商城装修管理协议及安全协议

第一篇：商城装修管理协议及安全协议

商城装饰装修管理服务协议

甲方（物管公司）：*******公司

乙方（业主/商户）：

丙方（装饰公司）：

依照建设部颁布施行的《室内装饰装修管理办法》的相关条文条款规定，为保证本物业各业户的合法利益,保护各类公共设施完好，促进室内装修工程安全、优质、文明进行，经双方协商达成如下协议：

一、乙方、丙方遵守甲方的各项规章制度和安全制度，遵守《室内装饰装修管理办法》的各项规定，对于一切违反制度的个人和单位，甲方有权处置。

二、乙方施工位置：_号商铺，建筑面积为:______平方米。

三、装修费用：

1、建筑垃圾清运费按元/平方收取，不足一平方米部分按一平方米计算。

2、临时出入证：收取丙方出入证制作工本费元,押金元。遗失者，重新

交费补办，装修结束后退还押金；

3、装修期间，为有效制止违章装修行为，保障公共设施设备完整，甲方预收丙

方装修保证金元，按规范装修结束验收后退还，若装修期间有损坏公共

设施设备行为，甲方视情况予以扣除赔偿金，不足部分甲方有权向乙丙方追

偿。

方案连同业户本人身份证、营业执照副本、物业公司介绍信以及其他所需材料，送至相关部门报批。

五、装修有关设计要求

1、材料及装修

（1）各商铺应采用品质优良的防火材料装修，并聘用信誉良好、有资质的装修公司负责装修设计工程；

（2）如因设计需要使用可燃性材料，必须于表面涂上防火涂料。

2、消防/灭火

（1）商铺内设有消防设备，禁止因装修或其它理由更改消防设施的功能及

位置；

（2）禁止将消防设备用任何物品盖上或其他任何可能妨碍其功能的行为。

3、给排水

（1）禁止私自在铺内更改安装给/排水系统；

（2）切勿将杂物、泥块、油污等废弃物倒入排水管内，如铺内污水含大量

四、在进场施工前，丙方需配合乙方将商铺招牌、广告位、卷帘门、空调安装等设计

油污及废弃物者，必须安装过滤网，防止废弃物直接排入阻塞排水管；

（3）禁止将污水管接驳往雨水管。

4、电力/照明系统

（1）如因实际需要增加用电容量，业户需向甲方提出申请。由专业公司进

行施工；

（2）铺内电源线路应采用非燃型或阻燃型套管到位。

六、装修须遵守的规定

1、根据有关法规规定，装修活动，禁止下列行为：

（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变

动建筑主体和承重结构；

（2）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（3）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（4）其它影响建筑结构和使用安全的行为。

