洪江项目可行性研究报告（立项申请报告）[推荐五篇]

第一篇：洪江项目可行性研究报告（立项申请报告）

洪江 x xxx 建设项目

可行性研究报告

规划设计/ / 投资分析/ / 产业运营

摘要

洪江市位于湖南省西南部，沅水上游，云贵高原东部边缘的雪峰山区，东接溆浦县、洞口县，南邻绥宁县、会同县，西界芷江侗族自治县，北依怀化市。地理座标为东经 109°32’至 110°31“，北纬 26°91’至27°29”。市境东起洗马乡土岭界，西止托口镇鲤鱼湾，长 102 公里；南起龙船塘乡雪峰界，北至岔头乡大沅，宽 55 公里。总面积 2173.54平方公里，其中陆地 2105.36平方公里，水面 68.18平方公里。总面积占全省 1%。洪江市交通区位优势明显，距西南五省（市）周边中心城市——怀化 35 公里，距芷江机场 40 余公里，枝柳铁路、320 国道、209 国道、沪昆高速公路、包茂高速公路穿境而过，各旅游景区均有便利的交通直达。洪江市是杂交水稻的发源地、中国冰糖橙之乡。2015 年，洪江市人民政府通过一核三区规划，一核是已市治黔城为中心，打造托口镇、安江镇、雪峰山片区三个增长极。2018 年 4 月 23 日，湖南省政府同意洪江市脱贫摘帽。2019 年 7月，荣获 2019 年“中国天然氧吧”创建地区称号。

该 xxx 项目计划总投资 16260.94 万元，其中：固定资产投资12666.45 万元，占项目总投资的 77.89%；流动资金 3594.49 万元，占项目总投资的 22.11%。

本期项目达产年营业收入 34655.00 万元，总成本费用 27604.49万元，税金及附加 321.04 万元，利润总额 7050.51 万元，利税总额

8344.03 万元，税后净利润 5287.88 万元，达产年纳税总额 3056.15 万元；达产年投资利润率 43.36%，投资利税率 51.31%，投资回报率32.52%，全部投资回收期 4.58 年，提供就业职位 477 个。

从水厂送水泵至用水户总表之间管道的长度为供水管道长度，近年来城市供水管道长度逐年增加，2018 年全国城市供水管道长度为 86.50 万公里，同比增长 8.49%，其中，公共供水管道的长度为 82.6 万公里，占全国城市供水管道长度的 95.5%。

洪江 x xxx 建设项目可行性研究报告目录

第一章

概况

一、项目名称及建设性质

二、项目承办单位

三、战略合作单位

四、项目提出的理由

五、项目选址及用地综述

六、土建工程建设指标

七、设备购置

八、产品规划方案

九、原材料供应

十、项目能耗分析

十一、环境保护

十二、项目建设符合性

十三、项目进度规划

十四、投资估算及经济效益分析

十五、报告说明

十六、项目评价

十七、主要经济指标

第二章

项目背景及必要性

第三章

市场调研预测

第四章

项目方案分析

一、产品规划

二、建设规模

第五章

选址方案评估

一、项目选址原则

二、项目选址

三、建设条件分析

四、用地控制指标

五、用地总体要求

六、节约用地措施

七、总图布置方案

八、运输组成

九、选址综合评价

第六章

项目工程设计研究

一、建筑工程设计原则

二、项目工程建设标准规范

三、项目总平面设计要求

四、建筑设计规范和标准

五、土建工程设计年限及安全等级

六、建筑工程设计总体要求

七、土建工程建设指标

第七章

工艺原则及设备选型

一、项目建设期原辅材料供应情况

二、项目运营期原辅材料采购及管理

二、技术管理特点

三、项目工艺技术设计方案

四、设备选型方案

第八章

环境保护分析

一、建设区域环境质量现状

二、建设期环境保护

三、运营期环境保护

四、项目建设对区域经济的影响

五、废弃物处理

六、特殊环境影响分析

七、清洁生产

八、项目建设对区域经济的影响

九、环境保护综合评价

第九章

安全生产经营

一、消防安全

二、防火防爆总图布置措施

三、自然灾害防范措施

四、安全色及安全标志使用要求

五、电气安全保障措施

六、防尘防毒措施

七、防静电、触电防护及防雷措施

八、机械设备安全保障措施

九、劳动安全保障措施

十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

十一、劳动安全预期效果评价

第十章

项目风险应对说明

一、政策风险分析

二、社会风险分析

三、市场风险分析

四、资金风险分析

五、技术风险分析

六、财务风险分析

七、管理风险分析

八、其它风险分析

九、社会影响评估

第十一章

节能

一、节能概述

二、节能法规及标准

三、项目所在地能源消费及能源供应条件

四、能源消费种类和数量分析

二、项目预期节能综合评价

三、项目节能设计

四、节能措施

第十二章

项目进度计划

一、建设周期

二、建设进度

三、进度安排注意事项

四、人力资源配置

五、员工培训

六、项目实施保障

第十三章

项目投资计划方案

一、项目估算说明

二、项目总投资估算

三、资金筹措

第十四章

项目经营收益分析

一、经济评价综述

二、经济评价财务测算

二、项目盈利能力分析

第十五章

项目招投标方案

一、招标依据和范围

二、招标组织方式

三、招标委员会的组织设立

四、项目招投标要求

五、项目招标方式和招标程序

六、招标费用及信息发布

第十六章

项目评价结论

附表 1：主要经济指标一览表

附表 2：土建工程投资一览表

附表 3：节能分析一览表

附表 4：项目建设进度一览表

附表 5：人力资源配置一览表

附表 6：固定资产投资估算表

附表 7：流动资金投资估算表

附表 8：总投资构成估算表

附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表

附表 10：折旧及摊销一览表

附表 11：总成本费用估算一览表

附表 12：利润及利润分配表

附表 13：盈利能力分析一览表

第一章

概况

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

洪江 xxx 建设项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托 xxx 良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以 xxx 为核心的综合性产业基地，年产值可达 35000.00 万元。

二、项目承办单位

xxx 集团

三、战略合作单位

xxx 有限公司

四、项目提出的理由

在 2017 薄壁不锈钢管道市场应用和普及过程中可以发现，供水二次改造乃至家装领域已经越来越青睐于薄壁不锈钢供水管，而且这种需求和趋势都随时间正被无限的放大！当然，这仅仅是薄壁不锈钢管道市场，如果扩大到整个供水管道市场，那么存量利润潜力不言而喻。细心的你会发现有一个奇特的景象：在各地，上到水务企业，下到装潢公司，再到普通安

