电梯房调研报告

第一篇：电梯房调研报告

市调报告

 金府苑

项目地址：

河南省固始县城关中原路和安平路交汇处（水利局旁）。开发商：

浙江省海鹏房地产开发有限公司。

建筑面积：9万平米左右。

总套数：

5栋17层的高层和1栋26层住宅，共计666套。产品组合：一梯两户，（2-17，2-26），沿街商铺。主力户型：

二室二厅一卫一阳台（99平米）。

三室两厅两卫三阳台（125平米）。

四室二厅两卫三阳台（141.3平米）。

工程进度：

2号楼和3号楼于08年10月封顶。

销售价位：

1-2层商用

3层1600—1890元/平方米（有公共平台）4层-7层1700—1800元/平方米

8层1800—1997元/平方米

楼层差价50元。

销售进度：已售出25—30套左右

物业费：

0．40元/平米（暂定）

楼间距：

40米。

绿化率：

30%以上

层高：3.1米

项目定位：高度领袖生活。

 中央公馆

项目地址：红苏路影剧院对面.开发商;信合房地产开发有限公司

建筑面积:8000平方米

总套数:64套

产品组合:2栋11层小高层(一梯四户),1-3层商用 主力户型：

三室二厅：（117平方米—141平方米）

工程进度：已交房

销售价位：

4-6层1400元—1500元/平方米

楼层差价：

（40-50元/平方米）

销售进度：

已售出98%

项目定位：中心城主贵族生活。

 番国天下

项目地址：番国路与蓼城大道交叉口。

开发商：河南宏达房地产开发有限公司。

建筑面积：30000平方米左右

产品组合：1-4层商铺，5-19层住宅

主力户型：

三室两厅（117.5平方米）

总套数：120套

工程进度：未封顶

销售价位：

5-6层1688—1728元/平方米

7-12层1758—2148元/平方米

13-19层 2148—2358元/平方米

楼层差价：45-50元

销售进度：30%

项目定位：修身齐家平天下

 阳光公寓

项目地址：红苏路国源超市向南200米

开发商：

建筑面积：16000平方米左右

产品组合：二室、三室住宅

主力户型：二室（108平方米）三室（139.8平方米）总套数：已建的68套

工程进度：建至13层

销售价位：1—3层1610—1650元/平方米

4—6层1650—1700元/平方米

7—17层 1800—1910元/平方米

楼层差价：10—15元

销售进度：20—25套

项目定位：新城市中心级花园洋房

 金凤花园

项目地址：王审知大道与红苏路交叉口

开发商：中原建筑安装工程有限责任公司

建筑面积：12000平方米左右

主力户型：三室两卧两厅（128.6平方为、136平方米）总套数：102套

销售价位：1—6层1610—1660元/平方米

7—17层 1670—1800元/平方米

楼层差价：10元/平方米

销售进度：20%

项目定位：金凤花园龙庭御居

 华府

电梯房未进入实际销售，元月份预售

销售情况综合分析：

小高层和高层住宅整体销售情况远低于多层住宅，结合本项目分析原因大致如下：

1．2． 固始县目前在售小高层和高层住宅相对较少。本地人认知度不高，接受程度低，导致小高层和

高层销售进度慢。

3．4．

5．6．

7．小高层和高层住宅价格远高于多层住宅。小高层物业费太高。高层住宅分摊电费高。户型单一。电梯房公摊面积太大。

第二篇：电梯调研报告

关于北京北京国际会议中心5#、7#电梯更新工程参与投标企业

调研及推荐情况的说明

五洲.会议中心本次拟电梯设备更新项目共2台。通过网络咨询及相关资质考察等渠道获知，目前就全球电梯品牌以及国内电梯采购（尤其是北京地区）情况来看：全世界电梯市场中八大品牌的总销量占到全球总产量的90%以上。其中欧美四家：美国奥蒂斯、芬兰通力、瑞士迅达、德国蒂森；日本四家：三菱、东芝、日立、富士达。

