企业成本核算调研报告——宁波富昌工具有限公司（合集五篇）

第一篇：企业成本核算调研报告——宁波富昌工具有限公司

企业成本核算调研报告——宁波富昌工具有限公司

宁波富昌工具有限公司是一家私营制造企业公司，公司上下有百来员工组成，其中包括八个生产车间，财务部，工程部，大客户经理部等，各部门各司其职为工厂的发展做出了重要贡献。公司属于集中核算即厂部一级核算。

宁波富昌工具有限公司有着本企业独有的生产组织特点与工艺过程。生产组织特点包括以下几种：大量生产（产品单一）、成批生产（按批号一批一批生产）、单件生产（价值较高的）宁波富昌工具有限公司是按批号生产，生产配套的不同规格的电动工具产品。

生产工艺过程包括：单步骤生产（简单生产）、多步骤生产（复杂生产）而宁波富昌工具有限公司生产工艺过程则是属于多步骤复杂生产，基本生产车间的设置与具体的生产过程很复杂，车间设备也很多，在这就简略的说下，具体如下：1压铸绝缘机2高压测试器3粗磨床4简单上下压机5全自动转子绕线机6半自动转子绕线机7全自动转子电焊机8半自动转子示波机9半自动转子砸间测试仪10自动转子滴漆滴胶机11精密磨床12精密数控13精密车床14精密转子砸间测试仪15压铸风叶压机16半自动转子动平衡切割机。。还有许多在这就不一一列举了。至于生产过程是这样的，先呢，把钢片绝缘处理，等冷却后打高压然后拿去粗磨再压上换向器，再绕上漆包线，再电焊处理，再示波测试，再砸间测试再在表面滴漆，再切割换向器，再精磨轴承再精磨换向器再车去表面秀铁，再砸间测试，再压风叶，再做动平衡，再包装。。最后产品完成，验货包装入库等待发货。（半成品是不入库的。）

辅助生产主要是为基本生产提供劳务服务，如供水、供电、供气、提供修理等服务。而宁波富昌工具有限公司所需要的设备基本上都需要供电供水供气压的，所以辅助生产车间是必须的。里面配有自己的发电机，以防在停电的时候机器能够正常运行，有些机器温度不能太高需要加水，例如压铸机，所以供水设备也是必须的。还有就是供气压的设备，一般机器都需要气压。为了设备能够正常运行这些设备是少不了的。有了这些设备才能为车间提供所需的水，电，气压供机器正常运行，工人才可以制造出所生产的产品，电动工具。

宁波富昌工具有限公司运行大概就是这样了，下面谈谈我对企业成本核算的初步认识以及对成本会计课程的态度。通过这次的调查让我深刻知道，制造企业的复杂以及学好企业成本会计这门课的重要性。了解企业成本核算就要先了解企业的组织结构、企业成本会计工作机构以及企业的生产组织特点与工艺过程、还有就是企业的辅助生产情况等。成本会计是补偿资金耗费的尺度，并反映、控制企业各项耗费的重要指标，是制定产品价格和进行经营决策的重要依据。我知道成本会计是一门难学的科目，我定会抱着认真仔细的态度好好学习，做到课前预习，课上认真听，课后复习，一定把这门课学好。

第二篇：企业产品成本核算与成本管理调研报告

企业产品成本核算与成本管理调研报告

苏州市财政局会计处

省财政厅会计处:

为掌握我市企业产品成本核算与成本管理的有关情况,根据上级统一的调研提纲,我们先后到苏州本市及下属(县)市的六家不同行业的规模型企业进行了实地调研,现将有关调研结论汇报如下:

一、关于产品成本核算

（一）各公司在多年的管理实践中都形成了各自的成本核算制度和方法，所遵循的制度和方法主要有：行业的一般规定，系统内的统一核算规定，公司自己内部的管理要求和规定。如苏州冶金厂是一个有着50年历史的老国有企业，后来被宝钢收购，现为宝钢股份的全资子公司，公司成本核算遵循的是冶金行业的一般要求，上市公司的核算规定和公司内部管理的要求。

在实际执行过程中，由于现有管理规定都比较宽泛，且符合行业的特点，具体的核算方法又都是在实践中不断摸索和完善，因此在实际执行过程中大都不存在执行方面的问题，要说有，那就是采用品种法进行产品成本核算时，当产品种类多的时候，某些费用的分摊有时候不是那么的合理。当前，对各个企业来讲如何更加科学合理地进行成本核算，是它们一直都在积极探索和思考的一个问题。

对于是否有必要制定全国统一的产品成本核算制度,各企业态度不一。有的表示：成本管理是企业在管理过程中不断摸索，不断完善，不断提高的过程，每个企业处于不同的阶段，不同的战略定位都可能 1

影响其成本核算方面，成本管理除了满足外部投资者需要外，更重要的是要提供企业内部战略决策成本信息，企业所处行业千差万别，在统一会计准则前提下，重新制定全国统一的成本核算制度没有太大必要；有的则认为：制定全国统一的产品成本核算制度是非常有必要的，统一的产品成本核算制度有利于国家统计数据，有利于同类企业进行成本相关数据的比较，找出差距，有利于行业的发展和企业的进步。

