分销合同(2013版)

第一篇：分销合同(2013版)

分销合同书

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

丙方（以下简称丙方）

甲乙丙三方本着平等协商，公平自愿的原则，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律，就甲方授权乙方、丙方为其区域经销商事宜,达成共识,特订立如下合同条款,以资三方共同信守。

第一条：合同确定

1.本合同是甲乙丙三方经销关系和维护各自权利及义务的法律依据，合同签定之日即

是合同内容起效之日。

2.甲方为“”品牌（以下简称甲方产品）的合法拥有者和产品制造商。甲方通过输出

其品牌、产品、管理模式、品牌形象等服务来协同乙方共同完成市场拓展及销售。

3.丙方为合法经营者，认同甲方的品牌及其产品，独立承担法律责任，并自愿接受甲

方以专卖店、店中店为销售通路的特许经营模式和销售政策。

第二条：授权资格及其范围

1.甲方授权丙方为乙方分销商，为区域的独立经销商。

2.合同期内，甲、乙方将视丙方经营状况决定是否在本合同区域增设其他经销商。

3.乙方只能通过店中店或专卖店形式销售甲方产品，而不得通过任何其他经销渠道，包括网上电子商务渠道，须向甲方独立提出加盟申请，经甲方授权并严格遵循电子商务运营规则，若未经授权乙方私自在网上销售甲方产品，须向甲方支付违约金二十万元，直至终止合同。

4.乙方不得在堂皇店内销售其他任一品牌的同类产品，若有违约须向甲方支付十万元

违约金，直至终止合同。

5.乙方不得从事假冒堂皇产品违法活动，若有违约须向甲方支付三十万元违约金，并

保留追究其刑事责任的权利。

第三条：合同期限

本合同期限为年月日至年月日，合同期满丙方享有 优先续约权。

第四条：销售基数

1.合同期内，丙方应完成的销售基数为万元（按统一供货价计），其中前六个月 C1

销售基数为万元，后六个月销售基数为万元。丙方应能确保上述销售基数的准确达成并保证以后每年销售增长不应低于上一年的20%，若丙方连续六个月未完成销售基数，甲、乙方有权降低或取消丙方经销资格。

2.甲乙丙三方或丙方在本合同授权区域举办的大型户内、户外促销活动以及部分特惠

产品，类似活动所产生的销售额可计入乙方销售基数。

第五条：履约保证金

1.本合同为独立经销合同，在本合同签署之前丙方应向甲方一次性交纳合同履约金一

万元，若丙方不再续约,该履约金在本合同到期后一个月内，如丙方无任何违约行为及售后服务异议，甲方将一次性全额（不计息）退还丙方。

2.若本合同出现经销资格变更，对于变更后的经销资格，甲方对履约金要求也会对应

增减。

第六条：价格及交货方式

1.为保持品牌良好的商誉，保证各区域市场的可持续经营，丙方应遵循甲方的统一零

售价销售甲方产品。如遇特殊情况或区域，必须溢价，需向甲方提出申请并得以回复，方可溢价销售。

2.乙方按统一零售价4折向丙方供货（促销活动期间特惠产品、促销产品由甲方另行

制订零售价），该供货价格不含运输费用，运输费用甲方到乙方地由乙方自行承担，乙方到丙方运费由丙方自行承担，乙方可负责代办托运至丙方指定交货地点。

第七条：订单及结算方式

1.甲乙丙三方每一次交易均以现款现货方式进行。

2.丙方在订单下达后一周内，必须将所需款项汇入乙方指定银行帐号，一周内款不到

帐者，甲方将自动取消该订单，同时视该定单有效执行率为0%（定单有效执行率的相关规定见本合同第十九条及第九条第一项第2款）。特别定制产品丙方须先预付50%货款，甲方予以安排生产。