装工人，都对薄壁不锈钢管道情有独钟，其中并不是因为夸赞口传而青睐，大多是因为被政策、理念以及薄壁不锈钢管道实打实的优势所吸引！

五、项目选址及用地综述

（一）项目选址方案

项目选址位于 xxx,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

洪江市位于湖南省西南部，沅水上游，云贵高原东部边缘的雪峰山区，东接溆浦县、洞口县，南邻绥宁县、会同县，西界芷江侗族自治县，北依怀化市。地理座标为东经 109°32’至 110°31“，北纬 26°91’至27°29”。市境东起洗马乡土岭界，西止托口镇鲤鱼湾，长 102 公里；南起龙船塘乡雪峰界，北至岔头乡大沅，宽 55 公里。总面积 2173.54平方公里，其中陆地 2105.36平方公里，水面 68.18平方公里。总面积占全省 1%。洪江市交通区位优势明显，距西南五省（市）周边中心城市——怀化 35 公里，距芷江机场 40 余公里，枝柳铁路、320 国道、209 国道、沪昆高速公路、包茂高速公路穿境而过，各旅游景区均有便利的交通直达。洪江市是杂交水稻的发源地、中国冰糖橙之乡。2015 年，洪江市人民政府通过一核三区规划，一核是已市治黔城为中心，打造托口镇、安江镇、雪峰山片区三个增长极。2018 年 4 月 23 日，湖南省政府同意洪江市脱贫摘帽。2019 年 7月，荣获 2019 年“中国天然氧吧”创建地区称号。

（二）项目用地规模

项目总用地面积 51085.53平方米（折合约 76.59 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照 xxx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积 51085.53平方米，建筑物基底占地面积 27484.02平方米，总建筑面积 56194.08平方米，其中：规划建设主体工程41357.09平方米，项目规划绿化面积 3188.83平方米。

七、设备购置

项目计划购置设备共计 144 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 3906.10 万元。

八、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xxxxxx 单位/年。综合考 xxx 集团企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 集团的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

九、原材料供应

项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 集团所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足 xxx集团今后进一步扩大生产规模的预期要求。

十、项目能耗分析

1、项目年用电量 746533.05 千瓦时，折合 91.75 吨标准煤，满足洪江 xxx 建设项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量 13868.30 立方米，折合 1.18 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由 xxx 市政管网供给。

3、洪江 xxx 建设项目项目年用电量 746533.05 千瓦时，年总用水量 13868.30 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）92.93 吨标准煤/年。达产年综合节能量 37.96 吨标准煤/年，项目总节能率 24.85%，能源利用效果良好。

十一、环境保护

项目符合 xxx 发展规划，符合 xxx 产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严

格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

十二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由 xxx 集团承办的“洪江 xxx 建设项目”主要从事 xxx 项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

洪江 xxx 建设项目选址于 xxx，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 xxx 环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）

“ 三线一单 ” 符合性

1、生态保护红线：洪江 xxx 建设项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

十三、项目进度规划

本期工程项目建设期限规划 12 个月。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。

十四、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资 16260.94 万元，其中：固定资产投资 12666.45万元，占项目总投资的 77.89%；流动资金 3594.49 万元，占项目总投资的 22.11%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入 34655.00 万元，总成本费用 27604.49万元，税金及附加 321.04 万元，利润总额 7050.51 万元，利税总额8344.03 万元，税后净利润 5287.88 万元，达产年纳税总额 3056.15 万元；达产年投资利润率 43.36%，投资利税率 51.31%，投资回报率32.52%，全部投资回收期 4.58 年，提供就业职位 477 个。

十五、报告说明

项目报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。项目报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业

财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

十六、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xxx 及xxxxxx 行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xxxxxx 产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx 集团为适应国内外市场需求，拟建“洪江 xxx 建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xxx 经济发展，为社会提供就业职位 477 个，达产年纳税总额 3056.15 万元，可以促进 xxx 区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率 43.36%，投资利税率 51.31%，全部投资回报率 32.52%，全部投资回收期 4.58 年，固定资产投资回收期4.58 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。

据统计，我国 65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了 80%，而新增就业贡献率超过了 90%。从经济的贡献看，截至 2017 年底，我国民营企业的数量超过 2700 万家，个体工商户超过了 6500 万户，注册资本超过 165 万亿元，民营经济占 GDP 的比重超过了 60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

十七、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号 项目 单位 指标 备注 1

占地面积

平方米

51085.53

76.59 亩

1.1

容积率

1.10

1.2

建筑系数

53.80%

1.3

投资强度

万元/亩

165.38

1.4

基底面积

平方米

27484.02

1.5

总建筑面积

平方米

56194.08

1.6

绿化面积

平方米

3188.83

绿化率 5.67%

总投资

万元

16260.94

2.1

固定资产投资

万元

12666.45

2.1.1

土建工程投资

万元

4799.17

2.1.1.1

土建工程投资占比

万元

29.51%

2.1.2

设备投资

万元

3906.10

2.1.2.1

设备投资占比

24.02%

2.1.3

其它投资

万元

3961.18

2.1.3.1

其它投资占比

24.36%

2.1.4

固定资产投资占比

77.89%

2.2

流动资金

万元

3594.49

2.2.1

流动资金占比

22.11%

收入

万元

34655.00

总成本

万元

27604.49

利润总额

万元

7050.51

净利润

万元

5287.88

所得税

万元

1.10

增值税

万元

972.48

税金及附加

万元

321.04

纳税总额

万元

3056.15

利税总额

万元

8344.03

投资利润率

43.36%

投资利税率

51.31%

投资回报率

32.52%

回收期

年

4.58

设备数量

台（套）

144

年用电量

千瓦时

746533.05

年用水量

立方米

13868.30

总能耗

吨标准煤

92.93

节能率

24.85%

节能量

吨标准煤

37.96

员工数量

人

477

第二章

项目背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

（一）公司概况

公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。

公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约 600 人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。

未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏

锐地把握行业内的发展趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展提供了有力保障。

（二）公司经济效益分析

上一年度，xxx 集团实现营业收入 22693.79 万元，同比增长30.21%（5264.72 万元）。其中，主营业业务 xxx 生产及销售收入为19787.71 万元，占营业总收入的 87.19%。

上年度主要经济指标

序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

营业收入

4765.70

6354.26

5900.39

5673.45

22693.79

主营业务收入

4155.42

5540.56

5144.80

4946.93

19787.71

2.1

xxx(A)

1371.29

1828.38

1697.79

1632.49

6529.94

2.2

xxx(B)

955.75

1274.33

1183.31

1137.79

4551.17

2.3

xxx(C)

706.42

941.89

874.62

840.98

3363.91

2.4

xxx(D)

498.65

664.87

617.38

593.63

2374.53

2.5

xxx(E)

332.43

443.24

411.58

395.75

1583.02

2.6

xxx(F)

207.77

277.03

257.24

247.35

989.39

2.7

xxx(...)

