私人集资建房合同

第一篇：私人集资建房合同

私人集资建房合同

甲方（承建方）：住址：身份证号： 乙方（集资方）：住址：身份证号： 在甲方保证该土地为甲方所有前提下，为解决住房问题甲乙双方自愿合伙修建位于 右邻经甲乙双方在平等、自愿共同协商一致的基础上，签订以下合同：

一、所有建房手续及完工后的新证件办理，（大证）由甲方负责，如可以办小证（分户）由甲方负责办理相关手续，所需相关费用甲乙双方按规定各自承担。如遇拆迁，乙方享有按产权比例应有各项权利。

二、甲方保证不能因产权争议和乙方有任何冲突，甲方不能因房价上涨反悔，乙方也不能因房价下跌反悔。

三、该房由甲方按国家建筑规范施工完成，包括所有窗户、入户门安装，厕所、厨房防水处理，水、电、闭路线入户（不含闭路线的入户费用，甲方须代手续），以及公共楼顶永久防水处理和公共楼梯使用协调共有使用人。

四、付款方式：总房款为元。

1、第一次付款

2、第二次签合同时付款

3、余款在甲方如不能如期交房，余款抵违约金，乙方直接装修房屋甲方不能

干涉。

五、房屋面积约为，为该房邻六楼，如能办小证时（分户），以测绘面积为准。

六、除办理产权证小证（分户）和以后处理楼顶按比例应分担费用外甲方不得加收其他任何费用。

七、和甲方有共有产权人以户口本人数为准，必须签字同意并承诺不反悔。

八、如乙方因故卖房时，甲方须配合办理相关手续（签订新合约时须签字和代办手续不承担任何费用）。

九、乙方如不能按时交纳余款甲方有权拒绝交房。

十、乙方装修房屋时不能擅自拆墙改变房屋结构。

十一、本合同签字后生效，合同双方必须严格履行，均不能单方面终止合同，如有违约按现行《合同法》相关条款解决。履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成时依法起诉或提交当地仲裁委员会仲裁。

十二、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

十三、本合同未尽事宜由双方另行协商解决，以上各项具有同等法律效力。

甲方：乙方：

年月日

第二篇：集资建房合同

集资建房合同

集资方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：

住址：联系电话：

投资方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：

住址：联系电话：

甲方以政府批准取得位于江西省铜鼓县永宁镇石角嘴虎背山的一块建房用地的土地使用权，该块建房用地占地面积为320平方米。甲方拟在此块土地上新建一栋五层住房。甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就集资建房一事达成如下协议。

第一条土地使用性质

甲方的建房用地是经政府批准并已办理合法手续的国有土地。以办理国有土地使用权证及所标明的面积为准。在国家规定的使用年限内，乙方无须补办用地使用权手续。

第二条建房基本情况

房屋建房共五层，一层为店面、储物间、通道、楼梯间、层高3.4米，二层至五层为住房，层高3.3米，阳台为（封闭式、半封闭式），整栋房屋为构造柱，砖混结构，基础为桩基础已设计并建成七层基础，如果以后政府允许甲方有权在五层以上加盖两层住房。房屋公共部位及公摊面积只包括建筑面积内的楼梯间、储物间通道、冲顶楼梯间和楼顶，乙方可以共同使用但不得占用、搭建及堵塞通道。建房以外的周边场地及其它附属建筑不包括在公摊面积内，所有权归甲方所有，经甲方允许乙方可以使用但不得占用，搭建及堵塞通道。

第三条乙方房屋基本情况

乙方选定该栋房屋的____层座向____边的一套住房，面积为______平方米，选定该栋房屋一层座向_____边的自左向右顺序第_____个店面，面积为______平方米，储物间及通道公摊面积为______平方米；一楼楼梯间及后通道、冲顶楼梯间公摊面积为______平方米，共计总面积为______平方米。以上面积所示按建筑设计图纸所标明的暂测面积，计价时以整栋房屋建成后产权登记机关测量的实际建筑面积为准。

第四条计价方式与价款

房屋计价单位为人民币。乙方所选住房为______元每平方米；店面为______元每平方米；储物间及通道公摊面积为______元每平方米；一楼楼梯间及后通道、冲顶楼梯间公摊面积为______元每平方米。总价额为__________________元整。公用部位设施建筑投资工料费总额将按乙方实际建筑面积分摊承担。

