办公楼中央空调系统清洗维修和更换新风机组需求

第一篇：办公楼中央空调系统清洗维修和更换新风机组需求

办公楼中央空调系统清洗维修和更换新风机组需求

办公楼自98年运行以来，中央空调系统只在06 年清洗过一次，目前该系统堵塞和污染严重，直接影响制冷制热效果和职工的身体健康。

一；中央空调系统清洗

1；清洗依据

根据卫生部颁布的卫监督发200653号关于【公共场所集中空调通风系统卫生管理办法及规范】等文件要求，已投入运行的集中空调通风系统应每两年对其进行一次预防空气传播性疾病的卫生学评价等等等。

一； 提交清洗方案

全系统清洗；机器人加人工清洗

1；中央空调通风系统清洗；包括297台风机盘管表冷器，除污器，风机，集水盘，散流器，回风口清洗，玻璃钢风管主管道清洗，信封管道调节阀清洗，调试。

2；中央空调水系统清洗；冷却塔系统整体。

3；2台50万大卡的溴化锂制冷主机

二；维修项目

1；更换部分软接头，阀门50%计算，需换300个软接头，300个阀门。

2；更换50%风机电机【30-40瓦】150台

3；更换IS150-125-315A型22千瓦冷媒循环泵3台【含运费，安装费等】

4；更换进出口阀门DN200竹杠中压阀，止回阀共计28个

5；新风机房加装暖气片，型号760型，30片|组，18层，【含阀门】

6；22层消防水箱需更换。规格4*3*2米，选用18K304不锈钢，厚度【底3.75mm,侧,上3mm，拉筋及支撑，保5年】

7；风机面控换成液晶控制面板280个

8；溴化锂机组2号机维修；2号机自2002 年高压喷淋嘴故障，效率不及30%，故对2号机进行更换喷头大修。

9；维修1楼新风机房正压送风机，【噪音大，震动强】

10；保养空调冷却泵3台，型号；150-125-400,45KW.11；维修4台冷却塔【4台布水器，4台风机电机】

12；更换自来水恒压装置一套【变频柜一台，4台DL40*4离心泵，3KW,以及管道，阀门，软接头 等】

三；更换新风机组

应设计不规范，在无暖气的房间，多次冻裂，又无排水阀，安全阀，旁路分压装置。改造更换新风机组20台。

第二篇：中央空调机组清洗工艺流程

中央空调清洗工艺流程

1。粘泥剥离剂。在膨胀水箱和冷却塔处加入粘泥剥离剂，启动循环泵，循环6到8个小时，当液体浊度趋于平衡时，将清洗液排掉，加入清水冲洗干净，使用浓度为1-1.5%，温度常温

2。除垢除锈。将冷凝器两端阀门关闭，另设一循环管路，将10%的除垢剂加入，然后进行循环，每隔20分钟检测一次PH值，保持PH1-1.5，当PH值在合适范围而清洗液气泡没有或很少时，则除垢结束，排掉清洗液，加入清水冲洗干净

3。钝化覆膜。除垢后的金属表面处于活化状态极易被腐蚀，因此除垢后必须进行钝化处理，加入钝化剂，循环约8小时后，排掉，加入清水冲洗干净。使用浓度1.5-2%，常温

4。盘管水过滤网清洗。将过滤网拆下，冲洗掉固体污垢，保证管路畅通。

5。系统过滤网清洗

6。表冷器清洗

第三篇：中央空调系统清洗步骤

中央空调系统清洗步骤

一、中央空调水系统清洗

1、中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘管不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题。具体分析如下： 腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水

中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。

 结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶后，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交

换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。同时垢的增加，则用电量增加或燃料消耗量上升，严重时增加35%。

 生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌

物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，意义在于： 节约能源、降低运行成本。在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响着

传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30%



 延长使用寿命，减少设备折旧使用费。减少事故停机，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而避免了高压运行超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。

 为用户节约大量维修费：未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压

停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维修费20-50万元。而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少几十万几百万的损失。

