物业管理师资格考试考前培训班-李敏

第一篇：物业管理师资格考试考前培训班-李敏

关于举办“物业管理师资格考试考前培训班”的通知

根据人社部、住建部《关于印发〈物业管理师制度暂行规定〉、〈物业管理师资格考试实施办法〉（国人部发[2005]95号）精神和财政部、发改委关于物业管理师考试收费和收费标准的文件精神(财综[2009]7号、发改价格[2009]767号)，物业管理师资格考试工作将于每年的9月份进行。经研究决定，青岛怿诚企业管理咨询有限公司将于近期在青岛举办物业管理师资格考试考前培训班，届时组织持有“物业管理师师资培训合格证”的教师进行授课和考前辅导。现将有关事项通知如下：

一、证书介绍

考试合格后，由住房和城乡建设部与人力资源和社会保障部委托省、自治区、直辖市人民政府人事行政部门颁发人力资源和社会保障部统一印制，住房和城乡建设部和人力资源和社会保障部共同用印的《资格证书》。该证书纳入全国专业技术人员职业资格证书制度统一规划，属中级职称，在全国范围内有效。

二、考试制度

全国统一大纲、统一命题，原则上每年举行一次。

报名条件：

凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，恪守职业道德，并具备下列条件之一的，可以申请参加物业管理师资格考试：（详见国人部发[2005]95号）

（一）经济学、管理科学与工程或土建类专业

1、中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年。

2、大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年。

3、本科学历，工作满4年，其中从事物业管理工作满3年。

4、双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事物业管理工作满2年。

5、硕士学位，从事物业管理工作满2年。

6、博士学位，从事物业管理工作满1年。

（二）取得其他专业相应学历学位的，工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。

注：学历须是教育部认可的学历（全日制毕业生、自学考试毕业生、成人高等教育毕业生、函授或电大、远程教育毕业生等）

三、培训内容《物业管理基本制度与政策》、《物业管理实务》、《物业管理综合能力》《物业经营管理》共计四门课程。

四、培训时间和地点

2012年4月22日胶南（每周日上课，共12天，具体见课程表）

2012年5月6日青岛（每周日上课，共12天，具体见课程表）

五、培训内容及方式

针对资格考试的科目重点进行培训，由取得“物业管理师师资培训合格证”的教师进行有针对性的考前辅导和答疑讲解。

六、培训费用

培训费：2360元人（含培训费、教材费、习题费、资料费。）

备注：请学员携带本人1寸免冠照片1张及身份证复印件1张前来学习。

七、报名方式

联系电话：0532-***0报名传真：0532-83978034联 系 人：李 敏***

E-mail：yichengpeixun@163.com

联系地址：青岛胶南市珠海东路136号瑞麟商务广场创业大厦1003室

全国城建培训中心

青岛怿诚企业管理咨询有限公司

第二篇：2011年注册物业管理师考前培训班通知

关于举办“2011全国物业管理师资格考试考前辅导精讲班”的

通 知

各物业管理有关单位：

物业管理师制度是根据国务院《物业管理条例》及国家职业资格制度确立的物业管理专业管理人员职业准入制度，纳入全国专业技术人员职业资格证书系列。根据建设部人事考试中心消息，2011年物业管理师考试时间确定为2011年9月17日至18日。

陕西溢海嘉业顾问管理有限公司长期从事物业管理培训工作，拥有一大批物业培训的权威师资，在考前点拨与考题解析方面效果极佳，2010年物业管理师的培训中取得了优异的成绩。为了帮助学员真正做好考前复习准备工作，实质性提高应试能力，应广大学员要求在西安举办《2011年全国物业管理师资格考试考前辅导培训》，针对物业管理师资格考试考试大纲规定的知识结构和命题要点，选择物业管理师资库优秀讲师，精心编制内部辅导教材和设计教学课程，采用独特的授课模式，协助学员精确把握考试要点，顺利通过考试。现将培训有关事宜通知如下：

一、培训对象：

物业服务企业的总经理、副总经理及部门负责人；房地产开发企业物业管理主要负责人；各机关、企事业单位房屋管理和后勤部门相关工作人员及符合报考条件的物业从业人员。

二、物业管理师资格考试报名条件：

凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，恪守职业道德，取得经济学，管理科学与工程或土建类专业毕业并具备下列条件之一的，可以申请参加物业管理师资格考试：

1）中专学历，工作满10年，从事物业管理满8年。2）大专学历，工作满6年，从事物业管理满4年。3）大学本科学历，工作满4年，从事物业管理满3年。4）双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事物业管理满2年。

5）硕士学位，从事物业管理满2年。6）博士学位，其中从事物业管理满1年。

7）取得其他专业相应学历、学位的，工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。

三、培训模式及亮点推介：

1、精讲班培训安排；

全科四个科目，共计6天，600元/科/人，合计2400元/人，包括培训费、资料费、会场费等。培训人员如需食宿，可统一安排，费用自理。

①五月份培训时间安排：

《物业管理基本制度与政策》 2011年5月21日 《物业经营管理》 2011年5月22日 《物业管理实务》 2011年5月28-29日 《物业管理综合能力》 2011年6月11-12日 ②七月份时间安排： 《物业管理基本制度与政策》 2011年7月16日 《物业经营管理》 2011年7月17日 《物业管理实务》 2011年7月30-31日 《物业管理综合能力》 2011年8月06-07日

2、考前冲刺；

考前冲刺为与模拟练习题测试配合进行，全科共计2天。冲刺时间：2011年8月20日-8月21日

3、亮点推介：模拟练习题测试＋专家讲评解答；（学员可自由选择参加）

2010年溢海嘉业在全国物业管理师的培训模式上推出了全国唯一的模拟练习测试及专家讲评，通过严格的训练与管理，使学员快速提高了应试能力与自信心。模拟练习题测试+针对性的讲评解答这一环节，是应考学员的助推剂。