本着实事求是的态度，根据上述电梯市场情况及北辰集团近年来类似项目招标及设备实际使用情况等因素，我企业在众多国内外一、二线电梯生产企业中，甄选了四家生产厂家（或代理公司）即:通力电梯有限公司、蒂森电梯有限公司、日立电梯（中国）有限公司（北方广日电梯有限责任公司代理）、日立电梯（中国）有限公司（广州永日电梯有限公司代理），参与投标我企业两项电梯更新项目，具体原因有以下几点：

1、鉴于品牌设备、及代理商情况（后附企业概况表）：（1）、通力电梯有限公司，通力是全球电梯和自动扶梯行业的领导者之一。在过去的一个多世纪中，通力始终致力于了解客户需求。为客户提供行业领先的电梯、扶梯及自动门产品，并为更新改造和维保业务提供创新型解决方案。在城市化不断深入的今

天，通力致力于通过开发和提供解决方案为人们创造平稳、安全、舒适、无需等待的最佳客流体验。2015年，通力的年净销售额达到86亿欧元，在全球超过60个国家开展业务，拥有逾5万名员工。公司B类股票在芬兰赫尔辛基纳斯达克OMX交易所上市；（2）、蒂森电梯有限公司，蒂森克虏伯集团旗下的电梯技术业务单元联合集团在全球的各类经营活动，致力于提供全方位的乘客运输系统。作为世界领先的电梯公司之一，蒂森克虏伯电梯2014/2015财年销售总额达72亿欧元，客户遍布世界150个国家，拥有约50,000名员工，为客户提供创新及高能效的产品设计方案以满足客户的个性化需求。公司产品包括乘客及载货电梯、自动扶梯、自动人行步道、旅客登机桥、无障碍设施及升降平台。分布于全球的900个机构形成了广泛的销售与服务网络，有效地建立和维护公司与客户之间的合作关系。

（3）、日立电梯（中国）有限公司：其代理企业北京北方广日电梯有限责任公司主要负责电梯的销售工作，主要经营范围是：销售电梯及配件、机械式立体停车设备及配件；电梯技术开发、咨询、服务、转让、培训等，注册资金为1500万元。是北京电梯行业先进单位、电梯营销十佳企业，也是华北地区电梯年销量第一的龙头企业；

（4）、广州永日电梯有限公司：广州永日电梯有限公司创建于1998年，具备国家质监总局颁发的特种设备制造、安装、改造和维修保养资质，是一家集电梯研发、设计、生产、营销、安装

售后服务于一体的大型现代化电梯企业，总部位于广州花都（国际）汽车产业基地，拥有97米的试验塔，内设7个试验井道。广州永日电梯有限公司旗下之ECE电梯品牌，专注于电梯与建筑的适配性、电梯与环境的关联性及电梯与能源的再生性研究与实践，推崇高科技、新技术在电梯领域的应用，致力于为公众提供安全舒适、节能环保的电梯产品，是国内电梯业的高端品牌。

2、鉴于维修和服务方面：经整合调查，以上电梯品牌（及代 理商）优点、缺点、售后服务：通力电梯运行稳定、市场占有率及客户评价较高，故障率低，且维修方便；蒂森电梯质量可靠、价格便宜、噪音小、速度平稳不抖动；北方广日管理手段完善，能及时有效的对供应设备定期进行维修养护，或解决突发故障，为客户提供完善的售前、售中及售后的服务；广州永日产品设备出厂调试很到位，运行平稳故障率低，依托严格的管理制度和良好的产品口碑作作为企业的实力宣传。

3、鉴于本次招标项目实际情况，企业相关领导邀请上述4 个厂家的销售与技术人员进行会谈，从各电梯厂家的价格定 位、供货周期等方面进行了考察。

（1）、价格定位：因4家电梯厂商均为国际、国内知名的电梯生产企业，故价格方面差别不大，在无特别非标部件，主要部件无进口等特殊要求的情况下，结合此次更新电梯的使用及技术要求，设备价格基本在20万至24万之间。（2）、生产周期： 4家单位均表示：在无非标部件、对主要

