物业管理法律与政策复习题5则范文

第一篇：物业管理法律与政策复习题

《物业管理法律与政策》

1、物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、维护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序活动。

2、包干制收费形式是指业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

3、物业承接查验是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

4、简述《物业管理条例》的立法原则？主要遵循了四个基本的原则：

（1）物业管理权力和财产权力相对应原则；

（2）维护全体业主合法权益的原则；

（3）现实性与前瞻性有机结合的原则；

（4）从实际出发，事实求是的原则。

5、物业管理服务主要包括哪些内容？

物业管理服务包括以下两方面的内容：一是对房屋的配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；二是维护相关区域内的环境卫生和秩序。

具体的说，物业管理服务主要包括以下内容：

（1）房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理；

（2）物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务；

（3）物业区域内的公共秩序、消防、交通协管事项服务；

（4）物业装饰装修管理服务；

（5）物业档案资料的管理。

6、《物业管理条例》确立了哪些基本制度，如何准确把握其内涵？

条例确立了七项基本制度：

（1）业主大会制度。业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执

行。

2012/4/12

（2）管理规约制度。业主公约是业主共同订立并遵守的行为准则，对全体业主具有

约束力。

（3）物业管理招投标制度。提倡业主通过公平、公开、公正的市场竞争机制选择物

业服务企业，鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。

（4）物业承接查验制度。物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设

施设备进行查验，应当与建设单位或业主委员会办理物业承接验收手续，建设单位、业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料。

（5）物业服务企业资质管理制度。

（6）物业管理专业人员职业资格制度。

（7）住房专项维修资金制度。

二、物业管理法律与政策

1、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是《物业管理条例》

2、《物业管理条例》规定物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

3、物业服务企业与业主之间基于合同形成交易关系，双方交易的标的物是物业管理服务。

4、建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。

5、业主委员会对欠费业主有督促义务。

6、前期物业服务合同是一种附终止条件合同。

7、建设单位应当在物业承接查验协议签订后十日内，办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

8、按时交纳物业服务费是《条例》规定的、业主在物业管理活动中应履行的义务。

9、业主委员会自选举产生之日起30日内，应向当地房地产行政主管部门备案。

10、物业建设单位在销售物业之前应当制定临时业主公约。

11、我国对从事物业管理的专业管理人员实行职业准入制度。

12、《物业服务收费管理办法》规定物业服务企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。

13、权属有争议的房地产不可以设定为房地产抵押权。

14、危险房屋鉴定费由房屋所有人承担。

15、《住宅专项维修资金管理办法》规定，在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。

多想选择题：

16、物业服务企业经理岗位规范包括的内容包括：岗位必备知识、岗位必备能力、持证上岗。

17、《物业管理条例》规定，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施、共用设备进行查验。

18、公民、法人、其它社会组织、外国人是社会活动中承担法律责任的主体。

19、物业管理服务具有公共性和综合性、广泛性和差异性、持续性和长期性等特点。

20、《物业管理条例》规定，物业服务收费应遵循公开、合理、费用与服务水平相适应的原则。

21、《物业管理条例》规定物业服务合同应对物业管理事项、物业服务费用、物业管理用房等内容进行约定。

22、《物业管理条例》规定，在维护物业管理区域秩序过程中，物业服务企业应履行的义务是告知、制止、报告。

23、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括接受物业服务企业提供的服务和监督业主委员会工作。

24、《物业管理条例》规定，住宅物业建设单位未通过招投标方式选聘物业服务企业，由房地产行政主管部门责令其限期改正、予以警告、处10万元以下罚款和退出其所管理的项。

25、《物业承接查验办法》规定物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限双方权利义务和违约责任等事项作出明确约定。

第二篇：物业管理复习题

1、房屋权属证书有（）

A.房屋所有权证

B.房屋共有权证

C.房屋他项权证

D.房屋登记证

E.房屋买卖合同

答案：A,B,C, 解析：共有三种

2、不得设定房地产抵押权的情况为（）

A.没被查封的房地产

B.没被扣押的房地产

C.用于教育的房地产

D.用于医疗的房地产

E.权属有争议的房地产

答案：C,D,E，解析：共包括6个方面。还包括：用于市政等公共福利事业的房地产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；已依法公告列入拆迁范围的房地产；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；依法不得抵押的其他房地产。

3、禁止租赁的房屋类型包括（）

A.符合安全标准的B.权属无争议的

C.未依法取得房屋所有权证的房屋

D.共有房屋未取得共有人同意的房屋

E.属于违法建筑的房屋

答案：C,D,E，解析：共有9种情形。

4、房屋租赁合同条款为（）

A.当事人姓名或住所

B.租赁用途

C.租赁期限

D.转租约定

E.不可变更合同

答案：A,B,C,D，解析：共10个方面，还包括：房屋坐落、面积、装修及设施状况；租金及交付方式；房屋修缮责任；变更和解除合同的条件；违约责任；当事人约定的其他条款。

5、下列选项内容为商品房销售程序的是（）

A.商品房销售应当明示的相关文件

B.预订商品房应正确处理预订费用

C.商品房销售价格与计价方式

D.销售代理原则

E.房屋交付时间

答案：A,B,C,D，解析：共有6个程序，还包括：商品房交付；协助购房人办理产权证书。

6、房地产开发企业申请预售许可，应提交的证据资料有（）

A.商品房预售许可申请表

B.土地使用权证

C.施工许可证

D.建设工程规划许可证

E.当事人名称或姓名住所

答案：A,B,C,D 解析：其中BCD是一方面的内容。共包括6个方面，还有：开发企业的营业执照和资质证书；投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售方案。

7、新设立物业服务企业的资质申请应提交的资料有（）

A.营业执照

B.企业章程

C.验资证明

D.企业法定代表人的身份证明

E.企业资质证书正、副本

答案：A,B,C,D，解析：共5个方面，还包括：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

8、物业共用部位、共用设施设备验收内容有（）

A.检查沟、井等附属设施是否符合规定要求

B.检查空调、发电机等高噪音设备设施是否有环保验收合格证

C.检查消防、采暖、电梯等是否有政府认可的专业验收合格证书

D.检查相关的仪表、仪器是否安全

E.绿化是否符合设计要求

答案：A,B,C,D 解析：共5个方面，还包括对给水和暖气管线做打压实验，检查各类阀闸是否灵活。物业管理区域环境验收包括5个方面，分别是：检查道路、围墙是否完整；临时设施及临时用房是否拆除清理干净；物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站；停车场是否符合交通管理部门要求；绿化是否符合设计要求。

9、招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料有（）

A.招标公告或招标邀请书

B.招标文件

C.法律、法规规定的其他材料

D.对投标申请人提出的疑问应当澄清

E.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件

答案：A,B,C,E

10、前期物业管理项目招标原则为（）

A.不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人

B.不得对潜在投标人实行歧视待遇

C.不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求

D.公开招标

E.邀请招标

答案：A,B,C，解析：前期物业管理招标的形式分为公开招标和邀请招标。

11、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（）

A.法律、法规规定的其他权利

B.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

C.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

D.监督物业服务企业履行物业服务合同

E.按时交纳物业服务费用

答案：A,B,C,D 解析：共10项权利，其中选项E是业主应当履行的义务。业主履行的义务共有6项。

12、物业服务合同应当包括的内容有（）

A.物业服务质量

B.物业服务费用

C.违约责任

D.合同期限

E.公共使用设施

答案：A,B,C,D 解析：共有8个方面还包括：物业管理事项；双方的权利义务；专项维修资金的管理与使用；物业管理用房。

13、物业服务费的缴纳和督促的主要内容有（）

A.非业主使用人的交费责任

B.未交付房屋的交费主体

C.业主委员会对欠费业主的督促义务

D.代收代交费用

E.办公费用

答案：A,B,C, 解析：三个方面

14、政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是（）

A.不利于物业服务企业提高服务质量

B.制约了业主对物业服务质量的监督权

C.没有制约业主对物业服务质量的选择权 D.因定价标准不客观产生了大量矛盾

E.政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展

答案：A,B,D,E 解析：四个方面，其后选项C应该是制约了业主对物业服务质量的选择权。

15、物业服务收费的原则为()A.合理原则

B.自愿原则

C.公开原则

D.收费与服务水平相适应原则

E.有偿原则

答案：A,C,D 解析：三个方面

16、物业管理服务的主要内容为()A.房屋共用部位的维修、养护与管理

B.房屋共用设施设备的维修、养护与管理

C.专项维修资金的代管服务

D.物业档案资料的管理

E.佩戴标志,行为规范 答案：A,B,C,D

17、《物业管理条例》在立法过程中,主要遵循的基本原则为()A、建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制