83.11

110.81

102.90

98.94

395.75

其他业务收入

610.28

813.70

755.58

726.52

2906.08

根据初步统计测算，公司实现利润总额 5213.99 万元，较去年同期相比增长 556.85 万元，增长率 11.96%；实现净利润 3910.49 万元，较去年同期相比增长 734.56 万元，增长率 23.13%。

上年度主要经济指标

项目 单位 指标 完成营业收入

万元

22693.79

完成主营业务收入

万元

19787.71

主营业务收入占比

87.19%

营业收入增长率（同比）

30.21%

营业收入增长量（同比）

万元

5264.72

利润总额

万元

5213.99

利润总额增长率

11.96%

利润总额增长量

万元

556.85

净利润

万元

3910.49

净利润增长率

23.13%

净利润增长量

万元

734.56

投资利润率

47.69%

投资回报率

35.77%

财务内部收益率

26.54%

企业总资产

万元

37090.50

流动资产总额占比

万元

31.33%

流动资产总额

万元

11620.66

资产负债率

26.25%

二、x xxx 项目背景分析

从水厂送水泵至用水户总表之间管道的长度为供水管道长度，近年来城市供水管道长度逐年增加，2018 年全国城市供水管道长度为 86.50 万公

里，同比增长 8.49%，其中，公共供水管道的长度为 82.6 万公里，占全国城市供水管道长度的 95.5%。

第三章

市场调研预测

近年来，随着经济持续快速发展和人口规模的不断扩大，我国用水需要也在同步增长。根据数据显示，2017 年我国用水总量为 6,043.4 亿立方米，较上年略有增长。其中农业用水总量 3,766.4 亿立方米，工业用水总量 1,277.0 亿立方米，生活用水总量 838.1 亿立方米，生态用水总量 161.9亿立方米。

水的供应方面，近年来我国水的生产和供应业规模以上工业企业的主营业务收入、主营业务成本和利润总额逐年稳步增长。数据显示，到 2017年，我国规模以上供水企业的数量达 1,919 家，主营业务收入接近2,400亿元，主营业务成本超过 1,800 亿元，利润总额 290 亿元左右，同比大幅增长 39.38%。

另外，近年来我国城市供水综合生产能力稳步增长。根据数据显示，截至 2017 年底，我国城市供水综合生产能力达到 3.05 亿立方米/日。供水管道长度 79.7 万公里。年供水总量 593.8 亿立方米，其中生活用水 315.4亿立方米，用水人口 4.83 亿人，人均日生活用水量 178.9 升，用水普及率98.30%，城市节约用水 64.8 亿立方米。

展望未来，我国供水工程建设空间巨大，其中尤其是乡建成区和村庄地区以及广大中西部农村地区。根据《关于做好“十三五”期间农村饮水安全巩固提升及规划编制工作的通知》显示，到 2020 年，全国农村饮水安

全集中供水率达到 85%以上，自来水普及率达到 80%以上；小型工程供水保证率不低于 90%，其他工程的供水保证率不低于 95%。

第四章

项目方案分析

一、产品规划

（一）产品放方案

项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为 xxx，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的 xxx 产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx，预计年产值 34655.00 万元。

（二）营销策略

产品方案一览表

序号 产品名称 单位 年产量 年产值 1

xxxA

单位

xx

15594.75

xxxB

单位

xx

8663.75

xxxC

单位

xx

5198.25

xxxD

单位

xx

2772.40

xxxE

单位

xx

1732.75

xxxF

单位

xx

693.10

合计

单位

xxx

34655.00

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积 51085.53平方米（折合约 76.59 亩），其中：净用地面积 51085.53平方米（红线范围折合约 76.59 亩）。项目规划总建筑面积 56194.08平方米，其中：规划建设主体工程 41357.09平方米，计容建筑面积 56194.08平方米；预计建筑工程投资 4799.17 万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计 144 台（套），设备购置费 3906.10 万元。

（三）产能规模

项目计划总投资 16260.94 万元；预计年实现营业收入 34655.00万元。

第五章

选址方案评估

一、项目选址原则

场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。

二、项目选址

该项目选址位于 xxx。

洪江市位于湖南省西部，沅水上游，云贵高原东部边缘的雪峰山区，东接溆浦、洞口，南邻绥宁、会同，西界芷江，北依怀化。地理座标：东经 109°32’至 11031，北纬 265°91’至 27°29“。市境东起洗马乡土岭界，西止托口镇鲤鱼湾，长 102 公里；南起龙船塘乡雪峰界，北至岔头乡大沅，宽 55 公里。总面积 2173.54平方公里，其中陆地 2105.36平方公里，水面 68.18平方公里。总面积占全省 l%。

洪江市位于云贵高原东部边缘的雪峰山区，地势受雪峰山脉影响，东南高，西北低；山地夹丘陵与河谷平原相连。东南部多山地，海拔在 400米以上，最高峰苏宝顶，海拔 1934 米；中部安洪江谷盆地，地势低凹，且较平坦，海拔在 300-400 米之间。

境内溪河纵横，沅水纵贯全境，渠水、舞水分别于托口、黔城注入沅水。

区域内气候温和，四季分明，日照充足，雨量充沛，年平均气温 17 度。2010 年平均气温 17.7 摄氏度，比上年增加 0.3 摄氏度；年降雨量 1246.7毫米，比上年减少 253.7 毫米；年日照时数 1415 小时，比上年增加 178.7小时。

洪江市属中亚热带季风气候区，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，光热资源丰富，雨量充沛，且雨热同步，对农作物生长有利。但受地形影响，地域差异和垂直差异明显，气候类型多种多样，旱涝等自然灾害时有发生。气温：全市年平均气温 16.4℃，西南部山间盆地年均气温较高，北部和南部岗地段低。1 月最冷，平均气温 4.7～5.3℃，最低气温在-5℃左右；7 月最热，月均气温 28.5℃，最高气温在 39℃左右。年均无霜期为 287 天。

洪江市土地总面积 2164.4平方公里，其中：耕地面积 26493 公顷，园地面积 13342.13 公顷，林地面积 14278.33 公顷，牧草地面积 51.8 公顷，居民点及工矿用地面积 5222.27 公顷，交通用地面积 969.14 公顷，水域面积 8276.57 公顷，未利用土地面积 19334.09 公顷。

