长城规划招商运营顾问合同

第一篇：长城规划招商运营顾问合同

郑州新长城地产康桥华城商业顾问服务合同

甲方：乙方：

地址：地址：

电话：电话：

传真：传真：

甲方系依据《中华人民共和国公司法》规定在中国境内设立并合法存续的有限责任公司，依法从事房地产开发及经营。

乙方系依据《中华人民共和国公司法》规定在中国境内设立并合法存续的有限责任公司，依法从事房地产咨询顾问、商业规划设计及招商代理经营管理等业务。

甲方依法对康桥华城项目享有此建设权/经营权（具有项目范围内土地开发和房屋合法的所属权业权及开发权），为促进商业部分招商工作的顺利进行，甲方聘请乙方且乙方接受甲方聘请开展康桥华城项目商业部分的商业分析规划招商运营的顾问服务工作。

有鉴于上述事实，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、互惠互利的原则，达成如下条款：

第一条本合同项目名称、服务内容及要求

1．1项目名称：郑州新长城地产康桥华城商业项目（以下简称“本项目”）

1．2项目地点：郑州市二七区大学路

1．3服务内容：商业分析规划招商经营管理顾问建议服务

第二条

2．1服务内容

2．1．1商业分析定位顾问建议

乙方依据甲方提供的前期调查数据及甲方确定的商业定位报告，从市场环及商业

环境对该项目立地条件、市场需求、竞争环境等进行分析研判，并在此基础上对项目未来发展方向、经营定位、目标客群和市场规模等提出建议。服务内容、服务方式及服务期限

 项目整体发展的SWOT建议；

 项目整体差异化方向性建议；

 项目整体商业定位及基本概念建议；

 项目整体商业规模建议。

2．1．2商业规划设计顾问建议

乙方依据甲方确认的项目经营定位，以甲方确定建筑方案设计为基础，从商业

角度对甲方提供的商业规划设计：商业规划设计概念、项目平面布局、基础动线规

划提出建议。

 整体商业设施布局建议；

 整体商业设施交通组织建议；

 整体商业设施风格建议；

 区域商业基本概念建议；

 区域商业交通组织建议；

 区域商业业态布局计划建议

 区域商业各楼层的客动线计划建议；

 区域商业各楼层的货动线计划建议；

 区域商业各楼层商业业态布局计划建议。

2．1．3 商业招商及经营管理顾问建议

乙方依据甲方确认甲方确认的项目经营定位及商业规划设计，对后期招商及商业

经营管理提出建议。

 租售比例的建议

 协助甲方对现有商业工程规划进行整体优化建议；

 甲方商铺销售推广工作建议；

 目标经营客户的遴选、谈判的建议；

 租金标准及其他费用收费标准的建议；

 客户进场经营场地、位置、经营面积的建议；

 开业后经营组织工作得建议；

 配合甲方指定商业物业管理公司开展商业物业管理工作的建议；

 经营组织中适时调整、补充客户，积极开展多种多样经营手段和促销活动的建议。

2．2 服务方式

乙方提供的顾问服务以双方交流、研讨会及咨询建议为主。

2．2．1 电子文件及传真文件交流：甲方把所需咨询工作内容以电子文件或传真文件形

式传送甲方，甲方以电子文件或传真文件回复完成咨询建议；

2．2．2 双方固定交流：乙方每周在甲方办公地工作两个工作日（日期需固定），主要解决甲方的需当面交流的各项商业问题；如甲方需改变交流时间或交流方式需提

前5个工作日书面通知乙方。

2．3 服务期限

服务期限为2年，自2007年1月1 日起――2008年12月31号止。

第三条顾问费用及支付办法

3.1 委托金额：

乙方的顾问服务月费为人民币 万元整（RMB 0,000元/月）。

3.2 支付方式：

3．2．1于合同生效之日起3日内，甲方应向乙方支付当月顾问服务月费，计人民币 万元

整（RMB 0,000元）；

3．2．2甲方应在每月25号之前支付乙方下月顾问服务月费，计人民币 万元整（RMB 0,000

元）；

3．3其它约定：

甲方单方面中止合同时，无权要求乙方退还已付款。

第四条双方权利与义务

4．1甲方权利与义务：

4．1．1甲方有要求乙方按合同约定如期履行义务的权利。

