经典商业地产托管协议

第一篇：经典商业地产托管协议

托管经营协议书(3.1)—三年无偿

甲方：河南万菱商业经营管理有限公司

地址：

乙方：

地址：

丙方：河南金智置业有限公司

地址：

第一章总则

第一条乙方是万博商城商铺号为商业用房的合法所有权人，该商铺的建筑面积为平方米。乙方同意将自有的上述商铺交由甲方全权经营和管理，该条委托不可撤销，并不因产权变更而受影响。

第二条甲方同意接受乙方的委托，对商铺号为商业用房托管经营。

第三条丙方为甲方向乙方支付托管收益承担连带担保责任。

第四条乙方全权委托甲方向河南金智置业有限公司办理受托商铺的交接手续并签署有关文件。

第二章商铺经营

第五条托管期间，甲方享有对受托商铺完全自主经营、租赁、管理的权利，乙方将基于该商铺的相关权利均委托甲方管理，包括但不限于经营权、管理权、业主投票权等。甲方有权对委托经营的商铺统一招商，按照经营要求统一安排品牌。

第六条在本合同有效期内，乙方不得以任何形式参与商铺的经营管理活动，不与商户针对商铺签署任何形式的协议或文书，不因自身债务或责任影响商铺的托管经营。

第七条根据万博商城的统一规划和各种品牌形象的要求，甲方或招商客户有权根据托管经营需要场地内统一设计、重新规划等，包括但不限于变更商铺之间的尺寸、合并、分割、出租、装修、改建等。

第八条甲方在本合同有效期内，拥有经营管理乙方该商铺所涉及的使用权、经营权、出租权、招商权、管理权、广告设施发布权等与经营有关的任何权利，并承担经营过程中 1的义务和责任，有权与专业的商业运营公司合作经营或委托专业运营公司管理。

第九条甲方负责万博商城的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计。

第十条甲方负责托管期内物业管理及公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电、电梯、空调维护、保养及宣传推广等工作。

