餐饮租赁合同[5篇模版]

第一篇：餐饮租赁合同

1、合同双方

特许者：a公司(以下简称甲方)

营业执照注册号：

地 址： 邮政编码：

被特许者：(以下简称乙方)

营业执照注册号：

地 址： 邮政编码：

为明确双方在特许经营上的权利义务关系，特订立本合同，以便共同遵守。

2、特许方式和内容

2.1 乙方自愿申请加盟a公司，由甲方授予特许经营权后，乙方开办特许企业。

特许企业名称：(以下简称特许企业)

登记注册地：

法定代表人： 职务：

特许企业性质：

经营地址：

邮政编码：

2.2甲方向乙方授予特许经营权并提供管理体系。

2.3管理体系即有价值的专用的商名、商标、建筑风格、培训体系、财务体系、和专有技术。它的核心内容是 商标及其经营管理标准和技术质量标准。

2.4特许企业的经营范围。

第二篇：餐饮店面租赁合同

餐饮店面租赁合同

出租方（甲方）：身份证号码：

承租方（乙方）：身份证号码：

甲、乙双过友好协商一致订立本合同，以资共同遵守。

一、建筑地址：

甲方将拥有合法所有权的位于______________的房屋出租给乙方作商业经营使用。

二、房屋面积：

1、甲方对其所有出租的房屋拥有合法出租权且无争议。

2、该房屋的面积为_____平方米（以产权为证）。

三、租赁期限：

租赁为_____年，从____年____月____日至____年____月____日止。甲方应____年____月____日前将房屋腾空交给乙方使用。

四、定金：

乙方应付的定金为人民币______________元（大写：

___________________________元整）

五、租金：

1、租金额数及支付日期，详细如下列表。

第一年租金为人民币______元（大写：_____________元整），支付日期为____年___月__日。

第二年租金为人民币______元（大写：_____________元整），支付日期为____年___月__日。

第三年租金按附近同面积5家门面涨幅的平均价提升。

2、支付方式：

租金按______为一期支付，首期租金于____年___月__日前付清，以后每期租金支付时间为上期租金到期前______天支付。

六、保证金：

1、乙方同意支付给甲方保证金共计人民币______元（大写：_____________元整），甲方在收到保证金后应予以书面签收。

2、除合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将房屋完好的的向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付费用后二天内将保证金退还乙方。

3、如乙方拖欠水、电、气、物业管理费等费用或者租金，甲方有权从保证金予以扣除。甲方扣除后的保证金，乙方应在七日内予以补足。

七、其他费用：

租赁期内的水、电、气、物业管理费等费用由乙方承担，并按单如期缴纳。

八、甲方的义务：

1、甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用，并确保水、电、气的正常使用，以及房屋内外结构、设施等处于良好的使用状态。

2、甲方提供的房屋设施如因质量原因、自然损害而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用。

3、在租赁期内甲方不得擅自收回房屋。

4、甲方应确保对该房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或部份的转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人、他项权得人或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此而遭受损害的，甲方应负全赔偿责任。

5、甲方同意乙方租赁该房屋的经营使用性质为餐饮、钦食行业。

九、乙方的义务：

1、在入租时应检查甲方所配备的设施是否完好。如发现问题应及时向甲方提出，由甲方负责修复和配置。

2、甲方同意乙方在不破坏承租房屋整体格局的情况下进行适当的改装及装修。

3、乙方应按合同的规定，按时支付租金、保证金及其他各项应付费用。

4、乙方可以在本合同租赁期内，将该房屋进行转租、分租、转让给第三方使用，但须提前告知甲方，甲方应当允许并提供相应配合动作性 并对承租的房屋及设施有爱护，保管的责任。

