佛山市顺德区乐从镇大型综合物流园项目报告

第一篇：佛山市顺德区乐从镇大型综合物流园项目报告

佛山市顺德区乐从镇大型综合物流园项目报告

项目摘要：

第一部分 项目建设的必要性

引言：

现代物流必须以周边发达的现代制造业为基础，才有物可流；必须以发达的海、陆、空交通骨架为依托，才有物能流；必须以良好的区位优势为条件，才有物必流；必须以发达的信息、旅游、住宿、购物等现代服务业及公正、有效的司法、行政为保障，才能物畅其流。

一、项目提出的背景

随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料的获胜与产品营销范 围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其管理方式将继续发生深刻变革。现代物流行业被普遍认为是“第三利润源”，它能够很好地降低物质消耗和提高劳动生产率，现代物流在国民经济中具有重要的地位。

二、物流业是区域经济发展的“增长极”

物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务产业，是国

1民经济的重要组成部分，涉及领域广、吸纳就业人数多、促进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。

根据“增长极”概念，物流产业可以看做是一种“推进型产业，”它作为一种优势的经济单元，在城市集聚形成物流园区，三、项目区概况

位于佛山市顺德区的西北部，同时位于佛山市中心组团新城区——佛山新城的南部。距广州仅30公里，经济特色鲜明，现代商贸和物流业兴旺发达。拥有举世闻名的“家具、钢材和塑料”三大专业市场。印刷、家具制造、钢铁物流加工和汽车配件等行业发展迅速，形成了全国最大的啤酒贴纸生产基地和全省最大的烟包及滤咀纸生产基地。“中国家具商贸之都”、“中国塑料商贸之都”、“中国钢铁专业市场示范区”、“中国专业市场示范镇”等一顶顶“国字号”桂冠名满天下。

乐从家具市场总面积达320万平方米，商户3500多家和1300多家生产企业，是全球最大的家具销售中心，市场规模全球最大。乐从钢材市场占地面积220多万平方米，拥有贸易商户近2700多家，年促成钢材贸易总量超过2000万吨，销售网络辐射全国各地，是全国最大的钢铁贸易集散地。乐从塑料市场的商铺经营面积达100万平方米，经销商户550多家，年促成塑料交易量200多万吨，居华南同类市场之冠。

四、项目建设的必要性

一个项目建设的必要性与否，关键要看这个项目能否满足社会整体发展和个体化的需求：

政府：将物流园区作为物流产业发展的主要抓手、突破口、增长点等，作为宏观调控重点项目，也是支持保障其他产业发展的基础条件，注重社会效益与整体效益。

投资开发商：将物流园区作为物流地产开发、物流产业运作、物流延伸产业经营等投资开发项目。

生产与流通企业：享受物流业集聚带来的规模效应，包括成本下降、水平提高、物流供应商选择增加、功能优化等。

物流企业：享受物流业集聚带来的规模效应、表现为良好的竞争与协作环境、良好的政策与服务效应、配套与基础设施完善、环境完善。

其他企业：共享物流业集聚带来的房地产升值、服务业完善、就业机会增多、交通条件改善等。

本地居民：共享人流、物流集聚带来的商机，如餐饮、住宿、商务、商贸、文化、娱乐等。

综上所述，可以得出关于我们乐从镇大型现代化综合物流园建设的必要性结论：

1、建设乐从镇大型现代化综合物流园是满足佛山城市改造和制造业产业化及商贸发展升级的需要。

2、建设乐从镇大型现代化综合物流园是满足佛山物流市场需求不断增长的需要。

3、建设乐从镇大型现代化综合物流园是改善城市交通环境，解决交通拥挤

堵塞的需要。

4、建设乐从镇大型现代化综合物流园符合国家和省市有关促进现代化物流产业发展政策。

第二部分 项目市场分析

一、行业现状：

中国第三方物流市场上处于发展期，行业利润率高、潜力巨大、发展迅速，增长率达到25%以上。但中国第三方物流供应商规模偏小，功能单一，增值服务薄弱，服务质量较低，很难提供规范化的物流服务。通过资本运作来提高产业集中度，进行产业整合，实现规模和网络优势，提供标准化、信息化、综合化的高质量第三方物流服务，成为中国物流行业的大势所趋。