500元/次/人，合计：1000元/人，总计六天（含考前冲刺2天），包括练习试题费、复印费、学习杂费、会场费、练习题讲评解答费等。

模拟时间：2011年9月03日-9月04日/2011年9月10日-9月11日

四、培训师资：

选聘国家住房和城乡建设部资深专家、中国物业管理协会物业管理师师资库、参与编写物业管理师教材及复习题的师资库优秀讲师。

五、教学方式：

精确考点＋题型精讲＋解题技巧辅导＋模拟练习题＋讲评解答+考前冲刺

六、授课特点：

讲：结合考试大纲，对考试用书进行有针对性的讲解，帮助学员理解掌握物业管理师考试的考点体系及知识要点，全面提高应试能力。

圈：圈出考试用书的重点和考点，为学员缩小复习的范围，更加直接有效的应对考试。

练：培训结束后进行模拟练习，通过模拟练习题的讲解，把握解题思路，掌握解题技巧，真正掌握复习的重点。

七、报名地址及其它：

报名地点：陕西溢海嘉业顾问管理有限公司（西安市经济开发区凤城二路125号第五国际B-1903室）

培训地址：另行通知

咨询电话：029-86519185 咨询老师李战奎：*** 传 真：029-86550298 网 址：www.xiexiebang.com

八、注意事项：

1、即日起接受报名，参加培训班的人员请填写《报名表》，传真至我公司。

2、参加培训时请携带本人身份证复印件一份。一寸近期免冠照片4张。

3、凡在溢海嘉业参加物业管理师培训的学员，今年可免费参加精讲培训班。同时参加以上两项报名的新学员可享受九折优惠。

4、参加培训的学员均免费提供《物业管理基本制度与政策》课程相应补充和修改内容。

第三篇：物业管理师资格考试实施办法

物业管理师资格考试实施办法

第一条人事部、建设部共同成立物业管理师资格考试办公室（以下简称考试办公室，设在建设部），负责考试相关政策的研究及管理工作。具体考务工作委托人事部考试中心负责。各省、自治区、直辖市的考试工作由当地人事行政部门会同房地产主管部门组织实施，并协商确定具体职责分工。

第二条物业管理师资格考试科目为《物业管理基本制度与政策》、《物业管理实务》、《物业管理综合能力》和《物业经营管理》。

第三条资格考试分4个半天进行。《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》、《物业管理综合能力》3个科目的考试均为2．5小时，《物业管理实务》科目考试时间为3个小时。

第四条符合《物业管理师制度暂行规定》（以下简称《暂行规定》）有关报名条件的人员，均可报名参加物业管理师资格考试。

第五条符合《暂行规定》有关报名条件，并于2004年12月31日前，评聘工程类或经济类高级专业技术职务，且从事物业管理工作满10年的人员，可免试《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》2个科目，只参加《物业管理实务》、《物业管理综合能力》2个科目的考试。

第六条考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法，参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试内通过全部科目；免试部分科目的人员必须在一个考试内通过应试科目。

第七条参加考试由本人提出申请，携带所在单位出具的有关证明及相关材料到当地考试管理机构报名。考试管理机构按规定的程序和报名条件审查合格后，发给准考证。参加考试人员凭准考证在指定的时间、地点参加考试。

国务院各部门所属单位和中央管理企业的专业管理人员按属地原则报名参加考试。

第八条考试日期为每年第三季度。考点原则上设在省会城市和直辖市的大、中专院校或高考定点学校，如确需在其他城市设置，须经建设部和人事部批准。

第九条物业管理师资格考试及有关项目的收费标准，须经当地价格行政部门批准，并公布于众，接受群众监督。

第十条坚持考试与培训分开的原则。凡参与考试工作（包括命、审题与组织管理）的人员，不得参加考试和举办与考试内容有关的培训工作。应考人员参加相关培训坚持自愿的原则。第十一条考试考务工作应严格执行考试工作的有关规章制度，切实做好试卷命制、印刷、发送过程中的保密工作，严格遵守保密制度，严防泄密。

第十二条考试工作人员应严格遵守考试工作纪律，认真执行考试回避制度。对违反考试纪律和有关规定行为的，按照《专业技术人员资格考试违纪违规行为处理规定》（人事部令第3号）处理。

第四篇：2011年物业管理师执业资格考试考前辅导班课后练习题（模版）

2011年物业管理师执业资格考试考前辅导班课后练习题

《物业经营管理》

为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理的服务业务。

A、物业管理 B、设施管理 C、房地产资产管理 D、房地产组合投资管理 E、后勤管理

2、（）的发展在我国尚处于萌芽阶段。

A、物业管理 B、设施管理 C、房地产资产管理 D、房地产组合投资管理 E、房地产成本管理

3、物业经营活动的管理对象，主要包括（）。

A、写字楼 B、零售商业物业 C、工业物业 D、出租型别墅和公寓 E、教学楼

4、写字楼包括（）。

A、自用写字楼 B、出租写字楼 C、自用、出租复合写字楼 D、政府办公楼 E、民用办公楼

5、零售商业物业包括（）。

A、区域购物中心 B、市级购物中心 C、地区购物商场 D、居住区商场 E、出租写字楼

6、公寓指包含有许多住宅单元的建筑物，具体类型包括（）。A、复式公寓 B、花园公寓 C、单间公寓 D、高层公寓 E、出租型公寓

7、用于出租经营的工业物业通常出现在（）。

A、工业开发区 B、工业园区 C、科技园区 D、高新技术产业园区 E、商业区

8、酒店和休闲娱乐设施都是为人们商务或公务提供入住空间的建筑，其主要差别表现在（）。

A、收费标准不同 B、地理位置不同 C、服务内容不同 D、建筑设计和装潢风格不同 E、服务对象不同

9、在房地产投资信托基金地组织结构下，承担物业管理工作的物业管理企业，要承担（）责任。

A、策划租户的组合及物色潜在租户 B、制订及落实租务策略

C、执行租务条件 D、确保所管理的物业遵守国家法规 E、租户的安全

10、物业公司在开展自身的管理活动的同时，还要与基金管理公司的（）进行有效的配合。

A、投资策略 B、现金流管理 C、财务计划 D、人力资源管理 E、生产计划

A、通货膨胀风险又称为购买力风险

B、当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严峻的购买力风险 C、以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大 D、以固定利率借出一笔资金不会面临通货膨胀的风险