5、如因乙方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，乙方应负赔偿责任。

十、合同终止及解除的规定：

1、乙方在租赁期满后，如双方无违规行为，则按此条件继续续签3年合同涨幅按附近同面积门面5家的平均价。

2、本合同一经双方签章后立即生效，未经双方书面同意，不得任意中止。

十一、违约处理：

1、甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约。

2、心在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他：

1、其他乙方在终止合同前在甲方监督下做到地板，墙面，厦门，厨柜，主体的复原。

2、甲方需提供给乙方房产证、土地证、身份证复印件（只能用于办理各类证件）。

3、本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份。由甲、乙双方签字盖章后生效。

甲方签字：乙方签字：

联系电话：联系电话：

日期：年月日

第三篇：门面房租赁合同(餐饮)

商铺房租赁合同

出租方：__ ____（以下简称甲方）承租方：___________ _（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

一、租赁商铺描述

1．甲方将其合法拥有的座落于_西宁市城西区金羚大街25号3号楼25-35号门面房1间出租给乙方用于经营餐饮用房。该门面建筑面积共 170平方米；

2．内附属设施：__水、电、暖气、消防设施、门窗等设施完好_。

二、租赁房屋用途

1．乙方租赁房屋作为商业门面使用；(经营餐饮用房)

2．乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

三、租赁期限

本合同租赁期为_ 5 _年，自__2013 _年__8__月__10__日起至__2018__年__8__月__9__日止。

四、租金及支付方式

1.第一年租金为￥：155000元（2013年8月10日至2014年8月9日），第二年租金为￥：155000元（2014年8月10日至2015年8月9日），第三年租金为￥：170500元（2015年8月10日至2016年8月9日），第四年租金为￥：187550元（2016年8月10日至2017年8月9日），第五年租金为￥：206305元（2017年8月10日至2018年8月9日）租金不含税。

2.支付方式租金按年支付，乙方在每年到期 60 日前将交纳下租金。

3.乙方向甲方支付水费、电费、暖气费、物业费等费用押金 20000 元，租赁期满，乙方结清相应费用后甲方无息退还给乙方。

五、甲方的权利与义务

1．甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方；

2．甲方必须保证出租给乙方的商铺能够从事商业经营。租赁期内甲方不得将乙方租用的房屋转租给任何第三者。

3．在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷；

4．在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁商铺房隔开，以及配备水、电、暖等基本设施完善，其所有权归甲方所有；

5．租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施甲方不负责经济补偿。乙方应在租赁期满后___5__日内搬离。

六、乙方的权利与义务

1．乙方按照本合同约定使用房屋，不承担商铺自然损耗的赔偿责任；

2．乙方在不破坏商品原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉；

3．在租赁期内，因租赁商铺所产生的水、电、暖、卫生费、物业管理费、经营活动中产生的一切费用及债权债务由乙方自行承担，属物业公司的收费项目根据物业公司的定价执行；

4.按本协议约定支付租金。

七、房屋使用要求和维修责任

1．在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方在接到乙方通知后进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担；

2．乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担；

3．在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定；

4．乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。

八、续租

租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的___2__个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。

九、房屋返还时的状态

1．除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的_5__日内恢复原状（除地板墙壁外）返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按___200__元/平方米（每个月）向甲方支付该房屋占用使用费；

2．乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

十、转租、转让和交换

1.在租赁期间，乙方不得将该房屋转租、转让、交换给他人，不得擅自将承租的房屋使用权用于抵押。

2.在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前 1 个月通知乙方。根据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，本合同继续有效。

十一、合同的变更和解除

1．乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：

（1）未按约定期限交付租金，超过___5__天以上的；

（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途；

（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的；

（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。

2．甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）甲方不交付或者延迟交付租赁房屋___5__天以上的；

（2）乙方承租期，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过__5__天的；

（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋使用权用于抵押或转让给第三方的；

（4）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。

3．在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同；

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的；

（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的；

（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

十二、违约责任及赔偿

1．非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的__1倍_支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失；

2．乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按当年租金的__1倍_支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失；

3．租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求乙方按当年租金的_1倍_支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

十三、其他条款

1．在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、暖气费、卫生费、物业费均由物业公司开具收款凭证，房租由甲方开具收款收据凭证。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方；

2．甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方未到期的房租外，还需支付给乙方上述金额_1倍_的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金；