部件是否进口无特殊要求的情况下从签订合同到运送产品到我司项目的时间基本在1.5个月左右。

基于上述情况，我企业推荐上述企业参与投标我企业：北京国际会议中心5#、7#电梯更新改造工程，其生产资质（或相关产品代理授权资质）我企业已审核确认，请集团公司工程监管部予以采纳通过。

北京国际会议中心

2016.6.1

第三篇：电梯调研报告

电梯调研报告

1、以12层12站、载重量1000KG、速度1.5m/s的乘客电为例，与广州日立和上海日立电梯同型号产品在功能、配置、装璜、略同的情况下主要作价格的比较。

2、广州日立、上海日立上述类型产品功能、配置、装璜见附表。2003年广州日立该型产品标价：24.6万，上海日立该型产品标价：22.4万。

3、该型产品功能、配置（32位微机控制）、装璜同上，浙江奥菱达报价16.65万；浙江富士报价17.8万。

4、舒马克SP300各方面同上，报价17.37万；舒马克SP200其它同上，仅电气配置中32位微机控制改为准32位微机控制，报价16.96；舒马克SP100其它同上，仅控制系统改用PLC工业通用计算机，报价16.65万。

浙江奥菱达是走访中比效大的企业，现正极积扩建，与外资合资，改品牌名称，估计要三个月以后完成。届时价格可能要作适当的调整。

舒马克为江苏长江润发集团下属业企，生产不满。了解到该企产品可在税的方面操作一下，其节省部份可归代理商所有。

走访中还了解到微机控制同PLC控制在价格上不应有太大的区别。

从浙江富士顾经理的口中了解到，该企产品价格作了一

定程度的上调。

综上所述，如果能象舒马克陆总建议的那样，在税的方面进行操作，舒马克电梯最具价格优势，同日立功能、配置、装璜情况下为15.37万。否则浙江奥菱达产品最具价格优势，与上相同的情况下为16.65万。

我们的优势在于熟悉地产界，可以利用现有的内部资源，如果开展经营，资质有三种办法解决。一是将安装维修外包，二是自已办资质，在目前的情的情况下，建议宜先外包安装维修，当经营有点起色时，作长远的考虑应办一份属于自已的资质，

第四篇：电梯房温馨提示

温馨提示

尊敬业主/住户：

随着小区房屋的逐步装修、入住，为了更好的为广大业主提供服务，管理处特提示如下：

1，不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、阳台等进行违章凿拆，不得在逃生平台、楼道等公共部位违章搭建。2，装修垃圾袋装化，不得从高空抛下，不得散落在楼道内和其他公共区域，日产日清，一律拖运至管理处指定的建筑垃圾堆放地点。3，房屋装修必须到物业办理相关手续，施工人员办理人员出入证。4，装修期间的施工现场请做好安全防范措施，不得乱拉电线，禁止使用明火。如需用电焊等明火作业时，请事先到管理处办理《动火许可证》，并在动火单元防火责任人的监护下作业； 5，施工人员不得在公共楼道内闲逛，不得乱涂写小广告； 6，不得在楼道内堆放任何物品，保持消防通道的整洁畅通。运送货物请小心搬运，注意保护公共设施。

7，装修期间请业主做好监护工作，防止意外事故的发生。8，敬请业主及其装修人员积极配合物业工作，服从物业管理。小区是我家，爱护靠大家。谢谢合作！

华盛八园物业管理处

2014年1月1日

第五篇：旧厂房改造调研报告

旧厂房改造调研报告2

实习周调研报告

课题名称：

姓 名：

班 级：

学 号：

指导老师：

调研周调研报告月 目录

一、概述

二．南京晨光1865创意产业园

2.1 园区物质环境2.2外界面改造模式2.3内部空间改造方法三、南京创意东八区 3.1成功转型的有理因素

3.2转型面临的问题

3.3考察后的思考四、南京国创园 4.1内部空间利用分析

4.2立面改造分析

五、创意中央科技文化园

5.1园区简介

5.2空间特征与功能划分

5.3建筑样式

5.4设计亮点

5.5室内设计风格

5.6空间色调

5.7灯光布置

六、结语调研周调研报告 一、概述

21世纪以来，工业建筑遗产的改造与再利用在我国日益兴旺，成为建筑设计界对的一大热点，南京改造再利用的工业建筑主要集中在几个创意产业园区。受城市规模与投资环境影响，工业建筑的再利用模式，主要以投资少、多样化、环境好为特点。