2、根据有关法规规定，装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（1）搭建建筑物、构筑物；

（2）改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗。

3、具体细则：

（1）任何人员装修不得破坏五金城内公共设施、设备、财物，如有违反，除承担造成的全部损失并对所破坏项目双倍赔偿；

（2）所有电器的安装必须遵守低压用电规程和甲方有关规定，电线必须要

保护在阻燃塑料套管或铁管内；

（3）在室内装修时，应在电源箱、给排水等重要部位加装检查口；

4、不得挖槽、切割、砍凿承重构墙和柱，以及毗邻房屋共用之隔墙。任何施工

操作，包括凿刻、钻洞等均不许危及墙壁及地板的结构，如有擅自违反规定

改变房屋结构而造成损失的，由装修负责人或业户承担全部责任；

5、装修期间，物业有关人员将随时检查装修施工情况，如发现违章装修，管理

人员有权立即要求整改；

6、施工负责人必须确保施工人员在装修中不损坏小区公共设备、设施，如有任

何损坏，当事人必须负责赔偿损失；

7、外立面冷凝管线必须规范安装，以保持物业外立面整齐美观；

8、空调安装需按设计位置摆放，维护外立面统一美观；

9、室内给排水管道安装完毕后，必须作闭水试验确认无渗漏后进行下一步工作；

10、确保装修公司的有关负责人在施工期间在现场，并提供装修负责人的资料交

给甲方，以便在工作期间外发生紧急事件时与其联络；

11、提供足够的对楼宇内的结构、装置、装饰等保护措施，避免装修时有任何损

毁，如有损坏，有关业户需赔偿一切修缮费用；

12、土建材料、装修垃圾须用袋装，运送到指定地点；

13、所有装饰装修工程只限于室内进行，不得在走廊、通道或其它公共地方进行，一切工具、材料必须放在室内。为保障其他业户的利益，若有任何人受到直

接或间接的损害，将由有关业户负责赔偿；

14、施工时须尽量提供足够的防护措施以减少装修时产生的粉尘及噪音，避免对

楼宇内其他业户造成滋扰和不便；

15、不可用消防栓取水作调制混凝土、清洗或其它非消防用途；

16、所有机器、工具、设施材料等进入商区时需给予登记备案，若需搬离时，须

经甲方批准方可放行；

17、不得将装修垃圾及其它杂物倒入厕所或排水渠内，如违反规定而造成管道堵

塞的，由装修负责人或业户承担全部责任，并予以300~500元赔偿；

18、装修人员必须注意仪表仪态，不得影响本物业形象和有碍观瞻；

七、丙方在得到政府相关部门批准后，到甲方填妥有关申请表，同时递交施工图

纸、工程进度表、现场管理和施工人员名单以及安全制度报告等。

八、丙方的工人必须持有效的证件(身份证、暂住证)及提供复印件。在进场前每位员工需提供以上证件和照片两张至甲方办理进入施工现场的临时出入证。

九、丙方人员必须在指定的通道进入施工现场，自觉遵守门卫制度，进场必须佩

戴临时出入证。

十、施工企业必须办理《装修企业消防资质》，进入施工现场必须戴好安全帽，佩戴临时出入证，特殊工种需持专业证书方能上岗。需要动火时, 提出申请备

案，施工区域内配备充足的灭火器。不准在油漆、木工作业区及任何公共区域

吸烟。

十一、材料进出场必须向甲方提前申请。甲方安排场外临时堆放地。场内材料堆放

入自己的施工区域。材料、工具等出场时需到甲方处开物品出门条，方能放行。

十二、材料、工具等物品由施工单位实施保管、看护和保护，若有损坏责任自负。

十三、乙方指定负责人必须每天施工时间在现场，及时处理在施工中所遇到问题。

十四、施工时间为每天8：00-12:00,14:00-19：00，施工人员夜间不得在户内留

宿。原则上不安排其它时间施工，若有特殊情况，乙方需提前向甲方提出申请。

甲方在日内酌情做出批准与否的决定，乙方必须遵守。

十五、丙方在施工过程中要注意保护他人的物品，如有损坏应负责赔偿。

十六、丙方按规定接驳电源并按有关安检的要求配置有关电器设备，施工用电总量

不得超过限定额度。

十七、签订协议前，乙方须向甲方提交经乙方确认的施工单位的营业执照和资质证

书复印件，并由甲方检核其副本。

十八、乙方和丙方违反甲方制订的管理规定，对公共设施、设备及他人财产造成损

失的，甲方有权采取限期整改、禁止施工队进场装修或停工整顿等措施，并视

情节轻重追究责任及要求赔偿；

十九、乙方和丙方施工期间，其人身安全、工伤事故、相关第三者责任保险等均由