3．本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；

4．本合同连补充条款及附件共___4__页，壹式___2___份。其中，甲、乙双方各执__1__份，均具有同等效力。

十四、其他约定

1.租赁期间的水费、电费、暖气费、卫生费、物业管理费等（按物业公司规定的收费标准）由乙方负担。

2.因装修期间所产生的一切费用由乙方负担。

出租方（甲方）：________ 承租方（乙方）：______ _ _ 联系地址：______ ______ _____ 联系地址：_________ _ ________ 电话：______ __________ _____ 电话：____________ __ ________ 证件号：________ ____ ______ 证件号：______________ ______ 签约日期： 签约日期：______ _

第四篇：餐饮场地租赁合同

篇一：餐饮业经营场地租赁合同 租 赁 合 同 出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）

甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方场地经营餐饮一事，为明确双方的权利、义务及有关事宜，特订立如下协议，以资共同信守。

一、租赁物业状况

1、地址：。

2、双方确认建筑面积：。

二、租赁期限

租赁期限为 年，自 年月日起至 年月 日止。租赁期满，甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。

三、租金、保证金、递增及交付

1、本合同所指币种均为人民币。

2、合同签订之日乙方向甲方支付保证金 元。

3、场地租金 元/㎡/月，年租金为 元，此后每年租金递增%，具体数额如下：（1）租赁期间第1年租金为（小写）（2）租赁期内第2年租金为（小写）（3）租赁期内第3年租金为（小写）（4）租赁期内第4年租金为（小写）（5）租赁期内第5年租金为（小写）（6）租赁期内第6年租金为（小写）

4、租金的交付

租金自乙方计租之日起前 年每半年支付一次，第一半年租金于合同签订之日付清，以后乙方每次提前一个月支付下一半年租金；第 年起租金一年一次性付清。物管费每月支付一次，乙方须在每月的前10天支付当月的物管费，租金和物管费每逾期一日，乙方须按当季度租金和物管费总额的1‰缴纳滞纳金给甲方。

5、给乙方的进场免租金期为。

四、甲方义务和责任

1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务，并应作好公共房屋和公共场地的维修保养工作，并承担相关费用。

2、如果需要，甲方可向乙方提供有关建筑、设施、设备的图文资料及有关行政部门的验收合格证明。

3、甲方向乙方交付场地后，有义务协助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需配合协作的工作。

4、租赁期内，乙方正常履约的情况下，甲方不得将该场地再转租给他人。

5、甲方提供水、电进户，按一般商业用电量标准提供_ _千瓦的供电和 a的用电，若乙方需超标准增容，应另向甲方支付增容所产生的相关费用。

1、乙方应作好租赁场地内的消防管理工作并承担相关责任，一般防火器材由乙方自费购买（但不包括主体消防验收时配置的消防器材，租赁期内甲方的消防器材如有遗失损坏，由乙方补充）。

2、乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用、不得人为损坏，如有损坏、由乙方更换或赔偿。

3、乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁场地内设施设备的维护、维修、保养，并承担相关费用。

4、乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构改变，施工前必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。

5、乙方必须自行承担费用做好排烟、排污、卫生工作，因此带来的罚款和损害赔偿由乙方自行承担。

6、租赁合同终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交接、乙方不得拆除装饰物，甲方对未拆除的装饰物不予补偿，但乙方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。

7、乙方须按照相关法律法规合法经营，否则一切经济损失及法律后果由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

8、在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得改变租赁房屋的结构，不可开墙打洞损坏租赁房屋，若擅自拆改租赁房屋，所造成的一切经济损失和法律责任概由乙方承担。

9、乙方应按时支付租金，并自行按国家相关规定按时交纳绿化费、垃圾处置费、门前三包费等各种与经营相关的社会费用。

10、乙方除因不可抗力因素、国家法定节假日或经甲方书面同意，乙方应连续营业，不得闲置租赁场地。

11、乙方自行承担租赁场地内的物业保安、消防管理、治安管理、清洁卫生、房屋维修等责任。

六、特别约定

1、乙方应在进场装修前10天将装潢设计方案和装修施工方案报甲方认可。

2、乙方的广告及门头装饰约定：

3、乙方若拖欠水、电、物管、租金等费用逾期三十日，甲方及物管公司有权采取停止供应水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。采取停止供应水电等措施所造成的经济损失，概由乙方自行承担。