第五条付款方式、期限、建约责任

乙方分期付款方式按期付款。按甲乙双方约定，合同签订当日，乙方首付款______元整；二期款到乙方所选定住房楼层封顶______日内付款______元整；三期在整栋房屋封顶，测量出乙方实际建筑面积后______日内付款______元整；余款在房屋交付时一次付清。

本合同已签定，乙方已交清首期款且甲方已安排建房施工后，乙方才提出悔约，甲方有权扣除对应乙方选定房屋面积上交国家的费用及其他相关费用，将扣除费用后的余款退回给乙方。逾期付款违约责任，按下列第______种方式处理。

1、逾期在______日内，自本合同第五条规定的应付款期限第二日起至实际全额支付应付款之日止，乙方向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行。

2、逾期超过______日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方向甲方按累计应付款______%支付违约金，乙方要求继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，乙方向甲方按日支付逾期应付款万分之______的违约金。（该比率应不少于第1项比率）

第六条交付期限

甲方交付房期限为：2013年12月31日前，经房管部门验收核实面积为准，将房屋交付给乙方使用。房屋交付时为毛坯房。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力因素，且甲方在发生之日起______日内已告知乙方。

2、下雨、雪、冰冻、连续累计达一个月及以上的，致使工程无法顺利施工的。

3、第七条甲方逾期交房的违约责任

除第六条规定的特殊情况外，甲方未按期将房屋交付给乙方使用，按下列第______种方式处理。

1、逾期不超过______日，自本合同第六条规定的最后交付期限第二日起至实际交房之日止，按日向乙方支付已交投资款万分之______的违约金，合同继续履行。

2、逾期超过______日后，乙方有权解除合同，甲方应在接到乙方通知到达之日起______日内，退还全部已付款并按乙方已交投资款总额______%支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第六条规定的最后交付日起至实际交付日止，甲方向乙方支付已付集资款万分之______的违约金。

3、第八条关于产权登记的约定

甲方应在集资房交付使用后______日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。办证费用归乙方承担，甲方协助办理。

第九条乙方投资新建的房屋仅作居住、停放小汽车、储藏杂物使用。乙方在使用期间不得擅自改变房屋建筑的主体结构、承重结构和用途。如果乙方擅自拆卸房屋建筑主体结构、承重结构和改变用途，由此造成的责任事故及其他损失所产生的责任及赔偿全部由乙方承担，甲方不承担任何责任及赔偿。

第十条本合同印刷文字或书写文字的原件及复印件有同等法律效力，合同文中所涉及到的选择填写内容以书写项优先。

本合同任何一方不得擅自更改否则无效，如需更改经甲、乙双方同意后重新签定。

第十一条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，甲乙双方各执______份为据。本合同自签订之日起生效执行。

传真件、复印件与原件同等法律效力。

甲方：（签章）乙方：（签章）

二0一二年月日订立

第三篇：集资建房合同

集资建房合同

甲方：

乙方：身份证号码：

甲方在（**路）修建****小区，乙方自愿集资建房。根据《合同法》及其相关法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方在甲方集资房屋达成如下协议：

一、集资建房的基本情况：房屋总建筑层数为*层，甲方根据建筑成本和相关费用计算集资价格，统一定价，乙方自行抽签选楼层和房号。

二、乙方抽选房号为：栋单元层号，如对所选房屋不满意可自行协商。

三、计价、付款方式及相关费用情况：

1、该集资房建筑面积约为/㎡，总金额为￥（大写）。房屋面积以房测部门实测为准，据实结算，房款实行多退少补。

2、付款方式：于签字合同时首次付款为元（大写_____________元整），甲方主体完工时乙方向甲方支付第二期房款为元（大写______________元整）。甲方将房产证产给乙方时，乙方一次性付清余款为元（大写____________元整）。

