房地产开发企业申请建设经济适用住房报批程序

第一篇：房地产开发企业申请建设经济适用住房报批程序

房地产开发企业申请建设经济适用住房报批程序

一、申请

房地产开发企业持下列证件、材料向遵义市房产管理局（以下简称市房管局）申请建设经济适用住房：

1、申请开发建设经济适用住房的报告；

2、开发企业资质证书、营业执照复印件；

3、资金证明及近二年开发经营业绩等相关资料；

4、项目选址等资料。

二、现场查勘

遵义市经济适用住房发展中心(以下简称经房中心)对拟建经济适用住房土地进行现场踏勘，了解地块现状。

三、审核

对申请单位提供资料进行审核。

四、审批

对经审核符合建设经济适用住房申报条件的，上报市房管局审批。经审批同意的，由市房管局发文批复，经房中心监督、指导开发企业按照有关规定组织实施经济适用住房开发建设。

[房改程序]开发建设单位申请经济适用住房项目、预（销）售及权属办理应提供以下资料

一、申请经济适用住房项目材料

1、建设经济适用住房项目申请

2、营业执照

3、开发建设单位资质等级证书

4、开发建设单位自有资金证明（原件）

5、本溪市经济适用住房开发建设保证书

6、项目建设详规图（控规图）

二、申请经济适用住房预（销）售价格材料

1、市计委立项（原件）

2、建设用地规划许可证

3、建设用地批准书

4、城市房屋拆迁许可证

5、动迁安置方案的批复（附动迁户房屋产权灭籍单及动迁明细）

6、建设工程规划开工通知书

7、建设工程施工许可证

8、建设工程中标通知书

9、小区施工管网综合图及主体楼层平面图

10、经济适用住房价格申报表和价格构成项目审核表

三、申请经济适用住房预售许可证材料

1、市物价部门预（销）售价格批复（原件）

2、预售方案及分户图

3、预（销）售房屋面积测算报告

四、申请经济适用住房权属材料

1、经济适用住房预售许可证

2、工程竣工验收备案证书（市建委工程处发）

第二篇：深圳经济适用住房申请条件程序

深圳市经济适用住房申请条件

经济适用住房的申请以已婚家庭或单亲家庭为基本申请单位。每个申请家庭应确定一名家庭成员作为申请人,其他家庭成员作为共同申请人。申请经济适用住房的家庭，应当同时具备下列条件：

（一）申请人及共同申请人均具有本市户籍。

（二）申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。

申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。

（三）申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房（含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房）、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等。

（四）申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款；一定年限内未曾转让过自有形式的住房。

（五）家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线。

（六）家庭总资产不超过一定限额。

（七）申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。

深圳市经济适用房的审核程序

（一）申请经济适用住房的，由申请人向其户籍所在地的街道办事处或社区工作站提出申请，并按照规定如实提交申请材料。

街道办事处或社区工作站对申请材料进行审查，申请材料齐全且符合规定形式的，予以受理。

（二）街道办事处或社区工作站受理申请后，应对申请材料进行初审，并通过入户调查、邻里访问等方式对申请家庭的户籍、人口、收入、资产、住房和建房用地等情况进行调查。

向社区工作站提出申请的，社区工作站应将审查通过的申请材料提交所属的街道办事处。

（三）申请材料经初审通过后，街道办事处应将申请家庭的相关信息进行公示，并将申请材料上报区住房保障管理部门。对公示情况有异议的，可向街道办事处提出书面意见，由街道办事处调查核实，并将结果书面告知异议申请人。

（四）区住房保障管理部门负责审查申请人及共同申请人在本区购租政策性住房情况，并会同区民政部门对低收入家庭的资格、重点优抚对象等情况进行核查。

区住房保障管理部门将核查通过的申请材料上报市住房保障管理部门。

（五）市住房保障管理部门在市公安、民政、国土房产、劳动保障、地税以及金融办、信息办、人民银行、银监局、证监局和保监局等职能部门的协助下，通过查档取证、信函索证等方式对申请家庭的户籍、人口、收入、资产、住房和建房用地等进行审核。

（六）申请家庭的相关信息经审核后，由市住房保障管理部门在媒体上予以公示，并由区住房保障管理部门在申请家庭户籍所在地、实际居住地的社区进行公示。

对公示情况有异议的，可向区住房保障管理部门提出书面意见，由区住房保障管理部门汇总上报市住房保障管理部门。市住房保障管理部门应进行调查核实，并将结果书面告知异议申请人。