第三章 商铺收益

第十一条在合同有效期内，甲方对乙方托管商铺统一招商，自主经营。合同有效期

至2012年1月19日，起始日从房产实际交付日起。

考虑到商业项目的启动周期，各方同意在合同有效期内甲方不向乙方支付托管收益，甲方运营的收入均由甲方自行处理。

自2012年1月20日起，甲方有权在每年向乙方支付商铺托管收益￥元

（大写：拾万仟佰拾元角分）（税费乙方承担

甲方可代扣代交）的情况下单方面要求将本合同自动再延续不超过三年，并在书面通知乙

方后自动生效，乙方须无条件接受，否则视为根本违约。

第十二条 托管期满，双方协商续定合同或由甲方将房产按届时现状交还乙方，乙方

应当在期满3日内办理交接，逾期视为已经无争议交接完毕。

第十三条 从2012年1月20日起，若甲方选择继续托管，收益的支付方式为每半年

支付一次，每半年的收益为元，每半年末（遇节假日顺延）的七天内向乙方支

付。甲方在支付日将乙方的托管收益划转到乙方指定的银行账户。因甲方原因导致迟延给

付乙方应收的托管收益，每延迟一天，乙方有权向甲方按万分之五收取违约金。

第十四条 约定面积与登记面积结果有差异的，以登记面积为准按面积比例调整托管

收益金额，双方根据实际收益金额多退少补。若乙方未有按照与开发商的约定及时办理房

屋手续及按揭手续或未及时偿还银行款项导致丙方承担责任的，甲方可不支付托管收益且

乙方每逾期一日各向甲方、丙方支付购房总价款千分之二的违约金，因此影响招商的由乙

方承担责任。

第四章乙方处分权

第十五条在合同有效期内，如乙方欲将该商铺产权转让，甲方在同等条件下有优先

购买权，转让时乙方须提前十五日书面通知甲方，甲方应在接到乙方书面通知后二十日内

书面答复乙方，在甲方明确、明示放弃优先购买权的情况下，乙方才可以将该商铺产权转

让给第三方，否则按照第十六条处理。

第十六条在乙方将该商铺转让给第三方时，在转让合同中乙方必须与商铺产权买受

人达成由买受人继续承受本合同全部权利义务的条款，如乙方违反该约定转让，乙方必须

向甲方支付购房总价款的20%作为违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因此导致的本合同及

对外经营合同所产生的直接、间接、可得利益等全部损失。

第十七条乙方不得在委托经营的商铺上设置任何抵押权（按揭购房时抵押给按揭银

行除外）及其它可能限制、影响甲方管理、经营、使用商铺的权利，也不得将受托商铺出

租、委托经营给除甲方外的第三方。

第五章违约责任

第十八条在合同有效期内，任何一方都不得无故终止合同。

1、甲、乙双方应全面履行本合同，任何一方不履行本合同约定的义务，应当承担违

约责任赔偿损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、对第三人责任、处

理争议的费用、律师费用等）。

2、因为乙方原因导致甲方不能托管经营至合同期满或自动延续的，除按照购房总价

款的20%支付违约金、赔偿损失外，并以届时甲方对外招商租金的1.5倍乘以剩余年限计

算赔偿甲方可得收益损失。

第十九条非因甲方的过错而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因给乙方及其

商铺造成损失，甲方不承担任何责任。但甲方有义务协助乙方办理赔偿事宜。

第六章通知

第二十条甲方发出的任何通知均可按照以下方式之一送达，并在发出后3日视为有

效送达：

1、按本合同所述的地址或乙方正式告知的地址投递；

2、在省市公开发行的报刊、电视等媒体公告。

第七章合同变更和终止

第二十一条甲、乙双方在履行本合同期间，有关合同内条款的增加、减少或修改，均需双方协商一致，达成书面协议。

第二十二条如因不可抗拒力（如爆炸、地震、洪灾等）的原因造成本合同无法履

行时，双方互不承担责任。不可抗拒力发生应自事件发生之日起三十天内通知对方。特殊

情况可延长至一年。

第二十三条本合同有效期届满，受托商铺的占有、使用、收益权均归属于乙方，双

方应在期满3日内办理完毕交接事宜，逾期视为无异议交接完毕。

第八章争议的解决及其他

第二十四条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，向甲方地人

民法院起诉。

第二十五条本合同的附件、变更文件、补充约定文件均为本合同不可分割的部分。

第二十六条本合同自双方签订之日起生效，本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，河南金智置业有限公司一份。

第二十七条 本合同各条款均基于各方真实意识表示，非基于任何格式文本或格式内

容，任何一方不得申请撤销或变更，任何一方也不得申请调整自身责任。

第二十八条 未经加盖甲方公章，任何人员的行为或表示均对甲方无约束力。

第二十九条 未尽事宜各方协商解决。

第三十条本合同各标题及名称仅为检索和阅读方便，并不影响合同性质及双方权

利义务的认定。

甲方：乙方：丙方：

共有人：

身份证号：身份证号：身份证号：

或授权代表人：或授权代表人：或法定代表人：

地址：地址：地址：

联系电话：联系电话：联系电话：

邮政编码：邮政编码：邮政编码：

传真：传真：传真：年月日年月日年月日

第二篇：商业地产合作协议

合作协议

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就房源客源等信息合作事宜达成如下协议：

房源信息标准：地址、店名（无店名说明店左或右店名）、面积、租金、业主电话包括在内，但不 限于一定给予接受方，不影响房源信息的完整性（可以在接受方要求操作时给予）。

客源信息标准：品牌名称（个人说明贵姓），联系电话（可以在接受方要求操作时给予）。

1.任一方向另一方提供房源或客源信息，以qq群号（146997180、166964099）、手机短信、QQ、飞信、邮件发送成功记录作为证明，有重复信息的以时间谁先为准。如已知或通过第三方已知出让方的信 息，应及时告知出让信息方，须提供信息证明，以便出让方核实。出让信息方如无保存记录接受信 息方应诚信积极对待，以最大限度保证出让信息方的利益。

2.出让信息方提供给接受信息方的房源或客源信息成交后，接受方应按此信息所创造的服务费最低不 低于 20 %作为出让信息方的出让信息合作费，如需调整比例的应在发出信息时注明出让信息费比 例。

3.出让信息费用只适用于信息资源的第一次成交，不限时间，成交一次后信息自动属于公用信息。

4.信息合作如有多方共同参与应按参与方付出多少分配，正常按利益平等份分配也可具体协商后用手 机短信或qq信息确认分成比例，但不影响信息出让方的最低信息合作费或信息出让时标明的比例。

5.任一方在信息成交后，收到客户服务费 三 日内应支付出让信息方或共同参与方信息合作费和共同 参与利益分成（如客户方分期支付，应按每笔分期款的百分比及时分配），须提供签字收条为准。

6.出让信息方提供给接受方的房源客源信息，接受方除自己操作外，不得随意泄露给任何第三者或以 外，如有给第三者或以外操纵，应告知出让信息方操作进度，在信息成交后，出让方享有此信息（第 二条）约定的信息合作费。