B、从实际出发,实事求是的原则

C.现实性与前瞻性有机结合的原则

D.维护全体业主合法权益的原则

E.物业管理权利和财产权利相对应的原则

答案：B,C,D,E

18、政府在物业管理中之所以起到不可或缺的作用,主要原因是()A、我国当前仍处于计划经济向市场经济转型期

B、由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式,需政府发挥应有的作用

C、物业管理是我国城市管理的重要组成部分

D、从城市管理职能考虑,政府必须对物业管理进行适度干预

E、物业管理已发展到一定程度

答案：A,B,C,D，解析：还包括：普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府从全局的高度进行必要的监管。

19、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征是()A.住房投资由国家和国有企业统包 B.住房分配采取实物分配

C.住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度

D.实行和居民售房试点

E.取消住房实物分配,开始实施住房分配货币化

答案：A,B,C, 解析：三个特征

20、物业管理的市场化特征是()

A、房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变

B、多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应

C、物业管理活动应当遵循市场原则

D、非市场性的房屋管理不属于物业管理

E、随着社会经济的发展,乡村对物业管理服务的需求将逐渐扩大

答案：A,B,C,D, 解析：四个方面。

1、《住宅质量保证书》当中包括各部位保修内容和保修期，其中屋面防水()A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

答案：C

2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户()

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.住宅质量保证书和住宅使用说明书

D.都不是

答案：C

3、建设部根据《建筑法》对房地产开发项目提出()制度

A.工程报建

B.施工许可

C.工程报建和施工许可

D.都不是

答案：C

4、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院()A.予以撤销

B.判定

C.裁定

D.提起诉讼

答案：A

8、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务()A.成本单价 B.社会平均成本 C.社会总成本

D.定价成本

答案：B

9、下列行为中属于房屋所有人应当承担的民事责任的是()A.有险情

B.损坏修

C.鉴定为危险房屋而采取有效的解除危险措施

D.有险不查或损坏不修

答案：D

解析：还包括经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施。

10、共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书,其余共有人各执房屋共有证书()A.1份

B.2份

C.3份

D.4份

答案：A

解析：房屋所有权证书与房屋共有权证书具有同等法律效力。

11、各地实施总登记、验证、换证,县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日起()发布公告

A.20日后

B.30日前

C.30日后

D.35日前

答案：B

12、下列()情况下不可以处分抵押房地产的中止

A.抵押人没有提出中止请求

B.诉讼或仲裁中的抵押房地产

C.发现被拍卖抵押物有权争议的D.抵押人请求中止的答案：A

解析：处分抵押房地产的中止情况共有5种，还包括：抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的；其他应当中止的情况。

13、下列说法错误的是()

A、债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

B、房地产抵押只存在一种在建工程抵押

C、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民法人或其他组织

D、购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款 答案：B

解析：房地产抵押情况与方式:一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押。选项D是预购商品房贷款抵押。

14、关于房地产中介服务机构履行义务的说法,错误的是()A.遵守有关法律、法规和政策 B.可不按核准的业务范围从事经营活动

C.按规定标准收取费用

D.依法交纳税费

答案：B

解析：房地产中介服务机构应当在核准的义务范围内从事经营活动。

15、下列说法错误的是()

A、从事房地产咨询业务的,应具有相关专业中等以上学历

B.从事房地产咨询业务的,中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30%以上

C.从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师

D.从事房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪人

答案：B

16、下列不属于承租人治安责任的是()A、必须持有本人身份证或其他合法证件

B、租赁房屋用于居住的外来暂住人员,必须按户口管理规定在10日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记

C、将承租房屋转租、转借他人的,应当向当地派出所申报备案

D、承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险品

答案：B

解析：租赁房屋用于居住的外来暂住人员,必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记。

17、关于出租人的治安责任,错误的是()A、可将房屋出租给无合法有效证件的人

B、承租人是外来暂住的人员,应当带领其到公安派出所办理暂住证

C、发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的,应及时向公安派出所报告

D、停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办注销登记手续

答案：A

解析：出租人不准将房屋出租给无合法有效证件的人

18、房地产开发企业申请预售许可证时,应当提交的资料是()的资料.A.商品房大概位置

B.投入的资金

C.开发商所在企业

D.开发商的资质

答案：D

21、有关转让房地产时应当符合的条件,错误的是()A、属房屋建设工程的,完成开发投资总额的20%以上

B、转让房地产时房屋已经建成的,还应持有房屋所有权证书

C、按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金

D、取得土地使用权证书

答案：A

解析：属房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

22、房地产行政主管部门应在收到备案申请后()向符合条件的企业核发《暂定资质证书》

A.10日内

B.20日内

C.30日内

D.40日内

答案：C

23、有关房地产开发企业三级资质应具备的条件,不正确的是()A.注册资本不低于500万元 B.从事房地产开发经营2年以上

C.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上 D.连续2年建筑工程质量合格率达100%

答案：A

解析：三级资质的房地产开发企业注册资本不低于800万元。

24、商品住宅维修资金的交付方式是()

A、商品住宅的专项维修资金由物业服务企业交存

B、业主应当在办理住宅权属登记手续前,将首次住宅专项维修资金交代收代管单位

C、业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的4%～7% D、业主首次交存的住宅专项维修资金,仅由县人民政府建设主管部门或其委托的单位代收代管

答案：B

解析：商品住宅的专项维修资金由业主交存，属于业主所有。业主首次交存的住宅专项维修资金,由直辖市、市、县人民政府建设主管部门或其委托的单位代收代管。业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%。

25、住宅专项维修资金,是指()的资金

A.专项用于业主住房需要

B.专项用于个体住房需要

C.兼用于物业服务企业维修

D.专项用于住房共用部位、共用设施设备

答案：D

解析：住宅专项维修资金是指专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

26、从行业规范要求角度来看,不属于物业管理职业道德内容的是()A.守法经营

B.诚信经营

C.尽职尽责胜任本职工作

D.努力学习但不可掌握专业技能

答案：D

解析：包括5个方面内容，还包括：努力学习，掌握专业技能；团结互助、公平竞争。

27、对物业管理专业人员实行职业资格制度的依据不包括()A.活动的特殊性

B.活动的灵活性 C.经营管理的专业性

D.学科多管理复杂

答案：B

28、物业服务企业应当具有独立的法人资格,应()A.依法成立

B.不必要的财产

C.他人的名称

D.可不独立承担民事责任 答案：A

解析：四个条件：一是依法成立；二是有必要的财产或者经费；三是有自己的名称、组织机构和场所；四是能够独立承担民事责任。

29、物业管理师应当接受继续教育,不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教育的时间应当不少于()学时。

