公共区管理制度

公共区管理制度

公共区管理制度1

1.0 目的

规范公共区域安全用电、确保用电安全

2.0 适用范围

适用于武汉经开万达广场大商业所有用电行为

3.0 职责

3.0.1 工程部强电主管/强电组长负责检查《公共区域安全用电管理制度》的执行情况

3.0.2 强电维修电工负责公共区域用电的操作及巡视工作

4.0程序要点

4.0.1 室内公共区域安全用电管理规定

4.0.1.1 每周至少对商户巡视检查1次，一个月内巡查完所有商户，把当天的检查结果填入《商户安全用电检查表》，要求商户限时整改并由商户签字确认。

4.0.1.2 对不合格内容进行复检，仍旧不符合要求的，上报强电主管和招商营运部。

4.0.1.3 每周对商户的用电情况进行重点区域的抽查(重点为餐饮区)，巡视检查的覆盖面必须在1个月内达到100%。

4.0.1.4 每季度进行1次全覆盖热成像仪的电气安全检查，并将检查结果形成报告上报商管总部。

4.0.1.5 必须至少每2年聘请专业公司对所辖物业进行一次消防电气专项检查，检测报告上报商管总部。

4.0.1.6 每天须对辖区所有强、弱电井巡视检查1次，并填写《设备间巡查记录表》；定期对所有用电设备及配电箱进行维保，填写《设施设备维保记录》。

4.0.1.7 每月须进行一次对辖区公共区域用电设备进行巡视检查，所涵盖区域包括:主力店、步行街、停车场、设备机房等。

4.0.1.8 电工在进行停电维护、检修时必须持证上岗，要做好工作计划，安全监护，做到停电、验电、装设接地线、悬挂标示牌、验明是否带电和装设遮栏等安全措施。

4.0.1.9 修理或设备安装完工后，在送电前必须仔细检查绝缘电阻，相位、接地等保护装置和传动部位的防护装置，符合要求后摘取警示牌，恢复供电，确认正常后，清理现场。

4.0.1.10 不允许在用电设备、电源线、开关箱等上张贴、放置和悬挂物品。

4.0.1.11 做清洁卫生、冲洗地板时不得使水溅到插座、用电器具、电机、接线盒内等设备上，避免电气设备、线路漏电伤击人员和短路损坏用电设备。

4.0.1.12 在用电设备附近严禁堆放易燃、易爆等危险物品，防止电气设备发生故障产生的火花引起火灾。

4.0.1.13 使用移动电气设备的位置，应经常性地检查所用设备、插座、电线电缆的工况，避免裸露部分漏电伤击人员和引起电气设备的误动作，电源导线不许缠绕和捆绑在金属管道和金属构件上，电源线必须使用绝缘良好的橡胶护套线，严禁使用塑料双绞线。

4.0.1.14 严禁私用电气设备，杜绝私拉乱接电线、照明灯等现象，避免线路、开关过负荷、发热而损坏设备和引起火灾。

4.0.1.15 在生产场所操作时，不准赤膊、赤脚、穿背心、短裤、拖鞋等。

4.0.1.16 在进行所有电气器具时必须佩戴好防护用品。

4.0.1.17 在使用电焊机设备前必须仔细检查电焊机、开关、导线、电焊钳手把等是否安全可靠，绝缘、接地装置确认是否正常后方可操作。

4.0.1.18 在进行焊接工作时，焊接场地10米范围内不得放置易燃、易爆等危险品，焊工必须穿戴好规定的防护用品，不准焊接密闭的和有压力的容器；雨天不得进行焊接作业，电焊机不可放置在潮湿的地方。

4.0.1.19 在营运期间，对新入驻商家、多种经营点位、临时活动展位等的用电，必须提前报工程部进行审批，合格后由商家进行电源线敷设、电源线保护及设备连接，完成后通知工程部专业人员进行现场验收，确认无误后方可送电。

