公共设备设施验收标准

第一篇：公共设备设施验收标准

公共设备设施验收标准

提供设备设施图纸、安装使用说明书、质量合格证、隐蔽工程记录及所在系统竣工图（竣工资料清单）和供方资料（供方对接登记表）。以下为公共设备设施安装施工及使用功能交接验收标准：

一、各种水泵及附件

A、水泵规格型号、电气控制符合设计要求，满足生活供水、消防供水、排水需要

B、泵体、电机表面清洁，铭牌齐全清晰，阀门、压力表等附件齐全，功能正常。

C、水泵密封（机械、填料）良好，无渗水、溢水

D、泵轴与电机同心，机座紧固，螺丝无生锈。

E、阀门开闭灵活，关闭严密，阀体、手柄完好，外观整洁，F、压力表指针灵活，指示准确，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。

G、水泵动力线路暗装，控制箱安装位置合理，控制按钮、指示灯、电气元件齐全良好，导体连接紧固，无虚接漏接，无发热、噪音

H、水泵与水箱及供水管道连接良好

I、点动观察：水泵转向、启动电流、电气动作顺序、指示信号等正常。

J、启动停止水泵：检查运转平稳，无跳动、异声，正常出水，水压能够满足供水要求，压力指示稳定，远传控制正常，三相电流平衡度小于2%，转速、电流接近额定值，单流阀动作良好，无漏水。

K、水泵负载试运不小于4小时，具体时间根据水泵的规格及配用功率决定。

L、水泵房具备地漏或排水设施。

二、消防设施：

A、消防喷洒管材应符合设计要求，管材无锈蚀，无飞刺，零件齐全。

B、喷洒头规格、类型应符合设计要求，外观完好，连接紧密牢固，水带配置齐全。

C、消防栓箱体规格、类型符合设计及使用要求，箱体表面平整、光洁，无锈蚀、划痕，箱门开启灵活。

D、管道穿墙处不得有接口。（丝接或焊接）

E、水泵规格符合设计及使用要求。

F、阀门开启灵活，关闭严密，无泄露、断水现象。

G、消防烟感、喷淋自动控制系统安装符合设计要求，测试性能良好。

三、供暖管网：

A、选材应用图纸规定的管材，防腐处理合理、无漏刷。

B、管网的支、挂架支墩应牢固、可靠合理，符合规定的间距，管网排列整齐、合理、便于维修。

C、管网的泄水坡度合理，应安装伸缩器、除污器、膨胀水箱、压力表等附件。

D、丝扣连接牢固，断丝不大于10%。

E、法兰连接应平行，连接紧密，法兰与管道垂直。

F、管道保温厚度符合规定标准，粘贴牢固、紧密，符合《工业设备及管道绝热工程施工及验收规范》（GBJ126-89）。

G、管网的打压试验应为工作压力的1.5倍，不大于1Mpa，10分钟后降至工作压力，检查不渗漏为30分钟，压降不大于0.05Mpa为合格。

H、阀门的规格、型号、耐压强度，严密性试验符合施工规定标准，安装方向符合使用标准，便于维修。I、管道防腐处理合理，无漏刷。

四、污雨管网：

A、管道规格和安装施工符合设计要求及《给排水水管道工程施工及验收规范》（GB—50268），应具备五年一遇的防洪能力。

B、管道的坡向、坡度正确合理符合设计要求，管路畅通无杂物。

C、承插口连接填料符合设计规定，灰口密实饱满。

D、支座、构造正确合理，埋设平整牢固，间距符合规定。

E、管道连接顺直，无错位，通水试验不渗漏。

F、管路总出口标高不低于市政排水管线、排污泄洪河渠标高。

G、管井无建筑垃圾或其他杂物，管道进出口符合施工规范和使用要求，铸铁篦子、盖板齐全，与路面平齐。

五、供水管网：

A、隐蔽工程记录合格，安装符合GB--50268《给排水水管道工程施工及验收规范》

B、丝扣连接牢固可靠，断扣不大于10%。选材应用图纸规定的管材，防腐处理合理、无漏刷。

C、焊接、焊口平直，焊缝无烧穿、断漏焊、加渣、气孔等现象。

D、法兰连接对接平行，连接紧密，法兰与管道垂直。

E、支挂架安装牢固合理，间距适当。

F、保温厚度符合标准，粘贴紧密牢固，防腐处理良好，无漏刷、起泡。

G、。

H、阀门、水处理设备及附件的规格型号、耐压强度、阀门的严密试验符合施工规定标准，方向符合使用标准，且便于维修。

I、油漆防腐做法合理，符合设计要求，表面光滑无漏刷。

J、管网的试验压力应为工作压力的1.5倍，不大于1Mpa，10分钟降至工作压力，不渗漏，30分钟压降不大于0.05MPa.K、各种管沟应符合规定标准，管网排列整齐、合理，便于维修，各种沟内整洁、无杂物。

L、隐蔽工程记录，（管道防腐、堑层、埋深防冻层以下，与地下其他管道、电缆等铺设是否合乎规范）M、供水试验无漏水、断水现象，水质洁净符合生活用水标准。

六、设备间电气：

A、设备间电气安装符合《低压电气安装施工及验收规范》（GB50245-96）。

B、各电气元件、电缆导线齐全，安装良好，规格型号符合设计要求，各种保护装置齐全、合理。

C、配电柜（箱）各电器元件及其与导线连接紧固，布线整齐合理，接触良好，无虚接、过热、噪音现象，有良好的接地保护。

D、泵房间电气配电柜各指示灯、电动机运转正常，无噪音和过热现象。

E、所有设备房应有应急照明，电线电缆接口端有编号或挂牌，配电柜上标识清晰。

F、设备间各种设备说明及资料齐全。

七、电梯安装质量标准：

电梯已取得劳动局检验合格后下发的《运行使用许可证》

A、电梯交接资料齐全（包括如下内容）：

(1)电梯类别型号驱动控制方式，技术参数和安装地点。

(2)制厂提供的随机文件和图纸。

(3)变更设计的实际施工图及变更证明文件。

(4)安全保护装置的检查记录。

(5)电梯检查及电梯运行参数记录。

(6)隐蔽工程记录

(7)安装技术变更资料

B、电气设备及配线的绝缘电阻值必须大于0.5MΩ，电气安装符合《电梯电气装置施工及验收规范》（GB50182-93）。

C、保护接地（接零）系统必须良好，电气设备外皮有良好的保护接地（接零），D、电线管槽及箱盒连接处的跨接地线必须紧密牢固无遗漏。

E、电梯的随行电缆必须绑扎牢固，排裂整齐，无扭曲，其敷设长度必须保证轿厢在极限位置时不受力，不托地。

F、电气装置的附属构架，电线管、槽等非带电金属部分的做防腐处理，防锈漆均匀无遗漏。

G、电梯机械部件安装良好，运转设备运行无杂音、异声和剧烈震动。

H、电梯桥箱应有紧急呼救、报警、运行监控、应急照明设施及安检合格证，停层显示面板功能正常。I、电梯系统控制良好，指示明确，曳引机、限速器、钢丝绳、轨道、控制柜、控制柜等安装符合规范。J、电梯运行试验：