A.40 B.60 C.80 D.100 答案：A

30、实行物业承接查验制度,可督促()重视物业共用部位、共用设施设备的建设

A.业主

B.物业管理者

C.物业服务企业

D.建设单位

答案：D

1、设备现场监造工作中咨询工程师的主要工作包括（）。A.聘请有资格的检验机构承担检验工作

B.根据设备采购合同制订监造检验计划

C.设备制造开始后组织召开制造厂协调会议

D.设备制造完毕后做好出厂前检验测试

E.了解制造厂质量保证体系文件实施情况

答案：B,D,E

2、根据FIDIC合同条件，下列关于业主提供支付保函的表述中，正确的有（）。

A.支付保函为附条件担保

B.业主必须向承包商提供支付保函

C.担保期限至缺陷通知期满后3个月

D.支付保函的作用是使业主保证履行付款义务

E.担保金额可以按分项合同价款的百分比计算

答案：D,E

3、下列关于工程项目合同特点的表述中，正确的有（）。A.合同庞大复杂

B.订立合同必须采用有关部门颁发的合同示范文本

C.合同主体是法人或自然人

D.工程项目合同是一个合同群体

E.合同的标的物仅限于项目涉及的内容

答案：A,D,E

4、招标代理机构应具有的条件有()。A.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金

B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量

C.有评标委员会、技术和经济方面的专家库

D.有政府部门的良好关系

E.有极好的信誉

答案：A,B,C

5、我国货物招标文件中的投标人须知中应包括（）。A.货物标包划分 B.货物采购单

C.报价有效期 D.拟采购货物的设计意图

E.符合招标文件的声明

答案：B,C,E

6、货物招标的经济原则是指在保证质量的前提下，注意保证招标货物的（）。A.低成本

B.低使用消耗

C.低价格

D.供应进度

E.国产化

答案：A,B,C

7、工程项目人力资源配备计划的内容包括（）。A.人员报酬需求 B.人员参加项目工作时间

C.人员需求数量与种类

D.人员的奖惩

E.人员离开项目工作的时间

答案：B,C,E

8、项目经理在项目实施中的指导工作包括（）。

A.落实人员分工

B.进行方法指导

C.培养团队精神

D.对成员提出具体要求

E.解决团队中的困难和问题

答案：B,C,D,E

9、进行项目工作分解的主要方法有（）。A.按资金来源分解法

B.按专业要素分解法

C.按人员籍贯分解法

D.按工作内容分解法

E.按工作过程分解法

答案：B,D,E

10、项目经理在建立工作基础阶段的工作包括（）。

A.编制项目工作计划

B.分析项目相关人员

C.组织制订具体实施计划

D.了解项目情况

E.研究工作任务

答案：A,B,D,E

11、在项目管理组织体系的构成中，属于直接管理子系统的是（）。

A．项目费用管理

B．项目沟通管理

C．项目综合管理

D．项目合同管理

E．项目信息管理

答案：A,B,C

12、传统组织设计的原则主要包括（）。A.目标原则

B.协调原则

C.专业化原则

D.明确性原则

E.弹性设计原则

答案：A,B,C,D

13、确定管理幅度时，应考虑的因素主要包括（）。A.管理组织机构间职能的相似性

B.组织机构在空间上的分散程度

C.管理者与被管理者的工作能力

D.管理者的领导风格与管理工作的性质

E.部门职能与部门划分的方法

答案：A,B,C,D

14、项目式组织结构的缺点主要包括（）。

A.项目管理权力平衡困难

B.项目团队成员在项目后期没有归属感

C.容易出现资源重复配置问题

D.项目管理没有正式的权威性

E.项目成员处于多头领导状态

答案：B,C

1、《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款规定的承包人的义务是（）。

A.办理工程征地拆迁手续

B.办理工程质量监督手续

C.办理安全生产管理手续

D.办理竣工验收备案手续

答案：C

2、施工合同文件主要包括：①协议书，②投标书，③中标通知书，④合同通用条款，⑤合同专用条款，⑥工程量清单。当合同文件出现不一致时，正确的解释顺序为（）。

A.①－②－③－④－⑤－⑥

B.①－②－③－⑤－④－⑥

C.①－③－②－⑤－④－⑥ D.①－⑤－④－③－②－⑥

答案：C

3、下列关于FIDIC指定分包商的表述中，正确的是（）。

A.指定分包商可由工程师选定

B.指定分包商应与业主签订合同

C.指定分包商不能提供工程技术服务

D.承包商不负责协调指定分包商的工作

答案：A

4、按FIDIC合同条件，合同争端裁决委员会作出裁决后（）内任何一方未提出异议，此裁决为最终决定。

A.14天 B.28天 C.56天 D.84天

答案：B

5、凡应报送项目审批部门审批的工程项目，其招标组织形式应列入项目的（）中进行报批。A.招标方案

B.可行性研究报告

C.招标文件 D.资金申请报告

答案：B

6、评标时按事先公布的标准对所有投标文件进行评审，这主要体现了招标投标的（）原则。A.公开

B.公正

C.公平

D.诚实信用

答案：B

7、选择项目经理的主要原则不包括()。

A.要有一定类似项目的经验

B.必须是全才

C.有较扎实的基础知识

D.把握要求重点，不求全责备

答案：B

8、人员获取的依据不包括()。

A.人员配备管理计划

B.可获取人力资源情况

C.招聘惯例

D.人力资源实践

答案：D

9、项目组织计划通常包括的内容中不包含()。A.角色和职责安排

B.人员管理计划

C.人员获取

D.组织图表

答案：C

10、下列获取人员的活动中，成本低、情况比较了解，但易受行政、人际关系等干扰，来源范围较窄的是（）。

A．内部招聘 B．选拔

C．逐一试用 D．社会公开招聘

答案：B

11、下列项目中，属于《工程建设项目招标范围和规模标准规定》中规定的关系社会公共利益和公众安全的公用事业项目是（）。A.轻轨交通项目

B.信息网络项目 C.污水排放项目

D.商品住宅项目

答案：D

12、团队的工作开始进入有序化状态，培养了初步的团队精神，此时的团队处于（）。A.规范阶段

B.表现阶段 C.形成阶段

D.磨合阶段

答案：A

13、项目团队状态最好的时期是（）阶段。

A．磨合 B．形成

C．规范 D．表现

答案：D

14、可以同时规定项目团队成员角色、职责与任务范围的管理工具是（）。

A.关键线路法

B.责任分配矩阵

C.组织结构图 D.工作分解结构

答案：B

15、根据各角色和职责的要求，下列工作中，最应直接体现按需配人、按岗定人要求的是（）。

A．角色和职责安排

B．绘制组织关系图

C．编制人员配备计划 D．编制项目组织计划

答案：C

16、制定工程项目人力资源组织计划受到的制约通常不包括（）。A．项目的组织安排

B．项目的信息流程

C．预期的人员安排

D．项目管理层的偏好

答案：B

17、项目的固定总成本为500万元，单位可变成本30元/件，单位销售税金及附加15元/件，单位价格为77元/件，则盈亏平衡点为（）。

A 235891 件

B 156250 件

C 125456 件

D 221122 件

答案：B

18、项目的内部收益率相对于建设投资的敏感度系数为-1.88，若基准收益率上升5%，则建设投资的敏感度系数为（）。

A-1.79 B-2.03 C-1.97 D-1.88 答案：D

19、项目的投资收益率为21.5%，预测的产品销售价格为5600元/台，若产品的销售价格下降10%，项目的投资收益率将下降14.5%，则销售价格的敏感度系数为（）。