4.0.1.20 未经允许不得拉接临时电源线和使用电炉子等表面炽热的大功率电器；凡是电器(设备)自身电源线为三相插头的，应采用已接好地线的三孔插座，接地极不准甩掉不用。

4.0.1.21 所有商户应安排专业电工对漏电开关应定期检查，做好记录。失灵的漏电开关应及时更换。

4.0.1.22 组合插座及插座电源导线应完好无损，不得吊挂使用，不允许超负荷使用，严禁使用伪劣插座。

4.0.1.23 工作中坚持交接班，巡回检查制度，对电气设备进行定期检查和记录。

4.0.2 室外促销活动临时用电管理规定

4.0.2.1 所有需要用电的商家所使用的.电源线必须为橡胶绝缘电缆，不可以使用其它安全系统较低的电线或电缆(如:双绞线、bv线、已报废电缆、连接接头过多等不合格电缆等)。

4.0.2.2 电缆均为明线敷设，在电缆敷设完后必须使用高压绝缘压线槽进行保护，防止发生安全事故，并定时进行巡视检查。

4.0.2.3 商家将电缆敷设至我司接指定电源接驳点，并做好电缆安全保护措施后，经我司工作人员现场检查确认合格后由我司工程部专业人员进行电源接驳进行通电，否则不予通电，至达到我司安全要求后方可。

4.0.2.4 在用电期间，我司工程人员定时进行巡视检查，对在使用过程中对电缆所造成的损坏未及时进行维护或恢复，经我司工程人员提醒，如提醒后半小时内仍未处理，将对该区域进行停电处理，至达到我司安全要求后方能再次送电。

4.0.2.5 每天两次对室外促销活动用电区域进行巡视，对不符合或使用中有损坏的及时进行整改，对未整改或整改不及时的实行停电处理，并做好相关记录。

4.0.3 室内步行街临时促销活动的商家

4.0.3.1 到营运部(企划部)填写临时用电申请表，并注明用电功率、用电时间、保护措施等，由工程部核定并提出相关用电安全要求，指定电源接驳点及接驳方法。

4.0.3.2 用电电源线的敷设必须使用不锈钢槽板或向我司租用高压压线槽，保护用电电缆。

4.0.4 多种经营点位区域用电的商家

4.0.4.1 同样，需到我司营运部(企划部)填写用电申请表，并注明用电功率，由工程部核定并提出相关用电安全要求，指定区域电源接驳点及接驳方法。

4.0.4.2 用电电源线的敷设必须使用不锈钢槽板对接驳电源线进行保护，所有空气开关须采用漏电保护开关，并要求安装电度表进行计量(电度表由商家提供，必须具有国家计量收费合格证)，做好长期使用的安全保护措施。

4.0.4.3 所有商家在通电前必须提前通过营运部及工程人员现场检查确认，安全要求达到我司安全用电要求后进行送电，否则将不予送电，直到整改达到我司用电要求后方可给予送电。

5.0 相关支持文件记录表格

5.0.1 《商户安全用电检查表》

5.0.2 《设备间巡查记录表》

公共区管理制度2

为营造规范、宜人的办公环境，保持办公场所的整齐、洁净，促进办公室卫生管理的.制度化、规范化，推进公司日常工作秩序化、树立公司良好形象，特制定本公司办公室卫生制度。

