Y899074、Y899065的三份《商品房预售合同》已于2011年2月16日解除。我司向被告返还合同编号为Y899089房屋已支付房款381920元、合同编号为Y899074房屋首付款279003元、合同编号为Y899065房屋首付款268958元。被告须向我司承担违约金两项共计：166856.06元。其中三套房合同解除违约金共计101493.9元、三套房逾期办理商品房预售合同注销登记手续的违约金65362.16元（截至2011年08月12日，实际金额至被告办理完毕注销登记手续之日）。
（一）我司在解除合同前进行了大量的负责任、谨慎的促使合同履行的工作，系在确认被告严重逾期不予支付房款后方行使合同约定解除权。在解除合同前，已与被告进行了充分的沟通、告知，想尽一切办法促使被告履行合同，但是被告未能在我司给予的非常充分的期限内支付应付房款，不履行合同主要义务。在催告后被告仍不履行合同主要债务构成根本违约后我司遂于2011年2月16日向被告发出《商品房预售合同解除通知书》，解除了与被告的商品房预售合同。双方商品房预售合同至此已经解除。1、2009年10月23日，在获知被告由于自身过错在一年的时间里仍未办下贷款后，我司根据双方签订的《商品房预售合同》中对此情况的约定向被告发送“关于华贸城13号楼318、319、320号房屋改一次性付款的通知”，被告本人已经签收。通知里面明确告知被告须于收函后十日内即2010年11月2日下午5:00点前至我司华贸城售楼处补齐房款，办理转变付款方式的手续。但是直至2010年12月16日我司向被告第二次发函的将近两个月的时间里被告一分钱未补。发函被告完全不予履行，为了确保合同的履行，我司还积极与被告沟通，我司洽谈付款的补充协议，只要被告在房屋主体结构封顶前付清所有房款，我司将不究其违约责任，被告最终衡量最终未能达成一致。2、2010年12月16日，在第一次发函将近2个月的时间里被告未能补齐房款后，我司再次向被告发送“关于一次性支付未批贷款的律师函”，再次要求其支付房款。在律师函里明确告知被告我司于10月23日向其发函后其未能按照我司的要求前来补交房款，已经构成违约，我司有权解除预售合同。若自此次律师函送达之日起5日内仍不缴纳未付房款的，我司将保留解除购房合同、通过法律途径追究被告违约责任的权利。被告收到该份文件，并知悉律师函的全部内容，但并未按照律师函的要求补齐房款。2011年1月7日，在律师函发出21天后，被告来我司售楼处，要求我司在给其一至两周时间，房款近期内会全部付清，先向我司支付房款10万元，计入13号楼319，我司遂收下房款，并嘱咐其尽快交齐剩余全部房款。但是直至2011年2月16日我司发出商品房预售合同通知书将近2个月的时间里被告依然未能缴纳房款。
被告收到我司发出的两份要求其补齐未付房款的函件后均未按照函件规定的时间前来补款，其不作为的行为表明其不履行合同的态度已经非常明确。3、2011年2月16日，在被告两次收到函件为期将近4个月的时间里仍不向我司履行补齐房款义务后，我司向被告发出了“关于解除华贸城13号楼318、319、320号商品房预售合同的通知书”，自此，双方的商品房预售合同已经解除。
根据《商品房预售合同》补充协议第十一条第6款：“本合同签订之后，若由于非出卖人原因解除合同的，则买受人应向出卖人支付总房款5％的违约金，该违约金不足以弥补出卖人损失的，还应对给出卖人造成的损失进行赔偿。”
《商品房预售合同》补充协议第十一条第6款第4款：预售合同和本补充协议解除或视为解除后，违约方应承担另一方因此而受到的税费损失。同时，如任何一方未能在收到另一方发出的解除通知后10日内（预售合同和补充协议另有约定的除外）办理注销登记手续，拒绝办理注销登记手续的一方还需按逾期办理的天数，每日向对方支付总房款万分之贰的违约金。
以上两项违约金共计166856.06元。
