第一篇:关于全市电梯使用管理有关情况的调研报告(上传)
关于我市电梯使用管理有关情况的调研报告
近年来,我市经济发展和城市建设驶入“快车道”,高层建筑与日俱增,电梯保有量迅猛增长,电梯在给人民群众生活带来了便利的同时,其安全性、可靠性也日益引起人们关注,电梯日常管理、维护和检验等方面的问题,已成为公共安全的新考验和新挑战。
一、基本情况
截至目前,全市共有在用电梯1509台(其中铜官山区846台、狮子山区127台、郊区53台、开发区266台、某某县217台),其中乘客电梯1300台,载货电梯75台,自动扶梯93台,自动人行道 16台,液压电梯2台、杂物电梯23台。从使用年限上看,10年以上的有110台,5-10年的有365多台,3-5年的有249台,3年以下的有785台。近三年来,电梯数量每年以20%的速度增长,其中住宅电梯以每年30%速度增长。全市有电梯维护保养单位19家(本地单位4家,其余为外地单位驻点),电梯使用单位450多家。从调查统计的情况看,我市电梯特别是老旧住宅电梯安全隐患比较突出,且故障多集中于使用年限在10年以上的旧电梯。一方面,由于老旧住宅电梯均属于早期产品,设备档次低、质量差,且老化严重,已进入故障多发期;另 1
一方面,由于电梯检修维保落实不到位,甚至被迫带“病”运行,导致老电梯故障频发。
二、存在问题
(一)电梯安全使用管理主体责任落实不到位。一是部分住宅产权关系较为复杂,住宅电梯责任主体难落实。二是管理责任不明确。电梯的使用管理涉及业主、业委会、物业公司、维保单位等多个主体,由于没有明确的法律规定,各主体往往在电梯使用管理上相互推诿,造成的结果就是电梯使用管理的责任主体不明晰,导致了安全管理责任无法有效落实。三是部分物业公司和单位将电梯管理全权委托给维保单位,不履行电梯日常管理职责。四是多数物业公司和单位未配备专职安全管理人员,电梯安全管理规章制度落实不严,人员岗位职责不清,电梯安全技术档案不完善。
(二)电梯配置、采购和安装不规范。部分开发商为了降低开发成本,在建筑设计阶段,不严格执行住宅电梯的配臵和选择相关标准,随意减少电梯配臵数量和规格。如目前全市超过十二层的住宅均未安装担架电梯,影响危重病人的急救,绝大多数电梯未安装断电自动平层装臵,影响应急救援。出于成本考虑,开发商往往不倾向于采购质优价高的产品,即使购买名牌电梯,往往也是“简化版”。在安装阶段,雇佣安装资质较低甚至无资质的队伍施工,由于施工人员技术水平低,安装不规范,埋下了
安全隐患。
(三)电梯定期维护保养不到位。一是部分使用单位不重视电梯日常安全管理和维护保养工作,不按要求签订维修保养合同。个别单位出于成本考虑,对维保工作睁一只眼闭一只眼,造成维保单位不按规程维保甚至伪造维保记录,电梯维护保养质量难以得到保证。二是开发企业和物业管理单位为降低费用,往往会尽量压低维保费用,而维保单位为争夺市场不得不采取降低收费标准、减少维保项目等方式来降低成本,最终导致维保质量难以过关,给电梯安全运行带来隐患。如目前大型维保企业对于每台电梯的维保费用大约在350元/台次,个别小公司报价却低于200元/台次,严重扰乱了市场秩序。三是专业维保力量不足。电梯安装维保工作劳动强度大、收入低,专业人员易流失。另外,部分电梯维保由外地电梯维修单位承担,出现故障和险情不能及时排除。
(四)电梯维修资金筹集较困难。当电梯出现严重故障时,必须通过大修或更换,才能彻底消除安全隐患,但由于电梯运行费用筹集难、公共维修基金提取程序繁琐等原因,电梯的运行、维修、改造、更新资金得不到保障,电梯安全问题难以及时解决。一是物业管理费收取困难,维修资金不足。根据普通住宅小区物业收费的规定,物业管理费用只能向产权人收取,物业公司收费时往往需直接面对众多产权人,费用收缴难度大,造成物业公司