（七）经公示无异议或异议不成立的，由市住房保障管理部门予以轮候登记。

深圳市经济适用房出售管理办法

（一）购买经济适用住房满5年的，买受人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段、同类型普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购；买受人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。

（二）全市经济适用住房价格与届时同地段、同类型普通商品住房差价的比例，由市住房保障管理部门拟订，报市政府批准后执行。

（三）经济适用住房买受人以市场价出售经济适用住房后,不得再次申请购买经济适用住房。

住房和建设局售房中心工作人员电话为：83207144，市住宅开发修缮租赁中心工作人员电话为：83207006。

2010年的经济适用住房（含公共租赁住房）申请时间： 2010年1月25日至2月12日、2月22日至3月5日内。本次申请购买经济适用住房以户籍已婚家庭、单亲家庭为基本申请单位。在我市出台相关具体规定前，暂不受理单身居民购买经济适用住房的申请。申请租住公共租赁住房以户籍已婚家庭、单亲家庭和单身居民为基本申请单位。

每个申请单位应当根据选房计分排队办法及户籍条件，确定一名家庭成员作为申请人，其他家庭成员作为共同申请人，由申请人向户籍所在地街道办事处提出申请。申请本次经济适用住房和公共租赁住房，应当同时具备下列条件： 1．申请人、共同申请人均在2007年12月31日之前（含此日，下同）具有本市户籍，但未成年子女取得本市户籍时间不受此时间限制。

具有本市户籍的申请人已婚且其配偶是现役军人的，配偶视为本市户籍人员；因就学、服兵役等原因户籍迁移出本市的在读学生或者现役军人，视为本市户籍人员，但只能作为共同申请人。

2．申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。

申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。

3．申请人已婚的，其婚姻状况形成时间在2007年12月31日之前。申请人为单身居民的，须在2007年12月31日之前年满35周岁。

4．申请人、共同申请人在本市内、外均不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房（含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房）、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等。

5．申请购买经济适用住房的家庭，申请人及共同申请人在本市内、外均未曾购买过政策性住房，未领取过未购房补差款；从2005年1月1日起至签订购房合同之日，未曾转让过自有形式的住房。

申请租住公共租赁住房的，申请人、共同申请人均未租住政策性住房、保障性住房。

6．申请人、共同申请人在本市未享受市民政部门核定的最低生活保障待遇，且未享受廉租住房保障。

7．申请家庭人均年可支配收入2008年、2009年连续两年低于26529元；申请租住公共租赁住房的单身居民，年可支配收入2008年、2009年连续两年低于26529元。家庭人均年可支配收入按申请人及共同申请人年可支配收入的总和，除以申请人及共同申请人总人数计算。

8．截至本通告发布之日的前一日，申请家庭总资产不超过32万元，申请租住公共租赁住房的单身居民个人总资产不超过32万元。申请家庭总资产按申请人及共同申请人总资产的总和计算。

9．申请人、共同申请人没有违反国家计划生育政策。

第三篇：经济适用住房申请条件及程序新

经济适用住房申请条件及程序

（一）、购买经济适用住房的申请人，必须具备下列条件：

1、具有曲靖市常住城镇居民户口；

2、申请家庭无住房或住房建筑面积低于60㎡或人均使用面积低于16平方米（含16平方米）；

3、已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房；

4、申请人属中低收入，指具有当地城市常住户口、夫妻双方收入总额相当于或者低于所在城市职均收入（个人年均收入相当于或者低于32520元）2倍的家庭、单身职工和居民收入相当于或者低于所在城市职均收入的职工）；

（二）申请。符合购买经济适用住房条件的家庭以户作为申请人，填写《曲靖市购买经济适用住房申请表》，并提交以下材料：

1、申请家庭成员身份证和户口薄;(验原件交复印件）；

2、民政部门出具的婚姻状况证明；（已婚、单身或离婚）

3、申请家庭成员户口所在地房管部门出具的住房证明；（属麒麟区户口，由本公司统一到曲靖市房管局出具；麒麟区户口外，住房证明在户口所在地的房管部门出具；）

4、申请家庭成员所在单位出具的工资收入证明；

备注：身份证、户口薄、婚姻证明、收入证明、住房证明提供原件，已婚者夫妻双方都必须提供；以上证明用A4纸提供；同时领取购买经济适用房审批表三份，填写时必须用黑色碳素笔填写。