（二）企业会计准则执行后，虽然产品成本的构成要素---人工成本稍有增加，但对企业的产品成本核算没有产生根本影响，企业产品成本的构成本要素及比重也基本没有因为执行新会计准则而发生变化。企业按照准则规定的职工薪酬范围纳入成本，人工成本占产品成本的比重，与原规定相比变动幅度不大，因为原来与直接人工相关的工资福利已经全部计入成本中，因此新准则的执行对此影响不大。

（三）在调研的几家企业中产品成本核算采用的都是品种法，都实行以销定产或按客户要求进行生产。几家企业都不同程度地采用了ERP系统，冶金厂产品以定制为主，直接材料主要以购入半成品为主，故直接材料在购买时便直接确定成本项目，不需要进行材料成本分摊计算；宝化炭黑根据原材料不同的投料比例生产不同产品，原材料成本在取得定单时已经确定。工人进入一项产品的生产通过填制工时确定工时和产品对象，因此人工费成本也是直接确定的。折旧等制造费用按照人工工时或折算工时进行分摊计算。永钢集团生产费用在完工产品和在产品之间的分配方法采用的是在产品按定额成本估价扣除法。

（四）调研企业产品成本与管理费用、销售费用之间的界限都是根据会计准则的一般规定，是比较清晰的。当然有时为了应付上级部门的考核，会在产品成本和管理费用及销售费用之间进行调整。生产费用在完工产品和在产品之间的分摊，根据产品特点，宝化炭黑是通过估算管道中的在产品倒轧产成品，冶金厂是按照预算工程进度测算完工进度，华能电厂没有在产品。

（五）企业编制的成本报表很多，一般地包括各类直接成本和间接成本的分配表、产品生产成本表、主要产品单位成本表、制造费用明细表、成本构成分析表等。不同企业的成本报表差异很大，因此，永钢集团认为，在统一的产品成本核算制度中，应对成本报表作出规定，以便数据统计口径的一致，方便比较分析。

二、关于产品成本管理情况

（一）各公司都制定有产品成本计划，公司产品成本计划一般是根据当年的采购预算、人工预算、消耗及历史间接成本分摊计算而定。计划执行过过程中一般不调整，除非取得了新设备、新工艺，设备的运行状态及原料采购价格发生大的变化。产品成本计划是企业财务财务计划的重要组成本部分，其执行情况影响财务结果。

（二）各企业的产品成本分析都是通过按产品品种将产品成本与标准成本比较，进行差异化分析。永钢集团进行变动成本差异分析和固定成本差异分析，宝化炭黑进行产品综合油耗分析，冶金厂进行原料成本、折旧成本分析，华能电厂进行单位燃料成本分析。

（三）为保证企业产品成本计划的有效执行,各企业都进行产品

成本考核，并与产品成本分析相结合，主要考核班组或生产线能够控制的成本，如宝化炭黑考核产品油耗指标，冶金考核原材料采购成本，生产效率指标等，华能电厂考核班组的燃料能耗、永钢集团目标成本节约额和目标成本节约率、华尔润考核产品计划成本与实际成本的下降例和脱幅。

（四）各企业的考核指标差异很大，这取决于企业的生产经营特点，所处的发展阶段，及战略决策，比如是成本领先，还是服务领先，战略决策不同，其成本关注点会完全不一样。同时由于企业性质差异很大，有些企业固化的成本构成要素比重大，而有些企业软化（如售后服务/管理平台等）的构成要素比重大，关注什么，考核什么，每个企业都有其特有的考虑，统一考核体系难度较大，可执行性较差。

三、关于产品成本与产品定价

（一）产品成本是企业产品定价的一个重要参考因素，当然企业产品定价除了要考虑成本因素外，还要考虑市场竞争、市场需求、产品生命周期、合理利润、企业在行业中所处的地位（是价格领导者，还是跟随者）等因素，总之企业定价考虑的因素有多方面。

（二）企业执行会计准则，除产品成本的构成要素---人工成本略有增加外，对产品成本构成及其所占比重并没有产生重大影响。

（三）总之，制订全国统一的成本核算制度挑战很大，并也值得商榷。

四、关于产品成本与信息化

（一）企业采用ERP系统生成成本核算需要的数据/信息，有些

成本数据直接接口到财务系统，有些成本数据直接生成成本分析和考核信息。由于生产工艺流程差异较大，企业使用的ERP系统均为定制系统。

（二）信息系统对产品成本核算的方法、流程、数据来源相互核对性（主要是指部门之间）、考核与分析的可比性、企业的软件和硬件系统的过硬性、成本费用数据归集和分配要求的细化性等方面都提出了特殊的要求。另外，信息系统在设计阶段便明确了管理流程，因此对成本管理的挑战在于设计阶段的充分而细致的工作，同时在企业的工艺流程发生变化或成本构成发生较大变化时的系统调整。

（三）在企业信息化的背景下，制定的全国统一产品成本核算制度，应当更倾向于原则导向，应充分考虑产品成本核算制度的可操作性，适应行业核算特点，能反映企业实际成本情况；应该既操作简便，又能达到财务成本核算分析的目的，满足企业财务管理的需要。由于，现有的成本核算功能大多由信息系统来完成，成本大多可以直接明确产品对象，因此假如今后统一的成本核算制度出台，也应主确定各类成本的核算原则。