二、多项选择题

1、房地产投资形式有（）。

A、直接投资 B、间接投资 C、长期投资 D、短期投资 E、中期投资

2、房地产间接投资包括（）。

A、房的产企业债券和股票投资 B、投资于房地产投资信托资金 C、房地产置业投资 D、购买开发房地产 E、购买住房抵押支持证券

3、下列属于房地产投资特性是（）。

A、位置固定性或不可移动性 B、寿命周期长 C、适应性 D、专业管理依赖性 E、不相互影响性

4、在房地产开发投资过程中，需要投资者具备的经验和能力有（）。A、规划设计 B、工程管理 C、市场营销 D、良好的信誉 E、项目融资

5、下列属于房地产投资优点的是（）。

A、相对较高的收益水平B、能够得到税收方面的好处 C、易于获得金融机构的支持 D、能抵消通货膨胀带来的影响 E、流动性好

6、房地产投资的风险主要体现在（）几个方面。A、投入资金的安全性 B、期望收益的可能性 C、投资项目的流动性 D、资产管理的复杂性 E、投资回收期较长性

7、通常情况下，人们把风险划分为（）等几个方面。

A、对市场所有的投资项目均产生影响的风险 B、投资者无法控制的系统风险 C、市场供求风险 D、可以由投资者控制的个别风险 E、仅对市场内个别项目产生影响的风险

8、房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，这些系统风险具体包括（）。

A、通货膨胀风险 B、市场供求风险 C、周期风险 D、变现风险 E、担保风险

9、房地产市场周期波动可分为（）几个部分。

A、开端 B、复苏与发展 C、萧条 D、繁荣 E、危机与衰退

10、当房地产市场繁荣阶段进入危机与衰退阶段，进而进入萧条阶段时，房地产市场将出现（）等现象。

A、持续时间较长的房地产价格下降 B、交易量锐减

C、新开发建设规模收缩 D、给房地产投资者造成损失 E、交易量增加

10、房地产置业投资的现金流分析中，有效毛收入的表达式是（）。A、有效毛收入＝实际租金收入—空置和收租损失＋其他收入 B、有效毛收入＝潜在毛租金收入—空置和收租损失＋其他收入 C、有效毛收入＝实际租金收入—空置和收租损失＋其他支出 D、有效毛收入＝潜在毛租金收入—空置和收租损失＋其他支出

11、净运营收益的表达式是（）。A、净运营收益＝有效毛收入—运营费用 B、净运营收益＝实际租金收入—运营费用 C、净运营收益＝有效毛收入—发生的所有费用 D、净运营收益＝实际租金收入—发生的所有费用

12、物业还本付息的责任和抵押贷款还本付息运营费用的关系是（）。A、还本付息是运营费用 B、还本付息不是运营费用 C、部分还本付息是运营费用 D、不能确定

13、准备金是业主或其委托的物业管理公司（）存入的用于支付未来费用的资金。A、年初一次性 B、年末一次性 C、不定期 D、定期

14、我国房地产投资经营中，营业税的税率为（）。

A、10％ B、3％ C、5％ D、7％

15、《物业管理条例》中将住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称为（）。

A、专项维修资金 B、专项准备金 C、专项资金 D、非住宅物业准备金

二、多项选择题

1、房地产投资活动可以从（）两个方面考虑。

A、实物形态 B、现金流出 C、现金流入 D、货币形态 D、现金价值

2、对于房地产投资项目来说，现金流入通常包括（）。A、销售收入 B、出租收入 C、利息收入 D、税金收入 E、贷款本金收入

3、在房地产投资中，能改变潜在毛租金收入的因素有（）。A、利息 B、租金 C、税金 D、出租面积 E、成本

4、直接影响净运营收益的项目有（）。

A、有效毛收入 B、运营费用 C、准备金 D、抵押贷款还本付息 E、所得税

5、我国房地产投资运营过程中，企业纳税的主要税种有（）。A、增值税 B、经营税金及附加 C、城镇土地使用税 D、教育费附加 E、企业所得税

6、下列关系式中表述正确的有（）。A、净运营收益＝有效毛收入－运营费用 B、税后现金流＝税前现金流－所得税

C、税前现金流＝净运营收益－抵押贷款还本付息

D、有效毛收入＝潜在毛租金收入－空置和收租金损失＋其他收入 E、税后租金流＝净运营收益－抵押贷款还本付息－所得税

7、资金时间价值的大小受多方因素的影响，这些影响因素有（）。A、投资利润率 B、通货膨胀率 C、风险因素 D、利率 E、社会变革

8、利率有具体类型有（）。

A、单利 B、复利 C、名义利率 D、实际利率 E、活期利率

9、在我国，下列项目中的利息以单利计算的有（）。

A、个人储蓄存款 B、住房抵押贷款 C、国库券 D、房地产开发 E、国债

10、在我国，下列项目中的利息以复利计算的有（）。

A、个人储蓄存款 B、住房抵押贷款 C、国库券 D、房地产开发 E、国债

A、经济价值 B、使用价值 C、社会价值 D、利用价值

5、物业的稀缺性是指物品的数量，没有多到使每个人都可以随心所欲得到它，这种缺乏是（）。

A、主观缺乏 B、客观缺乏 C、绝对缺乏 D、相对缺乏

6、西方认为，投资物业最重要的是（）。

A、区位 B、价格 C、供求因素 D、品质

7、物业的区位是指物业的空间位置，衡量区位好坏最常见最简单的是（）。A、距离 B、可及性 C、方便性 D、周围环境

8、物业的两个价格之一是使用它一定时间的价格，经济学是称为（）。A、源泉价格 B、服务价格 C、使用价格 D、更换价格

9、人们在经济活动中一般简称的价值，指的是（）。

A、经济价值 B、社会价值 C、交换价值 D、使用价值

10、如果所有的投资者对某一物业未来收益能力等方面做相同的假设，也面临相同的环境状况，则投资价值与市场价值之间存在关系是（）。A、投资价值＝市场价值 B、投资价值＞市场价值

C、投资价值＜市场价值 D、任何情况下，投资价值≠市场价值

二、多项选择题

1、物业按照是否产生收益划分，可分为（）。

A、短期收益性物业 B、长期收益性物业 C、收益性物业 D、非收益性物业 E、中期收益性物业

2、影响收益性物业的价值高低的主要因素有（）。

A、未来净收益的大小 B、获得净收益期限的长短 C、获得净收益的连续性 D、获得净收益的可靠性 E、获得净收益的途径

3、物业要有价格与其他任何物品要有价格一样具备的性质有（）。A、专有性 B、有用性 C、稀缺性 D、有效需要 E、多用性

4、物业价格与一般物品的价格共同之处有（）。

A、都是价格，用货币来表示 B、篮子容易受交易者个别因素的影响 C、都有波动，受供求因素的影响 D、都是按质论价，优质高价，劣质低价 E、由卖方决定价格，买方对其无影响