下面，针对对本周对南京旧厂房的实地调研，将着重对南京晨光1865创意产业园、南京创意东八区、南京国创园、创意中央科技文化园这四个近现代厂房室内、环境以及建筑立面改造进行分别分析和阐述。

二．南京晨光1865创意产业园

2.1 园区物质环境

1865 创意产业园是南京规

模较大、较为成功的工业建筑改造群。该园区最早曾经是清朝晚期洋务运动时两江总督李鸿章所创建的金陵制造局。该地区自创建以来至今，已经连续运作了近150 年，留下了各个时期发展的痕迹，是中国近代机器制造业发展历程的一个浓缩（图2-1）。园内清代所建的厂房虽然遗 存下来较少，但已基本确定了现在厂区的南北界限与西部的范

围，并对后来建筑的肌理产生了重 图2-1 1865产业园旧工厂大门

要影响。清代留存建筑的重大历史意义与建筑价值为创意产业园的策划与成立起到了重要作用。

民国时期典型厂房为包豪斯

风格建筑（图2-2），形体简洁、平面高效，墙体为青砖砌筑，窗户高大规则。该时期的厂房在创意产业园中所占比例最大，决定了群体建筑的文脉与肌理，为创意产业园建筑的风格材料定下基调。目前厂区的改造多以民国时期的厂房作为主要参考对象。

建国后典型建筑造型简朴实

用，分别为红砖高大厂房或水泥

砂浆抹面的多层厂房。该时期对厂 图2-2包豪斯风格的建筑

区核心区域并未过多拆改，厂区范围也分别向东、西、南3个方向延伸，其中只有向东延伸的部分纳入了现在1865创意产业园的范围。

2.2外界面改造模式

我们以此分类为基础进行建筑外界面改造调查，发现在已完成改造的21幢建筑中，各类建筑在改造中有各自的侧重点(表1)。

调研周调研报告

表1 各类建筑外界面改造方法统计

改造必须全方位进行，包括了嫁接青砖、钢等建筑群中普遍存在的材质，更加明确地向公众传递建筑群的特 征；打破内外区分明显的厂房界面，创造出过渡空间，吸引外部人流进 入；将建筑表面新旧痕迹加以并置展现，以历史纵深作为资本，提升建筑的底蕴与品质，增加其文化内涵。通过综合改造，重新塑造焦点建筑外界面形象，成为园区对外交流的示范与 窗口。

图2-3 对厂房入口立面的改造

立面更新的做法通常比较经济实惠，能通过较少的投入，让建筑焕然一新，有些虽然在细节设计上尚缺乏推敲，但对于原本设计完成度较低的普通工业建筑也有很大的实用价值。由于典型建筑本身已不乏自身特点和细节。它们需要的只是在整齐统一的特色下发挥各自的一点特性，把改动仅仅限制在入口范围之内的点睛一笔已经足够（图2-

3）。界面扩展在局部改造中所需成本较大，改动也较大，故在改造中所占比例较小，某些置换后的公共建筑对此存在一定的需求。

通过对南京晨光1865创意产业园的调研，不难发现其厂房结构主要以边长和高大为主，我们将通过对其建筑体量的不同从而研究其空间改造上的手法和特点。

2.3内部空间改造方法

根据1865产业园各建筑空间及体量特征，将园区建筑分类为扁长空间与高大空间。并以此为基础进行建筑内部空间改造方法的研究。通过准确地对既有建筑进行定位，寻找出适合每一幢建筑的改造方法。扁长空间在1865创意产业园中是比例最多的一种改造空间。通常为单向通长的空间，由2至4层叠合而成。对于扁长空间的改造是在原建筑的条件限制下进行，改造模式也基于对原空间特色的发挥。高大型厂房空间，通常指空间高度超过10m，无柱空间面积超过100m2 的空间。这些空间的顶部都有大跨结构支撑，在平面上可以任意划分，在垂直高度上，也可根据不同的空间需求而确立不同的空间净高。