二、项目所在地物流业发展现状分析

三、项目发展前景（战略）

项目建成后的发展战略是：一是整合社会车辆资源，组件全新模式的物流运输公司；二是成立物流停车场，缓解市区内停车难问题；三是组建物流配送中心；四是拓展广州佛山到辽宁省全境及东北三省一区的百余条运输专线，实现货物全价专线到达，避免了因城市中转而导致的货物丢失、损坏和货款回收问题。

第三部分 项目可行性（SWOT）分析

一、优势

二、劣势

三、机会

目前该镇物流货运企业有1000多家，在册登记却只有400多家，商会的成立将改变行业良莠不齐的状况。2012年首批加入商会的交通物流企业已有66家。据乐从镇镇长谢顺辉介绍说，乐从过去两年的物流业发展增速达50%，远远走到国家要求的30%增速前面，但行业混乱、良莠不齐、监管难度大却是目前物流业的现状。

中国家具商贸之都第二届品牌企业评审委员会相关负责人表示，货运公司存在多、散、小、乱的问题，物流主题仍以传统运输、配送、仓储为主，联运、散装、集装化运输程度较低，企业自我积累能力低，竞争力低下，货运卷货而逃，诚信流于表面，消费纠纷“此起彼伏”等问题在一定程度上存在，成为乐从家具市场腾飞的“内伤”，阻碍了现代化第三方物流的发展。

随着城市发展的需要，为了缓解交通拥堵的压力，改善区域性交通环境，政府早已出台了关于外迁物流市场的规划。

不论是政府主管部门还是行业商会、物流企业以及制造业生产厂家，都希望顺德尽早形成一个规范高效的现代物流体系，建设一个把采购、制造、运输、仓储和销售等环节串联起来形成一个完整的物流供应链，从根本上对顺德物流业进行洗牌，逐步排斥一些不规范的元素，实现行业内有序竞争以及行业内外的共赢发展。

四、威胁

塑料市场入驻乐从镇北围物流园。

北围片区位于乐从镇南侧，北靠佛山一环，西邻325国道，南门为顺德水道，东侧为农田，规划用地范围为13.9平方公里。乐从产业丰富，主要以钢铁、塑料、家具三大产业为主，而三大产业的发展与乐从整体发展息息相关。按产业研究分析，现时的乐从已不能满足三大产业的发展要求，必须以其产业发展需求为依据进行规划。因此，为满足三大产业的发展，北围片区将成为乐从镇三大产业物流加工园区。

第四部分 项目收益分析

第五部分 项目可行性结论

1、经初步测算，项目建成后在投入运营达到预期收支情况下，将成为规模 较大、信息反馈及时、服务优良、运作方式先进的现代化大型物流基地。不但可以给企业自身发展带来契机而且能够带动周边地区相关产业的发展，具有巨大的社会、经济效益。同时，该项目的经济效益评价指标显示，其具有高出行业基准收益率的收益效果，且具有较好的经济回报率和较强的抗风险以及还贷能力，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。

2、项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目。项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，关于大型现代化物流产业园项目在技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。

经过以上分析论证，项目建设的社会效益和经济效益显著，项目的建设是必要的、也是可行的，仅以尽快实施。

停车费50—100元/台/天 年收益近亿元

第二篇：2019年佛山市顺德区乐从镇乐从小学招聘教师

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2019年佛山市顺德区乐从镇乐从小学招聘教师

广东教师招聘的考试公告请详情查看广东教师招聘网，我们会及时更新动态!2018年佛山市顺德区招聘编制教师509人，中公广东教师考试网现将招聘有关信息整理如下，以供考生参考。2018佛山市顺德区教师招聘公告预计在12月中旬发布，各位考生可提前做好备考工作，以下公告是2018佛山市顺德区招聘教师公告内容，考生可作为2019佛山市顺德区招聘教师参考