第一条本制度发布之日起，办公室卫生管理严格按照制度运行，任务明确，责任到人，切实落实制度各事项，推动公司卫生管理的规范化、经常化、制度化。

第二条值日人员职责及范围如下：

1、卫生打扫时间：早上9点15分之前，下午下班前10分钟完成。

2、范围包括办公室区域、会议室、女洗手间，卫生要求：

(1)注意地面清洁，死角的清扫，桌、椅、电脑、线路清洁、有序。

(2)适时提醒同事保持办公桌椅及桌上的办公用品清洁、摆放整齐、有序。

(3)书橱、书柜内资料摆放整齐，橱柜无乱堆乱放现象，无尘土。

(4)卫生工具用后及时清洁整理，保持清洁、摆放整齐。

3.洗手间：地面干净、垃圾清理、马桶及水池清洁，管道不堵塞；

4.公共卫生环境：门窗干净。无尘土、玻璃清洁、透明、定时开窗通风；

5.安全：要求做好防火防盗工作，下班后负责关好门、窗，切断电器。

第三条各位同事按值日表值日，若当天值日人员因事不能完成值日工作，应提前主动找其他同事协商调换或通知行政部另行安排。

第四条本制度即日起实施。

公共区管理制度3

1、目的

1.1、规范业户报修及公共设施设备报修处理工作，保证维修工作得到及时有效的处理。

2、适用范围

2.1、适用于北京xxx物业管理有限公司所辖区域内业户家庭及各类设施设备的报修处理工作。

3、职责

3.1、工程维护部负责维修工作的组织、监督以及对物业公司制定的《xxx有偿服务收费标准》以外的报修内容实行收费评审。

3.2、工程维修部领班负责具体记录报修内容，及时传达并跟踪、督促维修工作按时完成。

3.3、工程维护部维修人员负责报修内容的确认及维修工作。

4、程序要点

4.1、住户报修

4.1.1、金钥匙服务中心服务助理在接到业户报修要求时，应立即通知工程维护部。

4.1.2、工程维护部主任按照报修内容，安排维修人员的工作:

4.1.2.1、如业户报修内容属《xxx有偿服务收费标准》中的项目，业户要求尽快前去维修的，应安排维修人员在接单后15分钟内带齐工具备件到达维修现场；

4.1.2.2、报修内容属《xxx有偿服务收费标准》中的项目，住户另有预约维修时间的，维修人员应按预约的维修时间到来前5分钟带好维修工具、备件到达维修现场；

4.1.2.3、对于不属于《xxx有偿服务收费标准》中的报修项目，由工程维护部主任在接单后15分钟内对维修的可行性和维修费用作出评审并通知金钥匙服务助理，金钥匙服务助理回复业户是否可以维修，经业户对维修费用认可及同意维修后，再按上述时效和维修要求安排维修人员前往维修。

4.1.3、工程维护部维修人员到达现场后，应首先对报修项目进行对比确认，不相同的，在《工程维修单》上如实填写实际的维修项目及收费标准。

4.1.4、维修人员向业户说明收费标准，业户同意维修后开始维修；如业户不同意维修的应提醒业户考虑同意后现行报修，并及时返回工程维护部，向工程维护部主任说明情况，与维护部主任一同在《委托服务单》上注明原因并签名确认后交还金钥匙服务中心收费处备案。

4.1.5、如果维修材料是住户提供的，由维修人员对材料质量进行检查评审，并将结果('合格''不合格''质量不佳'等)填写在备注栏内。对于验证不合格的材料，维修人员应主动提示住户使用不当材料的结果，但应注意尊重住户的选择。

4.1.6、维修工作完成后，维修人员应按《xxx有偿服务收费标准》在《委托服务单》上注明应收的各项费用金额。并请业户使用或检查合格后，在《委托服务单》上签名确认，维修人员将《委托服务单》(第四联)交给住户作为缴费依据。

4.1.7、维修人员维修完成后将《委托服务单》交回金钥匙服务中心，并将工程部一联拿回备档。

4.1.8、对业主的家庭维修可采取工作完成后立即结算或月底统一结算的形式进行扣款；对租户的家庭维修应在维修工作完成后的当日(最迟不超过第二天)，由租户到财务部交款或由服务助理上门收取。