3.丙方在收到货物七日内应与乙方书面确认，逾期乙方未收到确认书将视同确认。

第八条：权利与义务

（一）、甲方的权利与义务

1.合同签署后，甲方应提供乙方丙方授权经销资格，营业文本、商标注册等相关法律

性文本。

2.甲、乙方将安排营销人员协助丙方做好专卖店（店中店）选址工作，经甲方确认的店乙、丙方应提供专卖店（店中店）装修设计申请报甲方核准。

3.为保证甲方专卖店、店中店形象、产品陈列展示、服务质量的统一和规范，甲方有

权对乙、丙方的经营活动进行监督和责令整改。

4.甲方根据乙、丙方提供的专卖店或店中店平面图纸，因地制宜为丙方设计专卖店效

果图及施工方案，并与乙、丙方进行确认。

5.在丙方专卖店或店中店装修应严格按照甲方确认的要求实施，对未按照甲方要求施

工的，甲方有权终止供货，并有权要求乙、丙方及其施工方进行整改直至符合要求。对不符合要求的施工费用不享受任何补贴。

6.丙方专卖店、店中店开业，甲、乙方将协助丙方策划相应的开业庆典活动。

7.甲、乙方应在丙方开业前负责对丙方的营业人员进行系统的导购技巧、陈列展示、产品知识等相关业务培训。

8.丙方不得以任何理由向授权区域以外的其他市场供应甲方产品，若由此造成甲、乙

方现有销售市场出现价格混乱或对甲、乙方其他区域市场经销商销售产生冲击的，甲、乙方有权依据事态及其对销售的影响程度，对丙方提出相应的赔付及处理。

9.对未能有效达成双方既定销售基数和相关要求的经销商，甲方有权降低或取消丙方

经销资格.10.甲方为丙方营业人员进行培训，若培训地在甲方驻地、丙方营业人员的相关食宿由

甲方承担，若培训在丙方驻地，则甲方培训人员的食宿由甲方自行承担。

（二）、乙方丙方的权利与义务

1.合同签署前，丙方应向甲、乙方提供其合法的营业文本和个人资信证明，如：营业

执照、税务登记证、产权证明、营业场地租赁合同、身份证等影印件。

2.本合同为独立经销合同，为确保本合同的顺利履行，本合同签署前丙方应对本合同

所授权区域作一市场发展计划，递交甲、乙方，甲、乙方将依据该市场发展计划给予丙方相应的市场推进配合。

3.涉及甲方所有对外宣传的广告、文案、图片须经甲方审核后方能予以发布。

4.乙方丙方有义务向甲方反馈被授权区域当地的市场竞争态势，竞争品牌的新品上市

情况，价格及竞品相关促销活动等市场信息。

5.对于甲方颁行的各类销售的政策、促销活动、业务培训，乙方丙方应积极参与配合并执行。

6.基于双方共同利益、对市场出现假冒仿制甲方产品的情况乙方、丙方应及时知会甲

方，并尽快向当地工商行政部门进行维权举报。

7.丙方依据区域市场需要可向甲方申领相关的产品画册、广告样片，图片文案等相关

宣传资料。

8.为保证本合同的顺利履行，丙方必须配备相应的电脑和具备ISDN电话宽带上网功能。

9.丙方的人事、电话、通讯地址、交货地点的变更，应提前一周通知甲、乙方，若因

丙方通知的延误，导致丙方货物延期或退回以及由此导致丙方出现的经济损失，不在甲、乙方责任范畴。

10.乙方应协助丙方进行区域维护，产品陈列，人员培训，市场推广等工作的顺利进行。

第九条：换货机制

（一）、丙方换货，必须符合甲方要求的下列条件：

1.每月5、25日必须向甲、乙方通报其被授权区域内所有门店的销售及库存明细。

2.丙方必须保证其所下订单能100%有效执行，若订单有效执行率（订单有效执行率见本

合同第十九条名词解释）不足100%，则甲方有权取消对丙方当年的装修支持。若因甲、乙方交货期延误导致订单不能100%有效执行的,丙方享有的装修支持不变。

（二）、退换货时限

1.提前三天以书面形式填具换货申请及产品明细传真至乙方，并及时传真给甲方并由

甲方确认。

2.货物自发出之日起三个月内，甲方允许丙方有20%调换。超过三个月,丙方须在原供

货价基础上折让30%，超过五个月,丙方须在原供货价基础上折让50%，超过八个月，甲方将不予调换,丙方换货所产生费用由丙方自行承担。

(三)、对于下列条件之一的，甲方将不予调换。

1.特价产品及相关促销品（双方特别约定除外）。

2.包装不全、有污渍、残损问题，影响甲方的第二次销售。

3.按丙方特殊要求的定制产品。

第十条：质量异议

1.丙方在收到货物一周内，若发现乙方产品在品名、数量、质量出现差异，应及时通

报乙方。经乙方鉴定确属上述问题之一的，由乙方负责退换。

2.若超过一周丙方未提出异议，则视同为认可，丙方不应再有异议。

第十一条：广告促销支持

1.甲方在全国性的广告媒体或网站进行广告宣传，费用由甲方承担。