A 1.12 B 2.33 C 1.45 D 3.26 答案：C

20、下列有关敏感性分析和风险分析的说法错误的是（）。

A 敏感性分析适用于经济分析

B 风险分析只适用于财务分析

C 敏感性分析计算的临界点越低，表明该因素的抗风险能力越低

D 风险分析的四个阶段是一个定性分析到定量分析的过程

答案：D

21、风险的特征是（）。

A中性

B 危害性

C 不确定性

D 可变性

答案：A

22、问卷检验重点检验内容不包括（）

A．有没有被调查者感到难以回答的问题

B．所有的被调查者都给出同样的答案的问题

C．问卷发放的时间、地点

D．问卷能否最终收集到社会评价所希望收集到的信息

答案：C

23、关于社会评价的说法错误的是（）

A.社会评价识别、监测和评价投资项目的各种社会影响

B.分析当地社会环境对拟建项目的适应性和可接受程度

C.是基于贯彻和落实科学发展观的需要

D.从整个宏观经济角度评价项目对国民经济活动的影响

答案：D

24、某地区项目范围内全部劳动者报酬是120，固定资产折旧是130，生产税净额是40，营业盈余是80，那么该地区的经济净产值是（）。

A.120 B.240 C.290 D.370 答案：B

25、某项目的土地征地费用为2160万元，其中支付的土地补偿费、青苗补偿费400万元，征地动迁费、安置补助费500万元，地上附着物补偿费800万元，缴纳的耕地占用税、土地复耕费、新菜地开发建设基金等共460万元，项目支付的费用中基本都能反映其真实的经济价值，影子价格的换算系数都取1，则经济分析中土地的经济费用为（）。

A 2160万元

B 1700万元

C 1200万元

D 1360 答案：B

第三篇：物业管理政策与法规

物业管理政策与法规

考试题型：单选

10、多选

10、名词解释

15、简答题20、案例分析30、论述题10

一、名词解释

物业管理法由国家权力机关或其授权的行政机关制定的，旨在调整物业管理活动中国家级有关机构、物业管理主体、服务对象之间的各种社会关系的法律规范的总称、法律分为由全国人民代表大会制定、修改的基本法律和由全国人大常委会制定、修改的普通法律两种类型。法律的效力仅次于宪法、行政法规由国务院制定、批准和发布。《物业管理条例》属于物业管理行政法规。行政法规的效力次于法律、法律关系法律规范在调整人们行为过程中形成的法律上的权利和义务关系，是基于法律规范而形成的特殊社会关系、法律事实物业管理法律事实是指物业管理法规所规定或认可的，能引起物业管理法律关系发生(产生)、变更和终止(消灭)的客观现象或原因条件、物业权属房地产所有权及其有关的其它财产权利主体上的归属、建筑物区分所有权指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有人对建筑物专有部分所享有的专有所有权与对建筑物公用部分所享有的共用部分持分权，以及因区分所有权人之间的共同关系所生的成员权之总称、物业相邻关系是指不动产毗邻的物业所有权属主或占用人之间，在对各自的物业行使权利是，因彼此间依法应给与相邻人便利或接受法定限制而发生的一种特定的权利义务关系、物业管理法律责任是指物业管理活动的民事主体、行政主体和行政相对人对自己违反物业管理法规的行为所应依法承担的具有国家强制性和不利性的法律报应(法律后果)、归责法律责任中的归责是指因违法行为所导致的事实后果是否应当由违法行为关系当事人承担的判断过程、违约责任是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，依法应当承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等财产性法律责任、侵权责任是指在物业管理活动中，民事主体因违法实施侵犯国家、集体、公民的财产权和公民、法人人身权的行为而应依法承受的不利性民事法律报应、过错责任类型凡是因实施了违法行为而致人损害者，如果不能证明自己主观上没有过错，就被推定为有过错并承担相应的法律责任、无过错责任类型只要行为人作出特定侵权行为或违约行为而造成损害结果，不论其主观有无过错，即使无过错仍应当依法承担法律责任、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是所拥有物业的主人、业主大会是由全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治自律组织、业主委员会业主大会的执行机构。是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，业主大会从全体业主中选举产生，经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体。其合法权益受国家法律保护、管理规约是有共同约束力的，有关业主在物业使用、维护和管理等方面权利义务的行为守则、物业管理合同是物业管理企业与业主(或业主大会授权的业主委员会，下同)之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。、前期物业服务合同是指物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业管理企业被授权开展物业管理服务的依据、要约指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作出希望与其订立合同的意思表示。、承诺就是对要约的接受、缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中，因一方过错、违背诚实信用原则，造成另一方可信赖的合同利益受到损失时，而必须承担的民事责任、物业管理纠纷是指自然人、法人、其他社会组织、国家有关行政管理部门相互之间在物业管理的民事、经济、行政活动中，因对同一项与物业有关或与物业管理服务有关或与具体行政行为有关的权利和义务有相互矛盾(对立、对抗)的主张和请求，而发生的具有财产性质的争执、诉讼是法院在物业管理纠纷诉讼当事人和其他诉讼参加人的参加下，依法审理和解决物业管理纠纷案件的活动，以及在该活动中形成的各种关系的总和、仲裁是指由物业管理纠纷当事人依据仲裁法，双方自愿达成协议，选定仲裁机构并由其主持调解或对纠纷作出裁决的一种处理纠纷方式、调解是指物业管理纠纷不能以协商的方式解决时，根据一方当事人的申请，在人们调解委员会或其他第三方的主持和协解下，以法律法规和社会公德为依据，通过说服教育的方法，促使物业管理纠纷双方当事人在互相谅解的基础上，自愿进行协商或经协商自愿达成协议，从而解决物业管理纠纷的一种方式。

二、复习思考题

我国物业管理法规的表现形式

中国现行物业管理立法体制是一个以国家立法权为核心，两级(中央和省)并重、多类结合的立法体制

确定法律规范效力等级的原则

下位法服从上位法。制定机关的地位越高，一般效力等级越高。

同一主体制定的法律规范中，按照特定的、更为严格的程序指定的法律规范，效力等级高于按照普通程序制定的法律。

后法优于前法

特别法优于一般法（只限于同一主体制定的法）

述物业管理法律关系的特征

1、法律关系性质的多重性

2、基本主体的特定性

3、客体的特殊性

4、国家干预程度比较大 物业管理法律关系的分类

民事法律关系、经济法律关系、行政法律关系、刑事法律关系

法律关系的构成要素

1、物业管理法律关系的主体；

2、物业管理法律关系的客体；

3、物业管理法律关系的内容 物业产权的持有形式及含义

1、个人独有

2、共有

3、公有

4、财团所有

5、复有

含义：指财产法律关系主体对产权特别是对所有权的把持方式

基地使用权权的取得方式

1、设定取得

2、转让取得

3、继承取得

房屋所有权的取得方式

1、新建取得

2、因购置取得

3、因接受赠与取得

4、取得时效取得

5、因继承、分家析产、分割共有房地产和其他法律规定而取得

处理相邻关系的原则

（1）相邻的公民或者法人应该按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系

（2）相邻一方有权要求另一方提供便利，因此而产生的损失、费用由 受益人承担。

（3）相邻一方因违反自己的相邻义务而使另一方遭到危害时，应依法承担相应的停止侵害、排除妨碍、消除危险、赔偿损失的民事责任。

民事行为有效的条件

(1)行为人具有相应的民事行为能力(2)行为人意思表示真实(3)行为不违反法律或者社会公共利益 物业管理中民事行为无效有哪些情况

(1)绝对无效的民事行为

1)损害国家利益的欺诈、胁迫2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益3)以合法形式掩盖非法目的之隐匿行为4)损害社会公共利益5)违反法律、行政法规的强制性规定