（1）扁长型空间改造模式

在南京晨光1865创意产业园区建筑改造中，根据扁长空间不同的再利用需求，对于空间方向性、高度感与适用性的强调，大致有以下几种改造模式。

1)重点空间的空间合并

扁长空间的特点正是其乏味之处，在重点部位贯通数层，创造较高的空间不仅能够突出空间特色和重要性，同时还可以反衬出扁长空间的纵向深度。

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2)主体空间保留下的局部加层改造 该模式能够尽量保留原有的工

业空间并合理地投入再利用，是工业建筑最理想化的出路。由于工业

空间与民用空间在本质上的差别，这种情况在具体的改造中较为理想化，但对于展示与办公相结合的功能却能够在此找到完美的契合点（图2-4）。

3)单元空间的营造

单元化分割是解决过长空间的 图2-4 办公空间的局部加层有效方法，规避了空间的固有缺陷。

过于狭长的空间经单元化处理，每个使用单元空间比例舒适完整（图2-5）。工业建筑的层高相对较高，在单元空间设计中可以灵活运用层 高优势，设计高低有别的主次空间。在这样的单元中再进一步细化空间 设计，根据具体需求进行空间组织，相对独立、互不干扰。在商业租用 或投入时，单元化亦能使建筑整体 运作可分可合，无论从空间秩序性 还是实用性上来看，单元空间的营造 图2-5 单元分割空间均有其特殊优势。

4)强调空间特质

如果说单元空间的营造是在弥补空间缺陷的话，在改造中对空间特质的强调旨在让人们更容易感觉到工业空间的特点。由于扁长空间的方向引导性非常明显，在该模式的运用中将线性的走道空间平行空间长边方向布置，小空间尽量形成序列感，大空间通常置于建筑端部，与空间属性不相冲突，还能起到引导人流的作用。

（2）高大型空间改造模式高大型空间的改造受建筑围 护的限制已经相对较少，内部空间再创造的自由度也相对较高。针对该类空间的大容积、大尺度个优势分别存在2种改造模式。

1)新空间填充

为了最大限度地利用现有的内部空间，在原建筑内部填充一个新的建筑体系，获得经济而合适的空间（图2-6）。新老建筑共用维护体系，能够尽量少的浪费使用空 间。这样塑造全新小尺度空间的做 图2-6 建筑内部的空间填充

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法虽然不是所有设计师及使用者一致认同的模式，但也能反映部分业主的想法。他们只需要保留工业建筑外部的特征与语言，对于内部却需要更加现代与舒适，或者与功能更加匹配。这样的改造建筑体现了新旧的对比、冲突与和谐。

2)房中房

在高大空间中新建一个结构部分完全脱离的小尺度建筑，尽量少地对旧空间进行直接干扰，既能满足民用建筑的尺度需求，又能保持原工业建筑空间与结构依旧清晰。

三、南京创意东八区

南京东八区内留有数十栋

保存完好、内部空间宽敞、形

态丰富的老厂房，并且留存了 工业历史的特色痕迹，通过优 化设计与建筑改造，形成了感 怀往日工业之美的独特艺术魅 力。通过实地调研发现，园区 内的办公性质多为国内外的设 计公司（工作室）、咨询策划服务、原创商业服务机构、个性 品牌专营以及其他创意机构，这样的办公性质聚集于此，形 成了十分具有个性和创意的产 业聚集区（图3-1）。

