第一篇：物业公司怎么样规避消防责任
物业公司怎么样规避消防责任
2011-11-4 11:08 提问者： 战痘天才 | 浏览次数：242次
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2011-11-4 12:31 满意回答 作为消防队员，我来讲一下吧
1、首先要清楚哪些职责是自己的，哪些不是自己的。把不该承担的责任全部分出去，写在合同中发给相应的单位和个人。物业公司主要承担公共消防设施的管理和维护，如果这块可归建设单位的话，也要分出去。另外承担一些巡逻和值班责任，以便及时发现和扑救火灾，这些也要根据情况细分，能不承担的要写在合同里。
2、在消防方面，如果已经明确了责任划分，在管理时建议参考《机关团体企业事业单位消防管理规定》，将管理责任落实到物业公司相关部门和全体人员，制订相应的制度，明确各人的任务。
3、要建立相关的消防管理档案，每次消防维护都要及时，并且要有纸质记录，有相关人员签字，需要上报有关部门解决的事项要及时上报，总之在档案方面要体现出自己已经履行了职责。
4、建议多开展一些消防宣传教育培训和演习，这样可以提高居民的消防安全意识和素质，就能减少火灾事故的发生风险，自然就可以规避消防责任了。
第二篇：物业公司责任范围[定稿]
物业公司责任范围及管技职责范围
物业公司职责范围：
1.物业公司职责（生产服务）
（1）
（2）
（3）
（4）保证全矿领导干部职工的洗浴。为上下井职工工作服的清洗。保证井口茶水站的茶水供应。对联合建筑楼的卫生保洁。
2.物业公司职责（生活服务）
（1）
（2）
（3）担负着单身宿舍卫生保洁。生活区的卫生保洁。茶水房的茶水供应。
3.物业公司职责（卫生绿化）
（1）
（2）
（3）
（4）办公大楼、区队楼、生活服务楼的卫生保洁。工广道路及工广公厕的卫生保洁。全矿绿化的维护 鱼塘的养殖和卫生保洁
4.物业公司职责（食堂）
（1）
（2）
（3）保证全矿职工的24小时都能吃到可口的饭菜。对承租窗口的监管。后堂操作间符合国家有关卫生标准
5.物业公司职责（维修队）
（1）
（2）
（3）
（4）对全矿工广及生活区的照明、水电的维修，对矿所有水源井的维护。各种单杂项工程。对办公楼、区队楼、生活服务楼、联合建筑及单身宿舍的水电维修。
6.物业公司职责（水厂）
（1）
（2）
（3）
（4）保证全矿的生产、生活、消防供水。对矿区生产的污废水进行处理以保证排出污水达到国家有关标准。对水厂的所有设备的正常维护。保证在线检测设备正常运行。
物业公司经理职责范围：
1、在分管矿长的领导下，负责做好全矿职工福利设施、生活后勤的管理、矿区绿化的管理工作，保证完成上级的各项任务。
2、认真抓好职工思想政治工作，建立健全各项规章制度和管理措施，抓好“两堂一舍”的管理工作。
3、加强文明窗口的建设，不断提高优质服务、切实做到面向生产面向群众。
4、负责做好 工业广场、职工公寓区域范围内的绿化及管理工作。
5、研究制定职工思想政治工作计划，组织好职工的政治学习，掌握职工的思想动态，抓好职工的思想教育，培养骨干，抓好典型，表扬先进，带动后进。
6、全力行使职权带领组织职工及党员，在完成生产经营任务中发挥模范带头作用。物业公司书记责任范围：
1、负责贯彻和实施公司和上级的有关政策法规。
2、研究制定职工思想政治工作计划，组织好职工的政治学习，掌握职工的思想动态，抓好
职工的思想教育，培养骨干，抓好典型，表扬先进，带动后进。
3、制定党支部工作计划，定期召开党支部会议，定期上好党课，集中精力抓好党支部的思
想、组织、作风建设，抓好党的纪律检查工作。