附:调研企业名单：苏州冶金厂（冶金业），苏州宝化炭黑（化工业），苏州华能热电（热电）,江苏永钢集团有限公司(钢铁),江苏华尔润集团有限公司(玻璃)

第三篇：宁波会展业调研报告

宁波会展业发展调研报告

一、调研背景

1.会展业概述

会展业，是现代服务业的重要核心内容。它既对促进内外贸易、优化经济结构、扩大社会就业有着十分重要的作用；又对推进对外开放战略的大力实施，提升城市影响力，促进城市文明的全面进步有着特殊的意义。展览业有经济发展和社会进步“助推器”之称。作为现代服务业的特殊组成部分，因其与其他产业的密切关联性和对相关行业发展的重要推动作用而备受各级政府的重视。

会展业发展的意义非常重大，是关系宁波现代化国际港口城市建设的一件大事，是关系我市今后发展的一个非常关键的战略。近年来，宁波市在会展业发展中坚持科学发展理念，注重实效、勇于创新、强化服务，走出了一条量质并举的发展路子，宁波作为中国会展名城的地位正在逐步确立。

会展经济是指通过举办各种形式的会议和展览、展销活动所带来的直接或间接的经济效益和社会效益的一种经济现象和经济行为。据美国展览研究中心(CEIR)统计，2000年美国举办了13000个展览会，直接收入约120亿美元，与展览会相关的社会综合消费约1250亿美元，展览会的经济拉动效应为1：10；德国2000年展览会销售收入为45亿马克，创造社会综合价值410亿马克，拉动效应为1：9．1。国际上会展业的产业带动系数为1：9，也是目前不少地区提出若干年后要把本地办成“中国会展中心城市”、“中国会展名城”、中国区域会展中心”以试图将本地整体经济带动起来的“理论依据”。

通过相关专家的研究，认为与大城市相比，中小城市虽然存在先天优势不足的问题，但也有其自身品牌、区位、资源优势，应借鉴国内外大城市发展经验。宁波市政府非常重视会展业的发展，目前已把会展业定为宁波城市发展的战略性产业，为探析宁波会展经济的拉动效应，本次调研以第六届中国国际家居博览会（因家博会是我市唯一经过UFI认证的品牌展会，具有典型性，调研中发现的问题具有更大的价值）为对象来研究展会对宁波经济的拉动效应，并试图探究宁波会展业发展中存在的问题，最后为宁波会展业更好发展给出相关的政策建议。

注：上述活动属本人专科院校2012学年对10届学生安排的校外实践活动。

2.调研方法设计

此次调研以发放调查问卷为主，问卷主要以参展商和参展观众为调查对象进行，而问卷的形式以调查满意度的李克特量表为主，问卷内容主要涉及主办方的组织活动和展览场馆的设施和服务，通过参展商和参展观众对主办方和展馆的各方面因素的评价,反映了主办方和展馆所存在的问题和值得改进的地方。确定了问卷调查的对象和问卷针对的问题，接下来就要对问卷内容进行精心的设计，所以我们设计了两份问卷，一份用来调查参展商，一份用来调查参展观众（问卷未附上）。对于参展商问卷，我们主要设计了三个李克特量表，分别用来了解参展商对于展馆硬件设施、展馆的服务水平和主办方组织三个方面的评价。

3.调研日程安排

我们小组由一位专业的指导教师带队，组员由我班2名男生，3名女生组成，展开题为“宁波会展经济调研报告——以第六届中国国际家居博览会为例”的暑期实践活动。

1.7月4日至6日各组员在指导老师带领下在宁波国际会展中心进行为期四天的调研活动；

2.7月7日至13日我们进行数据的整理分析、组员讨论并撰写调研报告。

二、发展现状

（一）发展历程

自1997年以来，宁波市会展业经过了十几年的发展历程，经历了三个发展阶段。

1.工作起步阶段(1997年10月——2002年10月)

1997年10月，宁波市举办了首届宁波国际服装节，迈出了宁波会展业发展的序幕。1999年，宁波市又举办了首届浙江投资贸易洽谈会，为宁波市会展业规模和水平的提升起到了推进作用。1999年10月，市政府正式批准立项建设宁波国际会展中心；标明宁波市已重视会展硬件建设；2002年10月，宁波市新上海物业公司与上海国际展览有限公司、上海国际展览中心有限公司合作，成立了宁波国际会展中心管理公司，标志着宁波市会展业区域合作开始起步。

2.快速发展阶段(2002年11月——2004年)

2002年11月，宁波市成立了市会展工作领导小组及办公室，加强了对全市会展工作的领导和行政服务。之后，各县(市)、区和市级有关部门也建立了相应的工作机制，从而形成了全市会展工作的组织体系。2003年1月8日，市政府出台了《关于加快宁波市会展业发展的若干意见》，将会展业列为全市支柱产业之一，并提出将宁波建成长江三角洲南翼会展之都的奋斗目标，基本理清了会展业发展思路。2003年2月28日，宁波市会展行业协会成立，标志着宁波市会展业管理水平的提升。同年，宁波国际会展中心启用，宁波市会展设施条件达到全国先进水平。这一时期，宁波市会展活动不断增加。相继引进或举办了中国机械