5、物业的区位是指物业的空间位置，以下各项与物业的区位有关的有（）。A、物业的地理坐标位置 B、物业与重要场所的距离 C、物业的交通情况 D、物业的周围环境，景观等 E、从其他地方到达该宗物业的可及性

6、物业价值量大，寿命长久，其存在的交易方式有（）。A、交换 B、买卖 C、租赁 D、增送 E、索取

7、物价价格通常随交易的需要而个别形成，容易受买卖双方的个别影响，以下各项属于个别因素的是（）。

A、个性 B、偏好 C、讨价还价能力 D、感情冲动 E、综合能力

8、同一物业对于不同的投资者之所以会有不同投资价值，是因为（）。A、收益结果不同 B、经营费用不同 C、税收状况不同 D、投资者个人预期不同 E、开发成本不同

9、按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地合用权出让的成交价格分为几类，其中有（）。

A、规定成交价 B、招标成交价 C、拍卖成交价 D、挂牌成交价 E、商讨成交价

10、价格单位的构成要素有（）。

A、货币 B、面值 C、价格 D、数量 E、体积

5、下列对供给曲线的描述，正确的是（）。

A、一条平行于横轴的直线 B、一条平行于纵轴的直线 C、一条具有负斜率的向右下方倾斜的曲线 D、一条具有正斜率的向右下方倾斜的曲线

6、下列因素中，当其他条件不变时，其变化不能促使商品房供给曲线向右移动的是（）。

A、银行降低贷款利率 B、降低土地使用权出让金收取标准 C、开发商预计未来房价会大幅度上升 D、北京成功获得2008年

。）

D、国际环境 E、政治环境

2、下列市场条件的变化会导致对商品住宅需求变化的有（）。

A、收入的变化 B、生活必需品价格的变化 C、消费者对未来预期的变化 D、政府政策的变化 E、人口的变化

3、下列各项中，反映和描述房地产市场状况的指标有（）。A、供给指标 B、需求指标 C、市场价格 D、市场交易指标 E、供求比例

4、下列各项中，属于国家生产总值表现形式的有（）。A、消费形态 B、变换形态 C、收入形态 D、产品形态 E、价值形态

5、在实际核算中，国内生产总值的计算方法有（）。

A、生产法 B、耗用法 C、收入法 D、支出法 E、预算法

6、下列人员中属于就业人员的是（）。

A、宗教职业者 B、现役军人 C、个体户主 D、私营业主 E、学生

7、下列各项表述中，属于房地产市场特性的是（）。

A、房地产市场供给富有弹性 B、房地产市场的需求具有广泛性和多样性 C、房地产价格总体不易变动 D、房地产价格总体呈向上波动的趋势 E、房地产市场交易程序复杂，交易费高

8、政府干预房地产市场的政策目标通常包括（）。A、实现房地产市场持续健康发展

B、保证为各类生产生活需要提供适当的入住空间 C、确保房地产市场价格的低水平D、满足特殊群体的需求 E、满足大众的需求

9、实现房地产市场持续健康发展的主要标志有（）。A、市场供求总量基本平衡 B、供求结构基本合理 C、市场价格基本稳定 D、居民住房基本在城镇地区 E、政府调整合理

10、宏观调控房地产市场的手段有（）。

A、土地供应政策 B、金融政策 C、住房政策 D、价格政策 E、税收政策

A、租赁双方的权利和义务 B、房屋的修缮责任 C、租金标准 D、变更和解除合同

15、以下有关转租的说法，不正确的是（）。

A、转租合同生效后，转租人不用再履行原租赁合同规定的承租人义务 B、承租人在租赁期限内转租所承租房屋，须征得房屋出租人的同意 C、转租合同也要按有关规定办理登记备案手续

D、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期

二、多项选择题

1、在房屋租赁中，承租人享有的权利有（）。

A、房屋的处分权 B、房屋的占有权 C、房屋的使用权 D、房屋的部分收益权 E、房屋的所有权

2、在房屋租赁中，出租人享有的权利有（）。

A、房屋的所有权 B、房屋的最终收益权 C、房屋的占有权 D、房屋的使用权 E、房屋的处分权

3、按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为几种租赁方式，其中有（）。A、长期租赁 B、定期租赁 C、自动廷期租赁 D、意愿租赁 E、强制租赁

4、物业租赁管理模式中，业主不负责物业租赁的有（）。A、包租转租模式 B、出租代理模式 C、自管理模式 D、委托管理模式 E、转租模式

5、房屋租赁登记备案的一般程序有（）。

A、申请 B、审查 C、复查 D、领证 E、核查

6、租约执行中，租赁管理的主要内容有（）。

A、房屋空间交付 B、租金确定 C、租金调整 D、租户关系管理 E、收取租金

7、下列各项中，影响租金水平的因素有（）。

A、租期的长短与承租面积的大小 B、租户的资源状况 C、为租户提供服务的水平D、附属设施的收费水平E、租户的条件

8、租户选择是租赁管理的核心内容，在租户选择中考虑的主要准则有（）。A、租户的年龄规划 B、租户的声誉 C、所需面积大小 D、需提供的特殊物业管理服务内容 E、租户所经营的类型

9、下列各项表述中，属于房屋租赁合同法律特征的有（）。A、房屋租赁合同是非继续性合同 B、房屋租赁合同是不要式合同

C、房屋租赁合同是诺成合同 D、房屋租赁合同是有偿合同 E、房屋租赁合同是双务合同

10、下列各项，属于房屋租赁合同基本条款的有（）。

A、房屋坐落、面积、装修及设施状况 B、当事人姓名、性别及承租经历 C、租赁用途及期限 D、房屋的修缮责任 E、租金及支付方式

C、土地损失补偿费 D、低值易耗品摊销 E、安保费

2、以下各项中，属于期间费用的有（）。

A、劳动保护费 B、技术开发费 C、劳动保险费 D、税金 E、公司经费

3、关于物业管理成本的构成或开支范围，以下说法正确的有（）。A、物业管理企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用 B、物业管理企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入期间费用 C、发生的坏帐损失，计入营业成本