4．1．3在本合同执行期间，甲方应提供咨询顾问所必须的各类基础资料，包括但不限于

提供调查资料、各类报告、建筑设计电子图纸、建筑设计更改的最新图纸、地方相关信息

资料等。

4．1．5 甲方需根据合同规定，按时向乙方支付咨询费用。

4．1．6 甲方承担乙方项目组人员因项目而发生的各项差旅交通费用。

4．2乙方权利义务：

4．2．2乙方有按期足额获得合同费用的权利。

4．2．3乙方有要求甲方提供其所拥有的涉及本项目相关必需的资料。

4．2．5 乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三方泄露、转让甲方提交的产品图纸等技

术经济资料。

4．2． 6乙方按本合同规定的服务内容、服务方式向甲方提供相应的咨询顾问服务。

第五条违约责任

5． 1在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，应对乙方已完成并获甲方认可的工作内容的款项予以全额付清。

5． 2甲方应按合同第三条规定的金额和时间向乙方支付咨询服务费，每逾期支付一

天，需承担本项目合同总金额千分之二的逾期违约金且乙方有权在该逾期内中止工作直至

甲方付费为止。

5．3有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行

主要义务；

（三）当事人一方迟延履行主要义务，在收到对方书面通知后十日内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形；

5．5乙方保证其交付的咨询、规划设计文件和成果未侵犯到任何第三方的合法权益，否则乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此而受到的经济损失。

第六条其它

6． 1在甲方履行本合同约定的义务后，本合同咨询范围内所有咨询成果的知识产权均

归属甲方所有。

6．2 乙方不得向与本项目无关第三方扩散、转让或泄露甲方的技术经济信息资料，并承担保密责任，如发生以上情况，乙方应当赔偿甲方由此造成的一切损失。本条款为独立条款，不因本合同终止或解除而无效。

6．3 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

6．4 本合同在履行过程中发生纠纷，适用中国内地法律，协商不成时可向双方所在地人民法院起诉。

6．5 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作附件，补充协议与本合同具有同等效力。

6．6本合同自双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章之日起生效，本合同附件与合同具有同等法律效力。

6．7 本合同一式四份，甲乙双方各执两份。双方履行合同规定的服务后，本合同即行终止。

甲方：郑州新长城

法定地址：

签约代表：

签约日期：年

乙方：北京中海首佳商业设计有限公司月日

法定地址：北京市朝阳区工体北路4号

签约代表：

签约日期：年月日

第二篇：商业地产招商顾问合同

商业地产招商及商业顾问合同

甲、乙双方根据中华人民共和国法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方对 太原市西华苑项目商业部分进行全程招商及商业管理一事，达成本合同。

1、双方共识：

（1）、甲方全权委托乙方作为该项目的整体招商及该项目商业经营管理的咨询顾问。

（2）、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供商业规划、商业顾问、招商顾问等服务。

2、合同标的：项目。该项目建筑面积为平方米；土地使用权证号为号。

3、委托事项：甲方兹将其投资于项目中商业用房全权委托乙方招商及商业管理。

4、委托期限：自签订本合同之日起至2021年5月30日。

5、乙方工作内容:

负责相关的市场调研与市场分析，在市场调研的基础上推导演绎出本案的产品定位

根据本案具体情况制定招商策略及招商条件，进一步细化招商计划和实

施策略，包括目标客户的租赁期限、经营方式、管理费、保证金、免租期等内容的确定。

主导本案主力店商户的招商谈判以及签约工作。

主导本案所有商铺的招商谈判以及签约工作。

负责重要商户的关系建立，维护，对重要信息直接开展跟踪谈判工作。负责招商进驻商户的协调，服务，指导工作。

对本案商业部分运营工作建立规范，标准，并承担商业部分后期运营管理工作。

履行并承担商户签订的租赁合同中的相关权利及义务。

8、委托费用：

（1）、委托费用：

基本服务费：甲方委托乙方进行该项目商业顾问的费用为每年之中两个月的租金。

溢价

（2）服务费用结算办法：

9、双方权利和义务：

（1）、甲方权利和义务：

1）、甲方权利：

A、审核乙方提供的各相关方案，提出修改意见和乙方进行磋商，确定其方案并

得到法定机关的批准后实施；

B、在招商过程中所涉及的客户租金全部进入甲方帐户，招商定金由乙方现场保管并办理相关手续；

C、享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利；

D、拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权；

E、有权随时检查乙方的工作，对乙方每阶段的服务品质进行评估，并根据评估结果的优劣对乙方进行奖励或惩罚，奖惩数额和办法由甲方根据乙方工作业绩情况决定。

2）、甲方义务：

A、向乙方提供该项目的相关合法文件；

B、提供乙方固定的办公场所，并承担其费用；

C、授权指定专业人员作为和乙方工作中的联系人，指定联系人

为：；

D、根据本合同约定，按时支付乙方服务费用。

F、若因建筑、施工、质量、产权等方面产生的问题，由甲方负责。

（2）、乙方权利和义务：

1）、乙方权利：

A、根据本合同约定，按时收取相关服务费用；

B、定期与甲方召开工作例会，专题研究下一步工作内容。

2）、乙方义务：

A、保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问；

B、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施；

C、承担项目前期招商运营及招商处装修费用；

D、承担该项目乙方派驻人员的工资、奖金、福利、住宿等相关费用； E、协助甲方与客户签订该项目相关合同；

10、税金：甲、乙双方因该项目而产生的税金及其他费用按国家规定由双方各自承担。

11、违约责任：

（1）、本合同签订后，双方应认真遵守，任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法纠正的，对方有权解除本合同，违约方应向守约方支付违约金人民币元整

（小写：元）。

（2）、如甲方逾期按本合同约定向乙方支付委托服务费用的，且逾期30天仍不能支付的，视同甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币元整（小写：

元）。

12、争议的解决：因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向常州仲裁委员会申请仲裁。商业地产招商及商业顾问合同

13、本合同的法律效力：

（1）、本合同壹式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。

（2）、本合同由双方合法代表签署并加盖公章后正式生效。

（3）、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

14、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成一致意见后，可形成书面意见，作为本合同附件。

第三篇：招商及商业顾问合同

商业地产招商及商业顾问合同

委托方：（以下简称甲方）

地址：

电话：传真：

受托方：（以下简称乙方）

地址：

电话：传真：

甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法规相关规定，在帄等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方商业调查、招商项目（暂定名，下同，可简称为该项目）一事，达成本合同。

1、双方共识：

（1）、甲方全权委托乙方作为该项目的整体招商及该项目前期商业调查。

（2）、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供商业调研、顾问、招商等服务。

2、合同标的：项目。该项目批准用地规模为帄方米。

3、委托事项：甲方兹将其投资于项目中商业用房全权委托乙方招商及商业顾问。

4、委托期限：自签订本合同之日起至该项目商业用房开业并正常运营3个月为止。

5、委托内容：指甲方委托乙方：

（1）、对该项目周边的商业情况和消费水帄、消费能力进行现场勘察和分析，并根据上述勘察和分析参与商业发展规划的制定；

（2）、对该项目将要建造的商业房地产制定招商方案，并具体实施；

6、工作流程：

（1）、乙方自本合同签订之日起，即就该项目的招商、商业顾问成立项目组展开作业。

（2）、本合同签订后乙方不定期向甲方提交该项目招商和商业顾问方案，并在提交方案时对方案内容予以解释。以上方案须经甲方审核同意后实施，根据情况变化，甲方有权对方案提出调整要求。

