2014年青岛二手住宅销售价格稳中有升

第一篇：2014年青岛二手住宅销售价格稳中有升

摘要：相对而言，青岛仍是一个以新建商品住宅销售为主体的城市，二手住宅交易市场活跃程度还不及新建住宅市场，销售价格涨幅也低于新建商品住宅。

这是个信息的社会，这是个数据的时代。经济统计数据给了人们一个关于经济运行情况的最直观印象，在此基础上形成的反映社会经济现象动态的经济指数，更是让复杂的经济问题简单化。CPI、PPI、HPI……这些一个个简单的数字成为人们每月都要关注的焦点。无论是平民百姓的柴米油盐，还是掌握巨额财富的投资人，抑或是掌握经济政策走向的政府部门，都在从这些指数中解读出自己所需要的内容，或去印证自我的感受，或去调整投资方向。经济指数已经成为经济生活中一个不可或缺的内容，也正在快速而深远地影响着经济生活。

二手住宅销售价格稳中有升

相对而言，青岛仍是一个以新建商品住宅销售为主体的城市，二手住宅交易市场活跃程度还不及新建住宅市场，销售价格涨幅也低于新建商品住宅。2013年，青岛二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%、0.4%、0.3%、0.4%、0.5%、0.4%、0.3%、0.4%、0.2%、0.1%、0.1%和0.5%；二手住宅和新建住宅销售保持连动，3月份由负转正，3~12月同比涨幅分别为0.2%、0.9%、2%、2.5%、2.6%、2.8%、2.9%、2.9%、3.1%和3.7%。

新建商品住宅销售价格同比指数持续攀高 上涨趋势明显

2013年，青岛市区新建商品住宅销售价格延续上年末的走势，3月开始同比涨幅由负转正，在新涨价因素的影响下涨幅也不断扩大，3~12月同比分别上涨1.3%、3.8%、4.9%、5.8%、6.9%、8.4%、9.3%、9.9%、10.4%和10.5%。其中，4月单月涨幅比3月扩大2.5个百分点，5、6、7、8、9、10、11、12月调控政策发挥作用后，涨幅扩大幅度逐步收窄。但从整体看，同比涨幅逐月扩大的趋势仍在延续，12月单月同比涨幅已达10.5%，创 下自2011年1月以来的最高点。

(文章来源：青岛财经)

第二篇：2013年中国二手住宅价格变动情况

2013年中国二手住宅价格变动情况

智研数据研究中心网讯：

内容提要：从二手住宅价格变动情况来看，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的有12个，上涨的有51个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.7%。

内容选自智研数据研究中心发布的《2014-2019年北京住宅市场前景研究与投资前景评估报告》

进入2013年以来，全国各地仍不断传出房价上涨、土地市场成交火热的消息，广州、深圳等一线城市房地产市场依然成交活跃。而杭州宁波也在上涨城市之列，但涨幅可以说微乎其微。

国家统计局公布的数据证实了这一判断。数据显示，北京、上海、深圳、广州四大房地产一线城市，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.2%和2%，居70个大中城市涨幅榜前列。70城中房价环比下降的有10个，持平的有7个，上涨的有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。

从二手住宅价格变动情况来看，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的有12个，上涨的有51个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过