(2)相对无效的民事行为

1)重大误解2)显失公平3)乘人之危4)不是损害国家利益的一般欺诈和胁迫

简述物业管理法律责任特征

1.法定责任与协议责任相结合2.技术规范确定的责任分量大

3.法律责任呈现复合性和复杂性

物业管理法律责任的一般构成在一般情况下，法律责任的归责条件由下列四要素构成：

(1)行为违法。

(2)损害结果。

损害的形式主要有人身的损害、财产的损害、精神的损害和其他利益方面的损害。损害的范围包括直接实际损害和丧失预期可得利益的间接损害。

(3)因果联系。违法行为与损害结果之间应当存在因果联系。

(4)行为人心理主观过错状态。

违约与侵权责任的特点与区别

(1)违反原有义务不同。

违约责任违反的是合同义务，侵权责任违反的是法定义务

(2)保护的权利性质不同。

违约责任要保护的也是这种相对的债权及债务关系；

侵权责任的目的是保护财产所有权和与经济利益有关的人身权等绝对性权利。

(3)构成要件不同。

中国《合同法》规定的是无过错责任；而侵权行为一般是过错责任。

法律责任的归责类型

(1)过错责任类型。(2)无过错责任类型(3)公平责任类型

简述业主大会的职责

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主的权利和义务有哪些？

权利：

1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务

2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议

4、参加业主大会会议，行使投票权

5、选举业主委员会委员，并享有被选举权

6、监督业主委员会的工作

7、监督物业管理企业履行物业服务合同

8、对物业共用部位、公用设施和相关场地使用情况享有知情权和监督权

9、监督物业共用部位、共用设施专项维修资金的管理和使用

10、法律法规规定的其他权利；

义务：

1、遵守业主公约、业主大会议事规则

2、最受物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

4、按照国家有关规定交纳专项维修资金

5、按时交纳物业服务费用

6、法律法规规定的其他义务

业主委员会的职责

1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同

3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

4、监督业主公约的实施

5、业主大会赋予的其他职责

简述物业管理合同的特点 业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同。

各级政府行政机关有必要介入、指导和监督物业管理活动 物业管理服务是有偿性质 所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任

物业服务合同的生效条件。

1、当事人的缔约能力 ；

2、当事人的真实意思表示；

3、合同的内容合法；

4、合同的形式合法 合同成立与合同生效的关系

效力不同。合同成立后，当事人不得对自己的要约合承诺随意撤回。合同生效后，当事人必须按照合同的约定履行。

合同的成立主要体现的是双方当事人的合意，合同生效则体现了国家法律对当事人合意的确认和肯定。

前者国家不会主动干预，后者国家则会。

法律后果不同。合同不成立后果仅仅表现在当事人之间产生民事赔偿责任，这种责任一般为缔约过失责任。而合同无效的后果除了要承担一定的民事责任以外，还可能表现为产生行政和刑事上的责任

物业管理纠纷的处理方式

1.当事人协商2.调解3.仲裁4.诉讼

物业管理纠纷的起因及其防范

1、房地产开发商遗留问题引起

2、部分物业服务合同的差引起

3、法律法规、规章制度不健全和行政管理工作不完善引起

4、部分业主和的民主意识和法律意识弱引起

5、当事人不良意识和道德引起

防范

1、简历健全物业管理法律体系

2、监督物业服务企业的财务支出

3、规范物业管理市场秩序

4、完善物业管理各期的衔接并明确维修基金的监管制度

第四篇：形势与政策复习题

2010年形势与政策复习题(含答案)第一讲

如何认识世情、国情、党情新变化

1.对于当前世情、国情、党情发生的深刻变化，你都有哪些体会？

世情、国情、党情正在发生深刻变化，三者相互影响、相互渗透、相互作用的特点更加突出。科学判断这些变化对党的建设提出的新要求，对于我们坚持用时代发展要求审视自己，以改革创新精神加强和完善自己，不断推进党的建设实践创新、理论创新、制度创新，具有重大意义。

1在顺应时代发展潮流的进程中不断提高统筹两个大局的能力 2在把握变与不变的国情中不断提高领导和推动科学发展的本领 3在研究解决党的建设新情况新问题的实践中不断提高管党治党水平

2.大学生应当怎样看待腐败问题？如何理解反腐败斗争的长期性、复杂性、艰巨性？

正确认识反腐败斗争的长期性、艰巨性、复杂性，是科学判断、全面把握反腐倡廉工作全局的一个重大问题。改革开放以来，我们党之所以能够制定一系列正确的反腐败斗争的方针政策和战略部署，领导反腐败工作不断取得阶段性的成果，一个很重要的原因就是基于对形势的科学分析和判断，全面把握并适时提出每个阶段反腐倡廉工作的主要任务和工作目标，统一全党的思想和行动，为反腐倡廉工作的深入开展奠定了重要的思想基础和实践基础。实践证明，正确分析和认识反腐败斗争形势，是做好工作、实现目标、完成任务的重要前提，是马克思主义世界观和方法论在反腐倡廉工作中的具体运用和体现。要始终坚持辩证唯物主义和历史唯物主义的马克思主义哲学观点，以更宽广的眼界观察世界，以更科学的态度把握时代发展的要求，善于进行理论思维和战略思考，不断提高科学判断形势和决策重大问题的能力，在反腐败斗争的艰巨任务、诸多困难和复杂情况面前，始终保持清醒的头脑，坚定信心，凝聚力量，从容面对，妥善处理，牢牢把握反腐倡廉工作的主动权。当前腐败现象易发多发的土壤和条件尚未根本消除，反腐倡廉工作一刻也不能放松。从这些年的实践看，反腐倡廉工作不断取得新进展、新成效，消极腐败现象得到进一步遏制，总的发展态势是好的和健康的。但是，我们也必须清醒地看到，滋生消极腐败现象的土壤和条件还难以在短期内消除，反腐倡廉工作面临许多新情况新问题，反腐倡廉任务依然艰巨。尤其在深化改革，扩大开放，经济持续高速发展的过程中，对于市场经济和文化多样性带来的负面影响，对于庞大的国有资产和公共资金在运行过程中可能出现的失范、失察、失控，我们一定要保持高度的警觉，居安思危，越是取得成绩，越要保持清醒的头脑，越是加快发展，越要同步推进党风廉政建设。

用科学发展观和构建社会主义和谐社会重大战略思想，进一步指导和深化对反腐败斗争长期性、艰巨性、复杂性的正确认识。科学发展观是指导发展的世界观和方法论的科学体系，是马克思主义中国化的最新理论成果，对于我们站在新的历史起点上，从社会主义初级阶段的基本国情出发，科学分析我国全面参与经济全球化的新机遇、新挑战，深刻把握我国各项事业发展面临的新课题、新矛盾，全面系统地认识反腐败斗争的形势，明确前进方向，具有重大的现实指导意义。我们一定要坚定不移地继续解放思想，坚持改革开放，推动科学发展，促进社会和谐，深刻分析和把握反腐败斗争形势，不断增强政治意识、大局意识、责任意识和忧患意识，坚持党要管党、从严治党的方针，始终把党风廉政建设和反腐败工作放在更加突出的位置，旗帜鲜明、毫不动摇、持之以恒地抓紧、抓实、抓出成效。第二讲

2010年两会（看报告）第三讲

走进世博会

1.150年来，世博会的三大理念是什么？ 150年来世博会的三大理念是进步，创新，交流

革开放后中国参加世界博览会，既是对过去历史的衔接，也是应改革开放的诉求和需要，这有助于塑造中国良好的国家形象，营造适于中国发展的国际环境。

2.中国参与世博会的历程给我们哪些启示？

世博会是世界各国进行信息交流、洽谈合作和进行贸易的重要渠道。改革开放后，中国政府基于历史和现实的综合权衡，多次参加了重要的世博会。中国参会具有政府组团参加、布展契合主题、富有民族特色等显著特点，不仅促进了国内各方面的发展，还塑造了中国良好的国际形象，对中国社会的发展起到了推动作用。

改革开放后中国参加世界博览会，既是对过去历史的衔接，也是应改革开放的诉求和需要，这有助于塑造中国良好的国家形象，营造适于中国发展的国际环境。3.上海世博会的主题是什么？其意义何在？ 上海世博会的主题:城市,让生活更美好