2019年佛山市顺德区乐从镇乐从小学面向社会公开招聘教师

根据《广东省事业单位公开招聘人员办法》规定和《2018年顺德区公办中小学面向社会公开招聘教师公告》，结合我校师资需求缺口实际，现就2018年我校面向社会公开招聘教师公告如下：

一、学校情况简介

落叶飘舞，乐从小学的校园里到处弥漫着冬藏的气息。黄皮，因春的播种，让生有希望;木棉，因夏的滋养，让枝繁叶茂;榕树，因冬的期盼，让养分储藏。

葡萄、芒果、玫瑰、桂花、棕树、白玉兰、美人蕉······他们静静长在各自的角落，相互补充、相得益彰，让乐从小学这所现代化学校在四季的轮回中，色彩缤纷、芳香四溢，默默诠释着“分享与合作”的内涵。

乐从小学创办于1950年，前身为中心小学。2004年，乐从镇人民政府集约办学，易地新建了这所高标准、高规格的现代化学校。学校占地面积46635平方米，建筑面积44725平方米。功能场室齐备，硬件设施达标，拥有电脑室、音乐室、美术室、科学室、图书馆等27个设备齐全、能充分满足教育教学需求的功能室场。同时，学校还配备了先进广东教师考试网提供广东教师招聘、广东教师资格资讯，教师考试选中公，快速提分好轻松

请点击广东教招网 的校园网、电教平台和多媒体教室，教育信息化建设水平在同类学校中处于领先地位，是第四批广东省现代教育技术实验学校。学校还建有400米塑胶跑道的标准田径运动场以及能容纳全体师生共同活动的大型体育馆，为师生的健康发展创造了良好的条件。

集约以来，乐从小学以“分享与合作”为办学理念，培养“懂礼仪、好学习、爱运动、会生活的现代文明人”为办学目标。乐从小学先后被评为全国学校体育工作示范学校、全国“十一五”教育科研先进单位、全国优秀家长学校实验基地、广东省规范化建设学校、广东省交通安全文明示范学校、广东省水墨画特色教学与创作基地学校，佛山市集邮特色金奖学校，连续13年被评为顺德区先进学校。

2015年，中国教育电视台"语文故事”摄制组首部样片《我最好的老师》在我校成功拍摄，所有演员均出自我校师生，乐从小学因此成为中国教育台拍摄基地;新加坡长远投资有限公司吴健威先生捐资1000万元成立了乐从小学奖教奖学基金。

有人说：

乐小是一所会唱歌的学校：午后的每周一歌，唤醒的不只是孩子的沉睡，还有关于爱的无声启迪;乐小是一所会跳舞的学校：阳光体育大课间，舞动的不只是简单的动作，还有音乐、舞蹈等多元课程的润泽;乐小是一所会画画的学校：翰墨书香萦绕指尖，画出的不是线条与风景，还有温柔敦厚的底蕴;她是一所开放式的学校：家长走进学校讲堂，讲述的不只是书本的知识，还有家校和谐沟通的温情;广东教师考试网提供广东教师招聘、广东教师资格资讯，教师考试选中公，快速提分好轻松

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她还是一所可以寄信的学校，这里有顺德区首家小学少年邮局，留住快要消失的邮文化，畅游小邮票里的大世界。

愿我们的遇见像冬日里的阳光一样美丽!