3、该集资房的配套设施和办证等由甲方全权负责办理，乙方自行承担费用。

四、交房标准和期限

1、交房标准：外墙为优质面砖，内墙和地面为水泥砂浆找平，入户门为防盗门，外墙窗户为玻璃塑窗，楼梯间墙面为涂料。

2、交房时间：年特殊原因，交房时间顺延）。

五、装修约定：乙方不得擅自改变房屋的建筑结构，如需要更改，必须以书面形式征得甲方或者物管同意，并且要遵守物业装修管理规定。

六、违约责任：若一方违约同，违约方应支付另一方贰万元违约金。

七、本协议一式叁份，甲方执贰份乙方执壹份，自双方签字之日起生效。未尽事宜可由双方商定后签定附加条款，附加条款与本协议具有同等法律效力。

甲方：乙方：

代表：联系电话：

年月日

第四篇：集资建房合同

集 资 建 房 合 同

承建甲方：（房屋方）身份证号： 集资

乙方：（出资方）

土地出让方：

身份证号：身份证号：

甲方在县道班右侧（县体育场里坎）修建住房，面积大约××××平方米，每平方米单价××××元，总价钱大写拾万仟佰拾元整甲乙双方协商签订以下合同，以共同履行恪守：

一、甲方集资建房地点、面积

（一）地点：甲方在县道班右侧（县体育场里坎）集资建房，三楼修建给乙方。

（二）建筑面积：平方米（房屋竣工后按国家规定标准计算实际建筑面积，并以实际建筑面积结算房款）

二、乙方出资房款金额大写：

双方在协议中约定的住宅楼房款均价为以楼层的不同而不等，甲方应把乙方楼层应该享有的土地使用权及乙方楼层享有的房产权等相关权益随该房屋过户给乙方。

若该宗土地和房屋产权出现任何纠纷，由甲方自行处理，与乙方无关。

三、集资房交付使用时间：

四、集资房款的缴付：

1． 第一次付款：本合同签字生效（首付）

乙方于201 年 月 日前交清第一次付款人民币（大

写）拾万仟佰拾元整（¥：元）。

2．第二次付款：房屋主体完工结束

乙方于201年 月 日前交清第二次付款人民币（大

写）拾万仟佰拾元 整（￥：元）。

3．第三次交款：交房及房屋产权证办理结束

甲方交房及房屋产权证办理结束，乙方将房屋余款一

次性付清，共计拾万仟佰拾元整。

五、甲方负责为乙方办理集资房的《房屋所有权证》，若

因甲方材料不全或其他的原因导致《房屋所有权证》无法办

理，乙方有权要求退房，退房时甲方应代乙方偿还尚欠贷款

余额及利息，并将乙方已支付房款及已还贷款本息退还给乙

方。同时乙方有权根据本合同第十条规定向甲方索取违约

金。

六、甲方负责安装铝合金窗、楼梯扶手、白锈钢、主给水

管和排水管，安装供电主线到客厅，房屋为砖混结构，甲方

必须保证房屋质量安全。

七、完工后，房屋所有证件（房屋所有权证、房屋他项权

证、市场准入证等）由甲方协助办理，甲方必须积极主动提

供办理证件的相关材料，办理证件的手续费由乙方承担。

八、甲方必须保证该房屋不受他人追索，必须保证房产清

白地转给乙方，并及时把房屋产权过户在乙方名下，如果房

屋存在产权纠纷和相关权益纠纷或甲方其他相关房产债务纠纷问题，由甲方负责，与乙方无关。

九、本合同未尽事宜，甲乙双方可另订立补充条款或补充协议，补充条款或补充协议及其本合同附件均为本合同不可分割的部分。在本合同履行过程中，如发生争议，由相关各方协商解决，协商不成，可提交房屋所在地仲裁委员会仲裁或向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十、违约责任

本合同经甲乙双方签字生效后甲乙双方须共同履行，不得违约。若单方违约，则违约方必须按全部房款的10%作精神赔偿外，还要参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金的方式付给对方，之前产生的费用由违约方负责。

十一、本合同经双方签字后生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，土地出让方执一份。

年月日

第五篇：集资建房合同

集资建房合同

本合同双方当事人：

募资方（以下简称甲方）

身份证（营业执照号码）

地址

联系电话邮政编码

委托代理人电话地址邮政编码

出资方（以下简称乙方）

身份证（营业执照号码）

地址

联系电话邮政编码

委托代理人电话地址邮政编码

鉴于

1、甲方具有在合法建设房屋的主体资格，现准备在自有宅基地上，通过集资建设；

2、乙方同意向甲方缴纳集资建房款；

3、甲方同意收取乙方缴纳的集资款项；

4、甲方确认以其名义取得的本次集资建房房屋产权属于乙方所有；

5、自签订本合同之日起至房屋产权过户于乙方名下期间，甲方只是该集资房的名义产权人，乙方为此房屋的实际产权人。

第一条 房屋的基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第 单元层第房屋结构为 建筑面积平方米（其 1