探明储量的矿产 20 余种，矿床及矿点 38 处，已探明的主要矿产有重晶石、黄金、水泥石灰石、石灰石、耐火粘土、磷、电石、铜等，位居全省前 5 名的有黄金等矿产。

洪江市境内有大小河流 327 条，河流总长度 596 公里，年平均降水总量 32.2 亿立方米。地表径流量 16.8 亿立方米，地下水储量 2.6 亿立方米。沅水自南向北贯穿全境，境内流长 106.5 公里。全市水能蕴藏量 101.9 万

千瓦，可开发量为 88.76 万千瓦。市内有水电站 52 座，装机总容量 48505万千瓦，发电量 2.05 亿千瓦时。市内共有中型水库 1 座，小型水库 119 座，蓄水总量 0.9 亿立方米。山平塘 4727 口，蓄水总量 1.3 亿立方米。

洪江市交通区位优势明显，距西南五省（市）周边中心城市——怀化35 公里，距芷江机场 40 余公里。交通事业的发展立竿见影，枝柳铁路、公路上，320 国道、209 国道、沪昆高速公路、包茂高速公路穿境而过；铁路上，枝柳铁路穿洪江市区，设立了冷水井站、江市站两个站点，各旅游景区均有便利的交通直达；怀邵衡铁路洪江市段开工，途径岔头、安江、硖洲等 8 个乡镇，建成后将会在洪江市段设立安江站，这标志着洪江市交通再创造一个新蓝图，给洪江市的对外经济文化交流创造了机会。

三、建设条件分析

完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售

市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。

四、用地控制指标

投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00 万元/公顷”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数 53.80%，建筑容积率 1.10，建设区域绿化覆盖率 5.67%，固定资产投资强度 165.38 万元/亩。

土建工程投资一览表

序号 项目 占地面积（㎡）

基底面积（㎡）

建筑面积（㎡）

计容面积（㎡）

投资（万元）

主体生产工程

19431.20

19431.20

41357.09

41357.09

3885.24

1.1

主要生产车间

11658.72

11658.72

24814.25

24814.25

2408.85

1.2

辅助生产车间

6217.98

6217.98

13234.27

13234.27

1243.28

1.3

其他生产车间

1554.50

1554.50

2398.71

2398.71

233.11

仓储工程

4122.60

4122.60

9644.04

9644.04

658.91

2.1

成品贮存

1030.65

1030.65

2411.01

2411.01

164.73

2.2

原料仓储

2143.75

2143.75

5014.90

5014.90

342.63

2.3

辅助材料仓库

948.20

948.20

2218.13

2218.13

151.55

供配电工程

219.87

219.87

219.87

219.87

16.90

3.1

供配电室

219.87

219.87

219.87

219.87

16.90

给排水工程

252.85

252.85

252.85

252.85

15.12

4.1

给排水

252.85

252.85

252.85

252.85

15.12

服务性工程

2610.98

2610.98

2610.98

2610.98

178.39

5.1

办公用房

1102.21

1102.21

1102.21

1102.21

81.10

5.2

生活服务

1508.77

1508.77

1508.77

1508.77

84.97

消防及环保工程

736.57

736.57

736.57

736.57

56.62

6.1

消防环保工程

736.57

736.57

736.57

736.57

56.62

项目总图工程

109.94

109.94

109.94

109.94

-111.79

7.1

场地及道路硬化

7615.86

1100.33

1100.33

7.2

场区围墙

1100.33

7615.86

7615.86

7.3

安全保卫室

109.94

109.94

109.94

109.94

绿化工程

2850.91

99.78

合计

27484.02

56194.08

56194.08

4799.17

六、节约用地措施

投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

（二）主要工程布置设计要求

项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

（三）绿化设计

场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛

为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

（四）辅助工程设计

1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。

2、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。

3、电源设备选用隔爆型 dⅡBT4 级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深 1.00 米，过路及穿墙以钢管保护。

4、工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查

询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为 26.00℃-28.00℃，空调设备采用分体式空调控制器。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。

八、运输组成

（一）运输组成总体设计

1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之

间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。

（二）场内运输

1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。

2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。

（三）场外运输

1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。

2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。

4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。

（四）运输方式

由于需要考虑 xxx 产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。

九、选址综合评价

项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点―项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区

域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点―项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。拟建项目用地位置周围 5.00 千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。

第六章

项目工程设计研究

一、建筑工程设计原则

二、项目工程建设标准规范

1、《无障碍设计规范》

2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

3、《民用建筑设计通则》

4、《屋面工程技术规范》

5、《建筑工程抗震设防分类标准》

6、《地下工程防水技术规范》

7、《自动喷水灭火系统设计规范》

8、《建筑结构可靠度设计统一标准》

9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》

10、《工业建筑防腐设计规范》

11、《动力机器基础设计规范》

12、《钢结构设计规范》

三、项目总平面设计要求

本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。

四、建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》

2、《建筑地基基础设计规范》

3、《建筑结构荷载规范》

4、《混凝土结构设计规范》

5、《建筑抗震设计规范》

6、《钢结构设计规范》

五、土建工程设计年限及安全等级

建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为Ⅰ级。

六、建筑工程设计总体要求

建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平面布局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既要充分满足生产经营要求，又要注重建筑的形象。本项目设计必须认

真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。

七、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积 56194.08平方米，其中：计容建筑面积 56194.08平方米，计划建筑工程投资 4799.17 万元，占项目总投资的 29.51%。

第七章

工艺原则及设备选型

一、项目建设期原辅材料供应情况

该 xxx 项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），能够满足项目建设的需求。

二、项目运营期原辅材料采购及管理

所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。undefined

二、技术管理特点

三、项目工艺技术设计方案

（一）工艺技术方案要求

对于生产技术方案的选用，遵循“利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照相关行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的项目产品和良好的服务。遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用

高质量的原辅材料，稳定和提高项目产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足项目所制订的产品方案要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等设备，充分显现龙头企业专业化水平，选择高效、合理的生产和物流方式。

（二）项目技术优势分析

投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：

四、设备选型方案

项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。undefined

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 144 台（套），设备购置费 3906.10 万元。

第八章

环境保护分析

推进绿色发展、建设美丽城市，要着力加快转型升级，培育美丽产业。要加快产业优化升级，大力发展绿色工业、绿色服务业、绿色农业；要做强做大绿色低碳产业，加快发展清洁能源产业、节能环保装备产业、现代旅游业，加快培育文化产业；要推进节能减排降碳，加强资源综合循环利用。坚持绿色发展，必须坚持绿色富国、绿色惠民，推动形成绿色发展方式和生活方式，为人民提供更多优质生态产品。促进人与自然和谐共生、加快建设主体功能区、推动低碳循环发展、全面节约和高效利用资源、加大环境治理力度、筑牢生态安全屏障，五中全会重点从这六个方面作出了一系列周密的部署，为绿色发展指明了努力方向。以五中全会描绘的蓝图为引领，切实把生态文明的理念、原则、目标融入经济社会发展各方面，贯彻到各级各类规划和各项工作中，我们才能谱写绿色发展的新篇章。