1.7%。

最后，盘点中国房价下跌最快的城市排行，小城市买房也不错！

第三篇：2018年3月26日康巴什区二手房市场销售价格

2018年3月26日康巴什区二手房市场销售价格

2018年 康巴什第一小学校区 学位房 毛坯价格/平米

华莹馨城 9000元-10000元 宏源鑫都 9000元-10000元

金信翰林苑 9000元-10000元 和泽苑 10000元-12000元

旗顺家园 9000元-10000元 和效家园A区（小产权房国家不允许交易）

揽胜苑一期 10000元-12000元 揽胜苑二期 10000元-12000元

揽胜苑三期 10000元-12000元

2018年 康巴什第二小学校区 学位房 毛坯价格4000元8000元/平米

神华康城A区 和效家园B区 鼎盛富丽苑南区 鼎盛富丽苑北区

巨力首府A区 巨力首府B区 警泰苑 丽日家园 恒信小区10000元

2018年 康巴什第四小学校区 学位房 毛坯价格7000元10000元/平米

康城康泽苑 康城康景苑 康和盛世 骏仕名门 财富文苑 皇庭骏景

2018年 康巴什第一小区东校区 学位房 毛坯价格5000元6000元/平米

锦绣华庭 雍景紫台A区 雍景紫台B区 雍景紫台C区 雍景紫台D区

伊泰CEO公寓 学府一号公寓 仕博公寓 博宇公寓 金科凯城公寓

亿利文澜雅筑公寓 景馨花园 育英一品 胜达园丁南区 胜达园丁北区

胜达祥和嘉苑（地税小区）亿利城文澜雅筑 ；

2018年 行政区-伊金霍洛旗-鄂尔多斯市 市、旗 公务员片区 学位房 毛坯价格3300元-4000元/平米，政府装修加800元，车位10万；

公务员沁园（东方）公务员瀚园（东方）

市公务员泽园 公务员淳园 公务员润园（恒信地产）

市公务员澄园 公务员澜园（兴泰地产）

市公务员济园 公务员灏园 公务员涵园(维邦地产)

市公务员澋园 公务员泓鸿园 公务员汀园 公务员清园（华莹地产）

公务员宏泰尚都 公务员浦园（鑫通）公务员濡园（玄峰）城投玉园

伊金霍洛旗公务员小区： 安泰苑 嘉泰苑 永泰苑 顺泰苑 泰丰苑 ；

第四篇：各银行首套及二手住宅按揭贷款流程

住 房 按 揭 贷 款 流 程

农行住房按揭贷款流程

⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

中国银行住房按揭贷款流程

借款人提供申请资料 :

↓ 中国银行

↓银行审核正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同

↓ 办理合同的公证

↓ 办理保险业务

↓ 办理产权抵押登记

↓ 银行发放贷款

↓ 借款人还款

↓ 贷款还清后，办理抵押 房产注销登记手续

建设银行住房按揭贷款流程

(一)咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

(二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。

(三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。

(四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

购房贷款步骤

当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：

第一步 借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心。

第二步 借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。

第三步 借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。

第四步 借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。

第五步 借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。

第六步 借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。

第七步 借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。

第八步 借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。

个人住房贷款需提供的资料：

借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；

双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；

借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；

合法的购房合同；

借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件；

贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。

中信实业银行住房加按揭贷款流程

申请贷款应提交的资料 ,借款人需提交的文件或材料:

1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件。

2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料。

3.有关购房合同、协议。

4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明。

5.购买房改房的，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人可以获得完全产权。

6.提供购房首付款证明。

7.银行要求的其它文件或资料。

客户贷款流程

1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；

2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中；

7.请您按借款合同的规定还本付息。

如果你有选择好的银行去其官方网站查询，或者拨打客服都可以知道

工商银行 服务电话 95588

中信银行 服务电话 95558

中国银行 服务电话 95566

兴业银行 服务电话 95561

农业银行 服务电话 95599

招商银行 服务电话 95555

光大银行 服务电话 95595

民生银行 服务电话 95568

交通银行 服务电话 95559

二手房按揭贷款

第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；

2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；

3.买卖双方签订的购房协议书；

4.同意以所购房屋作抵押的证明；

5.有不低于购房价款30%的自有资金；

6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

售房人须提供如下资料：

1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明；

2.房屋共有权人同意出售的书面文件；

3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；

4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；

5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值

4‰的律师费。

第五步：借款人与贷款银行签订借款合同。第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。

第七步：借款合同生效，资金划入借款人指定账户。

第五篇：青岛地区农村住宅抗震性能研究论文

［摘要］

近年来地震灾害造成了大量的人员伤亡和经济损失，特别是在农村，很多住宅没有考虑抗震设计，遭受的破坏更为严重。对青岛地区农村住宅抗震设防情况进行调查分析，发现该区住宅的构造柱和圈梁的设置、横墙间距等不满足抗震要求，提出了应加强屋盖及墙体连接、改变房屋的结构形式、设置构造柱及圈梁等改进措施。