1、电梯起动升降和停止，轿厢内无震动冲击，制动器可靠，乘坐舒适。

2、运行控制能达到设计要求，指令，召唤，定向程序转换，开车，截车，停车，平层等准确无误，声光信号显示清晰、正确。

3、减速器油的温升不超过60度，且最高温度不超过85度。

八、燃气管网

燃气管线竣工资料齐全：

A、应有管道强压、严密压验收单。

B、管道和管道附件的合格证，材质单齐全（附件含：阀门、燃气表、调压阀、压力表、流量表）。

C、详细的竣工资料图纸、隐蔽工程记录。

（1）、燃气引入管不得敷设在有腐蚀性的房间、配电室、变电室、电缆沟、暖沟、暖气沟、烟道和风道内。

（2）、当建筑物有地下室时，燃气引入管应尽量从室外引入室内，室外地上管线必须进行防腐和保温处理。

（3）、燃气管线穿过建筑物时必须安装套管（穿墙的与墙齐，穿地板的高出地面5厘米）。

（4）、燃气管线与明暗装的电线水平间距不小于10厘米，交叉间距不小于3厘米，同时要保证阀门，燃气表等设备完整无缺。

（5）、安装在地下室的燃气管线必须保证通风良好，只能焊接而且应安装在套管内。

（6）、天然气调压阀及附属压力表、平衡管等选材规格符合设计要求，安装符合施工规范。

九、道路：

A、路面平整，无裂缝、无破损、无下陷，强度达到设计及使用要求。

B、路面顺水流向有一定坡度，雨水篦子数量符合使用要求，雨水篦子安装牢固、平稳，雨水沟内无杂物。

C、路面中井盖的高度符合使用要求，井盖大小及规格、型号符合设计及使用要求，井盖安装平稳，井盖无污染、无锈蚀。

D、路面分格缝、嵌缝平整、牢固、美观。路牙不倾斜、安装牢固。

十、机井

A、机井资质资料、水样送检合格证，隐蔽工程签证。

B、潜水泵、加压泵规格型号设计要求，安装符合施工规范，试运转良好，无杂音，无异常震动。

C、具备地表水渗漏、污染防护措施

D、应有备用机井，作为备用水源。

十一、公共照明

A、灯杆、灯罩及附件外观良好，洁净无破损，基座牢靠。

B、各种灯具接线正确，线路布置合理，应有接地或接零保护。

C、各种灯具应有合格证、名牌、生产厂家等相关资料。

E、公共照明系统应有详细的电缆租走向图、竣工图和平面图。

F、连续通电24小时，电线电缆、控制开关应无漏电、过热、掉闸现象。

G、园区公共照明应无死角，灯具照明正常，无闪烁、暴裂现象。

H、路灯控制应采用光控自动控制和紧急手控两种方案。

I、灯具及附件安装符合《电气照明装置安装施工及验收规范》（GB50245-96）。

十二、车库

A、车库进、出口道闸、摄像监控装置使用功能良好，车库内红外监控装置监控范围无死角，车库内照

明验收按公共照明标准。

B、车库设消防烟感和自动喷淋装置，安装符合《自动喷水灭火系统施工规范》（GB50261-96），验收标准按烟感和自动喷淋装置验收标准。

C、车库停车位及行车通道符合设计要求，挡车器安装牢固。

D、车位布局合理，编号、标识齐全，地面平整、无裂缝，强度符合设计要求

E、车库安装警示、指示、指引标识以及禁停标志

F、车库内安装的照明、监控、消防及其他管道、电缆桥架等设施安装紧固牢靠，高度适宜，不妨碍行车。

十三、红外监控

A、布线合理、规范，无外漏明线。

B、报警灵敏、准确，无误报，符合设计要求

C、监视器、控制器、对讲基地、红外报警器、录象机、功放器等设备齐全，偕接良好，调试报告合格。E、设备资料齐全，运行良好。

十四、水景观

A、水景观上、下水阀门齐全，使用控制良好。水池内面坡度合理，排水口在最低点。

B、景观喷淋设施：潜水泵、管道、阀门、喷嘴等符性能良好，满足设计要求，安装符合施工规范。

C、景观人造工艺品（假山、花草、亭、塔等）布置合理，造型逼真，美观大方。

D、景观外围平台、水池外墙平整洁净，曲直合理。

十五、锅炉房

A、锅炉及附机、安全附件规格型号符合设计要求，安装符合《采暖锅炉安装工程施工及验收规范》。

B、锅炉房布置合理，锅炉、鼓风机、引风机、给水泵试运无异声，匹配合理，电源控制及保护良好，符合设计要求及电气设计和施工规范。

C、锅炉安全附件：压力表、安全阀、水位计、排污阀齐全，状态良好，安全保护、指示、显示功能正常。

D、锅炉具备水处理设备、水泵，一台运行一台备用。

E、锅炉本体打压试验报告：强度试验报告（工作压力1.5倍）和密闭性试验报告（工作压力）合格F、锅炉烘炉、煮炉曲线及记录，水冷壁管、锅筒、集箱及炉墙无变形、裂痕。

G、锅炉及附机、安全附件《质量合格证》齐全，经过技术监督部门检验合格，取得《锅炉运行许可证》。H、室内照明及其他配套设施齐全，室内门、窗、卫生间等安装良好、附件齐全，无损坏。

十六、绿化

十七、配电室及送配电电缆

A、经过供电系统验收合格，核发运行发电证明。

B、高压配电设备：高压开关柜、开关柜、PT柜、计量柜、联络柜、所内用电柜、直流屏、蓄电池等配送电柜（箱）及关键机构功能良好。

C、配电室各种设备配带用具、操作工具、安全用具齐全。

D、配电室接地符合设计要求，接地电阻不大于4欧

E、十八、有线电视接收站

A、机房应采用独立的供电回路，配备稳压电源。

B、机房设备排列整齐，布线合理。

C、卫星接收机、解调器、调制器、混合器、高频头、功分器、放大器、天线应有说明书、合格证。

D、配备收费系统和插播系统，包括软件光盘和说明书、操作手册等相关资料。

E、卫星接收系统天线装设避雷设施接地电阻不大于4欧姆。防雷和系统接地应严格分开。F、在用户终端盒信号应答盗65—83Dbmv，系统调试合格。

G、有关的图纸资料和批准书。

十九、烟感、自动喷淋装置

第二篇：公共设备设施接管验收标准（xiexiebang推荐）

公共设备设施接管验收标准

1.0 目的确保公共设备设施符合相关设计及规范要求。

2.0 范围

交接范围内的公共场所、水电设施等。

3.0 标准

参照建设部IBP30001—90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到设计要求。

4.0 标准及检验方法

4.1 基础设施

4.1.1

4.1.2 房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。玻璃

⑴、无下陷、断裂与墙体分裂；

⑵、面层平整，无脱层；

⑶、无倒泛光现象。

4.2 天台

4.2.1 屋面隔热层、防水层

⑴、板端缝，伸缩缝油膏紧贴；

⑵、隔热板、防水层表面无裂缝。

4.2.2

4.2.3

4.3

4.4

4.5 天沟、落水口畅通，管道完好。天面扶手无损坏、变形、无明显锈蚀。公用天线配件齐全，安装到每家每户，收视效果良好。屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。消防设施（消防栓、消防箱）