4、甲方场地前的停车位约定：

5、乙方必须向甲方提供身份证复印件或其它有效证件作为本合同附件。

6、乙方若变更联系方式或地址，应在变更发生之日起5 日内书面告知甲方，否则因此造成的后果由乙方负责。

7、租赁场地内乙方独立使用的设施、设备如发生意外事故造成人身及财产损害，一切经济赔偿及法律后果概由乙方负责，甲方不承担任何责任。

8、政府规划，行业监管部门干预或政策调整而导致本合同效力存续期间不能履行合同所确定的权利义务，甲方不承担任何责任。

9、因不可抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

10、因市政规划或市政设施问题造成的损害，甲方不承担任何责任。

11、有关本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲、乙双方合法代表签字或盖公章后生效，修改或补充部分为本合同不可分割的整体，与本合同具有同等法律效力。

12、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，无条件收回租赁场地，装修不补、乙方保证金和租金不退。若给甲方造成损失的，乙方应予赔偿： ①、将租赁房屋擅自改变经营项目的；

②、未经甲方书面同意擅自拆改房屋结构损坏承租房屋或改变用途的； ③、拖欠租金和物管费超过30天的；

④、拖欠水、电费用超过30天的；

⑤、无正当理由连续3天或者当月累计5天不营业的； ⑥、利用租赁房屋进行违法活动的;⑦、在租赁场地外乱停车、乱摆摊搭棚，乱设置广告，且不服从甲方管理的； ⑧、未经甲方同意，擅自将租赁场地整体或部分转租给他人的。13.其他约定：

八、违约责任

1、甲乙双方签订合同后在乙方开业前若乙方要求终止合同，甲方除不退还乙方保证金外，乙方还应赔偿甲方为乙方租赁场地投入的设施设备费用。

2、在乙方开业后若一方要求终止合同（如：甲方不出租场地给乙方，或乙方不再承租场地等），应提前30天书面通知对方，并征得对方书面同意，且应支付对方 3万元作为违约金。

3、如乙方未足额交纳租金，甲方有权单方解除合同，并向乙方追收租金及滞纳金外，乙方应另承担免租期的租金和3万元的违约金。

4、租赁期内如乙方将租赁场地整体或部分转租给第三方，甲方有权单方决定是否解除合同，如甲方解除合同除不退还租金和保证金外，乙方还应承担10万元违约金。

十、解决纠纷的方式

在合同履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决，如协商不成的，由合同履行地即房屋租赁地人民法院管辖。

十二、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。

十三、本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字（盖章）后生效。

甲方：乙方：

日期：日期：篇二：餐饮房屋租赁合同

餐饮房屋租赁合同

出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）

甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方场地开办餐厅一事，为明确双方的权利、义务及有关事宜，特订立如下协议，以资共同信守。

一、租赁房屋状况

1、地址：

2、计租建筑面积：

二、租赁期限

租赁期限为年，自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满，甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。

三、租金交付

1、场地租金：年租金为 元.2、租金的交付：租金自乙方计租之日起每半年支付一次。

四、甲方义务和责任

1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务，并应作好公共房屋和公共场地的维修保养工作，并承担相关费用。

2、甲方向乙方交付场地后，有义务协助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需配合协作的工作。

3、租赁期内，甲方不得将该场地转租给他人。如果本协议系由甲方租赁他人另行转租乙方，甲方必须向乙方披露原租赁协议原件，并交乙方复印件留存。

五、乙方方义务和责任

1、乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用，不得人为损坏，如有损坏，由乙方更换或赔偿。

2、乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁场地内设施设备的维护、维修、保养，并承担相关费用。

3、乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构改变，必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。

4、租赁合同终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除装饰物，甲方对未拆除的装饰物不予补偿，但乙方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。