［关键词］

青岛地区;农村住宅;抗震性能

近年来，我国住宅建设开始大规模发展，特别是农村住宅更是发展迅速，许多经济条件较好的农村实行了新农村改造工程，但农村住宅大多根据传统习惯建造，未经正规设计和施工，基本上不考虑抗震设防。农村地区社会和经济发展水平相对较低，防震减灾意识淡薄，农村住宅相对简陋，很多在抗震性能［1-3］上严重不足。地震造成房屋倒塌是农村地区人员伤亡重大的直接原因，而地震造成农村经济损失主要也是来自房屋的破坏。

1青岛地区农村住宅概况

以青岛市辖区村镇民居为研究对象，选取即墨市温泉镇何家庄(住宅改造较早)、丁戈庄(青岛市新农村试点村)和城阳区棘洪滩地区(部分住宅进行改造中)进行了调查研究，以上地区的经济水平在青岛市村镇中属于中等或中上，基本反映了这一地区新农村的发展情况，具有一定的代表性。调查后发现，目前新建或在建房屋最普遍的结构形式是黏土砖砌体房屋，部分新建住宅有构造柱和圈梁，而大部分是砌体结构直接作为承重和围护体系。从屋盖结构形式来看，主要有平屋顶和坡屋顶，其中坡屋顶占了非常大的部分。2～3层的住宅多采用砖混结构，基本都设置圈梁和构造柱，但此类住宅所占比例较小。从数量上看，以坡屋顶为主的单层砖木结构占主体。通过调查发现，青岛地区有一种典型的单层砖木结构住宅体系。该住宅四周外墙(即两道山墙两道外纵墙)为承重墙，内部墙体全部为120mm厚隔墙，至吊顶下部。南向外纵墙上有尺寸较大的窗(见图1a)，多在1.5m左右，北向外纵墙上有较小尺寸的高窗，山墙上有高窗采光(见图1b)。采用三角形木屋架承重，房屋宽度约8m，长约10m，檐口高度多在4m左右。无圈梁和构造柱，采用高约1m的毛石基础。

图1房屋窗户示意Fig.1

Windows for rural residential building

2抗震设防存在的问题

通过实地调查，发现该地区农村住宅大都未进行专门设计，而是由村委会按当地传统及村民个人建议进行统一建造，造价在村民可以接受的范围内，却忽略了必要的抗震措施。主要表现在以下方面。

1)纵横墙(内外墙)门窗洞口较多，比如山墙开采光窗，降低了纵墙的整体刚度，不利于抗震。

2)基本采用三角形木屋架，一般每个屋架都由大梁连接横墙，大梁上放置三角形屋架，屋架节点处放檩条，檩条上做屋面。这种结构形式的房屋有利于形成大空间体系，但该屋盖系统与墙体连接往往不牢固，大梁下墙体无特殊处理(未加壁柱)，导致大梁下墙体开裂。