4.5.1 消防栓

⑴、油漆均匀，无少刷、漏刷现象；

⑵、阀门完好，无渗漏水。

4.5.2 消防箱

⑴、消防管、消防带等配套齐全；

⑵、箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如；

⑶、消防管无渗漏水，阀门完好。

4.6 路灯

4.6.1

4.6.2

4.7 绿化

4.7.1 按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无缺

品种，成活率达98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草从生，绿地纯度98%；

4.7.2 绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率

100%，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固、无摇晃。

4.8 道路

4.8.1

4.8.2

4.8.3

4.8.4

4.9 道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤； 道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤； 块料面层：拼砌整齐，平整稳固。块料面无裂缝，无缺棱掉角； 路牌标志清楚，地面线条顺直。按设计要求安装； 灯具安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，安放地面平稳。

4.10 塑料类：桶身完好，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。

4.11 岗亭

4.11.1 铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污

迹；

4.11.2 电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤。

4.12 车库

4.12.1 露天（地下）停车场：路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹。

4.12.2 地下停车场

⑴、参照《房屋接管验收标准》的相关内容；

⑵、标识：入口、出口标识清楚，油漆均匀。

4.12.3 照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常；

4.12.4 排水系统：调有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准；

4.12.5 地下车库通用设施：参照相关行业规范。

4.13 沙井、检查井和化粪池

4.13.1 池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕；

4.13.2 检查井和化粪池进出水口高差不少于5cm，井盖搁置稳妥并设置井

圈。

4.14 明暗沟

4.14.1 沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；

4.14.2 沟盖板安装平稳，牢固，排水畅通。

4.15 踏步

4.15.1 砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂；

4.15.2 块料砌：参照《房屋接管验收标准》的相关内容。

4.16 水池、水箱

4.16.1 按设计要求和有关卫生标准进行验收；

4.16.2 无渗漏水现象；

4.16.3 内外爬梯无锈蚀现象。

4.17 信箱：信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序。

4.18 景观，雕塑和广场设施：按设计标准和所要求达到的效果验收。

备注：机电类验收标准参照相关行业规范。

第三篇：公共设备设施管理标准

一、公共设备完好标准：

1.1 机电设备外露的转动，传动及可能危及人身安全部位及场所都应安设防护罩或防护栏。

1.2 设备紧固件基础、机座稳固可靠，地脚螺栓和各部螺栓连接紧固、齐整，无振动、松动、杂音等不正常现象。

1.2.1 根据设备的结构，需加防松装置的螺拴，应按设备各部位的具体情况加装备帽，弹簧垫圈其它防松装置(用弹簧垫圈时，紧固程度应以将其压平为合格)。凡用螺栓联接紧固件，其间加有弹性物者不再加弹簧垫圈；

1.2.2 同一部件螺栓螺母应规格一致，弹簧垫圈的规格应与螺栓的直径相适应；

螺母要上满丝扣，裸露长度和垫圈数量要适当，螺栓深入螺孔长度不小于螺栓直径的尺寸(铸铁、铜、铝件等不小于螺栓直径的1．5倍)。

1.3 五不漏：

1.3.1 不漏油：设备的静止固定结合面不允许有油迹，转动、滑动部位，允许有油迹，但擦干后3分钟内不见油，半小时不成滴，作密闭式运转部件润滑油脂示得甩到其他部件和基础上；

1.3.2 不漏风：风压管路，风包和风动工具用手试验，距离100毫米处无感觉； 1.3.3 不漏水：静止的固定结合面不见水，运动部位三分钟不成滴，五分钟不成线； 1.3.4 不漏电：绝缘电阻合乎要求，要求使用漏电继电器的设备要坚持使用； 1.3.5 不漏烟：炉膛负压燃烧，排烟道不漏烟(以看不见，嗅不到为标准)； 1.3.6 不漏气：受压容器、管道及其附件，以看不见气泡为合格。1.4 接线：

1.4.1 进线咀连接紧固，密封良好：

1）密封圈内径不大于缆外径1毫米，外径与进线装置内径不差2毫米，宽度不小于电缆外径的0．7倍，厚度不小于电缆外径的0．3倍(70平方毫米的橡套电缆不在此限)，电缆与密封圈之间不准包扎其他物；

2）使用铠装电缆时，密封圈要全部套在铅(铝)皮上；

3）电缆护套伸入器壁5"--15毫米，如粗电缆穿不进时可将伸入器壁部份锉细； 4）线咀压紧要有余量、螺旋管咀与密封圈之间加金属垫圈，压线板要压紧电缆，但不得把电缆压扁(不超过电缆直径的10％)；

5）高压接线盒使用铠装电缆必须用绝缘胶灌至三叉以上。1.4.2 接地装置完整、齐全、紧固，导电良好。

1）绝缘座完整无裂纹；

2）卡爪(或平垫圈)弹簧垫(双帽)齐全、紧固，使用鼻子可不用平垫圈；

3）接线整齐，无毛刺、卡爪(或平垫圈)不压绝缘胶皮、芯线裸露距卡爪(或平垫 圈)不大于10毫米；

4）两相低压导线裸露部分空气间隙，500伏以下不小于6毫米，500伏以上不小于10毫米；

5）地线长度适宜，松开线咀卡兰拉动电缆后，三相火线拉紧或松脱时，地线不掉； 6）低压隔爆开关接线室不允许由电源侧进线至负荷侧接线或由负荷侧进线至电源侧接线；

7）使用铠装电缆的接线室内，允许有少量的油，但应定期擦干；

8）接地螺栓、螺母、垫圈不允许涂绝缘物，使用扁铁的连接点及连接的卡爪(或平垫圈)要镀锌或锡。1.5 润滑：

1）各润滑部位、油咀、油眼、防尘盖等完好齐全，油孔畅通； 2）各润滑部位油质清洁、油量适当，无缺油现象；

3）各润滑部位接合面，无明显金属膜，擦去油垢后无异象痕迹，无麻面； 4）循环油路畅通无阻，供油适量。1.6

设备零、部件完整齐全，质量符合要求。

1）仪表、计器、信号联锁和各种安全装置、自动调节装置齐全完整、灵敏、准确； 2）管线、管件、阀门、支架等安装牢固，无锈蚀，标识分明；

3）各部温度、压力、转速、流量、电流等运行参数符合要求，达到铭牌出力或设计能力

1.7技术资料齐全、准确。

1）设备档案、检修及验收记录齐全；

2）设备运转时间和累计运转时间应有统计、记录； 3）设备操作规程、维护保养规程齐全。

二、公共设备设施管理规定：

1.1 设施的提供

1.1.1 设备设施的接管、验收

在接管物业设备设施时，由物业验收接管领导小组的工程人员负责按《物业接管验收流程》、《房屋接管验收标准》设施的安装使用说明书和相关资料对接管的设施进行验收。达不到要求的，应通知有关单位限期整改。设施接管的相关资料由工程部复核后交项目分公司办公室存档。