工业展览会、中国国际日用消费品博览会、中国家居博览会、中国制药机械博览会等大型展会；举办了中国开渔节、宁波徐霞客开游节和中国梁祝婚俗文化节等节庆活动；承办了APEC中小企业服务联盟会议、甬港经济合作论坛等重要会议(论坛)。这些重要会展活动的举办，使宁波市进入了全国新兴会展名城行列。

3.发展与提高并重阶段(2005年——)

2005年以来，宁波市进一步加强了会展管理工作。市政府制订了《宁波市展览业管理暂行办法》，以规范全市展览工作；市会展行业协会出台了《宁波市会展评估细则》，明确了会展活动评估的基本标准；市有关部门拟订了《宁波市大型会展活动城区公益广告管理暂行办法》，并已着手研究会展业其他管理办法。与此同时，宁波市引进或创办了中国(宁波)文具和礼品国际博览会、中国食品博览会、中国电子产品和家用电器国际博览会、中国旅游投资洽谈会等大中型展会，并对部分主题相近的展会进行了整合，促使现有展会向规模型、实效性方向发展。2005年，宁波市被评为全国优秀会展城市。

（二）现今发展概况

近10年来，我市会展业按照“政府强力推动、市场灵活运作”的发展思路，从无到有、从慢到快、从弱到强，从单一到多元、从不规范到相对规范，不断演进，已形成发展快、辐射广、带动力强的新兴产业，为全市经济社会发展作出了积极贡献。

1、会展活动不断增加，会展名城地位基本确立。10年来，我市会展业快速发展。国家级、国际性大型会展活动纷纷登场。2005年，全市共举办各类会展活动80个。其中，冠名“国际”的展会10个，冠名“中国”的展会活动7个。国际标准摊位1000个以上的展会9个，2000个以上的展会6个。展出面积1万平方米以上的展会12个，其中，2万平方米以上7个，4万平方米以上6个。全市展览面积达453650平方米。目前，宁波已成为国内同类城市中大中型会展活动较多的城市，会展业发展竞争力不断增强，对外影响不断扩大，基本确立了会展名城地位。

2、展馆建设步伐加快，会展条件不断改善。目前，我市已拥有宁波国际会展中心、亚细亚展览馆、宁波新闻文化展览中心、余姚会展中心等大中型展馆，展览总面积已超过6万平方米。其中，宁波国际会展中心占地1460亩，一期工程投资7亿元，建筑面积9万平方米，展览面积5万平方米，配套设施达到国内一流水准。在建的展馆还有宁波国际会展中心扩建工程和慈溪会展中心等，待建的有宁海模具馆等。另外，全市已有星级宾馆和酒店130家，客房12700间（套），床位23000余张。其中五星级酒店3家，四星级8家，三星级30家，一、二星级89家，基本满足了会展活动的需要。

3、管理机制比较健全，会展增促工作不断加强。我市已初步完成会展管理体系建设工作，形成了纵横配套的会展管理机制，较好地发挥了政府、行会和企业的管理职能，成为国内最早构建会展管理体系的城市之一。为加快会展业发展，我市相继出台了一系列会展增促措施。如把会展业列为全市重点扶持发展的产业、对重大会展活动给予财政补贴、开展会展业目标考核工作、开设会展服务网站、加大重点会展活动宣传推介力度、组织“十佳”展会和“十佳”最受会展客商欢迎酒店评选活动等。这些举措都对我市会展业发展起到了促进作用。近年来，我市加强了会展业管理工作，出台了《宁波市展览业管理暂行办法》，制订了《宁波市会展行业协会公约》等。

4、会展队伍不断壮大，专业人才逐步成长。目前，我市在册展览公司33家，从业人员1000余人。经过10年的发展，我市基本形成了一支专业会展人才队伍。与此同时，与我市会展企业配套的广告、礼仪、策划、布展、演出等企业也不断增加，基本形成了全市会展业配套服务体系。

三、发展中现存的问题

我市在发展会展产业方面已做了大量工作，并取得了一定的成绩，但也多多少少存在着不少问题。主要包括以下内容：

1.办展企业数量较少，实力较弱。目前，我市多数大型会展活动由政府举办，办展企业数量和实力明显不如同类副省级城市。现有办展企业多为中小企业，难以独立承办大型会展活动。据初步统计，全市30余家展览公司，平均注册资本不足20万元。

2.公共扶持政策尚未建立。目前，市财政对会展业的扶持资金，仅局限在由政府牵头举办的大型会展活动，大多数由市场运作的会展活动没有享受政府的优惠政策，从而影响了会展业竞争的公平性，不利于全市会展市场的培育。

3.会展业管理比较薄弱。与国内许多城市相比，我市会展业管理力量明显不足。我市会展办与市大型活动办合署办公，没有内设机构，正式编制只有5人，且承担了繁重的展会、节庆承办任务，难以把较多的精力用于会展公共服务的基础性工作。行业协会尚没有确立行业权威，难以充分行使行业管理职能。多头办展、重复办展现象仍较突出，不审批、不备案时有发生。

