中润嘉园市场调研报告

第一篇：中润嘉园市场调研报告

中润嘉园市场调研报告

报告纲要

第一部分、概况

1.地区人文...........2.地区地理...........3.远景规划...........第二部分、房地产市场特征

1.房产整体发展概况现状分析............第三部分、区域市场总体分析

1.该项目所在区域概况..........2.地块分析.............3.竞争分析.............第四部分、项目SWOT分析

1.项目基本概况................2.优势分析.............3.劣势分析.............4.机会分析.............5.威胁分析.............第五部分、调查总结及项目初步建议

第一部分、概况

1、人文地理

丰州镇位于南安市东部，与泉州市区接壤，是南安市的“东大门”，古素有“郡城襟喉”之雅称。全镇土地总面积56平方公里，其中耕地面积1.15万亩，设11个行政村，1个社区居委会，全镇总人口4.46万人，海外侨胞2.2万人。

【历史人文】丰州镇历史悠久，自三国东吴永安三年（公元260年）作为闽南首置的东安县治起，曾作为郡、州、县治所在1700多年，是古代“海上丝绸之路”的发祥地，泉州市历史文化名镇之一，现纳入泉州中心市区建设范围。

【交通状况】丰州镇地处泉州市区西郊，已纳入大泉州北峰组团，距离泉州市区5公里，距晋江机场20公里，省道307线、漳泉肖铁路和正在建设中的福厦高速铁路、泉三高速公路横穿镇区，交通十分便捷。

【经济】经济社会步入快速发展的新阶段，2006年规模以上企业达到34家，完成规模工业产值6.52亿元，上缴工商税收5453.7万元，农民人均纯收入6435元；新登记企业17家，全镇企业总数达到200多家，20多家企业通过ISO系列认证，获得中国驰名商标2枚，省著名商标2枚。建成武荣、素雅等6个工业项目区，发展壮大箱包制衣、五金机械、电子通讯、食品饮料及建筑材料等五大支柱产业；省绿色食品“九日山”石亭绿茶远销国内外；积极培育旅游优势产业，独具特色的“丰州一日游”已初步形成，旅游重镇的构想基本形成。

2、远景规划

丰州片区将划分为五大组团：

九日山组团：以公园绿地、旅游和居住为主的风景旅游区，九日山、狮子山和莲花峰等山体是公园主体，包括清源山山体周边的村落、水系和农田。以九日山为中心，向北发展山体文化公园，向南发展滨江文化休闲绿带。山体周边村落改造成为旅游配套的闽南特色乡村，周边农田发展旅游生态观光农业基地。山体西侧金鸡工业区除啤酒厂和规划江滨自来水厂外，其余工厂搬迁至南安市工业集中区，腾出的用地用以发展商住用地等。

古城组团：以旅游、商业、客栈、居住等综合功能为主的旅游古镇，主要包括省道307线以北的丰州居委会、丰州村、桃源村和旭山村等。该组团历史文化遗存较多，以保护性改造和修缮为主。恢复和疏通古城内外历史水系，并规划一定宽度的绿化带，环城遍植杨柳。维护各级文物单位，修缮现存宫庙、宗祠和历史风貌建筑，发展特色旅游商业、家庭客栈等旅游相关设施，形成丰州古城内徒步旅游功能。再生和贯通古城内外的历史街巷，逐步改造古城内不协调的建筑，有机更新为公园、广场、公共服务设施、艺术家工作室和旅游配套设施，结合保留的城隍庙和丰州书院，形成古城的文化中心。

滨江组团：以居住、酒店和商业为主的滨水生活区，主要包括省道307线的三个自然村。保留堤外龙眼林，规划闽南风格的公共建筑，建设成闽南特色的绿色文化走廊，建设综合星级酒店、商业休闲用地等项目，同时发展生活性商住街区。