 改善工作环境。锈水、污水、污泥、菌藻都会对周围环境造成不良影响，而清洗能有效

地解决这些问题，从而改善了周围环境又保护生态环境，同时空调系统所供应的冷暖气清新、优质，有利于使用者的身体健康。

2、水系统清洗流程及步骤

清洗流程步骤：采取先清洗中央空调冷却塔、机房（蒸发器、冷凝器）开始向末端水管道清洗的施工方式进行操作。

杀菌灭藻清洗－－－－清洗系统－－－预膜－－－缓蚀阻垢

冷温水系统

（1）第一步杀菌灭藻清洗：

清洗膨胀水箱，然后在水箱中投加杀菌灭藻剂，开泵循环16-24小时，作全系统的灭菌灭藻剥生活污泥处理。

（2）第二步清洗系统

在冷冻水系统最低闸阀处排放冷冻水后，加至水满，然后于膨胀水箱投加系统清洗剂，开泵循环24小时，将系统内的浮锈、油污渗透剥落。

（3）第三步预膜

排放冷冻水，将清洗出的锈渣、污泥排出冷冻系统之处。拆开冷冻系统Y型过滤网，清除滤网杂物，再封好过滤器，向系统注水排气至冷冻水满。然后于膨胀水箱投加预膜剂，开冷冻泵循环半至48小时，排放2/3水进行第四步。

（4）第四步缓蚀阻垢

于膨胀水箱中投加缓蚀剂，开泵循环2小时，使药物均匀分布在系统中。试测PH值，PH值正常在8-10的情况下做浸片试验。该药剂在系统无泄漏的情况下，能保持一年的防锈效果。冷却水系统

（1）第一步

用高压水枪清洗冷却塔盘、填充料等，洗净其灰尘、污泥和青苔。

（2）第二步

于塔中投加杀菌灭藻剂，开泵循环16-24小时，作全系统的灭菌灭藻处理。

（3）第三步

在塔中投加系统清洗剂，开泵循环16-24小时，该药剂能把冷却系统的浮油污渗透剥落。

（4）第四步

排放冷却水，清洗冷却塔，拆开冷却水系统Y型过滤器，清洗过滤网内杂物，加满。

（5）第六步

在冷却塔中投加预膜液，开泵循环48小时，该药剂能在金属表面涂上一层膜，防止水中溶解氧吸附在管壁上。

二、中央空调风系统清洗、支风管的清洗步骤:

A、测机器人对风管内部进行检测录像;机器人从检测口放入要检测的风管内，对风管内部污染状况进行检测，通过监视的摄像单元可从显示器上看到风管内部污染的情况及整个检测的过程跟踪录像，并随时填写一些相关记录。

B、吸尘箱吸风管与主风管上的吸尘开口连接;风管上开一个口作为吸尘器设备的吸管接口使用,接处用专用软管连接通风管道和吸尘器（开口位置离送风口较近可利用现有的风口作为吸尘器的吸管接口）。

C、拆下支风管上的散流器及回风口进行清洗消毒后吹干;将散流器全部拆下，放到指定的地点集中进行清洗，灰尘如果松软易吹除，可使用高压空气进行吹洗，如果沾有油污、油垢较多应将专用清洗剂喷洒其表面5分钟-10分钟后，用清水进行清洗，干净后晾干（吹干）待装。

D、用软刷、喷嘴、电动万能刷等工具对支风管进行清洗,未被清洗的支风管与主风管连接处的防火阀处于关闭状态,清洗时吸尘箱处于开启状态;清洗时对于对于中央空调通风系统尺寸较小的风管，用电动万能刷进行清理，对弯曲的通风管段及立管，用空气软刷或者空气喷嘴进行清理.E、检测清洗效果,直至达到视觉清洁为止;检测时检测机器人进入管道内进行检测观察,用肉眼检查到清洁为合格。

2、主风管的清洗步骤:

A、新风口防火阀以及主、支风管相连处的防火阀,必要时清洗段两端用气囊封堵,并开启吸尘箱;

B、区分不同规格的风管,分别用清洁机器人、电动万能刷、空气喷嘴等工具进行污染物的清理吹扫,吸尘箱产生的负压对污染物进行收集;将清洁机器人放入清洗的中央空调风管内进行清扫作业，由近而远清扫风管内壁，清扫时使刷头或机器人沿作业口进入管道，剥离管道内壁附着污染物，使其可以被吸尘器制造的气流输送到吸尘器并被吸收。通过监视的摄像单元可从显示器上看到风管内部的清洗及设备的工作情况，以便通过操作按钮控制机器人手臂升降高度、滚筒刷及行进的方向。在用空气喷嘴进行吹扫作业时，吹扫设备沿作业口进入风道，进行高压空气吹扫，用压缩气流输送污染物。必要时可与清洁机器人配合使用，使风管内的灰尘能彻底地被吸出。