4.会议产业发展不快。除APEC中小企业服务联盟论坛、甬港经济合作论坛等少数几个国际性会议（论坛）以外，其它活动规模较小，数量不多，影响有限，难以对我市会展业发展起有力推动作用。

5.部分会展活动实效不够明显。部分会展活动举办单位把大量精力花在领导邀请、开

幕式组织、宾客迎送等方面，没有花大力气推动招展、招商等工作，影响了会展活动的实效。

6.硬件设施不配套。展馆配套设施严重滞后，附近20～30分钟步行圈内，相应的辅助设施没有到位，以致办展期间出现交通难、吃饭难、住宿难、汇兑难等问题。

7.会展人才短缺。专业人才短缺已成为宁波会展业发展的“瓶颈”之一。在我市现有展览公司中，能独立办展的不到5家，多数企业管理水平低。办展人员缺乏专业知识，真正掌握外语、精通展览设计、熟悉组织策划、了解国际惯例、富有实际操作经验的专业人员十分缺乏。

四、对策及建议

小组成员通过多日的实地调研及后续的资料整合、探讨，总结出下列对策及建议：

1.大力培育会展企业主体

宁波市会展企业数量少，大规模上档次的专业化程度的高展览公司几乎没有。因此，必须积极培育会展企业主体，推动大企业集团和个人投资组建会展公司，同时积极引进国际、全国性的知名会展公司入驻宁波或在宁波设立办事处或分公司，逐步形成以会展中心为核心，大型会展企业为龙头，会展及相关服务企业相配套的会展市场主体体系。

2.发挥展览行业协会的作用

中国传统的行业协会有两种模式，一种带有强烈的官方色彩，以政府自居，代政府发号施令；另一种是松散的，没有实际职能，而是通过举办一些活动，以实现嬴利为目标的专业团体。展览行业协会作为一个新兴的组织，它既不应该是官方的，也不应该是嬴利，它应该由行业内的展览公司、展览场馆、搭建公司、广告公司、运输公司、业内研究人员及参展商代表等共同组织，具有广泛的普遍性，代表待业内大多数企业的利益，为广大企业服务。随着宁波展览经济的发展，展览行业协会将和政府管理机构相辅相成，行业协会通过监督展览市场，制定展览行规，加强信息交流，培养展览人才等措施，来维护展览市场的公正和透明的原则。

3.鼓励高校设立会展专业学科

高校在会展经济人才培养中确实有着不可忽视的作用。2002年，广州大学在广州市政府与法国教育部的协议下组建了中法旅游学院，并设立会展本科专业。在中法旅游学院，会展专业的学生不仅能学习到经济、管理、计算机、法律、统计、会计以及其他相关行业领域的知识，还可以利用52周的学时到会展公司、酒店、旅行社进行实习，优秀学生还可以选送到法国接受为期一年的培训、深造。针对国内对会展人才的需求存在复合型趋势，他们正在培养一批解企业燃眉之急的复合型人才。

而我市高校中虽然也有设立会展专业学科，但学校的课程设置、、教材等方面还没有真正切

合社会实际需求，也没有真正达到满足企业对专业人才培养的需求。宁波应以广州中法旅游学院作为借鉴来更好、更有针对性、更实用地为宁波会展经济输送人才而作好前期准备。

4.提升展览主体实力，培育会展专业人才

在会展软环境建设上，当务之急要抓好管理团队、展览公司、人才培养三个方面建设。首先，要提高我市展馆管理队伍的素质，确保展馆有效利用，可借鉴国外先进经验，聘请国外管理公司的资深专业人员做管理顾问。其次，要打破行业垄断，建立宽松的市场准入机制，鼓励有条件的企业和其它经济实体组建专业展览公司，鼓励和引导外商投资我市会展经济，鼓励国际著名展览机构来宁波设立分支机构和举办会展活动，要创造条件，促进与国外（境外）展览机构合作。要加强对现有办展力量的资源整合，努力实现优势互补和资源共享，通过联合、参股等形式，争取尽快培植几家规模较大、竞争力强的会展企业和中介机构。再次，要推行向国内外公开招聘引进会展项目策划、管理、设计等专业人才的办法，提高会展人员的整体素质，加强展览专业人员队伍建设，要有计划进行人才招聘，与宁波或周边高校联合，建立宁波市会展人才培训基地，对现有会展管理和服务人员进行分层次的专业培训，搞好上岗资格认证。

5.拓展办展方式，扩大展会知名度，努力培育品牌展会

加快会展经济对外开放，积极谋求多途径多方式进行办展参展。一要从多头办展向联合办展转变，努力提高会展的规模化程度；二要积极争取“国字号”展会多落户宁波，带动本地会展经济发展，扩大宁波展会知名度；三要充分发挥贸促会在国外参展和引展等方面的带头作用，以及与国外联系广泛的优势，寻求宁波会展协会加入国际会展协会，引进国外企业和展览公司来宁波办展，提升宁波展会档次；四要大力开展网络展览，实现实物展览和网上展览的相互补充；五要以现有品牌展会为中心，调整搭配好各类专业展会时序和规模。遵循会展经济发展规律和市场化运作规律，逐步形成多层次、多梯队（国际、省、市、县）、多品牌、大规模的具有很强国际性的会展格局。