1.1.2 设备登记建帐

验收合格的设施，由工程部专业主管建立《设备管理台帐》。工程部各专业按照规定悬挂设施标识卡。

1.2 设备机房的管理

1.2.1 设备机房内严禁吸烟，严禁存放易燃、易爆及与管理无关的物品，并按消防规定配足有效灭火器材，设备机房进出应随手关门，严禁外来人员进入。1.2.2 设备机房的管理严格执行项目分公司《机房管理规定》。1.3 设备设施保养维修的监督

1.3.1 由工程部专业主管全面检查监督保养维修工作，发现问题及时处理。1.3.2 设施维护、保养时需填写《设备设施保养记录》。1.3.2.1 日保: 属巡视检查维护。检查设备有无漏水、漏油、漏气、漏电等现象，如实记录运行表格，确认设备运行状态是否有异常情况；

a)设备使用前进行清洁、润滑、空运转试车；

b)工作中严格按操作规程使用设备，发现问题及时处理； c)下（交）班前对重要设备进行擦拭，清理工具，清扫工作地； d)每周进行1-2小时保养，彻底擦拭设备，清理死角。1.3.2.2 月检:属预防性检查。对设施性能进行全面检查，对故障隐患部位进行修理或调整，预防事故发生，保证设施正常运行。1.3.2.3 1.3.2.4 季(半年)检:属维护性修理。对设施进行清扫、加油、调试。

年检: 属恢复性修理。对设施局部解体，除进行月检的工作内容外，应着重恢复设施的电气性能、机械和精度，检修或更换主要零部件及附属装置。1.3.2.5 大修: 属彻底性修理。对设备进行全部解体，全面检查、试验、探伤、调试，更换全部不合格零部件及附属装置。大修应结合大厦发展的需要进行技术改造。工程部经理将设备运行情况及时提出设备大修报告，经项目总经理、总公司领导审核后执行。1.3.2.6 供方保养维修:依据合同内容，进行定期保养及故障的处理。

1.3.3 工程部专业主管建立和设备管理台帐、档案，标明所有设施的责任人及设施完好状况，将设施重大检修情况、重要零部件更换情况在档案中予以记录，为以后维修工作提供依据。1.4 维修工程

1.4.1公共设施的大、中修工程

1)工程部经理应根据维修保养计划及设施运行情况制定维修方案及预算，报项目总经理、总公司领导审批；

2)工程部专业主管组织维修人员按照设施维修操作规程进行维修；

3)设施维修完成后，工程部经理应及时组织设施责任人及值班人员进行试运行。设施鉴定标准参照国家部级行业验收规范执行；

4)设备设施维修或改造费用超过5万元，应报工程管理部组织验收； 5)维修内容及结果由设施负责人详细记录在《设备设施保养记录》中。1.4.2外委工程管理

1)公司难以处理的问题，可提请专业供方解决；

2)由供方施工的工程，工程部经理应对其施工方案及预算进行初审，并由项目总经理、工程管理部最终审核；

3)供方施工时，工程部应按照《采购控制程序》、《服务外包控制程序》相应的规范要求对供方进行严格管理；

4)工程完毕后，供方施工负责人要及时通知工程部验收。接到通知后，工程部组织相关人员及时验收。工程费用超过5万元，应报工程管理部组织验收。1.4.3维修施工的组织

1)施工材料、备件、设备：对工程材料的采购及验收，专业主管要严格把关，杜绝劣质材料、备件及设备流入现场并使用；

2)施工作业前，工程部专业主管应对防火措施、安全措施进行检查，存在消防隐患、安全隐患的，须立即整改，整改合格后，方可开始施工作业；

3)施工时，工程部应督促施工单位在施工现场设置标识，并做好施工围挡及安全措施； 4)施工时，工程部应委派专人每日对施工安全、施工进度、施工质量进行检查； 5)工程部根据工程规模及周期知会客服部；

6)请供方施工人员到客服部办理临时出入证等相关证件。1.5 供配电系统管理

1.5.1严格遵守供用电协议(或其它等效性文件), 明确高低压设备的分界及供配电设施的产权属性，并保存相关资料。

1.5.2工作人员在巡视设备中发现业主方或天津市供电公司管理的设备有异常情况时，及时通知工程主管、工程部经理并做好临时记录，经核查后由工程部经理及时业主方或天津市供电公司，以免影响上东轩区域内的供电安全。1.5.3严格执行《工作手册》中其它相关供电系统制度。1.6 公共区域照明系统的管理

路灯、楼道灯、地下车场照明灯、中庭照明灯等所辖范围的公共照明系统，电工每周巡视，填写《机电设备设施巡检记录》，确保设备完好。

1.7 水暖系统管理

1.7.1严格遵守物业合同中相关公关条款，执行市政府关于供暖方面的规定。1.7.2工作人员在巡视设备中发现主方或天津市自来水公司、燃气公司管理的设备有异常情况时，及时通知暖通主管、工程部经理并做好临时记录，经核查后由工程部经理及时告知业主方或天津市自来水公司、燃气公司，以免影响正常的供热、水工作。1.7.3饮用水每年由具有资质的二次供水清洗单位进行清洗、消毒一次。

1.7.4严格执行《北京市圣瑞物业服务有限公司天津分公司作业指导书》中其它相关水暖制度。

1.8 安防系统管理

1.8.1报警装置、联动装置、管网未端试水装置的试验必须由设备责任人或专业技术人员在场，试验时不应妨碍业户正常生活秩序，报警装置的试验在业户上班时间或不影响业户正常生活的时间内进行。

1.8.2消防水管的防腐涂层及管网支架的检修，根据使用情况至少五年重新涂刷一次。1.8.3水流指示器每半年检修一次，检修前书面报工程部经理审批，并及时通知客服部。烟感、温感探头每两年清洁、测试一次，核对报警功能及地址码图是否一致，并做好记录。1.8.4消防管阀门每月检查一次，保证阀门开关位置正确。

