海岛旅游度假分析

第一篇：海岛旅游度假分析

海岛旅游度假分析

海岛旅游是指在海中岛屿及周围水域中开展的观光、休闲、娱乐、游览和度假等活动。不同于其他的类型度假，海岛旅游度假有其自身的固有特色。首先，海岛旅游度假必须以海洋为背景，自然或人工岛屿为载体，或呈半岛形式，或呈孤岛形式，抑或呈群岛形式出现，与海有着天然密不可分的联系，海与岛共同构成了海岛旅游度假的基本元素。其次，海岛旅游必须有人的参与。光是海与岛的简单拼凑并不能形成海岛旅游度假有机的整体，人是海岛旅游度假的关键元素，有客源市场的海岛旅游才能焕发生机，才能取得发展。第三，海岛旅游部不是孤立的整体，它必须与周边地区发生联动，有人流、物流、资金流、信息流等的交换。漳州开发区双鱼岛虽由人而作，但已完全具备海岛旅游度假的基本条件。最后：海岛旅游度假的淡旺季明显。

正在建设的双鱼岛具备综合旅游功能，它将极大的填补以厦门为中心的海岛旅游功能不全的空缺。

厦门以其独具的旅游优势引领国内海岛旅游，成为国内乃至国际海岛旅游度假的风向标。

鼓浪屿代表的是历史和过去。迪拜棕榈岛代表的是现代的奢华。双鱼岛代表的是未来，代表人类时尚海洋生活。

第二篇：“十三五”重点项目-海岛度假旅游项目可行性研究报告

“十三五”重点项目-海岛度假旅游项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

0 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

关联报告：

海岛度假旅游项目建议书 海岛度假旅游项目申请报告 海岛度假旅游资金申请报告 海岛度假旅游节能评估报告 海岛度假旅游市场研究报告 海岛度假旅游商业计划书 海岛度假旅游投资价值分析报告 海岛度假旅游投资风险分析报告 海岛度假旅游行业发展预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 海岛度假旅游项目总论

第一节 海岛度假旅游项目概况

1.1.1海岛度假旅游项目名称

1.1.2海岛度假旅游项目建设单位 1.1.3海岛度假旅游项目拟建设地点

1.1.4海岛度假旅游项目建设内容与规模 1.1.5海岛度假旅游项目性质

1.1.6海岛度假旅游项目总投资及资金筹措

1.1.7海岛度假旅游项目建设期

第二节 海岛度假旅游项目编制依据和原则

1.2.1海岛度假旅游项目编辑依据 1.2.2海岛度假旅游项目编制原则 1.3海岛度假旅游项目主要技术经济指标 1.4海岛度假旅游项目可行性研究结论

第二章 海岛度假旅游项目背景及必要性分析

第一节 海岛度假旅游项目背景

2.1.1海岛度假旅游项目产品背景 2.1.2海岛度假旅游项目提出理由 第二节 海岛度假旅游项目必要性

2.2.1海岛度假旅游项目是国家战略意义的需要

2.2.2海岛度假旅游项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3海岛度假旅游项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 海岛度假旅游项目市场分析与预测

第一节 产品市场现状

第二节 市场形势分析预测

第三节 行业未来发展前景分析

第四章 海岛度假旅游项目建设规模与产品方案 第一节 海岛度假旅游项目建设规模

第二节 海岛度假旅游项目产品方案

第三节 海岛度假旅游项目设计产能及产值预测 第五章 海岛度假旅游项目选址及建设条件

第一节 海岛度假旅游项目选址

5.1.1海岛度假旅游项目建设地点 5.1.2海岛度假旅游项目用地性质及权属 5.1.3土地现状

5.1.4海岛度假旅游项目选址意见 第二节 海岛度假旅游项目建设条件分析 5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件