联系电话：***419377

第四篇：2010最新郑州市经济适用住房申请条件和申请办法程序

2010年最新郑州经济适用房申请流程

申请人向户籍所在地街道办事处或者乡、镇人民政府领取申请表——街道办事处或者乡、镇人民政府收到申请表后受理（时限10日）——公示（时限10日）——区民政部门复审（时限10日）——区房管部门复审（时限10日）——市经济适用住房建设管理中心核准（时限10日）——公示（时限10日）——发“郑州市经济适用住房购买资格证”

2010最新郑州市经济适用住房申请条件和申请办法程序

(2010-04-17 11:59:56)2010年2月11日，郑州市召开政府第20次常务会议，原则通过了《郑州市经济适用住房管理办法》（以下简称《办法》）。

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申请对象

办法》对此作了明确规定，郑州市经济适用住房的供应对象确定为“低收入住房困难”群体，主要表现在收入和住房两个方面，首先是家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍，无住房或者家庭人均住房建筑面积不足20平方米的。另外，需要购买经济适用住房还需具有市区建成区城市户口3年以上。

申请办法

申请程序：先是初审程序，然后是复审程序，最后是核准程序。

符合条件的居民怎样来申请经济适用住房呢？《办法》规定：申请要经过初审程序、复审程序和核准程序。首先由街道办事处或乡镇人民政府受理申请并初审，对符合规定条件的，应当将调查情况和初审意见在申请人居住的社区进行公示，经公示无异议的，将申请资料和初审意见报区民政部门；其次是复审，包括区民政部门和区房管部门两个部门的审核。区民政部门就申请人家庭月收入情况是否符合规定条件出具审核意见，并将有关资料报送区房管部门。区房管部门就申请人是否符合规定条件提出复审意见。对符合规定条件的，将申请资料和复审意见报送市经济适用住房建设管理机构；再次是核准，市经济适用住房建设管理机构接到申请资料后，对申请人的条件进行最后审核。对符合规定条件的，市经济适用住房建设管理机构应当将申请人相关情况在市房地产信息网上予以公示。经公示无异议的，由市经济适用住房建设管理机构核发《郑州市经济适用住房购房资格证》。

选房方式

对于过去选房实行的摇号或抽签的方式，《办法》另外做了规定，购买经济适用住房将按照《购房证》顺序号实行轮候制度。《购房证》顺序号由信息系统在区房管部门复审后自动生成。经市经济适用住房建设管理机构审核不符合规定条件退出申请的，后续申请人顺序号依次自动递补。

住房面积

关于单套建筑面积，《办法》规定：经济适用住房建设应严格控制套型面积，小套型住房单套建筑面积应控制在70平方米以内，中套型住房单套建筑面积应控制在90平方米以内。但办法也同时规定，郑州市人民政府根据经济发展水平、人均住房状况、家庭人口及市场供求等因素可适当调整经济适用住房单套建筑面积。

房价和处置

《办法》还对房价作了明确规定，经济适用住房价格在实行政府指导价的基础上，确定经济适用住房价格以保本微利为原则。房地产企业实施的经济适用住房项目利润率及基准价格浮动幅度不得高于3%，市政府直接组织建设的经济适用住房按成本价销售，不得有利润。

《办法》还对经济适用住房的交易进行了规定：购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易。因特殊原因确需转让的由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买满5年上市转让的，政府优先回购。

供地和建房

对于经济适用房的建设用地，《办法》规定：经济适用住房建设用地以划拨方式供应，纳入郑州市土地供应计划，在申报用地指标时单独列出，从政府储备土地中优先供应。

《办法》还专门规定：对于经济适用住房基础配套设施和公共配套设施，应该与住宅工程同时设计、同时施工、同时交付使用。

郑州市人民政府令第189号

《郑州市经济适用住房管理办法》经2010年2月11日市人民政府第20次常务会议审议通过，现予公布，自2010年4月15日起施行。

市 长 赵建才

2010年3月5日

第一章 总 则

第一条为规范经济适用住房管理，解决城市低收入家庭住房困难，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供优惠政策、限定套型面积和销售价格、按照合理标准建设、面向城市低收入住房困难家庭供应、具有保障性质的政策性住房。