二、招聘需求和条件

(一)招聘需求：依我校师资需求缺口实际,现公开招聘教师如下：

小学语文教师2名(有较高朗读水平者优先)小学数学教师2名

小学音乐教师1名(有主持大型活动经验者优先)小学科学教师1名

(二)招聘条件：

1、全日制普通高等院校2018年本科以上(含本科)应届毕业生;已办理暂缓就业的全日制普通高等院校2016年和2017年毕业生;港澳大学毕业生、留学回国就业人员。具有普通高等院校或校内院、系的学生会(或团委)干部任职经历者优先考虑(需提供院校的聘书或任职文件)。

2、其他条件参照《2018年顺德区中小学教师招聘工作方案》。

三、招聘程序及要求

(一)报名和资格审查。

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2017年12月22日前完成。采取网络报名形式，应聘人员登录顺德教育信息网，在左下角位置选择“顺德区中小学教师公开招聘专栏”，点击进入后在网上选取招聘学校和岗位(学科)报名，并同时向学校提交纸质资料。我校按照招聘条件，根据网上报名情况，对照应聘人员递交的书面招聘材料进行资格初审，符合条件的应聘人员，全部进入面试环节。特别提醒如下：

1、应聘人员个人材料快递至：顺德区乐从镇乐平路一号乐从小学 陈友兰(收)，邮编：528315，信封面请注明“应聘**学科教师”，也可亲自到学校递交纸质材料。

2、咨询联系人：谭老师，电话：0757-28109102(二)面试。

1、面试时间：具体时间和安排等学校通知。

2、面试提交材料：

(1)身份证、毕业证、学位证、教师资格证原件;(2)学籍成绩表原件;(3)获奖证书原件;(4)其他证书原件。

3、面试方式：试教、教师基本素质考察。主要考察应聘对象的基本教育素质(包括仪表仪态、教育理念、语言表达能力、思维能力、应变能力、心理素质等)和教育教学能力(包括专业知识、操作技能等)。

(三)笔试、体检、考察、公示等环节由顺德区教育局统一安排。

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(四)录用。

对符合条件的人员，由顺德区教育局通知后，按常规办理毕业生接收或人事调动手续，学校实行聘用，签订聘用合同，享受顺德区内在编公办教师待遇。

顺德区乐从小学

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第三篇：2019年佛山市顺德区乐从镇大闸小学招聘教师

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2019年佛山市顺德区乐从镇大闸小学招聘教师

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2019年佛山市顺德区乐从镇大闸小学面向社会公开招聘教师

根据《广东省事业单位公开招聘人员办法》规定和《2018年顺德区公办中小学面向社会公开招聘教师公告》，结合我校师资需求缺口实际，现就2018年我校面向社会公开招聘教师公告如下：

一、学校情况简介

乐从镇大闸小学是一所全日制公办学校，现有12个教学班，530名学生，29位教师。学校占地面积18000平方米，校园内分教学区、生活区、运动区布局合理，环境优美，一步一景。我校获评顺德区绿色学校、顺德工博会科技发明优秀组织、2017年第三十三届佛山市青少年科技创新优秀组织单位、广东省科学实验示范学校、广东省巾帼文明岗等荣誉。学校办学理念：六年奠基六十年;“科技创意，放飞梦想”特色项目学生创意无限;棋艺氛围、书香校园、岭南水乡文化建设不断深入;学生掌握一乐器(口风琴)、一盘棋(中国象棋、围棋)、一条跳绳、一套操(武术操)，每天一歌、每天活动一小时，大闸小学是求知的乐园。

二、招聘需求

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(一)招聘对象：全日制普通高等院校应届毕业生及社会在职人员均可。社会在职人员须具备干部身份。区内公办在编教师不得报考。