5.2.3施工条件

5.2.4公用设施条件

第三节 原材料及燃动力供应

5.3.1原材料 5.3.2燃动力供应

第六章 技术方案、设备方案与工程方案 第一节 项目技术方案

6.1.1项目工艺设计原则

6.1.2生产工艺

第二节 设备方案

6.2.1主要设备选型的原则 6.2.2主要生产设备 6.2.3设备配置方案 6.2.4设备采购方式 第三节 工程方案

6.3.1工程设计原则

6.3.2海岛度假旅游项目主要建、构筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑结构

第七章 总图运输与公用辅助工程 第一节 总图布置

7.1.1总平面布置原则

7.1.2总平面布置

7.1.3竖向布置

7.1.4规划用地规模与建设指标

第二节 给排水系统 7.2.1给水情况

7.2.2排水情况

第三节 供电系统

第四节 空调采暖

第五节 通风采光系统

第六节 总图运输

第八章 资源利用与节能措施

第一节 资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析

8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

第二节 能耗指标及分析

第三节 节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施

8.3.2水资源节约措施

8.3.3电能源节约措施

第九章 生态与环境影响分析

第一节 项目自然环境

9.1.1基本概况

9.1.2气候特点

9.1.3矿产资源

第二节 社会环境现状

9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设

第三节 项目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四节 拟采取的环境保护标准

9.4.1国家环保法律法规

9.4.2地方环保法律法规

9.4.3技术规范

第五节 环境保护措施

9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

第六节 环境影响结论 第十章 海岛度假旅游项目劳动安全卫生及消防 第一节 劳动保护与安全卫生

10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 第二节 消防

10.2.1建筑防火设计依据

10.2.2总面积布置与建筑消防设计

10.2.3消防给水及灭火设备

10.2.4消防电气

第三节 地震安全

第十一章 组织机构与人力资源配置

第一节 组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式

11.1.3组织机构图

第二节 人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员

表11-1劳动定员一览表

11.2.4职工工资及福利成本分析 表11-2工资及福利估算表 第三节 人员来源与培训

第十二章 海岛度假旅游项目招投标方式及内容 第十三章 海岛度假旅游项目实施进度方案

第一节 海岛度假旅游项目工程总进度

第二节 海岛度假旅游项目实施进度表

第十四章 投资估算与资金筹措

第一节 投资估算依据

第二节 海岛度假旅游项目总投资估算

表14-1海岛度假旅游项目总投资估算表单位：万元

第三节 建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：万元

第四节 基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：万元

第五节 设备投资估算

表14-4设备总投资估算单位：万元

第六节 流动资金估算

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元

第七节 资金筹措

第八节 资产形成第十五章 财务分析

第一节 基础数据与参数选取 第二节 营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 第三节 总成本费用估算

表15-2总成本费用估算表单位：万元

第四节 利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 第五节 现金流量预测

表15-4现金流量表单位:万元 第六节 赢利能力分析

15.6.1动态盈利能力分析

16.6.2静态盈利能力分析

第七节 盈亏平衡分析

第八节 财务评价

表15-5财务指标汇总表

第十六章 海岛度假旅游项目风险分析

第一节 风险影响因素

16.1.1可能面临的风险因素

16.1.2主要风险因素识别

第二节 风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价

16.2.2风险规避措施

第十七章 结论与建议

第一节 海岛度假旅游项目结论

第二节 海岛度假旅游项目建议

第三篇：海岛旅游心得

海岛旅游之瓜皮岛旅游，瓜皮岛被称为长寿之岛，岛上民风淳朴，可谓“夜不闭户，路不拾遗”。岛上人与人之间关系非常和谐，被称为当代的“世外桃源”。

在瓜皮岛可以早起看黄海日出，美景尽收眼底；涨潮时海边垂钓，有黄鱼、黑鱼等多种经济鱼类；海产品有鱼、虾、海参、牡蛎，特产银针鱼。退潮时赶海拾贝，抓螃蟹、捡海参，乐趣无限；入住当地渔家，体验渔家生活，品尝地道大连海鲜。瓜皮岛风景秀美，民风素朴，海岛水产资源丰富，绿色植被覆盖率极高，远远望去小岛郁郁葱葱，绿意盎然。

登上小岛，渔村的味道与特点尽在眼前，码头很小，四周停泊着渔船，离岸边的不远的渔家居落堆放着各种渔具和设备；小狗欢跳，鸡鸭欢鸣，一副其乐融融的和谐之美，但最为有特点的是，每家居所的房前屋后，都种栽着芙蓉树，优柔秀雅的芙蓉树寓意着这里的人们生活富足，荣康世代。在瓜皮岛钓了那么多的海鲜，还不赶紧就地取材直接烹调！蒸、煮、烤都让你唇齿留香欲罢不能！