对维修工作心有余而力不足。二是当电梯发生故障时,物业公司往往出于节约成本的目的,能修理的不更换、能迟换的不早换。特别是一些合同期限即将到期的物业公司,总是以种种借口拖延维修时间。三是房屋维修基金启用手续较繁琐。按照国家相关法规,动用维修基金需满足一些必要条件,如须经2/3以上业主同意,而现实中业主彼此之间陌生,要发起大规模的征询和意见收集,工作强度大、耗费时间长。此外,当电梯大修、改造费用超过电梯制造费用的20%以上的,需经评估才可启用维修基金。因此,目前我市启用房屋维修基金维修电梯的案例很少。如八宝华庭两台电梯的维修,经辖区政府、市质监和住建等部门多方协调,耗时两个多月,才启用房屋维修资金对电梯进行了修理。
(五)电梯应急救援体制机制尚不完善。一是专业救援队伍力量不足。由于电梯维保市场竞争激烈,外地维保单位为了减少经营成本,往往只有很少的驻点人员甚至根本不派人驻点。当电梯当电梯发生故障时,维保人员往往无法及时赶赴现场开展救援。二是缺乏应急救援激励机制。由于电梯维保单位开展应急救援往往是无偿的,且应急救援本身存在一定安全风险,部分维保单位参与救援的积极性不高。三是电梯应急救援体系不健全。目前全市尚未建立电梯应急救援指挥中心和专职救援队伍,没有设立专项救援资金,电梯应急救援缺乏强有力的支持和保障。
三、工作建议
(一)明确职责分工,强化安全监管。认真执行《特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》,贯彻落实《安徽省政府办公厅关于加强电梯安全工作的意见》(皖政办(„2013‟51号),落实使用、维保单位及监管部门职责。建议:
1.市政府将电梯等特种设备安全管理纳入到对县(区)政府和职能部门年度安全生产目标考核体系中,加强对电梯安全管理工作的考核督导。
2.质监部门要制定电梯风险评估和强制报废的相关标准,建立完善老旧电梯修理、改造、更新的评价体系。要加强对电梯使用单位和维保单位的管理,建立电梯安全管理和维保诚信档案,开展电梯管理和维保质量评价,加强检查督查。对发生违法违规问题的维保单位,要将其列入“黑名单”,通过媒体公开曝光,同时要将其作为重点监察对象,并提请有关部门对其维保资质进行重新审核;对于引发严重事故的,要责令退出市场。
3.住建部门要严格按照《住宅设计规范》(GB50096)要求,将设计安装一台担架电梯作为十二层以上房屋设计审查的重要内容。要加大对开发企业电梯采购的监管力度,对选型不符合设计要求、未安装自动平层装臵和远程监控设备的电梯,要责令其限期改正,对于已投入使用的“带病”电梯,要严格整改到位。要加大对新建高层住宅电梯的管理,对移交前未明确电梯管理单位的住宅,不得准许交房。要加强对物业公司的管理,将电梯管
理情况作为对其年审的重要内容,对存在重大安全隐患、多次被投诉、多次发生故障,甚至引发安全事故的物业公司,要暂停、降级直至撤销其资质。
4.物价、质监等部门要结合我市实际,制订电梯维保指导价格,认真查处电梯维保单位低价维保、扰乱市场等行为。
5.公共交易管理部门在采购电梯时,要将加装自动平层装臵和远程监控设备作为招标条件,对不满足条件的投标单位,不允许参加投标。
6.公安部门要将电梯轿厢监控设备安装工作纳入到“平安某某”创建工作中,对未安装监控设备的使用单位,要按照有关规定督促其整改到位。
7.安监、质监、商务、住建、工商、旅游、教育、卫生、公安、物价等职能部门要建立联合监管和信息共享机制,定期开展电梯安全督查,及时查处电梯使用和维保单位违法违规行为;定期召开联席会议,专题研究电梯安全管理相关问题。
(二)拓宽资金渠道,强化经费保障。
1.住建部门要进一步优化房屋维修基金管理使用办法,简化办理程序、提高办理效率,使维修基金启用更加方便快捷。要在房屋维修基金中设立老旧电梯修理、改造、更新专项经费,解决老旧电梯改造的资金瓶颈。要进一步修订完善物业管理办法,在物业管理费中要明确电梯使用维护专项费用的比例。