五、调研体会（个人）

这次学校安排的社会实践调查，我们整个团队合作密切，相互鼓励，相互支持，调研过程虽然是艰苦的，但是我们干得很愉快！主办方宁波会展中心相当配合我们学生的调研工作，同时也给予了大家很大的支持，我们为此很感动。

对于调研的结果我们都表示比较满意，通过实践所得的各类数据可以看出，宁波的会展业发展前景还是比较乐观的，会展的经济拉动效应也不错，但是和北京、上海、广州等大城市相比还有较大的差距，主要体现在办展环境，配套服务设施，经济发展水平等。今后，宁波会

展业的发展应更注重服务质量，加强相关基础设施的完善，为举办更多更大规模的展览做好充分的硬件准备。同时，提升宁波城市的品牌效应。最后期待家乡宁波会展业的进一步发展，未来将朝着迈向国际化的会展城市的目标不断前进，将经济社会发展水平提高到更高的高度！

第四篇：富昌北京资本管理有限公司如何科学规划理财？

富昌北京资本管理有限公司如何科学规划理财？

富昌北京资本管理有限公司：要做到科学规划理财，首先要明确自身的实际情况，一个人的家庭状况、年龄、职业、健康情况等种种因素都会影响到其风险承受能力，再结合其现有的资产状况，未来一段时间的现金流入情况，以及短、中、长期的理财目标等等，才能形成科学的理财规划。其次，对各种金融产品也需要有一个简单的认识，包括产品种类、风险程度、流动性、安全性、预期收益率等等。当然，普通消费者往往很难有精力和时间去详细研究各种产品的特色，这时候需要咨询专业的理财规划，或者将自身的实际情况发给我们的财富问诊平台，富昌北京资本管理有限公司也将会为您量身定做适合您的理财规划方案。

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要圆美满人生梦，除了要有一个好的人生适当管理就更显必要。目标规划外，也要懂得如何应对人生不同阶段的生活所需，而将财务做因此，要及早认清人生各阶段的责任及需求，制定符合自己的人生理财规划。富昌北京资本管理有限公司

求学成长期：这一时期以求学、完成学业为阶段目标，应多充实有关投资理财方面的知识，若有零用钱的“收入”更应妥为运用，逐渐建立正确的消费观念，切勿“追赶时尚”。

入社会青年期：初入社会的第一份薪水是追求经济独立的基础，可开始实务理财操作，应从开源节流、资金有效运用上双管齐下，切勿冒进急躁。富昌北京资本管理有限公司

成家立业期：结婚十年是人生转型调适期，此时的理财目标因条件及需求不同而各异，可试着从事高获利性及低风险的组合投资，或购屋或买车，或自行创业争取贷款，还得兼顾子女养育支出，理财也宜采取稳健及寻求高获利性的投资策略。富昌北京资本管理有限公司

子女成长中年期：此阶段的理财重点在于子女的教育储备金，父母医疗费、保险费的负担亦须衡量，投资理财宜采取组合方式，贷款亦可在还款方式上弹性调节运用。

空巢中老年期：这个阶段因子女多半已各自成家，理财目标是包括医疗、保险项目的退休基金，投资可朝安全性高的保守路线逐渐靠拢，有固定收益的投资尚可考虑为退休后的第二事业做准备。富昌北京资本管理有限公司

退休老年期：此时应是财务最为宽裕的时期，但休闲、保健费的负担仍大，若有“收入第二春”，则理财更应采取“守势”，以“保本”为目的。退休期有不可规避的“善后”特性，因此财产转移的计划应及早拟定，评估究竟采取赠与还是遗产继承。富昌北京资本管理有限公司

第五篇：2013年宁波房地产调研报告

2013年宁波房地产调研报告

第1页：起语

非常高兴见到各位业内专家和众多宁波地产老朋友，一起见证2013年宁波下半年房地产市场的重头戏。在座从事房地产行业的各位应该对近年的宁波楼市有着深刻地体会，从2010 年调控启动，到2011 年调控全面加压，再到2012 年的喊话调控，本轮调控已经走过了3个年头。今天，宁波楼市以全新地姿态，展示在业内外面前。

借第18届中国住博会之际，易居中国旗下新浪乐居携手兄弟公司克而瑞集团宁波机构、宁波市城之新展览有限公司强力出版《第十八届住博会宁波楼市白皮书》，与在座的各位以及所有房地产从业者、购房者共同分享宁波楼市的荣与宠。

揭晓谁才是宁波市场的真正销冠？时至第四季度，楼市走势究竟如何？

第2页：商品住宅| 供应量分析

2013年三季度，随着市场成交的逐渐升温，宁波数十个待售楼盘纷纷应市开盘或加推，三季度商品住宅市场供应量达145.87万方，成为近两年季度供应量之最。

（可删选）（（（（（（（（（商品住宅市场供应自2012年四季度集中放量之后，今年一季度供应项目迅速减少，1月-3月月度供应量均在20万方以下，4月份受“国五条”政策影响，大部分开发商按兵不动，供应量依旧在低位前行，5-6月市场逐渐明朗，开发商推盘速度开始加快，并且大部分入市项目均获得不错销量，开发商对市场预期越来越好，7-9月份市场供应量成倍增长。）））））））））