4.2、公共设施设备的报修处理

4.2.1、服务中心服务助理接到公共设备设施的报修后，应立即通知工程维护部。

4.2.2、工程维护部主任按照报修内容，安排维修人员带齐维修工具及备件于10分钟内赶到现场进行维修。

4.2.3、完成维修工作后，维修人员应在《工程维修单》上注明维修有关事项。

4.3、费用结算

4.3.1、金钥匙服务中心收费处人员在《委托服务单》返回当天将单子上的费用分别统计在乐天客户管理软件内的相应栏目内。

4.3.2、服务助理负责上门收取《委托服务单》所产生维修费用，也可由业主直接到金钥匙服务中心收费处交纳，或采取银行划扣手续。

4.3.3、本规程作为相关人员绩效考评依据之一。

4.4. 维修收费管理规定

为了加强维修收费管理，维修收费按下列程序执行。

4.4.1、由公司对《委托服务单》进行统一编号。

4.4.2、金钥匙服务中心接到住户报修时，要确定是否收费。

4.4.3、工程维护部接到通知后派维修人员维修时要现场确定收费价格，并由住户签字确认后进行维修。

4.4.4、委托服务单一式四联，服务中心一联作为质量监控依据，财务一联作为维修费用统计的'依据，工程维护部一联存档。

4.4.5、维修人员将最后一联委托服务单交给住户作为缴费依据。

4.5、工程维护部维修人子员上门服务规范

4.5.1、工程维修部维修人员接单后在工程维修单上签收。

4.5.2、维修人员接到工程维修单后，应在15分钟准备好安装、维修所需要材料、施工工具及清洁用品(塑料袋及干净抹布等)，按与住户约定的时间提前5分钟赶到(特殊情况除外)。

4.5.3、到达用户单元后应先轻敲门或按门铃，经业主许可后方能进入室内。

4.5.4、进入维修单元内，应按公司规定在鞋上套一次性干净鞋套。

4.5.4、自觉维护公司及业主的权益，不做损害公司名誉的事。

4.5.5、不能不懂装懂，遇到疑难问题要如实、详细地汇报给工程部主任，请求支援解决。

4.5.6、在进行安装、维修时，要把有碍操作的物品小心移开，并把一些可能受影响的物品遮盖、包扎好(用塑料布或报纸等)。尽量使噪音降低限度，严禁在室内高声喧哗、嬉笑取闹。

4.5.7、严禁盲目安装或乱拆乱换，以免造成不必要的返工或引起住户投诉。

4.5.6、因材料不足暂不能维修的，应向业户解释清楚，预约下次维修时间，并将有关情况记录在维修单上。

4.5.7、因住户自购设备故障无法维修的，应详细向业户说明原因，由用户联系其设备的供应商维修，同时将情况记录在维修单上交业主签名。

4.6、维修完毕，请业主验收后并签名确认，维修人员应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料。

4.7、工程服务维修项目

4.7.1、电脑网络系统维修。

4.7.2、电话线维修。

4.7.3、可视对讲机维修。

4.7.4、燃气炉维修

4.7.5、热水器维修

4.7.6、电路故障维修

4.7.7、给水，排水设备设施维修

4.7.8、供电线路、小设备维修

4.7.9、门窗五金件维修

4.7.10、卫浴设备维修。

5、记录

5.1、《工程维修单》

5.2、《委托服务单》

5.3、《xxx有偿服务收费标准》

公共区环境卫生管理制度目的为保证公司环境卫生清洁整齐，制定本规定。

2.1

2.2

2.3

2.4

3.1

4.1

4.2

4.3

4.4

5.1 环境卫生区域划分 办公区：办公大楼。生活区：员工宿舍楼、球场及员工餐厅。生产公共区：公司内各车间通道。绿化区：公司所有绿化带包括喷水池、凉亭、草坪及树木等。权责部门 行政部负责公共区环境卫生的全面管理工作。卫生管理分工 办公区的卫生由办公楼清洁工负责。生活区的卫生由专职的清洁工负责。生产公共区的卫生由生产公共区的清洁工负责，已有各自分工。绿化区的清洁工作由专职绿化工负责。办公楼环境卫生规定 全体办公人员均有维护本办公室环境卫生的责任。普通员工的办