上海世博会的意义在于： 首先，世博会是我国继成功举办奥运会之后的又一重大国际盛事。

第二，世博会是当今世界人类创意的最大盛会。第三，世博会是展示人类创意的伟大舞台，受到国际社会的广泛关注和强烈反映。第四讲

从气候变化到低碳经济

为什么说气候问题博弈背后的实质是发展权之争？

哥本哈根会议争议的关键在于：二氧化碳排放量到底应该减少多少？以欧美为代表的发达国家制定的减排标准很高，发展中国家（中国、印度等）技术落后，一般都达不到那么低的排放量。事实上，发达国家由于工业化程度高，总的二氧化碳排放量很高，发展中国家尽管单位产值排放的二氧化碳比发达国家高，但总量小，所以对气候变暖造成重大影响的是发达国家。他们的工业化历程都200多年了，排放的二氧化碳能比我们少吗？欧美提高排放标准，旨在遏制发展中国家的发展：要么买他的最新减排设备和减排技术，花掉咱们的外汇储备；要么减缓咱们的经济发展，不对他们构成胁。发展低碳经济更多的是转变发展方式，减轻单位GDP的资源和环境代价，通过向自然资源投资来恢复和扩大资源存量，运用生态学原理设计工艺与产业流程来提高资源效率，使发展的成果更好地为人民所共享。在气候变化博弈过程中，中国的原则立场是怎样的？ 气候变化博弈类似于公地悲剧

是各国发展利益与世界遏制气候变化利益的冲突

中国的原则立场是以历史总排放为表尺制定各国减排标准，发达国家承担更多责任，发展中国家在承担相应责任的同时继续保持自己的排放权——即发展权

发展低碳经济对于中国实现可持续发展的作用和意义？ 低碳经济实质是高能源利用效率和清洁能源结构问题，核心是能源技术创新、制度创新和人类生存发展观念的根本性转变。低碳经济的发展模式，为节能减排、发展循环经济、构建和谐社会提供了操作性诠释，是落实科学发展观、建立节约型社会的综合创新与实践，完全符合十七大报告提出的发展思路，是一场涉及生产方式、生活方式和价值观念的全球性革命。第五讲

农村居民社会保障体系建设与发展 推行新农保有何重大意义？

它可以解决农民的养老问题，还可以带来经济收益。建立新型的农村社会养老保险制度，即使公平的需要，也是现实的需要，他是加快建立覆盖城乡居民社会保障体系的重要组成部分，将从制度保障广大农民的养老问题。新农保会大大提高社会保障的公平性。有利于缩小城乡老人的收入差距。

怎样理解农村居民社会保障体系从完善到制度成熟需要一定的时间？ 第一，制度本身的成熟需要不断修改 第二，农村居民的接受需要时间

第三，农村居民的社会保障体系属于我国社会保障体系的一部分，我国社会保障体系处于不断的完善过程中，它随之也要经过一定的时间

第六讲

在新的历史起点上开创两岸关系和平发展新局面 两岸关系和平发展的新形势究竟是怎样形成的？

祖国大陆有发展两岸关系的诚意和善意

发展和平稳定的两岸关系符合祖国大陆的国家发展战略,符合两岸同胞的共同利益,是祖国大陆对台政策的一贯主张要求。

首先,祖国大陆的纲领文件和领导人讲话显示大陆致力于发展和平稳定的两岸关系。

其次,大陆出台了惠及台湾同胞的多项政策措施。大陆与国民党、亲民党共同举办了两岸经贸论坛、两岸农业合作论坛和两岸菁英论坛,就两岸直航和农业、金融、旅游合作等问题进行研讨并形成共同建议。大陆方面宣布了促进两岸交流合作、惠及台湾同胞的35项政策措施,扩大了台湾水果、蔬菜、水产品准入品种;进一步简化了台湾居民入出和居留大陆的手续;设立了多个海峡两岸农业合作试验区和台湾农民创业园;积极解决台资企业投融资困难;对在大陆高等院校就读的台湾学生与大陆学生同等收费等等,受到了台湾同胞高度肯定和热烈欢迎。大陆综合实力进一步增强 2.改革开放以来, 大陆经济长期快速发展。1979？D2007年,大陆国民经济年平均增长918%;国内生产总值由1473亿美元增至32801亿美元,位居世界第三;人均消费水平由84 元增到7081元,按可比价格计算,提高了712倍。伴随经济的稳定快速发展,大陆政治体制改革也不断深化,社会主义民主政治取得巨大进步。而同时,台湾经济持续萎靡不振,甚至一度出现负增长,台湾民众生活水平不升反降,加之台湾所谓的“民主政治”乱象丛生,黑金政治、街头政治横行,民众对政治的不满意度持续上升。大陆与台湾一正一

反的政经形势,不仅使大陆制定对台战略政策更加自信,手段更加自如,而且也对台湾民众形成了强烈的刺激,大陆政经优势对台湾民众的吸引力愈来愈强。其他方面的原因也很重要如 “台独”政权被终结，美国乐见两岸关系和平稳定发展跑掉，两岸经济互补互利，两岸同胞认同增强。如何认识当前两岸关系面临的主要问题？ 在两岸关系出现新的发展机遇的背景下；如何认真总结理论成就；积极服务于祖国统一大业；已成为众多学者共同关心的话题。日前；中国统一战线理论研究会“国共两党关系史和海峡两岸关系史”研究中心挂牌成立暨“两岸关系与民族复兴”学术研讨会在武汉举行。这次会议由中共武汉市委统战部、市委台办和市社会主义学院联合举办；来自中共中央统战部研究室、台港澳局；中国社科院台湾研究所；中国人民大学、武汉大学、华中师范大学、华中科技大学及中南财经政法大学等单位的近70位专家出席会议。会议围绕许多热点问题进行了深入探讨。学者们一致认为；科学发展观是和平发展两岸关系的根本指导思想。以科学发展观为指导推动国共两党、海峡两岸关系发展；关键要把握好“科学发展”、“和平发展”这个“第一要务”。要以科学的世界观和方法论分析中国国民党和台湾地区政党政治的实际情况；认识到由国共两党决定中国前途、命运的时代已经过去；国民党本土化的趋势有增无减；以及国共两党建立一种新型合作关系的可能性；从而制定可行的对台政策；切实把这种可能变成现实。

在纪念《告台湾同胞书》发表30周年座谈会上，胡锦涛发表了重要讲话，对讲话精神如何理解？

胡锦涛的讲话体现了３０年来大陆对台政策的变迁与策进两岸关系发展的思路，台湾乐见两岸关系能在和平发展的主轴上，务实促进两岸协商交流与互惠，为终结两岸敌对状态，增加相互了解与合作，开创新的契机。

当前两岸正处在政经发展的关键阶段，珍惜与巩固和平应是两岸的共同利益和愿望，尤其当前两岸交流持续深化，同时又面对国际金融海啸冲击，双方更要以真诚态度，强化互助合作的努力，才能争取人民更多的信任和支持。第七讲

如何看待当前经济形势

中央经济工作会议提出的“促转变”主要指促进哪些方面的转变？为何强调转变经济发展方式要“加快”？ 第一问：方面：①进一步扩大居民消费需求，使得经济增长依靠消费、投资和出口协调拉动。②

从生产角度看，中国经济过于依赖第二产业特别是工业支撑增长。第三产业在中国经济中的比重,近年来徘徊在４０％左右，而美国的水平是８０％。经济发展主要依靠工业，必然加重资源环境压力，是不可持续的，应当向第一、第二、第三产业协调带动转变。③从投入方式看，中国经济过于依赖靠物资消耗推动经济增长，自主创新能力偏弱。在全球应对气候变化的大环境下，特别是国内资源和环境承载能力有限的情况下，这种方式难以为继。应当使经济增长主要依靠科技进步、提高劳动者素质和管理创新。