2.市、县(区)可采取财政拨款和电梯使用、维保单位统筹以及社会救灾资金提取等方式,设立电梯应急救援专项资金,用于配备应急救援装备器材、加强应急救援队伍建设,以及应急演练、表彰奖励等开支,为电梯应急救援工作提供充足经费保障。
3.财政部门要建立电梯安全管理专项资金,对积极参与电梯责任保险的物业公司、参加“110”联动的维保单位给予适当的奖励和补贴,为电梯专项整治工作提供必要的经费保障。
(三)完善救援体系,提升应急处置水平。
1.设立电梯应急救援指挥机构。要依托公安部门“110”指挥中心完善电梯应急救援指挥机构,加强对应急救援工作的统一调度和协调。要进一步明确质监、公安、住建和安监等部门在电梯事故应急处臵中的职责,做到分工明确、责任到人。
2.加强应急救援队伍建设。质监部门要结合全市电梯分布情况和维保单位能力,确定若干电梯维保单位作为电梯应急救援专业队伍,进行重点建设。要定期开展应急救援演练,提高应急救援队伍的技术水平和实战能力。
3.建立联合考核机制。质监、公安、财政等部门要密切配合、多方联动,加强对电梯应急救援工作的定期考核,对于不认真履行职责的维保单位,可对其服务内容和范围应进行必要的限制。
第二篇:电梯使用管理规定
1.目的:
为加强公司客载、货运电梯安全运行及管理,杜绝隐患事故的发生,保障人身安全以及财产安全,依据《特种设备安全监察条例》,特制定本规定。
2.范围:
本程序适用于公司全体人员以及所有供应商、外来人员(包括客户、快递人员、员工家属)。
3.权责:
3.1 设备部:
3.1.1负责制订修改《电梯使用管理规定》。
3.1.2负责客载、货运电梯日常安全管理及电梯安全管理规定建立。
3.2 使用单位:
3.2.1对所有员工进行《电梯使用管理规定》培训并教育宣导遵守。
3.2.2对违反《电梯使用管理规定》人员按规定作出处理。
3.3 采购部:
3.3.1 负责向所有供应商培训宣导《电梯使用管理规定》注意事项。
3.3.2 负责委托取得相应电梯维修项目许可资质单位进行维保,并且与维保单位签订维保合同,约定维保的期限、要
求和双方的权利义务。
3.4财务部:
3.4.1负责向违反《电梯使用管理规定》供应商收取罚款。
4.参考文件:
《特种设备安全监察条例》
5.使用流程:
5.1在开启电梯厅门进入轿箱前,必须注意轿箱是否停在该楼层,并开启轿箱内照明。
5.2乘客要严格执行电梯操作规程,所有开关按钮必须用手操作,严禁用身体或其它物件操作。
5.3不得乘坐超过额定载重量的电梯,客载电梯发出超载报警时严禁违规跳起规避电梯感应系统后运行,必须按电梯额定人数运行。
5.4运送货物时不得超载,货运电梯严禁超载运行,按电梯额定载重量运行。
5.5货运电梯在任何情况下,严禁任何人员乘坐(包括所有供应商、外来人员),需要从卸
货平台运送货物到其他楼层时,需将货物推入电梯内,同时保证货物在电梯内安全(防止货物倾斜泄露或碰撞电梯),需要从楼层运送到卸货平台或其他楼层时,同样需将货物推入电梯内,人员经电梯旁消防通道上下领取货物,电梯安全管理员、电梯司机、电梯专业维修人员需要对电梯检查维修保养时可以允许乘坐电梯。
5.6货运电梯严禁开启桥顶安全窗装运超长物体,严禁机动叉车、手动叉车、手推车、货物、其他物体碰撞电梯桥厢及桥门。
5.6.1乘客勿依靠电梯轿门,客载电梯严禁装运货物或其它物体。
5.6.2严禁在厅、轿门开启的情况下,用检修速度作正常行驶,严禁用手拍打、脚踢电梯桥门以及电梯控制按钮。
5.7当遇到电梯在行驶时突然发生停驶或失控时,应保持镇静,立即按急停按钮,等待救援,切勿企图跳出轿箱。
5.8遵守电梯安全注意事项和张贴警示标志的要求;
5.9不乘坐明示处于非正常状态下运行的电梯;