7.信息接受方在每次操作出让方信息时，应当天或次日19:00时前告知信息出让方或操作进度。

8.合作签字人有责任协助合作伙伴一起追要合作费或服务费。

9.接受方操作出让方信息成交时或成交后，应通知出让信息方，出让方有权参加信息成交合同签订 参与权。接受方应提供信息成交合同复印件一份交与出让方，以便信息合作费核算。如数据不明 应按出让方发出的信息额度为准。

10.为确保整个合作团队活力和每个合作伙伴诚心合作诚意，合作签字人应尽量多在qq群166964099。积极发言沟通，及时发布信息。

违约责任及争议解决方式：

1.如接受信息方或参与方违约，未按本协议支付信息费的，出让信息方有权要求接受信息方或参与方 按信息所创造费用的双倍赔偿于出让方。

2.收到客户服务费后未按协议时间支付，违约方每拖欠一天按1%的违约金支付守约方或共同参与人。

3.信息接受方在操作出让方信息后，超过三次未按本协议（第七条）约定的及时告知义务，群内协商 后有权给踢出群，取消合作资格，但不影响信息成交的费用。

4.如发生争议，应友好协商，不能协商一致的，均可向北京市人民法院起诉。由于争议所产生的律师 费、取证费、调查费、起诉费由违约方承担。

本协议属多方协议，签字方各执一份，均具有同等法律效力（新合作伙伴加入，须介绍人跟其它任 一位已合作伙伴和新加入伙伴共同签字，新加入伙伴协议均具有同等法律效力）。本协议自在以下 签字或盖章之日起生效。

合作人签字：

签订日期：年月日，地点：

第三篇：餐饮托管协议

餐饮托管协议

甲方（投资方）：______________________________________

乙方_________________________________________________

本着公平、公正、互相尊重、真诚合作的原则，甲乙双方经充分协商，就乙方协助甲方管理餐厅的有关事宜达成如下协议：

一、合作方式

半托管方式，甲方负责出设施、设备、餐用具、房租、水、电、气、推广费及易耗品费用（餐盘、餐盘垫、筷套、餐巾纸、收银纸）；乙方负责除收银员外其余员工工资及菜品原材料费用。

二、提成方式

1、甲方提取营业额的30%；

2、以上提成可以根据实际经营状况调整。

三、合作时间

1、自年月日至年月日。

2、甲方每10天向乙方结算一次营业额。不得拖欠，因拖欠造成的损失由甲方承担。（滞纳金按10%每日计算）

四、双方权利、义务

1、甲方权利、义务

（1）甲方有权根据餐厅实际营业状况与乙方代表商议人员的统配。（2）甲方有权对乙方所派技术人员或管理人员水平提出异议，经双方协商，可由乙方负责另行调配。

（3）乙方所派人员在工作岗位发生工伤事故，由甲乙双方依照国家有关规定承担相关费用。（4）甲方所派的收银、财务会计的工资及福利待遇由甲方自理。

2、乙方权利、义务

（1）乙方负责食品卫生安全。

（2）乙方负责餐厅经营的制定和市场定位。

（3）乙方负责餐厅菜品的定位、开发及制作过程的规范化、科学化、制度化。（4）乙方负责前厅服务的规范化、制度化建设。（5）乙方负责餐厅员工的技能培训。

（6）乙方有权掌握餐厅准确、详细的财务信息。

3、双方共同的权利、义务

（1）甲乙负责市场推广、品牌宣传、手机市场信息反馈以及线上销售等。（2）根据实际经营情况、甲乙双方经协商可以双方配置人员进行增减。

（3）开业之前由甲方负责办理取得营业执照、卫生许可证、消防安全、环保证明、安全验收许可证明以及根据政府规定需要办理的其他执照、许可和证明并支付各项费用，乙方协助申报办理。

（4）甲乙双方共同致力于加盟连锁店的推广及运营。

五、本协议期满，双方有意继续合作并对协议内容无异议，应提前三个月签订合同，协议自动延续。如有一方退出合同必须提前三个月通知对方。

六、若因不可抗力的自然灾害造成双方无法继续履行协议时，本协议自行终止。

七、违约责任：若双方有违反本协议的行为，则违约方向对方人员支付金额 五仟 元作为违约金。

八、本协议未尽事宜由双方协商解决。

九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。

甲方（签章）乙方（签章）

姓名：

身份证号：

电话：

年 月 日 姓名： 身份证号： 电话： 年 月 日

第四篇：房屋托管协议

房屋托管协议

托管人（甲方）：

受托管方（乙方）：上海银湾物业连锁集团 广西银湾物业管理有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议如下： 第一条；甲方将其所有的位于广西北海市体育路一号嘉顺金城华府4-2-3202房。房屋托管给乙方。