特别是8、9月份，开发商为在“金九银十”中抢占市场，待售楼盘纷纷加快推售节奏，9月供应量更是达到近两年供应量峰值。三季度供应高潮过后，四季度供应量或将有所下降。第3页：商品住宅 | 供应结构分析

从2013年三季度各区域供应情况来看，鄞州区供应量依然最大，供应套数为3810套，占总供应量的36%；新增产品供应中，三房供应套数最多，共6346套，占比60%；特别是90-140平米首改再改成为供应主力，供应套数为5190套，占总供应的49%。第4页：商品住宅 | 成交量分析

2013年三季度，宁波商品住宅市场成交量为83.51万方，环比增加25.5%，同比减少13.1%。三季度住宅推盘速度明显加快，大部分新盘市场接受度较高，开盘后均获得不错销量，市场成交以新品为主体，成交量大幅回升。随着新品的大量备案和待售楼盘的逐渐入市，四季度成交量或将再度升高。

（可删选）（（（（（（（（（2012年末的高量供应保证了今年年初成交量的上涨，1月份因此得以延续市场暖冬行情，2月受春节影响较大，市场成交量迅速缩水，3月 “国五条”新政来袭，但由于地方性细则仍未出台，部分二手房市场客户涌入一手房市场，3月成交量破冰升温，4月份楼市处于“新盘荒”，市场成交以库存改善产品为主，5-6月蓄势已久的待售楼盘开始相继入市，市场需求得到有效释放，新品消化速度较快，但由于老盘成交逐显缓慢，市场成交没有太大起色，7月鄞州罗蒙环球城、万科金域国际两大热盘主导市场，北仑项目也在7月集中备案，因此大幅推高住宅去化量，8月推盘数量有所减少，且均在月底入市，因此8月成交量迅速缩水，9月是楼市传统旺季，多个新盘集中入市，但由于成交备案延迟，9月成交以8月开盘项目为主，去化量并未明显上升。）））））））））

第5页：商品住宅 | 成交结构分析

2013年三季度各区域成交比例

2013年三季度，宁波住宅市场成交主力区域依然是鄞州区，鄞州区三季度多盘齐发，罗蒙环球城、万科金域国际、四季翠园等新品入市后多次成为销量冠军，大幅拉升区域去化量，鄞州三季度共成交3148套，占总成交套数的44%；商品住宅市场90-140平米面积段成交套数大幅增加，共去化3129套，占比44%；商品住宅各均价段中仍以10000-15000元/平米成交量最大，三季度共成交3097套，占总成交套数的43%。

第6页：商品住宅 | 成交均价分析

2013年三季度，宁波商品住宅市场成交均价为13485元/㎡，环比上涨0.3%，同比下降3%。政策稳定期内，商品住宅价格保持高度平稳。下季度若无新政实施，商品住宅价格将依然保持平稳前行。

（可删选）（（（（（（（（（从各月均价走势来看，6月由于均价23418的东方一品成交量最大对市区均价起到一定的拉升作用，7月罗蒙环球城和万科金域国际平价入市，成交价格相对较低，再之北仑区低价项目本月集中备案，7月均价比6月明显下滑，8月恒大山水城和四季翠园两大新盘集中备案，成交价格拉低市区均价持续下行，9月低价项目成交比例缩小，东方一品、万科城、荣安府等项目成交量较大，住宅均价由此回升。）））））））））

第7至9页：三季度成交排行榜

2013年，宁波楼市整体平稳，没有出现大起大落。相对于楼市的平静，各房企、各项目间之间的“明争暗斗”却颇有看头。据克而瑞集团宁波机构发布的数据显示，雅戈尔、兴普、罗蒙、银亿、维科等本地实力房企均入围宁波房企销售面积、金额、套数三大排行榜TOP10。可以说，宁波各房企去化不一，大部分企业的全年销售目标压力不大，“部分房企销

售指标完成度均快于时间进度，加上下半年可售货量较大，各房企的业绩预计会继续攀升。” 第10页：土地 | 供应分析

2013年第三季度，宁波土地市场新增供应量为291万方，同比增加95%，是二季度的两倍有余。三季度，宁波共新增67幅经营性土地，出让面积为291万方（仅统计江东、海曙、江北、科技园区、鄞州、镇海、北仑，不包括工业用地），随着土地供应计划的逐步完成，四季度土地供求或将有所回落。

（可删选）（（（（（（（（（继二季度土地市场升温之后，三季度推地速度再度加快，特别是7月、8月土地供应更是以爆发式增长。随着楼市成交量的上涨，开发商资金流加快，手头资金充裕转而投向土地市场，土地成交也因此持续高涨。）））））））））