(二)招聘人数与岗位：语文教师1人、英语教师1人。

(三)招聘资格条件：

(1)思想品德：具有中华人民共和国国籍，思想作风正派，热爱教育事业，能胜任小学该学科教学，有较高的专业素质。

(2)教师资格。具有相应的教师资格。属于非师范教育类专业的教师，确实未申请认定教师资格的，一经录用，必须在引入后1年内取得教师资格。

(3)年龄：在35周岁以下(截止时间为报名开始当天)。

(4)学历：本科或以上学历。所学专业与招聘岗位专业必须对口。

(5)职称：社会在职人员，参加工作时间在8年以上的要求具有教师系列中级以上职称。

(6)身体健康，符合教师资格认定体检标准。

三、招聘程序及要求

(一)报名和资格审查。

2017年12月22日前完成。采取网络报名形式，应聘人员登录顺德教育信息网，在左下角位置选择“顺德区中小学教师公开招聘专栏”，点击进入后在网上选取招聘学校和岗位(学科)报名。同时，将个人简历，近3年来相关荣誉证书、作品及资历证明复印件、生活(全身)彩照一并装订成册，于2017年12月22日前，亲送或快递到广东省佛山市顺德区乐从镇大闸康乐大街2号大闸小学 冼主任 收(注明大闸小学应聘材料)。邮编：528300，并同时发广东教师考试网提供广东教师招聘、广东教师资格资讯，教师考试选中公，快速提分好轻松

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送电子文档到以下电子邮箱： 449056614@qq.com，如条件符合通知面试时间,应聘材料恕不退还(纸质应聘材料截止日期跟网上报名时间截止日期一致)。

(二)面试。

参照《2018年顺德区公办中小学教师招聘工作方案》，面试形式采用试教、教师基本素质考查等形式，考察应聘者综合能力。

面试时需带齐以上相关证件原件。详细信息请登录顺德教育信息网的教师公开招聘区域发布的招聘公告。

(三)笔试、体检、考察、公示等环节由顺德区教育局统一安排。

(四)录用。

对符合条件的人员，由顺德区教育局通知后，按常规办理毕业生接收或人事调动手续，学校实行聘用，签订聘用合同，享受顺德区内在编公办教师待遇。

四、其他说明情况

请详细阅读《2018年顺德区公办中小学教师招聘工作方案》。校内设有师生饭堂和教师公寓。咨询电话：0757-28780832(冼主任)、0757-28825912(教师办公室)

佛山市顺德区大闸小学

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第四篇：大型物流园项目投资协议

大型物流园项目投资协议

甲

方： 市政府 通讯地址：

乙

方： 投资方 通讯地址：

为加快城市建设步伐，完善城市功能，促进区域经济发展，甲方拟引资在 XX附近的物流规划区内建设大型综合物流企业。甲、乙双方友好协商，现就物流园项目（下称“项目”）开发事宜达成如下投资协议：

一、项目概况

项目地块位于XXX,规划用地面积XX亩，总建筑面积约XX万㎡，总投资约XX亿元。项目地块的具体位置及四至以市规划局下达的选址意见书为准，项目地块最终面积以市国土资源部门实测为准。

二、用地性质及使用年限

项目地块用地性质为商业（物流），配套部分办公及商业建筑。使用年限按国家规定执行，自土地使用权证下发之日起计算。

三、规划指标及规划设计方案批准

（一）项目总用地面积建筑容积率不大于1.5，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%，最终以方案为准。

（二）甲方负责协调规划部门对符合上述规划指标的初步设计方案在挂牌前给予预审。

双方明确，如项目地块挂牌出让规划指标与规划部门预审的相关指标不符，则乙方有权要求按规划预审指标更正，如不予更正，视甲方违约。乙方保留按规划预审指标参与项目用地块竞买的权利。

四、运作模式

（一）甲方促成项目地块在XX年XX月底前以整体一次性报批，分期挂牌出让的方式供地（分期挂牌和交付的具体事项由乙方与市国土资源部门协商议定），并在挂牌出让文件中对项目及竞买人（含其所属集团的下属控股子公司）设定如下条件：