2.若在丙方市场投入的广告宣传，丙方可向乙方提出广告投放申请，报请甲方批准。

甲方将视市场发展情况进行确定，提供广告方案，并给予一定的支持。

第十二条：专卖店、店中店及装修

1.丙方应保证其所经营的专卖店原则上不得低于80平方米，店中店营业面积不得低于

20平方米。

2.专卖店及专柜的装修应符合甲方的装修要求，并通过甲方工程监理人员的验收签字，若不符合甲方要求的专卖店（店中店）则取消装修补贴并责令限期整改。

3.专卖店（专柜）单店年销售（货款回笼）不低于40万元，若未完成则取消装修补贴。

4.专卖店（店中店）不得销售其它品牌同类产品，若发现一次，则取消装修补贴。

5.符合上述条件同时丙方提供专卖店（店中店）面积证明材料、店面效果照片（三张

以上）、装修合同、报价单及装修发票，可享受装修费用20%的装修补贴，专卖店、店中店所有装修补贴只享受一次,甲方将分以下两种情况给付：

 专卖店营业满一年可享受装修补贴的35%，满二年可享受装修补贴的35%，满三年可

享受装修补贴的30%。

 店中店营业满一年甲方将一次性给付丙方全部装修补贴。

6.专卖店、店中店装修总费用将按营业面积1000元/㎡计算核定标准结算，并提供有

关资料（装修申请表及装修工程发票）：

例：某省会城市独立经销商经营面积100㎡专卖店

装修费用：100㎡×1000元/㎡=100000元

补贴金额：100000元×20%=20000元（按合同约定补贴20%），其中：

·第一年补贴：100000元×20%×35%=7000元（营业满一年补贴35%）

·第二年补贴：100000元×20%×35%=7000元（营业满二年补贴35%）

·第三年补贴：100000元×20%×30%=6000元（营业满三年补贴30%）

7.乙方三年内对原专卖店的重新装修或整改不在本支持范畴，乙方专卖店经营未满三

年，店中店经营未满一年即停止营业的，甲方的装修支持也将随之终止。

8.专卖店、店中店只享受一次装修补贴。

专卖店营业员服装及工号牌由甲方统一提供，甲方只收取成本费。

第十三条：违约及违约责任

甲乙丙三方任何一方违约且给对方造成损失者，均需承担赔偿责任，具体赔付金额根据合同约定及违约者的责任大小和给对方造成经济损失而定。

第十四条：合约终止与续约

1.本合同期满后自动终止，丙方有优先续约权，但须于本合同到期前十五天以书面形

式通知甲方。

2.遇人力不可抗拒因素导致本合同无法正常履行的，合同三方应根据不可抗力事件对

履行协议影响程度，协商是否解除或延期履行协议。

第十五条：商业秘密

被授权区域市场的促销方案、广告计划、销售额度等市场信息，为三方应保守的绝 对商业机密，若因一方泄密而对另一方造成经济损失，损失方有权追究泄密方的法 律责任并要求合理的经济赔偿。

第十六条：争议及争议解决方式

本合同若出现争议，双方应先行协商解决，协商不成由争议一方申请仲裁解决，仲 裁不成，争议一方可向合同签署地之人民法院提请诉讼。

第十七条：名词解释

订单有效执行率：订单有效执行率为丙方实际购进甲、乙方产品金额（变数），与其所订购产品金额（基数）之间的比例。如丙方实际购进甲、乙方产品金额为X元，则其订单有效执行率为X%。

第十八条：其它

1.对于本合同条款中未涉及部分，须经双方协商通过后，另立补充协议，与本合同具 有同等法律效力。

2.乙方丙方的人事调整或变更并不影响本合同的正常履行。

3.甲方对外公布的统一零售价及对丙方的协议供货价为本合同附件，是本合同不可分 割之组成部分。

4.所有甲方公布的统一零售价或协议供货价格以甲方最近公布的价格为准。

5.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

6.本合同自签署之日起生效。

甲 方：乙 方：丙方

（签署盖章）：（签署盖章）：（签署盖章）

年月日年月日年月日

第二篇：分销合同

分 销 合 同

甲方（委托方）： 乙方（委托方）：

依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，就甲方委托乙方分销甲方代理的《西外公馆》项目（简称“该项目”）事宜，甲、乙方双方在平等协商的基础上，达成了本合同，以资共同遵守。

一、该项目地址及销售价格

1、该项目地址：文翔路1010号。销售范围为该项目中所有可售独立成套单元。

2、该项目的销售价格以甲方向乙方出具且经甲方签章确认的书面报价为准。具体价格见附件一与附件二若该项目的销售价格有调整的，甲方应及时以书面形式通知乙方，乙方按照调整后的价格向外销售。

