第一篇：京建发〔2011〕123号--关于印发《物业项目收支情况公示及物业服务合同备案专项执法检查工作方案》的通知
关于印发《物业项目收支情况公示及物业服务合同备案专项执法检查工作方案》的通知
京建发〔2011〕123号
各区县建委、房管局，各物业服务企业，各有关单位：
为进一步贯彻落实《北京市物业管理办法》，构建质价相符的市场环境，规范物业服务企业行为，增强物业服务经营透明度，现将《物业项目收支情况公示和物业服务合同备案专项执法检查工作方案》印发给你们，请遵照执行。
附件：《物业项目收支情况公示和物业服务合同备案专项执法检查工作方案》
二Ο一一年三月二十八日
物业项目收支情况公示及物业服务
合同备案专项执法检查工作方案
为贯彻落实《北京市物业管理办法》，规范物业服务企业行为，增强物业服务经营透明度，营造公平的市场环境，构建业主和物业服务企业之间的和谐互信关系，市住房城乡建设委决定在全市开展物业项目收支情况公示和物业服务合同备案专项执法检查，特制定以下工作方案。
一、指导思想
认真贯彻落实《北京市物业管理办法》，推动物业服务行业健康有序发展，营造公平的市场环境，实现行业监管模式转变。通过开展物业项目收支情况公示专项执法检查，落实业主在物业管理活动中的知情权、监督权，促进物业服务企业经营行为透明化；通过开展物业服务合同备案专项执法检查，实现政府行业监管重心转移，促进物业服务企业服务活动规范化。
二、工作目标
此次专项执法检查工作，应当达到“两个确保”。一是确保全市所有实施专业化物业管理的项目在三月底之前，严格按照规范，公示上一年度物业服务合同履行情况、物业项目收支情况和本年度物业项目收支预算；二是确保全市所有物业项目在2011年10月1日前完成物业服务合同备案。其中，一、二级资质物业服务企业应当于2011年7月1日前完成合同备案。
三、检查内容
（一）物业项目收支情况公示执法检查
检查物业项目公示情况是否达到“三规范，两积极”的要求。
1.公示时间规范。检查物业服务企业是否于2011年3月31日前已经向业主公示了上一年度物业服务合同履行情况、物业项目收支情况、本年度物业项目收支预算；
2.公示场所规范。检查物业服务企业是否将有关情况公示在物业管理区域内显著位置；
3.公示内容规范。检查物业项目收支情况报告是否符合撰写规范；
4.积极答复质询。检查物业服务企业是否积极答复业主对公示内容提出的质询，并有相应记录；
5.积极配合审计。检查物业服务企业对业主共同决定或者业主委员会提出对物业项目收支情况进行审计时，是否给予积极配合。
（二）物业服务合同备案执法检查
1.一级、二级资质物业服务企业是否于7月1日前完成物业服务合同备案，三级资质物业服务企业是否于10月1日前完成物业服务合同备案；
2.物业服务企业填报的备案信息与物业项目实际情况是否相符；
3.物业项目负责人是否已取得考试合格证书。
四、实施步骤
（一）物业项目收支情况公示专项执法检查
1．辖区自查阶段（4月1日-4月24日）。各区县建委、房管局严格按照本工作方案确定的检查内容，采取逐一检查的方式，对辖区内所有实施专业化物业管理的项目进行收支情况公示专项执法检查，并填写《物业项目收支情况公示专项执法检查表》（见附件1）。检查过程中发现物业服务企业未达到“三规范、两积极”要求的，约谈物业企业法定代表人和物业项目负责人，责令限期改正，并作为不良记录记入物业服务企业及项目负责人信用系统，拒不纠正的，及时向社会公示，通过媒体予以曝光。
2.交叉检查阶段（4月25日-4月30日）。各区县建委、房管局之间采取交叉检查的方式（具体安排见附件
2），对其他区县物业项目的公示情况进行随机检查，检查数量不少于10个项目，检查情况形成书面报告于5月8日前上报市住房城乡建设委，并抄送物业项目属地的区县建委、房管局。
3.抽查阶段（4月25日-4月30日）。市住房城乡建设委对物业项目公示情况进行抽查，组织相关新闻媒体参与，重点抽查业主投诉较多、社会影响较大的18个项目（见附件3），以及公示情况检查后，业主仍然有意见，特别是未按业主要求配合审计的物业项目，抽查结果在全市予以通报。
4.总结上报阶段（5月1日-5月15日）。各区县建委、房管局要认真总结专项检查中的成功经验及存在问题，形成书面材料，于5月25日前将《物业项目公示情况专项执法检查统计汇总表》（见附件4）一并上报市住房城乡建设委。
（二）物业服务合同备案专项执法检查
1.检查阶段。物业服务合同备案执法检查分两个阶段开展。各区县建委、房管局于7月1日至8月31日检查资质一级、二级物业服务企业的物业服务合同备案完成情况；10月1日至11月30日检查资质三级物业服务企业的合同备案完成情况。检查中发现物业服务企业未按时将物业服务合同报送备案的，要责令改正并实施行政处罚；发现现场情况与信息填报不符的，要责令限期整改并说明原因；物业项目负责人未取得合格证书的，责令其限期取得合格证书。