1.8.5室外地下、地上式消火栓、水泵接合器每半年检查一次，要保持标识醒目易辩，井内无杂物和积水，井盖完好严密、开启灵活，消火栓、水泵接合器功能正常。

1.8.6

送风阀、排烟阀每季度由设备责任人清洁一次，保证表面清洁、油漆完好无损、转动轴灵活、复位正常，在自动状态下联动正常。

1.8.7

送风、排烟风机每半年清洁外部一次，保证运行正常。

1.8.8

每季检查卷帘门上下行程开关、电动刹车手动开关和手动起闸装置、运行情况；紧固接线端子；清洁箱内及表面灰尘；触发卷帘门附近的烟／温感检查自动落闸功能，由消防中控室值班员配合在联动台上测试遥控落闸功能。1.9 房屋本体的管理及维护

1.9.1对于小区内的公共设施以及房屋本体的公共部分，工程部经理根据问题的复杂程度确定解决方案，如属保修期内，根据工程质量担保实施规定应通知返修单位及时维修；超过保修期，按照相关法规要求，在完善手续后合理安排自修或委托它方维修。

1.9.2屋面、外墙防水在保修期内的，根据工程质量担保实施规定通知保修单位及时处理并对进度进行跟踪；保修期以外的需联系专业防水公司查明原因后处理，并做好与业户的协调工作。

1.9.3楼梯间的墙面、台阶、扶手等设施，一般每5年修缮粉刷一次。所需款项从公共维修基金支付，公共维修基金的使用需征得业委会的同意，使用的明细表应当向业户公布。每次粉刷和修缮，须经业委会批准后方可执行。

1.9.4外围及车场的照明灯罩，每半年至少清洁一次；沟、井、渠盖，木、铁固栏，大型吊灯等设施一般每年进行一次彻底清洁。

1.9.5对需要采取避雷措施的设备设施每年进行一次避雷系统测试。1.9.6 每对小区防雷接地系统进行检测。1.9.6.1 检测须由政府指定部门、机关进行； 1.9.6.2 检测应安排在每年雷雨季节前进行； 1.9.6.3 检测后工程部应根据检测结果进行整改； 1.9.6.4 检测报告应交项目分公司办公室存档。1.10 设施的报废及更新改造

工程部各工种维修人员根据设备、设施的运行或保养状态，确定其是否达到报废程度及需要更新改造，根据公司工程管理部《重要设备设施报废管理制度》以及《北京市圣瑞物业服务有限公司天津分公司作业指导书》其他制度要求，需要以书面报告的形式上报，工程部经理审阅后报项目总经理审批，并经业委会批复。工程部经理应积极跟踪报告批复情况，得到回复后须及时组织实施。并对《设备管理台帐》进行相应调整。

三、公共设备设施验收标准

暖通空调系统验收

1.1建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管 1.1.1 伸顶通气管

1）房屋每组单位管排水系统最高层立管在接入横管处必须设置向上延伸至屋顶外与大气层连通的伸顶通气立管。

2）在最冷月平均气温低于—13℃地区，管径≤110mm时，宜从室内顶棚下0.3m处将管径放大一级。

3）伸顶通气管管径不得小于立管管径。

4）伸顶通气管顶端管口伸出屋顶的高度不得小于下列规定：

①不上人屋顶不得小于300mm； ②上人屋顶不得小于2000mm；

③应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出300mm。

1.1.2 清扫口、检查口

1）房屋底层的立管上必须设置检查口（清扫口）； 2）检查口中心位置可设在离地1m处；

3）高层建筑宜每隔6层设检查口，在最冷月平均气温低于-13℃地区，立管还应在最高层离室内顶棚0.5m处设检查口。1.1.3 管道穿越楼板构造要求

1）立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管。

2）立管穿越屋面混凝土层时必须预埋套管，套管高出屋面不得小于50mm，再在其上做防水层。

3）做活动支承的横管在穿越承重墙时，应采用套管，套管至少比穿越管大一级管径，其缝隙可用预想性嵌缝材料填实，有防水要求时还应在穿墙处迎水面上用防水材料做止水环。穿越地下室处墙外时，穿墙处防水应结合地下室外墙防水采取相应防水措施。

4）高层建筑内明设管道，当设计要求采取防止水灾贯穿措施时，应符合下要求：

①立管管径≥110mm时，在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措施时，应符合相应防水措施。

②横管直径≥110mm时，穿越管道井井墙的贯穿部位应设置防火套管或阻火圈，可设在墙的外侧，防火套管长度不小于0.3m。

③横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈。

1.1.4 验收应检查的项目

1）立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否符合规定。2）连接点或接头的整洁、牢固和密封性。3）穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性。

4）固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性。

5）伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性。1.2 地下防水工程 1.2.1 调查

1）地下防水工程质量验收时，施工单位必须提供地下工程“背水内表面的结构工程展开图”；

2）房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板；

3）全埋于地下的结构，除了调查围护结构内墙和底板外，背水的顶板（拱顶）系重点调查目标；

4）施工单位必须在“背水内表面的结构工程展开图”上详细标示：

①在工程自检时发现的裂缝，并标明位置、宽度、长度和渗漏水的现象； ②经修补、堵漏的渗漏水部位； ③防水等级标准容许的渗漏水现象位置。(5)地下防水工程验收时，经检查、核对标示好的“背水内表面的结构工程展开图”必须纳入竣工验收资料。

1.3渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号 1.3.1 不宜进行渗漏水检测的现象

1）当被验收的地下工程有结露现象时，不宜进行渗漏水检测。1.3.2 房屋建筑地下室渗漏水现象检测

1）地下工程防水等级对“湿渍面积”与“总防水面积”（包括顶板、墙面、地面）的比例做了规定。按防水等级2级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的最大面积不大于0.1，任意100防水面积上的湿渍不超过1处。

2）湿渍的现象：湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或由混凝土容许裂缝(宽度小于0.2mm)产生，在混凝土表面肉眼可见的明显色泽变化的潮湿斑。一般在人工通风条件下可消失，即蒸发量大于渗入量的状态。

3）湿渍的检测方法：检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附，纸不变色。检查时，要用粉笔勾画出湿渍范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。

4）渗水的现象：渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝（宽度大于0.2mm）面产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围，在加强人工通风的条件下也不会消失，即渗入量大于蒸发量的状态。

5）渗水的检测方法：检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸吸附，纸会浸润变颜色。检查时，要用粉笔勾画渗水范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。

6）对房屋建筑地下室检测出来的“渗水点”，一般情况下应准予修补堵漏，然后重新验收。

7）对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测，尚应按本条内容执行，若发现严重渗水必须分析、查明原因，应准予修补堵漏，然后重新验收。1.4 室内给水系统 1.4.1 保证项目