3、甲方对外销售或者委托其他第三者代理销售的价格不得低于甲方向乙方的书面报价。

二、委托销售期限

本合同委托销售期限：自 年 月 日起，至 年 月 日止。

三、客户确认及客户有效期

1、凡乙方带领客户前往甲方销售场所了解该项目相关情形或者实地察看该项目的，甲方或者甲方指定的确认人（见附件三）应当及时签署或盖章乙方提供的《客户确认书》（见附件四，甲、乙双方同意《客户确认书》中客户的联系电话/手机号码删除其中的部分号码），以此确认乙方客户。若甲方变更本条所述确认人的，应及时书面通知乙方。

2、甲方确认乙方客户后，甲方不得再行确认该客户为其他销售代理人的客户，否则，无论该客户是否通过乙方与甲方的成交，均视为乙方代理成功。甲方在确认乙方客户之前，若该客户已经被确认为其他代理销售人的客户的，甲方应当事先通知乙方，并有权拒绝确认该客户为乙方客户，但若甲方仍然确认该客户为乙方客户的，则甲方仍应按本合同约定支付乙方代理服务费。

3、委托销售期限届满后，甲方依据本条第一款方式已经确认的客户，该客户继续有效，即无论该客户最终是否通过乙方与甲方成交的，甲方均应按本合同约定支付乙方佣金；委托销售期限届满后，若乙方依据本条第一款方式向甲方推荐客户，且甲方亦按照本条第一款方式确认为乙方客户的，则该客户为乙方的有效客户，对于该客户，乙方享有本合同约定的权利和义务。

4、经确认为乙方客户后，若该客户所属的企业或者组织，以及该客户亲属、委托人、代理人或者有关联的人，最终利用乙方提供的该项目的销售信息和甲方成交的，亦视为乙方代理成功，甲方仍应按本协议约定支付乙方佣金。

四、分销成功标志

凡乙方客户与甲方签署《上海市商品房预售合同》（简称“预售合同”）或《上海市商品房出售合同》（简称“出售合同”）等证明买卖关系成立的有效合同后，即为乙方代理成功。本条所述签署预售合同或出售合同的时间不以委托期限为限。

五、佣金计算及支付方式

1、计算方法

（1）甲方应当按照乙方分销成功《西外公馆 酒店式公寓松云银坐》的独立单元的销售合同总价的5%计算支付乙方的佣金。

（2）若乙方分销成功《松云水苑》的沿街商铺，顶楼复式、联排别墅、独栋别墅。则甲方应当按照乙方分销成功的独立单元的销售合同总价的3%计算支付乙方佣金。

2、支付条件

乙方分销成功，且乙方客户支付甲方全额房价款或定金后，甲方应按第三款约定的时间支付乙方佣金。

3、支付时间

签订正式合同后，支付全部房款或已付首付并签订按揭合同后的次月结佣。甲方应按本条所述佣金计算方法和支付条件结算乙方的佣金，并实际支付乙方。

4、附加佣金

签订正式合同后，甲方给予乙方附加奖励，成交《西外公馆》或《松云水苑》单套奖励现金2000元。签订正式合同后次日结算。

六、甲方职责

1、甲方保证委托出售/预售的房地产符合法定出售/预售条件，并向乙方和乙方客户出 示上海市商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证（大产证），且提供复印件。

2、甲方积极提供乙方代理销售所需的相关资料，包括：房型图、小区平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、其他费用的估算、楼书等。

3、若甲方需要乙方使用甲方提供的楼书、宣传海报、广告传单等宣传材料对外推广该房地产的，则甲方应当确保所提供的宣传材料符合有关行政机关的规定，取得了相关的行政许可，否则，乙方应对外推广行为产生的一切法律后果由甲方承担。

4、对乙方提供的客户，甲方应予以积极配合接洽，提供看房便利，并按时按约定给予乙方书面客户确认。

5、甲方从乙方处获知乙方客户信息后，不得引导或配合乙方客户避开乙方代理，否则，甲方应支付乙方代理成功时的佣金，作为对乙方的经济补偿。

6、甲方与乙方客户签订金协议、认购协议、预售合同、出售合同等协议后，就前述协议履行过程中产生的一切法律后果，均由甲方与乙方客户依法承担。

7、在乙方代理过程中，甲方获知的乙方未对外公开的商业信息或者乙方客户的个人或商业信息，均应当予以保密，不得以营利为目的非法使用或披露。

七、乙方职责

1、乙方应当随时应甲方之查询要求，向甲方报告业务处理情况。

2、乙方应当充分利用自有客户网络资源，通过各种途径，让有购买意向的客户及时了解本项目的有关信息。

3、委托期限内，乙方若需通过电视、报纸、网络等媒介对外推广宣传该项目的，则甲方同意乙方可以代理方的名义标示企业名称和标徽等，但乙方宣传的内容和形式需经甲方同意，因此产生的费用由乙方承担。