在这里，你能远离喧嚣，放下世事纷扰，享受海风的轻拂与美妙，纵情投入大海的怀抱。另外，晚餐可以品尝海岛独具特色的海鲜SP-500型自动定位分切系统整合了当前最新的技术和质量过硬的部件，自动分切大幅提高了刀具定位的速度于精度，是频繁复杂的维修工作减到最少，而且自动分切还降低了操作者的失误风险，像下刀，分切轴和传动机构等可客户化定制的原件还能确保自动分切完全适合您的生产要求。自动分切主要优点

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TIDLAND SP-500型自动分切定位系统

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宴，在月光皎洁的海边举行别样篝火晚会、观星赏月；起早还可以观海景、看日出、听海潮、堆沙雕、赶海拾贝，一起感受海边的无限风情吧！

第四篇：海岛旅游资料总结

滨海旅游之海岛

一．马尔代夫：

1.岛屿介绍：

马尔代夫群岛位于印度洋中央，由北向南经过赤道纵列，形成了一条长长的礁岛群岛地带，19个珊瑚环礁组合成了1190个小岛。这些岛屿都是因为古代海底火山爆发而造成，总陆地面积仅约298平方公里，也就是说每一个珊瑚礁岛的范围不会超过两平方公里，就算是商业中心兼其首都的马累（Male），面积也只有1.8平方公里，环岛散步也不超过四十分钟。

2.交通情况：

尽管马尔代夫地理位置同大陆隔绝，但往来交通非常便利。亚洲、欧洲、中东地区以及南部非洲都开通了至马尔代夫的定期航班。马累国际机场位于马累机场岛，该岛长度约为一公里，专为机场而建，乘船到首都仅需十分钟，马累机场与各个岛屿之间的交通为多尼船、快艇、水上飞机和内陆飞机。

3.岛屿特色：

整个马尔代夫的旅游景观全在一个度假岛屿与一个酒店所经营的休闲气氛，因为每个岛屿都是一个独立的酒店经营商开发出来的，所以一岛一酒店就成了马尔代夫特有的旅游文化。

4.娱乐项目：（1）.潜水：马尔代夫是全球三大潜水圣地之一，到这里如果没有潜水，可就枉来一趟。每天的潜水行程，固定从早上9点出发与下午2点出发为主，无论是哪一个潜水点，坐潜水用的DHONI（多尼船），航程约在10到30分钟间，如果到比较远的潜水点，航程约在60至90分钟间。

（2）.海钓：在马尔代夫钓鱼也别有一种风情。马尔代夫盛产大石斑，因此海钓在这儿相当受欢迎，可称得上老少皆宜的活动。

（3）.巡岛：马尔代夫所特有的巡游岛屿活动是搭乘多尼船出发，游览不同风格的岛屿，有的现代化、有的颇具原始风味，徒步半小时即可逛完，所以形成一岛一景的有趣现象。

二．巴厘岛：

1.岛屿介绍：

诸神之岛（英文名 Island of the Gods）可说是最常拿来形容巴厘岛的形容词。巴厘岛这个长仅 145 公里、宽约 80 公里的小岛，其上却包含了超过３百万的人口以及一万座以上的寺庙。印度教（Hindu）的信仰深深影响着当地居民的生活以及思考行为。

2.交通情况： 中国直飞巴厘岛的航班较少，通常游客先乘飞机到雅加达或新加坡，然后再转机前往巴厘。雅加达到巴厘约需1.5小时 3.岛屿特色：

巴厘人生性爱花，处处用花来装饰，因此，该岛有花之岛之称，岛上大部分为山地，全岛山脉纵横，地势东高西低，有四、五座锥形完整的火山峰，其中阿贡火山（巴厘峰）海拔3142米，是岛上的最高点。