第三条本办法适用于本市市区建成区（不含上街区）范围内经济适用住房的建设、供应、使用、交易等管理工作。

第四条经济适用住房管理遵循政府主导、政策扶持、公开透明、公平公正的原则。

第五条市住房保障和房地产管理部门负责本市经济适用住房管理工作，其所属的市经济适用住房建设管理机构具体负责经济适用住房日常管理工作。

市发展改革、城乡规划、国土资源、城乡建设、财政、价格、民政等部门应当按照各自职责，共同做好经济适用住房管理工作。

街道办事处（乡、镇人民政府）及区房管、民政等部门依照本办法规定，分别负责本辖区内经济适用住房申请的受理、审核等工作。

第二章 建设管理

第六条市人民政府组织市住房保障和房地产管理、发展改革、城乡规划、国土资源、城乡建设等部门，依据本市国民经济和社会发展规划、住房建设规划，编制本市经济适用住房发展规划。

市发展改革行政部门应当会同市住房保障和房地产管理、城乡规划、国土资源、城乡建设等部门，根据本市经济适用住房发展规划和社会需求，编制本市经济适用住房建设计划和用地计划，报市人民政府批准后实施，并向社会公布。

第七条经济适用住房建设计划所确定的建设总量应当控制在当年住宅建设总量的30%以内。

经市人民政府批准，经济适用住房建设计划可以根据实际情况作适当调整。

第八条 经济适用住房建设用地以划拨方式供应。

经济适用住房建设用地纳入本市土地供应计划，在申报用地指标时单独列出，从政府储备土地中优先供应。

第九条经济适用住房建设，应当统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。

第十条经济适用住房建设，应当采取项目法人招标方式，选择具有相应资质和良好社会信誉的房地产开发企业实施，也可以由市人民政府直接组织建设。

经济适用住房建设项目法人招标工作按照市人民政府有关规定执行。

第十一条经济适用住房建设应严格控制套型面积，小套型住房单套建筑面积应控制在70平方米以内，中套型住房单套建筑面积应控制在90平方米以内。

市人民政府根据经济发展水平、人均住房状况、家庭人口及市场供求等因素可适当调整经济适用住房单套建筑面积。

第十二条房地产开发企业应当在办理土地划拨手续前持下列材料向市住房保障和房地产管理部门申请办理经济适用住房项目建筑总面积、单套建筑面积、户型比例及商业网点用房建筑面积的核准手续：

（一）房地产开发企业资质证书；

（二）工商营业执照；

（三）项目建设计划文件；

（四）银行出具的资本金证明；

（五）建设用地规划许可证；

（六）项目规划总平面图及标准层、非标准层平面图；

（七）廉租住房、商业网点用房、物业管理用房比例。

市住房保障和房地产管理部门应当自收到申请之日起10日内出具审核意见。该审核意见作为办理土地划拨和建设工程规划许可手续的依据之一。

第十三条经济适用住房建设，应当按照建筑总面积４‰的标准配套建设物业管理用房；配套建设商业网点的，商业网点用房建筑面积不得超过建筑总面积的８％，并按照商业用地依法办理相关手续。

经济适用住房建设应当配套建设的其他用房按照有关法律、法规规定执行。

第十四条建设经济适用住房（含企业集资建房）应当按照市人民政府有关规定，配套建设一定比例的廉租住房。

第十五条规划设计和建设经济适用住房，应当按照发展节能省地环保型住宅的要求，严格执行有关住房建设标准，采取竞标方式优选规划设计方案，在较小套型内实现住宅基本使用功能。

经济适用住房的具体规划设计和建设标准由市人民政府另行制定。

第十六条经济适用住房基础配套设施和公共配套设施，应当与住宅工程同时设计、同时施工、同时交付使用。

第十七条经济适用住房建设工程质量由经济适用住房建设单位负责，由其向购房人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按规定承担保修责任。