乙方和丙方自行负责，与甲方无关。

二十、乙方和丙方必须认真贯彻国家和地方劳动保护、安全生产主管部门颁发的有

关安全生产、消防工作的方针、政策，严格执行有关劳动保护法规、规定。

二十一、乙方和丙方在施工期间必须严格执行和遵守甲方的安全防火管理规定，接受甲方的督促、检查指导。对于查出的隐患，乙方和丙方必须限期整改。贯

彻谁施工谁负责的原则，乙方和丙方人员在施工期间，造成伤亡、火灾、机械

等其它事故，乙方和丙方负责事故上报、经济赔偿、善后处理及相应法律责任。

二十二、对以上各条款，乙方和丙方无任何异议，申明已详阅《房屋装饰装修管

理服务协议》并承诺遵守协议中所列全部规则及条款。

二十三、本协议未尽事宜由相关方协商解决。协商不成的，提交该物业所在地人

民法院裁决。

二十四、若本协议中部分条款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但

不影响其他条款所具备的效应。

二十五、附件与本协议有同等法律效力。

甲方签章：乙方签章：丙方签章：年月日年月日年月日

附件、装修施工消防安全责任书

甲方：*********公司

乙方：(号商铺，建筑面积为:______平方米)

为了保障临沂安粮五金城装修工程的安全，防止火灾危害和发生治安伤害事故，根据政府公安消防部门对建筑施工现场安全防火工作的有关规定，经甲方与乙方协商，制定如下安全、防火协议书：

一、施工现场的安全、防火工作，由乙方负责，甲方负责检查监督安全防火措施的落实和执行情况，甲、乙双方共同接受政府公安消防部门的指导和监督。乙方

应确定一名施工负责人为现场安全、防火工作负责人，全面负责现场的安全、防火工作并将所有施工人员基本情况表交至甲方备案。

二、乙方应在施工中制定消防应急措施，确保施工安全。

三、施工现场应有显著防火宣传标志，乙方应对职工进行安全、防火知识教育，上

班作业应佩戴出入证，防止治安、伤害事故发生，并建立安全、防火安全检查

制度。

四、进行电气焊、油漆粉刷或从事防水等危险作业时应有防火要求和措施，并对有

关人员进行安全交底。

五、乙方应制定使用电气设备，易燃易爆物品的防火安全措施。

六、使用易燃易爆材料、明火作业，应严格按规定进行，并要对有关人员进行防火

安全交底。

七、从事电气设备安装和电、气焊切割作业要有操作证，由施工队负责人到物业公

司办理动火手续，现场须有专人负责并按标准配备灭火器，动火前需清除附近

易燃易爆物。

八、禁止将施工现场建筑物作仓库使用或长期存放超量易燃可燃材料，施工需要的易燃可燃材料，要根据工程计划限量进入，并有可靠的防火措施。

九、不准在施工建筑物或库房内调配油漆、稀料。

十、施工现场禁止吸烟。

十一、施工现场及库区、料场禁止使用俗称“小太阳”的强热光源照明。

十二、不准在施工工地使用液化石油气钢瓶、乙炔发生器作业。

十三、施工保温材料的存放和使用要有防火安全措施，禁止采用可燃保温材料。

十四、施工现场，未经物业公司批准不得使用电热器具，批准使用的电热器具要

符合电气安装规范。

十五、施工材料、设备的存放、保管要符合防火安全要求。

十六、易燃易爆物品，应设专库分类单独存放保管，有良好的通风条件、照明

等电气设备应符合防火规定。

十七、氧气瓶、乙炔瓶工作间距不小于5米，与明火作业距离不小于10米。

十八、严禁在现场喝酒、赌博、打架斗殴、无理取闹和进行其它违法犯罪活动。

十九、乙方应按照国家和省市政府有关规定制定关于安全、防火的奖励和惩罚条

款，并报甲方备案。

二十、施工现场应有专职负责人，检查督促落实上述规定的执行情况。

二十一、施工期间在施工工地如发生火灾和治安、安全方面的事故，均由乙方负责。二

十二、搞好文明施工，对施工现场的垃圾要及时清理，尤其对刨花木屑等易燃易

爆杂物必须随时清扫，清除火灾隐患。

二十三、施工人员要按物业公司指定出入口进出项目及公共区域，按指定的路线进

入施工区域，上指定的厕所，禁止在施工现场大小便。

二十四、乙方应按消防要求在施工现场配备足够量的灭火器材及水桶等，自行配备的灭火器材进场，须经物业公司检验合格。

二十五、对违反上述有关的单位及个人甲方视情节轻重及态度好坏，给予 批评、书面通知、限制施工、赔偿直至交公安消防机关处理。

此协议经甲乙双方签字盖章后生效。此协议一式两份，由甲乙双方各持一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