1、竞买人需具有独立的法人主体资格，具有与本项目相应的投资能力；

2、竞买人承诺在此地块建设项目包括：

（1）高、低温冷库（XX万㎡）及铁路专用线；

（2）农副产品集散中心XX万㎡；第三方物流中心XX万㎡；工业品展示配送中心XX万㎡；设置不少于一处占地面积不低于XX万㎡的地面公共停车场；

（3）物流电子信息大厅XX万㎡。

3、项目需整体经营，不得进行分割销售，竞买人应在资格审查时提交相应的承诺书。

4、竞买人必须在报名时支付人民币XX亿元的竞买保证金（含原借给甲方的款项），且该缴纳的竞买保证金在竞买人竞得项目地块后自动转为成交价款的组成部分。

（二）乙方按照本协议约定参与项目地块的竞买。如乙方竞得项目地块，则由乙方在宜昌市伍家岗区成立直接或间接控股子公司（下称“项目公司”）具体进行项目地块的开发。

五、挂牌出让起始价及公开出让成交价款支付方式

（一）甲方同意促成项目地块挂牌出让起始价XX亿元人民币（单价XX万元/亩），地块挂牌出让起始价等于项目地块用地面积（亩）和XX万元/亩的乘积，据实计算。如以起始价成交，挂牌出让起始价即为公开出让成交价。该挂牌出让起始价位甲方履行本协议约定全部义务、乙方取得项目地块使用权符合本协议约定标准项目地所涉及的全部包干费用，不因法规政策和期限变化等原因而作调整。

（二）如乙方竞得项目地块，在乙方摘得项目地块后的30日内，支付全部公开出让成交价款（含竞买保证金）。

六、项目建设内容及时限

（一）乙方承诺物流园项目总建筑面积约XX万㎡，包括农副产品集散中心XX万㎡、第三方物流中心XX万㎡冷链物流中心XX万㎡、工业品展示配送中心XX万㎡、其他配套建设XX万㎡。

（二）乙方承诺在取得土地使用权的XX日内开工建设，并在交地的XX日内完成本项目一期冷库建设内容并开业运营，XX个月完成本项目全部建设内容并整体开业营运。

七、优惠政策

鉴于项目投资大、开发周期和回收期长，甲方为支持项目开发、建设、经营，同意给予乙方（含项目公司，下同）如下优惠政策，并在乙方摘牌后30日内给予乙方落实优惠政策的有关批准手续：

（一）将项目列为市、区重点招商引资项目，并将该工程列为市重点工程，市政府成立项目建设协调工作领导小组，由市政府主要领导同志任组长。

（二）如该项目在挂牌期间，若有任何第三方参与摘牌，则在乙方摘牌之前，甲乙双方就优惠政策具体细节进行磋商，并签署相关协议（即补充协议）。如乙方最终以超出本协议约定的挂牌出让起始价竞得项目地块，甲方同意将超出该地起始价的溢价部分以适当方式全部安排用于该项目配套设施和项目建设。

（三）甲方负责促成项目全部商业门店或入住物流企业开业后一年内视为试营业期，试营业期间甲方对经营者和业主可以给予一定优惠扶持政策。

（四）项目建设工程（不含工业品现场销售场所及其他配套建设工程）所涉报批报建的费用中，甲方同意参照支持工业项目一样支持该项目，按照市政府《项目建设若干规定》 精神减免相关规费。

（五）以上优惠政策由甲方组织协调相关部门和单位落实。若甲方未按上述约定给予完全落实，照成乙方及项目公司未如约受到优惠政策所遭受损失，全部由甲方给予赔偿。

八、双方的主要责任

（一）本协议签署后至该宗土地挂牌出让截止前，甲方不得与第三方进行任何有关项目的洽谈、签署任何协议或意向书。

（二）甲方促成项目地块规划指标、挂牌条件、挂牌出让起始价、出让时间等符合本协议约定。

（三）甲方负责组织对项目征地范围内青苗和构筑物的实物清点、拆迁安置、补偿兑现等工作，避免项目地块拆迁发生遗留问题。

（四）项目建设过程中，涉及与村民的纠纷或无故干扰施工行为，施工现场的社会治安事件，甲方将确定有关机构负责及时进行协调处理，为乙方创造良好的建设环境。

（五）甲方应完成本协议约定的其他责任：

1、在乙方或项目公司支付公开出让成交价时，项目公司可以取得与其所支付的出让成交价等额的计入项目开发成本的合法票据。

2、项目建筑体及地下室的消防报批、报验，由甲方促成消防部门依法依规及时审批、验收。

3、项目人防工程的报批、报建，由甲方促成人防部门依法依规及时审批、验收。

4、甲方积极协调项目涉及的水、电、气等市政能源经营企业，尽可能满足乙方的设计方案要求，签订供应协议，提供优质服务。项目所涉及的路段，甲方明确由市城投公司纳入建设计划，以满足项目建设和营运的需要。