第二问：①改革31年来，我国经济保持平稳快速发展，特别是16大以来，国内生产总值平均年增长10%以上，经济效益明显提高，经济实力大幅提升，但是我们应该看到资源消耗和资源供给的压力明显加大、生态环境压力明显加大、国际贸易不平衡、外贸顺差过大、国际收支盈余过多等等问题，特别是城乡发展不平衡、区域发展不平衡、经济社会发展不平衡的矛盾也比较突出，要解决这些问题，笔者以为单靠转变经济增长方式是不够的，要依靠转变经济发展方式来解决。②其二，改革31年来，我们虽然取得辉煌成就，但是经济发展和社会发展不够协调，我们如果一味专注于经济发展，不注重社会发展，必然引发诸多社会问题，譬如医疗事业发展、社会保障事业发展、居民居住条件的改善等，经济增长方式是党的十四大提出的，17大提出经济发展方式，因此，我们一定要厘清“经济增长方式”和“经济发展方式”的概念，17大仅仅把“增长”改为“发展”，经济发展方式却有了更丰富的内涵，经济增长强调的是量的增加，经济发展不仅仅要求有数量增加，更注重要求有结构改善和质量提高，不仅包含经济增长方式，而且有结构、质量、效益、环保、消费行为、人与自然的关系、人与人的关系等方面的内容，譬如从盲目地单纯追求GDP量的扩张转变为提高经济效益和经济增长质量上来等等，所以，转变经济发展方式有利于经济增长方式的转变，促进经济和社会协调发展。

2.为什么说调整国民收入分配结构和扩大居民消费需求，是经济结构调整的重点？ 经济发展需要三大马车，出口，投资和消费。

当前经济危机，出口还在恢复，消费有待深掘，投资有待优化与理性。

调整国民收入分配结构深层含义是调整国民经济三大产业的布局，优化产业结构，使经济发展有活力有后劲，实现可持续发展。扩大居民消费需求是刺激消费，拉动经济增长。

3.为什么说城镇化是扩大内需最雄厚的潜力所在，也是经济结构调整的重要内容？

城镇化是实现城乡一体化发展的重要途径之一，是经济社会发展的必然趋势。通过人口向城镇集聚，实现工业集群化发展，农用土地规模化经营。其优势在于解决经济发展的土地瓶颈，并且可以充分解放劳动力，为实现工业化发展奠定基础，此外，还土地的规模化经营可以大大降低农业成本，提高农业产量，减少农产品进口数量。更为重要的是，通过城镇化发展，可以逐步增加人均收入，提高百姓消费能力，以此拉动内需，实现可经济可持续发展。（拉动经济增长的动力主要有3个：投资、消费和出口，其中，投资和消费都是扩大内需拉动经济增长的重要手段，而投资拉动的可持续性较差，所以增加消费扩大内需才是转变经济发展方式的最有效途径。）

第五篇：政策与法规复习题

/政策与法规复习题

（一）单选题

1张某委托李某找甲旅行社经理赵某及计调孙某协商，协商一致后，李某替张某与甲旅行社签订“华东五 市六日游，合同，代理签订此合同的代理人是（）

A张某

B赵某

C孙某

D李某 2下列情形中，属于不可抗力的是（）

A 2003年的非典时期 B 导游员丢失游客证件

C景点正在维修

D车行驶过程中轮胎爆炸

3某宾馆销售处以宾馆的名义与某单位签订了客房租期合同，规定从开业时起出租10套客房给该单位。此合同因无效（）

A内容违法

B超越经营范围 C行为人不具有相应的资格

D违反社会公共利益

4旅游者王某在旅游合同签订后，出发前，与旅行社甲协商，将住三星酒店改为住四星级酒店，此行为是（）A旅游合同的部分转让

B旅游合同的权利转让 C旅游合同的义务转让

D旅游合同的变更

5有的商店以店堂告示的形式告知顾客“折扣商品，一经售出，概不退还”，这属于无效条款，以为它主要是违反了（）原则

A平等

B自愿

C公平

D诚实信用 6下列情形中（）为情形

A甲向乙发出要约，请乙在3天内答复，乙在收到要约的第2天向甲作出完全同意的答复。B甲向乙发出要约,请乙在3天内答复，乙在收到要约的第2天将修改的要约发给甲。C甲向乙发出要约, 请乙在3天内答复,过期视为承诺，乙未能如期答复。

D甲向乙发出要约, 请乙在3天内答复,乙在收到要约的第4天向甲作出完全同意的答复。7甲旅行社由于火车站不能提供卧铺票而对旅游者造成违约，（）应当向旅游者承担责任。A甲旅行社

B火车站

C甲旅行和火车站

D甲旅行社或者火车站

8某大学生在自动售货机上投币1瓶“康师傅”冰红茶,该大学生与自动售货机订立合同大的形式为()A合同形式

B书面形式

C 推定形式

D默示形式

9王某与饭店采用饭店提供的格式条款订立了合同,由于对格式条款的理解不一发生了争议,此时,应当()解释 A本着公平的原则予以

B做出不利于饭店一方的C按照通常理解予以

D做出有利于饭店一

10在合同法的基本原则中,()构成了合同关系的前提和基础.()A自愿原则

B平等原则

C公平原则

D诚实信用原则

11由于旅游者原因造成自身延期随团旅游,价格上涨时按()执行,价格下降时按()执行.()A原价格,新价格

B新价格,原价格

C原价格,原价格

D新价格,新价格

12当事人约定由第三人向债权人履行债务的,第三人不履行或履行债务不符合约定,()应当向债权人承担违约责任

A当事人

B第三人

C债权人

D债务人 13某当事人迟延履行合同后发生不可抗力导致合同无法履行,当事人()A不可抗力,不承担责任

B不可抗力,责任得以减轻 C不能免除责任

D责任双方承担

14某国内旅行社收取旅游者的预付款3000元,后因旅行社的原因不能成行,且没有提前3天通知旅游者甲,按照《旅行社质量保证金赔偿试行标准》规定,旅行社应当承担违约责任，并赔偿旅游者甲已交预付款（）的违约金

A300元

B450元

C600元

D900元

15甲旅行社在其格式劳动合同中约定:导游员在受聘期间受伤，患病，本旅行社概不负责。导游员张某已经在该合同上签字。该合同条款（）

A不一定有效

B只对一方有效

C对双方都有效

D无效

16沈阳某旅行社向北京某汽车公司购买了5辆大客车，但合同对付款地点没有约定。如果发生争议，依据合同法规定，沈阳某旅行社付款给北京某汽车公司()A可以自由选择履行地点

B可以不履行 C应该在沈阳履行

D应该在北京履行 17关于债权债务转让说法正确的是（）

A所有的债权都可以转让

B转让债权需要经过债务人同意

C转让债务需要进过债权人同意

D一方当事人出现合并分立，债权债务消失 18下列关于违约金说法正确的是（）

A违约金以惩罚为主，补偿性为辅 B违约金以补偿性为主，惩罚性为辅 C守约方可以同时选择违约金和定金条款 D守约方只能选择违约条款，不能选择定金条款

19旅行社在与旅游者签订合同时，利用一些旅游者对旅游知识的缺乏欺诈旅游者的行为，违反了合同法的什么原则（）

A平等原则

B自愿原则

C公平原则

D诚实信用原则 20下列关于合同订立主体资格的说法，正确的是（）

A10周岁以下的未成年人属于限制民事行为能力人 B完全行为能力人必须年满18周岁

C限制行为能力人可以订立与其能力相适应的旅游合同 D无民事行为能力人也可以独立订立合同

21某宾馆按照某旅行社的委托招徕游客，并与游客签订了合同，如果引起纠纷后，应当承担责任的是（）

A宾馆

B旅行社

C宾馆和旅行社

D保险公司

22某旅客与旅行社签订了两人的旅游合同，但在出发前，发现他们带上了一位小孩，旅行社没有提出异议，请问，此种情形属于合同的（）

A口头形式

B书面形式

C推定形式

D默式形式

23某旅行社组织某旅行团到埃及旅游，游轮由于天气原因无法前往埃及，改变航道去了希腊。该旅行社的做法违背了合同的（）

A全面履行原则

B公平原则

C公平原则

D自愿原则 24下列说法正确的是（）

A订金和预付款都具有担保作用

B一方违约无论是定金还是预付款都要加倍返还 C预付款加倍，定金不加倍 D 定金加倍，预付款不加倍

25我国民法规定，公民的民事权利自（）时就已经具备

A公民出生

B公民年满10周岁

C公民年满16周岁

D公民年满18周岁 26转让实质就是（）

A合同主体的改变

B合同客体的改变

C合同内容的改变

D全部法律关系的改变

27．2005年9月1日，甲乙两人在街头偶遇，甲对乙说：“我要去旅游，你借我1000元吧？”乙说：“ 没 题，但是得等我10号发工资后。’对于甲乙之间的合同下列说法正确的是（）A合同成立且生效