第二篇：装修管理协议

项目Logo + 项目名称

装修管理协议

RF-ZX-T7.10-07A

为使业主/住户拥有舒适、安逸的生活环境，就户内装修管理方面，服务中心特制定本装修管理协议，作为《装修管理手册》的“装修管理规定”之补充，请各业主/住户、装修商及施工人员共同遵守。

1.进入小区的装修人员应自觉向门岗安管员或巡逻安管员、物业管理人员出示本服务中心所发的临时出入证并如实登记。进入区内不得大声喧哗，不准在公共地方躺卧，不听从规劝者，将没收其出入证，衣冠不整者谢绝进入。

2.装修垃圾应包装好并放置在指定地方，装修材料应及时搬入室内，大堂、梯间及走廊不得摆

放装修垃圾及装修材料。不允许向户外乱丢垃圾，不得向单元内之排粪、排污管道排放垃圾，否则，造成堵塞由该单元业主负责疏通，并赔偿造成的损失。

3.搬运装修材料、垃圾或家具时小心操作，散装材料应袋装搬运，包装袋不得有穿、漏。若损

坏公共设施或污染公共场所需按价赔偿和负责清理，若有损坏电梯，维修所需的一切费用由该单元业主负责。

4.严禁私自接驳非本户的水、电，违者罚款500至1000元。

5.不得使用五磅重以上的工具在楼宇内作拆墙等撞击性操作，拆除墙体的砖不能随意坠下楼

板，以免引致强大的震动力使楼宇受损或殃及相邻物业，一经发现将被勒令停工；使用冲击钻时需注意天花及楼板和用电安全，因施工不当而造成相邻物业、人员财物受损，施工单元业主应负担一切赔偿责任。

6.需更改室内给排水管的单元，业主需在装修备案申请表上详细填写并附上图纸，到服务中心

申报，经备案审核后方可施工，因更改、安装或施工不当造成渗漏，业主需尽快妥善处理。若波及四邻的，经鉴定属实，由施工单元业主负责修理或赔偿，所需费用由该业主承担。户内煤气管道不得擅自更改或隐蔽。厨房有烟道的单元，在更换厨房瓷片时要特别注意不得损坏烟道，建议烟道位原瓷片不要打掉。严禁在烟道上开洞。

7.若需更改室内间隔，业主需办理修改申请手续，获批准后，必须严格按审批意见进行施工。

任何不在梁上新砌建的间墙，必须采用轻质材料（容重≤1000㎏/m，如轻质砖），且在其表面处理（批荡）前，业主需到服务中心报验确认，凡户内的梁、柱、剪力墙在任何情况下不得拆改。如有擅自拆改，服务中心将追究该户业主的所有责任。

8.根据国家设计规范要求，请不要随便更改套内卫生间的使用功能和用途，更不得擅自将卫生

间改建于他人厨房及卧室之上。否则，由此而引起的所有责任将由该户业主承担。

9.室内电线线路的更改，业主需到供电部门办妥申请报批手续，由供电部门出具“室内线路更

改施工许可证”后方可施工。3

项目Logo + 项目名称

10.为了保证户内的弱电系统讯号正常（防盗对讲、电视、电话、智能网线），希望各户不要将

防盗对讲机、有线电视插座、电话插座移位，确实需要移动上述终端位置，必须向服务中心申报，由专业公司派专业技术人员上门操作，否则因擅自移动而导致该单元或其他单元，甚至整个弱电系统出现故障而造成的一切责任及维修费用由该单元业主负责。