4、乙方应当协助乙方客户实地踏勘该房地产，并协助甲方与乙方客户谈判议价，尽快促成交易成功。

5、乙方严格按甲方提供的资料和本合同约定进行代理销售，不得过度夸大、隐瞒或承诺该房地产的相关信息。

6、乙方应信守甲方所规定的价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。如遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

7、在代理过程中，乙方获知的甲方未对外公开的商业信息，乙方均应当予以保密，不得以营利为目的非法使用或披露。

九、其他事项

1、履行本协议过程中产生一切争议，甲、乙双方应当诚意协商解决，协商不成的，双方同意向该房地产所在地的人民法院提起诉讼的方式解决。

2、本合同如有未尽事宜，经双方友好协商，另外行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经甲、乙双方盖章后生效。

附件一 附件二

附件三 甲方指定确认人信息 附件四 客户确认书（样稿）

甲方（委托方）： 乙方（委托方）： 代理人： 代理人： 联络地址： 联络地址： 联络电话： 联络电话： 邮政编码： 邮政编码： 签约日期： 签约日期：

第三篇：房地产分销合同

********分销合作协议书

甲方：（开发商）地址： 三亚湾海坡开发区七横路 电话： 乙方：（全案代理商）

地址： 项目售楼处

电话： 丙方：（分销商）地址： 电话：

为更好的销售推广“ ”项目（以下简称本项目），经甲、乙、丙三方友好协商，甲方同意乙方委托丙方利用其自有销售渠道分销“ ”项目，本着诚信、互利的基础上，达成如下协议条款，供三方共同遵守执行。

收到丙方的看房客户信息时，乙方营销负责人应及时签字回复丙方进行确认。

2、丙方提供的客户名单有效期为三个月，如三个月内该名单内客户未实现房源的预定或签约，该名单自动失效，将不作为乙方客户分销业绩确认的依据，也不享受佣金提成；如丙方三个月后再进行该名单书面确认，该名单将继续生效。

3、由丙方提供的客户成交后，该客户再引荐新客户，最终达成新房源成交，该新客户仍然算做丙方的客户推荐，甲乙双方仍然按照协议约定予以结算佣金。丙方；甲方向丙方支付销售佣金时，丙方应向甲方提供正式含税发票。

如遇客户在签订正式《商品房买卖合同（预售）》之后悔约，则丙方在乙方书面通知后10个工作日内全额退还甲方所支付的该房屋的佣金，然后办理客户退房款手续。丙方业绩均应如实结算，如有造假，将视情节严重程度给予当月佣金部分没收或全部没收的处罚，情节特别严重的还将解除合同并赔偿相应的损失。结算标准如下：

（1）分期付款客户：客户签定了《商品房买卖合同》并在付清了100%的房款后，甲方向丙方一次性结算并支付100%分销佣金。

（2）按揭客户：客户与甲方签定了《商品房买卖合同》并支付了首付款，该客户与银行签署按揭合同，且银行按照该按揭合同实际放款的通知单据抵达甲方财务后，甲方向丙方一次性结算并支付100%分销佣金。

（3）一次性付款客户：客户签定了《商品房买卖合同》并在支付100%的房款后，甲方向丙方一次性结算并支付100%分销佣金。

8、甲方应及时按本合同的规定向丙方支付分销佣金。

上述行贿和索贿行为包括但不限于以下情形：任一方向对方索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等。

第四篇：分销代理合同

商品房分销代理协议书

甲方：

地址：

乙方：

地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》及其他相关法律、法规的约定，甲乙双方在平等、自愿、互惠互利的基础上，就甲方委托乙方分销（非独家）代理销售位于商品房事宜，经协商一致，特达成以下协议：

第一条：委托销售的方式

甲方委托乙方为项目（以下简称本项目）商品房代理，即在本合同约定的乙方分销（非独家）代理销售期内，乙方应按本合同约定的销售进度代理销售本项目商品房。

第二条：乙方代理销售的商品房范围

乙方代理销售的项目商品房范围为 住宅部分的房产（以下称商品房）。委托乙方销售上述商品房的同时，甲方也可自行销售或委托其他代理公司进行销售。

第三条：销售价格

乙方分销代理销售商品房的计价方式为按建筑面积计算，其价格由甲方确定，销售价格与销售部销售价格一致（乙方销售底价以甲方签字确认的基准价为准，详见本合同附件一）。甲方可视市场情况，对该商品房价格进行调整，甲方调整的商品房价格必须提前三个工作日以书面形式告知乙方。