D、物业管理企业对管理用房进行装饰装修，发生的支出计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或管理费用 E、修理费不属于公司经费

4、按现行财务制度的规定，以下各项不得列入成本支出的有（）。A、被没收的财产、支付的滞纳金、赔偿金 B、企业的赞助、捐赠支出 C、购置和建造固定资产和其他资产的支出 D、对外投资支出 E、发生的坏帐损失

5、物业管理企业人员费用中，属于福利费的有（）。A、福利基金 B、住房基金 C、工会基金 D、教育基金 E、加班费

6、物业管理企业，人工费测算涉及的费用有（）。A、通信费 B、月基本工资 C、服装费 D、社会保险费 E、工服洗涤费

7、以下各项目中，属于办公费用的有（）。

A、办公用房租金 B、节日装饰费 C、社会保险费 D、加班费 E、法律费用

8、下列各项中，属于固定资产的有（）。

A、存货 B、传真机 C、应收账款 D、电焊机 E、房屋

9、以下各项表述中，符合成本预算基本要求的有（）。A、成本预算不需要相应的技术经济措施保证 B、成本预算要以各项定额为基础 C、成本预算要全面权衡，提高资金效益 D、成本预算要符合实际，不需要留有余地 E、成本预算必须同其他预算相协调

10、以下各项中，属于成本预算编制方法的有（）。

A、固定预算 B、流动预算 C、弹性预算

D、滚动预算 E、零基预算

A、5％～10％ B、10％～15％ C、10％～25％ D、15％～25％

9、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 20、以下说法中，不是风险特性的是（）。

A、负面性 B、不确定性 C、相关性 D、可测性

二、多项选择题

1、在物业经营管理活动中，合同的主要构成要素有（）。

A、管理者责任 B、物业经营管理服务报告的内容要求 C、业主的目标 D、成本分配与使用 E、业主的经济利益

2、物业服务合同的类型有（）。

A、物业服务合同 B、前期物业服务合同 C、中期物业服务合同 D、后期物业服务合同 E、预期物业服务合同

3、下列表述中正确的有（）。

A、物业服务合同的甲方是新建住宅开发商

B、物业服务合同签订时间一般应在业主委员会成立3个月内，最迟不超过6个月 C、前期物业服务合同签订的甲方是业主委员会（代表所有业主）

D、前期物业服务合同的有效期限自签订之日起，到业主委员会成立后其选聘的物业管理企业签订物业服务合同时止

E、物业服务合同的订立以当事人互相信任为前提

4、有关物业服务合同的法律特征，以下表述正确的有（）。A、物业服务合同的订立以法律为前提 B、物业服务合同是有偿的 C、物业服务合同既是诺成性合同又是双务性合同 D、物业服务合同是劳务合同 E、物业服务合同是双务合同

5、在物业管理工作中，物业服务合同的签订要点有（）。A、应遵循“宜细不宜粗”的原则 B、不应有无偿无期限的承诺 C、应事实求是且不应留余地 D、应明确界定违约责任与处理方式 E、应有无期限的承诺

6、一般物业服务合同对委托的管理服务的约定包括（）。A、各委托项目的具体内容 B、服务质量与标准

C、管理和服务费用 D、对物业管理企业的奖惩约定条款 E、业主公约

7、下列有关前期物业服务合同的陈述，正确的有（）。A、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订 B、前期物业合同签订时间在建设单位出售住宅之后 C、前期物业服务合同具有过渡性 D、前期物业服务合同是要式合同

E、前期物业服务合同具有承接性

8、以下各项，属于物业管理招投标特点的有（）。

A、连续性 B、层次性 C、早期介入 D、阶段性 E、过渡性

9、物业管理招投标的原则有（）。

A、公开 B、公平C、公正 D、合理 E、诚信

10、物业管理招标的方式有（）。

A、公开招标 B、内容招标 C、邀请招标 D、议标 E、私下定标

11、编制招标书时，标底的确定应考虑的因素有（）。

A、标底要以招标文件中的管理目标为依据，管理目标的实体表现形式就是招标标底 B、标底要反映业主、使用人的经济承受能力和消费意向 C、标底要与本物业的档次相协调

D、标底要严格遵循国家及地方政府颁布的有关规定 E、注意与物业管理市场的行情相协调

12、物业管理实施计划包括的内容有（）。

A、物业各阶段提供的管理服务项目和机关费用 B、各项内外部管理规章制度 C、投标物业的管理要点分析 D、物业管理企业内部管理架构与机构设置 E、各项管理指标的承诺

13、下列活动中，属于前期准备阶段工作内容的有（）。A、对手动态 B、投标漏项及不足分析 C、成立投标小组 D、制订投标工作计划和进度安排 E、对手的优劣势分析

14、下列活动中，属于标书准备阶段工作内容的有（）。

A、做好招标诉方考察准备 B、讨论确定投标项目管理总体思路 C、电脑投影资料准备 D、投标漏项及不足分析 E、制订投标工作计划和进度安排

15、下列各项活动中，不属于正式投标、答辩阶段工作内容的有（）。A、对手动态与优劣势分析 B、投标漏项及不足分析 C、讨论确定预算 D、准时递交标书 E、成立投标小组