4、认真组织党员学习党的基础知识和党内有关文件，加强党员自身修养，发挥党员的先锋
模范作用。
5、全力支持经理行使职权，带领、组织党员在完成生产经营任务中发挥模范带头作用。物业公司副经理、工会主席责任范围：
1、在分管矿长的领导下，负责做好全矿的物业管理，努力完成下达的各项经营承包指标。
2、认真抓好职工福利和公共设施的管理，抓好”两堂一舍“工作。
3、负责抓好矿区绿化、美化、净化工作。
4、认真落实好生产物资、杂品购置，做好合理分配努力压缩费用支出，堵塞漏洞。
5、负责督促、检查，本单位范围内的各岗位制度执行情况，贯彻实施《安全生产法》搞好
安全管理。
6、定期召开物业管理业务会议，不断总结经验，强化物业管理。
7、协助书记抓好职工思想政治工作，认真执行党的方针、政策，强化管理，提高服务质量。
8、副经理协助经理工作，经理不在时代行经理职责。
物业公司技术员职责范围：
1.对业务范围内的安全生产工作负技术管理责任。
2.搞好技术管理及现场管理，制定好各项计划，确保安全。
3.认真抓好职工安全技术工作。
4.认真钻研业务知识，学习新技术，推广新技术，贯彻落实有关技术要求和安全技术措施。
5.协助行政领导做好技术，安全管理。
第三篇：关于物业公司消防演练程序119
关于物业公司消防演练程序
1．报警程序（公共事务部负责）
（1）发生火警，值班员首先把发生火警的地点用对讲机报告消防监控中心，由消防中心值班员立即通知巡逻保安或相关人员赶到现场进行确认；
（2）经确认火警属实，立即通知当班领班和经理、副经理，迅速按计划赶到火灾现场（5分钟内）；
（3）消防总指挥（总经理）指挥到场人员进行灭火和救人工作；
（4）根据消防总指挥的命令，迅速调集所有所有人员3分钟内到位，并启用灭火设施设备，按警铃报警。
2．疏散工作（管理公司各部门负责）
（1）负责引导人员向安全区域疏散，护送行动不便者撤离险境，然后检查是否有人留在着火房，安置好从着火层疏散下来的人员，并安抚稳定其情绪；
（2）疏散次序，先从着火房开始，再从着火层疏散用户，将人员集中，使其不到处乱跑；
（3）引导自救，组织员工引导用户沿着消防通道冲过烟雾下到楼层，另外派人从消防通道中疏散撤离人员，并组织用水枪喷射掩护。
3．组织灭火（公共事务部义务消防员负责）（1）启动消水泵，备足着火层以上各层消防用量及压力，同时打开消防栓并铺设好水带作好灭火准备；
（2）关闭防火区内防火门、防火卷席；
（3）携带灭火工具到着火房间相邻房和上下层房间通道内查看是否有火势蔓延的可能，并及时扑灭蔓延过来的火焰；
（4）针对不同的燃烧采用不同的灭火方法。4．安全警戒（公共事务部）
（1）小区外围警戒任务是清理路障，指导过往的车辆离开现场，劝导过往行人及无关人员撤离现场，维护好小区周边的秩序；
（2）小区出入口作好警戒不准无关人员进入楼层，指导疏散人员立即离开楼层，并看管好从着火层疏散下来的物件；
（3）着火层下一层的警戒任务是阻止其他无关人员进入着火层，防止有人趁火打劫，同时要保护好消防装备器材，指导疏散人员向下一层有秩序撤离。
5．医序救护（行政、财务部负责）部分人员组成医疗救护小组，配备所需的急救药品和器材，设定临时救护站，其余人员对各自部门的重要财务材料进行保护或转移。
以上演习方案妥否，敬请领导批示！
第四篇：物业公司消防主管岗位职责
物业公司消防主管岗位职责
一、在经理的领导下，负责公司的消防工作，制定消防工作计划、制度、灭火行动方案，检查消防隐患、漏洞、消防设备及电器设备，组织消防培训、消防学习，与各部门配合共同做好消防工作。