1）隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定。检验方法为检查系统或分区（段）试验记录。

2）管道及管道支座（墩），严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。检验方法为观察检查或检查隐蔽工程记录。

3）给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。检验方法如检查吹洗记录。1.4.2 基本项目

1）管道的坡度应符合以下规定：

① 坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的三分之一。

② 检查数量按系统内直线管段长度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5%，但不少于5段。检验方法用水准仪（水平尺）、拉线和尺量检查或检查隐蔽工程记录。

2）碳素钢管道的螺纹连接应符合以下规定：

① 管螺纹加工精度符合国际《管螺纹》规定：螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的10%；连接牢固；管螺纹根部有外露螺纹；镀锌碳素钢管无焊接口。

② 检查数量不少于10个接口。检验方法为观察或解体检查。

3）碳素钢管道的法兰连接应符合以下规定：对接平行、紧密、与管子中心线垂直，螺杆露出螺母；衬垫材质符合设计要求和施工规范规定，且无双层；

4）非镀锌碳素钢管的焊接应符合以下规定：焊口平直度、焊缝加强面符合施工规范规定；焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷；

5）金属管道的承插和套箍接口应符合以下规定：接口结构和所用填料符合设计要求和施工规范规定：灰口密实、饱满；填料凹入承口边缘不大于2mm；胶圈接口平直无扭曲；对口间隙准确；

6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安装应符合以下规定：构造正确，埋设平正牢固。

7）阀门安装应符合以下规定：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规范规定：位置、进出口方向正确；连接牢固、紧密。

8）埋地管道的防腐层应符合以下规定：材质和结构符合设计要求和施工规范规定；卷材与管道以及各层卷材间粘贴牢固；

9）管道、箱类和金属支架涂漆应符合以下规定：油漆种类和涂刷遍数符合设计要求；附着良好，无脱皮、起泡和漏涂。1.4.3 允许偏差项目

室内给水管道安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。

1）水平管道纵、横方向变曲：按系统直线管段长度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5%，但不少于5段。

2）立管垂直度：一根立管为1段，两层及其以上按楼层分段，各抽查5%，但均不少于10段。

3）隔热层：水平管和立管，凡能按隔墙、楼层分段的，均以每一楼层分隔墙内的管段为一个抽查点，抽查数为5%，但不少于5处，不能按隔墙、楼层分段的，每20m抽查1处，但不少于5处。

2电气施工验收 2.1.电气照明装置验收

2.1.1 验收项目

1）并列安装的相同型号的灯具、开关、插座及照明配电箱（板），其中心轴线、垂直偏差、距地面高度。

2）暗装开关、插座的面板，盒（箱）周边的间隙、交流、直流及不同电压等级电源插座的安装。3）大型灯具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。4）照明配电箱（板）的安装和回路编号。5）回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能。6）接地或接零。

2.1.2验收应提交的技术资料和文件

1）竣工图。

2）变更设计的证明文件

3）产品的说明书、合格证等技术文件。4）安装技术记录。

5）试验记录。包括灯具程序控制记录和大型、重型灯具的固定及悬吊装置的过载试验记录等。6）其他资料等。2.1.3 IKV及以下配线工程

1）验收项目 2）各种规定的距离。3）各种支持件的固定。

4）配管的弯曲半径，盒（箱）设置的位置。5）明配线路的允许偏差值。6）导线的连接和绝缘电阻。7）非带电金属部分的接地或接零。8）黑色金属附件防腐情况。

9）施工中造成的孔、洞、沟、槽的修补情况。2.1.4 验收应提交的技术资料和文件

1）竣工图。

2）设计变更的证明文件。3）安装技术记录（包括隐蔽工程记录）。4）各种试验记录。

5）主要器材、设备的合格证、使用说明书等。6）其他资料等。2.1.5 低压电器施工

1）交接验收时应符合的要求

(1)电器的型号、规格符合设计要求。

(2)电器的外观检查完好，绝缘器件无裂纹，安装方式符合产品技术文件的要求。(3)电器安装牢固、平整，符合设计及产品技术文件的要求。(4)电器的接零、接地可靠。(5)电器的连接线排列整齐、美观。(6)绝缘电阻值符合要求。

(7)活动部件动作灵活、可靠，联锁传动装置动作正确。(8)标志齐全完好、字迹清晰。2）通电后应符合的要求

(1)操作时动作应灵活、可靠。(2)电磁器件应无异常响声。

(3)线圈及接线端子的温度不应超过规定。(4)触头压力、接触电阻不应超过规定。3）验收时应提交的资料和文件

(1)变更设计的证明文件。

(2)制造厂提供的产品说明书、合格证件及竣工图纸等技术文件。(3)安装技术记录。(4)调整试验记录。

(5)根据合同提供的备品、备件清单等。

2.1.6 高压电器施工

1）真空断路器

(1)在验收时，应进行下列检查：

①真空断路器应固定牢靠，外表清洁完整。②电气连接应可靠且接触良好。

③真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻；分、合闸指示正确；辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损。

④灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。⑤并联电阻、电容值应符合产品的技术规定。⑥绝缘部件、瓷件应完整无损。

⑦油漆应完整、相色标志正确，接地良好。2）在验收时，应提交下列资料和文件：

①变更设计的证明文件。

②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。③安装技术记录。④调整试验记录。⑤备品、备件清单。⑥其他资料等。

2.1.7 操动机构 1）在验收时，应进行下列检查：

①操动机构应固定牢靠，外表清洁完整。②电气连接应可靠且接触良好。

③液压系统应无渗油，油位正常；空气系统应无漏气；安全阀、减压阀等应动作可靠；压力表应指示正确。

④操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确；压力开关、辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损。

⑤操动机构箱的密封垫应完整，电缆管口、洞口应予封闭。⑥油漆应完整，接地良好。2）在验收时，应提交下列资料和文件：

①变更设计的证明文件。

②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。③安装技术记录。④调整试验记录。

⑤备品、备件及专用工具清单。⑥其他资料等。

2.1.8 隔离开关、负荷开关及高压熔断器

(1)在验收时，应进行下列检查：

①操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置应安装牢固，动作灵活可靠；位置指示正确。

②合闸时三相不同期值应符合产品的技术规定。

③相间距离及分闸时，触头打开角度和距离应符合产品的技术规定。④触头应接触紧密良好。

⑤空气压缩装置及管道系统应符合本规范有关规定。⑥油漆应完整、相色标志正确，接地良好。(2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。

②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。③安装技术记录。④调整试验记录。

⑤备品、备件及专用工具清单。⑥其他资料等。2.1.9 避雷器

（1）在验收时，应进行下列检查： ①现场制作件应符合设计要求。

②避雷器外部应完整无缺损，封口处密封良好。③避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求。④阀式避雷器接紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀。⑤放电记数器密封应良好，绝缘垫及接地应良好、牢靠。⑥排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求。⑦油漆应完整，相色正确。