11.空调机（含分体式的室外机组）一定要装在指定位置，管、线不得走外墙。在选购时，务必请各业主注意所购空调机尺寸要与预定安装位置尺寸相符。

12.所有阳台不得安装防盗网，不得更改外阳台铝门及户门。非主立面服务阳台如需封闭，只可

用铝窗封闭，其颜色应与该单元的铝窗相同。单元窗户需安装窗花的必须安装在窗户玻璃内侧。

13.大阳台铝门若需安装拉闸的，必须在铝门内侧安装。按照消防规定室内所安装的天花内木质

材料表面应涂防火漆。

14.露台阳台的装修需另行签订保证书，以确保楼宇外立面的统一协调。

15.装修时间：星期一至星期五上午8：3 0时至12：00时，下午14：00时至18：00时。节假

日早上延迟一个小时开工，且禁止使用电动工具或打墙，以免影响邻居休息。

16.装修期限：一般为三个月，需继续延期装修的，必须重新办理两个月为限的续期装修申请，可免收装修押金。每次办理的装修申请，必须在装修期限后三个月内到管理处报验，逾期未办报验手续其装修押金将不予退回，责任自负。装修完工验收时发现有违例的，业主需在两个月内完成整改并报复检，逾期，装修押金不予退回，一切责任亦由业主自负。

17.同一业主所购物业的装修申请及修改申请，费用按物业单位收取。修改申请只能在办理退装

修押金手续前办理。

18.装修单元在装修备案时，必须向服务中心提交装修施工单位的资质证书、施工图纸，如自行

装修单元，则应另行向管理处填写装修保证书。

19.装修单元业主必须保证装修工程的设计、施工符合国家的规范要求，在装修过程中因违反国

家技术规范或强制执行条例而引致的一切责任，由业主自负。

20.装修人员一般不得在区内留宿，确需在单元内留宿的，应按派出所规定，及时办理留宿人员

暂住证后才能留宿。

广州市宁骏物业管理有限公司分公司服务中心业主签名：

日期：年月日

第三篇：装修管理协议

装修管理协议

甲方（管理处）：深圳市金顺物业管理有限公司丰湖花园管理处

乙方（业主）：阁楼室

丙方（施工单位）：

为维护广大业主利益，确保小区建筑结构安全、设备的正常使用以及外观的整齐划一，特签订本协议并共同遵守。

一、关于申报

1、乙方应提前向甲方提出申请，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。（商业用房还须经消防部门审批同意后方可进行）。