3.娱乐项目：

（1）潜水：比较好的潜水点都集中在巴厘岛的东岸，不同的潜水点价格也不同。一般来说，潜水一天的费用约为60到90美元。

（2）潜艇：可以选择乘坐小型潜艇到水下60英尺的地方，透过玻璃窗跟鲨鱼会面，而且可以尽情拍照。行程为1个半小时，费用是100美元，5岁到14岁的儿童半票。

（3）游船夜宴：在繁星密布的天幕之下，一边欣赏小岛夜景，一边品尝各国风味齐全的自助餐，游船一般在傍晚6时出发，10时半返回码头。船票为每人40美元左右，14岁以下的儿童一般是半票。

（4）漂流：除了海上活动，巴厘的河流也能带给你惊喜。与国内的漂流不同，这里的漂流根据刺激程度分级，你可以根据自己的喜好选择。每次旅程约为56到85美元，一般包括午餐。

（5）SPA：巴厘岛是SPA的出生地，手法正宗，形式多样。（6）民族歌舞表演：巴厘岛民很好地保留着他们的传统文化，“大刀舞”、“火舞”、“罗摩衍那舞”都值得一看。

三．普吉岛

1.岛屿介绍：

它是泰国南部最小的府城，距离首都曼谷862公里，是泰国境内唯一有行省辖治地区的岛屿，占地共有543平方公里，南北长48公里，东西宽21公里，面积大概与新加坡相近，是泰国最大的海岛。事实上，「普吉岛」一语源自马来文，「普吉」就是代表山丘的意思，岛上的主要地形是绵延的山丘，期间点缀着盆地，并有39个离岛。

2.交通情况：

普吉岛的机场每周都有从上海（每周至少三班）、香港、台北、新加坡、马来西亚、日本和欧洲各地抵达的航班，而北京和广州每周也有经停曼谷到普吉岛的航班。此外也可从曼谷转机到普吉。泰国国际航空公司每天从早到晚有十几班飞机往返曼谷和普吉，航程约1小时20分。3.岛屿特色：

这里的海滩类型丰富，有清静悠闲的海滩，有感觉豪华的、像是私人度假的海滩，有海上体育运动盛行的海滩，还有夜晚娱乐活动丰富多彩的海滩。

4.娱乐项目：

（1）雨林漫步：乘坐大象漫步在热带雨林中，人与自然的亲密接触；

（2）海上降落伞：由船在海面上牵引迎风加速，瞬间升上空中，在空中您可以鸟瞰放鸡岛全景；

（3）海洋公园：这里的海底生长着500余种色彩缤纷绮丽的珊瑚礁，超过1000种双壳类生物和3000种鱼类品种，吸引了无数世界各地的潜水爱好者；

（4）山地摩托：正如“普吉”的意思一样(马来语：山丘)，岛上有很多山。游客可以在岛上乘坐出租车和摩托探险。

四．塞班岛：

1.岛屿介绍：

北玛利安纳群岛共有14个岛屿，塞班和天宁是最南边的两个。塞班海水清澈见底，大片美丽的珊瑚礁吸引了许多热带鱼群，是个潜水天堂，这里有世界上最深的马利安纳海沟。

2.交通情况：

多家航空公司都有定期航班飞往塞班岛，我国上海和广州都有直飞塞班的航班。塞班旅游主要以塞班岛和天宁岛为主，两岛之间也有小飞机航线。除了飞机以外，还有渡轮。塞班岛面积不大，岛上旅游除了租车以外，还可以租自行车或者徒步。

3.娱乐项目：

（1）钓鱼：可以租船出海拖钓，或船底垂钓；

（2）日落巡航：晚餐时刻，搭乘游船出海，在塞班的夕阳下享受塞班美食；

（3）军舰岛水上娱乐项目：主要包含军舰岛往返、香蕉船、水上摩托艇、海上拖伞、浮潜；

（4）游山项目：从岛的中央到东海岸都是山岳，许多地方尚未开发出来。游客们可以租借越野吉普车，进行探险之游；

（5）历史文化博物馆：是由原来的日军医院改建而成，馆内展示了马里亚纳在现代之前的当地生活场景；

（6）塞班植物园：那里有数以百计的热带奇花异果，塞班植物园屡获国际嘉奖的世界知名植物园。

五．毛里求斯：

1.岛屿介绍：

毛里求斯是印度洋西南部岛国。包括本岛（毛里求斯岛）及罗德里格岛、圣布兰群岛、阿加莱加群岛、查戈斯群岛（现由英国管辖）和特罗姆兰岛（现由法国管辖）等属岛。面积2040平方公里。毛里求斯岛是火山岛，四周被珊瑚礁环绕。