(2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。②制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。③安装技术记录。④调整试验记录。⑤其他资料等。2.1.10 电容器

(1)在验收时，应进行下列检查：

①电容器组的布置与接线应正确，电容器组的保护回路应完整。②三相电容量误差允许值应符合规定。

③外壳应无凹凸或渗油现象，引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全。④熔断器熔体的额定电流应符合设计规定。⑤放电回路应完整。

⑥电容器外壳及构架的接地应可靠，其外部油漆应完整。⑦容器室内的通风装置应良好。(2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①变更设计的证明文件。

②提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。③安装技术记录。④调整试验记录。⑤备品、备件清单。⑥其他资料等。2.2电力变压器施工 2.2.1 工程交接验收

1）变压器的起动试运行，是指设备开始带电，并带一定的负荷即可能的最大负荷连续运行24h所经历的过程。

2）变压器在试运行前，应进行全面检查，确认其符合运行条件时，方可投入试运行。检查项目如下：

①本体、冷却装置及所有附件应无缺陷。

②变压器的相位及绕组的接线组别应符合并列运行要求。③油漆应完整，相色标志正确。④变压器顶盖上应无遗留杂物。⑤消防设施齐全。

⑥分接头的位置应符合运行要求，指示位置正确。

⑦接地引下线及其与主接地网的连接应满足设计要求，接地应可靠。

2.3 电气装置安装工程母线装置施工 2.3.1在验收时，应进行下列检查：

1）金属构件加工、配制、螺栓连接、焊接等应符合国家现行标准的有关规定。2）所有螺栓、垫圈、闭口销、锁紧销、弹簧垫圈、锁紧螺母等应齐全、可靠。3）母线配制及安装架设应符合设计规定，且连接正确，螺栓紧固，接触可靠。4）瓷件应完整、清洁；铁件和瓷件胶合处均应完整无损，充油套管应无渗油，油位应正常。

5）油漆应完好；相色正确；接地良好。2.3.2在验收时，应提交下列资料和文件：

1）设计变更部分的实际施工图。2）设计变更的证明文件。3）制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。4）安装技术记录。5）电气试验记录。6）备品备件清单。7）其他资料等。2.3.3 电缆线路施工

1）在验收时，应按下列要求进行检查：

①电缆规格应符合规定：排列整齐，无机械损伤；标志牌应装设齐全、正确、清晰。

②电缆的固定、弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。

③电缆终端、电缆接头及充油电缆的供油系统应安装牢固，不应有渗漏现象；充油电缆的油压及表计整定值应符合要求。

④接地应良好；充油电缆及护层保护器的接地电阻应符合设计。⑤电缆终端的相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐层应完好。

⑥电缆沟内应无杂物，盖板齐全，隧道内应无杂物，照明、通风、排水等设施应符合设计。

⑦直埋电缆路径标志，应与实际路径相符。路径标志清晰、牢固，间距适当。⑧水底电缆线路两岸，禁锚区内的标志和夜间照明装置应符合设计。⑨防火措施应符合设计，且施工质量合格。2）3）隐蔽工程应在施工过程中进行中间验收，并做好签证。在验收时，应提交下列资料和技术文件： ①电缆线路路径的协议文件。②设计资料图纸、电缆清册、变更设计的证明文件和竣工图。

③直埋电缆输电线路的敷设位置图，变比以为 1：500。地下管线密集的地段不应小于1：100，在管线稀少、地形简单的地段可为1：1000；平行敷设的电缆线路，宜合用一张图纸。图上必须标明各线路的相对位置，并有标明地下管线的剖面图。

④制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。⑤隐蔽工程的技术记录。⑥电缆线路的原始记录。

⑦电缆的型号、规格及其实际敷设总长度及分段长度，电缆终端和接头的型式及安装日期。

⑧试验记录。⑨其他资料等。

2.3.4 盘柜及二次回路接线施工

1）在验收时，应按下列要求进行检查：

①盘柜的固定及接地应可靠、盘柜漆层应完好、清洁整齐。②盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。③所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。④手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠；照明装置齐全。⑤柜内一次设备的安装质量验收要求应符合国家现行有关标准规范的规定。⑥盘、柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。可能结冰的地区还应有防止管内积水结冰的措施。

⑦操作及联动试验正确，符合设计要求。

(2)在验收时，应提交下列资料和文件： ①工程竣工图。②变更设计的证明文件。

③制造厂提供的产品说明书、调试大纲、试验方法、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。

④根据合同提供的备品备件清单。⑤安装技术记录。⑥调整试验记录。⑦其他资料等。玻璃幕墙工程验收

3.1 玻璃幕墙工程验收前应将其表面擦洗干净。3.1 玻璃幕墙验收时应提交下列资料：

(1)设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。

(2)材料出厂质量证书，结构硅酮密封胶相容性试验报告及墙物理性能检验报告。(3)预制构件出厂质量证书。(4)隐蔽工程验收文件。(5)施工安装自检记录。（6）其他资料等。

3.2 玻璃幕墙工程验收时，应按隐蔽工程验收要求进行隐蔽验收。

3.3 玻璃幕墙工程质量检验应进行观感检验和抽样检验，并应以一幅玻璃幕墙为检验单元，每幅玻璃幕墙均检验。

3.4 玻璃幕墙观感检验应符合下列要求：(1)玻璃幕墙框料应竖直横平；单元式幕墙的单元拼缝或隐框墙分格玻璃拼缝应竖直横平，缝宽应均匀，并符合设计要求。

(2)玻璃的品种，规格与色彩应与设计相符，整幅幕墙玻璃的色泽应均匀；不应有析碱、发霉和镀膜脱落等现象。

(3)玻璃的安装方向应正确。

(4)幕墙材料的色彩应与设计相符，并应均匀，铝合金料不应有脱膜现象。(5)装饰压板表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形，波纹或局部压砸等缺陷。(6)幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求。

(7)幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观。(8)幕墙不得渗漏。

3.5 玻璃幕墙工程抽样检验应符合下列要求：

(1)铝合金料及玻璃表面不应有铝屑、毛刺、油斑或其它污垢。(2)玻璃应安装或粘结牢固，橡胶条和密封胶应镶嵌密实、填充平整。(3)钢化玻璃表面不得有伤痕。装饰工程验收 4.1 抹灰工程 4.1.1 检查数量

(1)室外，以4m左右高为一检查层，每20m长，抽查1处（每处3延长米），但不少于3处。(2)室内，按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，礼堂、厂房等大间可按两轴线为1间，但不少于3间。

4.1.2 检查所用材料的品种、面层的颜色及花纹等是否符合设计要求。

4.1.3抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。

4.1.4抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得有错缝，缺棱掉角。4.1.5一般抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：