2、乙方申报装修手续时应提供装修施工设计图、业主身份证明文件及要求丙方提供营业执照及资质证明文件。

3、乙、丙方应如实向甲方申报进入小区的装修施工人员资料并办理出入手续。

4、甲方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。

5、乙、丙方按规定缴交装修押金、垃圾清运费等费用。

6、如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续。

二、关于设施设备

住宅内下列设施设备不得私自拆移，如需改动请与相关专营单位联系。

1、燃气报警探测器及线路。

2、燃气管道、阀门等。

三、关于外观

1、不得改变外观（包括外墙、外门窗、阳台门窗、阳台等）。

2、不得在天面私自搭建雨蓬或其它违章建筑。

3、空调须按指定位置安装，并不得将空调水排放在室外。

4、防盗网及窗花应安装在窗内。

5、进户防盗网应安装不锈钢子母门，以免影响邻户进出。

6、商铺安装广告招牌需事先申请。

7、天台和阳台不得栽种高度超过1.2米的植物。

四、关于结构

1、严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙。

2、楼板不得铺设大理石等重质装修材料。

3、重新砌墙不能用红砖等重质材料。

五、关于防水

1、改动冷热供水管需经试压检验，确保无渗漏。

2、改动卫生间和复式房的天台装饰均须重新做防水处理，并经48小时以上防水检验。

3、不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。

六、关于电梯使用

1、垃圾袋装，不得拖行，不得散落在电梯及公共区域。

2、超宽、超重的材料不得强行用电梯搬运。

3、搬运物品、垃圾时应按住开门键，不能用物体卡住电梯门。

4、发现电梯有异常情况时应及时通知管理处，不得擅自摆弄。

七、关于施工现场管理

1、管理处工作人员有权进入施工现场进行巡查，施工人员应予配合。

2、动火前应向管理处申报并采取相应的防护措施。

3、施工现场做好安全措施，禁止使用电炉或明火。

4、施工现场应至少配备两个灭火器。

5、施工现场不得留宿。

八、关于人员管理

1、所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩带于胸前。

2、施工人员不得在小区内串房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。

3、不佩带出入证视为无证，将被清理出小区。

4、施工人员不得在房内留宿，施工时间之外不得在小区逗留。

5、严禁私自动用或损坏公共设施。

九、关于施工时间

1、装修时间：星期一至星期五上午8：00—12：00、下午14：00—19：00。

2、小区整体入伙之日起三个月内，周六、周日可按正常时间施工。三个月后为不影响

已入住业户的正常生活，节假日施工不得产生噪音或刺激性气味。

3、装修期限：根据《建设部住宅室内装饰装修管理规定》，装修施工期限最长不超过三个月，如确实需要延期，须办理延期申请。

4、使用电梯搬运装修垃圾时间为：星期一至星期五18：00—20：00。

十、关于罚则

1、在施工期间应遵守法纪，不得危害他人之利益，做好安全防护措施，因装修施工造

成损害之后果由乙、丙方负责。

2、对违章装修不听劝阻者，管理处可采取停水、电措施。

十一、本协议一式三份，甲、乙、丙之各执一份，自签字之日起生效。

本人（公司）已收到装修的有关文件：①丰湖花园装修管理规定（业主、施工单位）②装修施工现场管理及违章处罚规定（施工单位）③装修承诺书（施工单位），并已认真阅读，同意按规定要求进行装修，如有违反愿意接受处罚。

甲方：乙方：丙方：

代表签署/盖章代表签署/盖章代表签署/盖章

年月日年月日年月日

第四篇：装修管理协议

装修管理协议

甲方：天朝物业管理有限公司物业服务中心

联系电话：

乙方：小区单元区房/室（业主、住户、租户）联系电话：

丙方：联系人：（施工单位）联系电话：

为加强对小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护广大业主（或租、住户）合法权益，根据建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》和《临时管理规约》规定，凡业主（或租、住户）申请装修经物业服务中心审批同意后，由业主（或租、住户）、装修施工队、物业服务中心三方协商一致签订本协议书，并共同遵守。

一、装修申报：

1、业主（或租、住户）选择的装修施工队承接其家居装修工程，必须持有市主管部门颁发的《承建资格证书》。如业主（或租、住户）违反本规定，应承担由此产生的全部责任。

2、业主（或租、住户）在房屋装修前，必须会同其委托的装修施工队向物业服务中心办理装修审批手续，如实申报装修项目、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件、装修施工设计图，商业用房需经消防部门审批同意，交验装修施工队《承建资格证书》原件。

3、装修施工队应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《装修施工人员登记表》，办理《装修人员临时出入证》及《物业装修许可证》。

4、乙、丙双方按规定缴纳装修押金、装修工人《装修人员临时出入证》工本费及垃圾清运费等费用。

5、如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请并重新办理审批手续。

6、装修完毕，乙、丙双方验收合格后，由乙、丙双方向物业服务中心提出检查申请，如无违章装修行为，可在装修检查合格个工作日后凭《物业装修许可证》原件、《装修日检记录表》、《装修人员临时出入证》退还装修押金，退还时间为。

二、责任范围：

装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主（或租、住户）申请的装修项目进行，严禁下列行为：

1、改变房屋承重结构；

2、在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗；

3、不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；

4、任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；

5、破坏或者拆改厕所等地的地面防水层；使用不符合消防要求的装修材料；

6、其他违章装修活动。

确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，业主（或租、住户）应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计部门审批。