（3）、乙方在对甲方负责的总原则下，全权开展招商及商业顾问工作。

A、商业中心的招商、招租方案制定及招商执行：在该项目工程开工后，即进入此阶段。甲方负责设立固定招商办公场所，乙方成立该项目的具体营运实体。负责对该项目作细分计划，并设立招商，招租的具体价格策略，派驻专业招商人员进驻现场，开展具体品牌招商工作。

7、服务内容：指乙方服务甲方：

一、市场调查

1）、消费力

2）、商品结构

3）、竞争对手

4）、当地行业惯例

5）、租赁、物业部分

二、租赁合同

1）、租赁合同的设计和拟定

三、招商执行

A、配合商业中心标志和适用版式

B、配合意向书、宣传册

C、招商会

D、招商执行

E、招商价格、招商周期

8、委托费用：

（1）、商业项目启动委托费用：

A、甲方委托乙方进行该项目商业项目项目招商的费用为人民币万元整（小写：元RMB）

B、费用结算办法：

该合同签订3日内，甲方支付乙方50%费用人民币万元整（小写：元RMB），后50%费用在合作第三个月的5日前支付给乙方。

（2）、招商服务费用：

A、甲方委托乙方进行该项目招商的费用按该项目。

B、招商服务费用结算办法：

1）、招商的费用结算前提为招商率到达50%以上。

甲方户名：账号：开户行：

2）、招商的进度按月日签约：(总时间计划140工作日)

3）、双方协商一致，该项目招商底价为每天每帄方租金达到此价格的客户乙方拥有签约权利（甲方不得以任何理由拒绝）。

 租赁合同的签订并支付首期款项，甲方与承租方签订租赁合同，承租方支付首期押金后，在招商率达到50%以上开始，甲方即时支付乙方该50%商户的合约部分佣金。

9、双方权利和义务：

（1）、甲方权利和义务：

1）、甲方权利：

A、审核乙方提供的各相关方案，提出修改意见和乙方进行磋商，确定其方案并得到法定机关的批准后实施；

B、在招商过程中所涉及的客户租金扣除乙方招商费用后全部进入甲方帐户，招商定金交甲方财务主管并办理相关手续；

C、享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利；

D、拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权；

E、有权随时检查乙方的工作，对乙方每阶段的服务品质进行评估，有提出书面整改的权利。

2）、甲方义务：

A、向乙方提供该项目的相关合法文件；

B、提供乙方固定的办公场所及电脑等办公设备，招商商务车一辆，承担相应办公费用； c、根据本合同约定，按时支付乙方服务费用。同时对于确定的招商推广方案要及时实施。

（2）、乙方权利和义务：

1）、乙方权利：

A、根据本合同约定，按时收取相关服务费用；

B、每周与甲方召开工作例会，专题研究本周工作及下周工作内容。

C、授权指定专业人员作为和乙方工作中的联系人，指定项目统筹人为：；项目组共五人；

2）、乙方义务：

A、保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问；

B、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施；

C、负责该项目招商过程中的各项日常管理工作；

D、承担该项目乙方派驻人员的工资、奖金、福利、住宿等相关费用；

E、协助甲方与客户签订该项目相关合同；

F、未经甲方书面承诺，对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任；

G、对所涉及甲方商业机密予以严格保密，未经甲方书面同意，乙方不得对外公布甲方的经营、招商策略及企业动态；

10、税金：甲、乙双方因该项目而产生的税金及其他费用按国家规定由双方各自承担。

11、违约责任：

（1）、本合同签订后，双方应认真遵守，任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法纠正的，对方有权解除本合同，违约方应向守约方支付违约金人民币元整（小写：元）。

（2）、如甲方逾期按本合同约定向乙方支付委托服务费用的，且逾期30天仍不能支付的，视同甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金人民币元整（小写：元）。

12、争议的解决：因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向杭州仲裁委员会申请仲裁。

13、本合同的法律效力：

（1）、本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

（2）、本合同由双方合法代表签署并加盖公章后正式生效。

（3）、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

14、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成一致意见后，可形成书面意见，作为本合同附件。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