北部组团：以居住、商业为主的现代城市生活区，包括以西环村为中心，规划外环路以南的工业厂房、田地和滞洪区。对七条高压线进行缆化，拆除规划区内的漳泉肖铁路线。先期征用土地搬迁桃源工业区，周边村庄“拆村并点”，集中就近安置，发展丰州北部新城。改变原分区规划的滞洪区的边界，使之更融入北部新城，成为城市中的湿地公园。

外环组团：以仓储物流用地为主的物流园区。位于规划外环路以北，规划福厦高速铁路

以南的用地。依托高速铁路站点和外环路等便捷的对外交通条件，与泉州火车站周边地块连成一片，发展仓储物流园区。南迁武荣中学，与南安华侨中学合并。结合福厦高速铁路和外环路建设，搬迁桃源工业区至南安市工业集中区。北峰丰州组团北峰片区控制性详细规划北峰丰州组团丰州片区控制性详细规划

第二部分、房地产市场特征

一、丰州镇房产整体发展概况现状分析

房产开发起步较晚，目前房地产全是单位建设、私人建房，并且在售楼盘不多，规范化的小高层、高层尚未开发，市场还缺乏规范的市场化运作的体制及环境，规模化的市场尚未形成；在整体的营销手段、无相关传播媒体对项目的包装等，营销水平落后；

第三部分、区域市场总体分析

1.该项目所在区域概况

2.地块分析

3.竞争分析

第四部分、项目SWOT分析

1.项目基本概况

2.优势分析

规模优势：370亩大城，在社区配套、产品上具有竞争优势

交通优势：位于307省道与泉州市北环路交叉口，临近福厦高铁泉州西站，加之黄龙大桥的贯通，交通极其方便

配套：有见龙亭幼儿园、小学、泉州商贸学院、高铁站、便利店、项目有足够的用地指标进行自身商业配套建设

供应量 ：项目3公里内，商品房供应属空白市场

3.劣势分析

噪音粉尘：临近主干道，临街住宅易受到噪音干扰

生活配套：前期基础配套设施不够完善,需要自身的商业做配套

地块周边：紧邻工厂与见龙亭小区，见龙亭小区70%左右空置房，目前居住氛围不浓厚

4.机会分析

片区价值：地处丰泽北峰新城桥头堡，占据核心地段的优势

区域价值：处于房地产发展的初级阶段以及政府对新区规划的支持，区域发展空间大 发展机会：北峰片区将划分为五大组团建设，在经济发展、城镇化建设上具有带头作用

5.威胁分析

未来供应：在项目开发的中后期，丰州片区将划分为五大组团会有大规模供地，与项目形成竞争

市场消耗：镇区人口量少，且部分客群外流泉州市区购房，且后期丰州片区将划分为五大组团的产品量大，势必对项目造成竞争，需要多方寻找客群

市场景气指数：近年来的宏观调控政策对房地产的营销有影响。

第五部分、调查总结及项目初步建议

第二篇：中润发言稿

关于中润集团知识产权保护的发言稿

尊敬的各位领导、各位同志：

大家下午好！在此，我谨代表中润集团，向各位汇报一下我公司对企业字号使用管理的认识和开展的具体工作，请各位予以指正，并多提宝贵意见。山东中润投资控股集团股份有限公司是一家在深圳证券交易所挂牌上市的以房地产开发为主，集不动产及相关公司股权投资、资源类公司股权投资、策划咨询、房地产经纪为一体的大型股份制企业。公司注册资本77418万元，总资产逾35亿元，下辖四家房地产开发企业，分别拥有国家一、二级开发资质，开发产品包括商业写字楼、住宅、公寓等。中润集团的成长壮大，是与国家的鼓励政策，各级行政部门的大力支持，特别是各级工商行政管理部门的业务指导，密不可分的。