一、建设区域环境质量现状

根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区划为Ⅱ类区，声环境质量标准执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中Ⅱ类区标准：昼间 60.00dB（A）、夜间 50.00dB（A）。

二、建设期环境保护

（一）建设期大气环境影响防治对策

施工车辆在进入施工场地时，需减速行驶以减少施工场地扬尘，建议行驶速度不大于 5.00 千米/小时，此时的扬尘量可减少为一般行驶速度（15.00 千米/小时计）情况下的三分之一；另一方面缩短怠速、减速和加速的时间，增加正常运行时间，减轻车辆尾气排放对周围环境的影响。运输车辆不应装载过满并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，同时，及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料；冲洗轮胎并定时洒水抵尘，以减少运输过程中的扬尘。在施工过程中用到的施工机械主要包括搅拌机、推土机、挖掘机等，它们都是以柴油为燃料，因此，施工过程中会产生一定量的废气，主要包括一氧化碳、一氧化氮、二氧化硫等，施工机械产生的燃油废气均为不定时无组织排放，排放量随设备性能而异；由于产生量不大，且施工场地空旷，废气易扩散，废气经自然扩散稀释后对周围空气质量影响较小。

（二）建设期噪声环境影响防治对策

项目建设承包单位应加强施工管理，合理安排施工作业时间，午间（12:00-14:00）及晚间（22:00-6:00）严禁高噪设备施工，降低人...

第二篇：太原市科技项目立项可行性研究报告

编号：

太原市科技项目立项可行性研究报告

项目名称：

所属领域：

申请单位：

协作单位：

起止时间：

太 原 市 科 学 技 术 局

填报时间：二00年月

（二）太原市科技项目立项可行性研究报告编制提纲

一、总论

1．申请项目的概述。应包括项目主要内容、创新点、技术水平，项目的主要用途及应用范围（限200字以内）。

2．简述项目的社会经济意义、目前的进展情况。

3．项目计划目标（此栏目各项指标是项目立项后，签订合同的主要内容，也是项目验收的主要依据。）

（1）总体目标：包括项目执行期间（从项目起始时间到计划完成时间）计划投资额；项目完成时达到的阶段（中试或批量生产）、实现的年生产能力（或阶段成果）、企业资产规模、企业人员总数和因项目实施而新增就业人数等。

（2）经济目标：（此目标不是指企业指标，也不是指本项目达到的生产能力，而是指本项目在执行期内可实际累计实现的指标。）包括项目计划完成时累计实现的工业增加值、销售收入、缴税总额、净利润、创汇额等。

（3）技术、质量指标：包括项目计划完成时达到的主要技术与性能指标(需用定量的数据描述)、执行的质量标准、通过的国家相关行业许可认证及企业通过的质量认证体系等。

二、申报企业情况

1．申报企业基本情况

包括企业名称、通讯地址、注册时间、注册资金、企业登记注册类型。

2．企业人员及开发能力论述

企业法定代表人、项目技术负责人的基本情况，包括学历、所学专业及主要工作业绩。

企业人员基本情况，包括企业人员总数、大专以上人员数；主要管理人员数、文化水平。

新产品开发能力情况，包括企业研发投入占企业年销售收入比例；科研开发队伍情况。

三．项目的技术可行性和成熟性分析

1．项目的技术创新性论述

（1）详细说明本项目的基本原理及关键技术内容；论述项目创新点，包括技术创新、产品结构创新、生产工艺创新、产品性能及使用效果的显著变化等。

（2）详细描述项目的技术来源、合作单位情况；说明项目知识产权的归属情况。

（3）简述本项目国内外发展现状、存在的主要问题及近期发展趋势，并就本项目与国内、外同类产品现行指标进行比较。

2．项目的成熟性和可靠性论述

详细说明项目目前进展情况、技术成熟程度、有关部门对本项目技术成果的技术鉴定（或验收）情况；本项目产品的技术检测、分析

化验的情况；本项目在小试、中试或生产条件下进行试验或小批量试生产的情况，包括项目质量的稳定性、成品率；本项目产品在实际使用条件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情况等（可提供用户使用报告）。