日期：日期：

第四篇：招商运营合同

招商运营合作合同

甲方：

地址： 乙方： 地址：

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）合作招商运营甲方拥有的 商业广场（以下简称该项目）事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条 合作方式和范围

甲方指定乙方为该项目的独家策划招商运营合作，甲方指定的，由甲方在 商业广场项目，该项目为商业物业，招商面积共计占地面积约

平方米。

1.委托工作事项

（1）负责本项目的整体招商运营策划工作；（2）负责本项目的商业物业的招商运营合作； 2.服务内容

乙方以市场为依据按照甲方的要求制定具体的、可实施、可操作的营销及招商方案。

乙方在项目营销策划方案的指导下，制定具体的产品包装和推广计划，拟定符合项目定位及经营的招租方案，为甲方提供项目营销及招商策划；在项目产品招商期间深入跟进项目营销及招商策略，组建招商团队，为甲方提供项目招商合作服务。

第二条 合作期限

1.本合同招商合作期限为（年 月 日—

年 月

日）。运营合作期限为（开业起

年 月 日—

年 月 日），合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止

条款处理。

2.在本合同有效合作期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3．在本合同有效合作期内，甲方不再为该项目指定其他合作商。

第三条 费用负担

1.甲方提供本项目广告宣传及市场推广所需费用，相关方案由乙方研究后提交并经甲方审定后执行。

2．甲方承担前期装修及设备费用，达到开业标准。

3.免费提供乙方销售场地及相关办公设备和办公用品，配合乙方办理有关事宜。招商中心包装、营销管理费用如：办公文具耗材、水、电费、清洁、保安费，以及项目在宣传推广期间的广告设计、项目包装、公关活动、媒体投放等费用均由甲方负责，但乙方应节约合理的使用。如甲方有理由怀疑乙方未合理使用则一经证实，则合理支付外费用由乙方自行承担。

4.具体招商运营工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。5．后期运营所需物业、管理等费用由乙方承担。

第四条 价格

商业物业招商价格由乙方根据市场情况提供合理的建议方案，由甲方签字确认后执行。

第五条 合作佣金

在合作期内，甲方根据乙方的业绩支付合作佣金，招商合作佣金支付：

1、合同签订之日起3天内，甲方支付乙方前期策划运营费用5万元。

2、在合作期内，甲方以出租面积及出租金额作为考核条件，合作佣金为每出租单位年租金的%，合作佣金=单位出租价格×面积×

%

3、在运营合作期内，甲方以出租面积及出租金额作为考核条件，合作佣金为每出租单位年租金的%，合作佣金=单位出租价格×面积×

%

第六条 合作佣金的结算及支付时间

1.当经营者签订《商铺租赁合同》，并已付清租赁合同上所注明的第一期款项，则该单元视为成交，甲方应据以计算合作佣金支付乙方。

2.甲乙双方均有指定专人负责相互联络工作，于每月作租赁面积之核对。

3.佣金的结算时间为次月5日之前，乙方需向甲方详列结算账目，结算金额按经营方签署之《商铺租赁合同》；甲方向乙方付清乙方应收之合作佣金。

4.若有经营者在签署《意向书》并交纳保证金（指法律认可无须退还者）后违约，经营者在合作期内无法律诉讼或者诉讼后经判决所交定金归甲方所有，鉴于乙方已提供了招商工作，甲方同意向乙方支付相当于甲方所实际收取定金总额50%的佣金。甲、乙双方应本着“客户是上帝”的第一原则，充分与经营者协商，如与经营者协商退还定金的，则佣金不予计提。

5.商业物业招商价格由乙方根据市场情况提供合理的建议方案，由甲方签字确认后执行。

第七条 甲方的责任

1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；

（2）甲方应提供有关部门对项目批准的有关证照（包括承租合同）；

（3）关于项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；

（4）乙方合作该项目所需的收据、租赁合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；

（5）甲方正式委托乙方为该项目（独家）合作的委托书； 2.负责保证本项目的合法性。负责向乙方提供所用有关本项目的法律批文副本或复印件，及所需详细资料，并保证一切资料具有合法性和准确性。