2.交通情况

毛里求斯航空公司现在每星期有两班直航班机往返香港及毛里求斯,航程是7757公里,飞行时间约为10小时。毛里求斯的交通均参照英国，主要的陆上交通工具是巴士和的士；

3.娱乐项目

（1）水上活动：毛里求斯的水上活动及其设施应有尽有大部分酒店均免费提供滑水、风帆、徒手潜水等设施，也免费教授初学人士，而深海钓鱼及潜水仅收合理的费用；

（2）钓鱼：毛里求斯是深海钓鱼的天堂，多种大鱼都会在每年11月至4、5月期间游近岛四周约1哩以外70米水深的水域猎食。一些钓鱼会更设有餐厅、泳池、的士高和桌球等供钓鱼人士使用；

（3）海底漫步：不懂游泳的旅客可联络酒店内的旅行社安排或自行尝试海底漫步，同样可欣赏美丽的海底景色；

（4）高尔夫球：18洞球场或9洞球场，酒店均设有会所，内设练习场地及储物室，并提供私人教练服务，练习球和球杆均可在会所租赁。

国内外海岛旅游差别：

1.从海岛旅游的产品上来看，国外的水上运动例如海钓、潜水、潜艇、降落伞等活动都比较成熟，项目丰富多样，参与性更强。而国内的海岛旅游产品主要集中在观光度假方面，大多是欣赏风景，水上运动品种单一且普及范围不广，只有海南岛这样发展较早的大岛经营水上运动。

2.从酒店配置方面来看，国外的海岛酒店很注重对海景的利用，开发出新颖的水中小木屋、海边度假村。我国的海岛酒店形式单调，缺乏创新和对海边环境的利用。

3.从环境保护方面来看，国外的海岛很注重对生态环境的维护，并且越是热门的岛屿在这方面做的越好，例如塞班岛在潜水时不允许捕捞珊瑚贝壳等水生物，巴厘岛当地政府规定所有建筑不得高于椰子树。所以马尔代夫等岛屿虽然发展旅游数十年但仍然保持水清沙白、椰林树影。我国一些海滩到了夏季往往人满为患且垃圾横飞。

第五篇：旅游度假区作业

旅游度假区作业（每组在以下三个题目中任选一个）

1、中国泛北部湾休闲度假区设计

项目对象：以东南亚各国游客为中心辐射全球

项目地点：防城港海滨及周边地区（以海滨为主题的度假村）

2、广西大学休闲活动中心设计

项目对象：西大全体教职员工及学生

项目地点：相思湖及周边地区（主题形式自定）

3、中国南宁东盟生态旅游度假村设计

项目对象：东南亚各国及中国游客为中心

项目地点：南宁周边森林山地地区（以自然生态为主题的度假村）要 求：

1、度假村名称、构思、创意、规模、设计定位及主题形式由小组自行

决定。

2、创意新颖，布局合理，构思独特。

3、必须配有系统、全面的项目策划书。（文案及图形）

4、定位准确，充分体现地域特性和风格特征，设计构思符合课题内容。

5、要求主题明确、水体，绿化、景观、建筑及主体酒店内部装饰设计。

6、各个项目特征个性明显区分，对应配套及服务设施齐全，系统完整。

7、策划书电脑制作打印装订完整，图纸表现手法不限（手绘、电脑均可）。完成形式：

1、文案策划书一本A3大小（打印装订成册）。

2、总体平面规划图（或鸟憨图）一张。

3、主园区整体效果图一张。

4、主体建筑、景观建筑若干张。（根据需要）

5、主景观、主水体及配套景观图若干张。

6、主体酒店及配套餐厅或娱乐中心室内设计效果图若干张。

7、最终版式按全开排版，每组版面不得少于5张，必须附设计说明。