第四条：委托销售的期限及进度

甲方委托乙方代理销售商品房的期限为：自年月日起至年月日止。

第五条：费用负担

1、乙方工作人员的工资、福利等均由乙方独自承担。

2、乙方负责代理的地区的推广费用均由乙方承担。

3、除甲方依约向乙方支付佣金外，甲方不再向乙方支付任何费用。

第六条：佣金的计算及结算

1、佣金的计算：乙方佣金的计算以甲方确定的出售基准价为准，乙方出售的商品房价格若在甲方指定的基准价范围内，则乙方没有任何佣金；若乙方销售的价格超出甲方制作的基准价，则按溢价部分计算乙方的销售佣金，即甲方应按溢价部分的 50 %给乙方计提佣金。

2、佣金的结算：一次性付款的，房款付至总房款的95%后次月内甲方结算乙方应提的佣金；银行按揭的银行放款后次月内即向乙方提取应得佣金。佣金支付到乙方指定的银行账户，乙方应向甲方开具完税发票。

第七条：销售业绩的确认

1、乙方必须通过传真或其他书面形式，事先将其介绍的客户姓名或名称、预计抵达的时间等主要资料提供给甲方。乙方没有事先传真或书面通知的，不予确认。

2、若因特殊情况来不及传真或其他书面形式告知的，在客户抵达售楼中心之前，乙方应将客户姓名或名称等主要资料以电话通知甲方。

3、乙方推介的客户在签订《商品房买卖合同》并按合同约定缴纳房款后，甲乙双方应依据《看房客户确认单》签署《成交确认单》。以上两个确认单为甲方确认乙方销售业绩的文件依据。

第八条：销售控制

1、销控由甲方负责。甲方应以传真的形式及时向乙方通报销售动态。

2、乙方应及时与甲方确认销控。乙方对其推介的客户应通过传真或其他书面的形式预留房号。甲方收到乙方的传真或其他文书后，可预留房及其房号3天,但是每套需支付不低于1000的预留金（预留金不予退还）。

第九条：房款及相关费用的收取

乙方分销代理销售商品房的房款及相关费用均由甲方收取并支付到甲方指定的银行账户。

第十条：特殊费用的处理

因客户违反《商品房买卖合同》而不予退还的定金或扣留的违约金，甲乙双方另行协商处理。

第十一条：甲方的责任

1、甲方应在签订本合同当日向乙方提交下列材料：

① 营业执照副本（复印件）及甲方的销售委托书；

②本项目销售所需的相关证照文件（复印件）；

③每套商品房的销售价格表；

④本项目销售所需的每套商品房的面积、楼层高度、平面图、套内设备等物业资料。

2、提供甲方能够提供的办理银行按揭的相关文件（复印件）。

3、按《商品房买卖合同》的约定负责办理已售商品房产权证的工作。

4、负责房屋价款及相关费用的收取工作。

5、按本合同约定支付佣金和费用。

第十二条：乙方的责任

1、利用各种形式开展多渠道销售工作。

2、在广告计划推广及销售过程中应如实介绍本项目，不得有违法或虚假、夸大、误导购房者的行为，否则应承担相应的责任。

3、未经甲方书面同意，不得擅自更改甲方所确认的商品房买卖合同书的内容。不得超越甲方授权向购房者做出任何承诺。特殊情况下，如确需对商品房买卖合同作出修改或补充，需事先征得甲方书面同意方可进行，否则应承担由此产生的后果。