市住房城乡建设委对物业服务合同情况进行抽查，将抽查结果予以全市通报。
2.总结上报阶段。各区县建委、房管局应加强标准化管理、信息化建设力度，对照检查方案，认真统计分析物业服务合同备案的检查数量、违规情况等，发现问题、总结经验，于12月15日前将《物业服务合同备案专项执法检查统计表》（见附件5）及书面总结报市住房城乡建设委。
五、工作要求
(一)加强组织领导。今年是贯彻落实《办法》的第一年，各区县建委、房管局要高度重视专项执法检查工作，充分认识检查的目的和意义，要成立以主管领导为组长的专项执法检查组，结合自身实际研究制定工作计划，进一步明确实施方案、工作步骤和保障措施，认真做好检查前的组织培训，全面部署专项执法检查工作，做到领导到位、组织到位、责任到位和任务到位，全面推进执法检查工作。
（二）坚持质量标准。各区县建委、房管局要按照“两个确保”的要求，坚持做到检查对象全覆盖，检查内容真实全面，不缺不漏，查处违法违规行为及时准确，高标准、严要求、保质保量地完成执法检查任务。
（三）抓好联动协调。建立“市区联动，协调有序，责任明确，执法规范”的工作机制，市住房城乡建设委负责对检查全过程进行监督指导和重点抽查，各区县建委、房管局及时反馈检查中出现的问题，做好交叉检查的协调配合工作，市、区两级紧密配合、步调一致，确保专项执法检查各项工作落实到位。
附件：1.《物业项目收支情况公示专项执法检查表》
2.《交叉检查工作安排表》
3.《重点抽查项目列表》
4.《物业项目公示情况专项执法检查统计汇总表》
5.《物业服务合同备案专项执法检查统计表》
第二篇：关于加强物业服务合同备案工作的通知
关于加强物业服务合同备案工作的通知
连房[2008]19号
各县、区房产（建设）局（处）、各物业服务企业：
为进一步规范我市物业管理行为，完善物业服务合同备案工作，根据《江苏省物业管理条例》和《连云港市物业管理实施细则》的相关规定，现就进一步做好物业服务合同备案工作有关事项通知如下：
一、凡在我市范围内，物业服务企业在承接物业项目时，应当按照相应的资质条件签订前期物业服务合同或者物业服务合同（以下统称“物业服务合同”），并在合同签订之日起三十日内报物业项目所在地的县、区物业主管部门备案。
二、物业服务合同备案应提交的材料
1、连云港市物业服务合同备案表（见附件1）；
2、物业服务企业法人营业执照；
3、物业服务企业资质证书；
4、物业服务合同；
5、管理规约或临时管理规约。
以上第1项材料需填报一式两份，第2-5项提交的材料为复印件，同时需提交其相应的原件进行核实。
三、有关工作要求
1、各县、区物业主管部门应当认真按照职责要求，抓好物业服务合同的备案工作，严格依照相关政策法规的要求对企业提交的材料进行审核。对经审核符合要求的物业管理项目，应在受理之日起五个工作日内出具《连云港市物业服务合同备案证明》（见附件2），并抄送市房产局物业处、项目所在地的街镇办事处和社区各一份。对企业违规承接物业管理项目的，或提交的材料不够齐全以及材料内容不符合相关规定的，不出具备案证明，并向企业书面说明理由，督促企业限期进行整改。
2、物业服务合同、管理规约或临时管理规约发生变更的，物业服务企业应当及时向县、区物业主管部门变更备案。
3、各物业服务企业应当严格依法备案物业服务合同，对在本通知下发前已经签订的物业服务合同未办理备案手续的，应在2008年6月30日前办理完物业服务合同备案手续；物业服务企业未依法备案物业服务合同的，由县、区物业主管部门责令限期报送备案，逾期不报送备案的，将对其予以通报批评，并计入企业诚信档案。
附件:连云港市物业服务合同备案表及连云港市物业服务合同备案证明
二○○八年二月三十日
连云港市物业服务合同
备
案
表
报备单位：（章）
填 表 日 期：
连云港市房产管理局印制
填表须知
一、备案的物业服务企业须按表内所列栏目如实填写。
二、本表请用黑色或蓝色墨水填写，字迹要清晰、工整。
三、本表内的数字、时间、电话号码一律用阿拉伯数字填写。
四、本表中“物业类型”填写为住宅小区、大厦、商场、工业区、其他。
五、本表填写一式三份，由市房产局物业处、项目所在地的县（区）房产主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）各留存一份。
连云港市物业服务合同备案证明
编号：
（物业服务企业名称）：
你单位提交的关于（项目名称）物业服务合同的备案材料收悉，现同意给予备案，备案主要内容如下：
一、项目名称：
二、委托单位：
三、项目地址：
四、总建筑面积：
五、物业服务合同期限：
特此证明。
连云港市房产（建设）管理局
年月日
抄送：市房产管理局物业处、街道办事处（乡镇人
民政府）、居（村）民委员会
第三篇：关于物业项目收支情况公示有关问题的通知
关于物业项目收支情况公示有关问题的通知
京建发〔2011〕592号