第11页：土地 | 供应结构分析

2013年三季度，供应土地以住宅性质为主，其中住宅用地为159.85万方，占总供应面积55%；从供应区域来看三季度，北仑区领先其他六区，成为土地供应主力，供应面积为119.7万方，占比41.2%；三季度，供应土地以中小规模为主，其中，1-5万方土地供应31宗，占比46%。

第12页：土地 | 成交分析

2013年三季度，宁波土地市场成交量为238.5万方，同比增加250.3%，环比上涨107.9%。三季度，宁波市共成交51幅经营性土地，成交面积为238.5万方，可建面积为442.4万方（仅统计江东、海曙、江北、科技园区、鄞州、镇海、北仑，不包括工业用地），平均成交楼面价为2775元/平方米。随着宁波楼市的逐渐升温，开发商回款速度加快，资金充裕后开始转向土地储备，那地热情持续高涨，三季度土地市场成交愈演愈热，端起本第一波“土地盛宴”。随着政府供地计划逐步推进，大部分土地已经名花有主，下季度土地成交热潮或将有所下降。

第13页：土地 | 成交结构分析

2013年三季度，成交土地以纯住宅用地为主，成交面积为166.62万方，占总成交土地的70%；区域方面，北仑区因政府大量推地成为各区成交之首，面积94.11万，占比40%；土地规模方面1-5万方中小规模土地成交幅数过半，共成交26幅，其次为10万方以上土地成交10幅，占比19%。

第14-15页：土地 | 成交排行榜

三季度成交的土地，最让业内关注的应该是7月被通颖投资有限公司斥近10亿拿下的天水家园以北地段Ⅰ-2a地块以及8月被上海世茂股份有限公司以近19亿拿下的江北洋市

河以西孙家1#地块JB13。

（可删选）（（（（（（（（（天水家园以北地段Ⅰ-2a地块周边有天水家园、钰鼎园、长岛花园、铂翠湾等新建楼盘，早期万达广场的入驻更是让周边区域房地产开发速度大幅加快，市场成熟度越来越高。伴随着万达广场这艘商业航母在江北成功着陆，各大人居大盘逐一打造，区域规划日渐成熟，江北一改旧貌，成为宁波区域发展潜力地段。近段时间，江北区连续推出了几块备受关注的宝地，吸引了不少房地产巨头关注。

江北洋市河以西孙家1#地块JB13地块周边优质地块林立，其中不乏“大佬”级开发商已拿地块，临近万达广场，生活，商业，医疗设施配套齐全，改区域已规划城未来高端住宅区域，具有良好发展前景。地块同时处于江北万达商圈和海曙新星欧尚商圈可辐射的范围之内。地块周边有九龙仓雅戈尔铂翠湾、雅戈尔长岛花园和维科上院，该片区未来是江北高端住宅的聚集地。）））））））））

第16页：办公市场走势

2013年三季度办公新增供应量为7.78万方，共新增5个项目，较上季度增加10倍有余，但同比下跌58%，2013年以来办公市场成交持续低迷，三季度共成交5.89万方，虽较上季度增长42%，但同比下跌49%。

（可删选）（（（（（（（（（宁波研发园集中备案，共备案29套，占市场41.4%，是市场成交主力项目。和创大厦成交3套，均为大面积办公，成交均价为25395元/㎡，成为本季度成交均价之最。其余项目均未有成交备案，后期入市后成交量有望小幅增长。三季度办公市场成交均价为9055元/平米，较上季度增长2%。）））））））））

第17页：商业市场走势

2013年以来，商业市场供应呈上升走势，三季度新增12.1万方，较上季度增长近2倍，同比下跌55%。本季度商业用房均为住宅底商和办公底商，无纯商业项目供应。三季度商业成交量为4.49万方，环比下跌5%，同比下降55%，成交均价为15794元/㎡，环比上升3%，同比上涨4%。商业市场无纯商业项目入市，新增供应项目多为住宅底商和办公底商，成交依然以住宅底商和在售老商业项目为主，去化速度持续缓慢。银泰城或将于近期入市，后期商业成交量或有所上升。

第18页：媒体分析

2013年三季度，宁波房地产传统广告投放频次为643次，与去年同期相比增加79%，环比上涨35%，投放金额为8929万元，同比增加75%，环比上升30%。随着开盘项目的入市，房地产媒体投放随之增加。

除了传统媒体，网络媒体在房地产市场中也受到越来越多的重视，且基于网络媒体的快速传播性以及灵活操作性，广告投放比例更是日趋上升。

回顾各开发商历月的营销，7月，8月，9月三个月媒体投放量呈上升走势。7月媒体投放项目以待售项目和新推楼盘为主，营销活动频繁不断，由传统坐销向线中、线下行销发展。且以产品、价格为主基调更加直白，众多开发商结合新浪EJU等电商平台为待售项目预热，增加知名度和开盘宣传。随着越来越多的大牌开发商落地宁波，下一季度众多项目集中开盘，地产营销之战将会硝烟四起，精彩不断。

第19页：结语

楼市 | 成长中的辉煌足迹

感谢住博会对《2013年宁波房地产调研白皮书》的大力支持，最后，预祝本届住博会成功举办，与在座的各位一同推动宁波房地产市场走向全新纪元！谢谢大家！