3)未设圈梁和构造柱，门窗洞口处无过梁，屋盖和墙体连接不够紧密，使结构的整体性很差。

4)该类住宅的木梁与墙体、屋架与墙体以及檩条与山墙之间一般没有连接措施。住宅采用硬山搁檩，山墙高，稳定性差，易导致山墙外闪使屋架塌落。

5)大多数房屋墙体的砂浆强度远低于黏土砖的强度。有的住宅外墙无任何保护措施，加上雨水冲刷和风化，使砂浆和墙体承载力下降严重。

3增强民宅抗震性能的措施

3.1加强屋盖及墙体连接

发生地震时，单层砖木结构常有屋顶塌落现象发生［4-5］，由屋架与墙体及檩条的连接不牢造成。因此，应加强屋盖各构件之间的连接和锚固。由于屋架跨度较大，按《砌体结构设计规范》GB50003—2001要求，应在支承处砌体上设置混凝土或钢筋混凝土垫块。木檩条在山墙上应注意搁置处的防腐处理，一般在端头涂以沥青并在搁置点下设混凝土垫块。屋架在墙上的搁置长度应≥240mm，檩条在山墙上的搁置长度≥180mm，并用墙缆与山墙拉结，檩条在木屋架上的搁置长度应≥60mm，这样可以增强结构的连接，从而增加整体性。

3.2改变结构形式

住宅局部墙段尺寸过小，有的承重窗间墙甚至不足0.6m。应控制南面门窗洞口尺寸，从而避免南北纵墙刚度差别太大，从而提高其抗震能力。

3.3设置构造柱及圈梁

构造柱和圈梁是增加住宅整体性的有效手段。当房屋层数为单层时，是否设构造柱，《建筑抗震设计规范》并未作明确要求。由于农村住宅层数少，总高低，对设防烈度6～7度的单层住宅，可以设构造柱，也可以不设。但青岛地区典型农村住宅抗震横墙少，仅有两道山墙(按《建筑抗震设计规范》，普通黏土砖墙厚度<240mm不作为抗震墙看待)，山墙间距较大。在地震中外纵墙平面外受力，易使外墙破坏，从多次地震震害［6］看，该类房屋发生外墙拉脱外闪，会使屋架塌落，造成人员伤亡。所以，不设构造柱时应加强山墙与外墙的连接。在抗震设防区，圈梁加固墙身尤为重要。由于该类砖木结构的横墙少、空间刚度小，稳定性很差，应在檐口标高处设置圈梁，有条件时，也可以在基础顶设置下圈梁。圈梁宜采用钢筋混凝土现浇，高度≥120mm，宽度一般与墙体同厚。这样可以增加住宅的整体刚度，有利于抗震。另外，还要适当提高建筑砂浆的强度，增加对墙体的保护措施，如在墙体表面粉刷防水涂料等。

4结语

新农村建设工程的实施，使农村住宅的建造数量快速增加，由于部分人对房屋抗震设防的意识淡薄，在建造房屋时，不经过正规设计和施工，往往根据当地的建造习惯而建设房屋，给房屋的抗震安全埋下隐患。本文对青岛地区民宅的抗震设防情况进行了现场调查，发现该地区农村住宅的抗震设防还存在很多不足，根据青岛地区农村住宅的现状和《建筑抗震设计规范》GB50011—2010的要求，提出了加强屋盖及墙体连接、改变房屋的结构形式、设置构造柱及圈梁等改进措施，为后续房屋的建设提供参考。

参考文献:

［1］潘明辉，缪昇.从云南省大姚县6.2级地震看我国小城镇和村镇房屋存在的抗震问题［J］.世界地震工程，2004，20(4):86-89.［2］葛学礼，朱立新，王亚勇，等.村镇建筑震害与抗震技术措施［J］.工程抗震，2001，3(1):43-48.［3］郭容，杨正湘，汪成.太阳山周围村镇建筑抗震性能调查［J］.工程抗震，2002，6(2):37-40.［4］唐丽华，尹力峰.新疆巴楚—伽师6.8级地震房屋建筑震害原因浅析［J］.内陆地震，2003，17(2):165-169.［5］王亚勇，葛学礼，袁金西.新疆巴楚M6.8地震房屋震害及经验总结［J］.地震工程与工程振动，2003，23(2):172-175.［6］张耀军，崔千祥，张新军.山东民房抗震设防问题探讨［J］.工业建筑，2008，38(S1):422-424.