对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除乙丙双方的所有保证金外，双方还应承担由此产生的法律责任。

三、装修管理

1、丙方在领取《物业装修许可证》、《装修人员临时出入证》之后方可施工。施工时须将《物业装修许可证》张贴于装修户大门处，将本协议书复印件张贴于装修户门内，以便于物业服务中心监管和巡查。

2、施工人员应佩带《装修人员临时出入证》，以便于物业服务中心进行出入管理。凡未办理《物业装修许可证》和《装修人员临时出入证》而擅自施工者，将按违章行为处理。施工人员装修人员临时出入证不得转借，如一名施工人员同时在两户以上装修，则每户都须办理一个装修人员临时出入证。

3、装修施工时间为：每天（节假日严禁施工）。不得延长时间，否则物业服务中心有权采取措施责令停工。

4、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，不得在天面、露台私自搭建雨棚或其他违章建筑。装修过程中导致楼顶、平台、外墙（含阳台）损坏的应按原有款式、型号等（包括材料和颜色等）进行修补，如有违反，除恢复原样外，则扣除乙丙双方的所有保证金。

5、天台、阳台和露台不得栽种高度超过1.2米的植物。

6、商铺安装广告招牌须事先申请。

7、严禁擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前向供气单位申请，由供气单位组织实施。

8、不得私自拆移智能化报警系统、宽频网络线路，如需改动请与相关专营单位联系。

9、丙方负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为：

1）严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门；

2）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水管、雨水管）；

3）严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉及财产损失；

4）严禁在规定的装修时间外施工；

5）严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或楼道边等公共场所加工作业；

6）严禁私自在户外接驳水、电；

7）装修房间内严禁抽烟或使用电炉。

11、装修期间施工人员物品搬运一律由物业服务中心指定的通道进出，若需搬运任何物资出小区（大厦），请提前与物业服务中心联系，填写《物品放行条》经物业服务中心确认后，方可放行。

12、施工人员严禁在其他住户门前逗留、休息，以及严禁在房内留宿，施工时间之外严禁在小区逗留。

13、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由丙方负责修复并赔偿全部损失。

14、装修垃圾须及时入袋搬运，并按照物业服务中心指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，物业服务中心有权责令限期清理。不及时清理由物业服务中心代为清理，费用则由丙方自行承担。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公用设施，否则将按责任给予处罚。（以下由物业服务中心填写装修垃圾清运具体规定）

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（2）

（3）

15、丙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应至少配备两个灭火器，并做好防火措施。

16、装修过程中，如需要进行电焊作业，须事先向物业服务中心提出申请，并附有操作人员合法有效的操作证件，方可施工。

17、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

四、消防安全责任： 为认真贯彻“谁主管，谁负责”的消防工作原则和“预防为主，防消结合”的消防工作方针，积极落实消防岗位责任，努力搞好群防群治，维护小区安全经自愿同意，确定乙方、丙方为本单元房/室区域防火责任人：

1、协助小区防火责任人搞好消防工作，共同维护好小区的防火安全。

2、负责本区域范围内的防火工作，确保责任区域的安全。

3、认真贯彻执行《中华人民共和国消防条例》和其他消防法规。

4、协助物业服务中心保护好本小区公共场所的消防设备、设施及爱护消防器材。

5、不定时的进行消防检查，改善消防安全条件，完善消防设施，把火灾事故消灭在萌芽中。

6、审核、上报本区域装修工程，纠正和处理本区域的违反消防规定的现象和行为。

五、处理措施：

1、对违反本协议书的任何违章装修行为，物业服务中心均有权制止、责令改正，因装修施工造成损害之后果由乙、丙双方负责。

2、对违章装修不听劝阻者，物业服务中心可采取停止相关服务措施。

3、违反以上条款者，将按照建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》和其他有关规定赔偿100元以上1000元以下的违约金。