图3-1 经改造后的特色办公建筑

3.1成功转型的有理因素

之所以东八区能够获得如此好的转型效益，通过老厂区的改造成个性十足的办公空间，这与一下几方面其特有的有利因素是分不开的。

（1）经济的运营从成本南京东 八区旧厂区 在改造后，既有丰富的 创意得到展 现在空间层 面上，同时，又有很好的 办公空间使 用面积，并没有因为其他 因素而降低，图3-2 图3-3

其得房率仍能达到90%，从而降低了所在企业的运营成本。

（2）个性的办公空间

老厂区内独具特色的大尺度、挑高空间厂房建筑从而使其内部空间充裕，其层高基本上都在3.5— 5米之间，作为办公空间，尺度比较适宜人们在内部办公，另外，整个东八区建筑之间，都在三楼的位置用廊道连接起来，将建筑贯穿起来，方便办公的同时也显得个性十足，充满设计与创意（图3-2、3-3）。

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（3）怡人的办公空间

东八区创意产业园背靠历史悠

久的明城墙，临近优美恬静的月牙 湖，具有独一无二的绿色生态环境，其园内馥郁芳香、绿荫满园，与湖畔和城墙交相辉映，围合成一方都市办公绿洲，大量的企业汇集于此也与其外部环境的舒适和地理优势分不开 的（图3-4）。

另外，东八区创意产业园改造的成功也与其完善的办公配套，成熟的运营管理，强势的政策支持以及全面 的运营服务有一定的关系的。产业园 图3-4 园区内的绿植

区内部有相应的配套设施如悠闲的下午茶空间、充满创作氛围的艺术长廊、展览展示空间、主题活动场地等可供办公人员得到很好的放松和休闲。

3.2转型面临的问题

（1）文化产业园规模偏小，规格不高，客户流动性大；

（2）文化产业园功能定位不准，近年政府提倡都市型产业园区建设，而相关政策产业导向以及服务没有跟上；

（3）动漫企业规模较小，资金缺口较大，政府鼓励入驻园区缺少相应的政策支持，企业自生自灭的现象较为普遍；

（4）楼宇型文化产业园的服务管理能力和服务意识比较薄弱；

（5）推进文化产业园的发展措施不多，尤其是二次发展预留空间不足，从而导致发展空间不足。

3.3考察后的思考

（1）通过实地考察，可以发现，东八区创意园交通并不是很便利，道路也略显狭窄和破旧，停车位较少，没有规范的停车场；（2）东八区创意园区的建设目的是建立园区内产业链，充分发挥园区内的行业集聚效应。但目前园区内的商

务联系依然较少，没有达到应有的效 图3-5 园区内混乱的停车空间 果。四、南京国创园 南京国创园，地处新秦淮西南部、菱角市66号原南京 筑立面及内部空间进行改造利用。并对外部景观进行整合。

4.1内部空间利用分析

在对其内部空间的利用上，国创园在其既有空间的基础上，将内部空间依据适用功能重新划分，根据功能定位，合理改造内部空间，本来的旧厂房的内部空间基本为大体量的开场空间，现在在对功能定位的基础上，可以对内部空间进行加盖，加层等手法使得空间能够更好的利用，能够更好的发挥使用效益（图4-1）。

图4-1正在改造的内部空间

图4-2 通过加减法进行立面改造 4.2立面改造分析如图4-2，在立面改造上，主要是在原有立面的基础上通过附加立面等手法结合内部空间和功能更定位对立面进行重新改造，还有就是通过对原有立面本身的加减法进行改造利用，以达到适宜合理的效果，另外，在园区入口还保留以前的大型工业设备，巨大的设备矗立于入

口处增强了整体的视觉冲击力，并且在整个立面上达到和谐统一的效果，厂房固有的红墙配合着大尺度的工厂原设备，让整个园区在视觉上很是震撼。

五、创意中央科技文化园

5.1园区简介

创意中央文化园前身是南京油

嘴油泵厂，在老厂房的改造过程中，最大限度保留了“工业文明”的标 志性符号。锈迹斑斑的大油罐成了 标新立异的雕塑（图5-1）。

园区由科技创意区、文化互动

区与时尚休闲区三部分组成，但是在园 图5-1产内标志性设备 区内却无法准确区分各个具体的板块，总体来说，整个园区既时尚又休闲，业主可以在一个个独立的空间里办公与会客，也可以在园区的会所里举行小型的招待会，还可以在与神策门相连的古城墙上散步与思考。