3.负责上述宣传推销过程中一切合同文件的签署。

4.甲方负责本项目的基础装修（包括吊顶、地面、空调、门面等），达到招商得装修标准。

5.负责最后确认项目的图纸、面积、数据、建材设施和装修标准，并负责执行双方确定的有关招商配套硬件。

6.甲方负责与经营者签订商铺租赁一切合同文件。7.及时支付乙方应得合作佣金。

8.由甲方财务人员负责统一收取客户的保证金和全额租金。9.在合作期内收到乙方提供的意见时，五个工作日内就乙方意见做出答复，以甲方指定确认人签字或公司盖章形式认可为准。

10.同意在本项目的宣传媒体及资料上印上乙方总合作字样并印刷乙方LOGO标志。

第八条 乙方的责任

1.整个招商过程必须遵守中华人民共和国的有关法规。本合同所涉及的所有报告、意见分析、设计方案等服务均应以书面形式提交。

2.合同一经签署，乙方正式派驻项目营销策划、招商管理人员进行项目的前期营销策划与部署工作。并按与甲方确定的工作时间流程（见附件二）开展工作。

3.负责管理租赁表，组织招商工作，根据各阶段实际需要调配资源，乙方工作人员应详细记录广告效果及招商情况，每周按时向甲方提交进度表，以便双方根据实际情况及时调整策略。

4.合作期内对项目周边相关商业进行市场跟踪调查，对竞争项目根据不同阶段进行跟踪分析，并确保每月提交一次市场动态分析报告。

5.合作期内对相应项目的商业规划、及建筑设计，如商业业态的功能布局、各种商业物业的配套设施、景观等提供专业意见，若有必

要则参加相关专题会议。

6.合作期内负责对本项目公开招商前的所有营销推广、招商策略、招商组织部署进行总体策划，包括：市场定位、目标客户分析、投资分析、招商时机、招商方式、各期的推销策略、价格制定、价格调整、付款方式、优惠方式等，由甲方确认后再执行。

7.合作期内派遣有足够经验的专业招商与策划队伍负责招商工作，核心团队（见附件三），如需变更乙方团队成员需经甲方同意方可变更。

8.在甲方授权的范围内以甲方名义与经营方签订《意向书》，并同时由甲方派专人收取保证金。

9.合作期内乙方负责客户意向资料、客户资料整理及管理，并确保资料及时更新准确，且须实时与甲方沟通并共享客户信息资料。

第九条 合同的终止和变更

1．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

第十条 违约责任

1.甲、乙双方承诺遵守合同所有条款，共同执行。

2.如甲方未能按本合作合同确认的期限向乙方支付合作费用，则乙方有权自逾期之日起除应收款外，每天向甲方加收甲方当期未付款总额0.3‰的违约金，超过六十天则按甲方违约处理，甲方须向乙方补偿相应的损失10万元。

3.如出现其它违约责任，甲、乙双方可按《中华人民共和国合同法》向违约方追究法律责任，并追讨由此所造成的经济损失。

第十一条 其他

1.本合同期满时，如不续约，合作关系终止后，而甲方须在不迟于移交后一月内向乙方支付所有酬金及其他应付款。

2.本合同附件作为本合同有效补充,具有同等法律效力。3.本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商签订补充条款，补充条

款与本合同具同等法律效力。

4.由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应协商解决。5.本合同在履行过程中发生纠纷，双方应及时协商解决。协商不成时，双方同意向项目所在地人民法院提请诉讼

6.本合作合同壹式肆份，于双方签署盖章后生效，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

甲方：

委托人：

签署时间：

年

月

乙方：

委托人：

签署时间： 年

月日

日

第五篇：商业地产招商顾问合同

商业地产招商及商业顾问合同

2010/03/11 02:35 P.M.委托方：（以下简称甲方）

地址：

电话：传真：

受托方：（以下简称乙方）

地址：

电话：传真：

甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方全程商业顾问、招商中国项目（暂定名，下同，可简称为该项目）一事，达成本合同。