第十八条严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行普通商品房开发。

第三章 准入与退出

第十九条同时具备下列条件的低收入住房困难家庭，可以申请购买一套经济适用住房：

（一）具有本市市区建成区城市户口3年以上；

（二）家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍；

（三）无住房或者家庭人均住房建筑面积不足20平方米；

（四）市人民政府规定的其他条件。

单身人员，除应当符合前款规定条件外，申请购买经济适用住房时，年龄应满28周岁。

本条第一款第（二）项规定的低收入标准由市人民政府根据本市实际情况适时调整并向社会公布。

第二十条申请人与其共同申请的家庭成员之间应当具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

户籍因就学、服兵役等原因迁出本市市区建成区的，可以作为家庭成员共同申请。

第二十一条计算家庭人均住房建筑面积时应当将申请人与其共同申请的家庭成员名下拥有的私有住房合并计算。

申请购买经济适用住房之日前3年内，因出售、赠与以及履行债务等原因，将家庭或个人住房的房屋所有权转移给他人的，应当计算原住房面积。

第二十二条退出廉租住房保障的家庭，符合购买经济适用住房条件的，可以优先购买经济适用住房。

第二十三条购买经济适用住房应当持下列材料向户籍所在地街道办事处或者乡、镇人民政府提出申请：

（一）经济适用住房申请审批表；

（二）户口簿和身份证；

（三）婚姻状况证明；

（四）月收入证明；

（五）住房情况证明；

（六）市人民政府规定的其他材料。

前款所规定的月收入证明和住房情况证明，申请人有工作单位的，由其所在工作单位出具；无工作单位的，由其户籍所在社区出具。因工作调动、转业等原因由外地迁郑的人员，其住房情况证明应由迁出地房管部门出具。

第二十四条街道办事处或者乡、镇人民政府应当自受理申请之日起10日内,通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行调查、核实,并就是否符合规定条件提出初审意见。对符合规定条件的,应当将调查情况和初审意见在申请人居住的社区进行公示,公示期不得少于10日。申请人户籍所在地和实际居住地不一致的，实际居住地街道办事处或者乡、镇人民政府应当配合调查、核实，并组织在申请人居住的社区进行公示。

经公示无异议或者有异议但经核实异议不成立的, 由街道办事处或者乡、镇人民政府将申请资料和初审意见报送区民政部门；有异议且经核实异议成立的,应当书面通知申请人,并说明理由。

有异议的,街道办事处或者乡、镇人民政府应当自接到异议之日起10日内重新进行调查、核实。

第二十五条区民政部门应当自收到有关资料之日起10日内，就申请人家庭月收入情况是否符合规定条件出具审核意见，并将有关资料报送区房管部门。

区房管部门应当自收到区民政部门报送的有关资料之日起10日内,就申请人是否符合规定条件提出复审意见。对符合规定条件的, 由区房管部门将申请资料和复审意见报送市经济适用住房建设管理机构；不符合规定条件的, 区房管部门应当通知申请人,并书面说明理由。

第二十六条市经济适用住房建设管理机构应当自接到区房管部门报送的申请资料之日起10日内，对申请人的条件进行最后核定。符合规定条件的, 由市经济适用住房建设管理机构将申请人及其共同申请的家庭成员姓名、家庭收入、住房状况和婚姻状况等情况在市房地产信息网上予以公示，公示期不得少于10日。

经公示无异议或者有异议但经核实异议不成立的,由市经济适用住房建设管理机构核发《郑州市经济适用住房购买资格证》（以下简称《购房证》）；有异议且经核实异议成立的,市经济适用住房建设管理机构应当通知申请人，并书面说明理由。

提出异议的,市经济适用住房建设管理机构应当自接到异议之日起10日内重新进行调查、核实。

第二十七条取得《购房证》的申请人家庭人口、家庭收入、住房状况和婚姻状况等情况在购房前发生变化的，申请人应当自发生变化之日起30日内如实向户籍所在地街道办事处或者乡、镇人民政府提交书面材料。街道办事处或者乡、镇人民政府应当根据实际情况重新审核，并按照本办法规定程序报市经济适用住房建设管理机构核准。