5.10不采用非安全手段开启电梯层门;
5.11不拆除、破坏电梯的部件及其附属设施;
5.12不做其他危及电梯安全运行或者危及他人安全乘坐的行为
5.13当电梯发生下列故障时,当事人按警铃按钮报警,并及时通知安全管理员或设备部值班员,接到通知人员需及时联系专业维修人员到场检修。
5.13.1厅、轿门关闭后而未能正常启动行驶时。
5.13.2对设有需按启动按钮控制的电梯,当厅、轿门关闭后,在未按启动按钮而自动行驶时。
5.13.3运行速度有显著变化时。
5.13.4 行驶方向与指令方向相反时。
5.13.5 内选、平层、换速、召唤和指层信号失灵、失控时。
5.13.6超越端站位置而继续运行时。
5.13.7安全钳误动作时。
5.13.8接触到任何金属部分有触电现象时。
5.13.9当电气部件因过热而散发出焦热的臭味时。
5.14客载、货运电梯使用时间规定;
5.14.1 客载电梯只对重要客户、政府人员、公司高层人员到厂时开放,其余时间一律禁止使用。
5.14.2 客户来访需用到客梯的,由接待部门提前一天负责向设备部提出书面申请,经批准后由电梯管理员开启使用。
5.14.3 货运电梯一部作为24小时正常运行工作,其余一部电梯作为备用电梯使用,防止突发事件发生。
6.电梯安全管理员职责:
6.1密切监视和掌握客载、货运电梯的运行情况,做好电梯安全运行的管理工作,执行公司安排的电梯管理要求;
6.2对电梯进行严格、细致的日常检查,并填写在电梯日常点检表上,发现异常应及时通知电梯维保公司;
6.3监督、配合电梯维保公司按时、按质量完成电梯设备的定期保养项目和维修工作及突发故障的抢修工作;
6.4发现电梯故障后立即与电梯维保公司人员联系及时进行维修,检修完毕恢复才能交付使用。
6.5遇到运行中的电梯出现紧急情况时首先应保持镇定,应尽快到岗进行处理,无法到岗处理应通知公司现场最高领导人处理并报告公司安全安委会;
6.6电梯出现困人故障,严格按照《电梯故障状态救援操作规程》执行。
第三篇:电梯使用管理规定
电梯使用管理规定3篇
电梯是高层住宅业主的共有财产,也是所有共有财产中最为昂贵设备之一。保护和延长其使用寿命是您我的共同责任,您应该象爱护自己家的电器一样爱护它、保护它,为此您必须严格执行以下规定:
一、使用电梯时应文明操作,严禁用钥匙等硬物转动或拍打显示按钮,不准随意按动警铃按钮。
二、不得超载运作,当超载讯号铃声响起时,站在门口的乘客应自觉退出,不得采取任何形式的强制关门手段。
三、为了您和大家的健康,请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和掀动损坏轿箱内装饰物,违者罚款200—___元。
四、不允许装运易燃易爆危险品,如遇特殊情况,需经物业站领导批准,并采取安全措施有专人护送方可装运。
五、业主或物业使用人如装修应事先告知物业站,并服从管理人员统一安排,在规定时间内,使用采取防护措施的指定电梯,否则,造成电梯故障,由当事人全部负责并赔偿。
六、乘电梯时,不可将身体倚靠轿门,进出门时不许长时间站在门中间,儿童不宜无大人陪护单独乘电梯,以免发生意外。
七、电梯出现下列情况应及时报告物业站或监控室:
1、门的开或关失去控制;
2、运行时有明显的速度异常;
3、运行时有异常的振动和响声;
4、有漏电现象;
八、当电梯在运行中突然发生停运等故障时,乘客不必紧张,强按警铃报告,耐心等待维修人员到来,不得采取拍打按钮,箱体以及强行撬门等急躁行为。
九、不允许开启轿箱顶部安全窗和安全门来装运物品。
十、乘客看到停运标志时不得采取任何方式使其开启或移动标志牌的行为,以免发生人身设备意外。
服务电话:
康达物业服务有限公司
电梯使用管理规定21、气化工段现场班长是电梯使用、维护保养的第一责任人