1、双方共识：

（1）、甲方全权委托乙方作为该项目的整体招商及该项目商业经营管理的咨询顾问。乙方是有资格接受甲方委托咨询顾问该项目业务的机构，其资格真实可信（执照编号为：）。

（2）、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供商业规划、商业顾问、招商顾问等服务。

2、合同标的：项目。该项目批准用地规模为平方米，折合亩；规划建筑面积为平方米；土地使用权证号为号。

3、委托事项：甲方兹将其投资于项目中商业用房全权委托乙方招商及商业顾问。

4、委托期限：自签订本合同之日起至该项目商业用房开业并正常运营八个月为止。

5、委托内容：指甲方委托乙方：

（1）、对该项目周边的商业情况和消费水平、消费能力进行现场勘察和分析，并根据上述勘察和分析参与商业发展规划的制定；

（2）、对该项目将要建造的建筑设计、实际施工进行顾问、监督，使建筑物与商业规划相匹配；

（3）、对该项目将要建造的商业房地产制定招商方案，并具体实施；

（4）、对该项目将要建造的商业房地产制定经营管理方案，并负责培训从业人员以及协助甲方组建商业经营管理公司；

（5）、为甲方提供一份以该项目为蓝本，适用于大多数商业房地产项目运营管理的标准行业运营手册，以支持甲方未来可能参与或主持的商业房地产项目提供指南。

6、工作流程：

（1）、乙方自本合同签订之日起，即就该项目的招商、商业顾问成立项目组展开作业。

（2）、本合同签订后乙方不定期向甲方提交该项目招商和商业顾问方案，并在提交方案时对方案内容予以解释。以上方案须经甲方审核同意后实施，根据情况变化，甲方有权对方案提出调整要求。

（3）、乙方在对甲方负责的总原则下，全权开展招商及商业顾问工作。

（4）、具体工作流程：

A、商业方案、建筑设计、建筑施工的顾问和监督：由甲方确定设计方，并设立设计委托合同，甲方直接向设计方支付相关费用。乙方负责在整个设计过程中，审核、优化设计具体方案，对相关布局、客流规划、服务设施等作具体整改意见，使之符合商业规划的要

求。由甲方确定建筑方，并设立建筑委托合同，甲方直接向建筑方支付相关费用。乙方负责在整个建筑施工过程中，按施工进度表进行阶段审核，提供材料选择建议，使之符合商业规划的要求。

B、商业中心的招商、招租方案制定及招商执行：在该项目工程开工后，即进入此阶段。甲方负责设立固定招商办公场所，并成立该项目的具体营运实体。乙方负责对该项目作细分计划，并设立招商，招租的具体价格策略，派驻专业招商人员进驻现场，开展具体品牌招商工作。

C、开业准备：在建筑物地面以上部分完成70%，即进入此阶段。甲方负责获得购物中心业务相关的所有许可证书。乙方负责以下内容：1）、运营手册的编制、制作；

2）、协助甲方进行经营管理公司人员的招聘、培训；3）、协助甲方进行购物中心维护、设备系统设立；

4）、协助甲方进行购物中心财务系统设立、税务顾问、培训;至此，乙方应保证商业中心的自身管理实体，已具充分能力独立管理、运作。

D、试营业、开张及开业后的日常管理：设定的正式开业日期前60天，即进入此阶段。甲方负责对该项目购物中心的日常管理。乙方负责对上述三个阶段的绩效进行总结，并向甲方提供总结报告，并协助甲方进行购物中心的日常管理，提出修正意见。

7、服务内容：指乙方服务甲方：（1）、商业模式及建筑设计A、市场调查1）、消费力2）、商品结构3）、竞争对手

4）、当地行业惯例B、设计委托书1）、设备、器材

2）、通道、公共区间设施3）、广告、展览位4）、库房、办公C、实施设计和调整

（2）、运营手册及管理架构A、合同体系1）、自营部分?