C、清洗后取出工具,用用检测机器人进行效果检测并录象,安装散流器及回风口,安装活门并关闭,打开防火阀,填写记录。

3、竖向或坡度及落差大于38o风管的清洗步骤：

A、竖向风管一般只在空调机房或通风竖井内,鉴于这种情况要把吸尘器的接口开在风管的底部.在最高处用高压吹气装置向管内进行反复吹洗.B、对于坡度及落差大于38o的风管也基本按上述方法用高压吹气装置向风管内进行反复吹洗。

4、风管附件的清洗步骤:

风管附件近处开孔,利用小型负压清洗集尘设备清扫(注意:风管探测装置一般与与火灾预警装置连接,在移动或解除风管探测装置前,确定火灾预警装置处于关闭状态。

5、过滤网的清洗步骤:

A、卸空调过滤网时不要碰到机组的金属部分,防止刮伤,拆下空气过滤网后轻轻拍弹或使用电动吸尘器除尘。

B、如果过滤网积尘过多，可用水或中性洗涤剂,但不能使用50度以上的热水清洗,以免变形，也不要用海绵清洁，否则会损坏过滤网表面。

C、用清水冲洗干净后，放到阴凉处吹干,千万不要在阳光下暴晒或在火炉旁烘干,因为那样会引起过滤网变形。

D、将吹干后的过滤网安装到机组原处,整个过滤网保养过程结束.6、室外空气入口的清洗步骤:

A、查看风口外部情况，检查外部天窗情况，查看玻璃和涂料是否完整.去除所有的碎片和脱落的涂料,以防止它们掉到中央空调系统中.B、清洗入风口内部,检查天窗调控器,天窗叶片和框架的牢固和完整性。用喷嘴或刷子清洗，去除所有的碎片、污垢和脱落的涂料。清洗时要与空气流动的方向相反。保证有充足的排水装置。如果没有，需要一个干湿吸尘器去除所有剩余的水。

C、如果金属表面腐蚀，表面需要进行刮去腐蚀的表面，重新喷涂料，以防止进一步的腐蚀。（注意：如果清洗过程中需要用水，在清晰之前，需要覆盖所有的电箱、传感器、适度感应装置以起到保护作用。）、混合箱的清洗步骤：

A、对混合箱进行开口，首先要将中央空调的面板挪开，或使用现成的开口。需要注意的是：如果将面板打开，需要将风堵或垫圈留好以便恢复使用。检查混合箱管壁，并查明其内部污染的情况，并做出清洁建议。同时还要检查金属腐蚀的情况和其结构是否完整。对混合箱初步的清洗是将其浮土清除掉。使用便携式负压吸尘设备来清洗混合箱，它可以有效地清除所有的碎片和空气中的粉尘。吸尘器所配的工具应根据现场的实际情况进行使用。如果必须使用水洗，须确保清洗前准备好排水的装置。

B、如果金属已经被腐蚀了，那么需要进行表面处理。要对腐蚀表面进行刮擦，并涂漆以防止金属表面继续被腐蚀，并且防止污染物进入第一层过滤板。喷涂所使用的漆应符合当地标准，并且应该与原有中央空调器使用的漆一样。

C、在初步清洁后，对混合箱进行检查。如果箱内有绝缘层，检查其是否完整。如果有绝缘层脱落情况，用胶将其粘好，并将脱落碎片清理干净。用手按压绝缘层看其是否完整。如果绝缘层损坏脱落，注意要记录在检查报告中。

D、清洁完毕后，将所有清洁设备收好，将面板开口复原，并涂上必要的密封胶。

8、扩散器的清洗步骤：

A、将连接管道的扩散器的口封好，可以防止喷头所喷出的脏东西扩散出去。用宽胶带或类似的东西来封口（要确保胶带不要把漆粘下来）。或者也可以用一个过滤介质来封口。

B、离管道操作开口最远端的扩散器的口不要封上，以保证管道中有空气补充，并且可以产生最大的空气量流向碎片收集设备。扩散器其他达不到的地方需要用手工进行清洁。请参看操作手册以获得更详细的介绍。

9、静压箱的清洗步骤：

洗静压箱时，首先需要在静压箱某一端开孔（根据现场拟订），用便携式负压吸尘设备吸除腔体内表面的灰尘，之后用空气负压机对腔体内及微穿孔内的消声器材（纤维棉）进行反复吹洗，以达到疏松、激活纤维棉的目的，从而更好的起到消声作用。之后，再用便携式负压吸尘设备在腔体内进行反复吸尘。最后，使用杀菌消毒剂进行消毒处理。