二、我司解除双方签订的《商品房预售合同》有充分的事实依据、合同依据、法律依据，请法院予以确认双方的合同已经解除。
我司于2010年10月23日第一次发函要求被告履行合同，被告签收受不作为。为期两个月。
我司于2010年12月16日第二次发函要求被告履行合同，被告收悉后亦不能交齐房款。为期两个月
在我司于2011年2月16日发出解除通知书之前我司已经给了被告将近4个月的履约时间，被告已经构成根本违约。
（一）合同的约定解除权
《商品房预售合同》补充协议第七条明确约定：“非出卖人原因导致贷款申请未被批准或贷款成数、年限不足的，买受人须在收到出卖人通知后10内，按出卖人确定的付款方式向出卖人补齐相应房款。否则，出卖人有权解除合同。”
《商品房预售合同》补充协议第十一条第1款：“出卖人和买受人任何一方根据预售合同或本补充协议的规定行使解除权时，预售合同和本补充协议自书面解约通知到达对方后即视为解除，违约方应当根据预售合同、本补充协议及双方签署的其他文件的要求承担违约责任。” 《商品房预售合同》第十条第2款第（2）项：逾期付款责任“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起1日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后合同继续履行，买受人应在取得出卖人同意后的10日内向出卖人支付全部剩余房款，并且在支付该全部剩余房款当日一并支付逾期违约金（逾期违约金的计算比例参照本条第2款第（1）项执行）。如买受人仍未在前述延长时限内按照约定支付房款和违约金的，延长的10日届满后本合同自动终止。”
被告的行为已经严重违反了《商品房预售合同》的约定，构成根本违约，我司于2011年2月16日向其发出商品房预售合同解除通知书后双方合同已经解除。
（二）法定解除权
《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，可以解除合同。”
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。”
在约定解除权成立的情况下，被告逾期支付主要房款也大大的超过了法定的解除合同的合理期限，请求法院依法确认。
三、我司根据合同和法律、司法解释的规定解除合同并不违反公平原则，而恰恰是对公平原则的根本维护。于被告而言，作为炒房客，风险和收益是完全均等的。若被告切实履行合同则法律能够确保其能获得房屋升值100%的收益，对等的，当因其根本违约而导致合同被解除时则需承担合同被解除并支付违约金的法律后果。
（一）解除合同的根本原因在于被告的根本违约，而与房价的上涨或下跌无关。被告按照约定切实履行合同，是实现其房屋投资收益权的基础和前提条件，现因被告已经构成根本性违约，其收益请求权的基础和前提条件已不复存在，主张收益权更是没有任何依据。
1、与通常意义上因为房价上涨或下跌而买卖双方单方要求解除合同的违约不同，本案中既非出卖方因房价上涨而单方解除合同、也非买受人因房价下跌而不履行合同。而是被告在我司要求其履行合同的充分时间里一直未能按照约定履行主要付款义务。在履行原合同过程中被告构成了根本性违约。
与被告同期购买我司房屋的其他客户，因认真履行了《商品房预售合同》，我司已经确保了遵守合同者的收益权。本案中，被告已经构成根本违约，即被告连实现房屋收益权的最基本前提和基础都已不具备，何谈房屋的收益权。本案中被告享受的是我司扣除违约金后的剩余房款返还请求权。
2、被告庭审中要求解除合同后房屋的收益权毫无法律根据，任何人不能因其违法行为而获益。
首先，从物权的角度来讲，被告从未享有房屋的物权，其也无权主张房屋的收益权。在其构成根本性违约后，被告现享有的是要求我司返还房款的权利。