采购框架合同，采购条件?代销合同?

供应商文件管理?批发标准格式合同

2）、租赁、物业部分?租赁合同?

委托物业服务合同?安全保障手册3）、扣率部分?合同?

服务规范承诺

4）、内部部分人事（3）、招商执行

A、配合商业中心标志和适用版式B、配合意向书、宣传册C、招商会D、招商执行

E、招商价格、招商周期

8、委托费用：

（1）、商业顾问委托费用：A、甲方委托乙方进行该项目商业顾问的费用为人民币元整（小写：元RMB）。B、服务费用结算办法：?

本合同签订后的五个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币万元整（小写： 元RMB）；?

该项目开工后的五个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币万元整（小写：元RMB）；?

该项目开业后的五个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币万元整（小写：元RMB）；?

该项目开业八个月后的五个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币万元整（小写： 元RMB）。

（2）、招商委托费用：

A、甲方委托乙方进行该项目招商的费用按该项目计提。B、服务费用结算办法：

1）、招商的费用结算前提为达到招商业绩考核的标准。2）、招商的费用按以下四个时间节点分别结算：?

该项目商业用房在3个月内取得30%成功招商率后五个工作日内；?该项目商业用房在6个月内取得60%成功招商率后五个工作日内；?该项目商业用房在9个月内取得90%成功招商率后五个工作日内；?本合同约定的委托期限到期后五个工作日内。

3）、双方协商一致，该项目单户成功招商的定义为：

9、双方权利和义务：

（1）、甲方权利和义务：1）、甲方权利：

A、审核乙方提供的各相关方案，提出修改意见和乙方进行磋商，确定其方案并得到法定机关的批准后实施；

B、在招商过程中所涉及的客户租金全部进入甲方帐户，招商定金由甲方现场财务主管保管并办理相关手续；

C、享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利；

D、拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权；

E、有权随时检查乙方的工作，对乙方每阶段的服务品质进行评估，并根据评估结果的优劣对乙方进行奖励或惩罚，奖惩数额和办法由甲方根据乙方工作业绩情况决定。2）、甲方义务：

A、向乙方提供该项目的相关合法文件；

B、承担该项目的广告宣传费用，并提供乙方固定的办公场所，承担相应办公费用；C、授权指定专业人员作为和乙方工作中的联系人，指定联系人为： ；

D、根据本合同约定，按时支付乙方服务费用。（2）、乙方权利和义务：1）、乙方权利：

A、根据本合同约定，按时收取相关服务费用；

B、每周与甲方召开工作例会，专题研究本周工作及下周工作内容。2）、乙方义务：

A、保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问；

B、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施；

C、负责该项目招商过程中的各项日常管理工作；

D、承担该项目乙方派驻人员的工资、奖金、福利、住宿等相关费用；E、协助甲方与客户签订该项目相关合同；

F、未经甲方书面承诺，对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任；

G、对所涉及甲方商业机密予以严格保密，未经甲方书面同意，乙方不得对外公布甲方的经营、招商策略及企业动态；

H、未经甲方书面承诺，不得向他人转让、泄露、扩散该项目的资料、图纸、文件及相关经济指标。

10、税金：甲、乙双方因该项目而产生的税金及其他费用按国家规定由双方各自承担。

11、违约责任：

（1）、本合同签订后，双方应认真遵守，任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法纠正的，对方有权解除本合同，违约方应向守约方支付违约金人民币元整（小写： 元）。

（2）、如甲方逾期按本合同约定向乙方支付委托服务费用的，且逾期30天仍不能支付的，视同甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币元整（小写：元）。

12、争议的解决：因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向常州仲裁委员会申请仲裁。

13、本合同的法律效力：

（1）、本合同壹式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。（2）、本合同由双方合法代表签署并加盖公章后正式生效。

（3）、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

14、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成一致意见后，可形成书面意见，作为本合同附件。

甲方：代表人：日期：签于：

乙方： 代表人： 日期： 签于：