B合同成立但不生效

C合同不成立也不生效

D合同为附条件合同

28甲的儿子患重病住院，急需用钱又借贷无门，乙趁机表示愿意借给2000元，但半年后需加倍偿还，否 则以甲的房子代偿，甲表示同意。依据合同法规定，甲乙之间的借款合同（）A因显失公平而无效

B因显失公平而可撤销 C因趁人之危而无效

D因趁人之危而可撤销

29甲乙原是两个旅行社于2001年11月合并成立股份有限公司丙。甲在合并前向丁银行贷款35万元没还，但也没告诉乙。请问这笔贷款应该（）

A由甲偿还

B甲乙分摊

C由丙偿还

D丁自己负责

30甲旅行社于2002年3月分立为乙丙两个独立的法人旅行社，此前，他们和多家旅行社的业务费用因多 种原因尚没有清结，请问，如果甲欠有其中某旅行社费用的话，该旅行社应该（）A要甲清偿

B要乙清偿

C要丙清偿

D乙丙共同清偿 31关于可撤销合同论述不正确的是（）A并非一开始就无效

B当事人知道撤销事由，3个月不行使撤销权的撤销权消灭 C双方当事人都不提出撤销的，合同依然有效 D同样产生法律效果

32旅游者在商店看中了一双皮鞋，店主卖价为100元。经过讨价还价，旅游者最后以80元买到这双皮鞋。成交时，旅游者是（）

A要约人

B受要约人

C要约人和受要约人

D要约人或受要约人 33不可抗力发生后（）负有防止损失扩大的义务

A违约方

B非违约方

C当事人双方

D遭遇不可抗力一方当事人 34目前，外商投资旅行社在中国不可以经营的旅游业务有（）

A入境旅游

B出境旅游

C国内

D 以中外合作的方式设立 35国内旅行社甲因组团人数不够，将已交报名费的3名旅游者转给乙旅行社，甲旅行社必须()此转让才有效

A在约定出发日前5天书面通知旅游者 B在约定日前7天书面通知旅游者 C经2名旅游者书面同意 D经3名旅游者书面同意

36旅行社组织某著名景点风光游，景点门票没人100元，导游费为每人20元，但旅游团到达景区后，因 景点原因未能游览风光，旅行社对每名游客应当（）A不承担赔偿责任

B应退还费用和赔偿的违约金共110元 C应退还费用和赔偿的违约金共132元 D应退还费用和赔偿的违约金共144元

37导游员在带团游览中增加服务项目需要加收费用的应当（）A征得旅游者同意

B口头通知旅游者 C书面通知旅游者

D事先征得旅游者同意

38李某在随团旅行过程中因旅行社过错造成其经济权益损失，李某向质监所请求用保证金赔偿的 时效期限为（）天

A7

B30

C60

D90 39旅行社工作人员在执行职务时，由于其过错造成旅游者或其他有关部门的人身伤害或损失，旅行社（）A承担赔偿责任

B不承担责任

C承担民事责任

D承担行政责任

40某旅行社安排的旅游活动及服务档次与合同不符，造成旅游者经济损失，应退还合同金额与实际花费 的差额，并赔偿（）

A差额的两倍

B同额违约金

C10%的违约金

D20%的违约金 41旅行社有下列行为，属于超范围经营（）A国际社经营国内业务 B国际社经营入境业务

C外商投资旅行社经营边境旅游业务 D国际社经国家旅游局批准经营港澳游业务

42关于旅行社质量保证金规定的表述不正确的是（）A国际旅行社经营入境旅游业务应缴纳60万元人民币 B国内旅行社每设立一个分社增交5万元

C向旅游行政管理部门缴纳的质量保证金属于旅行社所有

D旅游行政管理部门管理质保金期间产生的利息全部退还给旅行社 43旅行社保存入境旅游档案期限最低为（）

A1年

B2年

C3年

D4年

44导游李某带团赴厦门旅游，返程期间因住宿问题与旅游者发生争执，一气之下擅自离团返沈，造成该团 无人负责，对旅游者滞留期间所支出的食宿等直接费用应由（）A张某承担并赔偿全部旅游费用30%的违约金 B旅行社承担并赔偿全部旅游费用20%的违约金 C旅行社承担并赔偿全部旅游费用30%的违约金 D旅游者也有过错，有旅游者与张某共同承担

45旅行社设立分社应具备的条件之一是年接待旅游者的人次达到（）

A5万人次以上

B10万人次以上

C15万人次以上

D20万人次以上 46旅行社根据业务经营和发展的需要，可以设立（）

A办事处

B代表处

C法人分社

D营业部

47甲旅行社与乙旅行社在履行合同都没有按照合同约定履行义务，对此，违约责任（）A双方当事人都不承担

B双方当事人应平均分担 C双方当事人都应承担责任

D先违约的一方承担 48我国的《旅行社管理条例》是（）

A法律

B行政法规

C部门性法规

D地方性法规

49受到吊销旅行社业务经营许可证处分的，该旅行社的行政主管单位和法定代表人（）内不得在申办旅行 社

A1年

B2年

C3年

D5年 50开办旅行社，首先要取得（）

A工商行政管理部门的营业执照

B旅行社业务经营许可证 C外商投资企业批准证书

D税务登记证 51中外合资经营旅行社的注册资本最低限额为（）

A250万人民币

B400万人民币

C500万人民币

D600万人民币 52旅行社租用营业场所，则该营业场所租凭应在（）以上

A6个月

B1年

C2年

D3年 53根据《旅行社管理条例》规定，旅行社同其设立的分社应当实行（）统一 A人事、财务、组团、导游

B管理、财务、导游、线路 C财务、招揽、接待、线路

D管理、财务、招揽、接待 54国内旅行社业务经营许可证和国际旅行社经营许可证的有效期分别为（）

A2年、3年

B2年、2年

C3年、3年

D3年、2年

55国际旅行社和国内旅行社的注册资本分别不得少于（）A250万元和30万元

B150万元和60万元 C100万元和60万元

D150万元和30万元 56张某欲申请在沈阳市设立国内旅行社，应当报（）审核批准 A沈阳市旅游局

B辽宁省旅游局 C国务院

D国家旅游局

57辽宁省一家国际旅行社需要变更经营范围，应当经（）后到工商行政管理机关办理变更登记手续 A国务院

B国家旅游局

C辽宁省旅游局

D沈阳市旅游局

58导游人员进行导游活动时，未佩戴导游证，经旅游行政管理部门责令改正而拒不改着，可以给予（）处罚 A400元以下罚款，扣4分

B400元以下罚款，扣2分 C500元以下罚款，扣4分

D500元以下罚款，扣2分

59按照导游人员计分管理制度规定，旅游局可以一次扣除导游人员8分情形为（）A向旅游者兜售物品的 B欺骗旅游者消费的

C在导游活动中擅自终止导游活动的 D在导游活动中向旅游者索要消费的 60导游人员有（）行为时，旅游业行政管理部门可以暂扣其导游证3至6个月