中润字号从默默无闻，到今天在齐鲁地产界赫赫扬名，这一成绩的取得伴随着的是企业品牌意识的逐步增强。字号保护，曾经带给中润十分深刻的教训。在公司创设之初，企业将更大的精力放在了能够带来更多利润的经营上，对于企业无形资产的管理保护意识尚浅。企业虽然取得了一定的成绩，但品牌保护的真空地带还是带来了一定的负面影响。随着企业的成长壮大，社会声誉越来越高，全省各地很多行业出现了仿冒“中润”字号进行经营的行为，这些“搭便车”“打擦边球”的行为带给不法经营者巨大利益的同时，无形中是对中润字号的一种滥用和贬低。正当企业面对这些行为束手无策之时，山东省工商局的领导同志们十分关心中润的发展，省工商局专门下文提出对中润字号进行保护，各地工商管理部门下大力气查处了一批仿冒中润字号进行经营的个人和单位，切实保护了企业的合法权益，为成长中的企业扫清了障碍。领导的关怀，也使中润上至集团领导下到普通员工均意识到了企业字号保护的重要意义。

纵观国内外企业，其发展历程大体分为三个阶段：企业发展初期，企业家将主要精力放在技术开发和产品销售上；进而发展到金融投资和资本运营的阶段；最终的阶段就是完全采取以品牌运营为核心战略的企业发展模式。目前越来越多的企业开始重视品牌战略。只有将企业核心价值凝聚在品牌上的发展策略，才能够称得上品牌战略。

品牌已成为企业最重要的无形资产。企业品牌的重要性已超过土地、货币、技术和人力资本等构成企业的诸多要素。在建设品牌战略的进程中，首当其冲的问题是，在企业所经营的领域里，是否拥有专有的、排他的商标所有权。因此，商标注册是制定和实施商标战略的基础，是对企业字号最有力的保护途径，是体现企业核心价值的标志。

2008年5月13日，我公司正式向国家商标局提出申请，在第36类商品房销售、不动产管理、住所（公寓）等具体服务项目以“中润”字号作为商标进行注册。2011年2月14日，中润商标终于获得了国家商标局正式批准，取得商标所有权证书。

我公司深知，中润的品牌建设之路才刚刚起步，公司的无形资产保护工作还需要下更大的力气。面对着各级党政机关的深切关怀，面对着各级工商行政管理部门的殷切期待，中润力争在我省同行业树立起品牌保护的旗帜。下一步，我公司将在已获准注册在36类的基础上，进一步扩大公司商标权的保护范围，争取在与房地产行业相关的所有门类对“中润”字号进行保护。鉴于中润在省内的济南、青岛、淄博、文登均有房地产开发项目，每个项目均有符合企业文化、具有独创性的名称，对这些名称的保护也将是中润下一步品牌战略的重要组成部分。同时，我公司也将积极研究学习省著名商标、中国驰名商标的认定条件，在更加广阔的领域展示山东企业的风采和力量。让中润成为我省企业的骄傲，让中润成为“诚信、拼搏、进取”的鲁商精神代表！

目前，全省正以更加积极的姿态，深入贯彻落实科学发展观，全力促进经济平稳较快发展，加快推进经济文化强省建设。在这个重要的发展机遇期上，中润人必将秉承“远见赢天下”的经营理念，展示“诚信经营务实创新品牌至上专业协作勇于责任价值体现”的企业精神，下大力气，建设“和谐中润，百年中润”。为促进我省的社会经济跨越式发展，贡献中润的一份绵薄之力！

谢谢大家！

第三篇：如何写市场调研报告

市场调研是在调查的基础上对客观环境收集数据和汇总情报的分析、判断，调研为目标服务，市场调研就是为了实现管理目标而进行的信息收集和数据分析。

市场调研流程的11个步骤:

1.确定市场调研的必要性

2.定义问题

3.确立调研目标

4.确定调研设计方案

5.确定信息的类型和来源

6.确定收集资料

7.问卷设计

8.确定抽样方案及样本容量

9.收集资料

10.资料分析

11.撰写调研报告

第四篇：市场调研报告

1.市场调研目标：在价格不变的条件下，了解酸梅汤及配料的更改对销售量的影响。

2.市场调研的总体范围：15—35岁人群，男女不限，地点设在人群密集的滨江道。

3.调查及搜集信息的方法：问卷调查，分层抽样(根据年龄段进行分层)，15—

25、25—

35、35—45。

4.开展非正式市场调研：在宝德学院范围内，对同学、老师进行简单的询问，得到一个大致的结果，对正式调研结果有个大致的把握（涉及到年龄范围内的各个年龄段）。

5.抽样方案的设计：如PPT。

6.市场调研提纲

7.信息与数据处理与分析方法：分层抽样、柱形图（年龄、产品）。

8.市场调研报告基本内容：

前言：封面，标题页，目录表

主体：

摘要：对整个调研过程的重点提炼，包括目标、方法、结果。

调研目标：同上

调研方法说明：酸梅汤这个产品较为常见，调查对象具有普遍性，没有

针对人群，故可选择较为简单的问卷方式。

调研预测方法及说明：目的是对真正的调研结果有个大致的了解，因调

查对象并没有针对性，所以可以在我们生活的周围人群

中解决这个问题，宝德学院师生满足调查条件，可以进

行询问，不需要耗费过大的精力。

得出调研结论后进行分析：

图表插页：柱形图（以年龄、新旧产品为要素）

调研结论成立的条件及说明：

调研结论：

建议：若消费者能够接受陈皮酸梅，并且销售量增加，则康师傅的此次更新

是成功的若消费者更倾向于老产品，则需从两个方面入手1）是否对产品本质

（配料）无法接受。2）对包装能否接受。

结尾：致答词

附件：（附调查问卷）

9.市场调研进度安排：为期两周第一周：准备工作，做非正式市场调研，做调查问卷（300张）第二周：第1—2天：问卷的汇总与分类整理

第3天：计算数量并抽样、统计结果

第4—5天：分析结果

第6天：得出结论并验证预测及建议

第7天：编写市场调研报告并与老师进行交流

10.市场调研阶段预算与总预算：问卷印刷、出行费用

第五篇：市场调研报告

市场调研报告

调研时间:2011年10月11日、13日

调研地点：百丽广场、海信广场、阳光百货、百盛、麦凯乐

调研产品种类：内裤、地垫、浴袍、袜子、拖鞋、家居服、桌旗 调研目的：对各类产品包装、款式、材质、价格区间、颜色、风格相对比，针对后期产品培训课程中突出皇家微微品牌产品优势。以下对调研产品的分析报告：

内裤产品(品牌有：CK、无印良品、优衣库、zara、彬士、JEEP)CK:（高端品牌）

款式：分别有平角、三角区分

价格：230元—390元

包装风格：纸盒单挑装

颜色：产品颜色艳丽，以纯色，相拼色为主。年轻人以及中年人均有

选择。

材质：CK采用的主要面料有棉、天然纤维、莱卡、木代尔、锦纶、竹纤维。

（1）棉、天然纤维-----棉质材料吸汗力很强，其中棉质也有分很多

等级、弹性和重量，穿起来的舒适感都不一样，针织棉以织数越高越好。

（2）萊卡-----莱卡为杜邦公司研发的细小弹性纤维纱，一般加入此

材质都是为了增加商品的弹性，不会影响到商品的质感，莱卡也是有分，其中以杜邦莱卡最贵、也是效果最佳的(3)木代尔——是奥地利兰精（Lenzing）公司开发的高湿模量的纤

维素再生纤维，原料采用欧洲的榉木，先将其制成木浆，再纺丝加工成纤维，因该产品全部为天然材料，是100%的天然纤维，对人体无害，并能够自然分解，对环境无害。若以原料单价计算，至少是棉质或一般聚脂纤维的两倍单价以上。