四、项目主要研究方案和工艺路线

五、项目实施方案及分阶段计划进度安排

企业应根据项目实施的实际情况，对项目技术方案、生产方案及营销方案等方面情况进行论述。说明项目执行过程中的进度目标，阶段工作内容及经费投入。

六、投资预算与资金筹措

主要说明：项目总投资、已完成投资、新增投资。.分项说明资金来源及主要用途。估算本项目在执行期内的计划新增投资。

新增投资：包括企业自有、银行贷款、申请市科技三项费及其他资金。

根据项目计划新增投资情况，编制新增固定资产投资估算表（包括厂房、机器、设备等）和流动资金估算表（包括人工费、材料费、其他费用）。

2．资金使用计划

编制资金使用计划。

第三篇：房地产项目计划立项可行性研究报告

房地产项目计划立项可行性研究报告 深友项评字号

项目名称：

开 发 商：

评估单位：

主评估人：

审定：

估价日期：

目录

一、项目总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

1.1.2开发公司

1.1.3承担可行性研究工作的单位

1.1.4研究工作依据

1.1.5项目建设规模和内容

1.1.6项目开发手续

1.2可行性研究结论

1.2.1市场预测

1.2.2项目建设进度

1.2.3投资估算和资金筹措

1.2.4项目综合评价结论

二、项目投资环境和市场研究

2.1市场宏观背景

2.1.1全国投资环境

2.1.2深圳市投资宏观背景

2.1.3区域发展及前景预测

2.1.4宏观市场与本项目发展借鉴

2.2区域市场分析

2.2.1区域市场界定

2.2.2供给分析

2.2.3需求分析

2.2.4竞争分析

2.2.5典型物业调查

2.2.6市场分析有关结论

三、项目分析及评价

3.1地块解析

3.1.1交通条件

3.1.2地形、地势

3.1.3水电气保障

3.1.4规划限制条件

3.2项目SWOT分析

3.3项目评价

四、市场定位及项目评估

4.1项目定位

4.2方案评估意见

五、项目开发建设进度安排

5.1有关工程计划说明

5.2施工横道图

六、投资估算与资金筹措

6.1项目总投资估算

6.1.1固定资产投资总额

6.1.2流动资金估算

6.2资金筹措

6.1.1资金来源

6.1.2项目筹资方案

6.3投资使用计划

6.3.1投资使用计划

6.3.2借款偿还计划

七、销售及经营收入测定

7.1各类物业销售收入估算

7.2项目销售回款计划

7.3资金来源与运用分析

7.4销售利润

八、财务与敏感性分析

8.1赢利能力分析

8.2项目不确定性分析

8.3社会效益和影响分析

九、可行性研究结论与建议

9.1拟建方案的结论性意见

9.2项目主要问题的解决办法和建议

9.3项目风险及防范建议

十、附表

10.1项目开发成本估算表

10.2项目销售收入与经营税金及附加估算表

10.3项目投资计划估算表

10.4资金来源与运用表

10.5损益及利润分配表

10.6现金流量表（全部投资）

10.7借款偿还期测算表

10.8敏感性分析表

10.9项目工程计划横道图

十一、附件

附件1：（开发商）企业法人营业执照；

附件2：《深圳市建设用地规划许可证》复印件；

附件3：开发商提供的相关资料复印件；

附件4：评估单位营业执照复印件；

附件5：评估单位资质证书复印件；

附件6：评估人员执业证书复印件；

一、项目总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

项目名称：XXX商住楼

方向位置

东面

西面

南面

北面

备注

1.1.2开发公司

开发公司

公司地址

法定代表人

营业执照

注册资本

企业类型

经营范围

备注

房地产开发资质

1.1.3承担可行性研究工作的单位

评估单位

法定代表人

营业执照

评估资质

公司地址

经营范围

备注

1.1.4研究工作依据

（1）国家计委和建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》；

（3）建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》；

（4）深圳市发展计划局文件发布的深计[2003]590号《深圳市发展计划局文件》；

（5）国务院、建设部、国土资源部、广东省、深圳市人民政府、深圳市规划与国土资源局颁发的有关法规和政策；

（6）各级政府职能部门公布的统计资料及市场行情资料；

（7）开发公司提供的有关本项目评估所需资料；

（8）中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-1999；

（9）评估人员现场实地勘察记录、摄影及市场调查资料；

（10）《深圳市建设工程价格信息》；

（11）《深圳市建筑工程综合价格》；

（12）估价方掌握的其他相关资料；

1.1.5项目建设规模和内容

土地情况 宗地号 地块编号：

占地面积平方米

土地用途 商业、住宅

土地使用年限 尚未办理土地使用权出让登记手续

用地规划建设情况 主体建筑物性质 高层商住楼

建筑容积率 7.0

建筑覆盖率 ≤40%

建筑面积 总建筑面积为14100平方米，包括商业2100平方米（其中净菜市场1000平方米），住宅12000平方米。

1.1.6项目开发手续

（1））根据《深圳市建设用地规划许可证》深规土规许字XXX号，XXXX号宗地的用地性质为商业、住宅，总用地面积为2021.5平方米，其中建设用地面积为2021.5平方米，建筑容积率为7.0，建筑覆盖率≤40%，建筑层数为高层，总建筑面积为14100平方米，包括商业2100平方米（其中净菜市场1000平方米），住宅12000平方米。

1.2可行性研究结论

1.2.1市场预测

（1）从深圳市的房地产市场分析：在经济持续快速增长的影响下，2003年深圳房地产业持续保持健康发展，房地产投资经过2002年的高速增长后，已开始呈现增速回落；房地产市场总体呈现：供求总量基本均衡、供求结构基本合理、房地产价格基本平稳的运行特征；各级房地产市场景气程度高，且需求持续旺盛。深圳房地产业经过多年的发展已日渐成熟、规范。房地产市场在经过市场规模的稳健扩张后转入对质的需求上升，近年国家宏观经济形势、各项经济政策保持稳定。同时国家出台了相关政策进一步刺激房地产购房者置业需求，预计深圳市房地产业在近几年内将保持相对稳定发展的态势。

（2）从罗湖区的房地产市场分析：近年来，深圳市在罗湖区进行的人民南改造、东门改造、笋岗重建工程相继进入实施阶段，带旺了周边楼市。同时，罗湖“围剿”违法建筑的力度不断加大，为周边楼盘的包装和环境改善扫清了障碍。如果加上早已规划好的仙桐体育公园、围岭森林公园等市政设施能早日动工，口岸经济区如能早日推出，打击违规违建力度如能进一步加大，这些都将有效破除罗湖房地产发展的瓶颈因素，推动罗湖楼市的繁荣。根据调查，罗湖口岸片区依然为港人消费和置业的首选之地，加之政府正积极计划改革通关政策，将进一步促使港人在港工作、在深居住的生活方式。所以，罗湖仍是外销最有利的区域。同时罗湖作为深圳的商业中心，写字楼林立，加之港人的来往频繁，这些都为东门等片区大量的小户型住宅提供了广泛的出租客源；同时，周边商业批发市场的兴旺也带来了部分生意人的以商带住的需求。因此一直以来该片区的买房投资氛围在不断上升。

（3）从东门片区的房地产市场分析：该片区地处罗湖繁华商业区，商业发达、写字楼集中、人口密度大、交通便利、配套设施齐全，是深圳白领的集中聚集地之一，也是深圳的商业中心。由于地处商业中心区，精品小户型是市场的主要需求。这一区域的房地产开发比较成熟，大多以精品小户型为主，如百仕达花园、沁芳名苑、东悦名轩、嘉年华名苑、骏景名园、缤纷家园等。

（4）从该项目自身分析：该项目位于东门片区，首先具有地处繁华商业地段的优势。东门片区作为深圳最主要的商圈，一直以来都是港人最为熟悉和认同的区域，因此在外销方面具有先天的优势。其次，本项目预计定位为以小户型为主的物业，户型面积小，总价低，符合投资客户的投资要求，具有一定的市场空间。

1.2.2项目建设进度

项目开发现状 项目用地已经用围墙围住，地面为水泥地面，无其他建筑物和附着物，目前用地基本完成“三通一平”（路通、通电、通水及场地平整），项目尚处于建设前期准备阶段。项目前期工作

土建工程

其他工程

竣工入伙时间

备注 项目开发现状情况详见附件：委估物业实景照片；项目工程建设进度详见附件：项目工程计划横道图；

1.2.3投资估算和资金筹措

根据《深圳建设工程价格信息》、《深圳市建筑工程综合价格》等，经评估测算本项目总投资估算额为人民币9014万元。工程建设资金的筹措方式为开发商自有资金5400万元，银行借款2000万元，销售回款1614万元。