各区县住房城乡建设委（房管局），经济技术开发区房地局，各物业服务企业：
为贯彻落实《北京市物业管理办法》，构建公开透明的物业管理市场环境，规范物业服务企业经营行为，保障业主在物业管理活动中的知情权、监督权，现将物业项目收支情况公示有关问题通知如下：
一、自2012年1月1日起，物业项目收支情况采取网上填写，现场公示。
二、物业服务企业应当于每年第一季度登录《北京市物业管理动态监管系统》，填写上一物业服务合同履行情况、物业项目收支情况和本物业项目收支预算，并打印出带有条形码的报告书在物业管理区域内显著位置进行公示，公示时间不得少于15日。
三、各区县房屋行政主管部门应当对辖区内物业服务项目收支公示情况进行检查，并于每年5月1日前将检查情况汇总上报市住房城乡建设委。对未履行公示义务或未按要求公示的物业服务企业，要责令限期改正，并将其违规行为记入物业服务企业信用信息系统。
二Ο一一年十二月二十六日
第四篇：京建发(2010)622号 关于修订《北京市前期物业服务合同》等示本的通知
关于修订《北京市前期物业服务合同》等示范文本的通知
京建发〔2010〕622号
各区县建委、房管局，各区县工商分局：
为贯彻落实《北京市物业管理办法》，进一步规范本市的物业服务行为，维护物业服务活动中各方当事人的合法权益，根据国家、本市有关法律、法规和规章的规定，北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同修订了《北京市前期物业服务合同》、《北京市物业服务合同》、《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房现房买卖合同》示范文本。现就新版示范文本的有关问题通知如下：
一、房屋销售时，建设单位应当将前期物业服务合同作为《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房现房买卖合同》的附件，并通过“北京市房地产交易管理网”（）进行网上签约。
二、建设单位应当在物业项目的销售场所公示由物业服务评估监理机构出具的物业服务费用评估报告摘要。
三、各区县建委、房管局及各区县工商分局要积极做好示范文本的宣传和推行工作，引导当事人使用规范的合同文本签约。
四、当事人可登录“首都之窗”（）、“北京工商”（）或“北京建设网”（），查阅并下载电子版示范文本。
五、新版合同文本自发布之日起启用。北京市工商行政管理局、北京市建设委员会《关于推行<北京市前期物业服务合同>和<北京市物业服务合同>示范文本的通知》（京工商〔2008〕49号）同时废止。
附件：
1.《北京市前期物业服务合同》（BF—2010—2712）
2.《北京市物业服务合同》（BF—2010—2713）
3.《北京市商品房预售合同》（BF—2010—0116）
4..《北京市商品房现房买卖合同》（BF—2010—0120）
北京市住房和城乡建设委员会
北京市工商行政管理局
二〇一〇年十月二十七日
第五篇：10关于开展物业服务合同备案工作的通知
关于开展物业服务合同备案工作的通知
京建发【2010】736号
各区县建委（房管局），各有关单位：
为贯彻落实《北京市物业管理办法》（市政府令第219号）、《北京市物业服务企业信用信息管理办法》（京建发[2010]658号），做好本市物业服务合同备案工作，现通知如下：
一、各物业服务企业应当按照《关于印发<北京市物业服务合同备案程序>的通知》（京建发[2010]721号）规定办理物业服务合同备案事项。
2010年10月1日前签定的物业服务合同，各物业服务企业应当于2011年12月31日前在网上填报相关信息，并到项目所在地区县建委（房管局）申请物业服务合同备案。逾期未申请备案的物业服务企业，市或者区县建委（房管局）将按照《北京市物业管理办法》第四十一条规定予以处理。
二、各区县建委（房管局）要以物业服务合同备案作为契机，夯实管理基础，转变监管方式，完善行政执法体系。要逐步建立项目核查机制，对于业主投诉较多，社会影响较大的物业项目，要列入核查重点。对于核查中发现的违法违规行为，要依法处理并记入物业管理动态监管系统。
三、市物业服务指导中心负责指导各区县建委（房管局）做好物业服务合同备案工作，组织对重点物业项目进行抽查，并将抽查结果进行公示。
四、物业服务合同备案及项目核查期间，暂停物业服务企业三级（暂定）资质的审批业务；物业服务企业申请物业服务合同变更备案、核定或晋升资质等级、物业管理示范项目评定、赴外埠证明等事项的，应当按照规定核查后予以办理。
五、各区县建委（房管局）应当结合本区县实际，制定各物业服务合同备案工作的具体实施方案，并于2011年1月15日前上报市住房城乡建设委。
六、本通知自2011年1 月1日起执行，有效期一年。
二〇一〇年十二月十日
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