六、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自签字之日起生效。甲方：乙方：丙方：

代表签署/盖章：代表签署/盖章：代表签署/盖章： 日期：日期：日期：

第五篇：装修管理协议

装修管理协议

甲方（管理处）：

乙方（业主）：阁楼室

丙方（施工单位）：

为维护广大业主利益，确保小区建筑结构安全、设备的正常使用以及外观的整齐划一，特签订本协议并共同遵守。

一、关于申报

1、乙方应提前向甲方提出申请，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。（商业用房还须经消防部门审批同意后方可进行）。

2、乙方申报装修手续时应提供装修施工设计图、业主身份证明文件及要求丙方提供营业执照及资质证明文件。

3、乙、丙方应如实向甲方申报进入小区的装修施工人员资料并办理出入手续。

4、甲方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。

5、乙、丙方按规定缴交装修押金、垃圾清运费等费用。

6、如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续。

二、关于设施设备

住宅内下列设施设备不得私自拆移，如需改动请与相关专营单位联系。

1、燃气报警探测器及线路。

2、燃气管道、阀门等。

三、关于外观

1、不得改变外观（包括外墙、外门窗、阳台门窗、阳台等）。

2、不得在天面私自搭建雨蓬或其它违章建筑。

3、空调须按指定位置安装，并不得将空调水排放在室外。

4、防盗网及窗花应安装在窗内。

5、进户防盗网应安装不锈钢子母门，以免影响邻户进出。

6、商铺安装广告招牌需事先申请。

7、天台和阳台不得栽种高度超过1.2米的植物。

四、关于结构

1、严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙。

2、楼板不得铺设大理石等重质装修材料。

3、重新砌墙不能用红砖等重质材料。

五、关于防水

1、改动冷热供水管需经试压检验，确保无渗漏。

2、改动卫生间和复式房的天台装饰均须重新做防水处理，并经48小时以上防水检验。

3、不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。

六、关于电梯使用

1、垃圾袋装，不得拖行，不得散落在电梯及公共区域。

2、超宽、超重的材料不得强行用电梯搬运。

3、搬运物品、垃圾时应按住开门键，不能用物体卡住电梯门。

4、发现电梯有异常情况时应及时通知管理处，不得擅自摆弄。

七、关于施工现场管理

1、管理处工作人员有权进入施工现场进行巡查，施工人员应予配合。

2、动火前应向管理处申报并采取相应的防护措施。

3、施工现场做好安全措施，禁止使用电炉或明火。

4、施工现场应至少配备两个灭火器。

5、施工现场不得留宿。

八、关于人员管理

1、所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩带于胸前。

2、施工人员不得在小区内串房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。

3、不佩带出入证视为无证，将被清理出小区。

4、施工人员不得在房内留宿，施工时间之外不得在小区逗留。

5、严禁私自动用或损坏公共设施。

九、关于施工时间

1、装修时间：星期一至星期五上午8：00—12：00、下午14：00—19：00。

2、小区整体入伙之日起三个月内，周六、周日可按正常时间施工。三个月后为不影响

已入住业户的正常生活，节假日施工不得产生噪音或刺激性气味。

3、装修期限：根据《建设部住宅室内装饰装修管理规定》，装修施工期限最长不超过三个月，如确实需要延期，须办理延期申请。

4、使用电梯搬运装修垃圾时间为：星期一至星期五18：00—20：00。

十、关于罚则

1、在施工期间应遵守法纪，不得危害他人之利益，做好安全防护措施，因装修施工造

成损害之后果由乙、丙方负责。

2、对违章装修不听劝阻者，管理处可采取停水、电措施。

十一、本协议一式三份，甲、乙、丙之各执一份，自签字之日起生效。

本人（公司）已收到装修的有关文件：①丰湖花园装修管理规定（业主、施工单位）②装修施工现场管理及违章处罚规定（施工单位）③装修承诺书（施工单位），并已认真阅读，同意按规定要求进行装修，如有违反愿意接受处罚。

甲方：乙方：丙方：

代表签署/盖章代表签署/盖章代表签署/盖章

年月日年月日年月日