六、特别约定：

1、乙方若拖欠水、电、物管等费用逾期三十日，甲方有权采取停止供应水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。采取停止供应水电等措施所造成的经济损失，概由乙方自行承担。

2、乙方必须向甲方提供身份证复印件或其它有效证件作为本合同附件。

3、因不可抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

七、违约责任

1、租赁期内如乙方将租赁场地整体或部分转租给第三方，甲方有权单方决定是否解除合同，如甲方解除合同除不退还租金，乙方还应承担2万元违约金。

八、本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字（盖章）后生效。

甲方：

乙方：年月 日篇三：xx商场餐饮租赁合同

合同编号：

出 租 方 承 租 方 签 订 地 点 签 订 日 期

xx商场餐饮 租赁合同 第一条 合同主体及引言

出租方：(以下简称甲方)住所： 邮编：

法人代表： 联系电话：

承租方：(以下简称乙方)住所： 邮编：

法人代表： 联系电话：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》，在平等自愿、协商一致的基础上,就乙方承租甲方经营管理的国际中港城部分场地事宜,达成如下条款,以资共同遵守。

第二条 合同定义

1、甲方：系一家按中华人民共和国(以下简称“中国”)的法律规定合法注册的独立法人(附 件一)，并有完全的权利,将物业的部分场地出租给他人从事商业经营活动,并取得相应的收益。

2、乙方：系一家己按照中国的法律规定,具有合法经营权的独立法人或其他经济组织,具 备民事权利能力和民事行为能力；在按本《合同》约定向甲方支付了乙方应缴的租金和各项费用及在甲方所在地工商行政管理部门办妥相关手续后,乙方有权独立自主地在租赁场地内,按本《合同》第五条约定的经营范围从事合法的商业经营活动,并依法纳税。

乙方先以工商行政管理部门预先核准企业名称的名义、或以个人的名义签订本合同的，应 按照约定，在规定期限内办妥甲方所在地的工商行政登记手续并取得营业执照后，其主体资格有效。但签约企业名称有变化的，或个人办妥手续设立企业的，须与甲方签订书面协议，变更本合同的主体。

3、物业——指甲方具有经营、管理的建筑及商场内所有附属的设备、设施、场地、道路 及空间。

4、商场——指 xxxxx 之商场部分的整体。

5、物业名称——指甲方为其具有经营管理权的整体物业而指定的有别于其他经营场地的 名称，在租赁期限内，因实际变化和需要，甲方拥有变更物业名称的权利。

6、租赁场地——指乙方通过履行本《合同》向甲方租赁本《合同》第四条所指定的商场 部分场地。

7、租赁面积——指建筑面积

8、租赁期——指合同双方约定的租赁有效期限。

9、租赁起始日——指合同生效之日

10、计租起始日——指按合同约定甲方向乙方开始计收租金的日期。

11、场地指定交付日——指按本《合同》规定,甲方在给乙方的书面通知中将租赁场地交 付给乙方的指定日期。

12、场地实际交付日——指按本《合同》规定,甲方将租赁场地按场地交接标准交付给乙 方并完成清点与签字手续之日。

13、租金——指甲方根据本《合同》约定将租赁场地交付乙方使用,乙方按本《合同》约 定的金额、期限和支付方式向甲方交纳租赁场地的租赁费用。

14、物业管理费——指 xxxx 的物业管理机构提供物业管理、服务而向乙方收取的费用。

15、其他费用——指按照本《合同》的规定乙方应向甲方缴付租金和物业管理费以外的所 有费用,包括但不限于推广宣传费、租赁场地的代收代缴费用(水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费等)、空调延时使用费等，以及租户进场前须缴纳的进场管理费，包括但不限于装修施工监理费，管理费，配合费，图纸审核费等。

16、租赁押金——指作为乙方承诺履行本《合同》所约定的义务和责任的保证,由乙方交 付甲方的约定金额。押金不视为预付的租金、物业管理费或其它费用。但甲方有权用押金冲抵乙方欠付甲方按约定内容应缴未缴和应赔偿甲方损失的有关费用,并且不影响甲方行使任何其他补救措施的权利。押金不计付利息。