5、在乙方交清应交的款项后，甲方负责在10日内给乙方办理土地使用权证。

（六）在项目地块挂牌条件等符合本协议约定的前提下，乙方应至少以出让起始价参与项目地块的竞买。

（七）如乙方竞得项目地块，乙方或项目公司应按本协议约定按时足额支付出让价款并按约定的项目建设内容及开工、竣工时间经行建设。

（八）该项目范围内被征地拆迁村民的安置小区工程由乙方代建，乙方应保证质量，加快工期，完善配套设施，确保 X年 X月X 日前主体工程完工，被拆迁村民尽早入住。

九、违约责任

（一）如甲方违反本协议第八条第（一）项约定，或项目目的地块出让挂牌条件等与本协议约定不符，乙方要求更正，甲方不予更正的，视为甲方违约，乙方有权做出继续参与或不参与竞买的决定。

（二）如乙方竞得项目地块并如约支付公开出让成交价款，甲方应严格按照本协议约定向乙方交付完成拆迁腾地的项目地块及国有土地使用权证。每逾期1日，甲方应向乙方支付已付款项的0.3‰胡违约金；逾期达90日得，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已付款项，并向乙方支付已付款项的10%的违约金；乙方有权选择不解除本协议，则甲方应自逾期之日起向乙方一次性支付已付款项的10%的违约金。

（三）如乙方竞得项目地块，乙方应严格按本协议约定支付项目地块的公开出让成交价款。否则，每逾期达90日的，甲方有权解除本协议乙方应向甲方支付应付未付款项的10%的违约金；甲方也有权选择不解除本协议，则乙方应向甲方一次性支付已付款项的10%的违约金。

（四）如乙方竞得项目地块，乙方应严格按本协议约定的开工、竣工时间经行建设。否则，每逾期1日，乙方应向甲方支付土地成交总价款的0.3‰的违约金；逾期达90日的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付土地总价款10%的违约金；甲方也有权选择不解除本协议，在甲方已严格履行本协议第七条第二款义务的情况下，则乙方应向甲方一次性支付土地成交总价款的10%的违约金。

（五）如乙方竞得项目地块，乙方应严格按本协议约定的项目内容经行建设。否则，甲方有权要求乙方履行建设义务并取消相关优惠政策；乙方仍不履行的，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（六）如一方有其他违约行为发生，则违约方赔偿对方因此遭受的损失。

十、争议解决方式

因本协议的签订、履行等引起的任何争议或纠纷，双方应友好协商解决。如协商无法解决的，持有异议的一方向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法处理。

十一、其他条款

（一）双方均对本协议的签订、内容、执行，以及因本协议签订及修改而了解到的信息负有保密的责任。否则，违约方应赔偿所造成的损失。

（二）本协议附件为本协议的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。本协议签订后，双方依据本协议原则签订的补充协议作为本协议附件。