2、气化工段当班人员负责保持电梯卫生清洁,若卫生不合格警告处分,罚款___元,扣班组考核分___分
3、禁止踢电梯门及电梯轿厢
违反待岗、罚款___元、扣考核分___分
4、电梯及电梯机房内严禁乱按控制按钮
违反待岗、罚款___元、扣考核分数___分
5、禁止在电梯轿厢内乱涂乱画
违反记大过、罚款___元、扣考核分数___分
6、电梯机房出入,必须征得气化工段当班现场班长同意
违反记过、罚款___元、扣考核分数___分
7、禁止在电梯内吸烟
违反待岗、罚款___元、扣考核分数___分
8、禁止在电梯内休息或故意逗留
违反警告、罚款___元、扣考核分数___分
9、气化工段现场班长带领现场人员有义务对外部门人员使用电梯进行监督,有权利对外部门人员使用电梯过程中有上述3-8情况进行举报,举报者奖励相应款项的___%
10、如电梯因管理不善出现故障,气化工段现场班长处罚___元,扣班组考核分数___分。当班轮班长连带处罚___元,气化工段工段长连带处罚___元。
11、此规定____年___月___日开始实施
化工厂
____/9/26
电梯使用管理规定3
一、进入电梯内禁止吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物。
二、禁止儿童在电梯附近玩耍儿童乘电梯应有成人陪同。
三、不允许用客梯搬运货物、垃圾等,如特别需要应报管理处同意并派专人监督使用。
四、不允许装易燃、易爆危险品,如遇特殊情况需经管理处批准并采取安全保护措施,有专人护送才可以搬运。
五、不允许开启轿箱顶部的安全窗和安全门,来装运货物。
六、轿箱内禁止动作粗野,只按使用之按钮,不打击按钮、撞击门板。
七、乘电梯时,不可将身体倚靠郊门,进出门时不允许长时间站在门中间,以免挡住电眼。
八、电梯出现下列情况,请及时报告处理:
(1)
门的开和关失去控制;
(2)
运行时有明显的速度异常;
(3)
运行时有异常的振动的响声;
(4)
有漏电现象。
第四篇:电梯使用管理规定
电梯使用管理规定
会馆内电梯的主要作用,应体现顾客至上,服务第一的宗旨,应以方便顾客来会馆消费为原则,所以对会馆内的电梯使用做如下规定:
一、所有须进入后橱和四楼的物资一律走员工通道,由人工搬运。
二、须上十楼的物资限制重量500公斤,不得超重。
三、往十楼搬运物资时,首先要把须搬运的物资集中到电梯门前,装货时电梯等候时间不得超过5分钟。
四、电梯需要等候时,不准长时间按住按钮不撒手。应该在电梯刚要关门时按一下按钮,并立即撒手,以保证电梯的电脑程序不致紊乱。
五、副总经理以上职员、大堂副理、出纳员、携带现金的收银员准许乘南电梯上下楼。
六、部门主任以上职员准许乘北电梯上下楼。
七、除以上两款规定的人员以外,其他会馆内人员任何人一律不准乘电梯上下楼。一律走员工通道。
八、外部来人,属监督部门来检查工作的或会馆的朋友、贵宾等,大堂副理经核实身份后,准许乘电梯。所有供货商如果不是送货,也一律走员工通道。
九、本规定的监督执行人员是:保安员、迎宾员及工作在电梯门口前的吧员、服务员,如果上述人员不认真管理,将追究其责任。
十、本规定自公布之日起开始执行,任何人不得违反,违反者将受到罚款20元的处理。
第五篇:电梯调研报告
关于北京北京国际会议中心5#、7#电梯更新工程参与投标企业
调研及推荐情况的说明
五洲.会议中心本次拟电梯设备更新项目共2台。通过网络咨询及相关资质考察等渠道获知,目前就全球电梯品牌以及国内电梯采购(尤其是北京地区)情况来看:全世界电梯市场中八大品牌的总销量占到全球总产量的90%以上。其中欧美四家:美国奥蒂斯、芬兰通力、瑞士迅达、德国蒂森;日本四家:三菱、东芝、日立、富士达。