17、商品和服务质量保证金——指乙方为向甲方保证在经营活动中履行商品质量和服务质 量的承诺、及乙方工作人员遵守甲方《商场管理规定》的承诺，向甲方支付的约定金额。商品和服务质量保证金不计付利息。

18、租赁场地的进场装饰（修）——指乙方在完成租赁场地的交接,并为开业所需而作的 装饰（修）。

19、租赁场地的改良装饰（修）——指在租赁期内乙方调整、改善性的装饰（修）。20、租户自有设备、设施——指非甲方提供的设备、设施,包含在甲方提供设备、设施分 界点之后,由乙方自行安装并使用的部分设备、设施及乙方为经营所需而自行添置的所有设备、设施。

21、管理规则——指甲方或甲方的管理机构向商场的租户不定时发出的商场管理规定及其 他有关规定、守则及指引,包括但不限于《物业管理规定》、《商场管理规定》等。

22、不可抗力——指合同一方遭受到不能预见、不可避免并不能克服的自然灾害（或事件）。不可抗力包括地震、流行疫病、严重火灾、水灾、台风等自然灾害（或事件）。

23、违约责任——指本《合同》一方不履行本《合同》所约定的条款，由违约方承担违约 责任，如支付违约金等。如属双方违约，由每一方承担各自的违约责任。

24、赔偿——指一方的故意或过失行为对另一方造成损害时,由责任方向另一方支付的相 当于另一方所有损失的金额。

25、权利的引用——指本《合同》任何一方未行使或延迟行使本《合同》项下的任何权利 不应作为放弃该权利；任何单独一次或部分地不行使任何权利,不妨碍将来或另行行使该权利。

26、附件和特别约定——本《合同》的所有附件均为本《合同》的有效组成部分,与本《合 同》具有同等法律效力其解释顺序为先合同后附件；双方在本《合同》所作的特别约定(若有),如与本《合同》其他条款有不一致处,以特别约定为准。

27、通知——有通知(含告知)义务的合同一方,应按约定以信函、传真等有形方式进行,以 对方收到日期为准。

第三条 租赁物业的地点与名称

1、租赁物业位于 xx 市。

2、租赁物业的名称为 xxxx。

第四条 租赁场地范围的界定和计租面积

l、甲方同意按照本《合同》的条款向乙方出租而乙方同意按照本《合同》的条款向甲方 承租物业内的经营场地。

2、计租面积为租赁场地的实用面积,合计为平方米。

3、《租赁场地平面示意图》见附件。该示意图所示的范围、位置仅作识别与界定范围用途。

第五条 租赁场地的使用性质、经营范围及乙方店招

1、甲方租赁给乙方的租赁场地，使用性质为 美食广场。

2、乙方仅按约定的经营范围进行经营活动，乙方的经营范围为 餐饮。

3、乙方经营商品、提供服务的品牌为 连锁加盟的知名餐饮品牌。

4、乙方的店招为。

第六条 租赁期限

l、双方约定本《合同》的租赁期限为年（月）,自年 月日起至 年月 日止。

2、租赁期满,甲方有权收回租赁场地,乙方应如期归还。若乙方希望在租赁期满后续租的, 须最少提前三个月书面通知甲方。经双方达成协议,则重新签订续租合同。

3、在租赁期满前三个月内,甲方有权进行重新招租的各项准备工作,包括向未来的租户展 示租赁场地以及对租赁场地进行合理或必要的检查和维修等,乙方应予以配合。

4、在租赁期满后,在同等条件下乙方享有优先租赁权。

第七条 租金和物业管理费

1、租金

(1)日基本租金为人民币（小写）元/平方米/天，人民币（大写）/平方米/ 天，以此计算年基本租金、月基本租金。

(2)年基本租金= 元/平方米/天×(计租面积)×365天 共计（小写）元（大写）元

(3)月基本租金= 年基本租金÷12月 共计（小写）元（大写）元

2、租金递增

(1)自第 年起每 年作为一期,在上一期的基本租金数上分别递增%, %，7 %即本期基本租金=上期基本租金×%、%、% 第八条 租金的支付

l、乙方应先付后用,每个支付期支付个月的基本租金。

2、首期租金按自 年月日-------年 月日的实际天数计算。

3、每期租金的支付时间为每个支付期的前十天（以甲方实际收到之日为准）前支付。逾期支付租金的按乙方违约处理。其中：

(1)乙方以现金支付的，以支付日期为准。(2)乙方以银行转帐的，以甲方到帐日期为准。

(3)乙方以转帐支票支付的，应在上一月的二十六（26）日前三个工作日内支付（兑付）给甲方。(遇节假日提前)