第二条：托管期为壹年整，甲方从____年____月____日起将房屋交付乙方管理，至____年____月____日终止，具体日期按实际租赁日期算起。

第三条：托管的房屋如因产权或者拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责，与乙方无关，造成乙方经济损失由甲方负责赔偿。第四条：乙方在托管期间对房屋行使管理权，但不得破坏房屋的现有设施。

第五条：房屋托管费用按进行计费，每年按承租人第一个月租金的50%收取，甲方负责收取承租人押金元整。租金由乙方存入甲方指定的____银行，户名：____，账号。如逾期三日不交，甲方有权终止合同，收回上述房屋。第六条：该房屋的水电费，物业管理费，有线电视费，燃气费，公摊费，电梯费等相关费用在承租之日起均由承租人支付直到合同终止期间费用由乙方负责，甲方不承担任何责任。第七条：本合同托管期限未满前，一方终止台同，需提前一个月通知对方，并征求对方同意。托管期内甲乙任何一方不得擅自单方面终止合同，否则赔偿一个月租金给对方。第八条：房屋内家具、家电及其水电等相关设施，在委托期内出现非人为损坏，甲方有责任将其修缮完好，也可委托乙方修理，但相关费用经双方确认后由甲方承担，如果出现人为损坏，乙方应该负责修理并承担相关费用。第九条：下列情况甲方可终止此合同：

1、乙方拖欠房屋租金。

2、乙方人为破坏房屋及其室内设施，或未经甲方同意擅自改装室内设施。

第十条；下列情况乙方可终止此合同：

1、房屋及其室内设施由于非人为损坏而不能使用，甲方拒绝修理或拒绝承担修理费用

2、由于自然之力造成房屋及其室内设施严重损坏而不可修复，给乙方带来诸多不便。

第十一条：因履行本协议发生争执或者出现其他合同未尽事宣，由当事人协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。如有违约，均按合同法的有关条款处理。

第十二条：承租人需要做好防火、防盗、煤气泄漏、跑水等一切相关事宜，如因防范不当发生事故，一切后果自负与甲方无关，所造成甲方的损失由承租方承担。承租人如有违法犯罪行为，后果自负。承租方高空抛物所造成的人生伤害、经济损失都由承租方承担，与甲方无关。

第十三条：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

第十四条：房屋出租合同抄送甲方一份。

第十五条：在本协议履行过程中，业主或委托人应以本公司正式财务用章或正式票据凭证为准，否则由此引起的所有法律责任均由业主或委托人自行承担。

备注：室内物品清单。甲方（签字）乙方（签字）上海银湾物业连锁集份证号码：团广西银湾物业管理有限公司

乙方代表人：

邮箱号码： 联系电话： QQ号： 电 话：

日 期：年月日 日 期：年月日

第五篇：加盟店托管协议(定稿)

加盟店托管协议

甲方： 大药房连锁有限公司 乙方: 大药房

经甲乙双方友好协商，乙方将 店交给甲方进行经营管理，期限为 年，并达成以下协议：

一、托管之日起，所有产生的硬件装潢等费用，由乙方承担，费用可以按月分摊，分摊日期为一年。

二、运营所有事宜有甲方负责管理，乙方不得参与运营的任何管理；但乙方有权对甲方托管后门店的经营成本进行监督、确认、建议的权利。

三、利益分成：

1、根据市场化标准管理，按照往年门店的销售数据，分析门店实际的运营情况，找出门店的盈亏平衡点，如果是亏损门店，公司接管后承诺快速减亏，时间根据亏损情况而定。接管后亏损部分由甲方承担。

2、经核算是盈利门店，按照盈利金额的五五分成，纯利润依财务报表为准。（根据核算结果，甲方给予乙方一个盈利保底额，如果运营不当导致纯利润低于保底额的，甲方补足差额部分。超出保底的拿 五五比例。）

3、本协议约定的乙方门店经双方审核后确认，本门店在接管前属于上述条款中的第 种门店。

四、结算时间为每月的15日之前应结清并确认上月产生的运营费用。包括房租、人员工资、水电费、物业费、办公费等（房租费、物业费应提前缴付；按月支付的费用可以下月结清，其中人员数量和工资标准、当月日常开支凭票据需要乙方在结清之日签字确认）。

五、因本协议所发生的争议，双方应先行协商处理，如果协商不成，任一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼解决。未尽事宜，由双方另行协商处理，形成补充协议后效力优先于本协议。

六、本协议一式二份，甲乙双方各持一份，效力同等，自双方签字盖章之日起立即生效。

甲方代理人（盖公章）：

乙方：

****年**月**日