本着实事求是的态度,根据上述电梯市场情况及北辰集团近年来类似项目招标及设备实际使用情况等因素,我企业在众多国内外一、二线电梯生产企业中,甄选了四家生产厂家(或代理公司)即:通力电梯有限公司、蒂森电梯有限公司、日立电梯(中国)有限公司(北方广日电梯有限责任公司代理)、日立电梯(中国)有限公司(广州永日电梯有限公司代理),参与投标我企业两项电梯更新项目,具体原因有以下几点:
1、鉴于品牌设备、及代理商情况(后附企业概况表):(1)、通力电梯有限公司,通力是全球电梯和自动扶梯行业的领导者之一。在过去的一个多世纪中,通力始终致力于了解客户需求。为客户提供行业领先的电梯、扶梯及自动门产品,并为更新改造和维保业务提供创新型解决方案。在城市化不断深入的今
天,通力致力于通过开发和提供解决方案为人们创造平稳、安全、舒适、无需等待的最佳客流体验。2015年,通力的年净销售额达到86亿欧元,在全球超过60个国家开展业务,拥有逾5万名员工。公司B类股票在芬兰赫尔辛基纳斯达克OMX交易所上市;(2)、蒂森电梯有限公司,蒂森克虏伯集团旗下的电梯技术业务单元联合集团在全球的各类经营活动,致力于提供全方位的乘客运输系统。作为世界领先的电梯公司之一,蒂森克虏伯电梯2014/2015财年销售总额达72亿欧元,客户遍布世界150个国家,拥有约50,000名员工,为客户提供创新及高能效的产品设计方案以满足客户的个性化需求。公司产品包括乘客及载货电梯、自动扶梯、自动人行步道、旅客登机桥、无障碍设施及升降平台。分布于全球的900个机构形成了广泛的销售与服务网络,有效地建立和维护公司与客户之间的合作关系。
(3)、日立电梯(中国)有限公司:其代理企业北京北方广日电梯有限责任公司主要负责电梯的销售工作,主要经营范围是:销售电梯及配件、机械式立体停车设备及配件;电梯技术开发、咨询、服务、转让、培训等,注册资金为1500万元。是北京电梯行业先进单位、电梯营销十佳企业,也是华北地区电梯年销量第一的龙头企业;
(4)、广州永日电梯有限公司:广州永日电梯有限公司创建于1998年,具备国家质监总局颁发的特种设备制造、安装、改造和维修保养资质,是一家集电梯研发、设计、生产、营销、安装
售后服务于一体的大型现代化电梯企业,总部位于广州花都(国际)汽车产业基地,拥有97米的试验塔,内设7个试验井道。广州永日电梯有限公司旗下之ECE电梯品牌,专注于电梯与建筑的适配性、电梯与环境的关联性及电梯与能源的再生性研究与实践,推崇高科技、新技术在电梯领域的应用,致力于为公众提供安全舒适、节能环保的电梯产品,是国内电梯业的高端品牌。
2、鉴于维修和服务方面:经整合调查,以上电梯品牌(及代 理商)优点、缺点、售后服务:通力电梯运行稳定、市场占有率及客户评价较高,故障率低,且维修方便;蒂森电梯质量可靠、价格便宜、噪音小、速度平稳不抖动;北方广日管理手段完善,能及时有效的对供应设备定期进行维修养护,或解决突发故障,为客户提供完善的售前、售中及售后的服务;广州永日产品设备出厂调试很到位,运行平稳故障率低,依托严格的管理制度和良好的产品口碑作作为企业的实力宣传。
3、鉴于本次招标项目实际情况,企业相关领导邀请上述4 个厂家的销售与技术人员进行会谈,从各电梯厂家的价格定 位、供货周期等方面进行了考察。
(1)、价格定位:因4家电梯厂商均为国际、国内知名的电梯生产企业,故价格方面差别不大,在无特别非标部件,主要部件无进口等特殊要求的情况下,结合此次更新电梯的使用及技术要求,设备价格基本在20万至24万之间。(2)、生产周期: 4家单位均表示:在无非标部件、对主要
部件是否进口无特殊要求的情况下从签订合同到运送产品到我司项目的时间基本在1.5个月左右。
基于上述情况,我企业推荐上述企业参与投标我企业:北京国际会议中心5#、7#电梯更新改造工程,其生产资质(或相关产品代理授权资质)我企业已审核确认,请集团公司工程监管部予以采纳通过。
北京国际会议中心
2016.6.1