2、下列资运动中，属于动态形式的有（）。

A、流动资产 B、流动负债 C、长期负债 D、经营性现金流动

3、企业财务关系是指企业财务活动所体现的企业与各方面的一种关系，这种关系是（）。

A、经济关系 B、社会关系 C、业务关系 D、利益关系

4、下列各项不属于常用来表示财务管理总体目标的是（）。A、股东财富最大化 B、职工财富最大化 C、利润最大化 D、每股利润最大化

5、物业管理企业中，其财务管理的主要目标是（）。A、利润最大化 B、资本利润率最大化 C、每股利润最大化 D、企业价值最大化

6、有关企业价值最大化，下列表述不正确的是（）。

A、能准确衡量企业的实际价值 B、考虑了风险和资金的时间价值因素 C、体现了企业对资产保值增值的要求 D、有利于制约企业追求短期利益的行为倾向

7、物业管理企业成立时，其注册资本至少是（）。

A、10万元 B、20万元 C、30万元 D、40万元

8、以下各项投资中，属于直接投资的是（）。A、购买企业办公设备 B、购买政府公债 C、购买企业证劵 D、购买企业股票

9、在利润分配决策中，最好的利润分配政策是（）。A、利益最大化策略 B、资本利润率最大化策略 C、每股利润最大化策略 D、股东财富最大化策略

10、反映物业管理企业在某一特定时日（如年末、月末）财务状况的财务报表是（）。A、资产负债表 B、利润表 C、现金流量表 D、成本报表

11、反映物业管理企业在一定时期内经营业绩或经营成果及其分配情况的会计报表是（）。

A、成本报表 B、现金流量表 C、利润表 D、资产负债表

12、下列特性中，财务报告分析不具有特征的是（）。

A、拓展性 B、预测性 C、判断性 D、依赖性

13、从分析的时期和目的角度划分，财务报告分析不包括（）。A、可行性分析 B、趋势分析 C、现状分析 D、潜力分析

14、财务报告全面分析通常进行的时间是（）。

A、月末 B、季度末 C、半年末 D、年末

15、财务报告分析的最基本的分析是（）。

A、内部报告分析 B、财务报表分析 C、全面分析 D、外部分析

二、多项选择题

1、以下各项表述中，属于财务关系的是（）。

A、企业同其所有者之间的财务关系 B、企业同其债权人、债务人之间的财务关系 C、企业内部各单位之间的财务关系 D、企业同国家政府机关之间的财务关系 E、领导同下属之间的财务关系

2、以下各项财务管理目标中，忽视了资金时间价值的有（）。A、企业价值最大化 B、利润最大化 C、股东财富最大化 D、资本利润最大化 E、权益资本净利润最大化

3、下列各项中，属于企业的筹资成本的有（）。

A、股票与债券的印刷费用 B、债务不能及时偿还的损失 C、融资费用 D、借款利息 E、企业硬件设施成本

4、以下各项中，属于财务管理的具体目标的有（）。

A、资金收回管理目标 B、筹资管理目标 C、投资管理目标 D、利润分配管理目标 E、债务管理目标

5、以下各项中，属于物业管理企业一般投资决策的有（）。A、短期投资 B、长期投资 C、直接投资 D、间接投资 E、债务投资

6、下列有关网络财务的说法，正确的有（）。A、网络财务能有效防范财务系统中出现的风险

B、网络财务可以实时报告，便于企业进行在线管理，提高工作效率 C、网络财务环境下，电子单据、电子货币的应用增强了安全

D、网络财务环境下，对于拥有许多下属机构的集团型企业来说，可以实现财务与业务的一体化

E、网络财务是企业管理信息系统最重要的部分

7、企业的基本财务报表包括（）。

A、资产负债表 B、成本费用测算表 C、利润表 D、现金流量表 E、收益水平测算表

8、资产负债表揭示的财务信息景要有（）。

A、企业一定时期的盈亏状况 B、企业负债的水平及构成 C、企业财务状况的变动信息 D、企业拥有并可利用的经济资源 E、企业基本情况

9、通过利润表分析，可以了解的内容有（）。

A、企业一定时期的盈亏状况 B、企业盈亏的原因及构成 C、企业财务状况的变动信息 D、有助于评估企业的获得能力 E、利润实现和分配情况

10、通过现金流量表的分析，可以了解的内容有（）。A、企业的获利能力 B、企业现金的来源与去向 C、企业净现金流量的多少 D、企业财务状况的变动趋势 E、企业现金流量的构成

11、财务报告分析中，文字报告的主要组成部分有（）。A、会计报表 B、附表 C、会计报表附注 D、财务情况说明 E、利润分配表

12、企业会计制度规定必须编制和报送的附表是（）。

A、资产负债表附表 B、利润表附表 C、现金流量表附表 D、成本报表附表 E、财务情况说明书

13、根据分析内容和范围的不同，财务报告分析的组成部分为（）。A、外部分析 B、全面分析 C、内部报表分析 D、专题分析 E、内部分析

14、从分析资料角度划分，财务报告分析的组成部分为（）。A、现状分析 B、财务报表分析 C、内部报表分析 D、专题分析 E、趋势分析

15、以资产负债表、利润表等财务报告中的某一关键项目为基数项目，以其金额为100，而将其余项目的金额分别计算出各占关键项目金额的百分比，这个百分比则表示各项目的比重，通过比重对各项目作出判断和评价，这种方法是（）。

A、纵向比较分析法 B、横向比较分析法 C、动态分析法 D、水平分析法 E、比率分析法

16、物业管理绩效评价内容有（）。

A、盈利能力 B、资产运营能力 C、偿债能力 D、竞争能力 E、后续发展能力

17、物业生理绩效评价的类型有（）。

A、政府评价 B、社会评价 C、企业自我诊断评价 D、业主评价 E、业主评价

18、物业管理绩效评价的基本要素有（）。

A、评价范围 B、评价指标 C、评价标准 D、评价方法 E、评价体系

19、物业管理绩效评价指标体系的构成有（）。

A、基本指标 B、特殊指标 C、修正指标 D、评价指标 E、评议指标

20、下列指标中，属于财务效益状况指标的有（）。

A、利息保障倍数 B、财务内部收益率 C、总资产周转率 D、净资产报酬率 E、净资产收益率

12、由于入住同一写字楼的租户间形象和声誉可以相互影响，因此对（）的选择要引起业主和物业师的高度重视。

A、个别租户 B、特殊租户 C、租户类型 D、租户形象

13、北京地区现行甲级写字楼等级划分中每（）㎡出租面积提供一个机动车位。A、3900～4500 B、3900～4600 C、70～90 D、70～100

14、等级划分中乙级写字楼的防火方面要求是（）。A、有选择的设备自动消防系统

B、全面设备消防自动报警系统和消防自动灭火系统 C、主要是手动防治

D、根据防火区面积，决定是否安装自动消防系统

15、通过物业管理充分发挥写字楼的形象作用可被称为写字楼物业管理的（）目标。

A、常规 B、宏观 C、微观 D、一般

二、多项选择题

1、写字楼物业的特点，主要住房中在（）。

A、所处区位好，规模大 B、多为现代化高层建筑 C、功能齐全，配套设施完好 D、多由专业物业管理企业管理 E、无产权

2、现代写字楼多建在以（）为中心的大城市。

A、经济 B、金融 C、贸易 D、信易 E、工业

3、因为写字楼所在城市（），所以吸引众多企业在这些城市设立公司和办事处。

A、经济活动频繁 B、交易量大 C、信息快而多 D、交易成功率高 E、资金周围率高

4、现代写字楼内部一般都配有先进的设备，如（）等，能为客户提供一个舒适的工作环境。

A、中央空调 B、高速电梯 C、自动环境调节系统 D、高灵敏的系统化通讯 E、安全警报系统

5、现代写字楼能提供各种功能，如（）。

A、前台服务 B、大小会议室 C、酒吧，商场 D、餐厅，车库等 E、高速、快捷的网络

6、写字楼由于（），一般都委托专业物业管理企业管理。A、设备贵重 B、档次高 C、设备设施复杂 D、管理系统复杂 E、管理要求高

7、按照写字楼的使用方式不同，可将其分为（）。

A、公用 B、出售 C、自用 D、租售 E、住宅

8、按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为（）。A、单纯形 B、多用形 C、商住形 D、综合形 E、家居形