1.2.4项目综合评价结论

（1）从市场角度评估分析结论：该项目位于深圳市罗湖区繁华的东门片区，地处繁华的商业中心地段，具有较多的优势，具有一定市场空间。经过评估测算，该项目住宅的销售均价为7000元/平方米，商业销售均价为20000元/平方米，预计可实现销售收入11970万元（在本评估测算中，考虑到目前该区域的市场特点以及同类项目的销售情况，结合该项目的实际情况，对该项目考虑5%的空置率）。

（2）从项目经济效益角度评估分析结论：

该项目建成后可实现的销售收入（考虑5%的空置率）为11970万元；

该项目可建成后可实现的税前利润2321万元，税前利润率为25.7%；

该项目可建成后可实现的净利润1973万元，净利润率为21.9%；

财务内部收益率=19.4%

财务净现值（I=7.137%）=1059万元

投资回收期（动态）=2.73

由以上可以看出，该项目效益较好，经济上可行。

（3）从项目风险角度评估分析结论：

在下面9.3项目风险及防范建议的评估分析中，我们对项目的盈亏平衡分析、敏感性等定量分析；对项目的政策风险、项目经济效益、项目市场风险、项目工程进度方面风险等定性分析，得出结论是项目的抗风险能力较强。

（4）从下面的资金的筹措与运用分析来看：经评估测算本项目总投资估算额为人民币9014万元。工程建设资金的筹措方式为开发商自有资金5400万元，银行借款2000万元，销售回款1614万元。资金的计划安排较合理，能够保证项目的顺利完工。

（5）评估综合分析结论：

我们通过对项目投资环境和市场研究、项目自身情况、市场定位、投资、资金筹措、销售、经营收入以及财务效益与敏感性等方面的的评估分析，确定该项目抗风险能力较强、经济效益较好，且具有一定的市场空间，项目可行。

第四篇：太原市科技项目立项可行性研究报告

编号：

太原市科技项目立项可行性研究报告

项目名称： 所属领域： 申请单位： 协作单位： 起止时间：

太 原 市 科 学 技 术 局 填报时间：二00 年 月

一、总论 1．项目概述（1）项目背景、意义

当今时代，人们之间的联系和信息交往已冲破地域的障碍，人们可以借助电脑越洋跨海，在信息高速公路上漫游，互联网的发展突破了传统意义上的“国门”。这就使计算机信息网络时代的国家政治安全承受着前所未有的冲击。因特网在提高政治民主化水平的同时，使国家的政局稳定和政治形象更加容易地受到破坏，并为境外敌对组织和敌对势力进一步渗透和颠覆我国的社会主义制度提供了一种新的途径和手段。

从互联网建立之日起，我国维护国家主权和政治安全的斗争就在网上展开。境内外敌对势力除了利用网站开辟的专题论坛发表反动言论外，还利用网络开展“心理战”，进行策反活动。如逃亡在外的“法轮功”组织成员利用“明慧网”等反动网站发布李洪志的所谓“经文”，煽动境内法轮功顽固分子继续滋事，与党和人民对抗就是一例；台湾间谍通过网上的军事论坛刺探大陆的军事情报，拉拢、发展间谍的事情也屡有发生。此外，各国情报机关在网上的情报间谍战也是烽烟四起，互联网上的情报间谍活动愈演愈烈。西方某国就曾利用互联网公布其间谍卫星拍摄的我国东南沿海军事设施的卫星照片，以此制造事端，插手台海局势。

网络给人类带来巨大利益的同时,也会产生各种危机和威胁,因此,网络安全作为一个日益突出的全球性和战略性的问题,摆在世界各国面前,网络对国家安全提出了重大的挑战,使国家安全面临巨大的威胁,如何维护网络时代的国家安全就成为一个现实的问题。中国作为一个发展中的大国,反对霸权主义和维护国家安全,需要构筑网络安全的防御体系，及时发现网络中存在的有害、反动的信息和敌对势力，保卫国家安全。

但是目前互联网的特点使得这项工作进展存在一定的困难：

1、互联网中的信息量巨大，信息筛选难度大；

2、用户量大、用户身份复杂多样，难以有效识别；

3、互联网是一个大的异构网络，网络中结点差异较大。互联网的这些特点给构建网络安全防御体系带来了很大的难度，因此要求我们采用先进的技术来构建网络安全防御体系，消除这些困难。

本项目主要针对目前网络安全中存在的困难，采用先进的数据仓库和数据挖掘技术构建一个综合网络安全信息平台，帮助国家安全人员有效的采集网络安全有关的信息，并利用数据仓库技术对有关的安全信息进行全方位的管理，利用数据挖掘技术帮助他们从海量信息中发现对国家安全有用的信息，具有很强的社会效益。

本项目的创新点在于将数据挖掘技术运用于网络国家安全信息的管理和发掘中，构建一个综合的安全信息平台，从海量的数据中为国家安全人员挖掘出有用信息。

2．简述项目的社会经济意义、目前的进展情况。

本项目对于国家安全具有很高的重要性，它可以帮助国家安全人员更加有效地从海量信息中发掘出有用的信息，提高工作效率，降低无用信息对他们工作的干扰。本项目目前处于研制中，已经构建综合信息数据库，相关的数据仓库、数据挖掘技术正在设计中。

3．项目计划目标（1）总体目标

本项目执行期间计划投资总额为15万元，项目完成时达到中试。（2）经济目标

本项目由于所面向的行业的特殊性，因此无任何经济目标。（3）技术、质量指标

本项目将开发网络安全信息综合管理平台软件一套，该平台软件由网络军事论坛用户信息数据库数据库、网络既时通信用户信息数据库、网络安全工具信息数据库、网络安全技术人员信息数据库、网络安全技术信息数据库所组成，整个平台采用数据挖掘技术可以帮助国家安全人员从大量的论坛用户信息中发掘身份可疑的用户，从而发现一些敌对分子。