其次，任何人不能因为其违法行为获益。本案中，被告严重违反了双方在预售合同中的约定，已经构成根本性违约，对于其严重违法行为，被告因自己的违法行为而主张收益不应获得法律的认可。
（二）作为炒房客，商业风险和收益是完全均等的。法律不应该保障投机炒房客在构成根本违约后的收益权，相反，不能履行合同并承担相应的法律后果系被告等投机炒房客应该承担的正常的商业风险。
本案中的被告是明显的炒房客，解除合同并要求其支付违约金是完全公平的，而非表象上的房价上涨了。
被告购买我司房屋后将达到6套（庭上承认），作为明显的投机炒房客，如果其切实履行合同，则现在已经能获得所有三套房屋的100%的全部收益，我司不会对其有任何的干涉，而是依然会按照合同的约定的时间将房屋交付被告，被告可以实现100%的收益权。
相反，在被告不能够切实履行合同已经构成根本违约的情形下，解除合同并要求其承担违约金等正常的商业风险是与其上述收益完全对等的。风险和收益对对被告而言是完全均等的，也只有这样才能实现法律保障守约方的合法权益。
四、还原案件的真实
（一）被告无视双方签订的《商品房预售合同》的约定，不能办下贷款系因自身过错所致。
被告与我司签订合同的时间是2009年10月23日，如果其不拖延，其完全不受调控政策的影响，中信银行客户里与其同批次多套房屋的只要积极配合银行履行贷款手续均已放贷。被告因其自身过错行为贻误贷款时机，我司从银行获悉，被告因缺少资料其按揭至今都未走入银行审查程序，原告也多次催告其提交资料。被告不能获得贷款既非不可抗力也非情势变更，完全系因自身过错行为。（此事实相关证明材料银行正在出具中。）
（二）、《商品房预售合同》中被告贷款支付只是其支付房屋对价的方式之一，对贷款风险，合同有被告自行补足余款的约定，被告不能因贷款不能或不履行贷款义务而拒绝履行合同支付义务。
合同是双方真实意思的表示，本合同项下的标的物为房屋，被告的义务是支付买卖房屋的对价。而贷款买房只是被告支付房屋对价的方式之一，在贷款不能或不贷款时，合同约定了合同相对方全款支付的义务，因此贷款不能或是否贷款并不构成本合同任何一方的合同义务，房屋买受人不能因此不履行支付义务。
被告与我司签订的《商品房预售合同》之补充协议第七条明确约定：“非出卖人原因导致贷款申请未被批准或贷款成数、年限不足的，买受人须在收到出卖人通知后10内，按出卖人确定的付款方式向出卖人补齐相应房款。否则，出卖人有权解除合同。”该条对于贷款遇到的问题已经作了明确的规定，我司从未向被告承诺其支付只需支付40%首付后无需支付其它款项，作为投机炒房客，贷款买房只是被告支付对价的方式之一，被告与银行的贷款行为与本合同的履行不形成任何权利义务，对该方式不能时，双方约定了全款支付的条款。
（三）被告口头所述并非案件事实，是没有任何依据的。在法庭上，被告说了诸多完全不符合我司制度、流程设计的没有事实依据的话，我司从未与其达成过口头协议，也完全没有这样的流程设计。在被告迟迟不能按照我司要求支付房款后，我司与其洽谈签订一份按揭贷款转分期的补充协议，在协议里面继续加大其支付房款的宽限期，明确只要在主体结构封顶之前向我司支付全部房款，我司对其违约责任可以不究，若不能够在宽限期内支付房款，则应承担违约责任。但是被告依然没有底气签订合同，表明被告即使给予宽限期也没有能力支付房款，其后就一直拖，要求我司允许其一套一套的支付房款，这显然完全违背了双方签订合同时的目的，我司不能答应。在商品房买卖合同解除前，被告没有任何一次能够补齐全额房款的，而是采取一再拖延的策略，在拖延期自身经济状况亦没有转机，一直交不齐房款，其在庭上说的多次向我司支付全部房款完全不是事实。综合以上事实，请求法院查明案件事实后支持我司的全部诉讼请求。
某公司
代理人：XX 2011年8月14日
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