第四章 供 应

第二十八条经济适用住房由市经济适用住房建设管理机构统一组织向符合购买条件的低收入住房困难家庭供应。

禁止房地产开发企业擅自销售经济适用住房，禁止中介机构代售经济适用住房。

第二十九条市经济适用住房建设管理机构应当及时将可以供应的经济适用住房的位置、数量、户型和单套住房建筑面积等情况向社会公布。

第三十条经济适用住房价格实行政府指导价。确定经济适用住房价格以保本微利为原则。

经济适用住房销售基准价格及浮动幅度，由市价格行政主管部门会同市住房保障和房地产管理部门根据国家有关规定确定，并向社会公布。

第三十一条经济适用住房销售应当按照市价格行政主管部门批准的基准价格及浮动幅度实行明码标价，不得在批准的价格之外收取任何未予规定并公布的费用。

房地产开发企业应当在销售场所显著位置公布批准的价格及批准文号，接受社会监督。

第三十二条 购买经济适用住房按照《购房证》顺序号实行轮候制度。

《购房证》顺序号由信息系统在区房管部门复审后自动生成。经市经济适用住房建设管理机构审核不符合规定条件退出申请的，后续申请人顺序号依次自动递补。

具体轮候办法由市人民政府另行制定。

第三十三条按照轮候顺序可以参加选房的申请人，可以根据公布的经济适用住房房源信息在规定时间内选择一个房源进行登记。选择购房的，申请人应当在选定住房后，当场签订选房确认书，并在规定时间内与房地产开发企业签订购房合同；放弃选房的，可以按照原顺序号再轮候一次；再次放弃的，重新排序轮候。

第三十四条 购买经济适用住房，2人以下的家庭，所购经济适用住房建筑面积在70平方米以内的部分, 购房人按经济适用住房价格购买;3人以上的家庭，所购经济适用住房建筑面积在90平方米以内的部分, 购房人按经济适用住房价格购买;超出70或者90平方米的部分, 购房人应当交纳土地收益（含土地出让金）等相关价款。

第五章 登记与交易管理

第三十五条房地产开发企业或购房人凭市经济适用住房建设管理机构审核的《郑州市经济适用住房申请审批表》、《购房证》和《商品房销售合同》等相关资料办理经济适用住房权属登记手续。

经济适用住房房屋所有权证应当注明经济适用住房和有限产权，土地使用证应当注明划拨土地。

第三十六条经济适用住房产权为有限产权。购房人可以在交纳土地收益（含土地出让金）等相关价款后，取得完全产权。取得完全产权后，住房性质变更为普通商品住房。

经济适用住房在取得完全产权前不得用于出租、经营。

第三十七条购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易。因特殊原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买满５年上市转让的，政府优先回购。

转让经济适用住房时，购房人应当交纳土地收益（含土地出让金）等相关价款。

第三十八条因继承、离婚析产等原因需要转移经济适用住房所有权的，应当持有关证明到市住房保障和房地产管理部门办理变更登记手续。变更登记后，原经济适用住房性质不变。

第三十九条政府回购经济适用住房，由市经济适用住房建设管理机构负责组织实施，所需回购资金，由市财政予以保障。回购的经济适用住房，出售给已取得《购房证》的家庭。

回购的具体办法由市人民政府另行制定。

第六章 优惠政策

第四十条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，减半征收市级经营服务性收费。

经济适用住房建设项目外的基础设施建设费用，由政府负担。

第四十一条经济适用住房项目法人可以以在建项目作抵押，申请住房项目开发贷款。

第四十二条购买经济适用住房，可以申请商业银行贷款或住房公积金贷款，并可以提取个人及直系亲属的住房公积金。

第七章 法律责任

第四十三条采用瞒报、虚报等欺骗手段，骗购经济适用住房的，由市住房保障和房地产管理部门责令其退还所购经济适用住房，并依法注销其房屋所有权登记。购房人５年内不得再次申请购买经济适用住房。

退回所骗购经济适用住房的房价款时应当考虑折旧等因素。所骗购的经济适用住房是购房人及共同申请的家庭成员唯一住房的，由购房人按同期同地段同类型普通商品住房市场价补交购房款。

对出具虚假证明的单位和个人，由有关部门依法追究相关责任人员的责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第四十四条违反本办法规定，取得完全产权前将经济适用住房用于出租、经营的，责令改正，并处以2000元以上5000元以下罚款。

第四十五条房地产开发企业有下列行为之一的，5年内不得参与本市经济适用住房项目投标和建设活动，并由市住房保障和房地产管理、国土资源、城乡规划、建设、价格等有关部门根据有关法律、法规规定进行处罚：