（三）本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式四份，甲、乙双方各持两份，具有同等法律效力。

附件：项目地块的具体位置及四至附图

甲方：（公章）乙方：（公章）

代表：（签字）代表：（签字）

签署日期：二○一○年 月 日

第五篇：佛山市顺德区商品房项目预售审批和前期物业备案

商品房项目预售审批和前期物业备案

一、提交资料

（一）商品房项目预售资料：

1.国有土地使用权证或房地产权证（原件及复印件），《出让合同》复印件；

2.《企业法人营业执照》副本复印件（检验情况栏内有工商局年检章、盖开发企业公章）；

3.《资质证书》复印件（在资质证有效期内、盖开发企业公章）；

4.民政局出具的小区或楼宇命名批复文件及复印件（盖开发企业公章）；

5.《建设工程规划许可证》原件及复印件（盖开发企业公章），建设项目名称与命名批复一致，建设位置与土地使用证座落一致；

6.《建筑工程施工许可证》原件及复印件（盖开发企业公章），工程名称与命名批复一致，建设地址与土地使用证座落一致；

7.经规划部门批准的建设项目总平面图和各层平面图，图纸上的项目名称与命名批复一致（在总规划平面图上标注本次申报预售的范围，各层平面图标注各单元的编号和界线）（2009年1月前已通过规划报建的项目，提交原件及复印件一套，在复印件上标注相关信息，2009年1月后通过规划报建的，提交原件一套，在原件上标注相关信息）；

8.总体规划平面图的dwg格式电子图磁盘（首次提交）；

9.规划部门核发的有效期内的《顺德区土地使用规划设计条件》或《佛山市顺德区建设用地规划条件》复印件（盖开发企业公章）；

10.《建筑施工合同》复印件（盖开发企业公章）；

11施工或监理单位提交的项目建设进度情况证明材料（监理单位提交时还需提交监理合同复印件，）；

12.商品房预售款专用帐户监管协议（首次需提交协议原件，加盖开发企业、银行和区土地房产交易中心公章，以后可以提交有交易中心意见及公章的复印件）；

13.住房专项维修资金专用账户管理协议书（首次需提交原件，以后提交我局拆迁和住房保障科盖校对章确认的复印件）；

14.商品房入网销售申请暨承诺书（盖开发企业公章、法人签名）；

15.商品房预售方案（见佛山市顺德区商品房交易信息网预售方案范本）；

16.预售数据磁盘（内有项目预售单元数据）；

17．A3纸的商品房预售申请审批表（填写项目信息、法人签名、盖公章）；向境外预售的商品房要提交经济贸易局的批复文件；

19．《顺德区商品房项目销售现场公示明细表》（盖开发企业公章）；

20．《施工、销售现场公示内容》（盖开发企业公章，house网可下载）；

21.《住宅质量保证书》及《商品房使用说明书》（附：《商品房买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书中载明的内容》，house网可下载）。

22.商品房项目归属居（村）委会管理的证明材料。（开发企业或居（村）委会出具）

23.单元地址编号非按规范门（楼）牌设置的，需到所属公安部门确认。

（二）前期物业管理备案资料：

对申领预售许可证的商品房开发项目，在提交首期预售许可证申办资料的同时提交以下前期物业管理备案资料（需独立装订成册）：

之后再办理预售手续的，提交《前期物业管理备案通知书》复印件（加盖国土城建和水利局校对章）即可。

1．前期物业管理备案提交资料：

（1）前期物业管理备案表；

（2）顺德区前期物业管理委托合同（建议采用示范文本）；（3）顺德区前期物业服务协议（建议采用示范文本）；

（4）小区规划总平面图；

（5）小区物业管理用房平面图（加盖房地产企业公章确认）；

（6）临时管理规约。

2．总建筑面积在5万平方米（含5万平方米）以上的建设项目，在提交上款资料的同时，还应当提交下列资料：

（1）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件，包括：招标项目的立项批文、土地使用权证或用地批文、建设工程规划许可证、经规划部门验收的规划总平面图、建设工程施工许可证；

（2）招标公告或者投标邀请书；

（3）招标文件。

（4）开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。

（5）法律、法规规定的其他材料。

注：只提交复印件的，须带备原件由收文人员校对并盖校对章确认。

二、办理程序

区不动产登记中心办文窗口受理 →业务科室审核 →程序合法、资料齐全、合同条款符合法律、法规要求→予以核准→区不动产登记中心办文窗口取件。

三、办理时限

递交资料齐全的，从收件之日起十个工作日内办结。

四、收费标准 不收费。