4、首期租金，甲方在乙方开始计租之日后三天内开具收取租金的相关凭证。

甲方开具的相关凭证由乙方在租赁场地的营业负责人签收，乙方按本条第4款约定的时间支付租金和各项费用。

5、乙方超过本条第4、5款的支付期限规定达到三十天，乙方没有向甲方足额支付租金及其它应该支付的费用，则视作为乙方愿意承担全部违约责任，乙方应承担的违约责任包括但不限于按本《合同》第二十一条第2、第3、第4、第5款以及第二十八条所规定的相关违约责任。（由甲方指定的物业公司提供物业费相关凭证及服务）

第九条 税金

甲、乙双方按国家规定,各自承担相应税金。

第十条 租赁押金、商品和服务质量保证金 l、租赁押金：

(1)乙方须向甲方缴纳租赁押金计人民币（小写）元，（大写： 元），作为履约保证。(2)租赁押金应在签订本《合同》之日（以第二十九条第5条的日期为准）后日内,由乙方一次性支付给甲方。

押金可以用现金、支票或以汇款或转帐方式支付。

(3)租赁期内,租赁押金将由甲方无息保管。租赁期满时,甲方应在乙方按照本《合同》规定将租赁场地交还甲方及付清租金与相关费用后天内退还乙方所缴纳的租赁押金。(4)租赁期内,由于乙方违约、逾期付款或擅自停止营业、擅自转租而导致提前终止本《合同》,乙方无权要求返还押金,甲方并有权要求乙方承担违约责任，支付滞纳金、违约金、赔偿金等。

2、商品和服务质量保证金:(1)乙方在本《合同》签订之日（以第二十九条第5条的日期为准）后 内,一次性支付给甲方人民币（小写）元，（大写： 元）的商品和服务质量保证金。商品和服务质量保证金可以用现金、支票或以汇款或转帐方式支付。(2)在租赁期内乙方所出售商品、提供服务等发生质量问题,或乙方员工违反甲方商场管理规定, 乙方应承担相应责任，给予顾客赔偿或向甲方支付违约金。

如乙方怠于履行该责任,甲方可将保证金的全部或其中恰当的部分用于处置乙方应承担的 质量事故或应承担的违约金。乙方应在收到甲方通知后一周内补足保证金。

第五篇：餐饮租赁合同3

餐饮租赁合同

【层号餐饮铺位】

出租方：

承租方：

合同编号：

出租方：（以下简称“甲方”）

电话：

联系人：

通讯地址：

承租方:（以下简称“乙方”）

电话（必填）：

身份证号（必填）：

通讯地址（必填）：

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产管理法》的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方经营的“单位”内餐饮铺位（以下简称“单位”）之相关事宜，签订本合同。

第一条 租赁物业

乙方承租甲方单位位于层号餐饮铺位。

该租赁物业套内建筑面积合计为平方米。

第二条 租赁用途

乙方认可并同意按照甲方园区的统一规划布局和定位进行经营，该餐饮铺位仅限于经营。租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变上述约定的经营范围，否则视为违约，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相应违约责任。

第三条 租赁期

3.1租赁期为年，自年月日起至年月日止。

3.2租赁期满，甲方有权收回全部租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方须在期满前60日内重新签订续租合同。如乙方未按本条约定就续租事宜与甲方达成共识并签订租赁合同，则甲方有权将租赁物业出租给他人，并安排准租户进入现场视察及有权与他人订立此租赁期满后起租的新租赁合同。