4、执行甲方制定的营销策略。甲方确定给购房客户的促销让利措施，乙方应如实给客户。

5、乙方销售价格必须严格执行甲方指定的价格表，销售价格不得低于价格下限或高于价格上限。

6、乙方和乙方工作人员在代理本项目销售工作中所发生或遭受的非甲方原因造成的损害，由乙方自行承担。

7、乙方在代理销售本项目的过程中，应妥善做好安全工作，确保购房客户的人身财产安全。因乙方行为造成他人人身、财产之损害均由乙方负责。

8、乙方在代理销售本项目过程中，不得收取、截留购房客户的购房款项和任何款项。

9、组织和安排客户实地考察并介绍本项目情况。

第十三条：协调

甲乙双方应各自指定一名代表，负责本合同履行的协调工作，包括通报情况，签收、送达文书等。人员名单及具体职责双方另行协定。

第十四条：违约责任

1、若甲方不按本合同约定支付乙方佣金，每逾期一天，按应付金额的0.2%向乙方支付违约金。

2、若因甲方提供的资料不实或甲方无权委托销售本项目而发生的一切纠纷均由甲方承担相关责任。由此造成乙方无法代理销售商品房的，不视为乙方违约。

3、若因乙方未按本合同约定进行分销工作所产生的一切后果，均由乙方承担。由此

造成甲方损失的，应赔偿甲方损失。

4、若乙方违反本合同约定收取购房客户房款和费用，除立即支付甲方外，自乙方收款之日起至交付甲方之日止，乙方按收款额每日0.2%向甲方支付违约金。由此造成的其他损害由乙方承担。

5、若乙方连续三个月未销售一套房产或者没有向甲方介绍意向客户的，则甲方有权终止本合同。

第十五条：定义

1、售出

本合同所谓的售出系指：①产权人或产权人指定者与客户已签订了正式的《商品房买卖合同》；②客户一次性付款的，已收到客户支付的95%以上房款；③客户需办理银行按揭的，已交清首付；④客户提供了银行所需并认可的所有按揭贷款资料；⑤银行已经放按揭款。

一次性付款同时满足①②两项的，银行按揭同时满足①、③、④、⑤三项的，为甲方确认乙方售出并予以结算佣金的必要条件。

2、价格表

本合同所指的价格表系指由甲方制定并提交乙方执行的记载本项目商品房销售价格的文书，乙方不得擅自以低于“价格表”上记载的销售价格代理商品房。

第十六条：

1、本合同自双方法定代表人或委托代理人签名及加盖双方法人公章后即生效。

2、本合同一式肆份，双方各执贰份。

3、本合同之附件为本合同之组成部分，与本合同具有同等效力。

4、本合同如有未尽之处，双方另行协商签订补充合同予以完善。

5、因本合同发生的纠纷，双方如不能协商解决，任何一方均可向本项目所在地有管辖权限的人民法院起诉。

6、本合同于年月日签。

甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：

第五篇：房地产分销合同

甲方:

地址: 代表人:

乙方:

地址: 代表人:

为共同开辟某房地产项目的房产在xx外的销售市场,经甲、乙双方友好协商同意由乙方代理服务,本着互惠互利的原则达成以下协议,以资双方共同遵守。

第一条 授权和承诺

在本协议有效期内,甲方指定乙方为本协议第二条之物业和地区的指定合作方之一。

第二条 委托物业甲方位于(以下简称“该物业”)。现委托乙方代理(非独家)销售该物业,负责该物业在青海地区的代理销售工作。

本协议的代理区域为:(以下简称“该区域”),代理权限:一般。

第三条 合作期限

1、本协议合作期限为一年,自 年 月 日至 年 月 日止。在本协议到期3天后,如甲乙双方均未提出书面终止的意见,本协议代理期自动延长3个月。协议到期后,如乙方的房地产销售情况良好,乙方有优先续签的权利。

2、在本协议有效代理期内,除出现违约的情况外,双方不得单方面终止本协议。

第四条 相关费用收取标准

1、甲方按乙方客户成交金额4%向乙方支付服务费。

2、甲方负责报销乙方成交客户的机票费用,报销机票款XX元/套,该款项直接从客户房款中抵扣,不再以现金的形式结算。

第五条 服务费支付方式

1、乙方的客户以按揭方式购房的,购房客户签订《商品房买卖合同》并交完首付款后,甲方须结清与该房首付款同比例的服务费给乙方;购房客户通过银行按揭办理手续并由银行支付按揭贷款后,甲方须结清该房所有的服务费给乙方。

2、乙方的购房客户以一次性付款方式购房的,在《商品房买卖合同》并支付房款后,甲方应结清该房应付的全部服务费给乙方。

3、甲、乙双方在每月5日前以报表方式核算上月的总成交量(客户签订《商品房买卖合同》并付清首期款后视为成交),再根据成交量结算应付予乙方的服务费。

第六条 甲方的责任

1、甲方必须向乙方提供该项目合法经营销售的全部真实有效的相关文件复印件;

以上文件和资料,甲方应于本协议签订三天内向乙方提供,如为复印件均需加盖单位公章;

2、甲方应向乙方提供最近时期的价格表以及该物业可以成交的条款、条件,甲乙双方必须约定在同一时期该出售物业的成交单价保持一致。如甲方需要调整该物业成交单价的,必须提前七天以书面形式通知乙方,并保证甲乙双方同时同步调价。