9、一栋建筑物的（）是影响物业吸引力的两个重要物理因素。A、建筑设计形式 B、物业外立面维护水平C、所处位置 D、周围交通 E、形象

10、写字楼物业管理的质量会影响到其（）。

A、租金水平B、用户类型 C、市场大小 D、市场价值 E、利用率

11、目前写字楼市场流行两大评定标准，即（）。

A、甲级写字楼 B、5A级写字楼 C、A级写字楼 D、一级写字楼 E、4S级写字楼

12、写字楼物业管理常规目标集（）于一体。

A、经营 B、管理 C、服务 D、形象 E、收益

13、租售型写字楼的空间，可以是否取得直接收益为标准划分为（）和（）两部分。

A、经营部分 B、收益部分 C、非经营部分 D、非收益部分 E、公共收益部分

14、广义的房地产开发建设整个过程包括（）。

A、规划筹建 B、广告宣传 C、租赁销售 D、物业管理 E、硬件建设

15、微观目标除共用设施管理、保安及车辆管理、环境卫生管理、绿地管理、精神文明建设和管理效益还包括（）。

A、大众管理 B、基础管理 C、房屋管理与维修养护 D、共用设施管理 E、信息系统维护

16、属于写字楼物业管理工作相互联系和影响方面的是（）。A、物业发展目标 B、租户管理 C、租务市场管理 D、建筑物管理 E、成本管理

17、租务市场管理包括（）。

A、吸引和发现可能的租户 B、对租户进行评估 C、对租户进行租约谈判 D、制订有效租金收取政策 E、签订租赁合同

18、财务管理的主要工作包括（）。

A、保护业主财务 B、编制预算 C、处理纳税和保险事宜 D、处理财务档案管理 E、编制结算

19、属于目前用的主要经营状况评估指标的是（）。A、预计的租金水平与实际租金水平的比较 B、资本回报率与物业资本价值的比率

C、空置水平D、财务内部收益率 E、绿化率 20、下列属于物业管理工作内容的是（）。

A、制订管理工作 B、物业市场营销 C、物业维修养护 D、组织与控制 E、装潢

A、树立品牌形象，参与市场竞争 B、与开发商建立密切联系 C、考虑长远战略联盟 D、必要的经济回报

10、下列有关管理限期的说正确的是（）。

A、越长越好 B、越短越好 C、因项目而定 D、以上都错

11、在日常管理费用中，开销最大的一项是（）。

A、设施维护费 B、安保费 C、公共能耗费 D、保险费

12、下列对工作流程与服务内容的关系，说法正确的是（）。A、相互无关 B、相辅相成，互为补充 C、相互矛盾 D、相互对立

13、下列各项中，保证企业能有序的正常运行的是（）。

A、工作流程 B、规章制度 C、开办金 D、费用测算

14、投资商成功开发零售商业项目后，对项目的处置方式一般有（）。A、完全拥有产权或维护大股东身份 B、将大部分产权出售或转变为小股东身份 C、不拥有产权全部出售套现

D、以一平方米单位进行招租、承诺给予固定回报

15、零售管理中的风险保护应做到（）。

A、建立风险防范措施 B、把握细小环节 C、把握重要环节 D、AC正确

16、负责保洁、绿化、杀虫来鼠、垃圾清运等是（）的工作。A、工程部 B、安保部 C、物业部 D、财务部

17、百货商店在我国（）年出现。

A、1949 B、1956 C、1900 D、1927

18、据统计，1956年我国共有各类百货店（）座。A、2100余 B、2000余 C、0 D、1

19、自1956年以来，我国传统的百货零售店（）。A、逐渐发展壮大 B、销售额明显下降 C、基本不变 D、基本消失 20、零售商业物业管理工作，主要分为（）个模块。

A、6 B、5 C、7 D、8

二、多项选择题

1、零售商业物业经营管理的内容包括（）。A、招商与承租组合 B、零售技术

C、物业管理 D、营销 E、成本管理

2、按照管理层面的不同，零售物业管理可分为（）。

A、策略与运行管理 B、现场管理 C、门里小物业 D、门外大物业 E、委托运营管理

3、零售商业物业在选址和规划时，应当考虑（）。

A、市场容量 B、进出交通 C、地点显著 D、零售商业物业规模及内部设施 E、服务对象

4、零售商业物业动作的相关理论主要集中在（）。

A、中心地理论 B、同类零售商聚集理论 C、需求外部效应理论 D、租户组合实现多样化理论 E、服务对象集中理论

5、零售商业物业的租约制订应做的具体约定有（）。

A、租金数量 B、支付方式 C、支付时间 D、限制经营内容相似的租户 E、零售内容

6、就中高档项目而言，经营策略主要包括（）。A、树立品牌形象，参与市场竞争 B、与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟

C、必要的经济回报 D、战略调整 D、折让优惠

7、现场管理策略可分为（）。

A、经营策略 B、管理策略 C、管理模式 D、管理承诺 E、必要的经济回报策略

8、完善的现场管理计划应当包括（）。

A、机构设置和人员编制 B、费用测算和依据 C、服务内容和服务标准 D、规章制度和工作流程 E、应急预案

9、零售商业物业机构设置方式一般有（）。

A、办公室 B、财务室 C、工程部 D、安保部 D、外联部

10、对于一个新建成的零售商业物业而言，费用包括（）。A、日常管理费用 B、开办费用 C、设施维护费 D、公共能耗费 E、工资及福利

11、客户投诉一般分为（）。

A、来访投诉 B、电话投诉 C、来信投诉 D、现场投诉 E、舆论媒体投诉

12、在现场管理目标的具体实践中应将其具体化为（）。A、统一的店面管理及店面形象 B、统一的员工管理

C、统一的安全管理 D、统一的销售管理 E、统一的物价质检管理

13、零售商业管理风险可分为（）。

A、管理模式风险 B、产权与管理权相分离风险 C、管理范围不确定风险 D、垫款风险及突发事件风险 E、自然灾害风险

14、零售商业物业管理中的安全管理可以细分为（）。A、防火安全 B、治安保卫 C、劳动安全 D、媒体风险防范安全 E、信息安全

15、现场管理的基本范围和内容包括（）。

A、车场 B、员工的服务条件 C、照明 D、应急措施 E、公共区域广告

16、在零售商经营管理中，最基本的零售技术有（）。A、商品选择，迎合需求 B、商品留存，符合需求关系 C、橱窗陈设，必须能吸引消费者满意，并能驻足观看 D、商店内部陈设要有吸引力 E、折让优惠

17、营销计划的重点包括（）。

A、情境分析 B、问题与机会分析 C、目标与宗旨 D、策略和手段 E、应急策略

18、现场管理的说法正确的是（）。

A、在物业建成投入运营之前 B、与物业投入运营同步 C、在物业建成投入运营之后 D、不一定 E、现场管理是物业经营管理很重要的环节

19、现场管理可以按（）方式进行分类。

A、组织形式不同 B、专业形式不同 C、近分包形式不同 D、不能分类 E、物业区域

20、目前一些大型现代化商业物业的现场管理在管理组织形式上通常采用（）。A、策略管理 B、运行管理 C、门里记号物业 D、门外大物业

C、在收益与风险之间找到平衡点 D、降低投资风险并实现收益最大化

3、随着物业经营管理的发展，组合投资（）得到广泛应用。A、将在证券投资领域 B、将在房地产投资管理中 C、已在房地产投资管理中 D、已在公共事业投资管理中

4、房地产组合投资是房地产资产的（）。

A、集合 B、组合 C、投资管理模式 D、A或B

5、以下不属于完整组合投资管理内容的是（）。

A、投资分析 B、制订投资准则 C、投资决策与运作 D、投资绩效评估

6、投资组合多样化是指为了（）而采用的投资策略。A、增加收益 B、减少非系统风险 C、分散对手注意力 D、实现投资组合调整

7、物业资产是企业维持正常经营管理的（）。A、必要条件 B、必要而重要的条件 C、必要而重要的条件之一 D、重要条件之一

8、一个物业资产管理机构（）。

A、只能是一个部门 B、只能是一个子公司

C、可以是一个部门，也可以是一个子公司 D、是独立企业之外的事业机构

9、下列属于国外很多企业采用的并极大地提高了物业资产管理效率的手段是（）。A、物业资产管理的专业软件 B、物业资产管理的专业人员 C、物业资产管理的专业模式 D、聘用有专业知识的管理顾问

10、下列不属于设施管理为了提升工作场所综合效率的方法是（）。A、环境管理 B、财务管理 C、人力资源管理 D、设备的分配管理

二、多项选择题

1、管理是对一个经济单位所拥有的资源——（）进行计划、组织、领导和控制。A、人力资源 B、自然资源 C、金融资源 D、物资资源 E、信息资源

2、组合投资管理包含的要素有（）。

A、管理对象 B、管理者 C、管理范围 D、管理方法 E、经营策略

3、房地产组合投资管理的工作包括（）。A、与投资者沟通并制订组合投资的目标和投资准则

B、制订并执行组合投资策略 C、设计和调整房地产资产的资本结构 D、负责资产的配置和衍生工具的应用 E、物业管理

4、组合投资管理投资分析包括（）。

A、宏观经济调控分析 B、产生调控分析 C、微观分析 D、产生分析 E、行业分析

5、组合投资管理过程涉及（）等过程。

A、计划 B、分析 C、选择 D、监督与调整 E、评估

6、组合投资管理工作的步骤的不包括（）。A、制订投资方针和政策 B、年终结算

C、投资分析 D、审计 E、投资选择

7、下列属于组合投资分析所分析的因素有（）。

A、宏观经济因素 B、市场微观因素 C、政治因素 D、某地区的经济制度 E、投资风险

8、下列属于组合投资管理者必须考虑的问题有（）。

A、定时 B、优化 C、选择 D、多样化 E、风险

9、下列属于物业资产六类细目的是（）。

A、建筑物 B、在建工程 C、土地 D、自然资源 E、电

10、下列属于大型企业物业资产管理的有（）。

A、设定管理目标 B、控制成本 C、适时处置资产并获得收入 D、进行多样化的物业投资 E、减少开支

11、通常，企业物业资产管理涉及的活动领域包括（）。A、市场分析 B、财务 C、管理人员职能 D、购置或剥离物业资产 E、管理策略制订

12、下列属于催生并推动了物业设施管理行业的发展的因素有（）。A、专业人员管理环境和安全 B、专业人员管理建筑设备的维护运行 C、专业人员管理系统的改扩建 D、专业人员管理能源的有效利用 E、

第五篇：2013全国物业管理师执业资格考试试卷

2011全国物业管理师执业资格考试试卷 《物业经营管理》

•单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．关于物业经营管理内涵的说法，错误的是()。

A．物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务

B物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理

C．物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进行的一系列的经营活动

D．收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报

2．关于写字楼分类的说法，正确的是()。

A．写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型

B．我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级

C．建筑面积是写字楼分类的主要依据

D．写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断

3．关于区域购物中心的说法，错误的是()。

A．区域购物中心通常集购物、休闲、娱乐、饮食于一体

B．区域购物中心定位于高端消费，针对的是高收入人群C．区域购物中心在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性

D．区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体

4．下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是()。

A．丙级写字楼B．居住区商场

C.公立小学D．出租型别墅

5．关于房地产组合投资管理的说法，正确的是()。

A．房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作

B．房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分

C．房地产组合投资管理以运行管理和服务为主

D．房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产

6．下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是()。A．决策分析B．构建信息基础

C．现金流和成本管理资产组合7房地产开发投资通常从()开始。

A．规划设计B．购置土地

C．工程建设D．品牌设计