Modal（木代尔）产品特点：

1、以天然原木为原料

2、柔软、顺滑、丝质感

3、穿着舒适

4、顺滑的质地

5、真丝一般的光泽

6、频繁水洗后依然柔顺，不会有静电

7、极好的吸湿性和透气性

8、富有亮丽的色彩

9、为会产生原纤化

10、是改善织物性能理想的混纺纤维

(4)锦纶——是美国杜邦公司生产的一种高品质的锦纶纤维，简称尼

龙。尼龙使织物柔软舒适，并且其良好的吸湿性可以平衡空气和身体之间的湿度差。

(5)竹纤维——竹纤维纱线原料选用南方优质山野毛竹纤维，利用竹

浆纤维生产的短纤纱线，用该原料制成的棉纱生产的针织面料和服装，耐磨性、不起毛球、高吸湿性快干性、高透气性、悬垂性俱佳，手感滑腻丰满、如丝柔软，防霉防蛀抗菌、穿着凉爽舒适有美容护肤之效。染色性能优良，光泽亮丽，且有较好的天然抗菌效果及环保性。

剪裁：宽边设计很时尚，很流行，他的图案，做工，宽边的车缝，非

常精细，采用立方体黄金比例剪裁以及U凸保健剪裁，完美的裹臀设计，更体贴舒适自然，大腿内侧剪裁更符合东方人身材比例，没有束缚感。

产品特点 ：蒸汽高压定型，保证产品的稳定性，多次洗涤都回保持

良好的吸湿性以及柔软舒适感，颜色艳丽色牢度强，选择性多。纯天然精梳棉面料，手感丰富柔软，贴合肌肤不变形，不松散。宽边设计收缩压力均匀，无束缚感，运动时不会下滑。U凸的设计剪裁，增加穿着舒适度。

无印良品：

款式：男士平角内裤、女士平角内裤。

价格：48元

包装风格：透明塑封包装，一条装

颜色：以灰黑为主。

材质：100%棉为主要材料 精梳棉——以精梳机移除棉纤维中较短的纤维(约1CM以下)去除，而留下的较长而且整齐的纤维。精梳棉的透气性与吸汗性也要更突出，穿着更加舒服。产品特点：

爽滑、透气，有效排出人体散发的多余热量和汗水保持男性裆部清爽，维护男性生理健康!款式简洁，上身效果也非常棒，用料十足，细节收口做工非常精致，无论正反面接缝处都非常整理牢固，真正一流的做工！宽腰设计受力更均匀，极品面料更贴合肌肤不紧绷，如丝般柔软顺滑，贴身穿着舒适更显型 优衣库：

款式：男士平角内裤、女士三角、平角内裤

价格：40—69元

包装风格：男士制卡座包装，女士以透明塑封包装

颜色：男士以灰、黑、蓝深色系为主，以格子、条纹、斑点为主。女士以粉色、肉色、浅色为主。

材质：

纯棉面料——纯天然，本身对皮肤无刺激，吸湿透气，虽然吸汗，但

不容易干，皮肤长时间接触湿衣物，容易出现红肿、瘙痒感等。所以在寒冷的户外运动，比如滑雪时，是最恐怖的隐形杀手。一条纯棉内裤的使用次数，最好不要超过25次。

产品特点：优衣库的产品是属于大众消费档次，棉面料一般，款式风格属于休闲，适用人群广泛。

ZARA:

款式：男士平角内裤

价格：139—199元

包装风格：纸盒卡座两条装

颜色：以中性色为主，紫色、黑色、蓝色，碎花图案，适合三十岁左

右的年龄段

材质：

（1）竹纤维——天然材料，耐磨性、不起毛球、高吸湿性快干性、高透气性、悬垂性俱佳，手感滑腻丰满、如丝柔软，防霉防蛀抗菌。

（2）天然棉——