3、甲方须对该物业提供有关专业人员向乙方人员进行该物业的专业培训,培训方式可通过书面、电话或直接至现场等方式进行;甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。

4、甲方遵守与乙方推荐客户所签署的协议文件、法律文书的全部条款并独立承担相关责任,若与客户发生纠纷,甲方须独立承担全部责任;甲方必须提供真实有效的相关文件,如有虚假由甲方自行承担相关的法律责任。

5、甲方应积极配合、协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序,并保证现场的接待质量;

6、甲方应及时透明地协助乙方做好销售过程中的各项配合工作和客户归属业绩确认等工作;

7、甲方应按时按本协议的规定向乙方支付有关费用;

8、甲方人员不得以任何方式向乙方客户透露甲乙双方的合作关系及合作内容,更不能私下与客户达成交易及推荐自己或朋友的房产、商业用地等一切与贵楼盘无关的事宜,应避免一切有可能损害乙方利益的事宜;

9、甲方每周须按乙方要求提供有关该物业的可销售房型与房号信息,以尽可能促进楼盘的销售。

第七条 乙方的责任

1、成立专业的房地产销售队伍,由专人负责在代理区域组织宣传本协议约定之物业,组织购房团。如因客户投诉或经甲方调查乙方负责销售甲方该物业的人员不具备专业素质,甲方有权要求乙方及时更换;

2、完成购房过程的前期组织及准备工作,并于购房团到达甲方项目看房之前以传真的方式确认购房团名单、人数,甲方应及时回传确认,并有责任于3天内将原件交予乙方;

3、按照甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行广告宣传、派送发放宣传资料、售楼书,利用各种形式开展多渠道推荐购买甲方项目房产的活动;

4、乙方不得超越甲方授权向购房客户作出任何承诺,引起相关的法律责任由乙方负责;

5、乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒;

6、乙方派专人负责与甲方日常业务工作的协调和联系,并做好看房后的跟进成交工作;

7、乙方每周定期向甲方汇报销售进度和提供销售报表。

8、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密,未经甲方书面认可,乙方有义务保密并保证不得告知第三方,如有泄露,甲方有权按国家相关法律法规追究乙方责任。

第八条 销售业绩归属界定

甲乙双方应本着诚信、互利的原则、业绩归属以首次接待登记并由甲方确认为准,双方以第一时间传真客户名单相互确定为核定依据。如经证实客户(包括甲方关系客户和内部)确由乙方组织接待促销成功,业绩归属为乙方;若由于甲方物业的原因未能在协议有效期内完成的,最终客户仍然成交的,业绩归属为乙方。

第九条 协议的终止和变更

1、在本协议到期时,双方若同意终止本协议,双方应通力协作妥善处理终止协议后的相关事宜,结清与本协议有关的法律、经济等事宜。本协议一旦终止,双方的协议关系即告结束,甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。

2、本协议一方若单方终止协议的,应提前1个月书面通知对方,甲方应在本协议终止前7个工作日一次性结清乙方的代理佣金,乙方应于本协议终止前7个工作日内向甲方交接该项目的全部文件和资料,不得有任何原件或复印件的保留;

第十条 违约责任

1、违反协议约定的,或故意隐瞒、延滞行为的,应赔偿对方的损失;

2、甲方若逾期支付乙方本协议约定费用,每逾期一天赔偿应付金额的0.5‰给乙方;

3、关于业绩归属界定,如有发现故意隐瞒行为,经查证属实的,违约方应向另一方支付应付佣金2倍的违约金;

4、甲方如果向乙方客户透露与乙方的合作关系或合作内容而造成乙方客户在本次行程未能完成交易,经查证属实的。甲方应向乙方支付应付佣金2倍的违约金。

5、如果乙方销售接待等相关人员对客户进行盲目夸大或其它虚假介绍,甲方有权追究其法律责任,一经发现,甲方有权无条件终止协议,并要求乙方退还所有已支付给乙方的全部费用。

第十一条 其他事项

1、本协议一式贰份,甲乙双方各执壹份,经双方代表签字盖章即生效;

2、未尽事宜,经双方同意可签订补充协议,并与本协议具有同等法律效力;

在履约过程中发生争议的,双方可协商解决,协商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院诉讼。

注:

1、甲方需每月的前三天,委派专人把本项目的本月优惠折扣、价格、销控传真或qq的形式传给乙方,以便乙方销售!

2、甲方需派专人与乙方联络,若有人员变动及时通知乙方!

3、甲方对乙方的客户,现场销售时务必要同步同价及优惠!

甲方: 乙方:

甲方代表人: 乙方代表人:

签约日期:200 年 月 日