(1)普通抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整。

(2)中级抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整，灰线清晰顺直。

(2)高级抹灰：表面光滑、洁净，颜色均匀、无抹纹，灰线平直方正、清晰美观。4.1.6装饰抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：

(1)水刷石—石粒清晰，分布均匀，紧密平整，色泽一致，不得有掉粒和接槎痕迹。(2)水磨石—表面应平整、光滑，石子显露均匀，不得有砂眼、磨纹和漏磨处。分格条应位置准确，全部露出。

(3)斩假石—剁纹均匀顺直，深浅一致，不得有漏剁处。阳角处横剁和留出不剁的边条，应宽窄一致，棱角不得有损坏。

(4)干粘石—石粒粘结牢固，分布均匀，颜色一致，不露浆，不漏粘，阳角处不得有明显黑边。

(5)假面砖—表面应平整，沟纹清晰，留缝整齐，色泽均匀，不得有掉角、脱皮、起砂等缺陷。

(6)拉条灰—拉条清晰顺直，深浅一致，表面光滑洁净，上下端头齐平。(7)拉毛灰、洒毛灰—花纹、斑点分布均布，不显接槎。(8)喷砂—表面应平整，砂粒粘结牢固、均匀、密实。(9)喷涂、滚涂、弹涂—颜色一致，花纹大小均匀，不显接槎。

(10)仿石、彩色抹灰—表面应密实，线条清晰。仿石的纹理应顺直；彩色抹灰的颜色一致。

(11)干粘石、拉毛灰、洒毛灰、喷砂、滚涂和弹涂等，在涂抹面层前，应检查其中层砂浆表面的平整度。4.2 吊顶工程

4.2.1 检查数量。按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，大间按两轴线为1间，但不少于3间。

4.2.2 检查吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法等是否符合设计要求。

4.2.3 罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处。4.2.4 搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。

园林绿化工程验收 5.1 施工前验收

5.1.1 种植材料、种植土和肥料等，均应在种植前由施工人员按其规格、质量分批进行验收。

5.2 工程中间验收工序

1.种植植物的定点、放线应在挖穴、槽前进行。2.种植的穴、槽应在未换种植土和施基肥前进行。3.更换种植土和施肥，应在挖穴、槽后进行。4.草坪和花卉的整地，应在播种或花苗（含球根）种植前进行。5.工程中间验收，应分别填写验收记录并签字。5.3 竣工验收文件

工程竣工验收前，施工单位应于一周前向绿化质检部门提供下列有关文件： 1.土壤及水质化验报告。2.工程中间验收记录。3.设计变更文件。4.竣工图和工程决算。5.外地购进苗木检验报告。6.附属设施用材合格证或试验报告。7.施工总结报告。5.4 竣工验收时间

1.新种植的乔木、灌木、攀缘植物，应在一个年生长周期满后方可验收。2.地被植物，应在当年成活后，覆盖率达到80%以上进行验收。3.花坛种植的一二年生花卉及观叶植物，应在种植15天后进行验收。

4.春季种植的宿根花卉、球根花卉，应在当年发芽出土后进行验收。秋季种植的应在第二年春季发芽出土后验收。5.5 绿化工程质量验收规定

1.乔、灌木的成活率应达到95%以上。珍贵树种和孤植树应保证成活。2.强酸性土、强碱性土及干旱地区，各类树木成活率不应低于85%。

3.花卉种植地应无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率应达到95%。4.草坪无杂草、无枯黄，种植覆盖应达到95%。5.绿地整洁，表面平整。

6.种植的植物材料的整形修剪应符合设计要求。

7.绿地附属设施工程的质量验收应符合《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ301的有关规定。5.6 验收表单

竣工验收后，填报竣工验收单。

第四篇：设备设施验收管理制度

生产设备设施验收管理制度

1.新购的各种设备设施到货后，公司必须组织相关人员认真验收，填写验收报告单入库。设备部负责登记台帐、编号、建卡和图纸资料归档保管；财务科负责办理有关资产入帐手续；库管室负责设备和随机部件的妥善保管。验收中如发现质量等问题，机电部门必须与有关单位联系解决。

2.机电设备安装竣工后，应由生产厂长、分管机电部长、工程技术员、安监办负责人以及工程施工单位、使用部门、设备管理人员共同验收并进行试运转，通过试运行发现的问题，必须彻底处理，待合格后办理移交手续方可交付使用。

3.大型固定设备、特种设备、主要电气设备等检修竣工后，要组织有关人员会同检修施工负责人共同检查验收。大修后的设备必须空负荷试运转，符合质量标准后，方准许投入使用。分管生产厂长、机电部门和安监办负责人必须定期参加集中检修检查，并分别在相关的检修检查记录中签署意见。

4.移动电气设备检修后要按规程要求进行试验和试运转，由负责验收的技术人员签发合格证。设备的检修记录、试验记录和验收报告要统一交机电部存档。

5.新购的各种消防设备、设施器材，如抽水泵、汽油发电机、报警装置、消防栓高压水枪、水带、灭火器等必须经机电部和安监办检查验收，合格后方可投入使用，并填写验收报告单，验收签字后资料存档。

6.对设备设施验收存在的问题和安全隐患，机电部和安监办应及时下达隐患整改通知书，责令供货方或相关部门尽快解决，不留后患。

第五篇：设备设施验收管理制度

生产设备设施验收管理制度

1、新购的各种设备设施到货后，公司必须组织相关人员认真验收，填写验收报告单入库。设备部负责登记台帐、编号、建卡和图纸资料归档保管；财务科负责办理有关资产入帐手续；设备部负责设备和随机部件的妥善保管。验收中如发现质量等问题，设备部必须与有关单位联系解决。

2、机电设备安装竣工后，应由生产部、设备部、工程技术员、安保部负责人以及工程施工单位、使用部门、设备管理人员共同验收并进行试运转，通过试运行发现的问题，必须彻底处理，待合格后办理移交手续方可交付使用。

3、大型固定设备、特种设备、主要电气设备等检修竣工后，要组织有关人员会同检修施工负责人共同检查验收。大修后的设备必须空负荷试运转，符合质量标准后，方准许投入使用。设备使用部门、设备部和安保部负责人必须定期参加集中检修检查，并分别在相关的检修检查记录中签署意见。

4、移动电气设备检修后要按规程要求进行试验和试运转，由负责验收的技术人员签发合格证。设备的检修记录、试验记录和验收报告要统一交设备部存档。

5、新购的各种消防设备、设施器材，如抽水泵、汽油发电机、报警装置、消防栓高压水枪、水带、灭火器等必须经安保部和设备部检查验收，合格后方可投入使用，并填写验收报告单，验收签字后资料存档。

6、对设备设施验收存在的问题和安全隐患，安保部和设备部应及时下达隐患整改通知书，责令供货方或相关部门尽快解决，不留后患。