二、申报企业情况 1．申报企业基本情况

包括企业名称、通讯地址、注册时间、注册资金、企业登记注册类型。

2．企业人员及开发能力论述

企业法定代表人、项目技术负责人的基本情况，包括学历、所学专业及主要工作业绩。

企业人员基本情况，包括企业人员总数、大专以上人员数；主要管理人员数、文化水平。

新产品开发能力情况，包括企业研发投入占企业年销售收入比例；科研开发队伍情况。

三．项目的技术可行性和成熟性分析 1．项目的技术创新性论述

（1）详细说明本项目的基本原理及关键技术内容；论述项目创新点，包括技术创新、产品结构创新、生产工艺创新、产品性能及使用效果的显著变化等。

（2）详细描述项目的技术来源、合作单位情况；说明项目知识产权的归属情况。

（3）简述本项目国内外发展现状、存在的主要问题及近期发展趋势，并就本项目与国内、外同类产品现行指标进行比较。

2．项目的成熟性和可靠性论述

详细说明项目目前进展情况、技术成熟程度、有关部门对本项目技术成果的技术鉴定（或验收）情况；本项目产品的技术检测、分析化验的情况；本项目在小试、中试或生产条件下进行试验或小批量试生产的情况，包括项目质量的稳定性、成品率；本项目产品在实际使用条件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情况等（可提供用户使用报告）。

四、项目主要研究方案和工艺路线

五、项目实施方案及分阶段计划进度安排

企业应根据项目实施的实际情况，对项目技术方案、生产方案及营销方案等方面情况进行论述。说明项目执行过程中的进度目标，阶段工作内容及经费投入。

六、投资预算与资金筹措

主要说明：项目总投资、已完成投资、新增投资。.分项说明资金来源及主要用途。估算本项目在执行期内的计划新增投资。

新增投资：包括企业自有、银行贷款、申请市科技三项费及其他资金。

根据项目计划新增投资情况，编制新增固定资产投资估算表（包括厂房、机器、设备等）和流动资金估算表（包括人工费、材料费、其他费用）。

2．资金使用计划 编制资金使用计划。

第五篇：太原市科技项目立项可行性研究报告

太原市科技项目立项可行性研究报告和软科学研究

课题立项申请书的编制指南

太原市科技计划由下列计划和专项构成：

一、技术创新计划；

二、应用推广计划；

三、平台建设计划；

四、科技型中小企业发展专项；

五、科技兴市专项。

凡申请列入市科技计划和专项的项目，均应编制可行性研究报告，凡申请市软科学研究课题的项目，均应编制立项申请书。

一、太原市科技项目立项可行性研究报告编制提纲

（一）封面（见下页）

编号：

太原市科技项目立项可行性研究报告

项目名称： 所属领域： 申请单位： 协作单位： 起止时间：

太 原 市 科 学 技 术 局 填报时间：二00 年 月

（二）太原市科技项目立项可行性研究报告编制提纲

一、总论

1．申请项目的概述。应包括项目主要内容、创新点、技术水平，项目的主要用途及应用范围（限200字以内）。

2．简述项目的社会经济意义、目前的进展情况。

3．项目计划目标（此栏目各项指标是项目立项后，签订合同的主要内容，也是项目验收的主要依据。）

（1）总体目标：包括项目执行期间（从项目起始时间到计划完成时间）计划投资额；项目完成时达到的阶段（中试或批量生产）、实现的年生产能力（或阶段成果）、企业资产规模、企业人员总数和因项目实施而新增就业人数等。

（2）经济目标：（此目标不是指企业指标，也不是指本项目达到的生产能力，而是指本项目在执行期内可实际累计实现的指标。）包括项目计划完成时累计实现的工业增加值、销售收入、缴税总额、净利润、创汇额等。

（3）技术、质量指标：包括项目计划完成时达到的主要技术与性能指标(需用定量的数据描述)、执行的质量标准、通过的国家相关行业许可认证及企业通过的质量认证体系等。

二、申报企业情况 1．申报企业基本情况

包括企业名称、通讯地址、注册时间、注册资金、企业登记注册类型。

2．企业人员及开发能力论述

企业法定代表人、项目技术负责人的基本情况，包括学历、所学专业及主要工作业绩。

企业人员基本情况，包括企业人员总数、大专以上人员数；主要管理人员数、文化水平。

新产品开发能力情况，包括企业研发投入占企业年销售收入比例；科研开发队伍情况。

三．项目的技术可行性和成熟性分析 1．项目的技术创新性论述

（1）详细说明本项目的基本原理及关键技术内容；论述项目创新点，包括技术创新、产品结构创新、生产工艺创新、产品性能及使用效果的显著变化等。

（2）详细描述项目的技术来源、合作单位情况；说明项目知识产权的归属情况。

（3）简述本项目国内外发展现状、存在的主要问题及近期发展趋势，并就本项目与国内、外同类产品现行指标进行比较。

2．项目的成熟性和可靠性论述

详细说明项目目前进展情况、技术成熟程度、有关部门对本项目技术成果的技术鉴定（或验收）情况；本项目产品的技术检测、分析化验的情况；本项目在小试、中试或生产条件下进行试验或小批量试生产的情况，包括项目质量的稳定性、成品率；本项目产品在实际使用条件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情况等（可提供用户使用报告）。

四、项目主要研究方案和工艺路线

五、项目实施方案及分阶段计划进度安排

企业应根据项目实施的实际情况，对项目技术方案、生产方案及营销方案等方面情况进行论述。说明项目执行过程中的进度目标，阶段工作内容及经费投入。

六、投资预算与资金筹措

主要说明：项目总投资、已完成投资、新增投资。.分项说明资金来源及主要用途。估算本项目在执行期内的计划新增投资。

新增投资：包括企业自有、银行贷款、申请市科技三项费及其他资金。

根据项目计划新增投资情况，编制新增固定资产投资估算表（包括厂房、机器、设备等）和流动资金估算表（包括人工费、材料费、其他费用）。

2．资金使用计划 编制资金使用计划。

二、太原市软科学研究课题立项申请书编制提纲

编号：

太原市软科学研究课题立项申请书

项目名称： 所属领域： 申请单位： 协作单位： 起止时间：

太 原 市 科 学 技 术 局 填报时间：二00 年 月

（二）太原市软科学研究项目申请书编制提纲

一、立项的背景和依据 主要说明：

1、项目的研究目的；

2、项目的科学价值和意义；

3、国内外研究现状和发展趋势；

4、对国家或我市经济和社会发展的意义、作用。

二、现有研究基础、特色和优势 主要说明：

1、与本项目有关的研究工作积累和已经取得的研究工作成就；

2、项目的创新点及在人才、资源方面的优势。

三、研究方案与预期目标 主要说明：

1、研究内容、拟解决的关键问题、及项目的创新之处；

2、研究计划及预期进展；

3、预期研究成果及提交形式。

四、主要研究人员和单位简况及具备的条件 主要说明：

1、研究人员情况：需说明姓名、工作单位、所学专业、现从事专业、学历、学位、技术职称及取得的主要科技成果或论文等；

2、简述单位法人及近几年来研究业绩。

五、经费预算 主要说明：项目资金来源及用途。