（一）擅自定价销售经济适用住房或者擅自提高经济适用住房销售价格的；

（二）擅自改变经济适用住房土地用途的；

（三）擅自销售或委托中介机构代售经济适用住房的；

（四）擅自改变经济适用住房单套建筑面积的；

（五）擅自改变物业管理用房、廉租住房及商业网点用房配建比例的。

第四十六条市住房保障和房地产管理部门、市经济适用住房建设管理机构和其他行政部门及其工作人员有下列行为之一的，由其所在单位或者有管理权限的机关依法处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）在经济适用住房开发建设项目法人招标活动中有弄虚作假等行为的；

（二）违反规定为不符合购买条件的人员出具可以购买经济适用住房审核意见的；

（三）在经济适用住房销售过程中弄虚作假的；

（四）违反规定为不符合购买经济适用住房的人员办理经济适用住房权属登记的；

（五）有其他滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等违法行为的。

第八章 附 则

第四十七条 本办法所称以上、以下、以内，均包括本数。

第四十八条本办法施行前，已经取得《购房证》的，按原办法享受经济适用住房价格面积标准。

第四十九条企业集资建房、驻郑部队经济适用住房建设纳入本市经济适用住房建设计划。

县（市）、上街区经济适用住房管理参照本办法执行。

第五十条本办法自2010年4月15日起施行。市人民政府2005年9月26日发布的《郑州市经济适用住房建设管理办法》同时废止。

第五篇：最新郑州市经济适用住房申请条件和申请办法程序

最新郑州市经济适用住房申请条件和申请办法程序

申请对象

2月11日，郑州市召开政府第20次常务会议，原则通过了《郑州市经济适用住房管理办法》（以下简称《办法》）。

《办法》对此作了明确规定，郑州市经济适用住房的供应对象确定为“低收入住房困难”群体，主要表现在收入和住房两个方面，首先是家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍，无住房或者家庭人均住房建筑面积不足20平方米的。另外，需要购买经济适用住房还需具有市区建成区城市户口3年以上。

申请办法

申请程序：先是初审程序，然后是复审程序，最后是核准程序。

符合条件的居民怎样来申请经济适用住房呢？《办法》规定：申请要经过初审程序、复审程序和核准程序。首先由街道办事处或乡镇人民政府受理申请并初审，对符合规定条件的，应当将调查情况和初审意见在申请人居住的社区进行公示，经公示无异议的，将申请资料和初审意见报区民政部门；其次是复审，包括区民政部门和区房管部门两个部门的审核。区民政部门就申请人家庭月收入情况是否符合规定条件出具审核意见，并将有关资料报送区房管部门。区房管部门就申请人是否符合规定条件提出复审意见。对符合规定条件的，将申请资料和复审意见报送市经济适用住房建设管理机构；再次是核准，市经济适用住房建设管理机构接到申请资料后，对申请人的条件进行最后审核。对符合规定条件的，市经济适用住房建设管理机构应当将申请人相关情况在市房地产信息网上予以公示。经公示无异议的，由市经济适用住房建设管理机构核发《郑州市经济适用住房购房资格证》。

选房方式

对于过去选房实行的摇号或抽签的方式，《办法》另外做了规定，购买经济适用住房将按照《购房证》顺序号实行轮候制度。《购房证》顺序号由信息系统在区房管部门复审后自动生成。经市经济适用住房建设管理机构审核不符合规定条件退出申请的，后续申请人顺序号依次自动递补。

住房面积

关于单套建筑面积，《办法》规定：经济适用住房建设应严格控制套型面积，小套型住房单套建筑面积应控制在70平方米以内，中套型住房单套建筑面积应控制在90平方米以内。但办法也同时规定，郑州市人民政府根据经济发展水平、人均住房状况、家庭人口及市场供求等因素可适当调整经济适用住房单套建筑面积。

房价和处置

《办法》还对房价作了明确规定，经济适用住房价格在实行政府指导价的基础上，确定经济适用住房价格以保本微利为原则。房地产企业实施的经济适用住房项目利润率及基准价格浮动幅度不得高于3%，市政府直接组织建设的经济适用住房按成本价销售，不得有利润。

《办法》还对经济适用住房的交易进行了规定：购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易。因特殊原因确需转让的由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买满5年上市转让的，政府优先回购。

供地和建房

对于经济适用房的建设用地，《办法》规定：经济适用住房建设用地以划拨方式供应，纳入郑州市土地供应计划，在申报用地指标时单独列出，从政府储备土地中优先供应。