公桌椅由使用人自己清洁；经理以上级别人员的桌椅由清洁工清洁。

5.2 办公楼所有地面必须每日清洁二次（早8：00前；中午12：00～13：

00之间）,其中楼梯扶手、会议室每天清洁一次。

5.3 定期对摆放的花木要进行浇水和清洁（擦拭叶片、花盆，并将发

黄叶片清除）。

5.4 每天对各办公室的门、公共桌椅、办公桌椅、茶几、沙发椅及其

他物品清洁一次。

5.5 每周对办公楼大门、玻璃窗、玻璃墙壁、电源开关、标识牌、空

调机、饮水机、文件柜、灯具等进行擦拭一次。

5.6

5.7

5.8 办公场所应保持适当的温度，并保持充分的空气流通。卫生间及附属设施每天必须保持清洁，要及时做好后勤补给。各办公室的茶具必须每天至少清洗两次，要检查各泡茶工具是否

齐全，茶叶是否齐备。

5.9 各办公室的垃圾、污物必须丢置于垃圾筒内。办公废品应放置在指定地点，统一处理，不得随意堆积。

5.10 每位员工应定期清理个人工作场所内的物品，物品必须放置整齐。

5.11 办公场所内，禁止吸烟区严禁吸烟。

6.1 生活公共区环境卫生规定 清洁工必须每天上、下午对生活区宿舍楼的楼梯、走道进行清洁

打扫，并清理垃圾桶；对宿舍楼楼梯扶手擦拭一次。

6.2

6.3

6.4 员工宿舍内的卫生按《员工宿舍管理制度》执行。员工餐厅内的环境卫生由后勤部负责。客房清洁由专人负责，每天必须对客房内地面打扫一次，并对桌

椅、茶几、饮水机、电视机等物品擦拭一次；正常情况下，即临时住宿的客人退房后，床上的被褥、床单、枕套等必须进行更换，特殊情况时，即长住客人的被褥、床单、枕套等可一周更换一次。7

7.1 生产公共区环境卫生规定 生产公共区环境卫生每个区域已作责任分工，各清洁工必须每天

保持本区域清洁，不准有杂物堆积。

7.2

7.3 各区域的垃圾桶每天必须及时清理，并对垃圾桶进行清洁。在清洁工作中，如发现有废品，如废铝屑、铝线、废纸、废铁等

废品，要给以分开，并把废品拿到指定位置堆放，不准当生活垃圾丢掉。

7.4 每天产生的公共垃圾要给以及时分开，废品应统一放在其相应位

置，不准直接装入公共垃圾箱。

7.5

7.6 每天必须配合好环卫站环卫工人及时将垃圾箱装满待运。每天下班之前，必须将本区域垃圾桶内的垃圾倒完，确保本区域

清洁。

7.7 每天对公共厕所清洗二次，时间为上午8:00～9:00，下午17:00～

18:00。

7.8

7.9

8.1 定期对各责任区域内进行自来水冲洗。为确保公司公共设施及财产安全，清洁工禁止擅自焚烧垃圾。绿化公共区环境卫生规定 绿化工除完成本职工作之外，还应负责各自绿化区域内的清洁工

作。

8.2

8.3每天及时清理腐败树叶，对修剪过的枝条、草等进行及时清理。对绿化带内的废品，如废纸或其它杂物、垃圾等要及时清理。所有清洁工、绿化工在工作时必须穿戴好相应的劳保用品，确保

人身安全和作业安全。罚则

10.1 对于以上规定，如未履行职责，工作失职者，每次给予责任人10

元以上的罚款。

10.2 涉及到公司财产安全方面的违规，每次对责任人给予50元以上的罚款，性质严重者予以开除处理。以上规定，希望各公共区清洁工及绿化工严格遵守，认真履行各

岗位职责。

本规定自批准之日起生效。