10、空调主机的清洗步骤：

A、清洗空调机组应该在回风管道清洗完毕之后进行，关闭送、回风管上的风阀，若是电动阀，则请物业部门协助关闭。

B、取出回风段上的空气过滤器，在水房用水清洗干净，放于通风良好的地方晾干。

C、用吸水吸尘器把机组回风段内换热盘管及箱体四壁上的灰尘洗干净，对换热盘管里层间隙内的灰尘，用压缩空气喷吹，操作时应防止盘管翅片折弯、变形，一边喷吹一边用吸尘器收集灰尘。

D、在灰尘收集完毕后，用水冲洗四壁和换热盘管，污水通过排水管排于机房地漏。冲洗干净后，再用压缩空气吹干。

E、在机组送风段，因为有电机和接线盒，所以禁止用水直接冲洗。先用遮盖物把风机和线盒包裹严实，防止进水。用吸尘器把送风段内换热盘管及箱体四壁上的灰尘吸干净，对换热盘管里层间隙内的灰尘，用压缩空气喷出，操作时应防止盘管翅片折弯、变形，一边喷吹一边用吸尘器收集灰尘。

F、取下包裹风机及接线盒的塑料袋，检查风机和接线盒是否进水，否则要及时处理。

11、现场恢复步骤

A、将清洗设备断电，把清洗设备上的污染物清理干净并装箱，将设备运行至下一个工作区间段。

B、清理现场，集尘箱中的过滤器拆除更换，污染物收集并且集中处理。

C、现场秩序恢复如初，保证现场设备设施不受污染。

D、转入下一个工作区间的清洗，操作程序如上

第四篇：中央空调维修清洗（小编推荐）

杭州中央空调，约克空调，大金空调，水空调参考文献：

中央空调如何清洗

信息来源：中洲公司参考资料：

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通过机组保养可减少耗电量，降低故障率，延长使用寿命，进步运行效果。

3.假如室内机翅片泛起脏堵时，它不属于常规保养项目，须根据实际情况报价清洗；

2.假如碰到室内机组必需拆顶、拆机或拆管保养时，各种拆装用度由用户负责；

注解：1.假如泛起机组需要更换配件时，按《以莱特机组维修收费尺度》另行收费；

3.2 调节氟里昂充注量；

3.1灌水、排气、开机测试运行参数（冷煤压力、出回水温度等）；

3.整机部门

2.4 杭州中央空调开启风盘，调节出风口出风方向，让室内轮回更彻底；

2.2室内机接水盘清除赃物并放置药片以杀菌灭藻；

2.1约克空调清洗室内机回风过滤网，保证回风效果；

2.室内机部门

1.4 轮回水系统: 清洗水系统过滤器,防止水轮回不畅,影响制冷效果;

1.3制冷系统：水空调检查制冷轮回系统压力，了解机组系统是否缺少制冷剂保护压机。

中心空调为什么必需保养：

1.2电器控制部门：检查机组电源及控制电路部门接线端子是否因长时间运行而造成松脱，消除因安装接线不良的隐患；为控制电路板除尘，防止因杂物引起电路板电路短路，导致机组泛起故障；

1.1.清洗机组冷凝器翅片，使机组散热效果良好。北京地区日常多风沙，而空调室外机是安装在户外埠面和楼顶，时间长了冷凝器翅片及铜管附有一层尘土及其它脏物，引起机组散热不良，影响制冷效果，严峻时导致机组高

压保护，使机组休止工作损坏机组；清洗时使用专用翅片清洗剂，以达到更佳效果；

1.室外机组部门

机组保养内容：

空调保养就像汽车要换机油、滤清器及为轮胎充气一样，直接影响机组机能和寿命。

第五篇：中央空调系统清洗、保养预算单

中央空调系统清洗、保养项目费用造价单

根据贵单位设备管理部门维保计划，我方特作出中央空调系统清洗、保养预算如下：

1、空调机组清洗：38000.00元

机组换热器：4台×9500.00元/台=38000.00元

2、循环水系统清洗：25000.00元

3、风机盘管机组过滤器（含滤网）清洗：97520.00元

424台×230.00元/台=97520.00元

4、新风机组过滤器（含滤网）清洗：12800.00元

16台×800.00元/台=12800.00元

5、税金8.8%：15252.16元

6、合计：188572.16元

注：

1、此工程工期约为40天；

2、此工程施工过程中，如产生零部件更换或其它预算外服务项目，双方应据实另行核算。

洛阳华暖暖通设备有限公司

2012年11月18日