中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿平方米），房屋用

途为。

该房屋平面图见本合同附件一；

该房屋交房（装修）标准见附件二；

该房屋宅基地使用权证复印件见附件三；

该房屋分户验收标准见附件四。

第二条 房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为甲方暂测。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±5％时，房价款保

持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±5％时，甲乙双方同意按下述第种方式

处理：

１．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已交款退

还给乙方，并按利率付给利息。

２．每平方米价格保持不变，集资款总金额按实际面积调整。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三条 土地使用权性质

1、甲方募资建设的房屋所占土地的性质为＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。

2、该房屋建设相关手续是。

第四条 集资标准及金额

按“所选建房屋的建筑面积×单位平方米综合成本费用”的公式计算，该房屋的综合成本费用为（人民币）每平方米＿＿＿＿＿元，总金额为（币）＿＿＿拾＿＿＿万＿＿

＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整（小写金额

第五条 交款方式

乙方选择以下第项交款方式：

1、一次性交齐全部集资款。

2、分期交纳。

1、乙方应于本合同生效之日向甲方交纳（人民币）＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿

＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

2、房屋封顶时交纳总额的80%；

3、交房时交清余款。

第六条 房屋交付期限

甲方确定于年月日前将符合质量要求的房屋付给乙方使用。

第七条 乙方逾期交款的违约责任

乙方如未按本合同第四条规定的时间按时交纳集资款，甲方对乙方的逾期应交款有权

追究违约利息。自本合同规定的应交款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按计

算。逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任。

１．终止合同，乙方按累计应付款的％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超

过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿；

２．乙方按累计应付款的％向甲方支付违约金，合同继续履行；

３．。

第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该

房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规

定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；

自第个月起，月利息则按利率计算。逾期超过个月，则视为甲方不履行本

合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任。

１．终止合同，甲方按乙方累计已付款的 ％向乙方支付违约金。乙方实际经济

损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿；

２．甲方按乙方累计已付款的３．

第九条 关于产权的约定

1、如果甲方所在地区相关部门或政府允许以乙方名义直接取得该甲方名下的集资房

屋的产权，则甲方有责任、有义务，并及时地和乙方共同提交办理该房屋产权所需的各种文

件和资料；

2、无论出于何种原因，致该房屋产权暂时无法办理至乙方名下，在此期间，乙方基于

实际产权人仍享有对该房屋的所有权益，甲方不得就此主张任何异议。

3、乙方选定的房屋产权与甲方宅基地使用年限相等。届时，若国家或集体组织未收回

宅基地，乙方对该房屋拥有的一切权利自然顺延。

4、若遇该宅基地转换为出让土地，乙方应补交土地出让金，其它相关税费按国家和政

府的相关规定由甲、乙双方各自承担。

5、甲方保证集资时该宅基地使用权没有任何经济或法律纠纷，集资后如有上述未清事

项，由甲方承担全部责任。

6、今后如遇产权登记、使用管理等方面的问题，由甲方负责办理，如需乙方配合的，乙方应无条件予以配合。

第十条 其他约定

甲方承诺：在签署本协议时，甲方已取得了与该地块所有利益相关成员的同意，甲方及

其所有利益相关成员保证放弃所有不利于本合同履行的任何主张和权利。

第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十二条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分

填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国合同法、民事法、物权法等有关法律、法规和政策执行。

第十三条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙

双方同意向乙方户籍所在地人民法院起诉。

第十四条 本合同连同附表共＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙双方各执一份，＿＿＿＿＿各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

甲方代理人（签章）：乙方代理人（签章）：

年月

签于＿＿＿＿＿签于＿＿＿＿＿

附件一：房屋标准层平面图、房屋户型平面图

附件二：房屋装修（交房）标准

附件三：工程建设证明材料复印件

附件四：分户验收表