第四条 租金1、2013年__月__日至2015年__月__日，租金为元/月； 2、2015年__月___日至2017年___月___日，租金为元/月；

第五条 服务费1、2013年__月__日至2015年__月__日，服务费为15元；

2、2015年__月___日至2017年___月___日，服务费为30元；

第六条 经营保证金

5.1 乙方须于签订本合同当日，向甲方缴付元作为乙方依约履行本合同、遵守甲方商城管理制度的经营保证金。

5.2 乙方在承租租赁物业期间，若违反《食品卫生法》等法规被执法机关查处等问题，责任由乙方自行承担；若乙方经营期间违反本合同约定及甲方制订的《商城经营管理公约》，须向甲方支付违约金或承担赔偿责任的，如乙方拒绝主动交纳，则甲方有权直接从该经营保证金中予以扣除，乙方应在接甲方通知后三日内将经营保证金补足。经营保证金不足以承担违约金及赔偿金时，甲方有权以租金充抵，已付租金数额则相应减少，若乙方不及时补足租金，则租赁期相应减少。

第七条 经营方式

7.1作为单位的配套项目，主要解决单位人员的就餐，不对外开放。

7.2设备由乙方负责投资，经营期间乙方负责厨具更新或维修，合同期满后设备归乙方所有。

7.3由乙方按照双方约定的菜谱标准和承诺之服务要求实行自负盈亏的经营和管理。

第八条 甲方责任

8.1负责提供出租物业，提供创意园内总体供电、供水、消防系统等基础公共设施，负责公共设施的维修保养。

8.2配备乙方所租物业总电源，电表、水表。

第九条 乙方责任

9.1 乙方在甲方规定的场所内，严格按照甲方的要求和规定的标准为员工供应饭菜，确保所采购粮油、蔬菜、调味品等原材料卫生符合国家标准。

9.2负责厨房范围内的环境卫生，餐厅内清洁及消毒工作。

9.3 乙方食堂工作人员须接受甲方监督，并遵守甲方规定的各项规章制度。

9.4乙方厨房工作人员应持有效健康证书，并每年定期进行健康检查，并向甲方提供有效健康证明的复印件。上班时应穿工衣、戴工帽，打菜时应戴口罩。

9.5乙方厨房工作人员意外事故，其法律责任和经济责任概由乙方自行负责。

9.6乙方定期对餐厅进行全面消毒除四害“蚊、老鼠、蟑螂、苍蝇”等，且要做好记录。

9.7不得将承包物业经行承包、分包、抵押、担保。

9.8不得擅自改变物业使用用途和功能，室内不得留人住宿。

第十条 违约责任

10.1 如乙方要求提前退出所租物业，所交保证金作为乙方的违约金，甲方不予退还。如甲方要求乙方提前退出所租物业，乙方一个月内退回所租物业给甲方，甲方退回乙方所交保证金，并按所交保证金标准作为违约金给乙方。

10.2 乙方必须按时向甲方交纳租金、卫生费、水电费等有关费用。每逾期1日按应交总额的3%计收违约金。逾期超过15日，则视为乙方严重违约。

10.3乙方违反本合同第九条，甲方视情况向乙方处罚违约金，甲方认定情节严重的，则视为乙方严重违约。

10.4因乙方严重违约，甲方有权：1）暂时停止供电、供水；2）限制乙方使用所租物业；3）终止合同，收回所租物业，乙方室内物品须于3日内搬出，否则，视为乙方放弃余留物品的所有权，甲方有权入室进行处理。甲方将处理通知书张贴于乙方所租物业三天后，视同已告知乙方。甲方采取以上措施而导致的一切损失均由乙方负责，乙方所交一切费用及保证金作为乙方的违约金，甲方不予退还。第十一条 争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，若协商不成，任何一方均可向广州市海珠区人民法院提起诉讼。

第十二条 其它约定事项

12.1本合同未尽事宜，经双方协商可签订补充合同，与本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式二份，甲方、乙方各执一份。

甲方：（盖章）

乙方：（盖章）

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

合同签署日期：

年月日