进入创意中央科技文化园区的大门，引入眼帘的是各种具有70-90年代特色的老厂房（图5-2），红砖绿叶，虽然是老旧的工业遗存，却处处可见构思巧妙的翻新改造：独栋的厂房被装修成挑高的文化工作室，整个园区视野开阔，精致而不失大气。经过改造，南京油嘴油泵厂已经蜕变成由“科技创意区”“文化互动调研周调研报告 区”与“时尚休闲区“三大部分组成的大型都市产业园。

5.2空间特征与功能划分

创意中央科技产业园，坐落于

南京中央门商业圈核心地段，闹中取静，产业园一括创意工作、休闲娱乐、培训展示、商业服务、信息交流、生活居住功能。其中含有各类商业公司，500强公司以及一些高档会所，画廊等，同时配有食堂，咖啡厅，KTV等休闲娱乐设施。

如图5-3、5-4所示，创意中央 采用封闭空间以及半封闭空间结图5-2 有70-90年代特色的厂房图5-3 半开敞式空间 图5-4 封闭式空间图5-5 方形空间格局

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图5-6 富有创意的路标

合，将每个厂房改造成一个一个的封闭空间，同时在共用空间中采用半封闭空间，保证了产业园里的人群的私密性以及半公共性。

在空间形态上，创意中央使用大量方形空间格局（图5-

5），因为原来厂房的原因，将所有厂房内改造为方形空间，最大化的面积的让使用者使用，同时方形空间容易形成一定的几何关系，和谐而有变化，具有很强的平面生成能力，适合不同形式和功能的需要。

5.3建筑样式

创意中央文化园前身是南京油嘴油泵厂，所有的建筑设计都是在原有的老 厂房上进行改建，进行重新铺装等，老厂房的改造过程中，最大限度保留了“工业文明” 的标志性符号。红砖与钢

结构相穿插的外墙结构既简洁又

充满张力，连路标都被装饰成了一组阀门的造型（图5-6），怀旧情调的设计成为另类的时尚，彰显园区作为工业遗产的特色。

5.4设计亮点

（1）创意办公

1）通常由3层以上的厂房改建 而 成 2）内部空间比较灵活，可根 据企业需要进行划分 图5-7 墙体保留的特色管道

（2）厂房改造

通过对原厂房的改造，同时保留厂房原有的一些钢筋，雕塑，红砖与钢结构，最初的蜿蜒盘踞的管道等等，使得园区显得更有质(图5-7)。

（3）设计采用废旧的枕木来铺设庭院地面或做地脚线

班驳潮湿的外墙被剥去后换成水泥、红砖；用旧房拆下来的红砖以及枕木铺设地面与部分路面，与建筑外墙相呼应。种植高大树让改造后的厂区拥有庭院气息，人在厂区的任何角落都能体会到不一样的艺术感受。

六、结语

目前，我国城市中仍有许多旧建筑，尤其是在我国城市工业发展中遗留下来的大量的旧工业建筑，成为了城市的不得不面对的问题。因此，将旧工业建筑经过修整、翻新、改造直至改变功能后，不但能重新焕发活力，在一方面还具有新建筑不可比拟的优势和特点。所以提高在建筑物有效生命期内的合理使用性，将有利于城市生态环境，益于保持城市的固有文脉，并创造与时代感相符的城市新空间。改造设计所体现的积极理念和社会意义是毋庸置疑的，其产生的经济与社会效益也是人们有目共睹的。在某种意义上说，改造成果可以看作是“建筑的第二春”。我们要积极利用好这些旧工业建筑，将他们进行有目的、有意义的改造，使旧工业建筑的经济、文化、社会和环境价值更清晰的展示在人们面前，并真正的为人们的日常生活需求服务，使我们的城市更美丽。