二、负责检查消防系统的运行情况，监督执行消防制度的实施，消除一切火灾隐患。
三、制定全年消防工作计划，并递交部门经理。
四、指导和检查各部门的消防工作，定期对各部门员工进行消防培训，组织消防学习和消防知识考核，提高员工对紧急情况的应变能力，做到平时能防，遇火能救。
五、针对重点防火部位定期进行检查。
六、负责整理、保存全部有关消防工作的档案及事故报告。
七、每月向部门经理递交月报，年终递交《消防工作总结报告》。
八、定期整理消防隐患报告，组织消防部门例会，传达指示，布置工作，及时整理会议纪要，督促落实。
九、建立防火安全委员会和义务消防队，并定期开展消防宣传活动。
十、搞好扩建、改建工程与消防工作，要求施工单位签订《消防安全协议书》。
十一、制定动火管理制度，负责核发《动火证》，保证动火作业的安全进行。
十二、做好领导交办的其它工作。
十三、根据不同时期的工作重点公司将有权对该岗位职责做出相应的调整。
十四、严守公司的各项机密资料，严禁外泄他人。
十五、无条件遵守公司一切合理的工作安排。
第五篇：物业公司消防、安全责任书
消防、安全责任书
甲方：XXXX物业管理（湖南）有限公司（简称甲方）
乙方：XXXX园号楼号房业主（简称乙方）
依照《中华人民共和国消防法》、《湖南省治安管理条例》和《长沙市消防条例》等法律规定的精神，维护本区域的安全和正常社会秩序，确保XXX各业主、住户的人身和财产安全，结合XXX的情况，甲、乙双方签订消防、安全责任事项如下：
一甲方的消防和治安安全责任：
1、负责向乙方宣传公安、消防等部门的指示及规定。
2、负责维护物业管理区域内公共区域的治安秩序和消防安全，加强安全控制及巡视工作。
3、为维护XXX整体安全，甲方在必要时，可对乙方房间进行消防安全检查；在火灾、爆水、出现
其他险情等紧急情况下，甲方有权不经乙方同意进入其室内进行灭火和抢险，且不必承担因应急处理而造成乙方或住户损失的赔偿责任。
4、发生消防和治安事件时，配合公安机关、国家安全及其它执行机关对违法犯罪案件进行调查取证
等工作，并保护现场。
5、按照有关法规，甲方履行安全检查职责，并组织安全检查，如发现乙方区域内存有安全隐患，应
督促进行整改，使治安、消防符合法规要求。
6、负责定期对XXX公共消防设施、设备、器材进行检查和保养、使其始终保持有效，发现问题及时
处置。
二乙方的消防和治安安全责任：
1、乙方负责其所属产权物业内的消防和治安安全，乙方有义务支持和配合甲方做好XXX的消防和治
安工作。
2、乙方严禁携带易燃、易爆、剧毒、腐蚀性和放射性等危险品进入XXX，携带大物品外出，应到客
户服务中心办理出门手续，经甲方开具放行条后可携物外出。
3、发生消防或治安事件，乙方应及时向119、110或向客户服务中心报案，同时启用房屋内的“紧
急按钮”，并保护好现场。
4、乙方机动车、非机动车需到甲方办理停车手续，并遵守停车场（库）的各项管理制度，按已获准
使用位置停放车辆，贵重物品和钱物需随身携带勿放在车内，车辆及财物毁损灭失责任自负。
5、为了XXX的公共秩序和人员的安全，乙方人员必须遵守怡海星城的各项安全管理制度。
三其它
1、以上责任书经双方签字后生效；甲、乙双方自觉履行。
2、本责任书的未尽事宜或因国家及长沙市有关法规发生变更，甲、乙双方可共同协商修改责任。
3、此责任书的有效期为：在甲方拥有对XXXX物业管理权期间内有效。
4、此责任书一式二份，由甲、乙双方各持一份
甲方（盖章）：乙方：
代表人：业主签字：
年月日年月日
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